MANAUS, DOMINGO, 21 DE SETEMBRO DE 2014
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Fundo Imobiliário é alternativa para investir em imóveis
O
Fundo Imobiliário foi estabelecido no Brasil a partir do artigo 3º da lei 8.668 de 1993 e funciona como um meio de se investir em um imóvel por meio de cotas que são negociadas na Bolsa de Valores e fiscalizadas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). As cotas funcionam como a ação de uma empresa, mas no caso do Fundo Imobiliário, o lucro é gerado a partir de um negócio imobiliário, como hotéis, shoppings, prédios comerciais e outros. “Em poucas palavras, é um imóvel de grandes proporções que já gera renda a partir de aluguel dentro deste imóvel e que tem sua propriedade fracionada. Quem detém cotas do Fundo Imobiliário é praticamente um acionista do imóvel”, explica o especialista em investimentos, Gabriel Pozzetti. Pozzetti, que trabalha em uma empresa credenciada para investimentos em Fundo Imobiliário em Manaus, aconselha que a prática é recomendada para quem não possui capital suficiente e deseja adquirir renda imediata no negócio. “É indicado para quem não quer dor de cabeça com inquilinos e alugueis atrasados, ou surpresas com eventuais custos de manutenção e de venda de imóveis comuns, como a questão da escritura e dos impostos”, diz o profissional. Na Bolsa de Valores de São Paulo (BM&FBovespa) é possível encontrar mais de 60 fundos imobiliários para investimento, entre eles estão empreendimentos como os Shopping Higienópolis e o West Plaza, em São Paulo. “Os
preços das cotas variam, dependendo do imóvel. É possível encontrar preços por cota de R$ 30 até R$ 600 reais”, aponta Pozzetti.
O Fundo Imobiliário foi estabelecido no Brasil a partir do artigo 3º da lei 8.668 de 1993
Cadastro De acordo com Pozzetti, para aplicar em um dos fundos, o investidor precisa se cadastrar em uma corretora de títulos de valores imobiliários que está cadastrada na Bolsa de Valores. “Os bancos também são cadastrados para realizar essas aplicações em fundos imobiliários, mas as taxas cobradas são caras. O mais aconselhável é procurar corretoras cadastradas, que geralmente são filiais que conseguem realizar o processo. No cadastro é preciso
LUCRO
Esse tipo de ação é recomendada para quem não possui capital suficiente e deseja adquirir renda imediata no negócio. A dica é de Gabriel Pozzetti, que trabalha em uma empresa de investimentos apenas o RG, CPF e preenchimento de uma ficha”, diz. O especialista em investimentos recomenda que o capital mínimo para se investir e render um bom lucro seria acima de R$ 10 mil. “Com esse valor é possível ter uma renda mensal de R$ 100 por mês. O lucro é proporcionalmente dividido pelo número de cotas. Há variações, mas existem fundos que pagam até 1,29% sobre o valor da cota negociado em Bolsa”, afirma Pozzetti.
Área é mais dinâmica, diz profissional O profissional também esclarece que o mercado para a área dos fundos imobiliários é mais dinâmico, tornando possível resgatar o valor investido, caso o cliente se arrependa da transação. “É uma das vantagens do negócio. Como as cotas são negocia-
das na bolsa, o investidor pode comprar ou vender no mesmo dia, sem longas esperas ou complicações”, ressalta Pozzetti. A prática de aplicar em fundos imobiliários, porém, ainda não é muito usada em Manaus, e um dos motivos é a falta de conheci-
mento do negócio, segundo o especialista. “É uma cultura de investimentos que ainda não está muito disseminada, então muitas pessoas desconfiam. Mas, é um negócio devidamente fiscalizado e que pode gerar frutos se bem administrado”, garante.
A empresa Escola de Investidores de Gabriel Pozzetti é uma filial da XP Investimentos, credenciada a trabalhar com fundos imobiliários. O leitor interessado em investir no negócio pode buscar mais informações no número (92) 3642-2100.
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O investidor pode negociar as cotas de um empreendimento por meio da Bolsa de Valores e gerar lucros isentos de impostos