MANAUS, DOMINGO, 26 DE ABRIL DE 2015
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‘Apês’: reforma somente com profissional
A
reforma de um apartamento exige critérios que vão desde a aprovação pelo condomínio até a contratação de um engenheiro ou um arquiteto para acompanhar as obras. Há uma normativa da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que trata exclusivamente sobre o tema. Pela norma 16280/2014 da ABNT, o proprietário ou responsável legal pelo prédio ficam obrigados a informar o usuário ou o síndico todos os detalhes sobre o plano de manutenção a partir da reforma. A norma, válida desde o ano passado, estabelece ainda que toda reforma de imóvel que altere a edificação (e o entorno) precisará ser submetida à análise da construtora ou incorporadora e do projetista, dentro do prazo a partir do qual vence a garantia. Após este prazo, será exigido laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto. Com base no parecer do especialista, o síndico ou a administradora poderão autorizar com ressalvas ou proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação. As medidas foram tomadas após a queda do edifício Liberdade, em 2012, no Rio de Janeiro, que levou junto outros dois edifícios após reformas irregulares. Ao todo 22 pessoas morreram. De acordo com o vice-presi-
dente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-AM), Ricardo Benzecry, o condomínio é o primeiro a ser comunicado da intenção em fazer a obra. Ainda de acordo com ele, não pode haver mudanças na área externa. “Portas e janelas estão inclusos nesse item assim como as fachadas. A justificativa é que não pode alterar o projeto arquitetônico do edifício. Já internamente é possível fazer mudanças, mas nada que abale a estrutura do edifício”, explica. Retirada Ele comenta que o morador pode até tirar uma parede que não seja estrutural, entretanto, há condomínios em que as paredes são feitas de blocos estruturais, então não podem ser mexidas. “Para qualquer reforma é preciso a contratação de um engenheiro ou arquiteto para que seja feito o projeto. A partir daí ele é levado ao Conselho de Arquitetura ou Urbanismo (Cau) ou ao Conselho de Regional de Engenharia e Agronomia (Crea). Caso aprovado, será emitido o atestado de responsabilidade técnica. O importante é sempre ter um profissional responsável”, ressalta. O arquiteto Achilles Fernandes afirma que observadas às normas de segurança é possível fazer as mudanças que se adaptem a rotina do dono do
FOTOS: REPRODUÇÃO
Profissionais de arquitetura ou engenharia devem ser contratados por moradores e a obra precisa ter um atestado de responsabilidade técnica
apartamento. “O fator principal é o programa de necessidade do cliente e o respeito à planta do empreendimento. Muitas vezes, um quarto fica colado à suíte e o espaço do closet não atende as necessidades do cliente. Nesse caso, é possível vedar a porta que dá acesso ao corredor e abrir uma porta da suíte para esse quarto se transformar em um closet. desde que não haja necessidade de manter esse quarto”, exemplifica. Medida Algumas construtoras em Manaus já oferecem apartamentos de alto padrão com opções de cômodos diferenciados como escritórios. “Dependendo as condições do cliente, o ideal já é procurar por essas opções, pois evita o “quebraquebra” após a entrega do imóvel”, afirma Fernandes. Mas caso isso não seja possível, o arquiteto diz que é possível minimizar o incômodo da obra, principalmente, quando se trata dos vizinhos. “Existem materiais que causam menos transtornos, por exemplo, paredes de gesso acartonado em vez de alvenaria de tijolo e cimento. Ou ainda um piso vinílico sobre o piso já existente, pois assim não precisa fazer a retirada do piso. Tomando cuidado de passar massa acrílica, para não marcar o rejuntamento do piso anterior ao aplicado”.
Toda e qualquer reforma deve ser comunicada ao síndico do prédio para evitar surpresas