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MANAUS, DOMINGO, 29 DE MARÇO DE 2015
Manaus: o segundo maior índice de venda do país A capital do Estado fica atrás de Porto Alegre e à frente das cidades de Recife e Belo Horizonte
O
Índice de Velocidade de Vendas (IVV) serve como base para analisar o mercado imobiliário e o cenário econômico da área. Divulgados neste mês, em uma pesquisa do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM) em parceria com o Instituto Beta de Pesquisa (IBP), os dados revelam que, entre as capitais do país, Manaus se manteve com o segundo maior índice (8,47%), ficando atrás apenas de Porto Alegre (8,92%). Em terceiro lugar na lista, está a cidade de Belo Horizonte (8,01%), e em quarto, Recife (7,76%). A pesquisa indicou que mais de 2.200 unidades foram vendidas em 2014, alcançando no primeiro bimestre o melhor resultado do ano, com 434 imóveis comercializados. Desse total, 1.425 unidades foram negociadas por meio de programas de financiamento, representando 62,75%. Outras 760 unidades foram negociadas pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, do governo federal, totalizando 33,47%. O restante
de 86 unidades teve investimento pelas próprias incorporadoras. No último bimestre do ano passado, a oferta disponível no mercado chegou a 4.175 imóveis. O presidente da Rede de Imóveis da Amazônia (Rimam), Jorge Ayub, comenta que os resultados do ano de 2014 são consequência dos empreendimentos lançados anteriormente e que continuaram vendendo seus estoques. “Tínhamos uma carência muito grande de empreendimentos em 2009 em relação a outras capitais e, a partir de 2011, começamos a ter vários lançamentos na cidade. O IVV apresentado foi de 2014, que foi um ano que ainda aproveitou a demanda que tínhamos no mercado. Porém, 2012 e 2013 também foram anos muito bons. Em 2015, teremos um ano de lançamentos pontuais, seguindo a mesma linha do ano passado, porém, em zonas diferentes da cidade”, declara. Outro aspecto apresentado pela pesquisa foi o preço médio do metro quadrado. Nas unidades vendidas por meio do programa “Minha
Casa, Minha Vida”, esse valor chegou a R$ 3.219,04, enquanto que a média dos imóveis adquiridos por meio de financiamento foi de R$ 5.585,37. Os imóveis adquiridos por meio de investimentos das incorporadoras foram os que alcançaram o maior preço médio por metro quadrado: R$ 6.868,85. Preço Segundo os dados, o preço médio por metro quadrado dos imóveis vendidos prontos foi o menor apresentado em 2014, contrariando a expectativa geral do mercado. Os valores mostrados são de R$ 4.934,45, contra R$ 5.360,50 do valor médio por metro quadrado dos imóveis adquiridos na planta e R$ 6.675,36 dos que estavam ainda em fase de fundação. A pesquisa apontou, também, que as unidades com metragens de 51 a 100 metros quadrados foram as que alcançaram as maiores vendas. Os dados ainda revelam que os bairros com maior número de imóveis disponíveis para vendas estão no Tarumã, Ponta Negra, Aleixo, Flores
e Adrianópolis. No entanto, o bairro de Santa Etelvina, localizado na Zona Norte, aumentou a usa ofertam no ano passado. O primeiro bimestre apresentava 51 unidades disponíveis, enquanto que o último bimestre de 2014 já mostrava 454. O bairro apontado com o preço médio do metro quadrado mais caro da cidade é Adrianópolis (R$ 6.699), seguido da Ponta Negra (R$ 6.365), Parque 10 (R$ 6.086), Nossa Senhora das Graças (R$ 5.941) e Dom Pedro (R$ 5.713). De acordo com o Sinduscon-AM, a pesquisa foi feita com base em dados informados por 16 construtoras/incorporadoras associadas ao Sinduscon-AM, são elas: Capital Rossi, Arruda Guimarães, Capital Construtora, Cristal Engenharia, Engeco Engenharia e Construção, J. Nasser Engenharia, Nova Recife Construção, NV Indústria Comércio e Construção, PW Engenharia, Patrimônio, PDG/ Aliança, Sofios Construções, Unipar, Europa Construções, RD Engenharia e Direcional Engenharia. Segundo a organização, a metodologia aplicada foi a coleta presencial.