MANAUS, DOMINGO, 2 DE MARÇO DE 2014
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Quanto custa a casa própria? Com diferentes tipos de renda é possível adquirir um bom imóvel de padrão econômico ou médio, mas o comprador deve estar ciente de que uma parcela de sua renda estará comprometida por um bom tempo com o financiamento
Q
ualquer pessoa que deseja realizar o sonho da casa própria deve ter em mente um bom planejamento financeiro. Afinal, o financiamento de um imóvel leva anos para ser concluído e o comprador precisa estar consciente de que, por mês, durante alguns anos, 30% de seu salário estará comprometido com essa compra. E nada de tentar adquirir um bem que esteja acima dessa porcentagem, ou o cliente estará sujeito a transformar esse sonho num pesadelo de dívidas. “Se você tem um salário de R$ 5 mil, a parcela do financiamento não pode ficar acima de R$ 500, afinal, você tem outras aplicações para fazer com o seu dinheiro, como saúde, alimentação”, exemplifica Marcus Evangelista, presidente do Conselho Regional de Economia do Amazonas (Corecon/AM). “Se fechar o financiamento acima desse valor, pode acabar comprometendo a qualidade de vida da família, pois o comprador vai deixar de cumprir com outros compromissos para pagar o imóvel”. E, num caso mais extremo – o acúmulo de dívidas e
inadimplência, por exemplo – o imóvel pode acabar sendo vendido a um preço bem abaixo do que foi adquirido. “E o porte do imóvel vai variar de acordo com o que se ganha. É por isso que cada tipo de imóvel tem o seu padrão”, observa Marcus. A consultora imobiliária Ana Greice Lima, que costuma trabalhar com imóveis que custam a partir de R$ 200 mil, enfatiza que, normalmente, cada caso de financiamento é analisado separadamente. “Para adquirir
POSSIBILIDADE
No caso de trabalhadores que ganham até R$ 1,6 mil, mensalmente, uma das opções para adquirir a esperada casa própria é o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal um imóvel nessa faixa, o comprador deve ganhar, em média, um salário bruto de R$ 6 mil a R$ 10 mil. Com uma renda de R$ 7 mil, digamos, você consegue financiar um imóvel no residencial Florence Garden (que fica no bairro Nova Esperança, atrás do supermercado DB Ponta Negra), por exemplo”, comenta Ana, que também é diretora financeira do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas
(Sindimóveis/AM). Ela enfatiza ainda que essa quantia de renda bruta não seria específica, pois cada banco possui a sua própria linha de crédito. Facilidades Se o trabalhador ganha por mês até R$ 1,6 mil, existe a possibilidade de adquirir um imóvel de padrão econômico. Nesse caso, pode optar pelo programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. Essa iniciativa oferece linhas de financiamento para diferentes tipos de família e, graças ao investimento do governo que reduz o custo das prestações, as parcelas podem chegar a valor mínimo de R$ 50 (para quem deseja construir ou comprar imóveis novos ou usados). Tal prestação não poderá comprometer mais do que 10% da renda familiar por um período de 10 anos. O valor dessa parcela acaba reduzido por fatores como a isenção do pagamento do seguro do financiamento habitacional. O comprador também não vai precisar pagar o registro em cartório e poderá ainda não dar entrada na compra. Rendimentos do FGTS poderão ser utilizados para o financiamento e a análise dos projetos será feita pela Caixa Econômica Federal. Famílias com renda média de R$ 2 mil podem adquirir casas no valor máximo de R$ 130 mil, com taxas de juros de 6% ao ano. O comprador
vai poder contar com um fundo garantidor caso haja problemas para pagar as parcelas. Custos com o valor do seguro do financiamento e com o registro em cartório serão reduzidos, e não poderá ser comprometido com a compra mais do que 20% da renda familiar. Finalmente, no caso de famílias com renda de pouco mais de R$ 4 mil, o programa
oferece redução nos custos do seguro do financiamento habitacional, nas despesas com o cartório e refinanciamento de parte das parcelas em caso de perda da renda, por meio do fundo garantidor. No site da Caixa (www.caixa. gov.br) é possível fazer uma simulação do financiamento para o programa Minha Casa, Minha Vida.