Brochure Villa Rosarium Nootdorp

NOOTD ORP

e c h te b u ite nru imte

|1

echte buitenruimte

2|

|3

Maak kennis met Villapark Rosarium.

Een uniek kleinschalig woonproject aan de rand van het karakteristieke Nootdorp. Hier voeren exclusiviteit, bestaand groen en woongenot de boventoon.

De omgeving en de architectuur maken deze woningen meer dan bijzonder. Hier vindt u de woning in de omgeving van uw dromen. De kwaliteit die u verdient.

uw stijl 4|

|5

G em een t e Pi j n a c k er- N oot d or p groot geworden door mee te groeien Het historische Nootdorp bevindt zich midden tussen Den Haag, Zoetermeer en Delft. Samen met Pijnacker vormt het een gemeente die goed scoort op leefbaarheid. Er zijn hoogwaardige voorzieningen en er heerst een sterke sociale band. Als inwoner wordt u gestimuleerd om mee te denken over het gemeentelijk beleid. Kwaliteit van wonen staat daarbij voorop!

uw Ruimte Net als Pijnacker heeft Nootdorp een eeuwenoude geschiedenis. Deze vindt u terug in de oude panden, de kerken in het centrum en molen Windlust. Maar Nootdorp is ook meegegroeid met de tijd. De plaats telt nu 14.000 inwoners. Door nieuwbouwprojecten, zoals Nieuw Craeyenburch, breidt Nootdorp zich nog verder uit.

In winkelcentrum De Parade te Nootdorp vindt u een breed en gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er een bibliotheek, prima sportcomplexen en volop onderwijsvoorzieningen: van de peuterspeelzaal tot een school voor voortgezet onderwijs. U geniet van de dorpse gemakken, terwijl u toch midden in de Randstad woont.

6|

Winkelcentrum Parade

|7

De villa’s in kaart gebracht Een royale, vrijstaande villa met comfort en een eigen identiteit.

Enkele karakteristieke kenmerken van deze woningen:

Ruimte in uw huis en ruimte daarbuiten. Privacy is een groot goed,

• grote kavels (600 - 1400 m²)

maar ook duurzaamheid in interieur en exterieur zijn belangrijk voor

• groene ligging (ruime, besloten tuin, omliggend park)

iemand die bewust leeft, zoals u. Met oog voor deze elementen wordt

• traditionele architectuur met veel natuurlijke lichtinval en gebruik

Villapark Rosarium gebouwd. Op een prachtige locatie aan de rand van Nootdorp hebben wij 12 villa’s geprojecteerd op - voor Randstadbegrippen - uitzonderlijk grote kavels van 600 tot 1400 m²!

van natuurlijke materialen • hoogwaardige afwerking, met onder meer hardhouten kozijnen en stompe binnendeuren • totaal woonoppervlak vanaf circa 180 m²

Elke villa, met haar traditionele architectuur, krijgt een hoogwaardige

• uitbreidingsmogelijkheden op maat te realiseren

afwerking. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de superieure, complete

• entreehal met vide

leefkeuken met inbouwapparatuur, maar ook uit details als stompe

• royale living met openslaande deuren naar ruime tuin

binnendeuren, de geïsoleerde garage/berging en de karakteristieke

en omliggende natuur

dakpannen. Voor maximaal comfort wordt de woning verwarmd door

• open leefkeuken met inbouwapparatuur

middel van vloerverwarming op de begane grond. Dat betekent meer

• 4 slaapkamers

bewegingsvrijheid, want er zijn geen radiatoren.

• badkamer en separaat toilet op de verdieping

De ligging - midden in het groen, op een grote kavel - is fraai. Via een

• vloerverwarming op de begane grond, geen radiatoren

oprijlaan komt u bij uw woning. Parkeren kan op uw eigen terrein met

• inpandige garage/berging (geïsoleerd)

ruimte voor twee auto’s.

De woningen bestaan uit 2 verdiepingen en een vrij indeelbare zolderetage.

Op de begane grond treft u een royale entree met vide (open verbinding met 1e etage), ruime woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren en een eet/woonkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefs vier slaapkamers, een complete badkamer en berging/wasruimte en separaat toilet. Kortom, elke villa is compleet in vorm en comfort.

8|

|9

De villa’s in het g roen i n v ogel v l uc h t

5

3

9

6

2

5

3

6

9 8

1

10

11

8 12

4

1

2

10

7

11

4 7

10|

12

|11

Uw villa met uitzonderlijke kwaliteiten

• ruime entreehal met vide en toilet

SAMEN

• o ppervlakte van de woonkamer ruim 60 m 2 • o penslaande deuren naar terras en tuin • v eel natuurlijke lichtinval • ruime, open leefkeuken met inbouwapparatuur • g eïsoleerde garage/berging

ca. 10.340 mm

• vloerverwarming op de begane grond

BUITENRUIMTE

GENIETEN ca. 11.430 mm

12|

begane grond

|13

Uw v i l l a v oorz i en v a n al l e gem a k

• 4 slaapkamers (20,1, 13,6, 11 en 8,4 m²)

RUST

• badkamer met ligbad en vaste wastafel • separaat toilet • b ergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger • hal/overloop met vide

FRIS

ca. 7.470 mm

ontspannen

ca. 11.950 mm

14|

eerste verdieping

|15

AMRO100452 | 06-2011 | x.xxx expl.

Veel ruimte, om te werken en te recreëren

• oppervlakte zolder 38 m 2 (geen verblijfsruimte) • zolder (bereikbaar met vaste trap) • vrij indeelbaar • o pstelplaats van de technische apparatuur

werken

ca. 6.710 mm

stijl

DESIGN ca. 11.430 mm

16|

tweede verdieping

|17

Technische omschrijving

K waliteiten Specificaties Woonkamer en keuken Badkamer Slaapkamers Garage/berging

GRONDWERK Alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen.

Als bodemafsluiting van de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken een laag zand van circa 100 mm aangebracht.

ca. 61 m ca. 4,3 m2 ca. 16,6 -13,6 - 8,4 - 7,8 m2 ca. 16,5 m2 2

BUITENRIOLERING De riolering wordt uitgevoerd als gescheiden systeem volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.

Hemelwaterafvoeren aan de gevel, grenzend aan de openbare ruimte, worden uitgevoerd in gerecycled PVC alsmede de hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woningen en de garage.

Opties

TERREININRICHTING Voor de terreininrichting verwijzen wij u graag door naar de tekeningen Van Rossum 01 d.d. 14-06-2011.

Opties en woonwensen Natuurlijk houden wij graag rekening met uw individuele woonwensen. Daarom bieden

Eerste verdieping

wij u diverse extra mogelijkheden voor het personaliseren van uw woning zoals:

• extra badkamer • extra inloopkast

Begane grond

• i ndividuele aanpassingen ten aanzien van afwerking en indeling badkamer

• extra deur vanuit de entree naar de keuken

• open haard in hoofdslaapkamer

• i ndividuele aanpassingen ten aanzien van afwerking en indeling keuken • uitbouw achter garage en/of carport • open haard in woonkamer

Begane grond en eerste verdieping

• k antoor aan huis met eigen ingang, pantry en toilet in combinatie met carport

• c omplete uitbouw achterzijde van zowel beneden- als bovenverdieping met 1 meter

• uitbreiding achterzijde, vergroting woonkamer • extra slaapkamer met badkamer op de begane grond • extra ruime woonkamer

Uw wensen zullen wij graag met u bespreken, samen met de aannemer van deze

• extra ruime carport

bijzondere woningen.

• extra ruime garage/berging

18|

FUNDERING Voor de woningen wordt een fundering toegepast van funderingspalen en -balken van beton.

VLOEREN De begane grondvloeren van de woningen zijn geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton.

De 1e en 2e verdiepingsvloeren van de woningen zijn prefab plaatvloeren, die in het werk met beton afgestort worden.

BUITENMUREN De buitengevels zullen worden uitgevoerd in metselwerk van baksteen.

BINNENMUREN De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en scheidingswanden worden uitgevoerd als gibowanden.

HELLENDE DAKCONSTRUCTIE De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen.

De daken zijn gedekt met keramische pannen.

PLATDAKCONSTRUCTIE Op de platte daken van de woningen worden isolatieplaten toegepast, bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout SKG kwaliteit.

De buitendeuren en ramen van de woning worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk.

De binnenkozijnen worden uitgevoerd met plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht.

De kozijnen zijn verdiepingshoog en worden fabrieksmatig afgelakte deuren.

VENSTERBANKEN Aan de binnenzijde van de kozijnen wordt een hardsteen vensterbank toegepast.

GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De dakgoot wordt voorzien van een zinken dakgootbekleding.

STUKADOORWERK De wanden van de woningen, voor zover deze niet zijn voorzien van wandtegels of spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd.

BINNENINRICHTING Compleet geplaatst met keukenapparatuur en afgemonteerd.

Conform keukenofferte.

VERWARMINGSINSTALLATIE Als warmtebron wordt een cv-installatie geïnstalleerd in de technische ruimte.

Vloerverwarmingssysteem op de begane grond (exclusief de berging) en een laag temperatuurradiatoren op de eerste verdieping.

VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een mechanische ventilatie.

ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIES De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Ten behoeve van een aansluiting op het telefoonnet wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Vanaf deze aansluitmogelijkheid loopt de bedrading naar de woonkamer.

Ten behoeve van de aansluiting op het plaatselijk centraal antennesysteem wordt een aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Vanaf deze aansluitmogelijkheid loopt de bedrading naar de woonkamer.

|19

C olo fon Ontwikkelaar

Architect

Aannemer

AM B.V.

PBV architecten

Van Venrooij B.V.

Postbus 84128

Rijksstraatweg 352

Koperslager 5

3009 CC Rotterdam

2242 AC Wassenaar

2631 RK Nootdorp

010 - 456 20 66

070 - 511 92 60

015 - 310 92 75

www.am.nl

www.pbv.nl

venrooijbouw.nl

H&W makelaars

Atta Makelaars

Ruseler Makelaars Nootdorp

Dr. Lelykade 60A

Oranjelaan 1 - 3

Zilveren Zweep 2

2583 CM ’s-Gravenhage

2712 GA Zoetermeer

2632 GP Nootdorp

070 - 356 04 12

079 - 316 05 00

015 - 310 90 94

www.helmwesep.nl

www.atta.nl

www.ruseler.nl

Informatie en verkoop

www . villa P A R K rosarium . nl

20|