AM Rodenrijsezoom Het Lint

l i n t h e t D e e l g e b i e d Foto’s van bestaande bebouwing Waddenweg 1

Rodenrijse Zoom Buitenkans in Berkel en Rodenrijs De historie van het gebied is de basis geweest voor het ontwerp van Rodenrijse Zoom. Zo ontstond, heel natuurlijk, een even­

Richting Zoetermeer

Delft

Bleiswijk

N209

Berkel en Rodenrijs

wichtig plan. Twee historische kenmerken komen overduidelijk A4

Bergschenhoek

terug: de waterstructuur die oude polders typeert en de lint­ bebouwing. Net zoals vroeger direct achter de belangrijkste weg

A13

Schipluiden

de dorpen ontstonden, is ook Rodenrijse Zoom ontworpen vanaf

E19

de oude Rodenrijseweg. Het historische lint krijgt een duidelijk

Schiebroekse Park

spiegelbeeld in de nieuwbouw.

A20

Park Zestienhoven

Een natuurlijk gegroeid dorp heeft al van zichzelf een zekere

Kralingse Bos

intimiteit. Om die samenhang en gezelligheid ook voor Rodenrijse Zoom te creëren, is behalve de opzet van de wijk en de architec­ Broekpolder

naties, keramische dakpannen en mooie geveldetails. Hoewel er door de afstemming van materialen en kleuren duidelijk sprake is van een eenheid, heeft elk deelgebied binnen het project zijn

Prinsenpark

Rotterdam

tuur ook veel aandacht besteed aan de materialen A20die zijn E25 gebruikt: bakstenen in warme kleuren in sfeervolle kleurcombi­

E25

Schiedam

A16

Vlaardingen

A4

Beschermd wonen in het groen

Waalhaven

eigen gezicht.

Pal naast Rodenrijse Zoom ligt het nieuwe, groene Annie M.G.

Over Berkel en Rodenrijs

Schmidtpark. Tussen het park en de historische lintbebouwing liggen ‘wooneilanden’, omgeven door water. De luchtige opzet

De grootste van de drie kernen van de gemeente

Wonen in Rodenrijse Zoom is ‘beschermd wonen’. De wijk is aan

van de wijk zorgt ervoor dat je vrijwel overal het water kunt

Lansingerland is Berkel en Rodenrijs. De dorpskern ademt

de ene kant afgeschermd door het nieuwe Annie M.G. Schmidtpark

zien. Het water en de groene om­ geving geven een heerlijk,

de comfortabele sfeer van een kleinschalige woon­­ -

en aan de andere kant door het historische lint; twee aspecten

uniek gevoel van ruimte en vrijheid. En dat is nou precies wat

om­ geving met traditionele waarden, terwijl Berkel en

die op zich al voldoende inspiratie boden voor de landschappelijke

Rodenrijse Zoom maakt tot wat zij is: een buitenkans in Berkel

Rodenrijs zich tegelijkertijd heeft ontpopt tot een

invulling van de wijk. Overal in de wijk is groen ingepast om rust te

en Rodenrijs!

veelzijdige en eigentijdse plaats. Zo hoeft u het dorp

creëren tussen de nieuwbouw. Bomen en grasstroken geven de wijk

echt niet uit om heerlijk een middagje te shoppen. Dat

een vriendelijke uitstraling. Een groot deel van de woningen in

doet u gewoon in de grote en nieuwe Winkelpromenade

Rodenrijse Zoom heeft, door een groene haag of zelfs een boom in

Berkel Centrum. Dagje shoppen in de stad? Met de

de tuin, meteen al een groene aanblik. Geparkeerde auto’s vallen

RandstadRail bent u binnen het halfuur in Rotterdam,

nauwelijks op omdat ook parkeerplaatsen in veel gevallen worden

Den Haag of Zoetermeer.

afgeschermd met hagen.

Ook openbare ruimten hebben een landelijk karakter met een passende beplanting. Zo komen er bijna geen harde beschoeiingen f dree njer

aan de waterkanten; de overgang van water naar land is ‘zacht’ en

A

gaat geleidelijk. Een beplanting met riet, waterlelies en bijvoorbeeld lisdodden zorgen voor een nostalgisch en sfeervol resultaat.

Het Lint

Het gebruik van duurzaam hout voor bankjes, speelobjecten en Bo

zelfs wandelpaden draagt bij aan dit natuurlijke beeld. Zogenoemde

nf

ut

heulen - aarden wallen - verbinden de verschillende deelgebieden

W ild

er

se

van Rodenrijse Zoom met het historische lint. Ter plaatse van de ka d

e

Landscheidingsweg zijn er voor voetgangers landschappelijke houten bruggetjes en, ter plaatse van de Waddenweg, voor de auto’s groene heulen. De doorvaarthoogte van de heulen is meer dan een meter, zodat het mogelijk is met een roeibootje of, in de winter, schaatsend de wijk rond te gaan.

2

3

Het Lint

De Hof

De Nes

De Delta

De Oevers De Waterman De Oevers

Rodenrijse Zoom Het totale plan Rodenrijse Zoom is opgedeeld in zeven deel足 gebieden: De Hof, Het Lint, De Nes, De Delta, De Oevers, De Waarden en De Grienden. De variatie in architectuur, kleur

De Waarden

en materiaal足gebruik maakt Rodenrijse Zoom tot een aantrekkelijk woongebied.

De Grienden 4

5

Deze situatie is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Twee-onder-een-kapwoningen Waddenweg Het Lint is een eigentijdse weerspiegeling van de historische lintbebouwing aan de Rodenrijseweg.

Parallel aan deze karakteristieke weg wisselen de vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kap­ woningen aan de Waddenweg zich af met vanzelfsprekende spontaniteit. De laatste 10 woningen in Het Lint worden gerealiseerd aan het eind van de Waddenweg, rustig gelegen aan een hofje (Slufterhof).

De woningen worden uitgevoerd met een langs- of een dwarskap. Dakoverstekken worden in hout uitgevoerd en versterken daarmee de detaillering van de architectuur. De bakstenen waar de huizen in worden opgetrokken zijn genuanceerd donkerbruin, rood of zalmrood. Dit kleurgebruik geeft een prettige en levendige aanblik.

149 150

148

151

4

153

154

155

3 3

4

3

4

3

156

157

4 4sp. 3sp.

Er zijn tal van uitbouwmogelijkheden. De keuken is uit te breiden met een erker waardoor optioneel op het dak van deze uitbouw een terras kan worden gerealiseerd. Wilt u de ruimte in uw huis nóg efficiënter benutten, dan is de toevoeging van bijvoorbeeld een dakkapel op de zolderetage wellicht een goed idee.

Type 3

Type 4

Slu fte rho f

Wad den weg

152

6

7

Bouwnummers: 148, 150, 152, 154, en 157 gespiegeld.

Bouwnummers: 148, 150, 152, 154, en 157 gespiegeld.

Type 3

Type 3

begane grond Schaal 1:50

eerste verdieping Schaal 1:50

terras

2850

2330

garage

2505

5930

6005

5425

slaapkamer 3

woonkamer

12160

4500

slaapkamer 2 3195

trapkast

2850

4135 overloop

2850

slaapkamer 1 keuken

toilet

5090

2505

3170

badkamer

entree 3380

8

1975

3380

9

Bouwnummers: 148, 150, 152, 154, en 157 gespiegeld.

Type 3

Type 3

zolder verdieping Schaal 1:50

Opties Schaal 1:100

Optiemogelijkheden type 3 Schuine wanden op de begane grond en eerste verdieping Dakterras op uitbouw achtergevel Uitbouw garage of vergrote garage Dakkapel achterzijde Indeling zolder met badkamer (exclusief dakkapel) Erker voorgevel, tevens dakterras mogelijk Dubbele deuren begane grond achtergevel

5425

Begane grond

Âą6100

Âą7920

Begane grond

zolder

Âą3660

10

Eerste verdieping

Zolderverdieping

11

Bouwnummers: 149, 151, 153, 155 en 156 gespiegeld.

Type 4

Bouwnummers: 149, 151, 153, 155 en 156 gespiegeld.

Type 4

terras

begane grond Schaal 1:50

eerste verdieping Schaal 1:50

5930

5425

2505

2330

2445

12060

slaapkamer 3

4500

woonkamer

trapkast

slaapkamer 2

4135 garage

6005

2850 2850

overloop

slaapkamer 1 keuken 2505 badkamer

3070

toilet

4990

3195

entree 3380 12

3380

1975

13

Bouwnummers: 149, 151, 153, 155 en 156 gespiegeld.

Type 4

Type 4

zolderverdieping Schaal 1:50

Opties Schaal 1:100

Optiemogelijkheden type 4 Schuine wanden op de begane grond en eerste verdieping Dakterras op uitbouw achtergevel Uitbouw garage of vergrote garage Dakkapel voor- en achterzijde Indeling zolder met badkamer (exclusief dakkapel) Erker voorgevel, tevens dakterras mogelijk Dubbele deuren begane grond achtergevel

5425

Âą6100

Begane grond

14

Begane grond

zolder

Eerste verdieping

Zolderverdieping

15

Technische omschrijving Algemene projectgegevens

Daken

Keukeninrichting

Het woningbouwproject Het Lint, dat onderdeel uitmaakt van de

De daken van de woningen zijn opgebouwd uit geprefabriceerde

De woning wordt voorzien van een keuken. De opstelling, zoals

ontwikkeling Rodenrijse Zoom te Berkel en Rodenrijs bestaat uit

houten systeemkappen, voorzien van folie en keramische dakpannen.

aangegeven op tekening, vormt een indicatie. De keuken wordt

10 twee-onder-een-kapwoningen aan de Waddenweg.

De platte daken van de uitbouw aan de achtergevels worden

uitgevoerd conform de specificaties van de keukenleverancier en

vervaardigd van prefab betonnen breedplaatvloeren, voorzien van

zal kort voor of na oplevering van de woning, in samenspraak met

Deze beknopte technische omschrijving is van toepassing op alle

een druklaag, isolatie en dakbedekking. De platte daken van de

de verkrijger, leverancier en aannemer, geplaatst worden.

voorkomende woningtypen en geeft een beknopte samenvatting

garages worden opgebouwd uit een houten balklaag met daarop

van de technische specificaties van uw woning.

beplating en een dakbedekking. Indien nodig zal er een ballastlaag

Sanitair badkamer en toilet

van grind aangebracht worden. In de daken worden diverse afvoeren

De woning wordt uitgerust met sanitair van het merk Villeroy & Boch.

en doorvoeren aangebracht.

De standaard kleur betreft een kleur wit. De benodigde kranen zijn

Fundering De fundering van de woningen en de garages worden uitgevoerd in

van het fabrikaat Grohe.

beton op in de grond gevormde betonpalen met betonnen funde-

Kozijnen, ramen, deuren en beglazing

ringsbalken.

De houten raam- en deurkozijnen worden gemaakt van hardhout,

Het toilet op de begane grond en de verdieping is voorzien van een

dekkend geschilderd. De beglazing bestaat uit hoogwaardig iso­

hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien

lerende beglazing (HR++). De buitendeuren zijn houten deuren,

van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met draingoot.

Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een

voorzien van glasstrook, gelijksluitende cilinders en dekkend

geïsoleerde betonnen systeemvloer voorzien van een dekvloer.

geschilderd. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium.

Verwarmingsinstallatie

De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen vloeren voorzien van

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met

De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie

een dekvloer, behoudens achter eventueel aanwezige knieschotten

een stalen montagekozijn, voorzien van een bovenlicht.

met radiatoren, gecombineerd met een warmwatervoorziening, een zogenaamde combi-ketel. De verwarmingsinstallatie is bedienbaar

op de zolderverdieping. De vloeren van badkamer en toilet worden

Trappen

met een kamerthermostaat in de woonkamer. De mengkranen in

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt als

de badkamer en keuken worden aangesloten op de warmwater­

Wanden

gesloten vurenhouten trap uitgevoerd. De trap van de eerste naar

installatie. De kunststof centrale verwarmingsleidingen worden

Woningscheidend

de tweede verdieping betreft een open vurenhouten trap. De trap-

opgenomen in de dekvloeren. Er mag daarom niet in de dekvloer

De scheidingswand tussen de woningen wordt uitgevoerd als

treden worden opgeleverd in grondverf. Langs de muurzijde van de

worden geboord of gespijkerd.

massieve woningscheidende kalkzandsteen wanden.

trappen worden ronde houten leuningen aangebracht.

uitgewerkt met keramische tegels.

Mechanisch ventilatiesysteem Voor-, zij- en achtergevel

Plafond- en wandafwerking

De woning wordt geventileerd middels afzuigingen in het toilet, de

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De spouw

De betonplafonds in de woning worden voorzien van spuitwerk in

keuken en de badkamer welke aangesloten zijn op een mechanisch

wordt geïsoleerd met minerale wol. De buitenspouwbladen worden

structuur, met uitzondering van de meterkast en trapkast. De

ventilatiesysteem met centrale standenregeling. In de keuken bestaat

opgetrokken uit schoonmetselwerk. De berging/garage wordt

binnenzijde van de schuine kappen op zolder en de onderzijde van

de mogelijkheid hier een motorloze afzuigkap aan te sluiten. De

uitgevoerd in halfsteens metselwerk, ongeïsoleerd.

de daken van de bergingen/garages worden niet afgewerkt.

standenschakelaar wordt in de keuken geplaatst.

Binnenwanden

In het toilet (tot 1,20 meter) en de badkamer (plafondhoog) worden

De niet-dragende scheidingswanden binnen de woning worden

wandtegels aangebracht. Op de wanden boven het tegelwerk in het

hoofdzakelijk uitgevoerd in lichte steenachtige scheidingswanden

toilet wordt structuurspuitwerk aangebracht. De overige wanden in

(dikte 70 mm).

de woning worden, met uitzondering van de wanden in de trap- en meterkast, behangklaar afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd of aangebracht.

16

17

Technische omschrijving

(vervolg)

Bestrating, erfafscheiding en terreininrichting

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

DAKEN

Van het openbaar gebied naar de voordeur wordt een pad aange-

van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, construc-

dakbedekking hellend

keramische dakpan

blauwbont

bracht in betonnen staptegels. Aan de achterzijde van de woning

teur en overige adviseurs van dit plan. Omdat bij bouwen van de

dakbedekking vlak

bitumineus

antraciet/grijs

wordt een terras aangebracht, grenzend aan de achtergevel. De

woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behouden AM B.V.

dakdoorvoeren

kunststof

antraciet/grijs

tuinafwerking naar het aanwezige water, met uitzondering van

en BAM Woningbouw zich het recht voor, op of aan de opstallen

goten

zink

naturel

bouwnummer 154, verloopt middels een talud.

architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te

dakoverstek

hout

wit

brengen, alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de

hemelwaterafvoer

kunststof

grijs

Bij elke woning wordt een parkeerplaats aangelegd. Deze bestaat

eisen en wensen van de overheid en/of Nutsbedrijven en/of ont­

uit twee rijstroken betontegels en zijn gelegen aan de voorzijde van

wikkelaar van het plan en de daarmee samenhangende plannen in

GEVELDELEN

de woning tot aan de toegang van de garage. Er wordt op de kavel-

de directe omgeving. De wijzigingen waar hierop gedoeld wordt

metselwerk plint

baksteen, handvorm

donkerbruin genuanceerd

grens aan de voorzijde, tussen het openbaar gebied en het des­

mogen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de

uitgemetselde laag

baksteen, handvorm

donkerbruin genuanceerd

betreffende kavel, een erfafscheiding, in de vorm van hagen,

kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de

overig metselwerk (m.u.v. bwnr. 152/153)

baksteen, handvorm

rood genuanceerd

geplaatst als het plantseizoen dit toelaat. Voor de verkrijger geldt

woning mogen door eventuele wijzigingen niet worden aangetast.

overig metselwerk (bwnr. 152/153)

baksteen, handvorm

zalmrood genuanceerd

voegwerk

voegmortel

donkergrijs, terugliggend

een instandhoudings- en terugplantverplichting van de aangebrachte hagen.

Artist impressions De perspectieftekening in deze brochure geeft met recht een

KOZIJNEN

Copyright

impressie, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden

gevelkozijnen

hardhout

wit

Het copyright van de inhoud van dit document berust bij AM B.V.

gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking

draaiende delen

hardhout

groen

en BAM Woningbouw. Niets uit dit document mag gekopieerd,

kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare

voordeur

hardhout

groen

verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenig-

ruimte is ten dele naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze

overige deuren

hardhout

groen

vuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestem-

tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd

garagedeur

staal

groen

ming van AM B.V. en BAM Woningbouw.

hebben, geen rechten worden ontleend.

schuifpui

aluminium

wit

Voorbehoud

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en

BINNENINRICHTING

Deze brochure is bedoeld om de geïnteresseerden van het project

huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een

trappen

vurenhout

wit gegrond

globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. De in deze

mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard

binnenkozijnen

stalen montagekozijnen

gebroken wit

brochure getoonde impressies, foto’s en plattegronden zijn alleen

niet geleverd.

binnendeuren

Berkvens

gebroken wit wit

bedoeld om uw keuzes ten behoeve van de inschrijving te maken.

18

Kleur- en materiaalstaat

plafonds

spuitwerk

Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.

De foto’s in deze brochure betreffen foto’s van de bestaande woningen

wandafwerking boven tegels

spuitwerk

Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contract­

aan de Waddenweg. De tuinaanleg van deze woningen zijn het

vloertegels

keramisch

divers

stukken, zoals tekening(en), technische omschrijving en koop- en

initiatief van de betreffende bewoners. Ook hieraan kunnen geen

wandtegels toilet

keramisch

divers

aannemingsovereenkomst van de woning verstrekt.

rechten worden ontleend.

wandtegels badkamer

keramisch

divers

aftimmering

vurenhout

parelwit

Foto van bestaande bebouwing Waddenweg 19

Informatie en verkoop Rodenrijse Zoom:

Realisatie

Van Dullink Makelaars Kerksingel 2, Berkel en Rodenrijs 010-511 44 55, info@vandullink.nl

Rotterdam

Ooms Makelaars Maaskade 113, Rotterdam 010-424 88 88, info@ooms.com

92110 / 500 / 06-2012

www.rodenrijsezoom.nl