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Pontos certos para o
FOTOS: ALBERTO CÉSAR ARAÚJO
MANAUS, DOMINGO, 9 DE MARÇO DE 2014
comércio A cidade abriga diversas áreas para investimento em pontos comerciais, umas já consolidadas e outras ainda em expansão
Uma área comercial muito procurada e que já está consolidada é o Vieiralves
M
anaus está recheada de áreas interessantes para o investimento em pontos comerciais. Existem algumas regiões dentro da cidade que são bastante conhecidas exatamente por abrigar um bom movimento, mas há ainda aquelas que se encontram em expansão e podem vir a se tornar bons lugares para negócios. Entre as regiões mais conhecidas pelo movimento comercial está a rua do Comércio, no Parque 10, dividida em duas etapas. O corretor de imóveis Ernesto Guedes conta que essa é uma área bastante procurada para investimento em pontos comerciais, principalmente a primeira parte. “Mas, geralmente, quem já está lá há muito tempo não sai, e na rua do Comércio 2 o movimento é menor”, observa. Ainda no Parque 10, a avenida Tancredo Neves, que dá acesso ao conjunto Shangrilá, também tem sido cogitada com essa finalidade. Outra área da capital bastante movimentada é a avenida Djalma Batista, porém, também já encontra-se muito ocupada por variados tipos de comércio e praticamente consolidada. E ruas como a Pará e João Valério, no conjunto Vieiralves, bairro Nossa Senhora das Graças, representam investimentos altos. “É uma área considerada nobre na cidade e foca mais as classes A e B”, diz o corretor. Ernesto comenta que bairros da Zona Leste – com grande movimentação de comércio – costumam ser lembrados
para uso de pontos comerciais por quem deseja comprar um galpão e abrir uma loja, por exemplo. “A rua principal do bairro Zumbi dos Palmares é uma área bastante ativa. A procura por aluguel de ponto por lá é grande”, observa o profissional. “A avenida Torquato Tapajós também é procurada por empresas para a abertura de galpões”. Outras áreas listadas pelo corretor de imóveis quando o assunto é a abertura de pontos comerciais são a rua J, no bairro Alvorada 2, e a
ESPAÇO
Segundo o corretor de imóveis Ernesto Guedes, uma das áreas da capital bastante movimentada e boa para o comércio é a avenida Djalma Batista, pelo grande fluxo de pessoas avenida Dom Pedro, que liga o bairro de mesmo nome ao Alvorada, além da estrada dos Franceses, na região próxima ao Campos Elíseos. Uma região em crescimento que está começando a ficar visada é a da avenida das Torres. “A procura por essa região está começando e, quando o shopping ficar pronto, vai ser mais visada ainda”, comenta o corretor. Contratos Ernesto Guedes informa que existe um equilíbrio do público que ele atende e que busca
investimentos na área comercial, tanto de pessoa física quanto jurídica. A duração dos contratos varia. “Alguns fazem contratos de, no mínimo, três anos. Outros de um ano, para verificar o retorno financeiro. E, quando o comércio está consolidado, fazem contratos de 5 anos”, conta o corretor. “O contrato é sempre feito a partir de 12 meses. Menos do que isso a lei não permite”, diz Iran Vitor Moreira Gomes, auxiliar administrativo e jurídico da Procasa, referindose à Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Já o valor desse contrato pode variar muito devido a estrutura do imóvel. “Se o imóvel for antigo, com um pé direito baixo, o valor vai ser menor. E, se for novo, o valor será maior”, analisa. O corretor observa ainda que o estacionamento é um fator que pode valorizar bastante um ponto comercial. “Às vezes se constrói um prédio e não é deixado um recuo para o cliente estacionar, e isso acaba sendo um ponto negativo. Ter um local reservado para estacionamento valoriza muito”, afirma. A média de locação de um imóvel considerado barato, com dimensões pequenas, de 30 a 50 metros quadrados, está avaliada em R$ 1,8 mil por mês. “Mas esse valor depende da localidade”, enfatiza Ernesto. Ele comenta ainda que há lugares pequenos que podem abrigar lojas e, se apresentarem um bom acabamento, a média mensal pode chegar a até R$ 10 mil.