Iepenweide Kernhem Ede

wonen | ontspannen | genieten

KERNHEM EDE EENGEZINSWONINGEN | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN HALF VRIJSTAANDE VILLA’S | VRIJSTAANDE VILLA’S

iepenweide, De Veluwe binnen handbereik!

Waarom kopen in iepenweide?

2

INHOUD Wonen in het groen

4

Een bruisende stad

6

Een groen gevoel

8

Een nieuwe buurt

10

De situatie

12

Eengezinswoningen/Hoekwoningen met zij-uitbouw

K1/K1H

14

Royale hoekwoningen

K2

26

Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen

K3K

34

Half vrijstaande villa’s

K3

42

Vrijstaande villa’s

K4

50

Cooking & Wellness

62

Beknopte technische omschrijving

66

Energiezuinig vloerverwarmingssysteem + koeling

68

Waarom nieuwbouw?

70

Colofon

72

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | INHOUD

INHOUD

1

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | WELKOM

Waarom kopen in iepenweide?

■ Unieke ligging tussen stad en groen ■ Ruime verkaveling met behoud van groen ■ Eigen parkeerplaats op eigen kavel of in parkeerhof ■ Karakteristieke architectuur ■ Gevarieerd woningaanbod ■ Hoogwaardige materialen ■ Sanitair Villeroy & Boch ■ Energiezuing individueel verwarmingssysteem, in eigendom ■ Vloerverwarming in gehele woning (geen radiatoren) met mogelijkheid voor koelen ■ Optioneel diverse indelingsvarianten en uitbreidingsmogelijkheden

3

Wonen in het groen als uitgangspunt Architect George Cornelissen van Cita architecten uit Utrecht

‘Iepenweide maakt deel uit van de stedenbouwkundige ‘scherven’ van Kernhem, zoals de uitbreidingsgebieden worden genoemd. In dit plandeel is ‘wonen in het groen’ een belangrijk uitgangspunt. De buurt ligt als het ware ingeklemd tussen twee houtwallen en heeft als geheel de uitstraling en opzet van een tuindorp.

4

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | DE ARCHITECT

Binnen iepenweide is sprake van verschillende woningtypen, zoals eengezinswoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande villa’s. De architectuur heeft veel weg van de geliefde jaren dertig stijl met onder meer ruime dakoverstekken en erkers. Lange, saaie woningblokken zul je hier niet tegenkomen, want we hebben gestreefd naar een gevarieerd beeld. Zo hebben verschillende woningen een dwarskap gekregen en is er sprake van subtiele verschillen in de gevels. Binnen deze verscheidenheid zorgt het uniforme materiaal- en kleurgebruik voor eenheid in de wijk en aansluiting bij de andere delen van Kernhem.

Heel wat woningen hebben een mooi uitzicht op de houtwal of een ander stuk groen. Dit is mede mogelijk doordat de parkeerplaatsen zijn geconcentreerd in groene hofjes, waardoor de straten zoveel mogelijk vrij blijven van geparkeerde auto’s.

Naast het wonen in een natuurrijke omgeving komt het thema ‘wonen in het groen’ tot uitdrukking in de ruime, soms zelfs royale tuinen.

Ook de vrij indeelbare tweede verdieping en de talrijke optiemogelijkheden maken Iepenweide tot een aantrekkelijke plek.’

De verschillende woningtypen en prijsklassen bieden allerlei mogelijkheden. De aanwezigheid van vloerverwarming – en koeling in de zomer – is een voordeel.

Het individueel energiezuinig verwarmingssysteem zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuur. U leest hier meer over op pagina 68.

5

Ede... een heerlijke plek om te wonen 6

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EEN BRUISENDE STAD

Een bruisende stad midden in de natuur Kernhem in Ede is simpelweg een heerlijke plek om te wonen.

Dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en zelfs het centrum van Ede zijn vlakbij. Tegelijkertijd vindt u in Kernhem de rust van het platteland; het is een groene wijk, grenzend aan de bestaande houtwal en met De Hoge Veluwe op fietsafstand.

Ede is een aangename woonplaats met een gunstige ligging. Centraal in het land en temidden van uitgestrekte natuurgebieden heeft de gemeente (ca. 108.000 inwoners) veel te bieden voor zowel stadsmensen als rustzoekers.

Eigentijdse voorzieningen zijn er in ruime mate, bijvoorbeeld in het vernieuwde stadscentrum waar u uitgebreid kunt winkelen of lekker kunt uitblazen op een terrasje. Restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden zijn vooral geconcentreerd rond het gezellige Museumplein.

Theater de ReeHorst en megabioscoop CineMec zijn ijkpunten voor de liefhebbers van cultuur en film. Ede bezit maar liefst elf musea, waarvan het Kröller Müller Museum de grootste bekendheid geniet. Daarnaast is er een breed gesorteerd verenigingsleven, met volop mogelijkheden om invulling te geven aan de meest uiteenlopende hobby’s en sportieve activiteiten. Minstens zo belangrijk zijn voorzieningen als de bibliotheek, het ziekenhuis Gelderse Vallei, de Christelijke Hogeschool Ede en natuurlijk de prachtige natuur.

7

8

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GROENE BELEVING

Een groen gevoel Veel groen treft u aan in de wijk Kernhem, ten noorden van Ede-stad. Dit uitbreidingsgebied ligt letterlijk op de grens van stad en platteland. De natuurlijke omgeving speelt een belangrijke rol in Kernhem. Een sfeervolle groene inrichting, ecologische waarden en het behoud van beeldbepalende natuur is als uitgangspunt genomen bij de ontwikkeling van de wijk.

Landgoed Kernhem De wijk Kernhem is vernoemd naar het naastgelegen landgoed, dat hier al enkele honderden jaren is gevestigd. Landgoed Kernhem herbergt nog een echt landhuis, dat tegenwoordig in gebruik is als expositieruimte, concertzaal en luxe vergader- of trouwlocatie. Over het landgoed loopt een wandelroute langs onder andere monumentale boerderijen, een doolhof, een kruidentuin en de dikste eik van Gelderland.

Het Nationale Park De Hoge Veluwe ligt voor maar liefst 92% op Edes grondgebied, en dat zegt eigenlijk alles! In deze omgeving kunnen jong en oud naar hartenlust wandelen, fietsen en paardrijden, bijvoorbeeld op de Ginkelse Heide of in het Edese Bos.

9

▲

Bar

Lunteren

eld nev A30 N304 Landgoed Kernhem

iepenweide

3 10

▲

N224

Utrecht

9

4

6

7

Ede

N224

A30

5

A12

Veenendaal 8 Arnhem

2 A12

erdijk

1 Ziekenhuis Gelderse Vallei

Doesburg

N224

2 Megabioscoop CineMec 3 Bibliotheek 4 Edese Heide

N224

iepenweide

Molenstraat n

tlaa

Slo

Station Ede-Centrum

5 Ginkelse Heide

Keesomst

9 Winkelcentrum 10 Stadscentrum

raat i

10

rweg berge

laan

8 Theater de Reehorst

en Klink

7 Museumplein

Kastelen

6 De Hoge Veluwe

Station Ede-Wageningen

▼

1

Een nieuwe buurt met respect voor de omgeving

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | SITUATIE & LOCATIE

Een nieuwe buurt Iepenweide is een nieuwe buurt in groeiend Kernhem. Eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande villa’s bepalen hier het beeld, met mooie architectonische elementen als luifels, erkers en ruime dakoverstekken. De riante kavels en breed opgezette straten met plantsoenen zorgen voor veel aangename leefruimte.

Iepenweide sluit aan bij de dorpse sfeer van de wijk Kernhem. Duurzaamheid en ecologie nemen in dit woongebied een bijzondere plaats in. Zo is de bestaande flora en fauna medebepalend voor de inrichting van de wijk. Houtwallen, lanen, plantsoenen en waterpartijen vormen gezamenlijk een groene, natuurlijk omgeving in en rond Kernhem.

Prima bereikbaar De bereikbaarheid van de wijk is zonder meer uitstekend. Via de N224 bent u zo op de snelwegen A12 en A30. Van hier zijn steden als Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Deventer snel te bereiken.

Het station in Ede-Centrum voorziet in goede mogelijkheden voor het reizen per trein. In het bestaande deel van Kernhem zijn drie basisscholen gevestigd, terwijl er in de nieuwe wijk op termijn nog twee extra scholen bijkomen. Daarnaast is de gemeente bezig met de ontwikkeling van een zogenaamd voorzieningscluster, dat een verbinding gaat vormen tussen de wijken Veldhuizen en Kernhem. Het cluster verrijst op een glooiende heuvel over de N224 en gaat plaats bieden aan o.a. een winkelcentrum, parkeergarage, sporthal en medische voorzieningen. Alles bij de hand!

11

81

84

83

82

86

85

P56 P55 P54 P53 P50 P49 P48 P47

87 P67 P68 P69 P70

trafo

80

79

78

20

76

77

21

19

22

18

74

75

23

17

24

16

25

15

72

73

27

26

14

13

28

P20 P21 P22 P23 P14 P15 P16 P17 P18 P19

71

29

P33 P32 P31 P30 P29 P28 P27 P26 P25 P24

VOORBEHOUD Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v. nuts bedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente Ede. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.

Voor specifieke gebieds informatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan OC kernhem geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de in deze brochure getoonde artists impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn indicatief.

12

30

70

31

69

32

12

68

67

34

33

11

66

10

09

35

08

P63 P64

62

61

60

59

58

N

N

P61 P60 P59 P58

53

57

ZO

63

64

52

56

ZO N

LENTE

O

W

HERF ST

65

47

51

55

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | SITUATIE

46

48

50

49

54

Z WIN ZOMER

36

37

38

40

39

41

42

43

44

TER ZOMER

45

P P 1 P P P P 44 43 42 4 P P 36 35 7 3 8 3

07

P8 P9 P10 P11

06

05

04

03

02

01

LEGENDA ERFAFSCHEIDINGEN HAAG 800 mm HOOG GAASROOSTER BEGROEID MET KLIMPLANTEN 1800 mm HOOG GEMETSELDE TUINMUUR MET DAAROP GAASROOSTER BEGROEID MET KLIMPLANTEN

Type K1

20 eengezinswoningen

Type K3K

8 geschakelde twee-onder-één-kapwoningen

Type K1H

8 hoekwoningen met zij-uitbouw

Type K3

6 half vrijstaande vil a’s

Type K2

8 royale hoekwoningen

Type K4

2 vrijstaande vil a’s

Overige bebouwing

99

Bouwnummers

P99

Parkeernummers iedere woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen kavel of in parkeerhof 13

20 Eengezins- en 8 hoekwoningen met zij-uitbouw De karakteristieke en zeer betaalbare eengezinswoningen liggen verspreid door de buurt. De woningen zijn voorzien van fraaie jaren ’30 details zoals erkers en dakoverstekken. Vanuit de woonkamer wandelt u door de openslaande deuren zo de ruime tuin in, waar zich tevens een schuur/berging bevindt. Het parkeren vindt plaats in hofjes. De hoekwoningen (woningtype K1H) beschikken standaard over een uitbouw aan de zijgevel en parkeren op eigen kavel.

14

K1/K1H

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINS- EN HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW

Woningtype K1 bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70

ZON

ZON

N

HERFST

LENTE

O

W Z WIN ZOMER

TER ZOMER

Woningtype K1H bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66

Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.

15

Impressie woningtype K1H (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)

■ Karakteristieke eengezinswoning met erker aan de voorzijde ■ Woonoppervlakte vanaf ca. 116 m2, met zij-uitbouw ca. 121 m2 ■ Ruime tuin voorzien van berging ■ Indeling: Woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2 ■ 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden en optioneel dakkapel aan de voorgevel en/of achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ Fraaie details uit de jaren ‘30 zoals erker, dakoverstekken en openslaande deuren ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2.40 m

16

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINS- EN HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW

K1 K1H

Eengezinswoningen met erker Hoekwoningen met zij-uitbouw

17

Eengezinswoningen | Woningtype K1 | schaal 1:50 bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70

HWA

5100

9140

9320

5000

WOONKAMER

1500

TOILET

4140

1200

2430

970

ENTREE

WP 1110

KEUKEN

KRL

970

CVV

HWA

HWA

5400

begane grond

18

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINSWONINGEN

HWA

2150

2850

SLAAPKAMER 3

4870

3100

SLAAPKAMER 1

K1 2900

3630

BALUSTRADE

9320

990

BADKAMER 2400

SLAAPKAMER 2 2150 1820

HWA

5400

eerste verdieping

19

Eengezinswoningen | Woningtype K1 | schaal 1:50 Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70

DRAGEND KNIESCHOT

6 PANS DAKRAAM H=1500

5100

H=2300

BALUSTRADE

5301

2485

9320

H=2600

H=2600 H=2300

WM

MV UNIT CVV

H=1500

DRAGEND KNIESCHOT

5400

tweede verdieping

20

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | EENGEZINSWONINGEN

K1

21

Hoekwoningen met zij-uitbouw | Woningtype K1H | schaal 1:50 bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66

HWA

3885

7070

5100

8600

9320

5000

WOONKAMER

2430

1500

1200

3600

TOILET

KEUKEN

970

ENTREE

970 KRL

1110

WP

CVV

HWA

2200

5400

begane grond

22

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW

K1H

23

Hoekwoningen met zij-uitbouw | Woningtype K1H | schaal 1:50 bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66

2150

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 3

4870

2850

SLAAPKAMER 2

BADKAMER 2400

3630

2900

BALUSTRADE

9320

990

2150 1820

5400

eerste verdieping

24

3100

HWA

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HOEKWONINGEN MET ZIJ-UITBOUW

DRAGEND KNIESCHOT

H=1500

5100

H=2300

5301

K1H

BALUSTRADE

H=2400+

2485

9320

H=2600

H=2600 H=2300

WM

MV UNIT

CVV

H=1500

DRAGEND KNIESCHOT

5400

Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

tweede verdieping

25

8 Royale hoekwoningen De hoekwoningen bevinden zich op strategische plekken in iepenweide. Vanuit een aantal woningen is er een direct uitzicht op de houtwal aan de korte zijde van de wijk. De brede woonkamer (ca. 7,0 meter) is voorzien van een erker, waardoor veel extra ruimte en licht wordt gecreĂŤerd. Wat verder opvalt is de royale tuin, die doorloopt aan drie zijden van de woning.

26

K2

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN

Woningtype K2 bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71

Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57

ZON

ZON

N

HERFST

LENTE

O

W Z WIN ZOMER

TER ZOMER

Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.

27

Impressie woningtype K2 (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)

■ Karakteristieke eengezinswoning met erker en zij-uitbouw ■ Woonoppervlakte ca. 130 m2 ■ Ruime tuin voorzien van berging ■ Indeling: Woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2 ■ 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden en optioneel dakkapel op zijgevel dakvlak ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ Fraaie details uit de jaren ‘30 zoals erker, dakoverstekken en openslaande deuren ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m

28

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN

K2

Royale hoekwoningen

29

Royale hoekwoningen | Woningtype K2 | schaal 1:50 Woningtype K2 bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71

Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57

HWA

7070

3300

WOONKAMER

2675

ENTREE KRL

9140 2900

9320

1680

2325

WP 920

TOILET

2940

2400

CVV

1200

HWA

KEUKEN 5100

HWA

5630

begane grond

30

1970

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN

H=2600

2210

3953

SLAAPKAMER 1

4439

3300

SLAAPKAMER 2

H=1500

HWA

3280

1830

K2

2400

SLAAPKAMER 4

SLAAPKAMER 3

2215

2785

5630

2700

2700

BALUSTRADE

9320

BADKAMER

1970

eerste verdieping

31

Royale hoekwoningen | Woningtype K2 | schaal 1:50

H=2600

H=2300

Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57

H=1500

Woningtype K2 bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71

3131

H=1500

4101

H=2300 H=2600

BALUSTRADE

1252

8600

9320

1252

BALUSTRADE

WM

CVV

H=2600

MV UNIT

H=2300

5630

tweede verdieping

32

H=1500

H=2300

H=2600

H=2600

H=2300

H=1500

H=1500

Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ROYALE HOEKWONINGEN

K2

33

8 Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen De ruime twee-onder-één-kapwoningen zijn centraal gelegen in iepenweide. Naast een lichte eetkeuken is er op de begane grond een L-vormige woonkamer van ca. 7,5 meter breed.

Van hieruit komt u via openslaande deuren in de aangename achtertuin met aparte berging.

Aan de voorzijde heeft elke woning een parkeerplaats op eigen terrein.

34

K3K

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72 bouwnummer gespiegeld: 79

ZON

ZON

N

LENTE

O

W

HERFST

Woningtype K3K-A bouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77

Z WIN ZOMER

TER ZOMER

Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.

Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers: 76 en 78 bouwnummers gespiegeld: 73 en 75

35

Impressie woningtype K3K-sp (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)

■ Woonoppervlakte ca. 163 m2 ■ Parkeerplaats op eigen terrein, voor- en ruime achtertuin met berging ■ Indeling: lichte eetkeuken, L- vormige ca. 7,5 meter brede woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 13 m2, 12 m2 en 11 m2 ■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Apart tweede toilet ■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m

36

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

K3K

Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen

37

Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen | Woningtype K3K-A | schaal 1:50 Woningtype K3K-A bouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77

Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72 bouwnummer gespiegeld: 79

Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers: 76 en 78 bouwnummers gespiegeld: 73 en 75

HWA

7500

4150

WOONKAMER

CVV 1975

1100

3255 10300

11020

950

WP

2400

ENTREE

920

1230

3650

TOILET

KRL

2500

HWA

KEUKEN

4305

HWA

4835

begane grond

38

2965

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

K3K

39

Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen | Woningtype K3K-A | schaal 1:50 Woningtype K3K-A bouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77

Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72 bouwnummer gespiegeld: 79

Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers: 76 en 78 bouwnummers gespiegeld: 73 en 75

HWA

4275

3075

SLAAPKAMER 2

3000

SLAAPKAMER 1

5132

KRIJTSTREEP

1020

TOILET H=2600

11020

H=2300

3450

BALUSTRADE

3100

4600

H=1500

DRAGEND KNIESCHOT

BADKAMER

2250

1925

2500

SLAAPKAMER 3

4280

HWA

4835

eerste verdieping

40

2965

DRAGEND KNIESCHOT H=1500

4275

H=2300 H=2600

WM

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

CVV MV UNIT

K3K

BALUSTRADE

7026

11020

BALUSTRADE

H=2600 H=2300

H=1500

DRAGEND KNIESCHOT

4835

2965

tweede verdieping

41

6 Half vrijstaande villa’s De halfvrijstaande villa’s zijn gesitueerd op zeer ruime percelen met onder andere een garage en een royale tuin. Daarnaast hebben de woningen nog twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In het oog springend is ook de ruime eetkeuken, voorzien van een erker. Op de eerste en tweede verdieping zijn er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen.

42

K3

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S

Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87

ZON

ZON

N

LENTE

O

W

HERFST

Woningtype K3-A bouwnummers: 82, 84 en 86

Z WIN ZOMER

TER ZOMER

Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.

43

Impressie woningtype K3B (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)

■ Fraaie half vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met garage (ca. 19 m2) ■ Woonoppervlakte ca. 152 m2 ■ 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin op het zuiden ■ Ruime eetkeuken voorzien van erker, woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 20 m2, 10 m2 en 7 m2 ■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Apart tweede toilet ■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m

44

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S

K3

Half vrijstaande villa’s

45

Half-vrijstaande villa’s | Woningtype K3-A | schaal 1:50 Woningtype K3-A bouwnummers: 82, 84 en 86

5380

Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87

HWA

3750

5470

WOONKAMER

2780

10860

11020

2950

4050

2420

ENTREE

TOILET

2520

3060

KEUKEN

begane grond HWA

46

6000

2500

2950

920

1200

6390

GARAGE / BERGING

47

3000

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S

HWA

2900

KANTELDEUR

K3

Half-vrijstaande villa’s | Woningtype K3-A | schaal 1:50 Woningtype K3-A bouwnummers: 82, 84 en 86

Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling) bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87

HWA

3750

SLAAPKAMER 1

BADKAMER

2400

11020

3200

3360

5470

1820

3550

3900

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3 2880

3540

TOILET

920

1100

2925

2445

HWA

6000

eerste verdieping 48

DRAGEND KNIESCHOT

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | HALF VRIJSTAANDE VILLA’S

Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

H=1500

5470

H=2300 H=2600

K3

7019

11020

2103

BALUSTRADE

2103

BALUSTRADE

WP

H=2600 H=2300

CVV WM

MV UNIT

H=1500

DRAGEND KNIESCHOT

6000

tweede verdieping 49

2 Vrijstaande villa’s Deze fraaie villa’s zijn de mooiste woningen die iepenweide te bieden heeft. Het riante woonoppervlak, de grote keuken en de diverse indelingsvarianten maken deze woningen zeer aantrekkelijk. De villa’s beschikken over een achtertuin op het zuiden, een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

50

K4

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S

Woningtype K4B bouwnummer: 80

ZON

ZON

N

LENTE

O

W

HERFST

Woningtype K4A bouwnummer: 81

Z WIN ZOMER

TER ZOMER

Zie voor het totale overzicht en de juiste ligging de situatietekening op pagina 12-13 en de ingestoken bijlage.

51

Impressie woningtype K4A

■ Prachtige karakteristieke vrijstaande villa met garage (resp. ca. 19 en ca. 21 m2) op ruime kavel ■ Woonoppervlakte ca. 182 m2 ■ De erkers zorgen voor een zonnige living ■ 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin op het zuiden ■ Indeling: leefkeuken (ca. 17 m2) voorzien van openslaande deuren naar de tuin ■ Brede woonkamer (ca. 39 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin ■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 17 m2, 15 m2 en 7 m2 ■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en bad. Apart tweede toilet ■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel ■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0) ■ Kaveloppervlakte ca. 380 tot ca. 390 m2 52

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S

K4

Vrijstaande villa’s

53

vrijstaande villa | Woningtype K4A | schaal 1:50 bouwnummer: 81

HWA HWA

5600

1200

TOILET

1300

HAL

1773

11020

KRL

ENTREE

2890

10230

3253

HWA

980

3080

3080

KEUKEN

2610

4477

WOONKAMER

580

7600

HWA

2000 54

HWA

6320

begane grond

6480

3290

GARAGE / BERGING

3050

KANTELDEUR

HWA

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S

6110

K4A

55

vrijstaande villa | Woningtype K4A | schaal 1:50 bouwnummer: 81

5600

980

3080

SLAAPKAMER 1

1370

2854

1300

BADKAMER 4095

1773

11020

TOILET

2440

SLAAPKAMER 2 2755

3897

3060

H=2600

H=2300

H=1500

4537

2000 56

SLAAPKAMER 3

2440

6320

eerste verdieping

4497

1476

H=1500

1476

H=2300

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S

H=2600

K4A

Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

6 PANS DAKRAAM

MV UNIT

CVV

H=2600

H=2300

H=1500

H=2050

WM

BALUSTRADE

10230

11020

WP

4497

2000

6320

tweede verdieping

57

58

bouwnummer: 80 Plattegrond 90º gedraaid ten opzichte van 1e en 2e verdieping

11020 LUIFEL OPTIONEEL HWA

7100

GARAGE / BERGING

3260

2980

KANTELDEUR

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S

vrijstaande villa | Woningtype K4B | schaal 1:50

HWA KRL

1300

ENTREE 2890

3080

K4B

KEUKEN

980

5600

6320

WOONKAMER

1200

TOILET

1773

7600

HAL 2610

3897

10230

3253

3080

HWA

HWA

2000 HWA

59

vrijstaande villa | Woningtype K4B | schaal 1:50 bouwnummer: 80

HWA

HWA

5600

980

3080

SLAAPKAMER 1

TOILET 1370

2854

1300

4085

1773

11020

BADKAMER HWA

3060

2440

LUIFEL OPTIONEEL

3897

1440

2765

SLAAPKAMER 3

H=1500

H=2300

3947 H=2600

3060

SLAAPKAMER 2

HWA

6320

60

2000

H=2600

H=2300

H=1500

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S

Op de ingestoken bijlage ziet u de verschillende mogelijkheden van o.a. de tweede verdieping

1478

1478

MV UNIT

6 PANS DAKRAAM

4497

CVV

K4B

10230

WM

H=2050

6320

H=1500

H=2300

4497 H=2600

11020

WP

3000

61

62

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ALLES OVER DE KEUKEN

In de woningen zijn standaard geen keukens opgenomen. Via de projectleverancier kunt u een keuze maken ten aanzien van uw keuken waarbij wij de coördinatie en aanpassing van de installaties verzorgen.

Een keuken op maat...

Goed design veroudert niet. Het wordt een klassieker. Hoe tijdloos mooi kan een keuken zijn? De keuze uit kleuren en materialen geeft u creatieve mogelijkheden om nostalgie, huiselijkheid en zakelijkheid naar wens te doseren.

Voor dit project is Voortman Keukens uit Elst de geselecteerde projectleverancier. Voortman Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Voortman Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject.

Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur.

Voortman Keukens heeft het allemaal in hun grote showroom!

U kunt samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken.

In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.

Voortman Keukens

Openingstijden:

Aamsestraat 44

Maandag t/m woensdag

6662 NJ Elst

Donderdag

09.00 tot 21.00 uur

Telefoon 0481-377 946

Vrijdag

09.00 tot 17.30 uur

www.voortmankeukens.nl

Zaterdag

09.30 tot 17.00 uur

09.00 tot 17.30 uur

63

64

Altijd op zoek naar nieuwe frisse ideeĂŤn. Met mooie producten je lichaam en geest verwennen. Je eigen badkamer omtoveren in een ontspanningsoord, waar je ongestoord je gedachten kunt laten dobberen en lekker kunt bijtanken. Genieten dus.

Voor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | ALLES OVER DE BADKAMER

Het pure genieten... producten uit de sanitairlijn van Villeroy & Boch en Hans Grohe.

Daarmee krijgt de badkamer een mooie en tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het Villeroy & Boch sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt.

Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt.

Bij VPA te Elst kunt u uw toekomstige badkamer bekijken.

Door middel van een videowall op ware grootte, kunt u sanitair en tegels uitzoeken en uw eigen keuze bepalen.

65

Technische omschrijving Omliggend/Collectief gebied Door toepassing van natuurlijke materialen voor bestratingen, de aanwezigheid van bestaande houtwallen en de aanleg van groene perken en hagen ontstaat een dorpse sfeer welke aansluit bij het bestaande Kernhem.

Parkeren Alle rijwoningen krijgen een parkeerplaats in de parkeerhoven. De woningen met de bouwnummers 1 t/m 7, 12, 34, 37, 39, 40, 45, 46, 51, 52, 57, 62, 65, 66, 71 t/m 87 parkeren op eigen terrein. Voor het bezoekers parkeren zijn er extra parkeerplaatsen in de parkeerhoven en langs de doorgaande wegen.

Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen met daarover een raster van betonnen balken. Onder de begane grondvloeren bevindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is bereikbaar via een kruipluik.

Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer.

De verdiepingsvloeren zijn prefab betonnen kanaalplaatvloeren.

Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘ankerloze’ spouwmuur van steenachtig materiaal. De binnen spouwbladen in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in steenachtig materiaal. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met een dikte van 10 cm. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt.

Buitengevels De gevels van de woningen worden gemetseld met 2 kleuren bakstenen en voorzien van isolatie.

Daken Het schuine dak bestaat uit een prefab kap met daarop keramische dakpannen.

De platte daken van erkers, uitbouwen en berging/garage worden voorzien van een isolatielaag en dakbedekking.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout.

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De vensterbanken worden gemaakt van kunststeen.

Beglazing Alle glasopeningen aan de buitenzijde van de woningen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++).

De deuren van de berging/garage worden voorzien van enkelvoudig glas.

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de woning wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

66

Trappen Woningtype K1, K1H, K3KA/B: De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap van vurenhout. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout.

Woningtype K2, K2A, K3A/B en K4A/B: De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als open trap van vurenhout. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout.

Structuurspuitwerk De plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet en de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

Schilderwerk Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt.

Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door middel van een warmtepompsysteem.

Hierbij is ook koeling mogelijk. De warmtepomp zorgt tevens voor warm tapwater. Alle verblijfsruimten in de woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming met de mogelijkheid voor een na regeling per verblijfsruimte. De badkamer wordt voorzien van een elektrische bijverwarming.

Gasleiding Er wordt geen gasleiding in de woning gelegd. De woningen worden voorzien van een aansluitpunt voor elektrisch koken.

Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften.

Radio, TV en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio/tv en telefoon worden in de woonkamer en de hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht. De woningen worden aangesloten op een glasvezelnetwerk.

Nuts-aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.

Sanitair Het keramische sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch type Omnia in de woningtypen K1 en K2 en type Omnia Architectura in de woningtypen K3A/B, K3KA/B en K4A/B. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset.

De toegepaste kranen zijn van Hans Grohe.

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Tegelwerk Woningtype K1, K2, K3KA/B: Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels kleur wit of crème in de afmeting 15x15cm en vloertegels wit of crème in de afmeting 15x15 cm.

Woningtype K3A/B en K4A/B: Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels kleur wit of crème in de afmeting 20x20cm en vloertegels wit of crème in de afmeting 20x20 cm.

De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk.

Keuken De woningen worden standaard geleverd zonder keuken. Aansluitingen voor keukenapparatuur zijn standaard aanwezig zoals aangegeven op de tekening.

Berging, berging/garage In de tuin van de rijwoningen bevindt zich een vrijstaande of geschakelde houten berging.

De woningtypen K3A/B (tweekapper) en K4A/B (vrijstaand) worden voorzien van een aangebouwde gemetselde berging/garage en woningtype K4A van een vrijstaande gemetselde berging/garage.

Erfafscheiding Bij de bouwnummers 1, 6, 7, 12, 35, 36, 38 t/m 44, 46, 49 t/m 52, 61 62, 65, 66 en 87 wordt een lage gemetselde tuinmuur aangebracht met penanten en daartussen een gaashekwerk begroeid met klimplanten ter afscheiding van de openbare weg en/of parkeerhof en de achtertuin.

Alle voor- en zijtuinen worden voorzien van lage hagen. Conform de situatietekening worden er bij diverse woningen hoge hagen aangebracht t.b.v. de afscheiding tussen de achtertuin en de achterpaden, tussenpaden en parkeerhoven.

Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld middels afvalcontainers welke door de Gemeente ter beschikking gesteld worden.

Meer- en minderwerk Om u in staat te stellen de woningen zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.

renvooi WP

warmtepomp

CVV

centrale verwarming verdeler

KRL

kruipluik

MV-UNIT

mechanische ventilatie

WM

opstelplaats wasmachine

67

Laat u zelf verwennen . . .Vloerverwarming & Koeling 68

Wat u verder nog moet weten...

Nachtverlaging is met vloerverwarming niet meer

Energiezuinige verwarming

nodig, de temperatuur is altijd op niveau! Hier staat tegenover dat de temperatuur een paar graden verhogen in een kort tijdsbestek niet gaat. Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijkmatige temperatuur in de gehele woning.

Kiezen voor iepenweide is kiezen voor comfort!

Alle woningen worden voorzien van een individueel energiezuinig verwarmings-

Bij vloerverwarming is het belangrijk dat de vloeraf-

systeem dat gebruik maakt van warmte- en koude opslag in de bodem.

werking de warmte goed kan doorgeven. De meeste

In de woningen komt een warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Deze warmte-

soorten natuursteen, keramische tegels, tapijt, lino-

pomp is geheel uw eigendom, dus geen maandelijkse afrekeningen met derden.

Een warmtepomp is een energiebesparend alternatief voor de gasgestookte cv-ketel.

leum, laminaat en parket zijn hiervoor geschikt.

Parket van lange planken is ongeschikt, evenals hoogpolig tapijt met een foamrug of isolerende tussenlaag.

Hiermee wordt warmte voor de vloerverwarming en het kraanwater geleverd. De warmtepomp gebruikt de bodem als gratis energiebron en werkt voor een klein

Maximale warmteweerstand van de vloerafwerking

deel op elektra. Er wordt dus geen gas gebruikt. U verbruikt minder energie, dus u

is Rc =0,13 m3 k/w.

betaalt ook minder. En met de stijgende energieprijzen wordt uw voordeel alleen maar groter!

Laat u adviseren door uw vloerleverancier.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke zorgt voor een gelijk-

Een houten vloer kan, mits deskundig gelegd.

matige en comfortabele verwarming.

Voor het verwarmingssysteem van de woningen in iepenweide is geen gas nodig. Een gasleiding

Aangenaam koelen!

naar de woningen wordt daarom niet aangelegd. Dit

Behalve constante verwarming kan het systeem in de zomer ook koelen. Er ont-

betekent dat koken elektrisch, keramisch of middels

staan geen onaangename luchtstromen zoals bij een airco. Vloerkoeling is veruit

inductie gebeurt. Inductiekoken benadert koken op gas

de zuinigste vorm van koeling.

het meest en verbruikt tevens het minste elektriciteit.

Zo werkt het Een cv-ketel gebruikt gas om water warm te maken, een warmtepomp gebruikt hier bodemwarmte voor.

Dit werkt als volgt: buizen gevuld met milieuvriendelijke vloeistof worden in de grond geboord. De vloeistof neemt de warmte uit de diepe grondlagen op en wordt weer naar boven gepompt. Hiermee maakt de warmtepomp het water warm voor de vloerverwarming en het kraanwater. Voor de vloerverwarming is opwarming tot ca. 350C voldoende, het warme kraanwater wordt opgewarmd tot ca. 600C.

Vloerverwarming is niet alleen comfortabel maar ook goed voor de gezondheid.

Doordat er sprake is van minder luchtverplaatsing dwarrelen er minder stofdeeltjes door de woning. Met name voor mensen met een allergie of luchtwegaandoening is dat prettig. Dankzij de vloerverwarming hoeven er geen radiatoren in de woning geplaatst te worden. Dat scheelt een hoop ruimte en geeft u de kans om de woning helemaal naar eigen inzicht in te richten. Nog een voordeel is dat het energiezuinige verwarmingssysteem aanzienlijk bespaard op uw energiekosten.

69

Waarom nieuwbouw?

Een huis kopen is een belangrijke stap waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?� Wij zetten de voordelen graag voor u op een rijtje.

70

Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk extra financiĂŤle zekerheid.

Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet.

Garantie Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de Woningborg bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij de Woningborg zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat de aannemer eventuele gebreken zal herstellen.

Verkoop van uw eigen woning Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze meestal verkocht moeten worden.

In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan een jaar geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen.

Omdat het bouwen van een nieuwbouwwoning ongeveer een jaar duurt en afhankelijk is van de bouwmethode en het aantal woningen binnen het project, heeft u ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. U moet niet ineens snel van uw woning af, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop.

Energiezuinig Sinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is.

Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinigste label A van toepassing.

Bovendien is alle nieuwbouw nog een stuk energiezuiniger dan de meeste bestaande woningen met energie-label A.

Moderne voorzieningen Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningen vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waar gezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen.

Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets al kunt bereiken.

Meerwerkmogelijkheden Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. In een individueel gesprek worden uw wensen t.o.v. de nieuwe woning uitgebreid besproken. Bij de oplevering is uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat.

IEPENWEIDEKERNHEMEDE | WAAROM NIEUWBOUW?

Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.).

Dat scheelt doorgaans ongeveer 10 procent van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, die voor rekening van de koper komen en bij de koopsom moeten worden geteld.

Keuken, badkamer, vloeren etc..

Een keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht.

De kleur tegels die u leuk vindt, die mooie kraan, of een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk niet helemaal uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties.

Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen.

Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen.

Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd.

Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles tot in detail doorgenomen en worden alle aandachtspunten binnen korte tijd door de aannemer hersteld.

Nadelen?

Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de wijk betreedt.

En de privacy in de tuin laat de eerste weken nog te wensen over. Maar met een paar rubberlaarzen voor de hele familie, een dagje extra autowassen en een sociale houding ten opzichte van de buren kom je een heel eind.

Daarom nieuwbouw!

71

INLICHTINGEN & VERKOOP

Maanderweg 70, 6711 NG Ede Tel. (0318) 62 80 80 info@bolthofvandentop.nl

Molenparkweg 2, 6741 ZR Lunteren Tel. (0318) 48 29 16 info@stroombergmakelaardij.nl

ONTWIKKELING & REALISATIE Ontwikkelingscombinatie Kernhem CV Een samenwerking van:

VOORBEHOUD De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de artist impressions zijn enkele bouwkundige opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via de keuzelijst worden gekozen. Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.

Fotografie: Villeroy & Boch, Hans Grohe, Getty Images, MegaSet Design en AM

Concept & Realisatie: MegaSet Design bv, Aalsmeer

www.iepenweide.nl