De Heerlijckheid
Wat wordt jouw heerlijcke hoekje?
Thuis in de natuur
Heb je de wens om te wonen in het groen, met volop ruimte om je heen? In deelplan de Heerlijckheid kan jouw droom werkelijkheid worden!
Woonveld de Heerlijckheid heeft een kleinschalig karakter. Gelegen op een van de mooiste plekken van Hernesseroord, wordt dit unieke woonproject binnenkort werkelijkheid. In de eerste fase worden er 42 vernieuwende en duurzame woningen gerealiseerd.
GROEN WONEN, VRIJ LEVEN
In de Heerlijckheid vind je een diversiteit aan woningen, van riante twee-ondereen-kapwoningen tot comfortabele levensloopbestendige woningen. Alle woningen zijn prachtig ontworpen met grote raampartijen, waardoor je optimaal kunt genieten van de groene omgeving. Bovendien zijn alle woningen duurzaam gebouwd, luxe afgewerkt en compleet met luxe sanitair en een keukencheque.
HEERLIJCK RUSTIG
Buitenkans in bewoond gebied
De verkoop van de eerste fase van De Heerlijckheid met circa 42 duurzame woningen is van start! Dit bosrijke gebied, waar al decennia de woonvoorziening voor cliënten van Zuidwester is gehuisvest, is een buitenkans voor nieuwbouw.
Direct aan de rand van het authentieke en waterrijke dorpshart, omgeven door groen, dichtbij het havenkanaal geniet je in alle seizoenen van de bijzondere natuur én tal van watersportmogelijkheden.
Landschappelijk wonen
De Heerlijckheid is zo ontworpen dat er optimaal ruimte is voor groen.
Geen rechte straten en sloten, maar slingerende paden en waterpartijen.
Het wonen en het groen lopen in elkaar over. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en de natuur te ontdekken dichtbij huis.
Joris Jansen, ontwikkelaar namens AM:
“Ontwikkelen op deze buitenplaats is een unieke kans. We willen mensen laten genieten van een geweldige, natuurrijke plek met stuk voor stuk prachtige woningen.
We zijn er bijzonder trots op dat we samen met alle partners deze bijzondere buitenplaats invulling kunnen gaan geven.”
De architecten van MIX
Architectuur:
“Het volwassen groen maakt zo’n locatie heel bijzonder. We hebben zoveel mogelijk bestaande bomen geïntegreerd in het ontwerp van deze groene wijk. Er worden ook nieuwe, inheemse bomen, struiken, bloeiende planten en vernieuwde waterpartijen toegevoegd.”
Danny de Weerdt en Silvester Klomp
Een eiland vol verbindingen
Welkom op Goeree-Overflakkee, een schitterend eiland vol connecties waar alles samen komt.
Hier bepaal je zelf het ritme. In het hart van dit prachtige eiland biedt De Heerlijckheid een groene woonomgeving met Noord-Brabant en de Randstad binnen handbereik. En razendsnelle glasvezel brengt je in verbinding met de rest van de wereld.
Wonen op Goeree-Overflakkee biedt jou de perfecte balans tussen de rust van het platteland en bereikbaarheid.
Met een autorit van slechts 45 minuten bereik je steden als Breda en Roosendaal.
En wist je dat Rotterdam slechts op 50 minuten rijden ligt?
Ook locaties zoals Zierikzee (30 minuten), Goes (45 minuten) en Middelburg (60 minuten) zijn gemakkelijk aan te rijden.
Zo geniet je van een rustige woonomgeving en heb je de drukte van de stad binnen handbereik.
Middelburg
60 minuten
Zierikzee
30 minuten
Goes 45 minuten
Roosendaal
45 minuten
Rotterdam
50 minuten
Breda
45 minuten
Ontdek het eiland
De Noordzee, het Grevelingenmeer en het Haringvliet: wonen op Goeree-Overflakkee betekent elke dag genieten van eindeloze natuur. Het eiland is een paradijs voor natuurliefhebbers en levensgenieters. In het westen vind je kilometerslange stranden, prachtige duingebieden én een waanzinnig uitgestrekt groen natuurlandschap. Aan de oostelijke kant fraaie dorpen, een open landschap en mooie havens.
Ontdek het eiland via de unieke fiets- en wandelroutes die door het uitgestrekte groene polderlandschap slingeren. Geniet van adembenemende vergezichten over het water en ervaar de rust en ruimte.
WONEN OP GOEREEOVERFLAKKEE IS WONEN OP VAKANTIE. IEDERE DAG.
Het strand altijd om de hoek
Langs de kustlijn vind je heerlijke strandpaviljoens waar je na een stevige wandeling lekker kunt ontspannen met een verfrissend drankje of een smaakvolle maaltijd. Deze paviljoens bieden de perfecte setting om te genieten van zonsondergangen en de zilte zeelucht. Of bezoek de Brouwersdam, een hotspot voor watersporters!
Op de culinaire toer
Goeree-Overflakkee staat bekend om zijn culinaire traditie. Dankzij de unieke getijdennatuur geniet je hier van verse, lokale producten en delicatessen. De restaurants en cafés serveren een scala aan heerlijkheden, van verfijnde visgerechten tot ambachtelijke streekproducten, die je smaakpapillen zullen verwennen.
IN GOEDE HANDEN
en van alle gemakken voorzien
Ben je op zoek naar een prachtige woonlocatie met uitstekende faciliteiten in de omgeving? Dan is Goeree-Overflakkee ideaal. Hier komt alles samen. Pittoreske dorpjes waar mensen nog vriendelijk en behulpzaam zijn, smallle polderwegen en eindeloze natuur met volop watersportmogelijkheden. Een eiland vol rust, natuur en cultuur, maar ook een levendige dynamiek met uitstekende zorg, basis- en voortgezet onderwijs en een breed scala aan winkels voor jouw dagelijkse behoeften.
“
Of je nu geniet van een wandeling langs de kust of een dagje winkelen in het centrum, op Goeree-Overflakkee voel je je thuis!
Topziekenhuis
Op de ZorgkaartNederland Top 2023 stond het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland in de top 5 in de categorie beste kleine ziekenhuizen van Nederland. Patiënten waarderen het ziekenhuis met de vriendelijke, deskundige artsen en verpleegkundigen al jaren.
Eilandshoppen
Daarnaast biedt Goeree-Overflakkee een divers aanbod aan winkels. In de dorpen en stadjes op het eiland vind je tal van supermarkten, boetieks en speciaalzaken. De wekelijkse markt in Middelharnis trekt bezoekers van heinde en verre, dankzij de verscheidenheid aan kraampjes en de gezellige sfeer.
THUISHAVEN
Aanmeren in Middelharnis
Wie aankomt in Middelharnis is direct onder de indruk van het sfeervolle stadje. Je vindt er heerlijke terrasjes in de schaduw en monumentale panden. Dit is het hart van Goeree-Overflakkee waar vaste gasten en verraste passanten hun thuishaven vinden. Hier voel je je welkom, hier kom je thuis.
Middelharnis is direct verbonden met het Haringvliet. De haven brengt Middelharnis een prettige dynamiek. Met haar vele winkels, speciaalzaken en boetieks, nodigt ‘D’n Diek’ je uit in het gezellige winkelhart van Middelharnis. Of je nu op zoek bent naar bijzondere cadeaus, lokale delicatessen of de laatste modetrends, je vindt het hier allemaal.
Eén van de pareltjes
En wat is het raadhuis een plaatje! De drie beelden in de gevel symboliseren voorzichtigheid, liefde en gerechtigheid. Deze historische bezienswaardigheid, met zijn prachtige architectuur en rijke geschiedenis, is slechts een van de vele pareltjes die Middelharnis te bieden heeft.
In Middelharnis geniet je van een levendige gemeenschap, omringd door natuurschoon en doordrenkt met cultuur. Hier kun je letterlijk en figuurlijk aanmeren, om nooit meer weg te willen.
UITWAAIEN
een wijntje drinken en lekker winkelen!
Bij Kapsalon Tonnekreek in Middelharnis word je heerlijk in de watten gelegd door Jacqueline en haar team. Van maandag t/m vrijdag zorgen zij ervoor dat je haar er piekfijn uitziet. We vroegen de eigenaresse naar haar favoriete plekken op het eiland.
Jacqueline van der Veer (40) is geboren en getogen op Goeree-Overflakkee. Tijdens haar kappersopleiding in Rotterdam verhuisde ze van haar geboortedorp Dirksland naar Middelharnis. Inmiddels woont ze met haar man en twee kinderen pal naast Middelharnis, in Sommelsdijk.
Je vindt Kapsalon Tonnekreek op de Westdijk in Middelharnis.
Uitwaaien
“Goeree-Overflakkee is omringd door water, dus daar ga je al snel heen ter ontspanning. Uitwaaien op de Brouwersdam is een van mijn favoriete bezigheden op het eiland. Als ik uitgewaaid ben ga ik graag even zitten bij Strandclub Zee. Er is daar qua horeca veel veranderd moet ik zeggen. Toen ik daar als kind heen ging was er enkel één frietkot om wat lekkers te halen. Nu heb je ruime keus!”
Ook dichter bij huis zoekt Jacqueline het water op: “Toen mijn kinderen jonger waren ging ik op woensdagmiddag vaak met ze naar het strandje bij het Havenhoofd. Hier kan je zwemmen en heb je prachtig uitzicht op het Haringvliet, en dat op tien minuten fietsen!”
Borrelen
“Graag ga ik voor een gezellige borrel naar Llev (Living, Latte e Vino) aan het Vingerling. Ze serveren goede wijnen met lekkere hapjes. En de service daar, die is goed! Met uitzicht op de haven is het voor je het weet tien uur ’s avonds.”
Shoppen
“UITWAAIEN OP DE BROUWERSDAM IS EEN VAN MIJN FAVORIETE
BEZIGHEDEN
“Mijn favoriete winkels zitten op een steenworp afstand van mijn kapsalon. Parfumerie Vive en Bodacious. Naast lekkere parfum hebben ze bij Vive altijd leuke en nieuwe dingetjes, zo kocht ik er laatst wasparfum. Een leuk jurkje, blouseje of shirtje, bij kledingwinkel Bodacious slaag ik altijd!”
Zondag rustdag
“Met een zesdaagse werkweek is zondag mijn enige vrije dag. Zondag rust ik uit, en dat kan hier op het eiland goed. Op zondag zijn de winkels dicht en is het rustig op straat. Zondag rustdag, ik geniet ervan.’’
BUITENPLAATS HERNESSEROORD
“ Gebiedsontwikkeling vol kwaliteitsambities
In Buitenplaats Hernesseroord worden de komende jaren, in de groene randen, zo’n driehonderd woningen en appartementen gerealiseerd. De ontwikkeling gaat in fases. Na een succesvolle verkoop en voortvarende bouw van De Hoogheijd, is nu de eerste fase van De Heerlijckheid in verkoop.
Hernesseroord wordt hiermee een fijne, inspirerende omgeving waar iedereen zich welkom voelt. Een plek van rust en ruimte.
Op de volgende pagina’s zie je waar alle belevingsplekken zich bevinden.
Impressies: © Zeelenberg Architectuur
Hernesseroord krijgt zijn allure terug
Judith de Bruijn, Regiomanager Zuidwester Goeree-Overflakkee is enthousiast over de gebiedsontwikkeling. “Naast de (toekomstige) woningen is er ook volop aandacht voor beleving. Hernesseroord krijgt zijn allure terug – een plek waar mensen samenkomen, waar iets te beleven is, en waar natuur en themaplekken elkaar versterken. We brengen het landschappelijke karakter terug, zodat iedereen hier kan genieten van wandelen, fietsen, recreëren en ontmoeten.
Hernesseroord wordt hiermee een fijne, inspirerende omgeving waar iedereen zich welkom voelt. Een plek van rust en ruimte. Kortom: Gewoon een heerlijke plek om te zijn.”
De Hoogheijd
OPLEVERING MEDIO ZOMER 2025
Drie mooie appartementencomplexen met in totaal 74 koopappartementen.
Belevingsplekken
IN ONTWIKKELING
De belevingsplekken liggen op het terrein van Zuidwester en zijn een initiatief van Zuidwester in samenwerking met o.a. stichting Blije Wei. Het gebied met belevingsplekken is nog in ontwikkeling. We tonen hier het concept waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Uitbreiding kinderboerderij
De Heerlijckheid
FASE I: IN VERKOOP
FASE II: IN ONTWIKKELING
De Heerlijckheid biedt een gevarieerd woonprogramma met 2-1 kapwoningen, geschakelde 2-1 kapwoningen en levensloopbestendige woningen.
Natuurspeeltuin
Kunsttuin
Fitnesstuin
Cruijff Court
Brasserie
Blotevoetenpad
De Hoffelijkheid IN ONTWIKKELING
Toekomstig woonprogramma met appartementen en grondgebonden woningen
Deelgebied 4 IN ONTWIKKELING
Toekomstig woonprogramma met huurappartementen en grondgebonden huurwoningen
Ontwikkelvlek Zuidwester
Chillplek
Moestuin
Amfitheater Kwekerij
INTERVIEW HANS RINGOOT
Groen tot aan de gevel
“Dit project laat zien hoe groen en wonen kunnen samenkomen en elkaar versterken”, aldus landschapsontwerper Hans Ringoot. Samen met zijn collega’s van Bosch Slabbers ontwierp hij het landschap voor De Heerlijckheid. Daarbij wordt de zuidoosthoek van Hernesseroord getransformeerd tot een groene woonwijk die uitnodigt tot wandelen, spelen en genieten van de natuur. We spraken hem over dit unieke project.
“De zorglocatie van Zuidwester is eind jaren '70 ontworpen door Broek en Bakema”, legt Hans uit. “De oorspronkelijke opzet had rechte lijnen, passend bij de stijl van die tijd. Brede bosranden sloten het landgoed af van Middelharnis. Met de herontwikkeling van het gebied willen we juist meer verbinding creëren met de buitenwereld. De strakke lijnen zijn vervangen door vloeiende lijnen en natuurlijke elementen. Daarbij creëren we een natuurlijke, parkachtige setting.”
Landschapsarchitect:
Hans Ringoot
OP DE HEERLIJCKHEID WOON JE MIDDEN IN HET LANDSCHAP.
Bos, groene scheggen en water
“We hebben gekozen voor een natuurlijke vormentaal”, vervolgt Hans, “waarbij we het landschap letterlijk tot aan de voordeur brengen. Daarbij zijn de voordeuren niet gericht op de straat, maar op de ruime, groene scheggen tussen de woonblokken.”
“De groene ruimte biedt volop speelgelegenheid om te verkennen en te ontdekken: kinderen kunnen hier straks heerlijk spelen tussen de bomen en op de natuurlijke speelelementen. Aan de andere kant bieden de achtertuinen juist privacy en beschutting.”
“Daarnaast hebben we het gebied zodanig aangepast dat het water op natuurlijke wijze naar de laagste delen van het gebied stroomt, richting een aangelegde kreek. In de groene scheggen spelen we met reliëf, waarbij het water via de lagere delen geleidelijk zijn weg kan vinden naar de kreek en wateroverlast wordt voorkomen. De kreek fungeert daarbij als een natuurlijke grens tussen de nieuwe woonwijk en de Zuidwester. Zo ontstaat er een organisch landschap zonder dat de hand van de ontwerper te veel aanwezig is.”
Parkeren
Opvallend aan het ontwerp zijn de groene parkeerplaatsen. Deze liggen niet voor maar achter de woningen waardoor auto’s grotendeels uit het zicht zijn. Hans vertelt: “We hebben gebruik gemaakt van parkeervakken met open stenen waar gras doorheen kan groeien. Dat zorgt voor minder verharding, groenere uitstraling en versnelde afvoer van regenwater. Verder zijn de rijbanen zo smal mogelijk gehouden en is er bij de entree van de wijk een eenbaanslus
geïntroduceerd. Hierdoor kunnen we zoveel mogelijk bomen behouden en grotere vrachtwagens en vuilniswagens buiten de wijk houden. Het huisafval wordt straks opgehaald bij een centraal verzamelpunt.”
Biodiversiteit
Ook is er veel aandacht besteed aan biodiversiteit. Hans: “We hebben zoveel mogelijk bestaande bomen behouden, maar het gebied was redelijk eentonig qua ecologie. Door bloemrijk grasland aan te leggen met kruiden, dat slechts enkele keren per jaar wordt gemaaid, trekken we diverse insecten aan, die op hun beurt weer vogels lokken. Ook de natuurlijke overgang van hoog naar laag en droog naar nat zorgt voor een rijke diversiteit aan flora en fauna.”
“Toch ontkwamen we er niet aan om voor de ontsluiting van de nieuwe wijk een aantal bomen te kappen. Van het hout van deze bomen maken we speelelementen en insectenverblijven. Denk aan boomstammen waarop kinderen kunnen klimmen en klauteren, en takkenrillen die als schuilplaats dienen voor vogels en kleine dieren.”
“Daarnaast hebben we gekozen voor inheemse heesters, hagen en planten met een rijke bloei, vruchten en noten, die door het jaar heen bloeien en voedsel bieden aan verschillende dieren. Ook de ecologische oevers langs de kreek, met brede rietkragen, dragen bij aan een gezonde en biodiverse leefomgeving. Zo wordt de Heerlijckheid een uitnodigende groene oase voor mens en dier.”
ONTMOET
Maak kennis met de buren
Op het park Hernesseroord zijn meerdere zorglocaties van Zuidwester gevestigd. Zuidwester biedt ondersteuning aan mensen met een verstandelijke beperking of niet-aangeboren hersenletsel. Dit betekent dat er op Hernesseroord diverse woon- en dagbestedingsgroepen zijn, waar mensen met verschillende zorgbehoeften samen wonen, werken en hun dag invullen.
Binnen deze groepen krijgen bewoners de ondersteuning die zij nodig hebben op het gebied van wonen, dagbesteding en zinvolle activiteiten. Dit varieert van individuele begeleiding en behandeling tot een warme, stimulerende omgeving waarin iedereen op zijn eigen manier kan meedoen aan het dagelijks leven. Zuidwester staat voor een betrokken en veilige gemeenschap, waar iedere bewoner zich thuis voelt.
KOM DEZE FIJNE
PLEK ONTDEKKEN
EN MAAK KENNIS
MET JE BUREN!
Kinderboerderij
Direct naast Dok16 ligt de Blije Wei, een gezellige kinderboerderij met een grote natuurspeeltuin. Dankzij de ligging naast het terras van Dok16 is dit de perfecte plek voor gezinnen met jonge kinderen. Terwijl de kinderen spelen, kunnen ouders ontspannen genieten van een kop koffie of een lekkere lunch. Mark-Jan Koldijk uit Middelharnis is sinds 2016 voorzitter van Stichting De Blije Wei en vertelt enthousiast: “Je kunt hier heerlijk zitten en tegelijkertijd een oogje in het zeil houden op de kinderen. Deze plek is echt uniek op het eiland. Je kunt er wandelen, fietsen, sporten, spelen én lekker eten.”
Dok16: een bijzondere bakkerij
Midden op het park Hernesseroord vind je Dok16, een sfeervolle bakkerij met horecafunctie en een ruim terras. Hier word je met een glimlach bediend door de cliënten van Zuidwester. Geniet van huisgemaakte lekkernijen, een smaakvolle lunch of een heerlijke kop koffie met vers gebak. Begeleider Claudia was vanaf het begin betrokken bij de oprichting van Dok16 en ziet dagelijks de waarde ervan voor de cliënten. “Hier komen ze in contact met mensen van buiten Zuidwester. Zo worden ze écht onderdeel van de samenleving,” vertelt ze trots.
Koffie met gebak en een glimlach
Drie dagen per week is Laura volop in de weer bij Dok16. Van het bereiden van broodjes en taarten tot het bedienen van gasten – haar werk is afwisselend en precies wat ze leuk vindt. “Eigenlijk vind ik alles leuk om te doen!” zegt ze enthousiast. Wat haar werk extra bijzonder maakt, is het contact met de gasten. “Er komen zoveel verschillende mensen een drankje doen of lunchen. Soms weten ze niet wat ze willen bestellen, en dan help ik ze graag. En als iemand alleen een kop koffie neemt, volgt er vaak toch een taartje – ik geef namelijk goed advies over wat lekker is!” vertelt Laura met een glimlach.
Favoriet bij kinderen, hun ouders en opa’s en oma’s: kinderboerderij ‘De Blije Wei’.
duurzaam wonen KIEZEN VOOR
De Heerlijckheid is ontworpen met veel aandacht voor de natuurlijke leefomgeving.
Alle woningen zijn bovendien gasloos, duurzaam en energiezuinig. Kiezen voor nieuwbouw is een duurzame keuze!
Samen met de moderne energiezuinige installaties zorgen de zonnepanelen ervoor dat je zorgeloos geniet van een lagere energierekening én een bijzonder comfortabel woonklimaat. Zorgeloos wonen is ook je niet druk hoeven maken over onderhoud. Ook daarin voorzien de woningen in de Heerlijckheid met onderhoudsvriendelijke gevelbekleding en houten kozijnen.
Wonen op De Heerlijckheid betekent optimaal kunnen genieten van jouw vrije tijd. Van etentjes, tijd met familie en vrienden, hobby’s en uitjes. Hier begint het genieten, hier kan het en mag het!
NATUURLIJK WONEN, DUURZAAM LEVEN.
DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW
OP EEN RIJTJE
Onderhoudsvrij
Een nieuwbouwwoning heeft de eerste vijf jaar geen of nauwelijks onderhoud nodig.
Op maat
Je kunt van een nieuwbouwwoning op veel manieren echt jouw huis maken: door een andere indeling te kiezen, een keuze te maken uit de vele opties en zelf je keuken, badkamer en sanitair uit te zoeken.
Comfortabel
Isolatie, geluidsisolatie, luchtkwaliteit: een nieuwbouwwoning moet wettelijk voldoen aan de strenge eisen van het Bouwbesluit. Dat betekent ook dat plafonds en deuren hoger zijn en trappen minder steil.
Veilig
Een nieuwbouwhuis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Een nieuwbouwhuis is bijvoorbeeld standaard voorzien van rookmelders en het modernste inbraakwerend hang- en sluitwerk. Zo geniet je van een veilige omgeving en hou je ongewenste bezoekers buiten.
Duurzaam
Een nieuwbouwwoning belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2. Dat is onder meer te danken aan het gebruik van duurzame energieoplossingen en duurzame bouwmaterialen.
Meer weten?
Kijk dan op bewustnieuwbouw.nl
WAAR VIND JE ZOVEEL
ruimte de woning?
Deelplan De Heerlijckheid wordt een schitterend parklandschap met een kleinschalig karakter. Misschien wel een van de mooiste plekken van Zuid-Holland!
Hoe wil jij wonen? De Heerlijckheid biedt een variatie aan woningtypen. Hier kun je kiezen uit twee-kappers, geschakelde twee-kappers met 4 woningen naast elkaar en levensloopbestendige woningen. Alle woningen hebben minimaal 3 slaapkamers! Zo is er alle ruimte voor jou en je gezin. Of kies voor een van de levensloopbestendige woningen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping.
2-ONDER-1-KAP
Type Berk
5 17, 18, 27, 28, 31, 32 BOUWNUMMER
WONINGEN WORDEN VOORZIEN
HOOGWAARDIG SANITAIR EN ONTVANGEN EEN KEUKENCHEQUE.
Deze ‘robuuste’ twee-onder-een kapwoningen beschikken over een royale tuin die zowel via de woon- als eetkamer is te betreden.
De toegang van de woning is via een zijentree en er zijn twee indelingsvarianten. Kies je voor een keuken aan de voor- of achterzijde van de woning? De woningen zijn met zorg ontworpen; de houten gevel met details en de grote raampartijen zorgen voor moderne woningen die mooi opgaan in de omgeving.
Bouwnummer 17, 18, 27, 28, 31, 32
Type Berk
De woningen zijn standaard ruim 11 meter diep en kunnen optioneel worden uitgebreid met een uitbouw. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht in de woning.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 5 13,1m2
Slaapkamer 5 13,1m2
Slaapkamer 4 12,7m2
Slaapkamer 4 12,7m2
DE WONINGEN ZIJN STANDAARD RUIM
11 METER DIEP EN KUNNEN OPTIONEEL WORDEN UITGEBREID MET EEN UITBOUW.
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en een technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Interesse?
Op deze pagina tonen we een sfeerplattegrond. Bekijk álle woningplattegronden van woningtype Berk op de website.
2-ONDER-1-KAP
Type Berk XL
5 6, 7, 22, 23, 37, 38
IDEAAL
VOOR GEZINNEN DIE WILLEN GENIETEN VAN EXTRA RUIMTE EN COMFORT.
In de Heerlijckheid vind je de bijzonder royale twee-onder-een-kapwoningen, gelegen te midden van groen, waarvan sommige zelfs met uitzicht op het water. Ideaal voor gezinnen die willen genieten van extra ruimte en comfort.
Deze ruime woningen beschikken over een tuin die helemaal rondom loopt. Via de zijentree betreed je de hal van de woning, die toegang biedt tot een riante keuken en een woonkamer die extra breed is! De woningen zijn met zorg ontworpen; de houten gevel met details en de grote raampartijen zorgen voor moderne woningen die perfect passen bij het groen in de omgeving.
Bouwnummer 6, 7, 22, 23, 37, 38
Type Berk XL
Er zijn meerdere indelingsvarianten. In de getoonde variant heeft de woonkamer een extra groot raam en zit de keuken aan de voorzijde. Er is ook een variant waarbij de woonkamer en keuken omgedraaid zijn.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 5 13,1m2
Slaapkamer 5 13,1m2
HIERBOVEN WORDT DE INDELINGSVARIANT GETOOND MET DE RIANTE KEUKEN AAN
DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING.
Slaapkamer 4 12,7m2
Slaapkamer 4 12,7m2
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en een technische ruimte.
Interesse?
Op deze pagina tonen we een sfeerplattegrond. Bekijk álle woningplattegronden van woningtype Berk XL op de website.
2-ONDER-1-KAP
Type Esdoorn GESCHAKELDE
BOUWNUMMER
WOONOPPERVLAKTE SLAAPKAMERS 5 10-13, 33-36, 39-42
ca. 143 m²
DANKZIJ DIVERSE VARIANTEN IS ER ALTIJD WEL EEN
TYPE DAT BIJ JOUW WOONWENSEN PAST.
Een complete geschakelde twee-onder-eenkapwoning met een fraaie architectuur die versterkt wordt door de omliggende groene omgeving. De woning is met circa 143 m² uiterst royaal en dat merk je in alle ruimtes.
Type Esdoorn biedt hoek- en tussenwoningen. Allemaal hebben ze hetzelfde karakter en toepassing van materialen, maar ze verschillen in positie van de entree, raampartijen, indelingen en kaveloppervlaktes. Dankzij die verschillen is er altijd wel een type dat bij jouw woonwensen past. De woningen zijn met zorg ontworpen; de houten gevel met details en de grote raampartijen zorgen voor moderne woningen die perfect passen bij het groen in de omgeving.
Bouwnummer 10-13, 33-36, 39-42
Type Esdoorn
KIES JE VOOR EEN GROTERE KEUKEN OF LIEVER EEN RUIMERE WOONKAMER?
Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken. Per type verschillen deze van grootte en indeling. De tussenwoningen hebben een entree aan de voorzijde. De hoekwoningen hebben een zij-entree (m.u.v. bnr 42).
Keuken 10,3m2
Woonkamer 34,8m2
Woonkamer 34,8m2
Woonkamer
Keuken
Eerste verdieping
1 18,1m2
1 18,1m2
Tweede verdieping op de volgende pagina
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer met separaat toilet.
Slaapkamer
Badkamer 5,6m2
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Bouwnummer 10-13, 33-36, 39-42
Type Esdoorn
De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde en vijfde slaapkamer.
Interesse?
Op deze pagina tonen we een sfeerplattegrond. Bekijk álle woningplattegronden van woningtype Esdoorn op de website.
Wat wordt jouw plekje?
Type Linde LEVENSLOOPBESTENDIG
BOUWNUMMER
142,5 m² WOONOPPERVLAKTE SLAAPKAMERS 3 3-5, 14-16, 19-21, 24-26
LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN ZONDER DAT
JE HOEFT IN TE
LEVEREN OP RUIMTE
Zorgeloos wonen en genieten. Daar draait alles om in de Linde-woningen. Je ziet het onder meer terug in het comfort, de compleetheid, de slimme indeling en de duurzaamheid van deze woningen.
De woningen van het type Linde zijn zo ontworpen dat je hier levensloopbestendig kunt wonen zonder dat je teveel ruimte moet inleveren. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooie connectie met het omliggende groen. Type Linde biedt diverse woningvarianten: hoeken tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Allemaal hebben ze hetzelfde karakter en toepassing van materialen, maar ze verschillen in raampartijen, indelingen en kaveloppervlaktes. Dankzij die verschillen is er altijd wel een type dat bij jouw woonwensen past.
Bouwnummer 3-5, 14-16, 19-21, 24-26
Type Linde
Woonkamer/keuken
Begane
Bnr 3 en 19 hebben een zelfde indeling als de tussenwoningen maar dan met grote raampartijen in de zijgevel.
Getoond is hier de plattegrond van de tussenwoningen, bnr. 4, 15, 20, 25.
Dit type heeft de entree aan de voorzijde en daardoor een mooie lange leefkeuken.
Getoond is de plattegrond van de hoekwoningen bnr. 5, 14, 16, 21, 24, 26.
Dit type heeft een zijentree waardoor de woonkamer en keuken van elkaar gescheiden zijn.
Slaapkamer 2 20,3m2
verdieping
Slaapkamer 3 12,3m2
Op de eerste verdieping zijn twee (slaap)kamers die gebruikt kunnen worden voor logees of als hobbyof werkruimte.
AAN RUIMTE GEEN GEBREK
Slaapkamer 2 14,9m2
Slaapkamer 3 19,4m2
Voor extra bergruimte is er daarnaast een ruime berging en nog een aparte techniekruimte.
Interesse?
Op deze pagina tonen we een sfeerplattegrond. Bekijk alle woningplattegronden van woningtype Linde op de website.
Type Linde Special
BOUWNUMMER
WOONOPPERVLAKTE SLAAPKAMERS 3 1, 2, 8, 9, 29, 30
ca. 142,5 m²
DE UNIEKE LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEE-ONDER-ÉÉN
KAPWONING MET NATUURDAK
ZORGT VOOR MEER
DIVERSITEIT EN EEN
ZACHTE OVERGANG
NAAR HET LANDSCHAP.
De levensloopbestendige twee-onder-een kap woningen genieten, door de ligging aan de randen én de grote raampartijen, optimaal van het groen in de wijk.
De typen Linde en Linde Special zijn op de begane grond maar liefst 7 meter breed.
Bouwnummer
1, 2, 8, 9, 29, 30
Type Linde Special
De hoge raampartijen in de zijgevel zijn uniek en geven een weids uitzicht.
Slaapkamer 2 20,1m2
DE ZOLDER BIEDT RUIMTE VOOR LOGEES, HOBBY OF WERK
(1:100)
Slaapkamer 2 20,1m2 Techniek
Slaapkamer 3 12,2m2
Op de eerste verdieping zijn twee (slaap)kamers die gebruikt kunnen worden voor logees of als hobbyof werkruimte.
Slaapkamer 3 12,2m2
Voor extra bergruimte is er daarnaast een ruime berging en nog een aparte techniekruimte.
Interesse?
Op deze pagina tonen we een sfeerplattegrond. Bekijk alle woningplattegronden van woningtype Linde Special op de website.
AARDGASVRIJ WONEN
Duurzaam de toekomst in zonder gas
In een wereld waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, biedt
De Heerlijckheid jou de kans om een steentje bij te dragen aan een groenere toekomst. Deze wijk is ontworpen met het oog op jouw welzijn en comfort. Ontdek nu de voordelen van duurzaam en aardgasvrij wonen!
Alle woningen van De Heerlijckheid zijn volledig gasloos. Dit betekent dat je niet langer afhankelijk bent van aardgas, een fossiele brandstof die bijdraagt aan CO2-uitstoot en klimaatverandering. In plaats daarvan maken wij gebruik van duurzame alternatieven zoals warmtepompen en zonne-energie.
De Heerlijckheid
KIES JE VOOR DE HEERLIJCKHEID, DAN KIES JE VOOR
Energierekening
Een van de directe voordelen van duurzaam wonen is de besparing op jouw energierekening. Dankzij een uitermate goed geisoleerde woning, de zonnepanelen, vloerverwarming en warmtepomp geniet je van een lagere energierekening. Duurzaam wonen is dus niet alleen beter voor de wereld, maar ook beter voor jouw portemonnee!
Wooncomfort
Een van de grootste voordelen is het ongeëvenaarde wooncomfort. Dankzij de hoogwaardige isolatie blijft de temperatuur in jouw huis het hele jaar door aangenaam. Je woning blijft in de zomer koel en in de winter warm, zonder dat je veel energie hoeft te verbruiken. De geavanceerde isolatietechnieken zorgen voor een constant en prettig binnenklimaat en dragen aanzienlijk minder geluidsoverlast van buitenaf. Zo kun je genieten van rust en stilte in jouw eigen groene oase.
Duurzaam is gezond
Duurzaam wonen gaat niet alleen over energie en besparingen: het heeft ook een positieve impact op jouw gezondheid en welzijn. Een gezonde leefomgeving is essentieel voor je welzijn en draagt bij aan een hogere levenskwaliteit. Onze gasloze woningen verminderen het risico op koolmonoxidevergiftiging en andere gezondheidsrisico’s die gepaard gaan met het gebruik van aardgas. Daarbij zorgen de goede ventilatiesystemen voor een optimale luchtkwaliteit.
TIPS OM JE TUIN
om te toveren in een groen paradijs
De Heerlijckheid is ontworpen als natuurrijke leefomgeving voor mens en dier. De woningen zijn natuurinclusief met nestkasten voor vogels en vleermuizen geïntegreerd in de architectuur. Met deze tips maak je ook van je tuin een heerlijke, biodiverse plek.
TIPS & tricks 01
02
Composteer!
Met een composthoop of compostbak maak je rijke compost van je keuken- en tuinafval.
Zo verbeter je de bodemstructuur en reduceer je afval.
04
Gebruik gerecyclede of duurzame materialen
constructies in je tuin
Denk aan FSC-gecertificeerd hout of gerecyclede stenen om de ecologische impact te minimaliseren.
Vang regenwater op Door dit water te gebruiken voor het bewateren van je tuin, bespaar je drinkwater en help je bij het beheersen van regenval.
Kies voor zo min mogelijk bestrating
Zo vindt overvloedig regenwater gemakkelijker zijn weg naar de bodem zonder het riool te belasten en krijgen je planten meer water.
Bovendien blijft je tuin koeler tijdens een hete zomerdag. Wil je een terras maken? Door te kiezen voor een open bestratingspatroon met bijvoorbeeld grastegels houd je het klimaatvriendelijk.
Gebruik natuurlijke bestrijdingsmiddelen
Vermijd chemische pesticiden en kies voor milieuvriendelijke alternatieven zoals knoflookspray.
eigen tuin is duurzaam en gezond. Door zelf groenten en kruiden te kweken, verminder je je ecologische voetafdruk en geniet je van vers, onbespoten voedsel.
Kies voor een groene haag in plaats van een houten schutting
In basis worden de woningen voorzien van hagen. Ze helpen je tuin koel te houden. Ook bieden ze een schuilplaats en voedsel aan veel soorten vogels en insecten.
Kies voor inheemse planten
Inheemse bomen en planten komen van nature voor in Nederland. Ze zijn aangepast aan ons klimaat en maken deel uit van het ecosysteem. Daarom vragen ze minder onderhoud en ondersteunen ze de lokale biodiversiteit.
INTERVIEW MIX ARCHITECTUUR
Het 365-dagen-per-jaarop-vakantie gevoel
MIX architectuur ontwerpt bijzondere woonomgevingen die een positieve impact hebben op het geluk en welzijn van mens en natuur. Sinds 2020 is het architectenbureau betrokken bij de ontwikkeling van Hernesseroord. Naast de appartementen van de Hoogheijd tekenden MIX architecten Danny de Weerdt en Silvester Klomp ook de woningen voor De Heerlijckheid. Ze leggen uit wat dit project zo bijzonder maakt.
“Het ruime zorglandgoed van Hernesseroord is een perfecte locatie voor dit project”, vertelt Danny enthousiast. “Het volwassen groen maakt deze locatie heel bijzonder. We hebben de kwaliteiten van het bestaande landschap dan ook behouden en zoveel mogelijk bomen geïntegreerd in het ontwerp van deze groene wijk die draait om de interactie tussen mens en natuur.”
Danny de Weerdt
Silvester Klomp
DE HOUTEN LAMELLEN EN LATTEN ZORGEN
VOOR EEN DYNAMISCH LIJNENSPEL VAN SCHADUW EN LICHT.
Natuurrijk
“Het idee achter De Heerlijckheid is om het landschap letterlijk in het woonplan te trekken”, vertelt Silvester. “In plaats van traditionele straatjes met voortuinen, liggen alle woningen aan het landschap. Samen met de landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen hebben we een vingerstructuur bedacht waarbij het landschap als vingers tussen de woningen doorloopt.”
Elke woning beschikt over grote raampartijen waardoor de natuur niet alleen tot aan de voordeur reikt, maar ook vanuit de woning beleefd kan worden. Daarbij is de inrichting van het woonplan flexibel, vertelt Danny: “Bewoners kunnen kiezen voor een keuken aan de voor- of achterkant, afhankelijk van hun voorkeur voor privacy of contact met het landschap. De woningen zijn zo ontworpen dat ze aan beide zijden een grote leefruimte bieden en je zo naar buiten stapt.”
Lijnenspel
Een opvallend en kenmerkend architectonisch element zijn de fraaie dwarskappen. De kappen staan haaks op het groen, zodat je groene doorkijkjes krijgt op het landschap. En omdat de gevels van de stenen casco’s bekleed zijn met hout, gaan de woningen mooi op in het parklandschap. Danny: “De houten lamellen en latten zorgen voor een dynamisch lijnenspel van schaduw en licht. Wanneer je vanaf de zijkant naar de woning kijkt, lijkt de gevel dicht, maar van voren zie je het glas. Dit zorgt voor een gevel met twee gezichten, bijdragend aan de esthetiek van het project.”
“De keuze voor hout is bovendien beter dan beton of baksteen”, vult zijn collega Silvester aan. Naast het gebruik van bio-based materialen zijn de woningen ook energiezuinig. Ze zijn voorzien van waterpompen en zonnepanelen, waardoor ze een lage ecologische voetafdruk hebben.
Daarnaast is ook gedacht aan natuurinclusieve elementen, zoals nestkasten. “Bij de woningen zijn de nestkasten netjes geïntegreerd in de gevels”, legt Silvester uit. “Hierdoor maken ze deel uit van de architectuur zonder het lijnenspel van de gevels te doorbreken. Ook hebben we rekening gehouden met de oriëntatie van de nestkasten, afhankelijk van welk diertje waar graag komt: Vogels broeden niet graag in de volle zon. Daarom bevinden hun nestkasten zich aan de noordzijde.”
Woongeluk
De Heerlijckheid is ontworpen voor verschillende doelgroepen. Er is voor ieder wat wils: van kleine kavels tot grote kavels, van gezinnen met kinderen tot ouderen. “Voor kinderen is dit een ideale plek om op te groeien, met veel groen en speelruimte”, zegt Danny. “Maar we hebben ook levensloopbestendige woningen voor ouderen, een gelijkvloers woonplan.”
“In de Heerlijckheid stap je van je woning de natuur in, goed voor een “365-dagen-per jaar-op-vakantie-gevoel”, lacht Danny. Daarbij verwacht hij dat de voortuinen aan het gemeenschappelijke groen zullen zorgen voor levendigheid en sociale interactie: “Deze opzet bevordert contact tussen bewoners van verschillende generaties. Zo hopen we niet alleen individueel woongeluk maar ook een gevoel van gemeenschap en saamhorigheid te creëren.”
ERVAAR HET ULTIEME COMFORT
Jouw droom badkamer begint bij Bouwcenter Esselink
Stel je voor: een plek in je huis waar je elke dag opnieuw kunt ontsnappen aan de drukte en jezelf kunt onderdompelen in luxe en comfort. Bouwcenter Esselink maakt van die droom werkelijkheid.
De badkamer speelt een steeds belangrijkere rol in ons dagelijks leven. Het is dé ruimte waar je tot rust komt en misschien wel geniet van ultieme wellness. Met de expertise van Bouwcenter Esselink creëer je een badkamer die perfect aansluit op jouw wensen.
Bij de oplevering van je woning zijn badkamer en toilet inclusief tegelwerk al inbegrepen. Voor de afwerking kies je uit een breed scala aan kleuren voor de vloertegels en kun je bij de wandtegels kiezen voor een glanzende of matte afwerking. Of je nu gaat voor een strakke, moderne look of een warme, traditionele sfeer, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Bouwcenter Esselink, al meer dan honderd jaar een vertrouwde naam in bouwmaterialen, biedt een compleet programma aan. Bezoek de indrukwekkende project-showroom in Middelharnis, een inspirerende ruimte van maar liefst 2.000 m², speciaal voor jouw woning in De Heerlijckheid. Hier krijg je een uitstekend beeld van het uitgebreide assortiment sanitair en de diverse wand- en vloertegels.
Samen met onze deskundige adviseurs stel je jouw ideale badkamer samen. Laat je inspireren door de nieuwste trends en materialen en creëer een badkamer waar je elke dag van kunt genieten.
Het kopen van een keuken moet een feest zijn!
Samenwerking met De Heerlijckheid
Bij Tieleman Keukens wordt het kopen van een keuken een ware belevenis. Als zelfstandig familiebedrijf, gevestigd in Middelharnis op het prachtige Goeree-Overflakkee, bieden wij je een unieke keukenervaring op het kookeiland van Nederland!
Waarom kiezen voor Tieleman Keukens?
Specialistische kennis: Ons ervaren team staat klaar om je te begeleiden bij elke stap van je keukenproject. Hoogwaardige producten: Wij leveren alleen de beste kwaliteit voor jouw droomkeuken.
Eigen montagedienst: Onze vakmensen zorgen voor een perfecte installatie, zodat jij zorgeloos kunt genieten van je nieuwe keuken.
Als trotse keukenpartner van De Heerlijckheid realiseren wij graag jouw ideale droomkeuken. Als je een woning koopt in De Heerlijckheid, ontvang je een keukencheque ter waarde van € 10.000,-
Bezoek onze unieke keukenshowroom
Laat je inspireren in onze prachtige showroom en ontdek alle voordelen van Tieleman Keukens. Kom langs en ervaar zelf waarom het kopen van een keuken bij ons een feest is!
Extra lenen met een duurzame hypotheek
Kies je voor De Heerlijckheid dan kun je voor je woning dankzij de energiebesparende maatregelen meer hypotheek krijgen! Dat betekent extra financieel voordeel, náást het voordeel van minder energielasten.
BENG-eisen
De woningen zijn aardgasvrij en voldoen aan de eisen voor bijnaenergieneutrale gebouwen (BENG). Die eisen hebben te maken met de hoeveelheid (fossiele) energie die een gebouw verbruikt. Ook stelt BENG voorwaarden aan de isolatie en de installaties voor een hoog rendement. Verder telt de hoeveelheid hernieuwbare energie
Fossielvrij voor minder CO2-uitstoot
Bij De Heerlijckheid is rekening gehouden met deze voorwaarden.
Zo is elke woning voorzien van zonnepanelen die samenwerken met energiezuinige installaties om jouw energieverbruik te minimaliseren. Fossiele brandstoffen komen er niet aan te pas.
Alleen al door te kiezen voor De Heerlijckheid draag je dus al bij aan
Wil je meer weten over wat BENG betekent? Lees er hier meer over of neem contact op met een van de makelaars van De Heerlijckheid. Zij vertellen je graag meer over de energiebesparende maatregelen en wat dit voor jou betekent!
De Heerlijckheid
is voor wie àlles uit het leven wil halen
Disclaimer:
Alle in deze sfeerbrochure opgenomen impressies (zoals vogelvluchten, exterieur- en interieurimpressies) geven een indruk hoe mooi het project wordt. Het zijn met recht impressies waarin de illustrator zich soms artistieke vrijheden gunt.
De ingetekende plattegronden geven een idee hoe de woningen kunnen worden ingericht. Ook met een inrichting suggestie van de (indien van toepassing) zolder heeft deze de functie van onbenoemde ruimte en is géén verblijfsruimte. Hiernaast kan het zijn dat een
interieur suggestie, vanwege bijvoorbeeld het bouwproces, tijdens de aankoop/bouw niet als meer-/minderwerkoptie kan worden aangeboden.
De maatvoering en de (gevel) indelingen kunnen per bouwnummer verschillen. Aan bovenstaande alsook aan de project- en woningomschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor de terreininrichting, woningindeling en -afwerking verwijzen wij naar de
verkoopstukken onderdeel uitmakend van de contractstukken en benoemd in de koop- en aannemingsovereenkomsten.
De indeling van de openbare ruimte (waaronder parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, straatverlichting, vuilopstelplaatsen, etc.) is onder voorbehoud en kan in werkelijkheid afwijken van de situatietekening.
Deze sfeerbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken en aan de complete inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
