Issuu on Google+


2


INHOUDSOPGAVE

Dorps wonen, met allure…

4

Echt alles bij de hand

7

Heerlijk buiten in de Vlindertuinen

8

De visie van de architect

11

Jaren dertig-uitstraling met een eigentijds karakter

13

Twee-onder-één-kapwoning type D1a (D1b)

14

Buiten leven

17

Twee-onder-één-kapwoning type D2b (D2a)

18

Genieten van grootse ruimte

21

Twee-onder-één-kapwoning type D1d (D2d)

22

Winkelen en cultuur in Vleuterweide

24

Vrijstaande woning type D3

26

Ruimte voor sfeer en gezelligheid

28

Optiemogelijkheden

30

Zorgeloos leven en wonen

33

Laat u inspireren…

35

Lekker ontspannen in een riante badkamer

37

Daarom nieuwbouw

38

Beknopte technische omschrijving

40

Colofon

42

3


dorps wonen met allure... In Vleuterweide woon je in een dorpse sfeer, maar toch dicht bij de stad. Tussen Vleuten en De Meern ĂŠn aan de rand van het Groene Hart. Een landelijke sfeer, met veel ruimte en groen, kleinschaligheid, afwisseling in woningtypen, overwegend laagbouw, geborgenheid en een eigen karakter, typeert deze wijk. En dat op slechts een steenworp afstand van bruisend Utrecht.

Tussen de historische dorpskernen van Vleuten en De Meern is Vleuterweide uitgegroeid tot een bijzondere woonwijk. Park, water en boomgaarden geven het gebied zijn groene karakter. De Leidsche Rijn en het prachtige Leidsche Rijn Park ligt naast de deur voor sport en spel, rust en ontspanning. Je kunt er wandelen, fietsen en paardrijden, er zijn veel sportclubs en een openbaar zwembad.

In Vleuterweide heb je verder alle gewenste faciliteiten bij de hand: gezondheidscentra, scholen en kinderdagverblijven, maar ook een stijlvol winkelcentrum (circa 60 winkels), een bibliotheek en een muziek- en kunstcentrum. En dan zijn er ook nog eens perfecte verbindingen naar alle windstreken per fiets, bus, trein en auto.

4


5


2

7 3 1a 1b

1c

5 4

4

4

6 3

4

3

7

4

7 4

Utrecht

3

7

3 2

3

2

2

1a

Station Vleuten

2

U kunt alle kanten op

5

Gezondheidscentrum Vleuterweide

1b

Station Terwijde

3

Boodschappen

6

Leidsche Rijn Park

1c

(toekomstig) Station Leidsche Rijn Centrum

4

Onderwijsvoorzieningen

7

Sport voorzieningen

6


ECHT ALLES bij de hand Het vlakbij gelegen NS-station Vleuten biedt bewoners van De Vlindertuinen een snelle treinverbinding met de Utrechtse binnenstad: met de trein ben je in acht minuten op het Centraal Station van Utrecht. Ook het toekomstige Randstadspoor, de snelle HOV-busverbindingen en de goede fietsverbindingen zorgen voor prima bereikbaarheid. Naar het stadscentrum, de Oude Gracht en Vredenburg fiets je in tien tot vijftien minuten. En met de auto zit je zó op de A2 en de A12.

Maar eigenlijk hoef je niet eens naar de stad als bewoner van De Vlindertuinen, want je hebt hier alle voorzieningen bij de hand. Vleuterweide beschikt over een nieuw winkelcentrum, uitgebreide zorg- en onderwijsfaciliteiten, restaurants, kinderdagverblijven en zelfs een eigen cultuurcampus. Het Leidsche Rijn Park met z’n ontspannende natuur, uitgebreide sport- en spelfaciliteiten, toekomstig thee- en pannenkoekenhuis en speeltuin ligt naast de deur.

7


Heerlijk buiten in de Vlindertuinen Ruim en groen, kindvriendelijk, perfect ontsloten en

woongebied binnen Vleuterweide.

alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Geen wonder

8

dat deze nieuwe woonwijk, aan de westkant van de

Autoluwe straten zorgen hier voor een kindvriendelijke

stad Utrecht, zo gewild is. Deze brochure presenteert

omgeving met veel groen en ruimte, waar jonge

de laatste woningen van De Vlindertuinen, intiem

bewoners heerlijk kunnen buitenspelen.


fase 2 in aanbouw

fase 1 in aanbouw

D2a 105 D1a sp 106

D1a sp 102 D1a 101

D2a 107 D2a sp 108

D2a sp 100 D2a 099

D1d D2d sp 109 110

H WERELDTUINLAAN

ENGELSETUINLAAN

D1a sp 104 D2a 103

fase 1 in aanbouw

D2b 098 D1b sp 097

D2b sp 089 D1b 090

D2b 096 D2b sp 095

D2b sp 091 D2b 092

D3 094

D3 sp 093

EUROPAWEG

school

PARADIJSTUINLAAN

PARADIJSTUINLAAN

BINNENTUINLAAN

D1d D2d sp 111 112

bestaande woonboerderij in ontwikkeling

ZANDWEG LEIDSCHE RIJN

Legenda Vlindertuinen fase 3

N

D1a

Eigen grond

Hagen

D1b

Overige bebouwing

Openbaar parkeren

D1d

Openbaar groen

Wadi

D2a

Water

Huisvuil verzamelplaats

D2b

Entree woning

D2d

Parkeren eigen grond

D3

Bomen openbaar gebied

Fase 1 en 2 in aanbouw

Bestaande bomen op kavels. Deze zijn optioneel te behouden voor de bouwnummers 89, 91, 93 en 95. Zie ook informatie en voorbehoud op pagina 42 en de situatietekening.

H

Honden toilet

9


10


de visie van de architect De Vlindertuinen door Fons Rats, architect

Aandacht voor koperswensen

van Bureau Boosten Rats, Maastricht.

De geschakelde twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen type Dagpauwoogvlinder hebben veel

De locatie

uitbreidingsmogelijkheden en opties. Koperswensen

De wijk ligt fraai ingepast in het bestaande landschap

voor uitbreiding en plattegrondsaanpassing vormen

en wordt aan de zuidkant begrensd door het riviertje

een logisch onderdeel van de planopzet. De woningen

de Leidsche Rijn en aan de oostkant door het Leidsche

zijn zo ontworpen dat opties als een woonkeuken zelf

Rijn Park. Ingesloten tussen het riviertje en de Europa-

bepaald kunnen worden, maar ook tal van andere

weg worden in dit gebied, genaamd ‘De Tuinlanden’,

koperswensen zijn mogelijk zoals een werkkamer op

eengezinswoningen, herenhuizen, geschakelde-,

de begane grond, een garage (deels als berging deels

twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen in

of geheel als woonkamer), het uitbouwen van de woon-

diverse typen gerealiseerd. Het gebied wordt van oost

kamer en/of het uitbouwen van de garage.

naar west verbonden door de Hoofdstraat die fungeert als een ‘dorps lint’. Langzaamverkeersroutes verbinden de woningen met voorzieningen in de wijk.

Eigen karakter Wat opvalt aan de woningen zijn de steile dakhellingen en de grote dakoverstekken aan de voor- en achter-

Fons Rats, architect

gevel. De steile daken worden bedekt met een kleine

Bureau Boosten Rats, Maastricht

vlakke pan. Het geheel krijgt hierdoor een eigen karakter. Daarnaast vallen de kleurstelling van de toegepaste materialen en de plaatsing van de kozijnen in de gevels op. Soms zijn de kozijnen dieper in de gevel gezet, soms meer naar voren. Samen met de steile daken, de dakoverstekken, de open hoeken onder de goot en de terugliggende entrees vormen de variërende raamopeningen het beeld in De Vlindertuinen.

11


impressie type Dd en D2d sp

12


jaren dertiguitstraling met een eigentijds karakter De Vlindertuinen fase 3 bestaat uit 22 klassieke twee-onder-ĂŠĂŠnkapwoningen en twee vrijstaande woningen met zijentree en garage op ruime kavels, genaamd type Dagpauwoogvlinder. De architectuur van deze woningen, met verschillende gevelindelingen, royale dakoverstekken en een fraai kleurenpalet in het metselwerk, is eigentijds, met fraaie elementen uit de jaren dertig. De woonoppervlakte is, met circa 164-179 m2 groot en veelal nog extra uit te breiden op de begane grond. De ook al ruime tweede verdieping is vrij indeelbaar. Alle woningen beschikken over parkeerruimte op eigen terrein.

Wij maken u er op attent dat de afmetingen en indeling van de kozijnen kunnen variĂŤren per bouwnummer. Voor het juiste gevelbeeld per bouwnummer verwijzen wij u naar de gevelaanzichten op de situatietekening.

13


twee-onder-een-kapwoning

Type D1a

Type D1b

bouwnummer 101 getekend bouwnummer 102, 104 en 106 gespiegeld

bouwnummer 90 getekend, bouwnummer 97 gespiegeld De positie van de garage wijkt af van type D1a, zie de situatietekening

Woningkenmerken • ruime L-vormige living van circa 30 m2 en openslaande deuren naar de achtertuin

optionele uitbouw

• halfopen eetkeuken (circa 22 m2) met ruimte voor bijvoorbeeld een kookeiland of een eettafel

2885

• 3 slaapkamers (9, 10 en 22 m ) op de eerste verdieping, separaat tweede toilet, ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel 2

5790

• totale kaveloppervlakte circa 320 375 m2

6270

• totale woonoppervlakte circa 165 m2

garage

3950

• vrij indeelbare tweede verdieping van circa 40 m2

woonkamer

Opties • indeling tweede verdieping met mogelijkheden voor extra kamers • veel verschillende uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond

• zie voor de uitbreidingsmogelijkheden de tekeningen op pagina 30/31 

10820

trapkast

• optioneel dakkapel en/of dakramen aan de voor en/of achtergevel

toilet 3020

1510

2700

hal

3080

2700

keuken

5790

begane grond

14


dagpauwoogvlinder Het verschil tussen type D1a/D1b en D2a/D2b: • a/b: de plaats van de garage aan de zijgevel grenzend aan voordeur (a) of meer naar achteren (b) • 1/2: de gevelindeling op de begane grond en 1e verdieping (zie gevelaanzichten op de situatietekening)

3950

5790

slaapkamer 1

1500+vl.p

5790

3240

toilet

cv

mv

noklijn

hekwerk

badkamer overloop

zolder WM voor CV

circa 7140

hekwerk

1920

(tot 1500+vl.p)

2600+vl.p

slaapkamer 3

slaapkamer 2

2700

3490

2600+vl.p

1500+vl.p

3020

eerste verdieping

tweede verdieping

15


16


BUITEN LEVEn De woningen van De Vlindertuinen fase 3 hebben riante voor- en achtertuinen. Het project wordt aan de zuidzijde omkaderd door een sloot. Elke woning beschikt over parkeerruimte op eigen terrein. Uniek is dat er een aantal percelen met ĂŠĂŠn of meer bestaande knotwilgen op eigen terrein zijn. De koper van een dergelijk perceel heeft tot 1 september 2011 de keus om de boom/bomen te behouden of te laten verwijderen.

17


twee-onder-een-kapwoning

Type D2b

Type D2a bouwnummer 99, 103, 105 en 107 getekend bouwnummer 100 en 108 gespiegeld De positie van de garage wijkt af van type D2b, zie de situatietekening

bouwnummer 92, 96 en 98 getekend bouwnummer 89, 91 en 95 gespiegeld

Woningkenmerken • ruime L-vormige living van circa 30 m2 en openslaande deuren naar de achtertuin

2885

optionele uitbouw

• halfopen eetkeuken (circa 22 m2) met ruimte voor bijvoorbeeld een kookeiland of een eettafel • 3 slaapkamers (9, 10 en 22 m2) op de eerste verdieping, separaat tweede toilet, ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel 6270

• vrij indeelbare tweede verdieping van circa 40 m2

5790

garage

• totale kaveloppervlakte circa 320 - 422 m2

3950

• totale woonoppervlakte circa 165 m2

woonkamer

Opties • tweede verdieping met mogelijkheid voor extra kamers • optioneel dakkapel aan de voor en/of achtergevel • zie voor de uitbreidingsmogelijkheden de tekeningen op pagina 30/31

10820

trapkast

toilet 2700

3020

1510

hal

3080

2700

keuken

5790

begane grond

18


dagpauwoogvlinder Het verschil tussen type D1a/D1b en D2a/D2b: • a/b: de plaats van de garage aan de zijgevel grenzend aan voordeur (a) of meer naar achteren (b) • 1/2: de gevelindeling op de begane grond en 1e verdieping (zie gevelaanzichten op de situatietekening)

3950

5790

slaapkamer 1

1500+vl.p

5790

3240

cv

mv

noklijn

hekwerk

toilet badkamer overloop

zolder WM voor CV

circa 7140

hekwerk

1920

(tot 1500+vl.p)

2600+vl.p

slaapkamer 3

slaapkamer 2

2700

3490

2600+vl.p

1500+vl.p

3020

eerste verdieping

tweede verdieping

19


20


genieten van grootse ruimte De woonoppervlakte van circa 165 - 179 m2 biedt volop ruimte om te wonen, te werken en te leven. Optioneel kan, voor vrijwel alle woningen, de leefruimte op de begane grond met twee meter verlengd worden. Ook kan de begane grond worden uitgevoerd met een extra werkruimte of berging. Daarnaast kan de standaard garage veelal optioneel geheel of gedeeltelijk bij de woonkamer worden betrokken. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en kan desgewenst worden uitgerust met een dakkapel aan voor- en/of achterzijde.

Zie voor de mogelijkheden het overzicht op pagina 30/31.

21


twee-onder-een-kapwoning

Type D1d

Type D2d

bouwnummer 109 en 111

bouwnummer 110 en 112 gespiegeld De gevelindeling wijkt af van type D1d, zie de situatietekening

2885 8420

3950

woonkamer

5390

trapkast

2510

10820

6270

garage

toilet 3020

2700

hal

1510

Woningkenmerken • extra ruime living met een breedte van circa 8.40 m en vele inrichtingsmogelijkheden, zoals een TV-/speel-/ werkhoek en openslaande tuindeuren naar de achtertuin • half open eetkeuken (circa 22 m2) met ruimte voor bijvoorbeeld een kookeiland of eettafel • 3 slaapkamers (9, 10 en 22 m2) op de eerste verdieping, separaat tweede toilet, ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel • totale woonoppervlakte circa 179 m2 • totale kaveloppervlakte circa 326 - 340 m2

3080

• vrij indeelbare tweede verdieping van circa 40 m2

2700

keuken

5790

Opties • tweede verdieping met mogelijkheid voor extra kamers • met optioneel dakkapel aan de voor- en/of achtergevel  • veel verschillende uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond (zie tekeningen op pag. 30 en 31)

begane grond

22


dagpauwoogvlinder

3950

5790

slaapkamer 1

1500+vl.p

5790

3240

toilet

cv

mv

noklijn

hekwerk

badkamer overloop

zolder WM voor CV

circa 7140

hekwerk

1920

(tot 1500+vl.p)

2600+vl.p

slaapkamer 3

slaapkamer 2

2700

3490

2600+vl.p

1500+vl.p

3020

eerste verdieping

tweede verdieping

23


winkelen en cultuur in vleuterweide

24


In oktober 2010 kreeg Vleuterweide een nieuw,

Cultuurcampus

eigen winkelcentrum aan de Middenburcht in

Op een prominente plek in Het Centrum is De

Vleuten. Het winkelcentrum is onderdeel van

Cultuurcampus gevestigd. Een gebouw met uit-

Vleuterweide Centrum, dat onder meer circa

eenlopende functies, waar cultuur de verbindende

15.000 m² winkels, 2.000 m² kantoren, (senioren)

schakel vormt. Zo heeft de cultuurschool Amadeus

appartementen en royale parkeervoorzieningen

Lyceum zijn intrek in het complex

omvat. Het Centrum is een aantrekkelijk gebied

genomen, bevindt zich er een vestiging van de

met twee supermarkten, een HEMA en veel

Bibiliotheek Utrecht met Kunstuitleen, het Utrechts

gezellige winkeltjes, restaurants en lunchrooms.

Centrum voor de Kunsten, welzijnsorganisatie

Parkeren is er gratis. Het is een plek waar

Zuwe Welzijn, een theaterzaal, informatieplein met

bewoners van Vleuterweide elkaar ontmoeten.

koffiecorner en een kerkelijk centrum. Ook is er

Het Centrum is zowel fysiek als functioneel hét

een dagopvang voor verstandelijk gehandicapten

hart van Vleuterweide.

van Abrona in de cultuurcampus opgenomen.

25


vrijstaande woning

Type D3

bouwnummer 94 getekend bouwnummer 93 gespiegeld

2885

optionele uitbouw

3950

6270

5790

garage

woonkamer

3020

trapkast

toilet

• riante halfopen keuken met erker (circa 23.5 m2) aan de voorgevel

2700

hal

4310

1510

• 3 slaapkamers (9, 10 en 22 m2) op de eerste verdieping, separaat tweede toilet, ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel

3170

Woningkenmerken • ruime L-vormige living met openslaande deuren naar de achtertuin en een erker aan de zijgevel

• vrij indeelbare tweede verdieping van circa 40 m2

11520

• totale woonoppervlakte circa 172 m2 • totale kaveloppervlakte circa 565 m2 Opties • tweede verdieping met mogelijkheid voor extra kamers

3080

2700

keuken

• veel verschillende uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond (zie tekeningen op pag. 30 en 31) • optioneel dakkapel aan de voor- en/of achtergevel

5790 2165

begane grond

26


dagpauwoogvlinder

3950

5790

slaapkamer 1

1500+vl.p

5790

3240

cv

toilet

mv

noklijn

hekwerk

badkamer overloop

zolder WM voor CV

circa 7140

hekwerk

1920

(tot 1500+vl.p)

2600+vl.p

slaapkamer 3

slaapkamer 2

2700

3490

2600+vl.p

1500+vl.p

3020

eerste verdieping

tweede verdieping

27


ruimte voor sfeer en gezelligheid

28


29


optiemogelijkheden gebaseerd op type D1b/D2b

1b

4

1a

2

3

positie garage type D1a/D2a

5

6

OPTIE 1a uitbreiding woonkamer (2 mtr.)

OPTIE 4 uitbreiding woonkamer (2 mtr.)

OPTIE 1b garage bij woonkamer

OPTIE 5 werkkamer 1

OPTIE 2 berging/werkkamer

OPTIE 6 alternatieve keuken足opstelling

OPTIE 3 deur i.p.v. vast glas

Optiemogelijkheden per type optie

30

D1a

D2a

D1b

D2b

D1d/D2d D3

1a

ja

ja

nee

nee

nee

nee

uitbreiding woonkamer

1b

ja

ja

nee

nee

nee

nee

garage bij woonkamer alleen i.c.m. 1a

2

ja

ja

nee

nee

nee

nee

berging/werkkamer alleen i.c.m. 1a en 1b

3

ja

ja

nee

nee

nee

nee

entree deur alleen i.c.m. 2

4

nee

nee

ja

ja

nee

ja

uitbreiding woonkamer

5

ja

ja

ja

ja

ja

nee

werkkamer 1 alleen i.c.m. 6

6

ja

ja

ja

ja

ja

nee

alternatieve keukenopstelling alleen i.c.m. 5

7a

nee

nee

ja

ja

nee

ja

uitbreiding woonkamer

7b

nee

nee

ja

ja

nee

ja

garage bij woonkamer

8

ja

ja

ja

ja

ja

nee

werkkamer 2 alleen i.c.m. 9

9

ja

ja

ja

ja

ja

nee

alternatieve keukenopstelling alleen i.c.m. 8

10

ja

ja

ja

ja

ja

ja

dakkappel achtergevel

11

ja

ja

ja

ja

ja

ja

zolder met indeling

12

ja

ja

ja

ja

ja

ja

dakkappel voorgevel


dagpauwoogvlinder

7b

7a

10

11

12 8

9

OPTIE 7a uitbreiding woonkamer (2 mtr.)

OPTIE 10 dakkapel achtergevel

OPTIE 7b garage bij woonkamer

OPTIE 11 zolder met indeling

OPTIE 8 werkkamer 2

OPTIE 12 dakkapel voorgevel

OPTIE 9 alternatieve keukenopstelling

Hier wordt slechts een selectie van de optiemogelijkheden getoond. In het koperskeuzeboek vindt u een totaaloverzicht van alle mogelijke opties.

31


32


zorgeloos leven en Wonen

33


Eigenhuis Keukens Industrieterrein Het Rondeel Ringveste 15, Houten Tel.: (030) 635 00 63 De openingstijden zijn: Dinsdag t/m donderdag van 10.00 - 17.30 uur, vrijdag van 10.00 - 19.00 uur, zaterdag van 10.00 - 17.00 uur.

www.eigenhuiskeukens.nl

34


laat u inspireren... Voor dit project is Eigenhuis Keukens Houten de geselecteerde projectleveran­ cier. Eigenhuis Keukens biedt u een koperscheque aan en is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject indien u bij Eigenhuis Keukens slaagt.

Eigenhuis Keukens heeft het allemaal in de 2000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis - Keuze - Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.

35


36


lekker ontspannen in een riante badkamer Voor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige producten uit o.a. de sanitairlijn van Villeroy & Boch. Daarmee krijgt de badkamer een mooie tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het Villeroy & Boch sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt. Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt.

37


daarom nieuwbouw Een huis kopen is een belangrijke stap waarbij

Garantie

zowel emotie als verstand een rol spelen.

Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de SWK op

Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders.

nieuwbouw (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen)

Voor een grote groep mensen is de keus voor

bent u gedurende enkele jaren beschermd tegen een

nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoor-

aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij een

beeld omdat men al ervaring heeft gehad met

bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei

een nieuwbouwwoning. De belangrijkste vraag

(onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u

is: “Waarom nieuwbouw?” Wij zetten de

maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen

voordelen graag voor u op een rijtje.

deze gebreken te herstellen. Dankzij de SWK zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en

Geen Kosten Koper

bent u er zeker van dat een aannemer eventuele

De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en

gebreken zal herstellen.

notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.).

Verkoop van uw eigen woning

Dat scheelt doorgaans ongeveer 8 á 10 procent van de

Het kopen van een ander huis brengt een spannende

koopsom ten opzichte van een bestaande woning, die

tijd met zich mee. Als u in het bezit bent van een

voor rekening van de koper komen en bij de koopsom

koopwoning dan zal deze meestal verkocht moeten

moeten worden geteld.

worden. In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan voorheen. Bij het kopen van een

Onderhoudsvriendelijk

bestaande woning zal de verkoper u over het

Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een

algemeen vragen binnen enkele maanden de woning

nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs

af te nemen. Omdat het bouwen van een nieuwbouw-

nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk

woning ongeveer een jaar duurt en afhankelijk is van

extra financiële zekerheid.

de bouwmethode en het aantal woningen binnen het project, heeft u ruimschoots de tijd om de verkoop

Prijs/kwaliteit verhouding

van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen.

De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen

U moet niet ineens snel van uw woning af, wat voor

een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen.

u een betere onderhandelingspositie betekent en

Dit heeft vaak ook een positieve invloed op de

meer rust geeft bij de verkoop.

mogelijkheden die de geldverstrekker ziet. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het bezuinigen op energieverbruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is. Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinigste label A van toepassing. Bovendien is alle nieuwbouw veelal nog een stuk energiezuiniger dan de meeste bestaande woningen met energielabel A.

38


Moderne voorzieningen

Afwerking

Winkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzienin-

Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing

gen vestigen zich maar al te graag in een nieuwbouw-

pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan

wijk waar gezinnen, tweeverdieners en starters komen

lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de

te wonen. Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een

oplevering van nieuwbouw wordt alles tot in detail

scala aan moderne voorzieningen die u vaak te voet of

doorgenomen en worden alle aandachtspunten binnen

met de fiets al kunt bereiken.

korte tijd door de aannemer hersteld.

Meerwerkmogelijkheden

Nadelen?

Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerk-

Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen,

mogelijkheden. In een individueel gesprek worden uw

maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die

wensen t.o.v. de nieuwe woning uitgebreid besproken.

hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en

Bij de oplevering is uw woning aan uw wensen

groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aan足

aangepast en dus helemaal op maat.

gelegd als je de wijk betreedt. En de privacy in de tuin laat de eerste tijd nog te wensen over. Maar met een

Keuken, badkamer, vloeren etc..

paar rubberlaarzen voor de hele familie, een dagje

Een keuken, badkamer, vloeren en wandafwerking

extra autowassen en een sociale houding ten opzichte

naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht.

van de buren kom je een heel eind.

De kleur tegels die u leuk vindt, die mooie kraan, een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk niet helemaal uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, inclusief

Dus daarom Nieuwbouw!

de bijbehorende garanties. Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten aanleiding tot contact.

39


BEKNOPTE technische omschrijving Parkeren Alle woningen worden voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen. Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. Wanden De woningscheidende wanden, de eindwanden en de binnenspouwbladen in de voor- en achtergevel worden in kalkzandsteen uitgevoerd. De woningscheidende wanden worden als zogenaamde “ankerloze” spouwmuur uitgevoerd. Bij de aaneengesloten garages van bouwnummers 90, 91, 96 en 97 wordt de wand tussen de garages uitgevoerd als massieve kalkzandsteenwand. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Buitengevels De gevels van de woningen en garages worden grotendeels gemetseld met drie kleuren baksteen, welke in twee mixen worden toegepast. De beplatingen van de boeiboorden, gootoverstekken en in enkele kozijnen worden uitgevoerd in onderhoudsarme gevelbeplating. Daken De schuine daken bestaan uit een prefab kap met daarop betonnen vlakke dakpannen. De platte daken van de garages bestaan uit een betonvloer, voorzien

van dakbedekking. De platte daken van de erkers bij bouwnummers 93 en 94 worden uitgevoerd in hout en voorzien van isolatie en dak­bedekking. De schuine daken zijn voorzien van ruime overstekken met onderhoudsarme aluminium goten. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout met FSC-label. Boven de voordeuren van de bouwnummers 89 t/m 108 wordt een hardglazen luifel aangebracht. De garagedeuren aan de straatzijde worden uitgevoerd als zogenaamde geïsoleerde aluminium sectionaaldeur. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. Beglazing Vrijwel alle glasopeningen aan de buitenzijde van de woningen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++). Bij de bouwnummers 93 en 94 worden de ramen in de erkers en in de voorgevel ter plaatse van de begane grond uitgevoerd met een zonwerende beglazing. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de woning wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit en Politiekeur noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. Alle buitendeuren, met uitzondering van de sectionaal­ deur, worden voorzien van gelijksluitende cilinder­ sloten. Trappen De trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap van vurenhout. De trap van de eerste verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een open trap van vurenhout. Structuurspuitwerk De plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in het toilet en de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

40


Schilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmings­ installatie (HR-combiketel). Gasleiding De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem en volgens de geldende voorschriften. Radio, TV en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoon worden in de woonkamer bedrade buisleidingen en dozen aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden ledige buisleidingen en dozen aangebracht. Nuts-aansluitingen De woningen worden aangesloten op het openbare gasleiding-/waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de vrij-op-naamprijs begrepen. Sanitair Het keramische sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch, serie Omnia. De woningen worden voorzien van wandclosetten, douchehoek en standaard een kunststof ligbad. Tegelwerk De woningen worden standaard voorzien van wanden vloertegels en sanitair. Het tegelwerk in het toilet

en de badkamer bestaat uit wandtegels in de afmeting 20 x 25 cm en vloertegels in de afmeting 25 x 25 cm. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk. De kleur van het tegelwerk is uit een beperkt assortiment te kiezen zonder verrekening. Keuken Er wordt geen keuken geleverd, alleen de aansluitpunten hiervoor. Wel is voor de keukeninrichting van de woningen door Eigen Huis Keukens een keukenopstelling uitgewerkt, voorzien van een heel scherpe aanbieding. De benodigde aansluitingen worden aangebracht. Na aankoop van uw woning ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom. Hier kunt u uw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling. Indien u slaagt bij Eigen Huis Keukens, ontvangt u een keukencheque ter waarde van € 1.000,-! Natuurlijk kunt u er ook voor kiezen elders uw keuken te betrekken, uit te breiden of aan te passen. De keuken wordt geplaatst ná oplevering. Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers in het openbare gebied, zoals ter indicatie aangegeven op de situatietekening. Meer- en minderwerk Om u in staat te stellen de woningen zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn –onder bepaalde voorwaarden– mogelijk. Na aankoop wordt u uitgenodigd in het BAM Wooncentrum. Erfafscheiding Daar waar op tekening aangegeven worden diverse erfafscheidingen aangebracht als op de situatie­ tekening aangegeven. Daar waar hagen worden aangebracht zullen deze gedurende een periode van vier jaar na oplevering van uw woning in opdracht van BAM Woningbouw Utrecht voor u worden onderhouden, zodat er een verzorgd straatbeeld ontstaat.

41


colofon

AM bv Utrecht Postbus 1308 3430 BH Nieuwegein 030 - 630 55 00 info.utrecht@am.nl www.am.nl

BAM Woningbouw Utrecht Postbus 25 3430 AA Nieuwegein 030 - 630 55 30 info.nieuwegein@bamwoningbouw.nl www.bamwoningbouw.nl

Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern 030 - 677 60 00 info@beumer.nl

Ludenhoff makelaar Utrecht Biltstraat 445 3572 AW Utrecht 030 - 236 84 84 utrecht@ludenhoff.nl

Boosten Rats BNA architectuur en stedenbouw St. Maartenslaan 14 6221 AX Maastricht

Voorbehoud De situatietekening in deze brochure is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld.

Aanvullende informatie: Gevelindeling: Wij maken u erop attent dat de afmetingen en indeling van de kozijnen kunnen variĂŤren per bouwnummer. Voor het juiste gevelbeeld van het betreffende bouwnummer verwijzen wij u naar de gevelaanzichten op de situatietekening. Tekeningen: In deze brochure worden van de meeste woningtypen plattegronden getoond. Wij benadrukken dat niet alle woningtypen en bouwnummers zijn uitgewerkt. Voor een totaal overzicht met alle bijbehorende plattegronden verwijzen wij u naar de verkopend makelaar. Opties: Voor elk woningtype zijn diverse optiemogelijkheden voorbereid. Een greep uit de mogelijkheden wordt u in deze brochure getoond. Voor een totaaloverzicht verwijzen wij u naar de koperskeuzelijst welke onderdeel uitmaakt van de contractstukken en/of de verkopend makelaar. De eventuele woninguitbreidingen aan de achterzijde zijn op de situatietekening aangegeven. Garages: Wij maken u erop bedachtzaam dat de positie van de garage ten opzichte van de woningen per woningtype en bouwnummer kunnen verschillen. Voor de positie van de garage ten opzichte van de woning verwijzen wij u naar de situatietekening.

42

AMNI110082 | 03-2011 | doortedoen.nl

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen, voorzieningen t.b.v. nutsbedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de GEM Vleuterweide. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor speciďŹ eke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar het informatiecentrum Leidsche Rijn of Wijkservicecentrum Vleuten. Voor eventuele toekomstige wijzigingen kunnen AM bv Utrecht en BAM Woningbouw Utrecht geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. AM bv Utrecht en BAM Woningbouw Utrecht behouden zicht het recht voor het bouwproject gefaseerd te realiseren en/of niet verkochte woningen te herontwikkelen.


43


www.vlindertuinen.com


Brochure Vlindertuinen