MANAUS, DOMINGO, 20 DE JULHO DE 2014
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A importância do Habite-se
Segundo corretora de imóveis, o empreendimento é considerado irregular sem a certidão e por causa disso pode perder seu valor
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entre a imensa papelada necessária para deixar o imóvel residencial regularizado, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e a escritura de compra e venda, existe a Certidão de Habite-se, documento que atesta se a edificação foi construída segundo a legislação de Manaus, especialmente o Código de Obras, e apresenta condições de segurança, padrões técnicos, solidez e higiene. A falta dela pode acarretar problemas futuros, principalmente, se o bem for colocado à venda, seja ela a vista ou por meio de financiamento bancário. A diretora de Operações do Instituto de Planejamento Urbano de Manaus (Implurb), Layla Matalon explica que o Habite-se só é emitido após a conclusão da obra e o cumprimento de uma série de requisitos, inclusive, em alguns casos com a aprovação de projetos complementares junto as concessionárias locais (Amazonas Energia, Manaus Ambiental, trânsito). “O setor responsável realiza uma vistoria no imóvel para constatar que a obra está conforme o projeto apresentado, 100% executada e limpa”. Segundo a corretora de imóveis, Vanessa Abílio, sem o Habite-se, o imóvel é considerado irregular e por
causa disso perde valor no mercado. Mesmo em vendas à vista, o valor costuma cair. No caso de ser negociado por financiamento, os bancos exigem esse documento e não abrem mão dele. “Há uma lista enorme de itens que são exigidos pelos bancos e a certidão de Habite-se é um deles. Nenhuma agência inicia o processo de financiamento sem ela”, enfatiza a corretora. Algumas penalidades podem ser impostas aos proprietários que não providenciarem a certidão. Se uma edificação já pronta, entrar novamente em obras para modificações ou acréscimos, estará sujeita a ações como notificação, autos de infração, apreensão de ferramentas, embargo e em último caso, demolição. “O Habite-se é um documento oficial e definitivo, não possui prazo de validade, mas nos casos de modificação ou acréscimo na obra já concluída, um novo Habite-se deve ser solicitado”, alerta Layla. No caso de empresas que precisam obrigatoriamente do Alvará de Funcionamento, documento que comprova a regularidade do licenciamento para exercer suas atividades, é necessário apresentar o Habite-se para a conclusão do processo. Fique de olho, as empresas sem Alvará podem ser interditadas. Processo de solicitação Segundo o Implurb, geralmente um processo de baixa ou média complexidade e com documentação completa que atende a todos
os índices urbanísticos, pode levar até 15 dias para conclusão. Para dar andamento ao processo, uma taxa deverá ser paga. Ela é calculada em Unidade Financeira Municipal (UFM) e de acordo com o metro quadrado da edificação. O processo é realizado no Implurb, anexo à prefeitura, localizado na avenida Brasil, 2971, Compensa. O requerente deve levar as cópias da carteira de identidade e CPF do proprietário, três jogos do projeto arquitetônico residencial, registro de imóveis, da Certidão Negativa de Débito (CND) e IPTU do exercício atual. Além disso, levar também o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) de autoria e execução da obra, memorial descritivo da obra e do esgotamento sanitário, dentre outros documentos solicitados caso a caso dependendo do porte da edificação. Se depois de atender a todos os requisitos, o pedido do Habite-se, ainda for indeferido, o requerente pode recorrer ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU) para a possível deliberação. “Esses indeferimentos podem ocorrer por diversas razões como afastamentos, gabarito superior ao permitido, ausência de vagas de estacionamento e principalmente ausência de Registro de Imóvel”. Informa a diretora do Implurb que ainda alerta sobre a revisão dos autos que pode ser realizada a qualquer momento, caso sejam constatados falhas na emissão da certidão. A consequência é a anulação do Habite-se.
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Venda de imóveis novos cai no Estado de São Paulo çadas 2.681 unidades, contra as 2.358 em abril - variação de 13,7%. Em relação ao mesmo mês de 2013, quando foram 2.372 unidades, alta de 13%. O segmento de dois dormitórios foi maioria entre os lançamentos, com 54,6%. As unidades de dois e três dormitórios representaram 94,3% das vendas em maio. Apenas o
COMPARATIVOS Nos primeiros cinco meses do ano, houve venda acumulada de 7.982 unidades, queda de 41,4% sobre o mesmo período de 2013. Os lançamentos também tiveram queda de janeiro a maio deste ano segmento de dois dormitórios respondeu por 71,9% das vendas do mês, com 1.496 unidades, e residências de três dormitórios tiveram 465 imóveis vendidos, equivalente a 22,4% do total. O Valor Geral de Vendas (VGV) em maio foi R$ 1,35 bilhão, montante 0,6% superior ao registrado em abril. Por Agência Brasil
Além da venda estar em baixa, os lançamentos também sofreram uma queda entre os meses de janeiro e maio deste ano
NACIONAL
Novos parques eólicos no país O Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) aprovou financiamento no valor de R$ 557 milhões para a construção de sete parques eólicos (geração de energia a partir dos ventos) no Ceará e no Rio Grande do Sul, totalizando capacidade instalada de 195,6 megawatts (MW). O empréstimo foi anunciado na última semana pela instituição. Quatro parques, com capa-
cidade de 120 MW, serão implantados no município gaúcho de Palmares do Sul pela CPFL Energias Renováveis. Os demais, que integram o Complexo Amontada, situado a 168 quilômetros da capital do Ceará, terão capacidade de 76 MW e serão controlados pela empresa Brise Energias Renováveis, do grupo Queiroz Galvão. A previsão é que os sete parques comecem a operar ainda este ano.
Segundo o BNDES, as obras deverão gerar em torno de 2,6 mil empregos diretos e indiretos. Os recursos liberados pelo banco para projetos do setor eólico subiram de R$ 2,2 bilhões, em 2011, para R$ 4,3 bilhões, no ano passado. Esse valor superou em 27% os desembolsos do BNDES para a geração eólica em 2012. Por Agência Brasil GERMANO SCHUUR/REPRODUÇÃO
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venda de imóveis residenciais novos na capital paulista apresentou queda de 36,5% em maio, na comparação com o mesmo mês em 2013, segundo levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). Foram comercializadas 2.080 unidades, resultado 3,1% menor que o de abril, quando 2.147 imóveis foram vendidos. Nos primeiros cinco meses do ano, houve venda acumulada de 7.982 unidades, queda de 41,4% sobre o mesmo período de 2013. Os lançamentos também tiveram queda de janeiro a maio deste ano. Houve redução de 14% no número de unidades comercializadas, passando de 10.409 unidades no período em 2013 para 8.947 unidades este ano. Segundo o Secovi, os resultados do acumulado de janeiro a maio deste ano foram influenciados, provavelmente, por grandes eventos como carnaval em março, mudança no calendário das férias escolares e Copa do Mundo, que concentraram a atenção da população e da mídia por um longo período do ano, aliados ao desempenho abaixo do esperado da economia e a pressão inflacionária. Em maio último, foram lan-
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Foram comercializadas 2.080 unidades, resultado 3,1% menor que o de abril, quando 2.147 imóveis foram vendidos
O financiamento foi aprovado pelo BNDES e os parques devem começar a operar ainda neste ano
EXPEDIENTE EDIÇÃO Bruno Mazieri REPORTAGEM Bruno Mazieri Renata Félix
FOTOS Alberto César Araújo Ricardo Oliveira REVISÃO Gracycleide Drumond
DIAGRAMAÇÃO Mario Henrique Silva TRATAMENTO DE FOTOS Kleuton Silva
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Piscina limpa
preserva a saúde Doenças como giardíase, amebíase e gastroenterite viral são alguns exemplos de infecção que podem aparecer por meio de contaminação pela água
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anter a piscina sempre saudável com a água limpa, transparente, sem cheiro e que não arda os olhos é possível, mas pode ser trabalhoso e perigoso, principalmente se a manutenção não for realizada corretamente. Os riscos são muitos e podem vitimar os usuários por meio da ingestão com a água contaminada ou mesmo o contato com ele. Por isso, contratar um profissional da área é a solução mais adequada e segura. O proprietário da JR Piscinas, Ribamar Araújo, que trabalha na área há 20 anos, alerta os usuários para a questão de doenças infecciosas existentes em piscinas, que não são tratadas de acordo com as especificações como o potencial hidrogeniônico (PH) que deve estar em 7.4, o mesmo da lágrima e o residual de cloro que pode ficar entre dois e quatro partes por milhão (PPM). “Isso é básico e deve ser seguido à risca para evitar incômodos e problemas de saúde nos usuários, por isso que tratar a água da piscina é uma ciência e deve ser feita apenas por profissionais”, enfatiza. Doenças como giardíase,
amebíase e gastroenterite viral são alguns exemplos de infecção que podem aparecer por meio de contaminação pela água. “Se a pessoa que não se higienizou corretamente, entra na piscina com restos fecais, por exemplo, vai contaminar a água, porque ela é o ambiente ideal para a proliferação de determinadas bactérias. Além disso, proble-
LIMPEZA
O custo da manutenção de uma piscina depende de vários fatores como o volume de água, tamanho da piscina e frequência com que a mesma é tratada, sendo o ideal receber tratamento diariamente mas na pele também podem aparecer”, informa. Outro fator negativo é se o cloro estiver acima do normal. A água vai ressecar pele e cabelos e causar náuseas. O que pode ser feito para acompanhar as especificações da água é adquirir um kit de análise, encontrado em casas especializadas em piscinas. Outra forma de saber se está tudo
normal é solicitar ao tratador a análise de uma amostra da água e isso ele pode fazer na mesma hora. As principais indicações de que uma piscina está em más condições são água verde, turva ou leitosa, bordas encardidas e engorduradas, sujeira decantada, desenvolvimento de algas no piso e nos rejuntes das paredes, além de forte cheiro de cloro. “Deve-se ficar atento ao filtro de areia. Se ele estiver gasto não vai funcionar corretamente porque o poder de retenção da sujeira fica comprometido”, informa o empresário. O filtro deve ser trocado de 3 em 3 anos, no caso de residência e anualmente quando instaladas em clubes e condomínios. Tecnologia O custo da manutenção depende de vários fatores como o volume de água, tamanho da piscina e frequência com que a mesma é tratada. De acordo com Araújo, o ideal é tratá-la todos os dias para que a piscina seja 100% saudável. É possível automatizar a piscina para que a manutenção seja feita periodicamente e sem falhas. Um sensor indica o que aquela água está precisando e avisa se está faltando
cloro e se o PH baixou, por exemplo, e ajusta a dosagem do produto necessário para aquela água. Outro produto tecnológico é um robô que aspira a sujeira água. “Esses sistemas reduzem o tempo do serviço de limpeza e apesar do custo ser um pouco alto à primeira vista, entre R$ 3 e 5 mil, logo se tem o retorno devido do que se gasta por mês com a compra de produtos químicos e com a mão de obra”, ressalta. Troca da água Segundo Araújo não existe uma obrigatoriedade da troca da água, seja ela mensal ou anual, pois ela está sempre se renovando devido a vários fatores como a inclusão de água da chuva, evaporação, principalmente no verão, arraste da água que ocorre quando uma pessoa sai da piscina. “O processo de troca da água é contínuo e sempre há perda dela e em seguida a reposição”, esclarece. O que pode ocorrer para que a troca seja completa, é quando uma piscina fica abandonada por muito tempo e a água esverdeou. No entanto, até nesses casos, é possível recuperá-la com a utilização de produtos químicos.
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Mercado nacional com novas mantas asfálticas L
íder na fabricação de produtos de alta tecnologia para a construção civil, a Vedacit participará da 17ª Construsul, na Fenac, em Novo Hamburgo. Na ocasião, a empresa lança as cores branco, terracota e cinza para as fitas multiuso autoadesivas e, ainda, opções de mantas asfálticas em diferentes tipos e espessura. As mantas asfálticas são flexíveis, pois contam com camadas de asfalto em sua estrutura interna, e diferenciadas pelo tipo e campo de aplicação. Disponíveis nas versões alumínio, poliéster, polietileno e transitável, agora podem ser encontradas também em poliéster tipo 2, 3, 4, versões 3 e 4 mm, com opções de acabamento em polietileno, ardosiado e areia. Outra variação é a manta asfáltica em fibra de vidro, uma grande novidade para o varejo. As novas mantas asfálticas em poliéster podem ser aplicadas em lajes planas e inclinadas, pisos, marquises, helipontos, viadutos, caixa d’água, reservatórios, piscinas, muros, jardineiras, espelhos d’água, áreas frias, terraços e sacadas gourmet. O diferencial da manta com acabamento ardosiado é que,
por conter grânulos de ardósia, ela pode ficar exposta, sem proteção, mantendo o efeito de acabamento. Para preservála, recomenda-se a aplicação do vedacil acqua, uma resina acrílica a base de água que confere uma ótima aparência à superfície. Se for necessário intensificar a impermeabilização é possível reduzir o efeito
PRODUTO
Disponíveis nas versões alumínio, poliéster e transitável, agora podem ser encontradas também em poliéster tipo 2, 3, 4 em versões 3 e 4 mm, com várias opções de acabamento com areia e ardosiado térmico e a aparência, outra opção é aplicar a tinta acrílica a base de água. Graças à presença de asfaltos modificados em sua fórmula, as fitas multiuso autoadesivas apresentam uma excelente aderência a vários substratos. Por utilizar polietileno como estruturante central, o produto tem mais resistência e serve para vedar rapidamente goteiras e
infiltrações. Já sua cobertura superficial de alumínio flexível protege a construção dos raios solares. Originalmente em cor alumínio, o mercado contará também com as opções branco, terracota e cinza, para que possam combinar com diferentes locais de aplicação. Consumidor A empresa aproveita também sua presença na Construsul para estreitar o relacionamento com o público consumidor e reforçar as qualidades de seus principais produtos impermeabilizantes, como as mantas líquidas vedapren, vedapren branco, vedapren parede e vedapren fast, além do vedatop e o vedatop flex. As mantas líquidas são pinturas impermeáveis elaboradas com base acrílica ou asfáltica flexível, aplicadas a frio, de grande aderência e durabilidade. Por impedir o surgimento de manchas e bolor, proporcionam ambientes limpos, saudáveis e com ótima aparência. Merece destaque o vedapren fast, lançado em 2012, que tem entre seus diferenciais a secagem ultrarrápida para impermeabilização de coberturas expostas e na embalagem quadrada, única no segmento.
A cadeira Reality Century é ideal para escritórios e salas de reunião
Cadeira preserva saúde corporal DETALHES
A base giratória da cadeira pode ser preta com capa de nylon ou cromada. Possui múltiplas regulagens, o que possibilita ajuste adequado ao usuário, além de sistema de movimentação sincronizado vestido de espuma injetada e regulagem do conjunto entre assento e encosto, o que permite que ela seja ajustada de acordo com as necessidades de quem a utiliza. A base giratória da cadei-
ra pode ser preta com capa de nylon ou cromada. Possui múltiplas regulagens, o que possibilita ajuste adequado de altura do usuário, além de seu sistema de movimentação sincronizado, de inclinação tanto do encosto quanto do assento. Este tipo de base permite fácil mobilidade do usuário como em relação à aproximação, afastamento e ao se adaptar à mesa de trabalho. A Reality Century pode ser encontrada também com base fixa de estrutura tubular metálica pintada ou cromado. Para conhecer mais, acesse www. insideoffice.com.br.
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CONFORTO
Desenvolvida para proporcionar conforto e elegância, a cadeira Reality Century possui encosto em tela de nylon, que pode ser semirrevestido com couro natural ou ecológico. Moderna e ideal para escritórios, salas de reunião ou home office, a cadeira possui encosto com fixação que se realiza por meio de hastes metálicas em aço. Seu modelo sofisticado é dotado de curvatura levemente adaptada ao corpo do usuário, o que ajuda a reduzir a concentração de pressão nas costas. De altura regulável, o apoia-braços possui acabamento em polipropileno com assento re-
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O objetivo é proporcionar ao consumidor eficiência e versatilidade sempre oferecendo novidades para a construção
As mantas asfálticas são flexíveis, pois contam com camadas de asfalto em sua estrutura interna
Carlos Célio carlos@investimento.net.br
Financiamento imobiliário e suas armadilhas Nos últimos anos, ficou mais fácil comprar um imóvel. Mesmo com a economia patinando, não falta dinheiro na praça para quem tem a ficha limpa e quer deixar o aluguel para trás ou morar num imóvel mais adequado a suas necessidades. O financiamento imobiliário gera dúvidas de muitos compradores sobre as vantagens e desvantagens. Ele nada mais é do que um procedimento em que a instituição financeira fornece recursos ao cliente, para quitar o saldo devedor junto as incorporadoras, estabelecendo prazos e parcelas a serem pagas durante um longo período. Há muita desinformação no mercado, muitos compram um imóvel e não sabem que vão precisar reservar dinheiro para pagar o custo do contrato, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o registro no cartório. Há corretores de imóveis especializados no assunto e podem facilitar no processo, pois detém profundo conhecimento sobre o assunto e pode ajudá-lo a avaliar o que você deve levar em conta para decidir que proposta lhe convém alertando-o sobre as armadilhas do financiamento, por exemplo: é fundamental comparar as condições oferecidas pelos bancos. Como os contratos de financiamento imobiliário envolvem muitos documentos e costumam tomar bastante tempo das agências, os bancos preferem credenciar empresas especializadas na área para fazer a coleta da papelada dos clientes e reduzir o custo da operação. A taxa de balcão é só o começo do jogo. Os bancos costumam trabalhar com uma taxa diferente
para os candidatos a mutuário que não são seus clientes. Embora tenham se tornado mais seletivos para conceder descontos, com a alta dos juros nos últimos meses, ainda há uma boa margem de negociação. A taxa pode cair de forma significativa, às vezes um ou dois pontos percentuais ao ano, dependendo do perfil de crédito. Se o interessado estiver disposto a abrir uma contacorrente e a concentrar seus negócios no banco em que pretende fazer o financiamento, poderá obter um desconto adicional. Alguns bancos incluem no contrato um dispositivo que prevê o aumento dos juros se o cliente cancelar um dos serviços ou atrasar mais de 15 dias o pagamento da parcela. A Caixa Econômica nem sempre é a melhor opção. Ao contrário do que diz a crendice popular, o crédito imobiliário do banco pode não ser o mais barato. Embora os juros cobrados pela Caixa sejam os menores do mercado, outros fatores afetam o custo do financiamento, como a venda casada de seguros obrigatórios. Alguns bancos usam artifícios para confundir o cliente. Como o crédito imobiliário tem muitas variáveis, é comum o candidato a mutuário comparar banana com maçã e laranja com mamão ao avaliar a melhor proposta para seu bolso. Isso pode levá-lo a fechar negócio com um banco que não oferece a melhor condição, sem se dar conta. Para ter certeza de que você está mesmo fazendo o melhor negócio, a melhor saída é comparar a soma das prestações mensais de todo o financiamento. Pense nisso! O seu futuro agradece.
Carlos Célio é corretor de imóveis e perito avaliador
A Caixa Econômica nem sempre é a melhor opção. Ao contrário do que diz a crendice popular, o crédito imobiliário do banco pode não ser o mais barato. Embora os juros cobrados sejam os menores do mercado”
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Tecnologia em feira de arquitetura e construção
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Espaços inovam com espelhos interativos, tecnológicos e de bronze dando um ar mais sofisticados aos ambientes
U
m espelho interativo, que reconhece quem se aproxima e manda uma mensagem exclusiva. Não é ficção, é realidade e está presente na Casa Cor em São Paulo, a mais completa mostra de arquitetura, decoração e paisagismo das Américas. Esses espelhos são capazes de reconhecer se pessoa que está à frente é homem ou mulher, qual é a cor do cabelo, e ainda envia uma mensagem personalizada. Ele também pode ser touch e apresentar conteúdos customizados, como jogos e acesso à internet. A novidade está no fraldário – banheiro, da designer Roberta Rocino. No apartamento da Jovem Artista, de Patrícia Hagobian, é possível ver um espelho que se converte em televisão com um simples toque no controle remoto. Além de moderno, o espelho deixa o ambiente ainda mais bonito e sofisticado. Outra novidade são os espelhos de bronze, que refletem uma imagem levemente escurecida e num tom amarronzado, e dão um toque de sofisticação e luxo. Brunete Fraccaroli, em seu Mundo de Chocolate, usa esses espelhos para aproveitar o poder de ampliar, esconder, aumentar e criar ilusões de ótica incríveis. A tonalidade do bronze se enquadra no conceito da
RISCO
Cuidado com a sobrecarga elétrica Quem nunca utilizou dois, três ou mais itens ligados em uma mesma tomada, que atire a primeira pedra. Mas os benjamins, réguas, extensões e outros tipos de praticidade que mantêm os aparelhos eletrônicos ligados 24 horas mascaram um grande problema na rede elétrica do imóvel: a sobrecarga. Por definição, sobrecarga em um circuito elétrico acontece quando a intensidade da corrente ultrapassa o valor da intensidade nominal dessa rede. Na prática, os primeiros sinais de que há algo errado são a queima de fusíveis ou desarme de disjuntores. Problemas comumente resolvidos com a simples troca por um outro que não queime ou desarme, fazendo com que a quantidade de energia sobrecarregue a fiação. Tal ação é tão perigosa que gera um risco de incêndio. Segundo René Conter, engenheiro civil, reparos hidráulicos e elétricos, jardinagem, pintura e construção, o ideal é prevenir. “Primeiro, é necessário entrar em contato com a concessionária de energia local e pedir um aumento de carga na rede. Depois, contrate um profissional para dimensionar a energia. Só ele poderá protocolar e obter a aprovação desse tipo de serviço”, explica. René ainda reforça que em muitos casos é necessário trocar a fiação, bem como a tubulação para que estejam atualizadas de acordo com a nova demanda de consumo do imóvel. “Uma vez regularizada a entrada de energia, tudo estará operando com segurança e eficiência”.
arquiteta, inspirado no chocolate, e explora o tom marrom escuro e o dourado. Para os espaços pequenos, eles também aparecem e continuam sendo a solução. O arquiteto Francisco Lopes, por exemplo, se vale dos espelhos e de vidros reflexivos no seu
Estúdio do Chef para ampliar o ambiente e criar efeitos sofisticados. Dos banheiros e quartos, para as salas e até as cozinhas. Seja o espelho comum, de bronze, de vidro espelhado ou os interativos, eles permanecem e inovam nesta 28ª edição da Casa Cor São Paulo.
Os espelhos são capazes de descobrir o sexo da pessoa à sua frente e qual cor de seus cabelos
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Monitoramento por Wi-Fi A
Comtac - fabricante nacional de acessórios tecnológicos sediada no Vale da Eletrônica (MG) - acaba de lançar uma câmera de monitoramento Wi-Fi que conta com recursos de visão noturna, comunicação online e sensor de movimentos: a IPCam Comtac. Homologada pela Anatel, a nova câmera é ideal para monitorar pequenos ambientes internos (comerciais ou residenciais) e permite criar um verdadeiro sistema de vigilância de baixo custo, a partir de um smartphone ou tablet com conexão à internet, com a possibilidade de gravar vídeos e fotografar as imagens do local. Ao possibilitar o monitoramento a qualquer distância, via internet, a IPCam Comtac substitui as mais sofisticadas babás eletrônicas, pois conta com recursos on-line que eliminam as interferências causadas por barreiras físicas e os ruídos provoca-
dos por outros equipamentos - problemas bem comuns no uso de babás eletrônicas baseadas em sinais de rádio frequência. Com microfone e altofalante embutidos, a nova
CONEXÃO
O sensor de movimentos integrado ao sistema de comunicação online é outro destaque da IPCam. Com este recurso, é possível programar o envio de mensagens de alerta aos dispositivos conectados IPCam Comtac é capaz de transm itir imagens e sons do ambiente monitorado, em tempo real, para computadores (Windows), smartphones e tablets (Android e iOS). Dessa forma, outra vantagem no uso da IPCam como babá eletrônica é que os próprios smartphones e
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NEGÓCIOS
Um dos pontos é a procura de profissionais especializados
Dicas importantes para um bom financiamento Casa ou apartamento? Realizar o sonho de adquirir um imóvel é um dos grandes objetivos de muitos brasileiros. Para isso, o financiamento bancário é uma das saídas para que essa conquista aconteça cada vez mais cedo. O financiamento bancário nada mais é do que um procedimento, em que a instituição financeira fornece recursos ao cliente, estabelecendo prazos e parcelas a serem pagas durante um longo período, que pode variar de 10, 15 ou mesmo 30 anos. Mas, para que isso aconteça sem transtornos e, principalmente, que seja realizado de uma forma confortável para o consumidor, é fundamental que o comprador tenha conhecimento sobre o assunto. Para ajudar os futuros proprietários, o diretor da Qualiti Imóveis, consultoria imobiliária com 18 anos de atuação no setor, Fabiano Neaime, separou alguns mitos e verdades para esclarecer as principais dúvidas na hora de fechar o financiamento bancário. Dentre eles está a complexidade e demora do processo. “Depende de dois fatores, a documentação do imóvel estar regula-
rizada e do comprador ter o crédito aprovado. O que pode demorar é se estes dois fatores estiverem incorretos”, afirma. Outro importante ponto é com relação a existência de profissionais especializados para ajudar no processo. “A imobiliária tem uma função importante, que é não deixar o cliente assinar um contrato de compra e venda antes da aprovação do crédito, além de assessorar o cliente. Tem comprador que assume o compromisso antes de ter o crédito e isso prejudica na hora do procedimento. Contar com uma assessoria jurídica é importante para auxiliar nesse caso”. E revela que nem sempre o tempo médio para a aprovação do financiamento depende do banco. “A maior dificuldade é comprovar renda. Atualmente, há bastante autônomos e profissionais liberais, que precisam comprovar renda e apresentar ao banco. A instituição precisa entender o ramo de atividade deste cliente para, assim, liberar ou não o crédito para o comprador. A instituição financeira entende que pode haver risco e, por isso, não aprovar”, finaliza.
tablets se tornam receptores da câmera. Ou seja, não é preciso transportar um monitor independente, como nos modelos convencionais. O sensor de movimentos integrado ao sistema de comunicação on-line é outro destaque da IPCam. Com este recurso, é possível programar o envio de mensagens de alerta aos dispositivos conectados, caso haja mudança no status da imagem no ambiente monitorado. Ou seja, caso o bebê se mexa ou alguém entre no quarto, por exemplo, a câmera fotografa o ambiente e envia a imagem para um ou mais e-mails cadastrados. A partir de aplicativos gratuitos desenvolvidos pela própria Comtac - o IPCam Mobile CS e o IPCam Desk - a câmera pode ser conectada simultaneamente a até quatro dispositivos. Dessa forma, por meio da internet (redes Wireless e Wlan), os usuários remotos podem ver e ouvir o am-
biente monitorado e conversar com quem estiver no local. Além disso, o uso do IPCam Desk transforma o computador em uma central de monitoramento, capaz de se conectar a até 64 câmeras. Com controle de visualização a distância, a nova IPCam permite comandar o ângulo de visão do equipamento pela internet e até aproximar a imagem. Dessa forma, a partir dos dispositivos móveis conectados, é possível posicionar a câmera remotamente por rotações motorizadas horizontais (355º) e verticais (120º). O equipamento ainda possibilita o controle de brilho e contraste da imagem, além de memorizar 16 posicionamentos pré-determinados. A nova IPCam Comtac já está disponível em revendas de todo o país, em modelos branco ou preto, com preços a partir de R$ 299.
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Com recursos de visão noturna, comunicação online e sensor de movimentos, a IPCam Comtac transmite imagens e sons para dispositivos Windows, iOS, e Android
A partir de aplicativos gratuitos, a câmera pode ser conectada com dispositivos
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Herman Miller revela o crescimento de vendas
REPRODUÇÃO
No Brasil, a empresa que inaugurou um centro de distribuição em 2013, vivencia momentos de investimento em sua operação
Brian Walker é o responsável por comandar a Herman Miller
US$ 0,37 milhões versus um lucro de US$ 1,16 milhão no ano fiscal de 2013. Brian Walker, CEO da Herman Miller, declarou que “os resultados deste trimestre refletiram um ritmo global de pedidos que foi um pouco mais baixo do que antecipamos ao longo da primeira metade do trimestre, mas
ANTECIPAÇÃO
Brian Walker, CEO da Herman Miler, declarou que “os resultados deste trimestre refletiram um ritmo global de pedidos que foi um pouco mais baixo do que antecipamos ao longo da primeira metade”
mostrou momentos positivos conforme o período progrediu. Ao encerrarmos este ano fiscal de 2014, somos encorajados por nosso progresso expressivo em praticamente todas as áreas de negócio, à medida que avançamos nossa agenda estratégica. Temos melhorado significativamente nossa capacidade
de entregar uma marca única da Herman Miller em soluções centradas no ser humano para clientes em diversos contextos em todo o mundo, e vemos mais uma oportunidade à nossa frente”. Greg Bylsma, diretor financeiro da Herman Miller, acrescentou: “Nossas equipes fizeram um ótimo trabalho neste trimestre, cumprindo com o desempenho que nós havíamos nos comprometido a alcançar no período, e, ao mesmo tempo, avançando em uma série de prioridades de curto prazo – inclusive preparando novos produtos para lançamento comercial e entregando uma apresentação poderosa na NeoCon 2014. Continuamos a demonstrar a melhoria de nosso desempenho financeiro por meio de esforços voltados para aumentar a eficiência operacional, deslocar o mix de nossos negócios para oportunidades de crescimento de margem superior e gerar um fluxo de caixa forte”. Juntas, América Latina, Ásia e Europa totalizaram 109,6 milhões de dólares em vendas líquidas no quarto trimestre, apresentando um aumento de 10,6% em relação ao mesmo período do ano fiscal anterior.
Os pedidos foram de 94,7 milhões de dólares, representando um aumento ano-a-ano de 1,5% em comparação com o ano passado. De modo geral, o segmento de vendas cresceu 9,3% nas regiões e os pedidos ficaram estáveis em relação ao quarto trimestre do ano fiscal passado. Olhando para o futuro, a Herman Miller estima que suas vendas líquidas fiquem na faixa de 480 a 500 milhões de dólares no primeiro trimestre no ano fiscal de 2015, o que representaria um aumento de 2,5% a 7% em relação ao primeiro trimestre do ano fiscal de 2014. No Brasil, a Herman Miller tem vivenciado um momento de investimento em sua operação local. Em 2013, um centro de distribuição próprio foi inaugurado em Diadema (SP). O diretor de operações para América Latina, Mário Espinosa, aponta, após sete meses de inauguração do espaço, mais flexibilidade e melhorias no processo, entre elas, a redução do tempo de entrega aos clientes e mais autonomia no processo de garantia dos padrões de qualidade. No país, a companhia atua como subsidiária e tem planos de expansão para 2015.
Investimento na América Latina Na área de marketing e comunicação, a companhia tem investido, tanto no Brasil quanto em países da América Latina, como Chile, Guatemala e Colômbia, no trabalho de relações públicas – com o objetivo de tornar a marca conhecida entre seus públicos estratégicos e criar relacionamento com formadores de opinião, especificadores, imprensa e distribuidores. Além disso, o investimento na área tem como proposta ajudar a Herman Miller a tornar-se uma
companhia B2B2C, resgatando a conexão emocional com o consumidor fina. Na América Latina, a empresa também passou por mudanças estratégicas significativas, que contemplaram, entre outras ações, a criação de cargos específicos para toda a região. A diretora de marketing da Herman Miller na América Latina, Carla Barbosa, explica que foi um realinhamento para que a organização pudesse melhor se estruturar como uma única região. REPRODUÇÃO
A
multinacional de mobiliário corporativo, Herman Miller, Inc. (Nasdaq: MLHR), anunciou no último mês, os resultados do quarto trimestre do seu ano fiscal 2014, encerrado em 31 de maio de 2014, bem como os resultados de todo o ano fiscal. A empresa informou vendas líquidas de US$ 487,5 milhões de dólares, no quarto trimestre, o que representou um aumento de 6% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os pedidos, que alcançaram US$ 479,5 milhões no quarto trimestre, ficaram 3,9% acima do nível do ano anterior. E o lucro por ação diluída, de US$ 0,28 milhões de dólares, ficou abaixo dos US$ 0,40 milhões registrados no quarto trimestre do ano fiscal passado. Considerando todo o ano fiscal de 2014, as vendas líquidas da organização foram de mais de US$1,8 bilhão, refletindo um aumento ano a ano de 6%, e o lucro por ação diluída foi de US$ 1,68 milhão, apresentando um aumento em relação ao ano fiscal de 2013, em que chegou a US$ 1,47 milhão de dólares. Em contrapartida, a Herman Miller registrou um prejuízo diluído por ação de
Os produtos estão sendo distribuídos na América Latina
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MANAUS, DOMINGO, 20 DE JULHO DE 2014
Campanha dará passagem aérea para Estados Unidos A
campanha “Morada Premiada no Terraço Vieiralves” promete dar a oportunidade aos clientes que pretendem realizar o sonho de morar em um dos bairros nobres de Manaus e, ainda por cima, fazer uma viagem com roteiro internacional. Até o dia 4 de agosto, quem comprar de um apartamento no Terraço Vieiralves, da Capital Rossi, ganha uma viagem para Nova Iorque. De acordo com Taisa Avelino Pi, gerente de marketing da incorporadora, o cliente terá ainda outra opção de escolha para o prêmio exclusivo. “De acordo com a campanha, na compra de um apartamento no Terraço Vieiralves, o cliente ganha uma viagem pra Nova Iorque ou um voucher para comprar modulados Dell Anno”, explica Taisa, enfatizando os benefícios da localização do empreendimento. “O Vieiralves é um bairro completo, que possui um corredor gastronômico de alta qualidade, além de uma excelente área comercial, estando próximo também de dois grandes shoppings. Além disso, o Terraço Viei-
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Até o dia 4 de agosto, quem adquirir um apartamento no Terraço Vieiralves, ganha uma viagem para Nova York ralves fica na rua Rio Guamá (antiga rua Rio Mar), a alguns passos do Parque do Idoso, espaço muito aprazível para passeios e prática de exercícios físicos”. Conforto O empreendimento possui uma torre e dispõe de um alto padrão de conforto e qualidade com 13 andares. Os apartamentos possuem três ou quatro quatros e são 48 unidades de 145 metros quadrados, além de uma área de lazer completa. A área externa no Terraço conta, ainda, com um mini campo de golf, um diferencial que já existe em outros dois empreendimentos da Capital Rossi, no Authentic Recife e Life Parque 10. O empreendimento conta ainda com salão de jogos, salão de festas, fitness by Reebok, playground, Sauna, brinquedoteca, espaço gourmet, piscina adulto, piscina infantil, solarium, SPA, jardins, praça de jogos, ofurô, quadra street ball, sala de repouso, bar, home theater e lounge. Para mais informações (92) 3212 3200 ou www.capitalrossi. com.br.
O espaço da Capital Rossi está sendo considerado um dos melhores empreendimentos já construídos dentro do conjunto Vieiralves