MANAUS, DOMINGO, 12 DE JANEIRO DE 2014
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IONE MORENO
Comodidade e boa localização
Conhecido pelos seus conjuntos residenciais, o Dom Pedro está entre as áreas mais valorizadas de Manaus e apresenta atrativos como o bom trânsito e a quantidade de serviços próximos
O
Dom Pedro está entre os bairros mais valorizados da cidade, graças à sua localização – na Zona Centro-Oeste – e à proximidade de serviços diversos como restaurantes, bancos, supermercados, drogarias, praça de alimentação, escolas e do estádio Arena da Amazônia, que vai abrigar jogos da Copa do Mundo da Fifa. “É um bairro excelente. Pena que não foi explorado para a construção de condomínios em prédios. Quando se fala no Dom Pedro, lembra-se logo dos conjuntos de casas”, observa o corretor de imóveis Ênio Cruz. Entre os conjuntos que a área abriga estão o Dom Pedro 1 e 2, Kíssia e Deborah. Mesmo sem muitos edifícios residenciais como o seu vizinho Parque 10 de Novembro, o Dom Pedro abriga empreendimentos bem valorizados, como o Ocean Park, da CiexLaghi, e o Thiago de Mello, da Cristal Engenharia. Apesar de ser tão visado comercialmente, a procura pela compra de imóveis no bairro também apresenta as consequências da atual situação do mercado imobiliário. Cruz comenta que, de uma maneira geral, esse mercado encontra-se estagnado. “Há bastante produtos, bastante ofertas e isso gera uma cautela nas pessoas para a compra de imóveis. Hoje existe mais movimentação nas locações, mas por parte de concursados que vêm de outros Estados para cá. O mercado imobiliário está acirrado”, analisa o corretor. Em média, um apartamen-
to de alto padrão no Dom Pedro pode custar de R$ 700 mil a R$ 800 mil. “Hoje, o metro quadrado em áreas como o Adrianópolis chega a R$ 10 mil. Antes, o metro quadrado em Manaus custava entre R$ 4 mil e R$ 6 mil”, observa Cruz. Na avaliação do corretor, o Dom Pedro sempre foi, logisticamente, um “ótimo bairro”. “Em um raio de 500 metros quadrados, por exemplo, o que valoriza essa área é a presença de supermercados, de hospital, de bancos e também da Arena da Amazônia. Como avaliador, procuro o que o bairro oferece a determinado imóvel e se oferece comodidade ao comprador”, explica. O próprio Cruz já morou
Opções diferenciadas para fluxo de veículos Outro atrativo dessa região apontado pelo corretor é a possibilidade de escoamento do trânsito de veículos. “Se um morador trabalha no Centro, mas as avenidas Constantino Nery e Pedro Teixeira estão congestionadas, então ele pode optar em ir até o local de trabalho pela avenida Brasil”, sugere. Moradora do conjunto Deborah, a funcionária pública Velta Cabral Marques também chama a atenção para o trânsito no bairro. “É um local excelente. Temos acesso em todos os sentidos e quem mora lá não depende apenas
de uma via para se locomover, pode utilizar várias. Existem muitas opções para entrar e sair do bairro”, diz. Velta, que vive no local há 34 anos, considera o Dom Pedro uma área “excelente” e também comenta a proximidade de diversos serviços. “É um local bem centralizado, fica perto da Vila Olímpica, do sambódromo, da Ponta Negra, de supermercados, de agências bancárias e agora da Arena da Amazônia”, enumera. Com a saída dos filhos de casa, Velta conta que, se fosse mudar de residência,
seria para um apartamento na mesma área, pois não pensa em sair do bairro. Segurança A boa localização do Dom Pedro está entre os atrativos citados pelo funcionário público Marcelo Mendes, morador há 40 anos. “É um bairro que fica próximo de tudo. Também destaco o aspecto ainda familiar e residencial do conjunto e uma relativa segurança comparada aos demais bairros de Manaus”, diz. A falta de mais segurança estimula Marcelo a incluíla entre os pontos desfa-
voráveis do bairro, ao lado do abandono das praças, a ocupação desordenada das calçadas e lugares públicos e a falta de mais linhas de transporte coletivo. “O conjunto abriga sedes das quatro forças policiais, federal, civil, polícia militar e guarda municipal, ou seja, aqui não deveria haver nenhuma ocorrência”. Mesmo com essas reclamações, o funcionário público considera que os pontos favoráveis falam mais alto e ele não pensa em se mudar dessa área. “O Dom Pedro todo é minha casa”, afirma. RICARDO OLIVEIRA
VALORIZAÇÃO
O Dom Pedro abriga, atualmente, empreendimentos valorizados como o Ocean Park, da CiexLaghi e o Thiago de Mello, da Cristal Engenharia. Questões como trânsito e serviços também são atrativos nessa área e destaca a quantidade de bons serviços. Mas, lembra ainda que, atualmente, muitos moradores têm trocado suas casas por uma melhor segurança em condomínios fechados. “Existem várias casas à venda porque hoje todo mundo quer mais segurança. Você paga mais caro, mas acaba trocando um molho de chaves por apenas uma”, afirma.
A proximidade da Vila Olímpica e também da Arena Amazônia Vivaldo Lima tem valorizado os empreedimentos residenciais