Brochure Korpershoek

S C H I P L U I D E N

n i n e n o w k j Heerli d n a fl l e D n Midde 12 Comfortabele semi-bungalows 4 Ruime eengezinswoningen

Heerlijk wonen aan de dorpsrand Het is bijna te mooi om waar te zijn. Een nieuwe woning aan de rand van het oude dorp Schipluiden. U wandelt vanuit huis, zo het buitengebied met uitgestrekte weilanden in. En dat alles op korte afstand van steden als Delft, Den Haag en Rotterdam.

Het zijn de unieke eigenschappen van Schipluiden in het hart van Midden-Delfland.

Om het landelijk karakter te bewaren, is nieuwbouw hier zeldzaam. Ook dat maakt het project Korpershoek uniek.

Korpershoek bestaat uit twaalf semi-bungalows en vier eengezinswoningen. Ze krijgen een dorpse uitstraling met hun pannendaken, bakstenen gevels en houten kozijnen.

De semi-bungalows hebben een opvallend grote living en tevens de keuze voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond of op de eerste verdieping. Ze zijn daarmee zeer geschikt voor mensen die kiezen voor ruim en comfortabel wonen.

Deze sfeerbrochure geeft u een goede indruk van het project Korpershoek. Met interieurtekeningen en artist’s impressions wordt een beeld geschetst van de mogelijkheden van deze woningen. De complete verkoop- en contractdocumentatie komt beschikbaar via de makelaar.

1

Schipluiden: stilte naast de stad pagina 3

Korpershoek: comfort, ruimte en natuur pagina 5

Semi-bungalows, 2-lagen wooncomfort voor nu en straks pagina 7 tot en met 14

Eengezinswoningen met 3 woonlagen, volop ruimte voor iedereen pagina 15 tot en met 20

Informatie over de afwerking van uw woning pagina 21

2

Schipluiden: Een eerste aanblik volstaat om gecharmeerd te raken van Schipluiden. Midden door dit langgerekte dorp stroomt het riviertje de Gaag. Aan beide kanten van het water staan oude panden met vaak nog historische gevels. In het centrum ligt de enige hoge brug voor het autoverkeer.

Schipluiden (4.600 inwoners) is in alle opzichten een vitaal dorp met de nodige winkels, voorzieningen en een hecht verenigingsleven. Sedert 2004 vormen Schipluiden, Den Hoorn en Maasland samen de nieuwe gemeente Midden-Delfland.

Het gemeentehuis staat in Schipluiden.

U woont hier in de groene buffer tussen Den Haag, Delft en Rotterdam. Het is een klein wonder dat binnen de Randstad nog zo’n oer-Hollands landschap bewaard blijft. In eeuwen is hier landschappelijk nauwelijks iets veranderd. Groene polders met statige boerderijen, kleine boomgaarden, knotwilgen, bermen vol fluitenkruid en overal het geluid van weidevogels.

U vindt het allemaal op loopafstand van huis.

Bijzonder is ook het op fietsafstand kerkdorp ’t Woudt. Een schilderachtige enclave uit de 13e eeuw met slechts een enkele boerderij, een schooltje, een kerk en een molen. Zo zit Midden-Delfland vol verrassingen. Kortom, een geweldig gebied om te wandelen, te fietsen of te kanoën. Voor uitgaan, cultuur en shoppen is de stad dichtbij. Tussen Stad en Stilte liggen hier maar een paar kilometer. Zelden is een woonomgeving zo veelzijdig.

3

stilte naast de stad

Aan de zuidrand van het dorp ligt de buurtschap Korpershoek, vlakbij de gelijknamige korenmolen. Kopershoek is ook een bekende familienaam in Schipluiden die verwijst naar de karper (in oud-Nederlands: korper).

Twee riviertjes en een vaart stromen hier samen en dat maakt het water tot een favoriete plek voor karpers.

Naast de korenmolen is de hoge trambrug een ander opvallend element in het landschap.

Hier reed tot 1967 de tram van Delft naar Maasland. Nu loopt er een fiets- en wandelpad overheen.

Aan het einde van de Burgemeester van Gentsingel is een locatie beschikbaar gekomen voor de nieuwbouw van twaalf semi-bungalows en vier eengezinswoningen. In deze beschutte woonbuurt, die direct grenst aan het ‘groene’ landschap, komt straks alleen bestemmingsverkeer.

De semi-bungalows hebben een achtertuin met berging en een parkeerplaats aan de voorzijde. De eengezinswoningen hebben een achtertuin met berging.

4

GAAGWEG

Bwnr. 16 Bwnr. 15 TOEKOMSTIGE BEBOUWING

eengezinswoningen

Bwnr. 14 Bwnr. 13

N

Bwnr. 1

Bwnr. 12

Bwnr. 2

Bwnr. 11

Bwnr. 3

Bwnr. 10

Bwnr. 4

Bwnr. 9

Bwnr. 5

Bwnr. 8

Bwnr. 6

Bwnr. 7

semi-bungalows

VOET-/FIETSPAD

Korpershoek: 5

A4

s

jk

Ri

eg

w

at

ra st

Golfbaan Delfland

Schipluiden

at

sstra

Burg

Midden-Delfland

. van Gents inge l

Vlaardingsekade

Gaagweg

Dorp

comfort, ruimte en natuur 6

n

IJsbaa

Comfortabele semi-bungalows

’Van dit huis gaan we lang genieten’ 7

8

Begane grond

Verdieping

9

2600+

2600+

ZOLDER, ONBENOEMD

SLAAPKAMER

ENTREEHAL

1500+

WOONKAMER

Doorsnede

• eigentijdse semi-bungalow • 6 m breed en bijna 14 m lang • begane grond: living met extra plafondhoogte (zie doorsnede), keuken, badkamer en slaapkamer • verdieping: slaapkamer en werk of hobbyruimte • achtertuin met berging • voortuin met opstelplaats auto

10

Opties Semi-bungalows Hieronder is een aantal optiemogelijkheden weergegeven die desgewenst gecombineerd kunnen worden.

< 5760 >

< 5760 > < 5760 >

WOONKAMER/KEUKEN

< 6670 >

< 8810 >

WOONKAMER

< 6670 >

< 6670 >

WOONKAMER/KEUKEN

< 13310 >

KT

BADKAMER

< 2770 >

KT

< 2940 >

< 1500 >

WM < 1180 >

< 1000 >

< 1500 >

WM < 1180 >

< 1000 >

HUISLIFT

< 1350 >

< 2070 >

< 1000 >

KK KK

< 2940 >

< 1500 >

KK

Begane grond Optie: achtergevelpui met schuifpui huislift

< 3340 >

Begane grond Optie: badkamer verplaatst naar verdieping

1500+

CV

2600+

CV SLAAPKAMER

ZOLDER, ONBENOEMD

< 6038 >

< ca. 6038 >

MV

WOONKEUKEN

< 1350 >

< 3340 >

Begane grond Optie: indeling 2: woonkeuken. Bad en slaap kamer verplaatst naar verdieping

1500+

1500+

< 5760 >

MV

< 1000 >

ZOLDER, ONBENOEMD

< 3100 >

< 2590 >

< ca. 3368 >

< 5760 >

< 6570 >

< 4400 >

< 1350 >

ENTREEHAL

HUISLIFT

< 1350 >

ZOLDER, ONBENOEMD

< ca. 3368 >

< 3340 >

SLAAPKAMER

MV

2600+

< 3100 >

CV

2600+ < 3100 > BADKAMER

< 1600 >

< 1350 >

ENTREEHAL

< 6038 >

SLAAPKAMER

< ca. 4738 >

ENTREEHAL

< 4400 >

< 6570 >

< 6570 >

KT

< 3245 >

Verdieping Opties: dakraam links en/of dakraam rechts

indeling 3: badkamer

< 3245 >

Verdieping Opties: indeling 4: badkamer en 2 slaap-

kamers, dakkapel en huislift 11

SLAAPKAMER

< 3830 >

SLAAPKAMER

< 2810 >

BADKAMER

< 4100 >

SLAAPKAMER

NOKLIJN

NOKLIJN

< 2445 > < 2830 >

BADKAMER

< 2830 >

< 2445 >

< 5500 >

< 3100 > NOKLIJN

< 5760 >

Verdieping Opties: indeling 5: badkamer in slaap-

kamer

Semi-bungalow Deze woningen hebben uitzonderlijk grote maten: 6 m breed en bijna 14 m lang. De woonoppervlakte is circa 128 m².

Daardoor is op de begane grond voldoende ruimte voor wonen én slapen. De living heeft deels extra plafondhoogte (zie doorsnede). Aan de straatzijde ligt een slaapkamer, daarachter een complete badkamer en aan de tuinzijde de keuken en de living. U heeft het comfort van een appartement, maar wel met de luxe van een tuin.

Verdieping Op de verdieping is een ruime (slaap)kamer. Dit kan een logeerkamer worden of wellicht een atelier of studio. Naast de slaapkamer ligt een onbenoemde ruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier voor een extra slaapkamer gekozen worden (optie).

U kunt ook kiezen voor een andere indeling met de slaapkamer en badkamer op de verdieping. Hierdoor ontstaat op de begane grond ruimte voor een grotere living en wellicht een separate keuken met eettafel. Bij het ontwerp van de woning is tevens rekening gehouden om een comfortabele huislift te plaatsen (optie). Het is een voorbeeld van het levensloop bestendige karakter van deze woningen. Kijk voor verdere opties op pagina 11, 13 en 14.

’Van dit huis gaan we lang genieten’

12

Begane grond optie

Verdieping optie

13

2600+

2600+

ZOLDER, ONBENOEMD

SLAAPKAMER

ENTREEHAL

1500+

WOONKAMER

Doorsnede

Optie mogelijkheden: • grote living met centraal gelegen keuken op begane grond • verdieping met 2 slaapkamers (één met dakkapel) en badkamer • de hier niet afgebeelde opties (o.a. huislift, schuifpui, als aangegeven op pagina 11), geven een andere indeling, maar zijn eveneens mogelijk.

14

Eengezins woning

De eengezinswoningen hebben een vriendelijke uitstraling door de schuine kap en houten kozijnen met opvallende kaders.

De gevels zijn uitgevoerd in een rood-bruine baksteen met deels een wit gekeimde afwerking. De keuken vindt u aan de voorzijde en de ruime woonkamer ligt bij de tuin.

Brede ramen zorgen voor volop daglicht.

Als de tuindeur â&#x20AC;&#x2DC;s zomers open staat, lopen woonkamer en tuin als vanzelf in elkaar over. U kunt lekker buiten zitten op het terras, terwijl de kinderen zich uitleven in de tuin.

15

Aan de overloop op de 1e verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap komt u op de 2e verdieping die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld bijvoorbeeld als: logeerkamer of misschien als studeerof werkruimte. Op deze verdieping is ook plaats voor de wasmachine en wasdroger.

De eengezinswoningen hebben in principe eenzelfde plattegrond, met een lengte van 9.77 m en een beukmaat van 5,4 m.

De woonoppervlakte is 122 m². De hoekwoningen hebben zijramen en zijn, evenals de tussenwoningen, elkaars spiegelbeeld.

Een goede isolatie en hoogwaardige materialen dragen bij aan het wooncomfort. De woningen zijn uiteraard voorzien van energiezuinige installaties. Er zijn verschillende opties beschikbaar, een overzicht hiervan vindt u op pagina 20.

’Op dit huis hebben we lang gewacht’ 16

9770

Begane grond

Alleen bouwnummer 14 en 15 hebben openslaande deuren i.p.v. een raam in de keuken

5400

• vriendelijke en warme uitstraling • voortuin • achtertuin met berging • begane 17

9770

Eerste verdieping

grond: woonkamer en keuken â&#x20AC;˘ 1e verdieping: drie slaapkamers en complete badkamer 18

Tweede verdieping

â&#x20AC;˘ 2e verdieping: vrij in te delen ruimte â&#x20AC;˘ optie: dakkapel achterzijde 19

Opties eengezinswoningen Hieronder is een aantal optiemogelijkheden weergegeven die desgewenst gecombineerd kunnen worden. Afgebeeld is de basis plattegrond van bouwnummer 14 en 15.

< 5160 >

< 5160 >

TRAPKAST

< 4090 > ENTREEHAL

< 1350 >

< 5160 >

Tweede verdieping Opties: dakraam links en/of

dakraam rechts

NOKLIJN

CV

< 2455 > 2E VERDIEPING ONBENOEMD

< 2740 >

Begane grond Optie: uitbreiding woonkamer 2,40 m

1500+ WM

< 2635 > SLAAPKAMER

< ca. 5450 >

2600+ 2E VERDIEPING ONBENOEMD

< 1350 >

KEUKEN

1500+ WM MV

CV

< 2740 >

Begane grond Optie: uitbreiding woonkamer 1,20 m

1500+

MV

KEUKEN

NOKLIJN

2600+ < ca. 5450 >

Begane grond Optie: achtergevelpui met schuifpui

keukenraam

ENTREEHAL

< 3415 >

< 3415 >

< 3415 >

KEUKEN

< 2740 >

< 1350 >

WM

< 4090 >

MV CV

< 2455 > 2E VERDIEPING ONBENOEMD

< 2635 > SLAAPKAMER

NOKLIJN

2600+ < ca. 5450 >

< 4090 > ENTREEHAL

< 11510 >

< 9110 >

< 10310 >

< 5625 >

TRAPKAST

TRAPKAST

WOONKAMER

< 8025 >

WOONKAMER

< 6825 >

WOONKAMER

< 5935 >

< 4735 >

< 3535 >

< 5160 >

2600+

2600+

2600+

1500+

1500+

1500+

Tweede verdieping Opties: dakkapel met twee glasvlakken

indeling zolder 20

Tweede verdieping Opties: dakkapel met 3 glasvlakken

indeling zolder

Technische informatie

De woningen worden uitgevoerd in deels wit gekeimde gevels met architectonisch accenten en verschillende bloklengtes, zodat er een gevarieerd straatbeeld ontstaat met een intiem en vrolijk karakter.

Binnen de woningen is ruimte in overvloed. De woonoppervlakten variÍren standaard (zonder uitbouw en dakkapel) van circa 122 tot 128 m². De eengezinswoningen hebben standaard 3 slaapkamers, met een ruime 2e verdieping die op diverse manieren benut kan worden. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een dakkapel en/of een vierde slaapkamer. Ook kunt u kiezen voor een aanzienlijke uitbouw van 1.20 m. of 2.40 m. in diepte. Alle eengezinswoningen zijn bovendien voorzien van een buitenberging en achtertuin.

De semi-bungalows zijn ingedeeld met standaard een badkamer en slaapkamer op de begane grond. U kunt ook kiezen voor een andere indelingsvariant.

Afwerking van de woningen Vloeren

Beton

Woningscheidende wanden

Beton (ankerloos)

Wandafwerking

Behangklaar zonder plint

Wanden in de meterkast en trapkast worden niet afgewerkt

Wanden toilet

Tegelwerk tot circa 1,50 m. (20 x 25 cm.), daarboven spuitwerk

Wanden badkamer

Tegelwerk tot circa 2,25 m. (20 x 25 cm.), daarboven spuitwerk

Plafonds

Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de meterkast en trapkast.

De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten worden niet afgewerkt.

Kozijnen

De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++-beglazing.

Binnenkozijnen

Stalen kozijnen voorzien van een opdekdeur

Sanitair

De woning wordt uitgerust met Villeroy & Boch sanitair. Het toilet wordt standaard

voorzien van een duoblok toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien

van een wastafel, toilet en douchehoek

Kranen

De mengkranen zijn van het merk Grohe

Verwarming

De woningen worden uitgevoerd met een HR cv-ketel. In de woning worden op de

begane grond en eerste verdieping radiatoren geplaatst (optie: vloerverwarming).

Ventilatie

De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De luchttoevoer

vindt plaats via roosters in de gevelkozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel

van afzuigventielen in het toilet, de keuken en de badkamer.

Elektrische installatie

Elektrische installatie volgens de eisen van NEN1010. In de woonkamer worden

bedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht.

21

Keuken

De woningen worden voorzien van een keuken van de firma Bemmel & Kroon uit

Den Haag. De opstelling, zoals aangegeven op de tekening, vormt een indicatie.

De keuken wordt uitgevoerd conform de keukenspecificatie van de keukenleverancier en

is voorzien van de volgende apparatuur:

- kooktoestel

- afzuigkap

- oven (semi-bungalow)

- koelkast (semi-bungalow)

- vaatwasser (semi-bungalow)

De keuken wordt in overleg met de koper kort na de oplevering van de woning geleverd

en geplaatst.

Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van project Korpershoek. Wij spreken van een â&#x20AC;&#x2DC;sfeerbrochureâ&#x20AC;&#x2122; waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. De complete verkoopen contractdocumentatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaar. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

22

code AV.717030.300 Ontwikkelaar:

AM Postbus 84128 3009 CC Rotterdam Aannemer:

Architect: Groosman Partners, Rotterdam Verkoop en informatie:

Nelisse Hoebee Makelaars Binnenwatersloot 30 2611 BK Delft T. 015 362 15 00 E. info@nelissehoebee.nl www.woneninkorpershoek.nl

Concept en produktie: Leitmotiv Advertising, Den Haag, www.leitmotiv.nu

Weboma Bouwmaatschappij Postbus 245 2290 AE Wateringen