De Bosschage Ede, brochure

hage

20 ruime kavels aan de rand van de Veluwe in Ede de bosschage

Locatie

02

Welkom op Enka

04

De Veluwe

06

Deelgebied de Bosschage

08

Bouwen aan je eigen woning

10

20 fraaie kavels

12

Kavels 1 t/m 3

14

Kavels 4 t/m 6

16

Kavels 7 t/m 9

18

Kavels 10 t/m 12

20

Kavels 13 t/m 15

22

Kavels 16 t/m 18

24

Kavel 19 en 20

26

Bouwen met aandacht

28

Uw droomhuis

30

Handig om te weten

32

Binnen een paar minuten op de ďŹ ets naar het centrum. En binnen een paar minuten wandelend de natuur in, de bossen van de Veluwe tegemoet. Er zijn niet veel plekken in Ede die idealer gelegen zijn. En op deze plek kunt u binnenkort al wonen!

Hier, op het ENKA-terrein, staat iets moois te gebeuren. De meest begeerde locatie van Ede - en misschien wel van de hele omgeving - staat op de nominatie om een schitterende woonwijk te worden.

eg

station Ede-Wageningen

ew

S

oo

Dr. H

eg gerw Benn

arto

gsw

eg

He e

tv

el

dl aa

n

g Bennekomsewe

den g we

n rlaa

Die

nae

sse Wa

Horalaan

Horalaan

De Veluwe

S

Sysselt

Arnhem

ENKA-terrein

A12

Richting Arnhem

eg

A12

E35

et

Velu w

N224

He

e

huiss Raad

or

eh

Re

Bennekomsew

aan

Dreesl

A12

g

we

r ste

an nv

Station Ede-Wageningen

Dr. W.

E35

hors

Ree

Baro

raat

Keesomst

Utrecht

terw

terweg

seweg

gerweg Klinkerber

Ede

eg

Dr. H

Reehors

eg

n Kastelenlaa

klaphek

Bedrijvenpark de Vallei

Richting Veenendaal

Arnhem

Centrum

Frankeneng

A30

nw

Veldhuizen

E35

eg

de

A30

gsw

I

De Bosschage Die

n

tlaa

Slo

arto

Historisch poortgebouw Informatiecentrum

traat

N224

straat

Dr. H

seweg an

tla

or

Sp

Molen

eg

ekom

N304

N224

gsw

eg

nber

Emmalaan Jan TH. Tooroplaan

Doesburgerbuurt

arto

Badw

Klinke

Ap

Julianalaan

eld

Amersfoort

N

Cen

trum

rns

A30

E35

Horalaan

v

de bosschage

de bosschage

Verbind het verleden met uw toekomst Op het ENKA-terrein woont u straks in een bijzondere wijk: u kunt er de sfeer van het verleden nog altijd proeven. De Bosschage en ook de andere deelgebieden die nog op de tekentafel liggen, ademen de pioniersgeest van Jacques Coenraad Hartogs: de man die bijna een eeuw geleden de ‘grootste en modernste fabriek’ van Nederland wilde neerzetten, bedoeld voor de productie van viscosegarens, ofwel kunstzijde. Van die geschiedenis kunt

de oude toegangspoort van enka

u straks ook deel uitmaken. Sterker nog, u wordt er in de diverse wijken elke dag aan herinnerd. Prominente gebouwen worden als monument bewaard. Hier leeft

Een woonwijk die recht doet aan het historische karakter van deze plek, waar vele jaren geschiedenis liggen. En een woonwijk die past bij de unieke ligging aan de zoom van de Veluwe. U kunt er binnenkort wonen: in De Bosschage! Wonen in Ede heeft zo z’n voordelen. In uitstraling een vriendelijke provinciestad, in faciliteiten een gemeente met een grote aantrekkingskracht. Scholen, sportfaciliteiten, een compleet winkelaanbod, goede medische faciliteiten: Ede heeft het allemaal. Het ENKA-terrein ligt pal tegen het stadscentrum aan. Via de Klinkenbergerweg of de Bennekomseweg rijdt u er gemakkelijk naar toe. De stad ligt centraal ten opzichte van veel andere steden: Arnhem en Utrecht zijn vlakbij, veel andere bestemmingen zijn eenvoudig bereikbaar via de snelwegen A12 en A30. Belangrijk pluspunt is ook de ligging van het ENKA-terrein tegen het NS-station Ede-Wageningen aan.

het verleden voort in de toekomst!

Nu nog een gebied dat herinnert aan een stukje Hollands glorie. Straks een van de mooiste woonwijken van Ede. Eén ding is zeker: het ENKA-terrein gaat wéér historie schrijven. Nu als een wijk die alle voordelen van het wonen in Ede combineert, met een ideale ligging. Zullen we alvast een rondje maken door misschien wel úw toekomstige woonwijk?

de bosschage

de bosschage

Vlakbij station Het ENKA-terrein heeft een ideale ontsluiting. Maar waarom zou u altijd automatisch voor de auto kiezen? Via het Intercity-station Ede-Wageningen ligt heel Nederland aan uw voeten, zonder files en parkeerproblemen.

En dan te bedenken dat er een upgrading komt van het huidige station met een nog gunstigere verbinding naar Schiphol en andere steden.

Vlakbij scholen en sportcentra Plezierige stad, Ede. Met bijna 100.000 inwoners heeft Ede alle voorzieningen in eigen stad die uw leven veraangenamen. Van de scholen voor de kinderen tot en met de sportfaciliteiten voor uw eigen vrije tijd!

Vlakbij de groene veluwe Het gebied waar veel Nederlanders op vakantie en in de weekends naar toe trekken, is uw achtertuin: de Veluwe. Vanaf Enka wandelt u de uitgestrekte natuur z贸 tegemoet.

Vlakbij centrum Even snel de dagelijkse boodschappen doen. Of shoppen in het weekend.

U woont pal tegen het gezellige centrum van Ede aan!

Grondgebied van herten en wilde zwijnen. Decor van paarsgekleurde heide, die zich hectares aaneen uitstrekt.

Herinnering aan het Nederland van vele eeuwen terug, toen bebouwing ophield bij een paar terpen en boerderijen.

De Veluwe is een van de meest aansprekende stukjes op de landkaart van Nederland. Een ‘stukje’, in werkelijkheid duizend vierkante kilometer groot!

U staat er niet elke dag meer bij stil. En dat hoeft ook niet. Maar af en

geïsoleerde delen met elkaar verbinden. Zo moet er een groene ader

toe is het goed om u te realiseren dat dit één van de mooiste delen van

ontstaan naar de natuur verderweg. De Oostvaardersplassen bijvoorbeeld

Nederland is. En als u met het chauvinisme van de echte Edenaar zegt ‘het

of natuurgebieden in Duitsland.

mooiste deel’, zullen we u niet tegenspreken. Aan de Veluwe lijkt de tijd te zijn voorbijgegaan. Het gebied, ontstaan in een van de ijstijden, is nog hetzelfde als eeuwen terug. En ook de komende tijd verandert het beeld van de Veluwe niet, als het aan de plannenmakers ligt.

Karakter De Veluwe is in Europees verband aangewezen als Natura 2000-gebied, wat het gebied een beschermde status geeft. Ook de provincie Gelderland onderkent het belang van de natuur. Met investeringen in het plan Veluwe 2010 moet het oorspronkelijke karakter van het gebied gehandhaafd blijven en liefst nog versterkt. Onderdeel van de plannen zijn ecologische poorten die

de bosschage

de bosschage

Burlende herten Burlende herten in de avondschemering. Een wild zwijn dat de modder doorwroet op zoek naar een smakelijke hap en een eekhoorn schiet schuchter omhoog naar de kruin van een boom. Er zijn maar weinig plekken in Nederland waar de natuur vrij spel heeft. Waar herten en wilde zwijnen zich niets hoeven aan te trekken van oprukkende bebouwing of voortrazend verkeer. De Veluwe is een oase voor de fauna in Nederland.

Een van de laatste oasen, dat wel. Die Veluwe kan straks uw achtertuin zijn!

Wonen op de manier zoals u zélf wilt. Met de architectuur die bij uw smaak past, de indeling die aan uw gezinssituatie tegemoet komt. En wilt u de realisatie van uw droomhuis zelf volgen? Dat kan nú in De Bosschage, de nieuwste ontwikkeling van het ENKA-terrein in Ede. De Bosschage is een plek met een unieke ligging: aan de noordoostrand van het plangebied, pal tegen de Veluwe. In de overloop van bos naar bebouwing blijft het bestaande karakter van het gebied intact.

De vrijstaande villa’s domineren straks niet het beeld, maar zijn er te gast. Het beeld-kwaliteitsplan, bepalend voor de locatie, kiest ervoor om een natuurlijke verbinding te leggen. Villa’s staan niet willekeurig door het gebied, maar geclusterd in kleine groepjes. De ruime opzet van de kavels - geeft het gebied een open karakter. U heeft er ook letterlijk de beleving van de Veluwe: de bestaande bomen in het plangebied van De Bosschage zijn nauwkeurig in kaart gebracht.

Eiken, berken, dennen en andere bomen met een hoge sierwaarde blijven staan, al dan niet na professioneel onderhoud. Zelfs de hoogteverschillen in het gebied blijven intact! Kortom, uw nieuwe woonomgeving ademt dezelfde sfeer uit die u kent van de Veluwe. En de architectuur sluit aan bij wonen in het bos. Het resultaat is straks een woongebied dat ongeëvenaard is.

De Bosschage

de bosschage

de bosschage

De Bosschage

U heeft ongetwijfeld wel eens uw gedachten laten gaan over uw eigen vrijstaande droomhuis op een ruime kavel.

Wel, die gedachten kunnen hier werkelijkheid worden: met een locatie die ongetwijfeld uw inspiratie prikkelt!

Het is een droom van velen, die maar door weinigen in praktijk kan worden gebracht: het bouwen van een eigen huis.

Natuurlijk zijn er bestaande woningen die vergaand aansluiten bij uw eigen ideeĂŤn. Maar het summum van woongenot is wel het ontwerpen van de woning die perfect op uw eisen en wensen is toegesneden.

de bosschage

de bosschage

Binnen het beeld-kwaliteitsplan voor De Bosschage heeft u alle

het unieke decor van de Veluwe. Hier past een vormgeving die teruggrijpt naar

gelegenheid om uw ideeĂŤn te realiseren. Er zijn ruime normen opgesteld voor

het verleden, met natuurlijke materialen die door veroudering alleen maar

de bebouwing per kavel. Ook de maximale volumes per kavel

mooier worden. Baksteen in diverse tinten, keramische materialen, hout. Het

bieden u alle speelruimte. Qua architectuur spreekt het voor zich dat

gebruik van erkers geeft karakter aan de woningen. Ramen

het algemene beeld van het terrein leidend zal zijn: niet alleen wat de

vertonen een herkenbaar patroon. En dan is het aan Ăşw inspiratie en die

toekomstige bebouwing van het gehele ENKA-terrein betreft, maar ook

van uw eigen architect om definitief vorm te geven aan uw woondroom...

sschage

de bosschage

Waar wilt Ăş graag wonen? Heeft u al een indruk waar u straks wilt wonen? Op het vogelvlucht-plan ziet u welke kavels straks kunnen worden bebouwd. Zo kunt u precies de plek bepalen die uw voorkeur heeft. En wilt u de details weten van de kavel die u op het oog heeft?

Raadpleeg dan even het bijbehorende kavelpaspoort op de volgende pagina’s voor alle informatie.

N

m

Kavel nr. 01 Oppervlakte

518 m2

26,0

m

m

Bebouwingsvlak: 246 m2 19,0

20,0

m 5,0 m

13,0

5,0 m

2,0 m

2,0 m

de bosschage

de bosschage

m

Kavel nr. 02 Oppervlakte

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

476 m2

5,0 m

Bebouwingsvlak: 269 m2 Mogelijkheid:

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

koppelen bouwvlak 2-3*

Bijzonder

zijn ze meestal niet actief. Het zal ongetwijfeld

Oppervlakte

met de herfst te maken hebben. Bijzonder, om

Bebouwingsvlak: 271 m2

hier te wonen. Juist zo’n eekhoorn die u vanuit de woonkamer ziet geeft u het idee dat een locatie

478 m2

16,0

20,0

m 2,0 m

Kavel nr. 03

23,9 m

het diertje twee, drie meter. Zo vroeg in middag

2,0 m

Kijk, een eekhoorn! In één beweging overbrugt

2,0 m

m

Mogelijkheid: koppelen bouwvlak 2-3* 5,0 m

als deze geen tweede kent: in de zoom van de schitterende Veluwe!

m

m

16,9

20,0

m 2,0 m

16,0

16,8

23,8

2,0 m

m

2,0 m

4,0 m

de bosschage

20,0

m

2,0 m m

14,5

Kavel nr. 04

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

Oppervlakte

486 m2

Bebouwingsvlak: 260 m2 12,3

m

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

5,3 m 2,0

m

2,5 m

Hoogteverschillen

5,0 m

Kavel nr. 05 2,0 m

m

Oppervlakte

Wonen aan de rand van het bos heeft nu eenmaal zijn charme. Zeker hier in De Bosschage, waar het

477 m2

m

21,6

m

Bebouwingsvlak: 251 m

12,2

19,2

m

14,5

m

7,3 m

2,0 m

2,2 m

2,0 m 12,5

2,0 m

2

terrein de natuurlijke bewegingen van de Veluwe volgt. Hoogteverschillen accentueren dat uw nieuwe woonomgeving eigenlijk gewoon onderdeel is van de Veluwe. Het geeft De Bosschage letterlijk

2,0 m 23,2

en figuurlijk reliëf. Het reliëf van de natuur.

m 3,3 m

sschage

N

15,8

m

koppelen bouwvlak 6-7*

m

m

m

m

Mogelijkheid:

m

19,0

Bebouwingsvlak: 292 m2

13,3

22,0

608 m

2

17,3

25,0

Oppervlakte

2,0 m

Kavel nr. 06

m

2,0 m

10,6

2,1 m

3,0 m

N

23,5

Kavel nr. 07

m

3,4 m

5,0 m

m

4,8 m

15,3

m

523 m2

Bebouwingsvlak: 324 m2 2,0

m

m 19,7

20,0

m

25,0

Oppervlakte

Mogelijkheid: koppelen bouwvlak 6-7*

5,3 m

de bosschage

2,0 m 17,0

m

29,2

m

13,1

m

15,7

m

21,0

m 2,0 m

2,0 m

de bosschage

Kavel nr. 08 Oppervlakte

551 m2

m

m 14,1

m

13,5

16,2

Bebouwingsvlak: 222 m

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

2

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

9,1 m m

Chique en statig

elke villa iets nieuws toevoegt aan het plan, en toch in sfeer en uitstraling de herkenbaarheid van de andere deelt...

7,3 m 13,9

m

m

m

m

21,0

m

12,5

Bebouwingsvlak: 250 m2

16,3

tijden. Chique, statig, modern, voornaam. Zodat

410 m2

23,6

– die appelleren aan de sfeer van vervlogen

Oppervlakte

3,4 m

hier straks vrijstaande villa’s – slechts 20 in getal

Kavel nr. 09 5,1 m

met een bepaalde statuur. Eén voor één komen

m 2,0 m

5,1 m

De Bosschage is gereserveerd voor woningen

14,5

2,0 m

11,9

de bosschage

9,0 m

4,2 m

8,0 m 17,7

2,0 m

m

8,4 m

m

m

18,7

567 m2

19,0

Oppervlakte

22,9

Kavel nr. 10

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

m

m 5,0 m

12,2

Bebouwingsvlak: 230 m2

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

Mogelijkheid: koppelen bouwvlak 10-11*

2,0 m

25,6

2,0 m m

Rust en ruimte Het lijkt wel of u de enige vandaag bent in 23,4 25,4

m

m

Oppervlakte

m

20,5

m

m 15,8

Mogelijkheid: koppelen bouwvlak 10-11*

De Bosschage. In de verte kraakt een tak.

Het gerikketik van een specht. Heerlijk, die rust.

Alsof u de Veluwe voor u alleen heeft. En eigenlijk is dat ook zo, met een vrijstaande woning aan de rand van het bos. De rust, de ruimte: het is de allure die hoort bij wonen in een plek die onvergelijkbaar is.

4,8 m 17,9

478 m2

Bebouwingsvlak: 297 m2

m

4,1 m

Kavel nr. 11

2,0 m

9,6 m

2,0 m

15,7

schage

2,7 m 7,5 m

N

4,0 m

25,2 m 17,2 m 5,7 m

4,1 m

2,0 m

526 m2

16,4

m

12,9

Bebouwingsvlak: 294 m2 2,0

m

6,5 m

1,7 m 2,0 m 16,3

m

4,3 m

Oppervlakte

m

Kavel nr. 12

N

23,9 m

7,0 m

2,1 m

7,1 m

2,0 m

kavel met kavelnummer

18,9 m

Oppervlakte 2,0 m

bebouwingsvlak locatie inrit n.t.b.

Kavel nr. 13

8,9 m

22,9 m

erfafscheiding, max. 1 meter hoog, groen erfafscheiding, max. 1,80 meter hoog, groen

17,7 m

bospad, halfverharding

bomen in openbaar gebied monumentale bomen bomen op kavel nieuwe bomen parkeerplaatsen in NO-hoek 13(-2) stuks parkeerplaatsen Dr, Hartogweg 4 stuks bestaand hekwerk

2,0 m

24,6 m

bosweg, klinkers

31,6 m

Renvooy

2,0 m

14,0 m

644 m2

Bebouwingsvlak: 422 m2

de bosschage

de bosschage

8,7 m 3,7 m

11,3 m

0,9 m

m

26,7 m

Kavel nr. 14 20,0

Oppervlakte

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

492 m2

Bebouwingsvlak: 346 m2

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

2,0 m

7,8 m

Bereikbaar

de nabijheid van alle voorzieningen is ook een voordeel. In De Bosschage h贸eft u niet te kiezen.

Oppervlakte

20,0 m

457 m2

Bebouwingsvlak: 299 m2

24,0 m 13,2 m

Maar uw andere ik denkt praktisch: wonen in

Kavel nr. 15

2,0 m

aanstaande bewoner van De Bosschage.

5,1 m

15,2 m

Dichterbij de natuur kunt u niet wonen als

2,1 m

Eenvoudig omdat ook de stad Ede met zijn gezelligheid, winkels en andere voorzieningen direct bereikbaar is. Kan het idealer?

2,0 m

2,0 m

16,1 m

2,0 m

2,0 m

23,4 m

22,1 m

2,0

de bosschage

1,1 m

4,1 m

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

19,2 m

Bebouwingsvlak: 309 m2

26,1 m

20,0 m

577 m2 2,0 m

Oppervlakte

5,0 m

27,1 m

Kavel nr. 16

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

1,5 m

15,1 m

0,8 m

16,6 m 4,1 m

2,0 m

22,9 m

Een veilig speeldecor

2,0 m

2,0 m

Kavel nr. 17 21,5 m

20,3 m 14,0m

2,0 m

18,0 m

2,0 m

5,2 m

8,9 m

21,5 m

9,1 m

schage

Oppervlakte

435 m2

EÊn blik naar buiten vanuit uw raam en het lijkt alsof de tijd heeft stil gestaan. Want een wijk zonder auto’s lijkt een utopie in het Nederland

Bebouwingsvlak: 284 m2

van vandaag. Niet hier. De auto heeft een

Mogelijkheid:

ondergeschikte plaats gekregen in het plan.

koppelen bouwvlak 17-18*

De straat is autoluw, als veilig speeldecor voor kinderen. En per kavel zijn twee parkeerplaatsen

2,0 m

op eigen terrein gereserveerd.

N

9,0 m 10,5 m

3,0 m

2,0 m

Kavel nr. 18 Bebouwingsvlak: 264 m2 Mogelijkheid: koppelen bouwvlak 17-18*

2,0 m

2,0 m 18,0 m

13,0 m

423 m2 2,0 m

Oppervlakte

23,5 m

N

vooy

kavel met kavelnummer

bebouwingsvlak

locatie inrit n.t.b.

bosweg, klinkers

bospad, halfverharding

erfafscheiding, max. 1 meter hoog, groen

erfafscheiding, max. 1,80 meter hoog, groen

bomen in openbaar gebied

monumentale bomen

bomen op kavel

nieuwe bomen

parkeerplaatsen in NO-hoek 13(-2) stuks

parkeerplaatsen Dr, Hartogweg 4 stuks

bestaand hekwerk

Het gebied dat De Bosschage gaat vormen, is rijk aan natuur. Bomen van soms tientallen jaren oud domineren het gebied. En weet u wat het mooie is? Die bomen blijven, goed onderhouden, na realisatie van het plan staan. Uw villa wordt letterlijk en figuurlijk op natuurlijke wijze ingepast in het plan van De Bosschage!

de bosschage

de bosschage

21,0 m 4,0 m

18,0 m

12,6 m

Kavel nr. 19

19,1 m

16,2 m

2,0 m

22,2 m

4,3 m

Oppervlakte

27,9 m 2,0 m

Zie de losse situatietekening voor meer informatie over soort bomen, locatie inrit en erfafscheidingen.

529 m2

Bebouwingsvlak: 204 m2

*Mogelijkheid tot koppelen bouwvlak indien door beide kopers gewenst.

21,0 m 6,9 m

11,7 m

26,5 m 22,9 m

3,0 m

7,1 m 12,0 m

Historie

Bebouwingsvlak: 374 m2

een eenentwintigste eeuwse invulling op het terrein. Zo krijgt historie een nieuwe toekomst, op een steenworp van uw villa.

6,9 m

4,0 m

21,7 m 11,9 m

5,0 m

19,2 m

29,9 m

gezichtsbepalende gebouwen krijgen straks

663 m2

3,2 m

die geschiedenis ook bewaard. Monumentale,

Oppervlakte

2,0 m

de stad. En gelukkig blijven de contouren van

Kavel nr. 20

2,4 m

het gebied is diep verankerd in de historie van

18,0 m

Zeg Ede en je zegt ook ENKA. De historie van

Wanneer u een optie neemt op een kavel in De Bosschage, onderdeel van ENKA te Ede,ontvangt u van de makelaar een verkoopmap met alle technische informatie die u nodig heeft om met een architect en aannemer aan de slag te gaan. Enkele zaken willen wij u graag middels deze brochure alvast onder de aandacht brengen.

Bestaand bos

Hemelwaterafvoer

Een onderscheidende kwaliteit van woonomgeving in De Bosschage is het

Op het ENKA-terrein geldt als uitgangspunt dat het hemelwater niet

reeds aanwezig bos. Bij de voorbereidingen is veel tijd en aandacht besteed

afgevoerd zal worden naar het openbare riool, maar dat het ter plaatse

aan de wijze waarop de kavels in het bestaande bos kunnen worden gesitu-

zal worden opgevangen om het op locatie te kunnen laten infiltreren.

eerd. Behoud van waardevolle bomen in het plangebied betekent een extra

Op deze manier zal het ‘schone’ hemelwater niet worden vermengd met het

woonkwaliteit maar heeft voor de koper ook consequenties met betrekking tot

afvalwater vanuit de woningen en zal de rioolwaterzuivering minder worden

ontwerp en wijze van bouwen. In het ontwerp dient bij de positionering van

belast. Tevens heeft het als voordeel dat de landelijk voorkomende verdroging

de woning inclusief bijgebouwen en parkeervoorziening rekening gehouden

van de ondergrond wordt beperkt. In het openbare gebied zal het water via de

te worden met de aanwezige bomen. Tijdens de bouw /uitvoering van het

verharding en infiltratieriool worden afgevoerd richting een infiltratieveld aan

bouwplan dienen beschermende maatregelen genomen te worden.

de noordzijde van het plangebied.

Grondwater

Voor wat betreft de hemelwaterafvoer (HWA) op de particuliere terreinen

De aanwezige gemiddelde grondwaterstand is dusdanig dat indien u

geldt het volgende:

besluit uw woning te onderkelderen, hiervoor naar alle waarschijnlijkheid

De toekomstige eigenaren dienen zelf zorg te dragen voor de afvoer van

geen grondwater onttrokken hoeft te worden. De grondwaterstand

hemelwater dat op particulier terrein valt.

bevindt zich ca. 8 meter onder maaiveld. Voor een eventuele grondwater

Het hemelwater op eigen terrein (inclusief dakafvoeren) dient te worden

onttrekking dient u een vergunning aan te vragen, deze is ondereel van

geĂŻnfiltreerd, waarvoor diverse technische oplossingen mogelijk zijn. Hierbij

de omgevingsvergunning.

kan gedacht worden aan grindkoffers, infiltratiekratten, vijverpartijen of een

de bosschage

de bosschage

Erfafscheidingen In De Bosschage dienen alle erfscheidingen grenzend aan de openbare ruimte groen te zijn. Passend binnen de bosomgeving kan dit uitgevoerd worden als haag, gaaswerk met begroeiing of een gelijkwaardig voorstel.

De voorkanten van alle kavels dienen te zijn voorzien van een lage afscheiding met een maximale hoogte van 1000 mm. De zij- en achterkanten van de kavels grenzend aan de openbare ruimte dienen te zijn voorzien van hoge erfafscheiding met een maximale hoogte van 1800 mm. U bent als koper van de kavel zelf verantwoordelijk voor de aanleg en instandhouding van de erfscheidingen. Het is echter niet verplicht erfscheidingen aan te brengen.

combinatie hiervan. Deze voorzieningen dient u zelf aan te brengen

Parkeerplaatsen en Inrit

en in stand te houden. De afwatering van het hemelwater van de

De mogelijke plaats voor de inrit staat aangegeven op de tekening.

particuliere kavel tijdens de bouw geschied op een vergelijkbare wijze

U kunt zelf de exacte plaats van de inrit bepalen en aangeven bij de aanvraag

als in de definitieve situatie. Bij de inrichting van het bouwterrein dient

van de omgevingsvergunning. Bij het verlenen van de omgevingsvergunning ligt

daar rekening mee gehouden te worden.

de plaats van de inrit vast. De inrit heeft een breedte van maximaal 4 meter.

U bent verplicht om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.

Riolering en drainage

De garage telt hierbij mee als parkeerplaats. In de openbaren ruimte worden

Er wordt geen drainage aangelegd. Nabij de inrit van de kavel wordt tot

enkele parkeerplaatsen opgenomen t.b.v. bezoekers.

de voorerfgrens een uitlegger met doorspuit voorziening van de vuilwater riolering aangelegd. De aannemer kan de vuilwater riolering van de woning op deze uitlegger aansluiten. Het hemelwater mag niet via het vuilwater riool (DWA) afgevoerd worden.

Peilhoogte woning, berging of garage In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater, is de peilhoogte (hoogte van de begane grondvloer van de woning) vooraf vastgesteld.

Deze is per kavel vastgesteld en wordt op de technische tekening behorend bij de koopovereenkomst aangegeven. Deze peilhoogte moet u aanhouden.

Het bouwen van een eigen huis is een wens die u misschien al jaren koestert. En wellicht is nu het moment aangebroken om deze droom werkelijkheid te laten worden. U moet zich er wel van bewust zijn dat bij het ontwerpen en bouwen van een eigen huis het nodige komt kijken waarvan u nu waarschijnlijk geen weet heeft.

U moet bijvoorbeeld zelf een architect zoeken. In samenwerking met de

Procedures Ruimtelijke Ordening

architect worden uw woonwensen omgezet naar een ontwerp dat aansluitend

Voor het gehele ENKA terrein te Ede is een bestemmingsplan met globale

technisch en financieel uitgewerkt moet worden. U moet meedenken over

uitwerking van kracht. De globale uitwerking wordt door middel van

de bouwstijl van uw woning, materialen, kleuren, indeling, afwerking en alle

zogenaamde uitwerkingsplannen per deelplan verder uitgewerkt. De basis

andere aspecten die een huis tot uw huis maken. Een creatieve fase waarin

voor het uitwerkingsplan van De Bosschage is het Beeldkwaliteitsplan

u bepaald wat er op uw kavel gebouwd gaat worden. Ook zult u, eventueel

ENKA - Oostrand d.d. 10 maart 2011 welke als bijlage opgenomen werd in

samen met uw architect, een aannemer moeten zoeken die voor u de woning

de verkoopmap. Het uitwerkingplan is momenteel in procedure en zal naar

bouwt.

verwachting eind 2011 vigerend zijn en de basis vormen waarop de Gemeente Ede de aangevraagde omgevingsvergunning afgeeft.

Omgevingsvergunning Voor het realiseren van een woning is een omgevingsvergunning vereist.

Waaraan moet uw woning voldoen?

U dient deze zelf tijdig aan te vragen bij de gemeente Ede. Deze kunt u

Uw woning dient te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In dit

indienen via het Omgevingsloket Online (OLO).

Bouwbesluit zijn eisen geformuleerd ten aanzien van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Uw architect kan u hierover

Een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd met een landelijk

nader informeren. Daarnaast dient uw woning te voldoen aan de

speciaal daarvoor ontwikkeld formulier. Dit aanvraagformulier is verkrijgbaar

voorwaarden zoals opgenomen in het uitwerkingsplan welke op basis van

bij de gemeente Ede of via de internetsite van het ministerie van Infrastruc-

het Beeldkwaliteitsplan ENKA – Oostrand wordt vastgesteld.

tuur en Milieu, www.omgevingsloket.nl. De gemeente zal u leges in rekening brengen voor het behandelen en afgifte van de omgevingsvergunning.

de bosschage

Enkele belangrijke eisen zijn: •

Ontwerp toegesneden op de kavel, passend binnen het bouwvlak van de kavel;

•

Bestaande bomen met toekomstwaarde dienen te worden ingepast in het ontwerp, voor de overige bomen kan een kapaanvraag bij de Gemeente Ede worden ingediend;

•

Maximaal bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 80%; (dus niet 80% kavel)

•

Het maximale bouwvolume van hoofd- en bijgebouwen bedraag 950m3;

•

Bouwvolume gelegen onder maaiveld (kelder) valt buiten het maximale bouwvolume;

•

Maximale bouwhoogte: 3 bouwlagen met plat dak, hoogte maximaal 11 m1;

•

Maximale bouwhoogte: 2 bouwlagen met kap, nokhoogte maximaal 12 m1 en goothoogte maximaal 8 m1;

•

Toepassing van duurzame materialen die mooi en goed verouderen zoals natuursteen, keramische materialen (baksteen), beton en hout. Voor de raamkozijnen kunnen hout, staal, aluminium of een combinatie daarvan worden toegepast met aandacht voor detaillering.

de bosschage

Akte van levering / transport

Beeldkwalitietsplan

De akte van transport is het document waarin de officiĂŤle overdracht van

Het beeldkwaliteitsplan is een document waarin omschrijvingen zijn

de kavel is vastgelegd.

vastgelegd voor het kwaliteitsbeheer van het ruimtelijk beeld. Het bevat omschrijvingen en voorbeelden van de gewenste stedenbouwkundige en

Bestemmingsplan

architectonische vorm en structuur.

Gemeentelijk plan met voorschriften, betreffende de bestemming van een bepaald terrein. Met deze plannen legt de gemeente de bestemming

Bouwbesluit

van het grondgebied vast. Functies als woningbouw, industrie, recreatie,

Het Bouwbesluit bevat bouwtechnische voorschriften waaraan alle

kantoren enz. krijgen zo een plek in de gemeente.

bouwwerken, zoals woningen, kantoren, winkels e.d. in Nederland minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit.

Uitwerkingsplan

De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid,

Een plan met gedetailleerde uitwerking van een globaal bestemmingsplan.

energiezuinigheid en milieu. Zie ook www.vrom.nl

Nadere eisen zoals bouwvolumes, bouwhoogten en materiaal gebruik worden hierin vastgelegd.

de bosschage

de bosschage

Bouwrijp

Kadaster

Onder bouwrijp wordt verstaan, dat de kavels op opgegeven hoogte zijn

Het kadaster is de instantie voor het bijhouden en bewaren van de registers

afgewerkt en beschikbaar zijn voor de bouwaannemer. In de bouwrijpfase

van onroerende goederen. De gegevens die het kadaster registreert gaan

is het openbare gebied dusdanig ingericht dat de benodigde voorzieningen

onder andere over de perceelsgrootte, de eigenaar en bijzonderheden.

voor de woningen aanwezig zijn. Hierbij kan gedacht worden aan de riolering, nutsvoorzieningen en (tijdelijke) verhardingen. Deze voorzieningen gaan

Koopcontract

tot aan de erfgrens waarna de verdere aansluiting voor rekening en risico

Schriftelijke overeenkomst waarbij een aankoop-verkoop wordt vastgelegd.

van koper dient te worden verzorgd. Koper heeft aangaande de ligging van voormelde voorzieningen de plicht om na te gaan of de ligging overeenkomt

Notaris

met de plaats zoals aangegeven op de tekeningen. In de bouwrijpfase wordt

Openbaar ambtenaar, bevoegd om leveringsaktes in te schrijven in de

de rijbaan in de openbare ruimte aangelegd. De bouwweg zal bestaan uit een

openbare registers. Voor de akte van transport van de kavels op het

tijdelijke verharding Na gereed komen van de bouwwerkzaamheden zal de

ENKA-terrein is Van Putten Van Apeldoorn notarissen te Ede uw notaris.

rijbaan definitief worden aangelegd.

Vrij op naam Verkoper is niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van voldoende

De kavel vrij op naam kopen betekend dat de kosten van de notaris en het

draagkracht in de ondergrond ten behoeve van de fundering van de woning.

kadaster voor rekening van de verkoper zijn. Zie voor dit project de prijslijst.

Koper dient zelf zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de ondergrond ten behoeve van het ontwerp van de funderingsconstructie.

Uitgave van: Wonen op Enka C.V. Wonen op Enka C.V. bestaat uit: AM BV Utrecht en ASR Vastgoed Ontwikkeling NV Utrecht

Opmaak en concept: Tribes@Work, Amersfoort Informatiecentrum: Poortgebouw Enka Dr. Hartogsweg 58 6717 LT Ede www.enka-ede.nl Makelaars: Verhage van Grootheest Makelaardij o/g B.V. www.verhage.nl Brouwerstraat 13a 6711 AS Ede Gld tel: 0318 - 61 91 45 E-mail: info@verhage.nl Van de Bunt NVM Makelaars B.V. www.vdbunt.nl Detmarlaan 2-A 6711 MP Ede Gld tel: 0318 - 61 91 16 E-mail: info@vdbunt.nl Ditters Makelaars Ede www.ditters.nl Klinkenbergerweg 40 6711 ML Ede Gld tel: 0318 - 65 76 57 E-mail: ede@ditters.nl