Issuu on Google+


’S-HERTOGENBOSCH Statige sfeer met een bourgondisch tintje


’S-HERTOGENBOSCH

WATERRIJKE NATUUR

Utrecht / Amsterdam

A2

CENTRALE LIGGING

De Groote Wielen Nijmegen / Apeldoorn Rosmalen

Breda / Rotterdam

’s-Hertogenbosch

A50

A59

A2 Eindhoven / Maastricht

Historie brengt sfeer

Bourgondisch en gezellig

’s-Hertogenbosch is een stad met allure. In 1196 werd de

Er is altijd wel een reden om naar

stad voor de eerste keer genoemd in de geschriften.

’s-Hertogenbosch te komen. Vele grote

Het is dan ook één van de oudste steden van Nederland.

kledingmerken hebben hier hun eigen

Bijzonder is het middeleeuwse stadscentrum. Bovendien

boetiek. Daarnaast is de wekelijkse markt

illustreren indrukwekkende stadswallen hoe de stad vroeger

zeker een bezoekje waard. De koopwaar is

beschermd werd. Doordat de geschiedenis van de stad

zeer gevarieerd, de sfeer zeer gezellig!

zo goed bewaard is gebleven, heerst overal een warme en

Bent u iemand die de kunst van lekker eten

gemoedelijke sfeer. U bent welkom!

en drinken verstaat? Dan zit u hier goed. ’s-Hertogenbosch staat bekend om zijn

Ideaal gelegen

Bourgondische kwaliteiten met vele

Wat dacht u van een karakteristieke open boottocht op

terrasjes en restaurants.

de stadsrivier de Binnendieze? Of een heerlijke fiets- of wandeltocht door Het Bossche Broek? Dit is maar een kleine greep uit alles wat ’s-Hertogenbosch u te bieden heeft. Bovendien zorgt de centrale ligging van de stad ervoor dat u prima verbinding heeft met Nijmegen en Arnhem in het oosten, met Utrecht en Amsterdam in het noorden, met Tilburg en Breda in het westen en met Eindhoven en Maastricht in het zuiden. U bent zo overal!


DE GROOTE WIELEN

WATERRIJKE NATUUR

CENTRALE LIGGING

Agrarisch gebied

Een hoog voorzieningenniveau Lanen Centrum

1 School, kinderdagverblijf, BSO

3

8

1

4

2 Tijdelijk winkelcentrum

De Watertuinen

4 Gezondheidscentrum

Broekland

1

2

1

7

Groenzone

De Hoven

3 Toekomstig centrum/winkelgebied

6

Vlietdijk

5

Bedrijvenpark De Groote Vliet

(huisarts, apotheek, fysiotherapie, logopedie etc.) 5 Tennis en honkbal 6 Voetbal 7 Manege 8 Recreatieplas

Diversiteit

Afstand in minuten:

In totaal worden hier ruim 4.300 woningen gebouwd,

Winkels

5

verdeeld over zes verschillende bijzondere woongebieden.

Centrum Rosmalen

8

Elk gebied heeft een eigen sfeer en karakter, wat zorgt

Centrum ’s-Hertogenbosch 20

voor volop diversiteit binnen de wijk. De diversiteit wordt

10

onderstreept door het brede aanbod aan woningtypen.

Sportvoorzieningen

5

Basisscholen/kinderopvang

1

Waterrijke natuur

Middelbare scholen

In De Groote Wielen vindt u een natuurlijke kwaliteit

Speeltuin

0

die u zeker aanspreekt. Alle woongebieden grenzen aan de

Recreatieplas

1

mooie centrale waterplas waar u heerlijk kunt vissen, roeien,

Station Rosmalen

9

wandelen of zonnen aan de oevers. Daarnaast heeft de

Snelwegen A2/A59

3

waterplas een watermachine die ervoor zorgt dat het water op natuurlijke wijze wordt schoongehouden. De natuur krijgt hierdoor alle kans!

10


DE HOVEN, ROZENHOF

JAREN 30 ARCHITECTUUR

WATERRIJKE NATUUR

CENTRALE LIGGING

Sfeer van het verleden Een van de zes woongebieden is De Hoven. Hier woont u, de naam zegt het al, aan fraai vormgegeven groene hoven. De een wat groter en formeler, de ander kleiner en intiemer. Hierdoor krijgt de buurt een besloten karakter met verschillende identiteiten. Centraal van noord naar zuid ligt het grootste hof met een spannend In totaal komen in De Hoven zo’n 1000 woningen waarvan

vergezicht richting de waterplas.

ca. 800 gerealiseerd, variĂŤrend in typen en prijsklassen.

Rondom de verschillende hoven komen

Voor de architectuur in De Hoven is teruggegrepen naar

de woningen te staan. Hierdoor ontstaan

het verleden. In combinatie met moderne materialen en

intieme binnen-plaatsen. Een heerlijke plek

bouwmethodes ontstaat hier een hedendaagse wijk met de

om thuis te komen. En kinderen kunnen

romantiek van vroeger. De Hoven is verdeeld in vier kwadranten,

hier heerlijk ongestoord spelen.

waarvan Rozenhof er een is. Dit is het noordwestelijke kwadrant dat direct aan het water grenst.


STIJL UIT DE JAREN ‘30 JAREN 30 ARCHITECTUUR

WATERRIJKE NATUUR

CENTRALE LIGGING

Is het hang naar vroeger? Is het pure nostalgie? Feit is in elk geval dat de jaren ’30-stijl ongekend populair blijft onder woningzoekers. Ook Rozenhof ademt deze stijl en combineert alle kwaliteiten van de architectuur uit de jaren ’30 met het comfort en de technieken van de moderne tijd. De stijlkenmerken aan de buitenkant zijn direct herkenbaar: brede overstekken, erkers en dakkapellen. Ook binnen kunt u uw woning deze typische sfeervolle uitstraling geven. Denk bijvoorbeeld aan paneeldeuren, waarvoor tegenwoordig hang- en sluitwerk uit de jaren ’30 verkrijgbaar is. Maar ook glas-in-lood, een granieten vloer, visgraatparket en een loper op de trap brengen uw woning terug naar de sfeer van die tijd. Tegenwoordig houden veel mensen hun interieur echter liever strak en modern, waarna kleine meubelstukken en eyecatchers worden toegevoegd voor een prachtig contrast tussen oud en nieuw. Denk aan een brocante kastje in uw moderne hal of die barokke spiegel op een strak vormgegeven schouw.

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


EEN WONING MET KARAKTERISTIEKE DETAILS Gezellig en intiem dat is typisch Rozenhof


ROZENHOF TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN JAREN 30 ARCHITECTUUR

WATERRIJKE NATUUR

CENTRALE LIGGING

Een woning met karakteristieke details De ongelooflijke populariteit van de jaren ’30-stijl is eenvoudig verklaarbaar: de combinatie van chique en aantrekkelijk spreekt veel mensen aan. In Rozenhof zijn deze kwaliteiten tot het uiterste doorgevoerd in woningen die in de basis al zeer ruim zijn. Dat maakt deze sfeervolle woningen ronduit onweerstaanbaar.

Deze tweekapper is ruim van binnen en van buiten! Een grote woning met mogelijkheden om nog meer ruimte te creëren voor hobby’s of werk. Zowel de begane grond als de zolderverdieping bieden u alle ruimte om deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning naar eigen wens te vervolmaken. Ruim wonen zoals u dat wilt.

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


SUITEWEG

AT

FSTRA

OCTAA RHOF

MAJEU

75 74

RAAT

CADANSST

E TOIREW REPER

73 72

G

AT FSTRA OCTAA

71 70

ME

68

AT SSTRA

CADAN

69

OF TRUMH

67 66 65 64

RAAT

FST OCTAA

AAT

STR

ANS

CAD

IEHOF

MELOD

LAAN

GROOTE WIELEN


SITUATIE WATERRIJKE NATUUR

CENTRALE LIGGING

Rozenhof fase 3 De 12 twee-onder-één-kapwoningen van Rozenhof fase 3 zijn gelegen aan de Octaafstraat. Tegenover de sfeervolle woningen komen vrijstaande semi-bungalows die evenals de twee-onderéén-kapwoningen zijn ontworpen door LT architecten uit Vlijmen. Hetzelfde geldt voor de woningen aan de achterzijde en het einde van de straat welke inmiddels zijn gerealiseerd en te bewonderen. Het resultaat is een buurt met mooie op elkaar afgestemde woningen. Eenheid in verscheidenheid is hier zeker van toepassing. Los van de prettige ligging in de wijk zijn de woningen ook ideaal gelegen ten opzichte van de verschillende voorzieningen in de directe omgeving. Voor ieder wat wils.

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


DE WONING Inhoud 663 m3 en 704 m3 Woonoppervlakte 176 m2 en 185 m2 Kavelgrootte van ca. 246 m2 tot ca. 308 m2


ARTIST IMPRESSION JAREN 30 ARCHITECTUUR

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


5,72

3,00

3,24

5,97

3,47

Begane grond kavel 65 t/m 74

ROYAAL VAN OPZET

1,00

3,68

11,66

• Ruime entree • Grote living met erker • Open keuken • Openslaande tuindeuren • Garage

PLATTEGROND Schaal 1:50

3,16


3,26

5,64

2,36

5,97

14,06

3,00

BEGANE GROND Opties

UITBOUW AAN

ACHTERZIJDE

•  Ruime woonkeuken door de uitbouw aan de achterzijde van 2.40 m •  Opdelen garage in speel-/werkkamer

3,47

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


4,42

3,24

2,77

3,10

2,54

EERSTE VERDIEPING

3,53

kavel 64 t/m 75

6,15

INDELING: TRADITIONEEL EN RUIM

4,69

•  Drie ruime slaapkamers • Complete badkamer

2,40

3,47

PLATTEGROND Schaal 1:50


DR

1,37

WM

6,93

2,70

ZOLDER Kavel 64 t/m 75 •  Zeer ruime zolder met veel mogelijkheden •  Aansluiting voor wasmachine en droger

Optie •  Ruimte voor extra kamers zie gestippelde opties

5,29

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


3,51

3,24

5,97

EINDWONING

1,70

3,47

Begane grond Kavel 64 en 75

1,00

• Ruime entree en speels vormgegeven • Grote living met erker • Open keuken

11,66

Markante zijgevel

3,68

PLATTEGROND Schaal 1:50

3,16


5,64

Dubbele deuren met zijlichten is een optie.

2,40

14,06

3,47

5,97

EINDWONING Begane grond Optie

RUIMTE VOOR EXTRA KAMERS ZIE GESTIPPELDE OPTIE

•  Ruime woonkeuken door de uitbouw aan de achterzijde van 2,40 m

ROZENHOF, de groote wielen, ’s-hertogenbosch


De brochure geeft een impressie van de werkelijkheid. De reĂŤle kleuren van gevels, schilderwerk, dakbedekking e.d. kunnen afwijken. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

INFORMATIE / VERKOOP Boumij Makelaars T +31 (0)73 - 612 23 44 www.boumij.nl

INFORMATIE / VERKOOP

Ter Mors Makelaars en Hypotheken T +31 (0)73 - 521 87 79 www.termors.nl

ARCHITECT LT Architecten bv BNA

realisatie Dura Vermeer Bouw Rosmalen bv

Hertogbouw is een samenwerkingsverband tussen AM, Heijmans Vastgoed BV, Hendriks Bouw en Ontwikkeling en Dura Vermeer Bouw BV Rosmalen.

ONTWIKKELAAR AM bv www.am.nl

www.woneninrozenhof.nl


Brochure Rozenhof 's Hertogenbosch