Brochure Tuinen van Mollenburg

fase 1

38 p r ac h t i ge woni n ge n tu i ne nvan m ol l e nbu r g.nl

JouW huis JouW ideNtiteit

laat Je InSPIRereN

ee n ma ga zi ne vo lo p w o o n g e n o o t i nmGe t o r inn c h e m

WAAR VROEGER NAAR HARTENLUST GESPORT WERD, KUN JE STRAKS HEERLIJK ONTSPANNEN WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. HET KLEINSCHALIGE KARAKTER IN COMBINATIE MET DE RUIME OPZET, HET GROEN EN WATER RONDOM EN DE OUD-HOLLANDSE ARCHITECTUUR MAKEN TUINEN VAN MOLLENBURG HEEL BIJZONDER. EN DAN FIETS JE OOK NOG EENS IN 8 MINUTEN NAAR HET CENTRUM. In Tuinen van Mollenburg ontwikkelen AM en Bemog circa 129 rij- en hoekwoningen in verschillende groottes en royale twee-onder-een-kapwoningen. Dus wil je meer leefruimte?

Eens iets volledig nieuws? Of een huis waar jullie gaan samenwonen? Dan heb je met het lezen van deze brochure een goede eerste stap gezet. Laat je verleiden door de ‘verborgen schat’ van Gorinchem.

Angelique Verkoopmanager

inHoud

de Verborgen SchAt

03 04

02

01

10 05

Favoriete plekken van Gorinchem

welk woningtype past bij jou

01 De verborgen schat, met alles in de buurt pagina 6 02 favoriete plekken van Gorinchem pagina 8 03 Gezellig goed voorzien en groen Gorinchem pagina 10 04 Vogelvlucht Tuinen van Mollenburg pagina 12 05 Nieuw wonen in een bestaande wijk pagina 14

06 Welke woning past bij jou pagina 15 07 situatie pagina 16 08 Type zeeuws knoopje pagina 18 09 Type sierappel pagina 22 10 Type korenbloem pagina 28 11 Type blauwe regen pagina 32 12 Type jacobsladder pagina 38 4

14

15

Victor&wonen ¨ Creeer je eigen thuis 16 Waarom zou je nieuwbouw kopen pagina 42 17 Makelaars, Jesper van Veen en Stefan Schreuder pagina 46 18 Hulp bij jouw keuzes, Karin Vos pagina 47 19 Handig om te weten, technische omschrijving pagina 48 20 hetkangewoon pagina 51

13 planten zijn een onderdeel van je leven pagina 26 14 Opgeruimd, gezellig en met een persoonlijke touch pagina 36 15 Jouw woning compleet woonklaar pagina 44

5

richtin g Utre 30 min cht

de Verborgen SchAt Met alles in de buurt 01 Beatrix ziekenhuis 02 Gijs van Andelpark 03 School “samen onderweg” 04 School “De linge” 05 School “Gomaruse” 06 School “Noordhoeke” 07 Piazza Centrum 08 Supermarkt 09 Sporten 10 centrum Gorinchem

03

04 02 01

richtin g breda 25 min

07

6

05

06

09 richting ‘s-Hertoge nbosch 30 min

10 7

FaVoriete plekken van Gorinchem

8

Voor je dagelijkse boodschappen rijd of loop je zo naar winkelcentrum Piazza.

En de binnenstad van Gorinchem? die bereik je met 8 minuten fietsen.

Zin om te sporten of willen de kinderen buitenspelen? Ook dat kan allemaal in de buurt. Tot slot zit je met de auto zo op de A15 en de A27.

03

02

lekker terrasje pikken in het centrum van de stad 01

tenten bouWen Binnen en buiten 1. Museum Artoteek, centrum Gorinchem 2. Gijs van Andelpark 3. Piazza winkelcentrum

9

01

Gezellig goed voorzien en groeN GorincheM

02

Gorinchem ligt niet alleen heel gunstig op de plek waar de A27 en A15 elkaar kruisen, je bent dus zo in Utrecht of Rotterdam - maar ook voor een heerlijke middag winkelen of een avond uit hoef je de stad helemaal niet uit.

Gorinchem is een geweldige stad om in te leven.

De oude kern geeft het centrum karakter en sfeer.

De historische gebouwen, straatjes en pleinen zijn gelijk ook het enige ‘oude’ van deze vestingstad.

Verder vind je hier alles wat je vandaag de dag kunt wensen. Van allerlei soorten winkels tot gezellige horecagelegenheden, diverse musea, theaters en een bioscoop.

1. Lekker ijsje, centrum Gorinchem 2. Bellis Flowers & Decorations 3. Windmolen De Hoop

10

Zin om er lekker op uit te trekken? De natuur in voor een frisse neus, een gezonde wandeling of een lekkere fietstocht? In Gorinchem zit je goed. de stad maakt deel uit van de Hollandse Waterlinie. Overal is water om lekker aan te zitten, langs te fietsen of op te varen. In de stad vind je het Gijs van Andelpark en met een klein stukje rijden zit je in het enorme Nationaal Park De Biesbosch. Echt een aanrader.

03

goedemorgeN GorincheM 11

!

‘s Hertogenbosch 30 min utrecht 30 min breda 25 min Rotterdam 30 min dordrecht 20 min antwerpen 60 min

Tuinen van mollenburg

12

13

14

Nieuw Wonen In een Bestaande Wijk

• Loop in 3 minuten naar basisschool ‘Samen Onderweg’.

• Fiets in 2 minuten naar basisschool ‘De Linge’.

• Fiets in 3 minuten naar Scholengemeenschap Gomaru en De Noordhoek.

Hier vind je de verborgen schat van Gorinchem

lekker dicht bij het centrum

Ken je de Mollenburgseweg? Achter de grote bomen ter hoogte van de Sportlaan lagen vroeger sportvelden.

Hier kun je straks in alle rust wonen, maar dan wel met de wetenschap dat je alle bestaande voorzieningen om de hoek hebt.

Tuinen van Mollenburg ligt namelijk op de grens van Stalkaarsen en Haarwijk in Gorinchem West.

Voorzieningen in haarwijk en Stalkaarsen Aan de Koningin Wilhelminalaan vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je ook naar winkelcentrum Piazza rijden of lopen.

Zin om te sporten? De tennisvereniging zit letterlijk om de hoek. Voor het beoefenen van andere sporten zoals 0+%34125'6+7!%8'+9'(3#%::'6+%9')%' meestal niet langer dan 8 minuten te (%3:%#.';%3'11#4+$'":'6%%2'$"0%&:.'

Het is een gezellige buurt waar !"#$%&%#'()#'!*##%#'+,-&+%"%#.'/0%&12' vind je speelvoorzieningen en prachtige plekken met grote bomen, gras en waterpartijen. Daarbij zijn er in Haarwijk en Stalkaarsen meerdere basisscholen en een middelbare school.

14

Je boodschappen doe je dus in de 4**&3.'<11&4")'(%3:')%'"#'='>"#*3%#'#11&' hartje Gorinchem. En wil je meer? Dan zit je met de auto zo op de A15 en de A27, waardoor je in no time in de grote steden bent.

• Den Bosch 30 minuten • Utrecht 30 minuten • breda 25 minuten • Rotterdam 30 minuten • Dordrecht 20 minuten • antwerpen 60 minuten

tuiNen van Mollenburg in verschillende fases N

TLAA

SPOR

SPORTL AAN

bnr. bnr. 102 101

bnr.

105

bnr. bnr. 104 103

bnr.

106

bnr.

107

bnr.

111

bnr.

110

bnr. bnr.

108 109

bnr.

112 bnr.

113 bnr.

137

bnr.

114

bnr.

136

bnr.

115

bnr.

135

bnr.

116

bnr.

134

bnr.

117 bnr.

118 bnr.

119 bnr.

120

bnr.

133 bnr.

132

bnr.

121

bnr.

131 bnr.

130 bnr.

127

bnr.

129

bnr. bnr. bnr. bnr.

126 125 124 123

bnr.

122

bnr.

128

fase 4 fase 1

fase 3

fase 2

AAT

OVERWAARD

bnr.

100

OVERWAARD

SCHUTSKOOI

DOKTER HIEMSTRALAAN

DO

KT ER

HI

EM

EN SCHOTDEUR

ST RA

LA A

N

15

Type zeeuws knoopje

Legenda

rijwoning type Sierappel rijwoning type Zeeuws Knoopje rijwoning type Korenbloem rijwoning type Blauwe Regen twee-onder-een-kap type Jacobsladder

Type sierappel

vrije bouwkavel gemeente vervolg fases in ontwikkeling

Welke woniNg past bij joU ?

TUINEN VAN MOLLENBURG WORDT OMRINGD DOOR WATER EN GROTE BOMEN. HIER WOON JE ECHT BUITEN. ALS JE DIT IN GEDACHTEN COMBINEERT MET HUIZEN IN OUDHOLLANDSE ARCHITECTUURSTIJL, BEGINT HET BEELD ZICH VAST AL TE VORMEN. DE RIJKE DETAILS IN DE GEVELS, ROEDES IN DE RAMEN, WISSELENDE KLEUREN GEVELSTEEN EN STIJLVOLLE VOORDEUREN GEVEN DE WONINGRIJEN EN TWEEKAPPERS EEN HEEL CHARMANTE UITSTRALING.

Type korenbloem

We verkopen en bouwen de nieuwbouw gefaseerd. Fase 1 bestaat uit 38 woningen. Je kunt kiezen uit een rij- of hoekwoning van 5,10 meter breed en 110 m² groot, een rij- of hoekwoning van 5,40 breed en 126 m² groot, een rij- of hoekwoning van 6 meter breed en 161 m2 groot of een twee-ondereen-kapwoning van 6 meter breed en 162 m² groot.

Voor welk huis je ook gaat, je hebt altijd een voortuin of groenstrook en een heerlijke diepe achtertuin die in 2"--"#-'0%&:76"23.'/+!'$11&"#'$*:'0++&' elk wat wils. De tuinen grenzen aan een binnenhof met parkeerplaatsen voor de bewoners. Een aantal hoekwoningen en de tweekappers hebben een parkeerplaats op eigen terrein.

16

Type blauwe regen

Type jacobsladder

bnr.

100

bnr. bnr. 102 101

bnr.

106

bnr.

105

bnr. bnr. 104 103

bnr.

107

bnr.

111

bnr.

110

bnr. bnr.

108 109

bnr.

112 bnr.

113 bnr.

137

bnr.

114

bnr.

136

bnr.

115

bnr.

135

bnr.

116

bnr.

134

bnr.

117 bnr.

118 bnr.

119 bnr.

120

bnr.

133 bnr.

132

bnr.

121

bnr.

131 bnr.

130 bnr.

127

bnr.

129

bnr. bnr. bnr. bnr.

126 125 124 123

bnr.

128

DOKTER SCHÃ&#x2013;YERSTRAAT

fase 1 17

bnr.

122

Stijlvol wonen in een heerlijk nieuwbouwhuis met grote raampartijen.

18

Type zeeuws knoopje 19

Bij type zeeuws knoopje kan NHG toegepast worden op de hypotheek, een ideale starterswoning!

Type zeeuws knoopje

5,10 meter

9,42 meter

begane grond 20

woonopp.

2 110m

!" #$%&'(")**+,-.(/"0**/"1%&2$342$5 !" 6"78--4,-.(/1"*4"0("9e verdieping van 12, 10 en 6 m². !" :*0(/+(";-0,-.(/".('"*4'$*+((8"<e toilet. !" =/$>"$+0((8;-/("?*80(/@(/0$(4$+A5 !" "B2$+"*4"&('"+**/0(+"@-+".$+$.--8"9C".('(/"0$(4" (met berging). !" "D**+*44(/@8-,'("99E".F5 !" GHI".*A(8$>,J !" =**/?$(+"@-+"K20LH*88-+01(".22/-+,(/15 !" "M+$(,(".*A(8$>,&($0"*.">*2)")*+$+A")**+,8--/"(+" ingedeeld volgens jouw Leefwijze te laten opleveren met Victor&Wonen.

Deze plattegronden tonen de variant tussenwoning met een mogelijke inrichting van keuken en badkamer, gebaseerd op een optionele Woonsfeer.

eerste verdieping

tweede verdieping 21

22

Type sierappel

Een vriendelijke rij huizen met details uit de oud-Hollandse architectuurstijl.

23

Bij type Sierappel kan NHG toegepast worden op de hypotheek, een ideale starterswoning!

Type sierappel 5,10 meter

9,42 meter

begane grond 24

!" #$%&'(")**+,-.(/"0**/"1%&2$342$5 !" 6"78--4,-.(/1"*4"0("9e verdieping van 12, 10 en 6 m². !" :*0(/+(";-0,-.(/".('"*4'$*+((8"<e toilet. !" =/$>"$+0((8;-/("?*80(/@(/0$(4$+A5 !" "B2$+"*4"&('"?2$0(+"*3")(1'(+"@-+" minimaal 13 meter diep (met berging). !" "D**+*44(/@8-,'("99E".F"*3".('"'*4A(@(8"99C".F5 !" GHI".*A(8$>,J !" "M+$(,(".*A(8$>,&($0"*.">*2)")*+$+A")**+,8--/" en ingedeeld volgens jouw Leefwijze te laten

woonopp.

2 110m

opleveren met Victor&Wonen.

Deze plattegronden tonen de variant tussenwoning met een mogelijke inrichting van keuken en badkamer, gebaseerd op een optionele Woonsfeer.

eerste verdieping

tweede verdieping 25

26

planten zijn een ondeRdeel van je leveN

0033

01

04

Van cactus tot varen.

Van frisgroen tot zacht grijs. Planten zijn er in allerlei soorten, maten, kleuren en texturen.

‘Speel’ er mee. Hang ze op. Zet ze sfeervol in groepjes en doe het vooral op jouw manier.

Met planten breng je licht, leven, zuurstof, warmte en sereniteit in huis.

02 1. Vet zo’n hangende vetplant. Eén of meer bij elkaar. Ook mooi. 2. Heb je er al eens aan gedacht om je oude plantenpot een nieuwe look te geven? 3. Geen groene vingers? Geen probleem. Kies voor een cactus die je liefdevol moet verwaarlozen. C5"Laat je planten meekleuren met je interieur of breng contrast aan.

27

Type korenbloem 28

Staat jouw droomhuis straks in deze gezellige straat?

N*2)+2..(/1"96C"'O."96P

29

N*2)+2..(/1"99<"'O."99Q

5,40 meter

10,02 meter

begane grond

30

eerste verdieping

Deze plattegronden tonen de variant tussenwoning met een mogelijke inrichting van keuken en badkamer, gebaseerd op een optionele Woonsfeer.

woonopp.

2 126m type korenbloem

Wat een heerlijk gezinshuis. Al een idee hoe je het gaat inrichten?

!" R2$.(S"8$%&'(")**+,-.(/"0**/"1%&2$342$5 !" 6"78--4,-.(/1"*4"0("9e verdieping van 15, 11 en 8 m². !" ":*0(/+(";-0,-.(/".('"<e toilet en douche, ligbad optioneel. !" =/$>"$+0((8;-/("?*80(/@(/0$(4$+A5 !" "B2$+"*4"?2$0(+S"**1'(+"*3")(1'(+"@-+" minimaal 12 meter diep (met berging). !" "D**+*44(/@8-,'("9<Q".F"*3".('"'*4A(@(8"969".F5" !" "M+$(,(".*A(8$>,&($0"*.">*2)")*+$+A")**+,8--/"(+" ingedeeld volgens jouw Leefwijze te laten opleveren met Victor&Wonen.

tweede verdieping

31

Type blauwe regen

32

Extra breed gezinshuis voor familie die de ruimte zoekt.

33

Type blauwe regen

woonopp.

2 161m

Kies voor het woonklaar-pakket en geef al het werk en de zorg uit handen.

6,00 meter

11,20 meter eerste verdieping

begane grond 34

Deze plattegronden tonen de variant tussenwoning met een mogelijke inrichting van keuken en badkamer, gebaseerd op een optionele Woonsfeer.

!" R2$.(S"8$%&'(")**+,-.(/"0**/"1%&2$342$5 !" "C"78--4,-.(/1"*4"0("9e verdieping @-+"9CS"9CS"T"(+"P".F5 !" ":*0(/+(";-0,-.(/".('"0*2%&(S" ligbad optioneel (apart toilet). !" =/$>"$+0((8;-/("?*80(/@(/0$(4$+A5 !" "B2$+"*4"**1'(+"@-+".$+$.--8"99".('(/"0$(4"U.('";(/A$+AV5 !" D**+*44(/@8-,'("9Q9".F"*3".('"'*4A(@(8"9QP".2. !" "B-88*?("$+0(8$+A1.*A(8$>,&(0(+"0**/";/((0'("U.-1'(/" bedroom, inloopkast, eigen badkamer).

!" "M+$(,(".*A(8$>,&($0"*.">*2)")*+$+A")**+,8--/"(+"$+A(0((80" volgens jouw Leefwijze te laten opleveren met Victor&Wonen.

tweede verdieping 35

36

03

05

Opgeruimd, gezellig en met een persoonlijke touch

04

Koop een paar vrolijke of stoere opbergdozen.

Je geeft er je huis sfeer mee en alles is gelijk uit het zicht.

Komt dat goed uit, want dan gaat alle aandacht uit naar de leuke items die je zelf hebt gemaakt of hebt laten personaliseren.

01

02 1. Opgeruimd staat netjes. 2. Verantwoord speelgoed is net zo leuk. 3. Versier je leven met een slinger die je lijfspreuk draagt.

C5 Waar is die andere sok nou? Wees creatief en maak er leuke sokpoppen van. 5. Handig voor de boodschappen zoâ&#x20AC;&#x2122;n leuke linnen tas van Tuinen van Mollenburg.

37

Schitterende tweeonder-een-kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein.

38

Type jacobsladder

39

6,00 meter Deze plattegronden tonen de variant tussenwoning met een mogelijke inrichting van keuken en badkamer, gebaseerd op een optionele Woonsfeer.

!" W-/,((/48--'1"*4"($A(+"'(//($+5 !" R2$.(S"8$%&'(")**+,-.(/"0**/"1%&2$342$5

11,20 meter

!" "C"78--4,-.(/1"*4"0("9e verdieping @-+"9CS"9CS"T"(+"P".F5 !" ":*0(/+(";-0,-.(/".('"0*2%&(S" ligbad optioneel (apart toilet). !" =/$>"$+0((8;-/("?*80(/@(/0$(4$+A5 !" "B2$+"*4"**1'(+"@-+".$+$.--8"9C".('(/"0$(4"U.('";(/A$+AV5 !" D**+*44(/@8-,'("9Q<".F5 !" "B-88*?("$+0(8$+A1.*A(8$>,&(0(+"0**/";/((0'(" (master bedroom, inloopkast, eigen badkamer). !" "M+$(,(".*A(8$>,&($0"*.">*2)")*+$+A")**+,8--/"(+"$+A(0((80" (80 volgens jouw Leefwijze te laten opleveren met Victor&Wonen. en.

40

begane grond

Type jacobsladder

Altijd genieten van een vrij uitzicht op groen.

eerste verdieping

woonopp.

2 162m

41

tweede verdieping

Nieuwbouw kopen is slim! Zeker als dit nieuwe huis midden in een bestaande buurt staat, waardoor je gelijk kunt genieten van alle aanwezige voorzieningen en levendigheid.

We zetten de voordelen voor je op een rij!

Gemak en comfort Klussen is voorlopig niet nodig. Jouw nieuwe huis is gebouwd met duurzame materialen, waardoor de komende jaren geen onderhoud nodig is. En weet je ?13'++!'@+'()#'":A'B%#'#"%*?'6*":'":' heel goed geïsoleerd, waardoor hitte, koude en geluid minder van invloed zijn op jouw wooncomfort.

Mooi Huizen die nu worden gebouwd hebben prachtige, hoge plafonds en deuren.

Dit geeft een heel ruimtelijk gevoel.

Dat gevoel wordt versterkt door de grote raampartijen die de huizen in Tuinen van Mollenburg hebben.

een huis dat bij jou past Een van de grootste voordelen van nieuwbouw is dat je dit huis precies zo

Waarom zou je nieuwbouw kopen

kunt maken zoals jij het wilt. Deel elke verdieping in op een manier die past bij jouw Leefwijze en laat je woning direct woonklaar opleveren.

zekerheid Tuinen van Mollenburg wordt gebouwd met garantie. Je weet dus zeker dat je huis altijd af wordt gebouwd en bij eventuele gebreken kun je (in het algemeen zes jaar, bij ernstige fouten tien jaar) een beroep doen op de garantie.

energiezuinig en veilig C13'%%#'()#%'-%$1763%D'$"3'6*":'":' voorzien van rookmelders en de stopcontacten hebben randaarde.

En dan heb je ook nog eens een heel energiezuinig huis. Daarmee help je mee aan een beter milieu en je spaart je eigen portemonnee.

Je energierekening is namelijk veel lager dan bij een ouder huis.

42

Duurzaam Bij de bouw van Tuinen van Mollenburg staat duurzaamheid in een hoog vaandel. Dus gebruiken ?%'-%7%&3"(7%%&$'6+*3'%#'E@+'0%%2' mogelijk) gerecycled beton. De HR-ketel is duurzaam, de isolatie uitstekend en er liggen zonnepanelen op het dak. Dit alles bij elkaar zorgt ervoor dat je minder energie nodig hebt en dat je een deel van energie zelf opwekt. Zelfs tijdens de bouw denken we aan het milieu. Waar mogelijk komt ledverlichting, we werken met schemerschakelaars en onze bouwketen zijn geïsoleerd. Slimme logistiek vermindert het vrachtverkeer en het merendeel van al het afval op de bouwplaats gerecycled. Tot slot komt er in de openbare ruimte veel groen terug.

Dit is goed voor de lokale biodiversiteit, waterberging én het maakt de wijk aantrekkelijker om te wonen en dus duurzaam!

43

Je huis is een afspiegeling van wie jij bent en de manier waarop je leeft.

Jouw plek waar je alleen of samen leeft en waar je vrienden en familie verwelkomt. Samen met interieurdesigner Victor Meuwissen creëerden we Victor&Wonen; eigentijdse Woonsferen en Leefwijzen, waarmee we je graag inspireren bij het creëren van je eigen thuis.

Jouw woniNg compleet woonklaar bij oplevering Aan jou de keuze

,

Je kunt je nieuwe woning in Tuinen van Mollenburg ook compleet woonklaar laten opleveren door te kiezen voor één van de eigentijdse Woonsferen. Wij brengen dan een complete keuken, een luxere badkamer en toilet, maar ook wandkleuren en vloeren voor jou aan. En we helpen je per verdieping kiezen voor een indeling die past bij jouw manier van leven; jouw Leefwijze. Geen eindeloze showroombezoeken, keuzestress of wekenlang klussen, maar met een paar slimme keuzes het huis creëren dat helemaal bij jou en je gezin past. Zodat je straks bij binnenkomst echt thuiskomt in je nieuwe thuis.

44

45

Inspiratie nodig? Lees de blogs over woonstyling, creëer je eigen thuis in de handige online inspiratietool en ervaar de Woonsfeer van jouw keuze zelf in VR!. ditismijnthuis.nl/TuinenvanMollenburg

Welke Woonsfeer past bij jou

Kies per verdieping jouw leefwijze

Kiezen voor een Woonsfeer betekent dat je jouw huis compleet woonklaar krijgt opgeleverd, precies in de sfeer ?11&"#')")')%'6%2%>112'36*":'0+%23.'/9')%'#*'01#'F+:312-":76' of vtwonen houdt, van veel of weinig accessoires. Je kunt !"%@%#'*"3'0")9'%"-%#3")$:%'C++#:9%&%#D'0"%&'@")#'%&'+#3?+&,%#' door interieurdesigner Victor Meuwissen en één door de :382":3%#'01#'03?+#%#.'F+:312-":765'F13**&2")!5'B"-%#?"):5' Design of de vtwonen Woonsfeer. Welke Woonsfeer past bij jou?

Houd je van lekker luieren op de bank of breng je al je avonden het liefst door aan de keukentafel? Is een uitgebreide wellness-sessie jouw ultieme ontspanning of droom je van een hotelsuite thuis? Met de Leefwijzen van Victor&Wonen deel je jouw nieuwe huis per verdieping in naar de wensen van jou en je gezin, zodat iedereen zich meteen thuis voelt.

/#3$%!'>%%&'+0%&'$%'C++#:9%&%#'%#'0%&-%2")!'@%'"#' de handige online inspiratietool op ditismijnthuis.nl/ TuinenvanMollenburg. Bekijk de Woonsferen vanuit een standpunt in de woonkamer, keuken en badkamer of beleef ze zelfs alvast in Virtual Reality!

/#3$%!'122%'G%%9?")@%#',%&'?+#"#-38,%'"#'$%'61#$"-%'+#2"#%' inspiratietool op ditismijnthuis.nl/TuinenvanMollenburg en creëer je eigen thuis.

45

de enthousiaste Makelaars Tuinen van Mollenburg wordt verkocht door twee makelaars. Beide zijn erg enthousiast over de plannen en laten weten dat de belangstelling vanaf het begin al erg groot is. “Iedereen in Gorinchem kent het oude SVW-terrein wel.

Dat op deze prachtige locatie nu nieuwbouw komt, zien ze als een kans.” Maak kennis!

Jesper van Veen Ik ben 8 jaar geleden begonnen als stagiair bij H+:3%&'I1!%211&$").''/#:'!1#3++&':,%7"12":%%&3'@"76' met name op de woningmakelaardij in Gorinchem en de directe omgeving. Graag geef ik een uitgebreide uitleg over de woningen en bespreek ik alle mogelijkheden die worden aangeboden op het oude SVW-terrein.

0183 - 63 00 30 jesper@koster-makelaardij.nl

Stefan Schreuder Ik ben makelaar in hart en nieren en werk inmiddels alweer 12 jaar met veel plezier bij Van der Brugge.

Het leukste vind ik een afwisselende dag waarin ik klanten help bij het maken van één van de belangrijkste beslissingen in hun leven. Ik sta straks met veel enthousiasme de kopers bij met een goed en eerlijk advies.

0183 - 63 50 11 stefan@vanderbrugge.nl

46

Samen onderweg naar jouw nieuwe thuis graag Ik help je n ke bij het ma es keuz van jouw

Het is zo ver; je hebt het koopcontract getekend en je mag jezelf officieel toekomstig bewoner van de Tuinen van Mollenburg noemen. Over een tijdje begint BAM Woningbouw aan de bouw van jouw nieuwe woning, maar vanaf nu zal jouw persoonlijke Woonadviseur je begeleiden tijdens jouw woonreis richting jouw nieuwe thuis. Je staat als kersverse huizenbezitter voor een aantal keuzes, en wij vinden dat je die keuzes niet alleen hoeft te maken. Woonadviseur Karin Vos gaat je dan ook helpen om in een paar slimme keuzes het thuis te creëren dat bij jou past!

De ‘w oo koste nklaar’meefin n kun je ancie ren!

De woningen van Tuinen van Mollenburg worden ontwikkeld door AM en Bemog Projectontwikkeling en worden gebouwd door BAM Woningbouw, vertelt Karin.

“Als je een woning in Tuinen van Mollenburg hebt gekocht, nodig ik je uit voor een kennismakingsgesprek in onze woonkamer. Daar bekijken we welke bouwkundige opties en Leefwijzen het beste bij jou en je manier van leven passen. Wil je jouw woning woonklaar laten opleveren door te kiezen voor één van de Woonsferen? In onze woonkamer laat ik je graag alle kleuren en materialen zien die je binnen iedere Woonsfeer kunt !"%@%#.'H+&3+>D'01#'%%#'?++#!21&%'?+#"#-' tot een extra dakkapel en de plaats van je wandcontactdozen help ik je bij het maken van jouw persoonlijke keuzes!”

Veel voordelen “Als kopers kiezen voor Victor&Wonen en daarmee hun huis woonklaar laten opleveren, genieten ze van veel voordelen. Allereerst scheelt het veel tijd.

Al het uitzoekwerk is gedaan,

47

Victor heeft prachtige combinaties samengesteld en het klussen wordt !+,%&:'*"3'61#$%#'-%#+>%#.'/,'6%3' kantoor van BAM Woningbouw staan alle materialen, dus zie je gelijk of de keukenfrontjes mooi bij de vloer passen.

Het prettige is dat het meerwerk op $%@%'>1#"%&'>%%-%(#1#7"%&$'!1#' worden in de hypotheek én dat je na de sleuteloverdracht gelijk kunt verhuizen, wat de dubbele woonlasten weer beperkt.”

De rest van jouw woonreis /+!'3")$%#:'$%'4+*?'3+3'11#'$%' oplevering van jouw nieuwe thuis blijft Karin jouw belangrijkste contactpersoon.

Je treft haar bijvoorbeeld ook tijdens de diverse bouwbezoeken die worden georganiseerd. Meer lezen over Karins rol en de andere stappen in jouw woonreis? Download het Dit is mijn Thuis magazine van Tuinen van Mollenburg via ditismijnthuis.nl/TuinenvanMollenburg.

Vloeren

handig om te weten Technische omschrijving

De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. Deze ruwe verdiepingsvloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer.

Woningscheidende wanden De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden.

Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur.

energielabel De woningen hebben het groene energielabel A, met een EPC van kleiner of gelijk aan 0,4. Dit betekent dat de woningen energiezuinig zijn wat gunstig is voor de energierekening en voor het milieu.

SWK waarborgcertificaat De woningen worden gerealiseerd en verkocht met een SWK waarborg7%&3"(7113.'<"3'?11&4+&-7%&3"(7113' 4%:76%&>3')%'3%-%#'&":"7+J:'$"%' verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning.

Forest Stewardship Council De bouwondernemer is FSC©'-%7%&3"(ceerd en hout met FSC-keurmerk wordt zo veel mogelijk in uw woning toegepast.

Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken.

De voor- en achtergevel wordt van binnen naar buiten als volgt +,-%4+*?$D • vezelversterkt gipskartonplaat • dampremmende folie • houten stijl- en regelwerk met daartussen isolatie van minerale wol • damp-open, waterkerende folie • luchtspouw • metselwerk De kopgevelwand van de eindwoning van een woningblok is van binnen naar 4*"3%#'12:'0+2-3'+,-%4+*?$D • massieve betonnen wand • hoogwaardige isolatie • luchtspouw • metselwerk

/,'@+2$%&'?+&$3'%%#'7+#:3&*73"%9' knieschot aangebracht tussen de vloer en de houten kap. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regelwerk met een witte spaanplaat bekleding.

Dakkapel /,'6%3'$1!'01#'$%'?+#"#-%#' type Jacobsladder wordt aan de voorzijde een dakkapel aangebracht.

De dakkapel is uitgevoerd in onderhoudsarme materialen. De buitenzijde is uitgevoerd in kunststof en zink. Aan de binnenzijde wordt de dakkapel afgewerkt met witte spaanplaat.

Gevelkozijnen De houten kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout en voorzien van drie-laagse isolerende beglazing. De draai-kiepramen worden voorzien van scharnieren en raamboombediening. Aan de binnenzijde worden de kozijnen in de gevel met een borstwering voorzien van een natuurstenen vensterbank.

Buitendeuren De hardhouten voordeur is voorzien van een driepuntsluiting (cilinderslot) en een brievenbus met een tochtwering.

De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken.

De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt in kleur gemoffeld en wordt voorzien van drie-laagse isolerende beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar (cilinderslot).

Dak

Binnendeuren en kozijnen

Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap en aan de binnenzijde afgewerkt met een witte spaanplaat. De buitenzijde wordt -%$%!3'>%3'4%3+#,1##%#.'/#$%&'6%3' dak wordt een zelfdragende aluminium goot aangebracht. In de kap wordt op de zolderverdieping een houten tuimeldakvenster geplaatst.

De binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren en worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten.

Binnenwanden

48

trappen en traphek De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout. Langs de open zijde

van de trap en van het trapgat wordt waar nodig een houten traphek aangebracht.

Sanitair De woningen worden voorzien van alle benodigde sanitair.

De betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden worden behangklaar afgewerkt. In het toilet en in de badkamer worden vloertegels en deels wandtegels toegepast. De meterkast en installatieruimte worden niet afgewerkt.

Schilderwerk De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkend verfsysteem in meerdere lagen. Het overige schilderwerk wordt dekkend uitgevoerd.

Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd van de gasmeter in de meterkast naar de CV-ketel en een afgedopte aansluiting naar de keuken ten behoeve van een gasfornuis.

De waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en wordt, eventueel via CV-ketel, aangesloten op de benodigde tappunten of eventueel afgedopte aansluitpunten.

Riolering

De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de elektrameter in de meterkast, geïnstalleerd volgens het centraaldozensysteem en verdeelt over het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.

loze leidingen voor telecommunicatie Ten behoeve van een telefoon-, televisie- of data-aansluitpunt wordt vanuit de meterkast twee loze buisleidingen naar de woonkamer en één loze buisleiding naar de hoofdslaapkamer aangebracht.

Ventilatievoorziening In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van binnenlucht.

In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het mechanische ventilatie systeem. Daarnaast is ook een extra (draadloze) bediening voor in de badkamer aanwezig.

Geluidsvoorzieningen Ten behoeve van het comfort in de woning worden bij verschillende woningen geluidsvoorzieningen in de slaapkamer en gevel toegepast, zoals geluidswerende beglazing, naaden kierdichting, (sus)roosters en/of suskasten.

Aan de achtergevel worden vanaf de dakgoot kunststof regenpijpen en aan de voorgevel aluminium regenpijpen naar de riolering gebracht. De riolering loopt door uw voortuin naar de bestrating.

49

De woningen worden voorzien van een individueel centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een HRE combi-ketel en plaatstalen radiatoren. De temperatuur kan je regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer.

De radiatoren kan je bedienen met radiatorknoppen.

PV panelen (zonnepanelen) /,'6%3'$1!'01#'*?'?+#"#-'?+&$%#'%%#' aantal PV-panelen geplaatst. Dit aantal verschilt per woningtype en oriëntatie.

Daarnaast bieden wij optioneel de mogelijkheid aan om extra PV-panelen aan te schaffen.

Bestrating De woningen worden voorzien van een pad met betontegels van de straat/stoep naar de voordeur, staptegels van de schuifpui naar de berging en naar de 1763%&@")$%'01#'$%'3*"#.'/+!'!+>3'4")'$%' voordeur een plateau van betontegels en bij enkele woningen rijstroken van betontegels als opstelplaats voor de auto.

Berging In de tuin wordt een houten nietgeïsoleerde berging geplaatst met een plat dak en een elektrische installatie.

Meer en minderwerk i

Waterinstallatie

elektrische installatie

Verwarmingsinstallaties

i

Plafond wand en vloerafwerking

In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een dakdoorvoer.

Door BAM Woningbouw wordt een lijst met meer- en minderwerk ter 4%:76"!!"#-'-%:3%2$.'/,'$%@%'2"):3'!1#' je meer- en minderwerkzaamheden aangeven die je wilt laten uitvoeren dan wel laten vervallen. In een persoonlijk gesprek met de woonadviseur van BAM Woningbouw kan je jouw wensen bespreken.

handig om te weten

exterieur

Technische omschrijving

Gevels Metselwerk

baksteen

muurverf wit antraciet-bruin mos-grijs bruin-rood rood gemĂŞleerd

Kozijnen

hardhout

wit

Ramen

hardhout

wit

Schuifpui

Aluminium gecoat

wit

Deuren

hardhout

zwart-groen

interieur

grijs-blauw

Binnendeurkozijnen

Metaal gecoat

wit

Metaal gecoat

standaard opdek

wit

Trappen

vurenhout

wit

Plafonds

structuurspuitwerk

wit

Wanden

behangklaar

blauw-grijs

Dak

betonnen dakpannen

antraciet

Wanden

vurenhout

vuren

Kozijn

hardhout

wit

Deur

hardhout met draadglas

wit

Dak

plak dak met bitumineuze dakbedekking

zwart

Berging

50

heTkAnGeWOOn lekker wonen en leven

We maken het jou als toekomstig bewoner van Tuinen 01#'I+22%#4*&-'-&11-'@+'-%>1!!%2")!'>+-%2")!.'/,'$%' website van Tuinen van Mollenburg staat onder het woningaanbod een rekentool waarmee je direct en eenvoudig kunt berekenen of jij voldoende hypotheek kunt krijgen om het huis van jouw dromen te kunnen kopen. Deze rekentool en nog meer informatie over het afsluiten van een hypotheek vind je ook op www. hetkangewoon.nl

Gratis en vrijblijvend adviesgesprek met een hypotheekadviseur Financiële hulp bij de grootste aankoop

Ben jij één van de gelukkigen die een bouwnummer

van je leven

krijgt toegewezen in Tuinen van Mollenburg? Dan

Je staat op het punt één van de grootste aankopen

kun je niet alleen starten met het creëren van je eigen

"#')+*?'2%0%#'3%'$+%#D'%%#'#"%*?'6*":'%#'36*":'0++&'

thuis, maar je gaat ook aan de slag met je hypotheek.

jou en/of je gezin. Bij een nieuw huis hoort ook een

De hypotheekadviseur van het kangewoon.nl,

hypotheek. En dan wel een hypotheek die jouw

Henri Kruijzen, helpt je graag hierbij. Hij geeft jou

woonwens mogelijk maakt en zorgt dat je ook nog

"#@"763'"#')%'(#1#7"K2%'>+-%2")!6%$%#5'@+$13')%'$"&%73'

2%!!%&'!*#3'2%0%#.'B#'6%3'>++"%'":D'$"3'6+%93'#"%3'

kunt beoordelen of die uitbouw of het woonklaar laten

ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren.

opleveren van jouw woning tot de mogelijkheden behoren. En niet onbelangrijk; wat dat per maand kost.

F1$13')%'6%43'4%:2+3%#'+>'$%'?+#"#-'3%'!+,%#'4%:2":' jij of Henri jouw hypotheek verder samen met jou mag afsluiten. De keuze is aan jou!

Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde schetsen kunnen geen rechten worden ontleend.

De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Bij de exterieur en interieur impressions zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief. © 2016 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleent worden.

51

tu i ne nv anm oll e nbu r g.nl