Ontdek 36 stijlvolle appartementen, perfect voor wie houdt van stadse levendigheid
DE
GROOTE WIELEN, ‘S-HERTOGENBOSCH
Welkom
Wonen in De Vesting Blok 5 betekent genieten van een stijlvol appartement met stadse allure, ruimte en geborgenheid.
Hier woon je centraal, met alle voorzieningen dichtbij van winkelcentrum en horeca tot scholen en sportfaciliteiten. De autoluwe opzet zorgt voor een veilige en levendige buurt, waar ontmoeting centraal staat.
In het noordwesten van De Vesting ligt Blok 5, waar je vanuit je appartement uitkijkt over de groene boulevard die de verschillende wijken verbindt. Deze boulevard nodigt uit om te ontspannen of actief te zijn. Zo combineert De Vesting stadse levendigheid met natuurlijke rust.
In deze brochure nemen we je mee door de wijk en de appartementen, zodat je kunt ontdekken of dit straks jouw ideale woonplek wordt.
Inhoudsopgave
03 Welkom en inhoud
04 Omgeving en ligging
06 De Vesting binnen De Groote Wielen
08 Wonen in De Vesting, Blok 5
10 Vogelvlucht
12 Situatie, aanbod en types
14 Indeling, bergingen en parkeren
16 Ligging van de appartementen
18 Type C: driekamer appartementen
26 Type E, E+ & F: driekamer appartementen
36 Groen wonen, in het groen
38 Keuken & sanitair
40 Kleur- en materiaalstaat
42 Betrokken partijen & verkoop
DE VESTING BIEDT EEN ENERGIEKE PLEK
OM TE GENIETEN EN WAAR BEWONERS ZICH THUIS GAAN VOELEN
Omgeving en ligging
Wonen tussen rust en reuring. Als bewoner van De Vesting ervaar je het beste van twee werelden: ruimte, veiligheid en het buitenleven, gecombineerd met de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Een wijk met karakter en comfort.
Een complete wijk
In het oosten van ’s-Hertogenbosch ligt De Groote
Wielen: een jonge, veelzijdige woonwijk waar ruim 11.000 mensen thuis zijn. Verdeeld over acht buurten, elk met een eigen sfeer, vormt deze wijk een mooie balans tussen stads en dorps. Midden in dit geheel ligt De Vesting: groen, bruisend en uitstekend bereikbaar.
’s-Hertogenbosch en Rosmalen om de hoek
Op korte afstand vind je de historische stad ’s-Hertogenbosch, met haar sfeervolle winkelstraten, culturele hotspots, gezellige horeca en de beroemde
Kathedrale Basiliek Sint-Jan.
Wandel langs de Binnendieze, strijk neer op een terras of bezoek een expositie, niet voor niets werd deze stad al meerdere keren uitgeroepen tot Meest Gastvrije Stad van Nederland.
Nog dichterbij ligt Rosmalen, met een compact en compleet dorpshart. Hier vind je alles voor je dagelijkse leven: winkels, supermarkten, boetiekjes, gezellige eetgelegenheden én goede voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs en zorg. Samen vormen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen een regio vol levendigheid, gemak en bereikbaarheid.
Altijd goed bereikbaar
De Vesting is uitstekend ontsloten. Via de A2 en A59 sta je zo in Eindhoven, Tilburg of Utrecht. Het station van Rosmalen ligt om de hoek, net als snelle busverbindingen naar ’s-Hertogenbosch. Fietsers profiteren van een fijnmazig netwerk, met onder meer een fietsbrug over de waterplas richting het winkelcentrum.
Groen wonen met de stad dichtbij
De Groote Wielen is ontworpen rond natuur en water. Bomenlanen, parken en brede groenstroken geven de wijk een ontspannen sfeer. De centrale Groote Wielenplas is een plek om te wandelen, sporten, spelen of simpelweg tot rust te komen. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur, met volop ruimte voor kwaliteit van leven.
Comfortabel, groen en centraal wonen met alles binnen handbereik
De Vesting binnen
De Groote Wielen
Wonen waar alles dichtbij is
Even snel iets halen of rustig je dag starten met een goede koffie, het kan allemaal. Vanuit De Vesting wandel je zó naar het winkelcentrum. Onderweg kom je buurtgenoten tegen en hoor je spelende kinderen op het plein. In het winkelhart van De Groote Wielen vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, drogist, warme bakker, fijne koffiezaak en meer. Of je nu haast hebt of de tijd neemt, hier doe je het op jouw manier.
Groen en water altijd dichtbij
Na het eten nog een rondje langs het water? De Groote Wielenplas ligt om de hoek. Jij zit op een bankje in het avondzonnetje. Dit is het natuurlijke hart van de wijk, ideaal om te wandelen, te sporten of gewoon even op adem te komen. De brede boulevard met bomen en wandelpaden maakt het plaatje compleet.
In beweging blijven
Van voetbal tot yoga: hier kun je alle kanten op. In de buurt vind je sportvelden, een hockeyclub, manege, zwembad, sportscholen en studio’s. Alles ligt op loop- of fietsafstand. En het sportpark? et bruist er van sportieve energie en het is een fijne plek om mensen te ontmoeten.
Alles dichtbij, alles geregeld
Zorg en gemak liggen letterlijk om de hoek. Huisarts, tandarts, kapper, bloemenwinkel, alles binnen handbereik. Geen omwegen, gewoon praktisch en vertrouwd. Zo wordt het dagelijks leven net even makkelijker.
Een buurt vol leven
In De Vesting draait het niet alleen om wonen, maar ook om samenleven. Je groet je buren, maakt een praatje op straat of drinkt koffie op de boulevard. Een buurt waar je mensen kent, maar waar je ook jezelf kunt zijn. Dat maakt het hier zo prettig.
Wonen op jouw manier
De appartementen in Blok 5 zijn perfect voor starters en koppels die op zoek zijn naar hun eerste woning, maar ook voor alleenstaanden en stellen die bewust kiezen voor een gelijkvloerse woning, waar gemak en comfort centraal staan. Wat je levensfase ook is, hier vind je een thuis waar groen, water en voorzieningen altijd binnen handbereik zijn.
Pastelblauw
DOORDAT ALLE BUURTEN AAN HET WATER LIGGEN, IS HET EEN LEVENDIGE ONTMOETINGSPLEK MET EEN ONTSPANNEN, WATERRIJKE SFEER.
BLOK5
Wonen in De Vesting, Blok 5
In het noordwesten van De Vesting ligt Blok 5, waar je elke dag geniet van uitzicht op de groene boulevard met ruime groenstroken, terwijl winkels, horeca en andere voorzieningen op slechts enkele minuten lopen liggen.
Hier ervaar je de eenheid en verbondenheid van de buurt. Tegelijkertijd geniet je van de gevarieerde opzet van De Vesting, De groene boulevard met bomen en brede groenstroken, nodigt uit om te ontspannen of actief te zijn.
Architectuur
De architectuur van De Vesting, Blok 5, is stoer en eigentijds, geïnspireerd op historische vestingwerken. Robuuste gevels met veel aandacht voor metselwerkdetails, strategische openingen en hoogteaccenten geven het gebouw een unieke uitstraling. De lichte binnenmuren en de donkere buitenmuren zorgen samen voor een fraai en stijlvol contrast.
Het gebouw heeft een royale entree met veel lichtinval via de vide. Ramen met Braziliaans metselwerk zorgen op de verdiepingen voor een bijzonder lichtspel in de portieken.
Grote puien verbinden de binnenruimtes met de groene buitenruimtes. Brede galerijen met pergola en klimplanten creëren een natuurlijke, prettige sfeer. Sfeervolle verlichting bij de buitenruimtes en galerijen maakt het geheel extra warm en uitnodigend.
Duurzaamheid & wooncomfort
Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid en moderne wooncomfort. De appartementen zijn ontworpen met energiezuinige installaties, slimme indelingen en veel lichtinval, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige en prettige leefomgeving.
Blok 5 biedt stadse allure en eigentijds comfort, met uitzicht op de groene boulevard vol bomen en brede groenstroken die de wijken op een natuurlijke manier verbinden.
BENIEUWD WELK APPARTEMENT HET BEST BIJ JOU PAST? BLADER DAN VERDER EN ONTDEK DE APPARTEMENT TYPES EN DE PLATTEGRONDEN EN DE VELE MOGELIJKHEDEN
BLOK 5
Korte Beemden
Aanbod en types
Indeling, bergingen en parkeren
IEDER APPARTEMENT HEEFT EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND. DAARNAAST IS ER VOLDOENDE PARKEERRUIMTE OP HET BINNENTERREIN, (ZIE PAG. 12) DAT ONDERDEEL UITMAAKT VAN HET OPENBAAR GEBIED.
Ligging van de appartementen
Korte Beemden
DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENTEN VAN 89 M2
Woon in stijl en comfort in dit prachtige 3-kamerhoekappartement met een woonppervlakte van 89 m2. Dit type appartement kenmerkt zich door een praktische indeling en een heerlijk lichte living met veel lichtinval op de hoek met uitzicht op de groene omgeving.
Driekamer hoekappartement
Dit moderne appartement biedt een slimme indeling met twee slaapkamers, een ruime woonkamer van plm. 41 m2 woonoppervlakte met open keuken en een zonnig balkon gelegen op het westen.
De compleet uitgeruste badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. De grote inpandige berging biedt naast alle technische installaties voldoende bergruimte.
Kenmerken
- Appartement van 89 m2 GBO
- Het nieuwe winkelcentrum van De Groote Wielen met alle voorzieningen op loopafstand.
- Balkon (circa 5 m2) met uitzicht over de parkachtige groenzones rondom het project.
- Twee slaapkamers: Ideaal voor als je een extra kamer wilt gebruiken als kantoor of logeerkamer.
- Een complete badkamer en separaat toilet.
- Een gasloze woning: duurzaam wonen met een laag energieverbruik.
- Een duurzaam energiesysteem in eigendom: Je hebt zelf de controle over je energieverbruik en bespaart hiermee op je energiekosten.
- Een individuele berging op de begane grond: extra opbergruimte voor je spullen of het stallen van je fiets.
Afgebeelde sfeerplattegrond is van type C, kijk voor individuele verkooptekeningen op www.devestingrosmalen.nl
Korte Beemden
INTERIEUR IMPRESSIE
EXTERIEUR IMPRESSIE
Kies voor een van de 3-kamerappartementen in de Vesting. Hier heb je keuze uit drie verschillende woningtypen. Deze appartementen hebben een woonoppervlakte variërend van 64 tot 72 m2.
Driekamer appartementen van
Deze 3-kamerappartementen hebben een woonoppervlakte 67 m² en zijn perfect voor een- of tweepersoonshuishoudens. De woning beschikt over een moderne badkamer, separaat toilet, een lichte woonkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en twee slaapkamers. Dankzij de slimme indeling voelt het appartement ruim aan. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen.
Driekamer appartementen van 72
De 3-kamer appartementen van het type E+ hebben een woonoppervlakte van 72m² en lijken op de 3-kamerappartementen van het type E, echter zijn deze appartementen 40 cm breder over de volledige diepte en ligt de hoofdslaapkamer niet aan de achterzijde maar aan de voorzijde zodat je vanuit je bed ook nog kunt genieten van het mooie groene uitzicht.
Kenmerken
- Appartementen variërend van 64 t/m 72 m2
- Het nieuwe winkelcentrum van De Groote Wielen met alle voorzieningen op loopafstand.
- Balkons (circa 5 m2) of terras (20 m2) met uitzicht over de parkachtige groenzones rondom het project.
- Twee slaapkamers: Ideaal voor als je een extra kamer wilt gebruiken als kantoor of logeerkamer.
- Een complete badkamer en separaat toilet.
- Een gasloze woning: duurzaam wonen met een laag energieverbruik.
- Een duurzaam energiesysteem in eigendom: Je hebt zelf de controle over je energieverbruik en bespaart hiermee op je energiekosten.
- Een individuele berging op de begane grond: extra opbergruimte voor je spullen of het stallen van je fiets.
Driekamer appartementen van 64 m2
Deze 3-kamer appartementen hebben een woonoppervlakte van 64m² en hebben in basis dezelfde plattegrond als woningtype E. Maar ben je op zoek naar iets meer buitenruimte? Kijk dan eens naar de appartementen op de begane grond. Deze hebben een terras van plm. 20 m2!
Afgebeelde sfeerplattegrond is van type E. Kijk voor individuele verkooptekeningen op www.devestingrosmalen.nl
Afgebeelde sfeerplattegrond is van type E+. Kijk voor individuele verkooptekeningen op www.devestingrosmalen.nl
Afgebeelde sfeerplattegrond is van type F. Kijk voor individuele verkooptekeningen op www.devestingrosmalen.nl
INTERIEUR IMPRESSIE
INTERIEUR IMPRESSIE
Groen wonen, aan het groen
In De Vesting woon je niet alleen omringd door groen, maar ook comfortabel en duurzaam.
Alle appartementen zijn uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp: een duurzame en efficiënte oplossing voor verwarming in nieuwbouwprojecten. In combinatie met vloerverwarming zorgt dit systeem voor optimaal wooncomfort en een laag energieverbruik.
Omdat de woningen volledig gasloos zijn, woon je niet alleen toekomstbestendig, maar ook extra duurzaam. Bovendien is het energiesysteem in eigen beheer, waardoor je zelf controle houdt over je energieverbruik en tegelijkertijd kunt besparen op je energiekosten.
Comfortabel én gezond wonen
Met De Vesting creëren we een leefomgeving waarin comfort en gezondheid samenkomen. De appartementen zijn niet alleen waardevast, maar dragen ook actief bij aan een beter klimaat. Zo geniet je van duurzaam woongenot - zowel binnen als buiten.
Genieten van duurzaam woongenot, zowel binnen als buiten
Klimaatadaptief wonen
De Groote Wielen geldt landelijk als voorbeeld van slimme en verantwoorde omgang met water. Het water in de wijk is niet alleen beeldbepalend en sfeerbepalend, maar vormt ook de ruggengraat van de wijkstructuur.
De Vesting is ontworpen als klimaatadaptieve wijk. Dat betekent dat de bodem op een toekomstbestendige manier wordt benut, met oog voor klimaatverandering. Zo zijn de hemelwaterafvoeren afgekoppeld van het riool.
Regenwater wordt afgevoerd naar de openbare ruimte en de binnentuinen, waardoor wateroverlast bij zware buien wordt voorkomen. Daarnaast blijft het oppervlaktewater schoon: er komt geen rioolwater in sloten en plassen terecht. Het aanwezige water biedt bovendien volop kansen voor flora en fauna. Een bijzonder element in het watersysteem is de moeraszone, waar regenwater op natuurlijke wijze wordt gezuiverd.
REGENWATER WORDT AFGEVOERD NAAR DE OPENBARE
RUIMTE EN DE BINNENTUINEN, WAARDOOR WATEROVERLAST BIJ ZWARE BUIEN WORDT VOORKOMEN
Tijdloos comfort en design, in jouw favoriete stijl en kleuren
De woningen worden zonder een standaard keuken geleverd. Wel biedt Bruynzeel de mogelijkheid om een projectkeuken aan te schaffen. Hiervoor kun je terecht bij Bruynzeel Keukens in ’s-Hertogenbosch.
Zij helpen je graag bij het samenstellen van jouw perfecte keuken. Want niets is fijner dan een keuken die niet alleen mooi is, maar ook praktisch werkt.
Met een slimme indeling, voldoende bergruimte, handige apparatuur en uitgevoerd in jouw favoriete stijl en kleuren, wordt koken écht genieten.
Bezoek de showroom en laat je inspireren.
Ook voor de andere appartementtypes die zonder keuken worden opgeleverd, heeft Bruynzeel aantrekkelijke projectaanbiedingen. Kom langs in de showroom van Bruynzeel Keukens in ’s-Hertogenbosch en ontdek de mogelijkheden.
Sanitair, volgens jouw smaak
Van prachtig sanitair tot verfijnd tegelwerk, alles ingericht naar jouw smaak.
We richten jouw nieuwe badkamer volledig in met alle praktische gemakken en de luxe uitstraling die jij voor ogen hebt. Hoe ziet jouw droombadkamer eruit?
De sanitaire ruimtes in de appartementen worden stijlvol afgewerkt met kwaliteitsproducten van Villeroy & Boch en HansGrohe, merken die al jarenlang bekendstaan om hun comfort, duurzaamheid en hoogwaardige uitstraling.
Standaard is de badkamer uitgerust met een wastafel, een inloopdouche met draingoot en een vrijhangend toilet. Elke sanitaire ruimte wordt opgeleverd met een basisinrichting die je grotendeels kunt aanpassen aan jouw persoonlijke smaak - zowel in het sanitair als in het tegelwerk.
In de (digitale) showrooms doe je volop inspiratie op. Hier ontdek je een uitgebreid aanbod aan kleuren, stijlen en materialen om jouw droombadkamer werkelijkheid te maken.
Kleur- en materialenstaat
Betrokken partijen en verkoop
Makelaars
Boumij makelaars
Hekellaan 6
5211 LX ’s-Hertogenbosch 073 6122344 nieuwbouw@boumij.nl
Bouw
Dura Vermeer
Pettelaarpark
5216 PC ‘s-Hertogenbosch
Het Waare Huis
Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 2 5241 TC Rosmalen 073 523 6465 nieuwbouw@hetwaarehuis.nl
Ontwikkeling
AM
Ptolemaeuslaan 80 3502 HB Utrecht
Disclaimer | Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen, teksten en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de appartementen verstrekt.
