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O carro-chefe
do mercado imobiliário Apartamentos com tamanho que variam entre 60 e 80 metros quadrados, em bairros das zonas Centro-Sul e Oeste, estão entre os imóveis mais procurados atualmente por pessoas solteiras ou que têm famílias pequenas
A
tualmente, quem deseja adquirir um imóvel em bairros bastante procurados e valorizados de Manaus – concentrados nas zonas Centro-Sul e Oeste, principalmente – opta pela compra de apartamentos. Nessas áreas, tem sido mais comum a instalação de empreendimentos verticais, adequados a públicos de pessoas solteiras ou famílias pequenas. O diretor da área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM), Newton Veras, conta que, em Manaus, o imóvel carro-chefe no mercado imobiliário local têm sido apartamentos que variam entre 60 metros quadrados (com dois quartos) e a partir de 80 metros quadrados (com três quartos, a maioria). “Hoje, esses são os mais procurados e os mais comercializados. Nos últimos anos houve lançamentos contínuos desses produtos”, afirma. Sem levar em consideração os imóveis financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal (que oferecem taxas abaixo do mercado), o preço médio do metro quadrado desses apartamentos na cidade gira em torno de R$ 4,7 mil a 5,1 mil (valores avaliados até o final de 2013). Veras explica que produtos classificados como B e C existem nas áreas do Dom Pedro e Parque das Laranjeiras, em Flores, no início da avenida Torquato Tapajós. “Há também lançamentos na área próxima ao shopping Ponta Negra”, observa. Já os empreendimentos considerados de nível A estão direcionados à Ponta Negra e ao Adrianópolis, com quatro quar-
tos e metragem de 160 a 200 metros quadrados, com preço por volta de R$ 7 mil. Facilidades Na avaliação do corretor Samuel Monteiro, proprietário da Delta Imóveis, as regiões mais procuradas em Manaus por quem quer morar em apartamento são os bairros Parque 10, Aleixo e Ponta Negra e o conjunto Vieiralves. “São regiões mais centrais e oferecem facilidades como a proximidade de serviços”, observa o profissional. Samuel conta que os apartamentos mais procurados atualmente têm uma variação entre 65 e 80 metros quadrados, e podem chegar até a 100. “Hoje, o valor do metro quadrado nesse caso varia de R$ 4,5 mil a R$ 5,5 mil. É com essa faixa de preço que as construtoras trabalham”, comenta. O tipo de acabamento usado em determinados imóveis influencia no valor do metro quadrado, que pode ficar mais caro. “Mas há construtoras que não cobram muito o metro quadrado e investem em materiais de qualidade no acabamento, como granito e porcelanato”, diz Samuel. Conselheiro estadual do Creci/AM-RR, Daniel Aragão comenta que a principal oferta de apartamentos no mercado imobiliário de Manaus envolve imóveis cujo tamanho varia, em média, de 65 a 75 metros quadrados, e abrigam dois ou três quartos – e o preço desse metro quadrado costuma variar de R$ 4,8 mil a R$ 5,5 mil. “Os valores por região em locais como o Vieiralves e o Parque 10 variam. Mas hoje há apar-
tamentos na Ponta Negra que custam o mesmo preço dessas áreas”, observa. No total, um imóvel de 65 metros quadrados custa em torno de R$ 340 mil e, um de 75 metros quadrados, R$ 380 mil. “Geralmente, a diferença é determinada pela inclusão de mais um quarto”, enfatiza Daniel. Ele diz ainda que essa média de valores pode ser encontrada também em apartamentos localizados no bairro Cidade Nova. “É a média de um tipo de imóvel que tem uma demanda expressiva”. Independência O público-alvo que geralmente opta em financiar um apartamento é formado por pessoas solteiras e pequenas famílias. “Quem procura esses imóveis normalmente são famílias que estão sendo formadas, pessoas que estão saindo de casa porque conquistaram a sua independência financeira e ainda profissionais que vêm de outros Estados porque passaram em concursos públicos”, analisa Daniel Aragão. Newton Veras comenta que esse público é formado por quem quer comprar o seu primeiro imóvel. “São pessoas que moravam em apartamentos alugados e que, com as facilidades do crédito imobiliário, enxergaram a possibilidade de fazer um financiamento. Juntando a isso também, houve uma melhoria de renda e a estabilidade de emprego alcançada nos últimos anos”, diz. Samuel Monteiro observa que o perfil dos compradores varia de acordo com as necessidades de cada um.
Comparação com outras capitais Em relação a outras cidades brasileiras, pode-se dizer que o valor do metro quadrado de apartamentos em Manaus é superior ao de algumas áreas da Região Nordeste e fica abaixo de bairros mais valorizados de cidades como Rio de Janeiro, Brasília e São Paulo. Mas, como enfatiza Samuel Monteiro, a variação desse preço depende muito da localização do imóvel. “O metro quadrado em áreas do Rio de Janeiro e Brasília é muito mais
O financiamento é procurado por pessoas solteiras e pequenas famílias
caro em comparação com cidades do Nordeste, onde o valor é mais baixo. Manaus fica no meio, entre o Sudeste e o Nordeste. A média de preço praticada depende da área. No Rio, em lugares como o Leblon e Ipanema, o metro quadrado é bem mais caro”, analisa o corretor. Newton Veras enfatiza que o preço do metro quadrado em Manaus está defasado em relação a outras capitais do Brasil. “O preço ainda
está aquém do que está sendo praticado em outras cidades”, informa. A causa exata para tal cenário ainda não se sabe. “Em Manaus houve um crescimento de considerado do mercado, mas produtivo, não de valor. A questão da logística traz um acréscimo a preços de materiais e há também uma dificuldade na qualificação da mão de obra”, analisa o diretor da área Imobiliária do Sinduscon-AM.
FOTOS: RICARDO OLIVEIRA
MANAUS, DOMINGO, 16 DE MARÇO DE 2014