MANAUS, DOMINGO, 9 DE AGOSTO DE 2015
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Fazendo da crise uma oportunidade de negócios Aprenda como aproveitar e investir com a grande quantidade de imóveis disponíveis no mercado
FRED SANTANA
O
mercado imobiliário brasileiro tem apresentado uma característica interessante nos últimos meses: com a grande oferta nos últimos anos, há imóveis em estoque que podem servir para aquecer o mercado. “Tivemos um ciclo altamente virtuoso, que começou em 2004, com auge em 2011. De lá para cá, passamos por uma fase de transição. Não diria que o setor está em crise, mas, sim, saindo da euforia e voltando para a realidade”, opina Márcia Chagas Cohen, corretora e membro do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimoveis). Como o mercado não pode parar, as incorporadoras têm oferecido grandes descontos a clientes (5% a 10% em geral e, em alguns casos, 30%) para obter geração de caixa para honrar vencimentos e iniciar novos empreendimentos, além da redução de despesas com manutenção de imóveis em estoque. Participações importantes de empreendimentos têm sido vendidas pelas incorporadoras para investidores e fundos, e muitos desses empreendimentos eram e são ainda estrelas do mercado imobiliário. Sendo assim, esse é o momento certo para investir, principalmente para quem tem um dinheirinho guardado ou aquele crédito sobrando. “Quem tiver dinheiro à vista pode conseguir boas oportunidades de negócios, aproveitando esse
cenário de desaquecimento. Já para quem pretende financiar, a tendência de elevação de juros pode aumentar os custos das parcelas a serem quitadas”, afirma. Crédito Em relação à oferta de crédito, todos os bancos têm sido afetados pela captação líquida negativa das cadernetas de poupança. Isso, porém, afetou mais a Caixa, que detém 68% do mercado de crédito imobiliário e 34% do estoque de poupança.
COMITÊ A medida faz parte do conjunto de ajustes voltados para desembaraçar a liberação de alvarás de construção e de funcionamento, entre outros licenciamentos junto ao município, bem como promover a simplificação e melhoria das atividades econômicas A queda na poupança, aliás, é uma das maiores da história. Assim, instituições financeiras irão priorizar a concessão de financiamentos para a moradia popular, quem tem como o funding o FGTS. O funding imobiliário é uma fonte de recursos utilizada pelos bancos e instituições financeiras para pagar os financiamentos habitacionais contratados pelos clientes.
Neste setor, o montante de empréstimos em 2015 pelo banco pode até superar o de 2014. O mercado imobiliário está em transição, mas não está tão ruim quanto se imagina. Na habitação social, não há nenhum indício de queda. Desburocratização O Comitê de Desburocratização, plano da prefeitura de Manaus para diminuir a burocracia nos processos de liberação de alvarás de construção e funcionamento das atividades econômicas do município, instituído na última segunda-feira (3), tende a favorecer o mercado imobiliário local. “Com processos mais ágeis e custos mais baixos, milhares de famílias poderão, finalmente, regularizar a situação de seu imóvel, garantindo seus direitos e abrindo novas possibilidades para a obtenção de crédito e a transmissão da propriedade, entre outros benefícios. Quem ganha é o desenvolvimento social”, explica. De acordo com a corretora, a formalização converte locais de moradia em endereços. Gera informações para a arrecadação de tributos e torna possível a obtenção de recursos para o investimento em bens e serviços públicos, como transporte coletivo, escolas, postos de saúde, criação de áreas de lazer, entre outros. Além disso, a regularização impede a venda de lotes ou imóveis irregulares ou clandestinos com falsos contratos, vinculados a contraventores que vivem à margem da cidade legal.