MANAUS, DOMINGO, 23 DE FEVEREIRO DE 2014
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Bom negócio, s o c s i r os Outrora febre na cidade, a aquisição de flats tornouse um bom investimento para quem não quer correr riscos, mas que pode ter uma valorização na Copa
O
investimento em flats, ou apart-hotéis, não tem sido muito expressivo no mercado imobiliário de Manaus dos últimos anos, devido ao rendimento razoável e à pouca valorização desse tipo de imóvel ao longo do tempo. Ao adquirir um flat – que possui o mesmo padrão de decoração dos demais apartamentos de determinado hotel –, o proprietário pode optar em colocá-lo no pool, o sistema de administração hoteleira. Esse pool envolve a associação de vários proprietários que colocam o seu flat à disposição para ser alugado como se fosse um apartamento de hotel. A administradora do pool é responsável pelos ocupantes, pelo recebimento das diárias e extras dos hóspedes, pela manutenção e conservação dos apartamentos. Independentemente de quantas vezes os flats de diferentes donos foram alugados, todos os proprietários recebem o mesmo valor. “Se o meu foi alugado duas vezes e o seu onze vezes, eu vou ganhar a mesma coisa que você. Todo o recebimento é dividido para todos, igualmente”, explica o corretor de imóveis Jorge Ayub. Ele lembra que, anos atrás, quando os primeiros flats vieram para a capital amazonense, foi como uma febre. “Mas, com o passar do tempo, o flat não permaneceu tão interessante porque não houve uma valorização muito grande desse imóvel”, comenta. “Por exemplo, se foi comprado há 5 anos por R$ 180 mil, hoje continua em R$ 180 mil. Não tem variação na valorização do imóvel. Já o rendimento melhorou nos últimos anos”, observa. Mesmo assim, esse rendimento corresponde a um percentual de 0,6 % ou 0,7%. Ayub considera esse tipo de investimento “clássico”, sem muitos riscos para o proprietário, porém, com pouco renA valorização desse tipo de imóvel ainda é bastante questionada
dimento. “Para aqueles que são mais conservadores, o flat é uma coisa interessante porque entende-se que é um bem de raiz e tem um rendimento razoável”. Aumento de lucro Com tantos segmentos apostando em bons lucros durante o período da Copa do Mundo da Fifa, inclusive quem possui imóveis destinados à locação, é possível que os donos de flats conquistem um lucro um pouco maior. “Quem sabe agora na época da Copa, no período pré e pós, talvez renda alguma coisa interessante para o proprietário e, ao invés de estar ganhando R$ 1,3 mil ou R$ 1,4 mil por mês, de repente consiga R$ 2 mil ou R$ 3 mil nos meses de junho, julho e agosto. Ou talvez até antes, desde maio, pois tem gente que vem antes, como jornalistas e preparadores”, analisa o corretor, lembrando ainda que os valores das tarifas, certamente, estarão muito altos. Embora a aquisição de um flat tenha o seu lado bom, o excesso de oferta e a pouca procura por esse tipo de imóvel no mercado local provoca uma baixa nos preços. “Em minha
pouc
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opinião, não acredito que tenha mais espaço no mercado porque temos uma oferta muito grande de apart-hotel. Se você abrir o jornal, vai ver que muitos proprietários estão colocando os seus à venda. Se tem muita oferta, significa que os donos não estão muito a fim desse produto. Preferem às vezes vender e comprar um terreno e esperar valorizar mais”, diz Jorge Ayub. Para ele, devido a essa pouca valorização, o mercado de Manaus, atualmente, não deva reservar mais espaço para algum flat. “Acho que quem abrir agora um apart-hotel vai amargar as vendas. Não vai ser tão bom por causa da oferta atual”. O corretor sugere ainda outros tipos de investimentos. “Acho que você pode aplicar em outros imóveis mais interessantes como uma sala comercial, com rendimentos que chegam a 0,9% ou até a 1%”.
A procura por esses apartamentos poderão ter crescimento na Copa
A aquisição existe, mas todos ficam para aluguel