Brochure Oranjesingel Breda

8 Unieke stadswoningen aan de singel BREDA CENTRUM

l - Xl - XL+ - XXL DIVERSE PRIJSKLASSES

Teteringen Krogten Hoge Vucht

8 stadswoningen

INHOUD

in hartje breda

LOCATIE 2 SITUATIE 4

Heusdenhout

BREDA

CENTRUM

Type L Type XL Type XL+ Type XXL

6 10 14 18

Badkamer & keuken

22

Technische omschrijving

24

Hoogeinde

A27

3

TE RH E

STATION BREDA CENTRAAL

G EWE ENS IJD

IJpelaar

ORANJES

INGEL

SOPH

Bavel Ginneken

IASTR

AAT

Het Goede Leven

DYNAMIEK IN HET CENTRUM Op loopafstand van het centrum van Breda, gelegen aan de Oranjesingel, realiseert AM 8 unieke stadswoningen. De woningen maken onderdeel uit van het project Drie Hoefijzers, gelegen ten noorden van het centrum, vlakbij het nieuwe station. Drie Hoefijzers is een begrip in Breda. Dit voormalige brouwerijenterrein aan de rand van het centrum is getransformeerd tot een bruisend woon-, werk en verblijfsgebied met stedelijke allure. Enkele waardevolle en karakteristieke monumenten, waaronder het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij en het brouwhuis met de markante fabrieksschoorsteen hebben een nieuwe bestemming.

De geplande nieuwbouw wordt harmonieus ingepast zodat er een fraaie mix ontstaan is van moderne architectuur en cultuurhistorisch erfgoed, gelegen aan intieme pleinen. De ligging tussen de monumentale panden en de winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen om de hoek maken het tot een levendig en eigentijds gebied.

8

5

tijd speelt geen rol meer als je 365 dagen per jaar de stad in kan

6

7

smits va

De acht stadswoningen zijn prominent aanwezig aan de Oranjesingel. Dit wordt ook nog eens benadrukt door het subtiele

erghest n waesb

kleurverschil in gevelsteen. Bent u alleen, samen of met kinderen? U bepaalt zelf welk van de maar liefst 4 woningtypes bij uw situatie past. Het voordeel van op loopafstand wonen van het centrum is dat u de auto thuis kunt laten staan. En dat kan op de eigen parkeerplaats die bij de woning hoort.

1

XL+

218 m 2

14140

9550

12390

7

8

6340

raat

6210

Voor alle woningen aan de Oranjesingel geldt onder andere: 7820

4

6

XL

192 m 2

5

XL

192 m 2

4

L

122 m 2

3

L

122 m 2

1

L

122 m 2

2

XXL

197 m 2

ORANJESINGEL

XL

192 m 2

•

Extra hoge plafonds

•

Houten kozijnen met stompe deuren

•

Luxe keuken van Nuva Keukens

•

Standaard vloerverwarming en vloerkoeling

•

Luxe sanitair serie

•

Uitbreidingsvarianten mogelijk

•

Kranen van Hansgrohe

•

1 of 2 eigen parkeerplaatsen

TYPE

L

Ruime eengezinswoning valt op met haar 4 slaapkamers. Natuurlijk zijn deze kamers door de praktische opzet ook in te richten als study-, garderobe- of hobbykamer. Tevens heeft de woning een compleet afgewerkte badkamer. De aparte ruimte voor de wasmachine is functioneel en houdt de apparatuur mooi uit het zicht.

De woning is standaard voorzien van een luxe keuken en desgewenst kan de woning op de begane grond uitgebouwd worden voor nog meer ruimte.

N

6

Bouwnummer 3, 4 en 5

7

122 m2 woonoppervlak Kavels van ongeveer 130 m2

1 parkeerplaats op eigen terrein

7

8

6 5

XL+

XL

XL

4

L

3

L

1

L

2

XXL

XL

ORANJESINGEL

BEGANE GROND SCHAAL 1 : 5O

TYPE

L

9

8

1e etage

2e etage

SCHAAL 1 : 5O

SCHAAL 1 : 5O

TYPE

XL In deze mooie stadswoning heeft het hele gezin alle ruimte. De kinderen kunnen zich prima vermaken in de fraaie tuin of in een van de vele kamers. Standaard is de woning namelijk voorzien van maar liefst 5 slaapkamers.

Het is helemaal aan u om deze kamers de bestemming te geven die u voor ogen heeft. Denk aan een enorme walk-in closet, fijne speelruimte of een rustige studeerkamer. De aparte ruimte voor de wasmachine maakt dat u deze apparatuur handig uit het zicht kunt houden. Natuurlijk wordt de woning compleet afgewerkt met een luxe keuken en mooi sanitair.

N

10

Bouwnummer 1, 6 en 7

11

192 m2 woonoppervlak Kavels van ongeveer 129 m2 tot 236 m2

7

8

5

XL+

kavel 1: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein kavel 6 en 7: 1 parkeerplaats op het binnenterrein

6

XL

XL

4

L

3

L

1

L

2

XXL

XL

ORANJESINGEL

BEGANE GROND SCHAAL 1 : 5O

TYPE

XL

13

12

1e etage

2e etage

SCHAAL 1 : 5O

SCHAAL 1 : 5O

TYPE

+ XL

BEGANE GROND SCHAAL 1 : 5O

Deze luxe royale stadswoning is een uitgebreide variant van de XL woning. Het mooie brede perceel maakt deze woning extra bijzonder. De woning heeft 5 grote slaapkamers, een ruime en compleet afgewerkte badkamer, een luxe keuken met kookeiland en een aparte ruimte voor de wasmachine. De schuine hoekwand geeft de woning een speelse vorm. Omdat deze variant van de XL woning op de hoek gelegen is, biedt het de mogelijkheid tot de aanbouw van nog een extra speelkamer, televisiekamer of werkkamer.

N

14

Bouwnummer 8

15

218 m2 woonoppervlak Kavel van 166 m2

1 parkeerplaats op het binnenterrein

7

8

5

XL+

XL

XL

4

L

3

L

1

L

2

XXL ORANJESINGEL

XL

TYPE

XL+

17

16

1e etage

2e etage

SCHAAL 1 : 5O

SCHAAL 1 : 5O

TYPE

XXL Rust, ruimte, luxe en comfort met het bruisende centrum van Breda op een steenworp afstand. Dat is wonen in deze XXL woning. Dankzij de bijna 11 meter brede gevel is deze woning prominent aanwezig aan de Oranjesingel.

Deze droomwoning is voorzien van een prachtige ruime keuken met kookeiland, diverse indelingsmogelijkheden voor wat betreft de eetkamer, living en eventueel werkruimte. De woning is verder voorzien van 5 slaapkamers, luxe badkamer met separaat toilet, aparte wasruimte op de 2e verdieping, fraaie tuin met 2 parkeerplaatsen en een uitbouw over de hele breedte van de woning behoort hier ook tot de mogelijkheden.

N

18

Bouwnummer 2

19

197 m2 woonoppervlak Kavel van 333 m2

2 parkeerplaatsen op eigen terrein

7

8

6 5

XL+

XL

XL

4

L

3

L

1

L

2

XXL

XL

ORANJESINGEL

BEGANE GROND SCHAAL 1 : 5O

TYPE

XXL

21

20

1e etage

2e etage

SCHAAL 1 : 5O

SCHAAL 1 : 5O

nuva keukens is aangewezen als de leverancier van de keukeninrichting van uw nieuwe woning. Nuva Keukens werd in 1978 opgericht in het Brabantse dorp Someren en is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de grootste aanbieders in het zuiden van Nederland. Nuva Keukens heeft inmiddels 5 showrooms in Noord-Brabant en Limburg, allen met een goede reputatie.

De aangeboden inrichting heeft geresulteerd in het volgende: een luxe, greeploze keuken voorzien van softsluiting op lades én scharnieren, uitgerust met een Whirlpool gaskookplaat, RVS design schouwkap, koelkast, combi en een volledig geïntegreerde vaatwasser. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad (keuze uit ruim 40 kleuren) of Composiet (kavel 2 en 8).

Voor het front kunt u kiezen uit diverse kleuren.

Deze keukenopstelling maakt deel uit van de VON-prijs van uw woning en wordt “kookklaar” aan u opgeleverd. Natuurlijk zijn er nog meer vele mogelijkheden. Deze bespreekt Nuva Keukens graag met u in hun prachtige showroom. Nadat u de ideale keuken heeft uitgezocht zorgt Nuva Keukens ervoor, dat uw keuken probleemloos geleverd en gemonteerd wordt. Zij doen dit in samenspraak met Bouwbedrijf Van Grunsven, zodat u ook hier geen omkijken naar heeft.

23

22

Keuken & Badkamer AFHANKELIJK VAN HET DOOR U GEKOZEN WONINGTYPE ligt uw badkamer wel of niet aan de singel. Maar hoe dan ook, er is meer dan voldoende ruimte voor een heerlijk grote badkamer. De badkamer is de uitgelezen plek om met al uw zintuigen te genieten. En dit moet ook zeker gaan lukken met het luxe sanitair en tegelwerk dat standaard al in de woning aanwezig is. Voor het sanitair is gekozen voor de prachtige serie van Ideal Standard Connect. Om het geheel compleet te maken zijn er kranen en douchekoppen van het mooie merk Hansgrohe voorzien. Uw badkamer wordt een plaats om echt te genieten.

Er zijn diverse keuzes gemaakt qua kleuren tegelwerk. U bepaalt zelf wat het beste bij u past.

Natuurlijk is het ook mogelijk om af te wijken van hetgeen dat gekozen is en om iets anders uit te zoeken.

Technische Omschrijving In deze verkorte technische omschrijving treft u de specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Het is mogelijk om deze met behulp van een keuzelijst en diverse indelings- en uitbreidingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wensen aan te passen of in te richten. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u graag naar de makelaar.

24

Het project Drie Hoefijzers Zuid te Breda omvat de herontwikkeling van de voormalige brouwerij Interbrew (tegenwoordig Inbev).

Hier zijn zowel grondgebonden woningen als appartementen gerealiseerd. Daarnaast zijn ook andere functies aan het gebied toegevoegd. De monumentale panden zijn gehandhaafd en hebben of krijgen een nieuwe invulling.

Ook aan de inrichting van het openbaar gebied is veel aandacht besteed. Binnen het plan wordt een stedelijke kwaliteit gecreëerd. U zult de kwaliteiten van zowel de woningen als de openbare inrichting zeer zeker herkennen.

De acht stadswoningen, waar deze technische omschrijving op toeziet, bevinden zich aan de zuidzijde van het gebied, gelegen aan de Oranjesingel.

De stadswoningen zijn ontworpen door DiederenDirrix Architecten uit Eindhoven en kenmerken zich door een karaktervolle architectuur, die goed aansluit bij het bestaande Singelmilieu.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de woningen is de Woningborg Garantieen waarborgregeling van toepassing. Deze

beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

TERREININRICHTING, BESTRATING EN BEPLANTING Erfafscheidingen: Aan de achterkant van het perceel wordt een gaashekwerk geplaatst met een beplanting van hedera en een toegang naar ieder perceel middels een poort; Bij bouwnummer 1 wordt op de erfgrens met het bestaande pand (Oranjesingel), een gaashekwerk voorzien van hedera gerealiseerd; Bij bouwnummer 3, 4 en 5 komt een gemetseld tuinmuurtje aan de voorzijde op de grens openbaar / privé, hierbij ontstaat een bloembak die wordt aangevuld met teelaarde.

Verhardingen: Bouwnummers met een parkeerplaats aan de achterzijde op eigen perceel worden voorzien van een halfverharding middels graskeien.

De parkeerplaatsen van bouwnummer 6, 7 en 8 zijn inmiddels gerealiseerd.

Gemeenschappelijk gebied 24 woningen: De inrichting en beplanting van het gemeenschappelijk gebied bij de 24 woningen, het binnenhof, is opgeleverd behoudens een klein stukje verharding dat aan zal sluiten op uw kavel. De verharding van het gemeenschappelijk gebied wordt uitgevoerd in betonklinkers in een gelijke kleurstelling zoals al aanwezig is.

De afvoer van het hemelwater van de bergingen geschied op eigen terrein middels infiltratie. Het overige hemelwater wordt over de bestrating richting goot bij het gazonveldje afgevoerd alwaar het zal worden afgevoerd in een kolk.

GEVELS Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende materialen toegepast; Metselwerk: Het metselwerk wordt uitgevoerd met gebakken gevelsteen (in verschillende kleurnuances) zoals gerealiseerd bij de aangrenzende 16 woningen in waalformaat.

Alle in het zicht komende gevelmetselwerk van de woningen worden uitgevoerd in “schoon metselwerk”. De gevelstenen of afbeeldingen daarvan zijn aanwezig bij de makelaars.

Voegwerk: Het voegwerk van de gevelstenen wordt terugliggend uitgevoerd, in de kleur naar advies van de architect passend bij de gekozen gevelsteen.

KOZIJNEN EN HANG- EN SLUITWERK Buitenkozijnen, ramen en –deuren: De voordeuren bestaan uit geïsoleerde, samengestelde deuren voorzien van een glasopening, RVS briefplaat en verfraaiing middels afdeklatten. De overige deuren en kozijnen met draaiende delen worden voor zover mogelijk, in verband met garanties, uitgevoerd in hardhout, duurzaamheidsklasse A, in kleur conform opgave architect.

Binnenkozijnen en –deuren: De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als houten nastelkozijnen zonder bovenlichten of -paneel, welke worden voorzien van fabrieksmatig gelakte stompe deuren.

Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid (SKG**). De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken met ronde rozetten.

Huisnummers: Bij de woningen worden de huisnummers “ingelegd” in het prefab beton element bij de voordeur.

TRAPPEN De trappen in de woning worden vervaardigd uit vurenhout (fabrieksmatig gegrond).

De trappen van bouwnummer 2 worden uitgevoerd in een open uitvoering, bij de overige woningen is de trap van begane grond naar de 1e verdieping een dichte trap en overige trappen een open trap.

De trapleuningen worden uitgevoerd in hardhout.

BEGLAZING De buitenbeglazing van de woningen wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerende dubbele beglazing e.e.a. conform EPNberekening en regelgeving.

NATUUR- EN KUNSTSTEEN Ter plaatse van de voordeuren komt een kunststenen dorpel. Onder de raamkozijnen, daar waar een gemetselde borstwering aanwezig is, worden vensterbanken aangebracht van composiet in kleur/type Bianco C. De dorpels naar toilet en badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

VENTILATIEVOORZIENINGEN De ventilatie in de woningen vindt plaats door middel van mechanische ventilatie bestaande uit een buizensysteem met afzuigventilator-unit en plafondventielen.

Het systeem ventileert sensor gestuurd. De vraag naar ventilatie wordt bepaald op basis van de luchtkwaliteit (CO2) in de woonkamer.

De gebruiker kan eventueel ook gebruik maken van het aanwezige geprogrammeerde tijdspatroon en kan de luchtafvoer desgewenst gemakkelijk aanpassen.

De buitenlucht wordt aangevoerd door middel van zogenaamde zelfregelende ventilatieroosters of zelfregelende suskasten.

Deze worden verdekt boven de gevelkozijnen aangebracht.

WATERINSTALLATIE Iedere woning wordt middels een individuele watermeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast.

De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwatervoorziening/ CV-ketel in de berging op de 2e verdieping.

GASINSTALLATIE Er wordt een gasvoorziening aangelegd vanaf de meterkast tot aan het kooktoestel en de hoogrendement verwarmingsketel (CVketel).

ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen: Rookmelders worden aangebracht conform de voorschriften. De meeste schakelaars worden aangebracht op 1050 mm boven de vloer en voor de meeste wandcontactdozen geldt een hoogte van 300 mm boven de vloer en zijn van het type inbouw.

PV-panelen: Bij bouwnummer 2 zullen t.b.v. het behalen van de energie prestatie norm PV-panelen op het platte dak worden geplaatst ter grote van 3,2 m2. Hiermee wordt electriciteit opgewekt en wordt terug geleverd aan het elektriciteitsnetwerk.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Loze aansluitingen voor telefoon en kabeltelevisie staan op de separate verkooptekening. Deze is beschikbaar bij de makelaar. De aanvraag voor telefoon en CAI-signaal dient door de koper zelf te geschieden.

VERWARMINGS- EN KOELINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een lage temperatuur verwarming middels vloerverwarming, incl. een warmtapwatervoorziening.

De vloerverwarmingleidingen worden in de dekvloer opgenomen. (Stijg)leidingen en verdelers komen, inzien noodzakelijk, in het zicht. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten.

De verwarmingsinstallatie zal worden aangevuld met de mogelijkheid tot koeling, deze koeling wordt geleverd via de WKOinstallatie van het appartementencomplex dat gelegen is op de hoek CeresstraatTerheijdenstraat-Oranjesingel.

VLOER-, WAND-, EN PLAFONDAFWERKING Vloerafwerking: Alle vloeren of vloergedeelten van de woning worden, met uitzondering van het betegelde gedeelte in de sanitaire ruimten, voorzien van een dekvloer.

25

Wandafwerking: De niet betegelde wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt.

Waar wanden of wandgedeelten worden betegeld, staat vermeld in de afwerkstaat die aanwezig is bij de makelaar.

De wanden van de meterkast worden niet nader afgewerkt.

Plafondafwerking: De plafonds in de woningen worden voorzien van structuur spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast en buitenbergingen.

Eventuele V-naden in betonnen plafonds blijven in het zicht.

De plafonds in de meterkast en buitenberging worden niet nader afgewerkt.

26

TEGELWERK Wandtegelwerk: De wanden in sanitaire ruimten worden betegeld met wandtegels 30*60 cm, kleur pearl (gebroken wit), wit gevoegd met een verrekenbedrag van € 33,50 inclusief BTW per m2.

Hoogte tegelwerk: Toiletten: wandtegels tot ca. 120 cm hoog.

Badkamer: wandtegels tot plafond.

Vloertegelwerk: De vloeren in de sanitaire ruimten worden voorzien van vloertegels 45*45 cm kleur antraciet, grijs gevoegd met een verrekenbedrag van € 33,50 inclusief BTW per m2.

KEUKENINRICHTING De woningen worden standaard voorzien van een luxe keuken. De luxe standaard keuken is greeploos en voorzien van 5 stuks apparatuur. Bij de makelaar is de gedetailleerde informatie over de keuken beschikbaar. Wanneer u niet kiest voor de standaard keuken is de verrekenpost: bouwnummer 3, 4 en 5 verrekenpost van € 4.550,00 incl. BTW bouwnummer 1, 6 en 7 verrekenpost van € 4.600,00 incl. BTW bouwnummer 2 en 8 verrekenpost van € 7.495,00 incl. BTW De verrekenpost is inclusief montage en

aansluiten volgens opgave keukenleverancier. In het geval dat u kiest voor een eigen leverancier, dan ontvangt de volledige verrekenpost inclusief BTW retour.

SANITAIR De toiletten zullen worden voorzien van een wandcloset, diepspoel, van Ideal serie Standard Connect in de kleur wit. Het fonteintje is van Ideal serie Standard Cube en wordt voorzien van een fonteinkraan van Hansgrohe.

Voor de wastafels geldt dat deze zijn van Ideal Standard Connect in de kleur wit en de wastafelmengkraan van Hansgrohe. Tevens wordt er boven de wastafel voorzien in een spiegel.

De badkamer wordt voorzien van een RVS douchegoot met douche thermostaat en glijstangcombinatie van Hansgrohe. De douche is voorzien van een glazen douchedeur / wand.

Naast een douche kan er afhankelijk van woningtype ook een bad aanwezig zijn, formaat 80x180 cm, Villeroy & Boch serie Subway met badthermostaat en badset bestaande uit handdouche en wandhouder van Hansgrohe.

SCHOONMAAK EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering. De hele woning wordt “bezem-schoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

AANSLUITKOSTEN De aanleg- en aansluitkosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, water, gas, riool en de mogelijkheid tot koeling via de WKO-installatie zijn in de koopsom en aanneemsom begrepen.

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE Over AM BV regio Zuidwest en Bouwbedrijf van Grunsven Erp BV: AM en Bouwbedrijf van Grunsven werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van de acht stadswoningen in het nieuwbouwplan Drie Hoefijzers te Breda. AM treedt op als ontwikkelaar en van Grunsven

treedt op als aannemer.

Zoveel mensen, zoveel wensen.

Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn AM en van Grunsven uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met een focus op kwaliteit, invulling aan consumentgericht bouwen. Op www.driehoefijzers.nl, www.am.nl en www.grunsvengroep.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op wonen.

UW KOPERSBEGELEIDER Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van van Grunsven uw persoonlijke aanspreekpunt.

Hij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatie avond en kijkmiddagen op de bouwplaats.

Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een individueel gesprek.

DE KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koopovereenkomst met AM en een aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf van Grunsven. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM en van Grunsven zich als verkoper verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour.

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie

en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van AM of van van Grunsven zijn bindend.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: - grondkosten - bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging - kosten van de architect en overige adviseurs - aanlegkosten van water, gas, elektra, riolering - gemeentelijke leges - notariskosten voor de aankoop van uw woning - makelaarscourtage - omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) - kosten van het waarborgcertificaat Woningborg Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen: - kosten voor eventueel meerwerk - abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel - de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek - kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie - renteverlies tijdens de bouw DE EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is

geregeld, wordt verzorgd door de notaris.

Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd.

OPLEVERING Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd.

Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering.

OOK GARANTIE OP HELDERE INFORMATIE Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken.

De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:

De contractmap: Bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar uw contractmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt.

De onderhoudsmap: Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden.

VOORBEHOUD Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.

Er kunnen wijzigingen ten opzichte van deze technische omschrijving en de tekeningen optreden ten gevolge van eisen van het bevoegd gezag. Wij zullen u hierover direct informeren wanneer zich dit voor zou doen.

Niet eerder was wonen in Breda zo'n beleving als nu

27

Verkoop en informatie:

Keizerstraat 91/93 4811 HL Breda T (076) 52 42 400

Vijverstraat 1 4818 SB Breda T (076) 51 47 453

Ptolemaeuslaan 80 3502 HB Utrecht T (030) 60 97 222

www.vandewatergroep.nl

www.vandersande.nl

www.am.nl

www.grunsvengroep.nl