MANAUS, DOMINGO, 4 DE MAIO DE 2014
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Perfil de novos
compradores A avenida Torquato Tapajós e a Ponta Negra são os focos dos interessados em adquirir a casa própria
A
s constantes mudanças do mercado imobiliário de Manaus, que oferta empreendimentos para públicos de diferentes classes e rendas, influenciou diretamente o perfil dos novos compradores. Segundo o proprietário da Imobiliária Manaus, Tiago Borges, as pessoas que procuram um imóvel, atualmente, possuem renda mensal entre R$ 5 mil e R$ 7 mil, idade mínima de 30 anos e querem imóveis com dois ou três dormitórios. “São pessoas que possuem dinheiro para uma boa entrada, FGTS. Organização e planejamento são as principais características desses clientes que pode comprar tanto um imóvel na planta ou pronto”, explica. A abertura de crédito, patrocinada pelo programa do governo federal “Minha Casa, Minha Vida”, possibilitou que pessoas com renda entre R$ 1,7 mil e R$ 2 mil, pudessem realizar o sonho da casa própria. Apesar de muitas pessoas optarem por morar perto do trabalho, influenciadas, principalmente, pelo trânsito, o fator renda ainda é predominante. “Muitos não olham a localização, o que vale mesmo é comprar um imóvel mais barato e sair do aluguel”, afirma Borges. A procura pela casa própria em condomínio fechado e com valores mais acessíveis foi o que tornou a avenida Torquato Tapajós o local com maior número de oferta e procura. “É uma área que atende a dois públicos, clientes com renda de até R$ 6 mil, pessoas com poder aquisitivo que estão procurando imóveis com infraestrutura, área de lazer que supra a necessidade da família. E os condomínios mais próximos a barreira que atendem o programa “Minha Casa, Minha Vida””, ressalta. A Zona Oeste, por sua vez, abrange bairros de alto padrão e de alta qualificação, além de ter as vantagens de serem tranquilos e com infraestrutura privilegiada como a Ponta Negra, por exemplo. “Quem compra nesses bairros são pessoas com renda média de R$ 20 mil, pessoas que querem morar muito bem. Hoje, com o novo shopping, a procura aumentou ainda mais, principalmente por casais com um ou dois filhos”, diz o o empresário. Para o Tiago Borges, o novo perfil de comprador também esta mais exigente e busca profissionais qualificados para lhe orientarem na hora da compra. “O corretor é obrigado a passar todas as informações para o cliente, explicar sobre as taxas, e falar abertamente sobre o tempo de entrega, caso seja imóvel na planta. As construtoras costumam dá um prazo de 36 meses
para a entrega, mas é sempre bom estimar um prazo maior de 42 meses. Caso isso não aconteça, o cliente se sente “roubado””, afirma. Primeiro imóvel Os manauaras que buscam adquirir seu primeiro imóvel têm renda média mensal a partir de R$ 2 mil e se interessam, principalmente, pelos que estão na faixa de R$ 100 mil a R$ 140 mil. Os compradores de primeira viagem têm em média 24 a 28 anos, a maioria procura apartamentos para moradia própria. Entre os interessados em
comprar da segunda propriedade em diante, a renda média mensal é de R$ 10 mil. Eles procuram apartamentos que custam em torno de R$ 250 mil a R$ 300 mil. São pessoas na faixa etária de 33 anos e que tem como locais preferidos os bairros Parque 10, Dom Pedro e Adrianópolis. “A escolha por comprar um imóvel na planta ou não vai depender do
valor de entrada que a pessoa possui e o valor que deseja financiar, pois não é somente o valor que o banco pede, existem taxas como ITBI, cartório e, até mesmo, as taxas do banco que irão ser em média 4.5% do valor do imóvel dependendo do perfil do cliente, pois a casos que há desconto no cartório”, explica Tiago Borges.