MANAUS, DOMINGO, 30 DE MARÇO DE 2014
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Responsabilidade
profissional Benedito Abbud, que assina o paisagismo do Quintas de São José do Rio Negro, fala sobre o desafio de participar da novidade
E
mpreendimento de alto padrão lançado oficialmente no último dia 13 deste mês, o condomínio Quintas de São José do Rio Negro busca oferecer aos seus clientes uma grande interação entre o projeto arquitetônico de alto nível e o ecossistema da área onde as residências serão construídas. O paisagismo da iniciativa da BTP Urbanismo leva a assinatura do arquiteto Benedito Abbud. Não é de hoje que Abbud deixa sua marca em Manaus. Em entrevista para o EM TEMPO, o profissional lembra que desenvolve trabalhos na capital amazonense desde 1977. A lista de projetos é longa e inclui o parque Jefferson Peres, o premiado projeto paisagístico para o Tropical Business e empreendimentos como o condomínio Efigênio Sales, Praia dos Passarinhos, Marina Rio Belo e Reserva Inglesa, entre outros. O arquiteto conta que, logo que conheceu a área dedicada ao Quintas de São José do Rio Negro, ficou muito motivado para trabalhar. “A aproximação da água, a topografia, a vegetação a ser preservada. Já imaginei a maravilhosa qualidade de vida das privilegiadas pessoas que ali fossem morar”, comenta. Para ele, o projeto é especial não pelas suas dimensões físicas, mas por estar localizado em uma das regiões ecológicas mais importantes do mundo. “Portanto, não se trata de dimensão, de tamanho, e, sim, de responsabilidade profissional, o que é sempre instigante e desafiador”, afirma, sem deixar de citar o principal desafio que o Quintas propõe. “Manter o equilíbrio e a harmonia entre a paisagem existente e a paisagem final após as casas serem implantadas”. Abbud considera possível
realizar melhorias no tecido urbano existente em cidades que cresceram sem grandes planejamentos. “Uma cidade tropical como Manaus deveria ter um plano de arborização para seus passeios e cuidados para a criação de praças e parques, principalmente nos vetores de crescimento da cidade, como a estrada do turismo e a região de Iranduba, que será desenvolvida com a construção da Ponte”, observa, referindo-se à ponte sobre o rio Negro. Quando o assunto é sustentabilidade, o arquiteto explica que esse conceito e as certificações surgiram para ajudar os profissionais
EXPANSÃO
Benedito Abbud, responsável pelo paisagismo do Quintas São José do Rio Negro, enfatiza que a principal tendência no quesito sustentabilidade é expandir o conceito para as áreas de convivência a “vender” uma ideia considerada por eles antiga: “A ideia de pensar o projeto preservando ao máximo a natureza, porém, incluindo as necessidades humanas nesse processo, mesmo porque as pessoas precisam morar com conforto, terem direito a mobilidade, etc.”, diz. “Vejo que essa união de forma alguma é incompatível. Hoje, além da questão ambiental, o conceito já está se expandindo para a sustentabilidade social, cultural, econômica e pessoal. Essa última é importante, pois ninguém vai se preocupar em salvar o planeta se não tiver um mínimo de condição de sobrevivência”, analisa.
Olimpíadas na ‘rota’ de Abbud Entre os novos projetos que o escritório Benedito Abbud Paisagismo Planejamento e Projetos dedica-se atualmente está o de um novo bairro para abrigar os atletas na ocasião dos Jogos Olímpicos de 2016, no Rio de Janeiro. A iniciativa prevê a construção de 3,7 mil apartamentos e, além dessa estadia, Abbud considera também fundamental que se pense na imagem que esses estrangeiros
levarão do nosso país para o resto do mundo. “Os espaços livres desse bairro estão sendo trabalhados com todo o carinho para proporcionar uma estada agradável com confraternização entre os atletas, lazer agradável, áreas cuidadas e bonitas, enfim, para que passemos uma imagem positiva, de um povo hospitaleiro e civilizado”, define. Benedito Abbud é formado
em arquitetura pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (FAU-USP), onde também cursou sua pós-graduação e mestrado. Já foi presidente da Associação Brasileira de Arquitetos Paisagistas, durante os biênios de 1987-1988 e 1999-2000, e é autor do livro “Criando Paisagens: Guia de Trabalho em Arquitetura Paisagística”, publicado pela editora Senac São Paulo.
Entre os novos projetos do escritório de Benedito Abbud está o novo bairro que abrigará os atletas nos Jogos Olímpicos de 2016
Condomínio com vastos serviços O Condomínio Quintas de São José do Rio Negro está localizado na Estrada do Cetur, s/nº, no bairro Tarumã, em uma área total de 652.504,75 metros quadrados. O empreendimento vai abrigar apenas 180 lotes (a partir de 1,5 mil metros quadrados de área individual) e a entrega está prevista para dezembro de 2016. Entre os principais atrativos do condomínio estão uma hípica e uma marina, que vão ocupar, respectivamente, áreas de 20 mil e 22 mil metros quadrados. O Quintas vai abrigar ainda três clubes (golfe, social e esportivo), lagos para criação de tartarugas, matrinxã e tambaqui, Play Eco infantil, trilhas com equipamentos de alongamento espalhados pelo condomínio, gazebos de leitura, redários, áreas de contemplação, serviços de pay-per-use e de concièrge. A privacidade dos condôminos será possível por meio da preservação de uma faixa mínima de três metros de floresta nas suas laterais e de cinco metros ao fundo do lote.
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Engeco participa de salão DIVULGAÇÃO
Sucesso de vendas desde seu lançamento e agora reforçado com a inauguração de seu estande, o Piazza Di Fiori é reservado para apenas 144 famílias, garantindo a exclusividade de seus moradores é uma das apostas da Capital
O
recém inaugurado The Office e o lançamento Piazza Di Fiori serão os destaques do estande de vendas que a construtora Engeco preparou para o Salão Imobiliário do Banco do Brasil, que chega ao último dia hoje, dia 30, no Manaus Plaza Shopping. A empresa conta com mais de nove empreendimentos, com preços e condições especiais a disposição dos clientes. “Preparamos os nossos melhores empreendimentos para o salão. Todos terão condições especiais para fechar negócio”, disse a gerente de marketing da Engeco, Jória Said Guerreiro. Sucesso de vendas desde seu lançamento e agora reforçado com a inauguração de seu estande, o Piazza Di Fiori é reservado para apenas 144 famílias, garantindo a exclusividade de seus moradores. “Além disso, todos os que adquirirem uma unidade no residencial, ganharão um kit completo de linha branca composto por microondas, depurador de ar, maquina de lavar, fogão e geladeira”, completou Jória. Localizado no bairro de Flores, serão nove torres, cada uma batizada com o nome de uma flor, com apartamentos de 79,63m2, três quartos sendo uma suíte. Outra novidade fica
por conta das unidades no térreo, com área privativa de 107,47m2, também com três quartos sendo uma suite). Business The Office é o grande empreendimento no estilo business da Engeco e conta com um estilo moderno e tecnológico inédito em Manaus. Pão & Cia, Empório do Tacacá, Western & Union
Todos que adquirirem uma unidade residencial ganharão um kit completo de linha branca composta de microondas e máquina de lavar Jória Said, gerente de marketing
Cambio, Zero Grau Sorveteria e ótica Vision, são as primeiras marcas confirmadas para compor o mall de lojas do prédio. Com altíssimo padrão, o empreendimento tem 22 pavimentos e está dividido em térreo, mezanino, pavimento de eventos e salas, mais 14 pavimentos com 21 salas cada, cobertura com 17 salas, 4 subsolos com 428 vagas de estacionamento que
contarão com uma equipe vigilante 24hs. Empreendimentos A construtora também irá disponibilizar durante o Salão, empreendimentos como o Vitta Club House, Garden Club Residence, Smart Familly, Sollar da Villa, Castello da Villa, Golden Ville e Smart. O Vitta conta com um projeto diferenciado, aliando conforto e glamour nas mais de 20 áreas de lazer, resultado da adequada exploração topográfica do terreno. Projetado dentro de um espaço de 131.065,73 m², com 204 casas, em lotes de 200 m², com área construída de 73m² muito bem aproveitada em 3 quartos (1 suíte) e 2 vagas de garagem, reunindo as necessidades de segurança e comodidade, e ainda incorpora um perfil sustentável, com área de preservação permanente. Por fim, o Family é um produto pensado pela Engeco para atender os mais importantes desejos de clientes e famílias que querem morar em um lugar especial, rodeado de várias opções de lazer e que possui uma localização privilegiada na Morada do Sol. Tudo isso em apenas quatro exclusivas torres. Além destes, também estarão disponíveis os empreendimentos Sollar da Villa, Castello da Villa, Golden Ville e Smart.
EXPEDIENTE EDIÇÃO Bruno Mazieri
FOTOS Diego Janatã
REPORTAGEM Bruno Mazieri Luiz Otávio Martins
REVISÃO Aurélio Neto
DIAGRAMAÇÃO Mario Henrique Silva TRATAMENTO DE FOTOS Pablo Filard
Bancos resistiriam a uma crise imobiliária
ARQUIVO EM TEMPO
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De acordo com o Banco Central, um dos fatores que explicam essa resistência é forma de compra dos imóveis no Brasil na queda de preços de imóveis nos Estados Unidos, que gerou a crise financeira internacional, iniciada em 2008. Conforme o relatório, apesar de, em tempos de normalidade, o valor da venda do imóvel em leilão pelo banco cobrir quase totalmente o valor do empréstimo do inadimplente, nesta simulação, o dinheiro recuperado pela instituição financeira após o pregão equivaleria a apenas 70% do preço da residência. Com isso, só se considera insolvência (perda total do capital principal da instituição) de
algum banco se houver queda de 55% no preço dos imóveis. E, para que houvesse desenquadramento de algum banco em relação às regras de exigência de capital, teria que ocorrer queda de 45%. “Ambos os choques são maiores do que a queda acumulada, ocorrida em um período de três anos, entre os valores máximo e mínimo dos imóveis residenciais nos Estados Unidos durante a recente crise do subprime (créditos de alto risco vinculados a imóveis, com garantia insu-
ficiente, o que desencadeou a crise financeira) de 33%”, diz o relatório. O estudo do Banco Central ressalta que o sistema financeiro como um todo não ficaria desenquadrado das regras de exigência de capital, mesmo em casos extremos de desvalorização. De acordo com a instituição, um dos fatores que explicam a resistência dos bancos é que, no Brasil, geralmente, o imóvel não é totalmente financiado pelo banco. Então, uma parte do imóvel já fica paga. Além disso, o relatório destaca
muito bruscas nos preços no país. “Com certeza pode-se dizer (que não há bolha). Não tem elementos que possam caracterizar bolha”, destacou. Segundo ele, há bolha quando os preços dos ativos sobem sem nenhuma justificativa econômica. Meirelles acrescentou que os preços de imóveis subiram recentemente, acompanhando o aumento da renda, mas os valores vão se equilibrando à medida em que a demanda por casas é atendida. Por Agência Brasil
NACIONAL
PESQUISA
Emprego na construção cresceu 0,88% mês passado REPRODUÇÃO
Comprador valoriza sustentabilidade Pesquisa inédita realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e coordenada pelo Instituto Sensus diz que o consumidor brasileiro está cada vez mais exigente sobre as inovações na construção e disposto a pagar mais por tecnologias que resultem em maior economia, segurança, conforto e sustentabilidade ambiental. O levantamento, realizado em 23 estados e no Distrito Federal, ouviu 1.123 pessoas no período de 11 a 15 de maio de 2013. De forma espontânea, os entrevistados apontaram os itens economia (30,2%), segurança (16,3%), conforto (4,9%) e é ecológico (com 4,1%) como os diferenciais mais buscados em um imóvel. Na pesquisa induzida, o item que mais pesa na escolha são os que garantem economia de energia (21,4%), alarme elétrico (12,7%), economia de água (12,1%), teto solar para geração de energia (8,5%) e monitoramento por câmera (7,5%). Para Paulo Simão, presidente da CBIC, a pesquisa mostra que há mercado para que as construtoras aumentem o investimento em tecnologia durante a construção.
que o sistema de amortização constante (SAC), que é o mais usado, permite redução mais rápida do saldo devedor do que outros sistemas conhecidos, como o Price. Outro fator é que os bancos fazem provisões (recursos reservados para o caso de inadimplência) superiores ao mínimo regulamentar. O BC também considera que a capitalização do sistema financeiro está em níveis elevados. Meirelles enfatizou que não há bolha imobiliária no Brasil, nem indicação de mudanças
Placas de energia solar e telhado verde são algumas das opções
O nível de emprego na construção civil em todo o país cresceu 0,88% em fevereiro na comparação com o mês anterior, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP). Com a abertura de 30,8 mil vagas, o número de trabalhadores no setor passou de 3,49 milhões para 3,52 milhões. Na comparação com fevereiro de 2013, quando o setor empregava 3,45 milhões de pessoas, houve alta de 2,04%. No acumulado do bimestre, em relação ao mesmo período do ano anterior, foi observada alta de 1,85%. Por região, o Norte teve queda de 1,31% na quantidade de em-
pregados no setor. As outras regiões do país registraram alta: Nordeste (0,74%), Sudeste (0,88%), Sul (1,82%) e Centro-Oeste (1,4%). Em São Paulo, o saldo entre demissões e contratações na construção civil foi positivo em 6,1 mil trabalhadores, uma alta de 0,71% entre janeiro e fevereiro. O número de trabalhadores paulistas no setor passou de 868 mil para 874,2 mil pessoas. Em relação a fevereiro de 2013, quando o setor empregava 856,7 milhões em todo o estado, houve alta de 2,05%. No bimestre, o nível de emprego em São Paulo apresentou alta de 1,96%, em relação ao mesmo período do ano anterior.
Dado considerado surpreendente De acordo com Carlos Borges, vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP (sindicato da habitação), a predisposição de o cliente pagar até 10% mais no imóvel para ter as tecnologias sustentáveis é um dado que surpreende. “Sentimos uma pressão muito grande por custo. Apesar de as pessoas gostarem, o
foco não é esse”, diz. Em São Paulo, as tecnologias que permitem redução de gastos e maior segurança estão implantadas em condomínios voltados para as classes A e B, e em bairros mais nobres, como Ibirapuera, Morumbi e Perdizes. Vitor Marques, gerente de marketing da Marques Construtora empresa com projetos mais voltados
DIEGO JANATÃ
O
s bancos brasileiros têm capacidade para resistir ao impacto de uma forte queda nos preços de imóveis residenciais, indica simulação divulgada na última semana pelo Banco Central (BC), no Relatório de Estabilidade Financeira. De acordo com o relatório, a simulação foi feita devido à importância da oscilação de preços de imóveis para a estabilidade financeira. Segundo o diretor de fiscalização do BC, Anthero Meirelles, a simulação foi feita com base
para famílias com renda entre R$ 5 mil e R$ 7 mil diz que boa parte dessas tecnologias não encarecem a obra. “Qualquer redução de consumo é importante. São coisas simples, como medição individual de água e de gás, e que chegam a representar até 30% do valor do condomínio”, avalia. Por Agência Brasil
Apesar disso, o Norte teve uma queda de 1,31% de empregados
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Estilo de vida sem estresse Q
uando o cliente da Capital Rossi for visitar um dos condomínios da empresa, se levar a família, certamente sairá do estande de vendas com a compra de um apartamento efetuada. Um dos grandes responsáveis por essa aquisição, além da qualidade dos materiais empregados nas edificações, serão as áreas comuns, o que se chama, também, de ambientes de convivência comunitária. Os condomínios da linha Life, por exemplo, contemplam os espaços para todas as idades e gostos. O Reserva Inglesa Condomínio Parque também foi projetado para se transformar em cidadescondomínios, onde o morador poderá ter a disposição, além do seu escritório em uma das torres comerciais, as áreas de lazer com estações de ginásticas, ciclovias, pistas de caminhada, tudo em total harmonia com a natureza. “As áreas em comum projetadas pela Capital Rossi nos condomínios pretende facilitar a integração, atividades sociais, motivacionais e recreativas entre os moradores”, comenta a Taisa Avelino Pi, CEO da empresa. “Temos apostado nesses espaços como opções de lazer para todos os residentes. Além disso, essas áreas facilitam o dia a dia, evitando que o morador saia do condomínio para buscar serviços básicos e enfrente deslocamentos, desgastes no trânsito e o desconforto das grandes cidades”, complementa Taisa. Outra preocupação da construtora é que esses espaços garantam, além do lazer, a segurança e a comodidade dos moradores. “Temos como base para todos os empreendimentos, a infraestrutura,
segurança e convívio social. A facilidade que o morador encontra em nossos condomínios já fazem parte do que propagamos. Fomos umas das primeiras incorporadoras a projetar espaços para atividades femininas (Espaço Mulher, Sala de Massagem, Salão de Beleza, Espaço Zen, Pet Care) e de lazer separados por faixa etária, como: Salão de Jogos Jovens, Salão de Jogos Adultos, Game Zone, Garage Band e Lan House”, acrescenta Taísa Pi.
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Os empreendimentos da Capital Rossi prezam por um cotidiano menos preocupante disponibilizando uma série de serviços próximos as residências evitando que o morador tenha que se descolar para outras áreas da cidade O condomínio contará com uma série de facilidades como o espaço gourmet
Empresa premiada no mercado
As áreas em comum projetadas pela Capital Rossi pretende facilitar a integração, atividades sociais, motivacionais e recreativas
Fruto da parceria entre a Construtora Capital e a Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do País, a joint-venture Capital Rossi se consolidou em dezembro de 2009. Os números comprovam o grande potencial da joint venture, que já apresentou ao mercado de Manaus 23 projetos e possui mais de oito mil unidades vendidas na região desde 2013. Em dezembro de 2012, a Capital Rossi foi eleita, no segmento de Construtoras, como a marca mais lembrada dos consumidores manauaras. A joint venture venceu na categoria Top of Mind do Prêmio Amazonense de Propaganda e Marketing.
Taísa Pi, CEO da empresa
Valor agregado A preocupação da incorporadora é manter o estilo de vida dos moradores dos condomínios com valor agregado. “Nossos projetos já são concebidos pensando na comodidade que os espaços geram e, além disso, o valor acaba se tornando parte da facilidade na compra feita pelo morador. Outro compromisso da nossa empresa é que essas áreas estejam completamente aparelhadas e com total acabamento na entrega das chaves. As áreas comuns dos empreendimentos Capital Rossi são entregues decoradas e mobiliadas de acordo com o memorial de cada empreendimento”, conclui Taísa.
O estilo de vida dos moradores é uma preocupação da empresa
LOCAL
ÍNDICE
Conforto e comodidade aos clientes. Essa é a proposta do novo Copacabana Chopperia, que inaugura o espaço na primeira quinzena de abril. Com concepção do arquiteto Salomão Monteiro, da Infinite Projetos, o espaço de aproximadamente 4 mil metros quadrados conta com nova área VIP ampliada, palco remodelado, fachada renovada e diversas novidades – tudo projetado atendendo às demandas dos clientes. De acordo com a gerente de marketing do local, Daniela Vogel, o upgrade nas instalações foi feito de acordo com as sugestões dos frequentadores da casa. “Além disso, optamos por dar mais comodidade aos clientes, e esse “up” também não nos deixa cair na mesmice”, declara. Logo na entrada, explica o arquiteto Salomão Monteiro, dá para perceber que o projeto foi desenvolvido para mostrar que o importante é dar aos clientes um espaço a altura. “O guarda-corpo (cercas) são de vidro e aço. Apostamos muito em materiais nobres, para dar aos clientes o conforto que eles merecem, porém sem nunca perder a proposta inicial da casa, que é o contato com a natureza existente ao redor
do Copacabana”, afirma. A fachada tem telhado de vidro, cujo objetivo é tirar proveito da iluminação, e os revestimentos em alumínio iodizado são também exemplos desses materiais nobres. A tenda característica do local está dez vezes maior – passou de apenas 120 metros quadrados para 1.200 metros quadrados, cobrindo toda a estrutura do local. “A área da tenda cobria apenas o centro, mas agora cobre toda a estrutura do Copacabana. Além disso, a tenda de estrutura tensionada foi projetada para ser expandida ainda mais, conforme a demanda”, completa Monteiro. O palco, que agora é de 12m x 8m, também recebeu upgrade na iluminação, e ganha um telão de LED. A otimização do local também chegou à área VIP. Com capacidade para receber confortavelmente mais de 120 pessoas, há bares e banheiros específicos para atender esse ambiente. “Projetamos uma área VIP que pudesse ter espaços independentes, de forma que ninguém precisasse se deslocar tanto para utilizar esses serviços”, acrescenta o arquiteto. O piso do espaço VIP é em placas de porcelanato imitando madeira rústica, conferindo o toque singular do local.
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Empreendimento com novo projeto
Chopperia na avenida do Turismo ganha nova fachada e instalações, e abrirá no mês de abril
Cresce venda de materiais de construção As vendas deflacionadas de materiais de construção cresceram 5,7% em fevereiro, na comparação com o mesmo período em 2013, de acordo com a Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat). Em relação a janeiro, as vendas apresentaram queda de 1%. O crescimento acumulado dos dois primeiros meses deste ano apresentou expansão de 3,5% em relação ao mesmo período do ano passado. O resultado está abaixo da previsão para o ano de 2014, que prevê crescimento de 4,5% em relação a 2013.Nos últimos 12 meses, contados até fevereiro, houve crescimento de 3,2% na comparação com os 12 meses anteriores. Quanto ao nível de emprego na indústria de materiais de construção, houve crescimento de 5,2% no mês passado, na comparação com fevereiro do ano passado. Em relação a janeiro, apresentou queda de 2,4%. As vendas da indústria de materiais de acabamento superaram as de materiais básicos em todos os indicadores no mês de fevereiro. Por Agência Brasil