MANAUS, DOMINGO, 22 DE FEVEREIRO DE 2015
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Aluguéis podem manter os mesmos preços neste ano FOTOS: REPRODUÇÃO
Profissionais da área acreditam que, apesar das mudanças na economia, o valores em Manaus devem permanecer estáveis
Apesar do aumento do IGPM, corretores acreditam que valores, em Manaus, irão se manter estáveis
O
Índice Geral de Preços-Mercado (IGPM), usado para reajustar os contratos imobiliários, teve alta em janeiro deste ano e chegou a 0,76%, depois de ter alcançado 0,63% em dezembro, segundo a Fundação Getúlio Vargas (FGV). Apesar do aumento, corretores acreditam que, em Manaus, os contratos devem manter seus preços devido à desaceleração da economia e suas consequências para a cidade. O corretor Joaquim Caetano aponta que haverá uma oferta muito grande de produtos para aluguel em 2015, devido a migração de clientes que conseguiram obter a casa própria. “Logo, essas casas e apartamentos devem ficar disponíveis e o mercado vai ter que se ajustar a isso mantendo ou até diminuindo os preços desses alugueis”. Caetano analisa que com esse aumento de produtos será necessário um realinhamento desses contratos no fim do ano. “O índice IGPM tem um acúmulo pra esse ano, porém, com a oferta crescendo, os preços não podem ir muito longe. Possivelmente, no fim do ano, os proprietários dos contratos tenham que fazer esse acerto
de contas, quando o mercado se mostrar mais estável”. Corretor e assessor de comunicação do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sinduscom-AM), Carlos Célio explica que os proprietários devem manter o preço caso queiram continuar seus contratos. “Apesar de que o índice IGPM ficou abaixo da inflação, o reajuste desses
EXEMPLO
O corretor Carlos Célio afirma que, caso o interessado ainda não pense em adquirir a casa própria, o aluguel é uma solução viável, ainda mais sendo próximo ao trabalho valores, junto com essa grande oferta de produtos, aumenta o risco do cliente não querer continuar no contrato. Para manter o negócio, os proprietários terão que manter os preços aplicados em 2014”. Célio informa que, neste primeiro semestre, o que se observa é uma grande oferta e pouca demanda. A diminuição de clientes procurando loca-
ção se deve a desaceleração da economia, segundo o corretor. “Boa parte do público que vive de aluguel em Manaus são pessoas transferidas de outros estados, seja pelo Ditrito Industrial, cargo público ou por causa de um evento. O que estamos vendo é que o Distrito não tem contratado tanto quanto antes e neste ano não temos a realização de grandes obras e eventos como a Copa do Mundo. Isso diminui o fluxo de pessoas na cidade e, portanto, o número de clientes. Antes, era possível alocar um apartamento em até 30 dias, agora a espera aumento para cerca de 90 dias. O mercado está bem cauteloso, atualmente” Preços De acordo com os corretores, a média de valores cobrados pelo aluguel varia de acordo com a região e não mudaram muito. Apartamentos de luxo e condomínios fechados podem chegar a aluguéis de R$ 5 mil até R$ 14 mil em bairros da zona centro-sul, como o Adrianópolis, e na Ponta Negra. “Pontos comerciais e industriais ainda permanecem os mais caros também”, informa o corretor Joaquim Caetano. Para preços mais populares,
Caetano indica que na zona norte, em empreendimentos localizados na Avenida Torquato Tapajós, como o Total Ville e Ideal Torquato, é possível encontrar apartamentos de até R$ 800 com condomínio incluso. “Em casas, nos conjuntos “Minha Casa, Minha Vida”, há valores de R$ 1 mil”, diz o profissional. Já o corretor Carlos Célio informa que na zona oeste da cidade também se concentra um bom número de unidades populares para aluguel, com faixa de preço até R$ 900. “São apartamentos e casas populares, sem uma grande estrutura de condomínio e bem acessíveis. É uma opção para quem não deseja gastar muito da sua renda com o aluguel”. Célio explica que um dos detalhes do mercado atual é a locação de apartamentos semimobiliados. “Hoje se aluga mais fácil quando o apartamento já apresenta os modulados, armário da cozinha e quartos climatizados. É rápido para o cliente se mudar e facilita o processo”. Com a realidade do mercado, o profissional aconselha que embora se tenha cautela na procura por alugueis, a prática ainda pode ser vantajosa.
A zona oeste possui um valor de alguéis que vão até R$ 900