buitengewoon wonen
Woon, bloei, leef
Wonen zoals jij wilt, omgeven door groen
2
welkom
Van harte welkom in Oss. Waarschijnlijk ben je al bekend in de stad en haar omgeving, want de meeste Ossenaren blijven hun stad trouw. Maar ken je Park Zwanenberg al? Dit is onderdeel van het Oss van Morgen en biedt prachtige woningen gebouwd naar jouw wensen, omgeven door groen. De naam Zwanenberg is bekend van Saal van Zwanenberg initiatiefnemer tot de oprichting van het Organonconcern. In Park Zwanenberg blijft de historische naam bewaard ĂŠn krijgt het een nieuwe betekenis. EĂŠn van wonen middenin een park, vlakbij de voorzieningen van de stad in woningen die gebouwd zijn voor de toekomst.
INHOUD p 4 Dit is Oss p 6 Het Oss van Morgen p 8 Van meisjeshuis tot woonwijk p 14 Park Zwanenberg p 16 Van terrasstoel naar familie-eiland p 20 De groene kamer p 22 Wonen zoals jij wilt p 24 Beknopte technische omschrijving p 26 Algemene verkoopinformatie
3
Dit is Oss
De gemeente Oss bestaat naast de stad zelf uit twintig omringende dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Het centrum van Oss bruist door een variatie aan winkels, theater De Lievekamp, Poppentheater Marag, cultuurpodium/ brasserie De Groene Engel en een luxe bioscoop. Je kunt er lekker eten en drinken in restaurants en gezellig uitgaan in cafĂŠs. Daarnaast zijn er in het buitengebied volop verrassende activiteiten om te ondernemen. Cultuur en kunstliefhebbers Vermaken zich in museum Jan Cunen en galerie K26. Families
UTRECHT
met kinderen genieten onder meer in het Golfbad, speeltuin De Elcker4
OSS
TIEL
lyck, de bowling, de kinderboerderij of maken een activiteitentocht door Natuurgebied De Maashorst.
WIJCHEN OSS
A59 A50 DEN BOSCH PARK ZWANENBERG VEGHEL A2 UDEN
Stedelijk en gastvrij ‌dat is Oss! Oss heeft de voordelen van een stad Ên de voordelen van een dorp. Wonen in Oss betekent stedelijke voorzieningen en dorpse gastvrijheid.
Oss, aantrekkelijk om te werken, leren en leven.
5
Het Oss van Morgen
Wie woont in het Oss van Morgen, AT
heeft alle voorzieningen bij de hand: ST
RA
horeca, zorg, sportclubs, scholen/ gelegd park.
D
Het park is gelegen tussen de Dr. Saal van Zwanenbergsingel en Joannes Zwijsenlaan. Het is dicht bij het centrum van Oss gelegen en goed bereikbaar vanwege het nabij gelegen NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch om de hoek. Het gezellige centrum van Oss bevindt zich op fietsafstand, sportvoorzieningen bereik je te voet en het gezondheidscentrum ligt op het terrein van het park. 6
WONEN EN RECREĂ‹REN SIBELIUSPARK
R
TU
LP
talentencampus en een nieuw aanSA
AL
VA N
ZW
AN
EN
B
ER
G
SI
N
G
EL
Park Zwanenberg is onderdeel van het Oss van Morgen. Dit is een aantrekkelijk gebied om te werken, leren en leven. Het hele gebied staat in het teken van verbinden, vernieuwend bezig zijn en elkaar ontmoeten. Zo zet Oss zichzelf op de kaart als aantrekkelijke stad voor ondernemers, gezinnen, jongeren en ouderen. Een stad om trots op te zijn!
KO RT F
OO
RT S
TR
AA T
WERKEN, WONEN EN ZORG PARK ZWANENBERG
AN JO
N
ES
ZW
IJ
S
EN
LA
AN
FASE 1 7
WERKEN, LEREN EN SPORTEN TALENTENCAMPUS
Van meisjeshuis tot woonwijk
8
Het Osse Park Zwanenberg is het groene woongedeelte van het Oss van Morgen. Tegelijkertijd herbergt de plek een uitgebreide historie van ziekenverzorging. Na bijna 100 jaar ziekenhuis en 174 jaar ziekenverzorging is het tijd voor een nieuwe bestemming. Maar wat gebeurde er in de voorafgaande eeuw? De geschiedenis in een notendop.
Royale schenkingen Het begon allemaal met de Tilburgse Zusters van de
Het was Pastoor Arnoldus van de Laar die er in 1876 bij de
Liefde. Op 26 december 1839 openden zij de deuren
dames op aandrong om ook ziekenverzorging te gaan doen.
van twee gehuurde huisjes in de Osse Peperstraat. Al snel
De zusters moesten van hem stoppen met het pensionaat
kwam daar de voormalige woning van dokter Hubertus
voor jonge meisjes om hiervoor ruimte te maken. Op
van Roermund aan de Arendsvlucht in 1841 bij, waar een
kosten van de gemeente werden de oude gebouwen van
kostschool en een klein verzorgingshuis voor arme oude
het St Leonardusgesticht ingericht. Rond 1875 begonnen
vrouwen kwam. Het vormde het begin van de ouderenzorg
de zusters ook een Franse school en een weeshuis. Rond
in het centrum van Oss.
die tijd zamelde Van de Laar met succes geld in bij de welgestelde Osse bevolking voor een uitbreiding van de gebouwen. Dankzij royale schenkingen liet de deken een groot gebouw plaatsen dat ruimte bood aan oude mannen en vrouwen.
Operaties werden soms thuis uitgevoerd.
9
In september 1913 opende het Sint-Anna haar deuren. Het bevatte een operatiekamer, badkamer, centrale verwarming en gasverlichting.
Beperkte zorg De medische zorg was in die tijd erg beperkt. De zusters hielden een zieke schoon en gaven hem te eten en te drinken. De huisartsen van Oss kwamen langs voor onderzoek en behandeling. Patiënten lieten zich vaak thuis verzorgen, waar soms zelfs operaties werden uitgevoerd. Erg gevaarlijk vanwege een gebrek aan kennis over hygiëne. Het gasthuis verwelkomde arme en ‘minvermogende Rooms-Katholijken’. Andersdenkende konden alleen
10
terecht als er plek over was. Zinnelozen en besmettelijk zieken waren niet welkom. Op aandringen van de gemeente kreeg Oss in 1879 toch een ziekenhuisje voor lijders aan besmettelijke ziekten. Het huisje werd gebouwd aan de Begijnenstraat zodat de zusters voor de zieken konden zorgen.
Sint-Anna
Groter groeien
Rond 1900 kwam de eerste zuster in dienst met een
Inmiddels werkten de Osse huisartsen inmiddels niet
verpleegkundige opleiding. Ruim tien jaar later, werd
meer voor het ziekenhuis. In de jaren50 neemt het aantal
het ziekenhuis te klein. Uit dankbaarheid voor de goede
specialisten een vlucht. Het ziekenhuis wordt in die jaren
verzorging schonk mejuffrouw Anna Vos de Wael, die al
met haar vijftig bedden te klein voor de snel groeiende
25 jaar bij de zusters verbleef, een aanzienlijk bedrag voor
stad Oss. Op 24 april 1962 vindt de opening plaats van
de bouw van een nieuw ziekenhuis. In september 1913
het nieuwe ziekenhuis met 257 bedden en 20 wiegjes.
opende het ziekenhuis haar deuren. Het bevatte een
In de jaren60 trekt de congregatie van de zusters zich terug
operatiekamer, badkamer, centrale verwarming en gas-
uit het Sint-Anna.
verlichting. De naam: Sint-Anna, naar de moeder van
Bernhoven
Maria en de gulle geefster.
In de nieuwe eeuw blijkt het ziekenhuis opnieuw te klein.
Professioneler
Vanwege stijgende zorgkosten en het toenemend aantal
De jaren erna stonden in het teken van professionalisering.
specialisaties besluiten het St. Annaziekenhuis en het
Zes zusters volgden een opleiding tot verpleegkundige,
Veghelse St. Josephziekenhuis tot een fusie. De nieuwe
maar het ziekenhuis had nog geen eigen medische staf.
naam: Bernhoven. Het plan is om tot één locatie te komen.
In 1924 werden warm- en koudwaterleidingen gelegd
Een roerige tijd breekt aan want beide steden willen hun
en kwam de eerste chirurg in dienst. Later volgden een
ziekenhuis graag behouden. Uiteindelijk wordt voor de
oogarts, KNO-arts, tandarts, tuberculose-specialist en
locatie Uden gekozen. Op het terrein blijft Bernhoven
kinderarts. In 1926 kreeg het ziekenhuis een röntgen-
met een polikliniek. Deze maakt straks onderdeel uit van
apparaat. Tijdens de crisis werden er geen investeringen
Gezondheidscentrum Oss. Het gezondheidscentrum ligt
in het ziekenhuis gedaan, maar in 1938 kreeg het een uit-
in Park Zwanenberg en is begin 2016 klaar.
breiding voor de verpleging van kinderen met als bijnaam
Bron: Tussentijds 1 2013/jaargang 19 Paul Spanjaard
‘het glazen paleis’.
Vanwege stijgende zorgkosten en het toenemend aantal specialisaties besluiten het St. Annaziekenhuis en het Veghelse St. Josephziekenhuis tot een fusie.
11
12
Park Zwanenberg, een fijne en vooral groene nieuwe woonwijk in Oss
13
Park Zwanenberg
NOORDWEST
NOORDOOST
14
ZUIDWEST
ZUIDOOST N W
O Z
Het bijzondere van Park Zwanenberg is niet alleen de locatie, maar ook de diversiteit aan woningen. Verschillende generaties vinden hier de woning die bij hen past. Kies je voor de rijwoning Klaver, de vrijstaand geschakelde woning Kamille of twee-onder-ĂŠĂŠn-kap Jasmijn? Of wordt het toch de semi-bungalow Lavendel? De keuze is aan jou.
type klaver
type lavendel
rijwoning
semi-bungalow
type kamille
type jasmijn
vrijstaand geschakelde woning
twee-onder-een-kapwoning
15
Van terrasstoel naar familie-eiland
16
“Het begon met een terrasstoel”, vertelt architect Theo van Esch. “Ik zat op het terras en voor me keek ik op de rug van een terrasstoel met van die perforaties erin. Elk gaatje was een eilandje. En opeens had ik het: zo moest Park Zwanenberg worden.”
‘Een park als een terrasstoel?’ vraag je je af. “Ik zocht een oplossing hoe ik groen een grote rol kon geven in de woonwijk, hoe ik lange zichtlijnen kon creëren maar hoe er tegelijkertijd net zoveel woningen gebouwd konden worden als in een gewone woonwijk.” Het resultaat zijn drie eilanden en een woonstraat in een park (de gaatjes in de terrasstoel). Elke eiland vormt een rondje in het groen, met in het hart ruimte om te parkeren. De woningen kijken uit op de omgeving. “In de meeste woonwijken kijk je tegen je overbuurman aan. In Park Zwanenberg niet. Je kunt op de meeste plekken honderd meter uitkijken over het groen en de bomen. Dat geeft een weids en vrij gevoel.”
17
referentiebeelden geven de sfeer en kleur van de architectuur weer
Woning als familielid
Lichte baksteen
Het groen is de drager van het plan, legt Theo uit. “We bewaren oude bomen om het
Om eenheid te behouden binnen de
parkgevoel meteen goed neer te zetten. De oude ziekenhuiskapel vormt de spil van
‘familie’ worden alle huizen met dezelfde
het park. Wat het precies voor bestemming krijgt, staat nog niet vast, maar ontmoeten
lichte baksteen gebouwd. “Ook kiezen
staat in ieder geval centraal. Dat geldt ook voor de woningen in het park. Per eiland
we er bewust voor om de houten kozijnen
komen er ongeveer 26 woningen, een kleinschalige aanpak. De bewoners leggen
grotendeels af te schermen door metsel-
gemakkelijk contact met elkaar en vormen samen een ‘familie-eiland’. Binnen de
werk. De kans is groot dat je na een paar
eilanden zijn er zeker vier verschillende woningtypen te koop. “Hiervoor hebben we
jaar allemaal anders gekleurde huizen
uitgebreid gesproken met geïnteresseerden. Wat zijn hun wensen? Van bungalow tot
hebt. Dat is zonde van de samenhang.
twee-onder-een-kap wordt gebouwd en mensen kunnen zelf aangeven hoeveel slaap-
Vandaar dat we geen hout verwerken in
kamers ze willen of waar de keuken komt. Elke woning is een soort familielid: de zoon
de gevels. Ook de daken creëren eenheid:
in de eengezinswoning, de dochter in de tweekapper en opa en oma in de bungalow.”
witte goten en dakranden met dakpannen in antraciet. Weinig tot geen onderhoud staat centraal bij de bouw van de huizen. Bewoners moeten weten dat hun wijk
18
kwalitatief hoogstaand is. Het is zo gemaakt dat het mooi blijft.”
De bewoners leggen gemakkelijk contact met elkaar en vormen samen een ‘familieeiland’.
De wijk is kwalitatief hoogstaand. Het is zo gemaakt dat het mooi blijft.
Eilanden
Kleur
Vorm
Het groene park is centraal gelegen
De lichte bakstenen en witte goten en
Elk eiland is een afgeronde vorm
en daarin komen drie eilanden en een
dakranden geven de huizen een frisse
binnen het park. In het hart staan
woonstraat. Ieder eiland telt verschillende
eenheid. Om de eilanden overheerst
de auto’s geparkeerd. De woningen
type woningen waardoor er een diver-
vooral de kleur groen, vanwege het park.
kijken uit op het autovrije park.
siteit in wonen ĂŠn in bewoners ontstaat.
Oude bomen blijven bewaard.
De zichtlijnen zijn lang. Je kunt tot 100 meter ver kijken. Een weids gevoel vlakbij het centrum van Oss.
19
In Park Zwanenberg kijk je op de meeste plekken honderd meter uit over het groen en de bomen.
De groene kamer Stel je zich eens voor: je kijkt uit je keukenraam en geniet van een prachtig groen uitzicht. Geen directe overburen, maar een weidse blik op rijzige platanen, groene velden en bloeiende planten en struiken. Je bent thuis, omgeven door de natuur. Het park is als een extra kamer in je huis: de groene kamer.
20
Met ĂŠĂŠn stap buiten de deur sta je middenin het park
Groen
Natuurpracht
Bomen worden mooier naarmate ze groeien. Vaak komen
Wist je dat het heel gezond is om middenin het groen te
ze pas na jaren volledig tot hun recht. Een mooi park
wonen? Met de komst van de steden raken we het contact
is dus gebaat bij oude bomen. Om die reden blijven 56 van
met de natuur een beetje kwijt. In Park Zwanenberg pa-
de bomen van het voormalig ziekenhuisterrein bewaard.
kken we deze eeuwenoude relatie weer op. Met ĂŠĂŠn stap
Het park wordt aangevuld met loof- en naaldbomen van-
buiten de deur sta je middenin het park. Zoek schaduw
wege de zanderige grond. Daarnaast komen er onder meer
onder een boom in de zomer, voetbal met je (klein)
achttien Oosterse platanen, acht zomereiken en diverse
kinderen of bouw een sneeuwpop met ze in de winter.
andere bomen zoals de ruwe berk, de witte Himalayaberk,
Wandel over de paden. Geniet van al het moois om je
de Honingboom en sierperen.
heen; het altijd veranderende uitzicht, de voorbijgaande seizoenen en de pracht van de natuur.
21
22
Wonen zoals jij wilt Eindelijk die ruime woonkeuken, die extra badkamer, die paar meters aanbouw die de woonkamer een extra ruim gevoel geven. HĂŠt voordeel van het kopen van een nieuwbouwhuis in Park Zwanenberg is niet alleen dat alles nieuw is, maar dat jij bepaalt. Zo wordt jouw droomhuis werkelijkheid.
Spa en inloopkast Kijk je tijdens het koken graag richting
Een extra ruime slaapkamer of eindelijk
het park? Of zie je de keuken als centrale
die inloopkast. Ook dat kan. Droom je al
plek in het huis en wil je jouw nieuwe
jaren van een eigen spa in huis? Dan kies
kookeiland het liefst middenin de
je voor extra vierkante meters badkamer.
woonkamer? Zicht op de tuin waar
De aannemer van Park Zwanenberg
de kinderen spelen? Dat kan ook! In Park
maakt het samen met jou mogelijk, wat
Zwanenberg is alles mogelijk. Jij bepaalt.
je wensen ook zijn. Er zijn standaardvariaties waar geen extra kosten aan verbonden zijn, en er zijn uitbreidingen tegen een scherpe prijs. Dus ga samen
Maak je eigen wensenlijstje
om tafel en maak een wensenlijstje: hoe ziet jouw droomhuis eruit?
23
Beknopte technische omschrijving In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Het is mogelijk om deze met behulp van een keuzelijst en diverse indelings- en wijzigingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wens aan te passen of in te richten. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de makelaar.
Ter plaatse van het voorgevelkozijn op de begane grond wordt een prefab betonnen zitelement aangebracht. DAKEN Op de platte daken komt een geïsoleerde bitumineuze dakbedekking. De hellende daken van de woningen krijgen keramische dakpannen. De dakranden en dakoverstekken worden bekleed met gecoat aluminium.
Op de locatie van voormalig ziekenhuis Bernhoven voegen AM en BrabantWonen een fijne en vooral groene woonwijk aan Oss toe:
HEMELWATERAFVOEREN EN DAKGOTEN De dakgoten worden
Park Zwanenberg. In een parkachtige setting worden ruim 100 koop-
in zink uitgevoerd en de hemelwaterafvoeren in kunststof.
woningen gerealiseerd: rijwoningen, twee-onder-één-kap woningen, vrijstaand geschakelde woningen en semibungalows. De woningen van
ISOLATIE De vloeren, gevels en daken van de woningen worden
Park Zwanenberg zijn ontworpen door DAT architecten uit Tilburg en
zodanig geïsoleerd dat de woningen, in combinatie met de gekozen
het eerste cluster zal worden gebouwd door Muller Bouw bv uit Oss.
installaties, conform de eisen van het geldende Bouwbesluit een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) hebben van minimaal 0,60 of kleiner.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van
KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN
toepassing. Deze beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen
Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren
de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
worden uitgevoerd in hardhout.
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn afgelakte montagekozijnen van staal met bovenlicht. De binnendeuren zijn
FUNDERING De woningen worden gefundeerd op betonnen funde-
afgelakte opdekdeuren.
ringsstroken. Er wordt geen toegankelijke kruipruimte toegepast. HANG- EN SLUITWERK VLOEREN De begane grondvloer van woningtype Klaver, Jasmijn en
Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen van de wonin-
Kamille wordt een prefab betonvloer (zogenaamde ribcassettevloer).
gen, welke bereikbaar zijn volgende NEN 5087, wordt uitgevoerd in
De begane grondvloer van woningtype Lavendel wordt uitgevoerd als
weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijk-
in het werk gestorte vloer op zand. De verdiepingsvloeren worden
sluitende cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/
uitgevoerd als breedplaatvloeren met een in het werk te storten boven-
buitendeuren. De binnendeuren in de stalen binnendeurkozijnen
laag. De dakvloer van eventuele uit-/aanbouw(en) wordt uitgevoerd als
worden voorzien van aluminium deurkrukken met ronde rozetten.
breedplaatvloer met een in het werk te storten bovenlaag. VLOERPLINTEN Vloerplinten zijn niet voorzien. WANDEN
24
Casco De woningscheidende wanden worden ankerloos uitgevoerd met
TRAPPEN De trappen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout
kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouwbladen en waar nodig
met uitzondering van woningtype Klaver, deze krijgen vurenhouten
enkele dragende binnenwanden worden eveneens uit kalkzandsteen
trappen (fabrieksmatig gegrond). De trappen worden aan de muur-
lijmelementen opgetrokken.
zijde voorzien van een hardhouten leuning op aluminium leuning-
Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd
dragers. Het trapgat wordt waar nodig afgezet met een hardhouten
in gasbeton met uitzondering van de binnenwanden op de tweede
spijlenhek met uitzondering van woningtype Klaver, deze krijgen een
verdieping van woningtype Klaver, Jasmijn en Kamille waar metal stud
vurenhouten spijlenhek. De trap van de begane grond naar de eerste
wordt toegepast.
verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap met uitzondering van woningtype Lavendel, deze krijgen een open trap.
GEVELS Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende
PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN
materialen toegepast:
Plafondafwerking binnen Alle horizontale plafonds worden voor-
Gevelplint Bij diverse gevels wordt een prefab betonnen gevelplint
zien van structuurspuitwerk met uitzondering van het plafond in de
aangebracht.
meterkast, buitenbergingen en trapkast. De V-naden in de betonnen
Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevel-
plafonds blijven zichtbaar.
steen. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken worden uitgevoerd
Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woning worden
als ‘schoon metselwerk’. Daar waar dat op de verkooptekeningen
behangklaar afgewerkt. De wanden in de toiletten worden betegeld
is aangegeven worden staande rollagen gemaakt of wordt het
tot circa 150 cm boven de vloer met daarboven structuurspuitwerk.
metselwerk in reliëf uitgevoerd.
De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond met
Lekdorpels Bij ramen op een borstwering en/of bij diverse overgangen
uitzondering van woningtype Klaver, de badkamer van dit woning-
naar uitstekend metselwerk worden betonbanden aangebracht.
type wordt betegeld tot circa 210 cm boven de vloer met daarboven
structuurspuitwerk. De wanden van de meterkast, buitenberging,
op de verkooptekeningen. De meeste schakelaars worden aangebracht
technische ruimte en trapkast worden niet nader afgewerkt.
op 105 cm boven de vloer. En voor de meeste wandcontactdozen geldt
Vloerafwerking Alle vloeren worden voorzien van een cementdekvloer,
een hoogte van 30 cm boven de vloer.
met uitzondering van de betegelde gedeelten in de toiletten en de badkamer en achter de knieschotten.
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Standaard aansluitingen voor telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de verkoop-
TEGELWERKEN
tekeningen. Het abonnement voor telefonie en CAI dient door de
Wandtegels De wanden in de toiletten en de badkamer worden
koper, voor zijn rekening, te worden aangevraagd.
betegeld met wandtegels met een verrekenprijs (aankoop tegel) van: • Woningtype Klaver: € 20,-/m² incl. BTW;
VERWARMINGSINSTALLATIE Per woning wordt een vol-
• Woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: € 30,-/m² incl. BTW.
automatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie
De verrekenprijs is inclusief snijverlies.
met warmwatervoorziening (HR-combiketel comfortklasse CW5)
Er is keuze uit verschillende wandtegels.
geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat in de woonkamer.
Hoogte tegelwerk
De woningen worden voorzien van radiatoren.
Toiletten: wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer; daarboven structuurspuitwerk;
VENTILATIEVOORZIENING De ventilatie in de woning vindt plaats
• Badkamer woningtype Klaver: wandtegels tot circa 210 cm
middels mechanische ventilatie met afzuigpunten in keuken, toilet,
boven de vloer; daarboven structuurspuitwerk; • Badkamer woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: wandtegels tot aan het plafond. Vloertegels De vloeren in de toiletten en de badkamer worden
badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, waarbij lucht van buiten wordt aangevoerd via ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens het Bouwbesluit.
betegeld met vloertegels met een verrekenprijs (aankoop tegel) van: • Woningtype Klaver: € 30,-/m² incl. BTW;
KEUKENINRICHTING Er is geen stelpost opgenomen voor een
• Woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: € 40,-/m² incl. BTW.
keuken, deze wordt dus standaard niet geleverd. U kunt zelf uw keuze
De verrekenprijs is inclusief snijverlies. Er is keuze uit verschillende
maken. Het aanleveren van een aansluittekening is mogelijk voor een
vloertegels. De vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur
nader te bepalen sluitingsdatum, anders worden de aansluitpunten
grijs. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
standaard opgeleverd conform de verkooptekening.
Dorpels en vensterbanken Aan de binnenzijde bij steenachtige borstweringen, met uitzondering van die in de betegelde wandvlakken,
SANITAIR Zowel de toiletten als de badkamer worden voorzien
worden onder de houten buitenkozijnen kunststenen vensterbanken
van producten van Sphinx en/of Villeroy & Boch in de kleur wit.
aangebracht. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten
Alle kranen in de toiletten en de badkamer zijn van Hansgrohe.
worden kunststenen dorpels toegepast.
In de toiletten komt een wandcloset en fonteintje. In de badkamer, afhankelijk van het woningtype, een wastafel, een spiegel, een
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
douchebak of draingoot en bij sommige typen een ligbad.
Beglazing De buitenbeglazing van de woningen wordt uitgevoerd in HR++ glas. De buitendeur van de berging wordt voorzien van enkel
SCHOONMAKEN De woningen worden bezemschoon opgeleverd,
veiligheidsglas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden
behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing, deze worden
voorzien van enkel glas, met uitzondering van het kozijn van de
schoon opgeleverd.
trapkast en de meterkast waarin een dicht paneel wordt toegepast. TERREININRICHTING, BESTRATING EN BEPLANTING BERGINGEN
Inrichting eigen terrein
In de bergingen komt een betonvloer met vorstrand. De gevels bestaan
De aanwezige parkeerplaatsen op eigen terrein bij de woningtype
uit een houten regelwerk met aan de buitenzijde een gevelbekleding
Kamille en Jasmijn, worden voorzien van zogenaamde halfverharding,
van stroken van onderhoudsarm vezelcement met houtstructuur af-
waarvan de draagkracht voldoende is voor personenauto’s en waar-
gewerkt in een dekkende kleur. De buitenbergingen worden uitgevoerd
tussen stevig gras kan groeien. Achter de woningen worden staptegels
met platte daken, bestaande uit een houten balklaag met daarop
aangelegd naar de buitenbergingen.
ongeïsoleerde dakplaten en een bitumineuze dakbedekking.
Tuinafscheidingen, pergola’s De achterzijde van de woning grenzend aan openbaar gebied, achter-
INSTALLATIES
paden of privéparkeerplaatsen wordt afgesloten door een afscheiding
Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterleiding-
stalen palen met een hekwerk (bv Heras ) van ca. 1,80 meter hoog
installatie zijn in de koopsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt
voorzien van Hedera klimplanten. Tevens wordt hierin een tuinpoort
aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.
opgenomen, samengesteld uit een verzinkt stalen frame en bekleed
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanuit het warmtetoestel
met hardhouten delen.
(cv-ketel) en voldoet aan de eisen zoals afgegeven door Woningborg.
Er komt een pergola tussen de bergingen t.p.v. de privéparkeer-
Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn
plaatsen, bestaande uit hardhouten regels met klimplanten zoals
in de koopsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd naar de
bruidsluier, blauwe regen en jasmijn.
cv-ketel en naar de keuken.
De voor- en zijgrenzen (niet tussen kavels onderling) waar aangegeven
Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische
op de situatietekening worden voorzien van een beukenhaag, de
installatie zijn in de koopsom inbegrepen. Daar waar noodzakelijk
hoogte variërend en afhankelijk van de situatie. De gemetselde muren
worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De
zijn 1,80 meter hoog, waarboven een pergola met klimplanten zoals
standaard aansluitpunten en/of loze leidingen staan aangegeven
bruidsluier, blauwe regen en jasmijn.
25
Algemene Verkoopinformatie Over Park Zwanenberg en Muller Bouw: Park Zwanenberg is het samenwerkingsverband tussen Woningcorporatie BrabantWonen en gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM die hierin samen aan de herontwikkeling van de voormalige Bernhovenlocatie werken.
UW KOPERSBEGELEIDER Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Muller Bouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Deze kopersbegeleider zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de
Park Zwanenberg en Muller Bouw werken nauw samen bij de ontwik-
bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele
keling en realisatie van de 26 woningen in het nieuwbouwplan ‘Park
meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe
Zwanenberg’ te Oss. Park Zwanenberg treedt op als ontwikkelaar en
woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak
Muller Bouw treedt op als aannemer.
aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider uit-
BrabantWonen is een open en klantgerichte organisatie met een lokale
genodigd voor een individueel gesprek.
voortrekkersrol op het gebied van wonen-zorg-welzijn. BrabantWonen werkt hierbij gelijkwaardig samen met klanten en partners en is actief
DE KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
aanwezig in buurten en wijken. BrabantWonen neemt maatschappe-
Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een
lijke verantwoordelijkheid en investeren naar vermogen, gebaseerd op
koopovereenkomst met Park Zwanenberg en een aannemingsovereen-
een duurzaam verdienmodel.
komst met Muller Bouw. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Park Zwanenberg en Muller Bouw zich als ver-
Duurzame en inspirerende leefomgevingen bedenken en ontwikkelen,
koper verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning.
dat is de passie van AM. AM betrekt actief alle belangen en belang-
Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de
hebbenden in een open planproces om de soms verborgen kracht van
overeenkomst naar ons door waarna wij de overeenkomst mede-
locaties - zowel in de stedelijke omgeving als in het landelijk gebied - te
ondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour.
benutten. Duurzaamheid is daarbij een integraal onderdeel. In samen-
De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de
werking met de consumenten en de zakelijke partners ontstaan hier-
woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie
door bijzondere projecten en kwaliteitsrijke gebieden om in te wonen,
en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden
werken, winkelen en recreëren. AM zorgt hiermee voor kwaliteit van
ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke
ruimte én kwaliteit van leven. AM is onderdeel van Koninklijke BAM
toezeggingen van Park Zwanenberg of Muller Bouw zijn bindend.
Groep. DE KOOPPRIJS Muller Bouw staat bekend als een degelijke bouwer. En daar is ieder-
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd
een bij het bedrijf trots op. Zo geldt voor Muller Bouw het principe
‘vrij op naam’ (v.o.n.).
‘afspraak is afspraak’, dit loopt als de rode draad binnen de gehele
Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:
organisatie. Het is een belangrijk element voor het leveren van de
• grondkosten
zo gekende Muller-kwaliteit: degelijkheid in materiaal, materieel en
• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging
mensen. Van het eerste initiatief tot en met de oplevering.
• kosten van de architect en overige adviseurs • aanlegkosten van water, gas, elektra, riolering • gemeentelijke leges • notariskosten voor de aankoop van uw woning
26
• makelaarscourtage • omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) • kosten van het waarborgcertificaat Woningborg
Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen:
Woningborg-Garantie: extra zekerheid
• kosten voor eventueel meerwerk
Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat
• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel
en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die
• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
extra zekerheid te bieden, is op uw woning “Woningborg Garantie- en
• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie
waarborgregeling” van toepassing. Dat wil zeggen dat de woningen
• renteverlies tijdens de bouw
worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
DE EIGENDOMSOVERDRACHT
Muller Bouw is als hoofdaannemer aangesloten bij Woningborg.
De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogen-
Het Woningborg- certificaat biedt u als de koper twee zekerheden:
aamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving
• De afbouwwaarborg: Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw
van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden
onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de
alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien
woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van
verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander
levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de
conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde op-
Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering
stallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van
is goedgekeurd door NHG.
de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd
• De herstelwaarborg: De bouwonderneming garandeert de
door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte
kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering.
worden getransporteerd.
Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en
OPLEVERING
3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal
Uiteraard informeert Muller Bouw u regelmatig over de voortgang
onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk
van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt
onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure
ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die
“Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van
in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vast-
toepassing is.
gelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering
Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat
ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering.
deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil
OOK GARANTIE OP HELDERE INFORMATIE
niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie-
Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning
en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.
nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel
Indien u meer informatie wenst over woningborg dan kunt u de website
voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen
bezoeken: www.woningborg.nl. Op deze site kunt u tevens brochures
voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces
en overige informatie downloaden.
terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar
VOORBEHOUD
een voorbeeld van. Maar er is meer:
• Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan
• De contractmap: Bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar uw contractmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle
geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken. • Er kunnen wijzigingen ten opzichte van deze technische omschrijving en de tekeningen optreden ten gevolge van eisen
documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. • De onderhoudsmap: Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om
van het bevoegd gezag. Wij zullen u hierover direct informeren wanneer zich dit voor zou doen.
uw woning in goede staat te houden.
ONTWIKKELING
REALISATIE
ONTWERP
AM bv
Muller Bouw
DAT Architecten
Ptolemaeuslaan 80 / Postbus 4052
Gotenweg 17 / Postbus 660
Henriëtte Ronnerstraat 5 / Postbus 351
3502 HB Utrecht
5340 AR OSS
5000 AJ Tilburg
T 030 609 72 22
T 0412 63 88 55
T 013 468 69 63
27
www.parkzwanenberg.nl
Van der Krabben Makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA OSS 0412 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl
BrabantMakelaars Pettelaarseweg 180 5216 BW ’s-Hertogenbosch 088 369 69 69 info@brabantmakelaars.com www.brabantmakelaars.com