A D U EN V
VENDA OBRA NOVA Dades d’Amat Immobiliaris Durant aquest primer semestre, l’obra nova s’ha mantingut com un dels motors de venda més importants. En el nostre cas hem combinat diferents entregues de projec· tes durant aquests mesos amb la continuïtat de diversos projectes que ja comercialitzàvem. Respecte de totes les entregues del primer semestre del 2019 cal destacar que, dels poc més de 150 immobles en· tregats, en un 99 % dels casos s’han formalitzat les opera· cions i, contràriament al que dèiem fa un any, en aquesta ocasió més del 85 % depenien de finançament bancari. Es· perem que segueixi aquest bon funcionament del finança· ment bancari els propers anys, ja que el nivell de projectes per entregar és molt elevat. Com hem dit, els projectes que gestionem han mantin· gut un nivell de vendes sostingut que, en alguns casos, ha crescut respecte de l’any anterior. Tot i així, el nivell de preus està molt controlat en tots els projectes i sense mar· ge de creixement en la gran majoria de casos. De fet, en algun projecte hem superat aquest límit i l’interès i, conse· qüentment, les vendes s’han aturat de cop. Per part nostra destacaríem el següent: Ritmes mitjans de venda sostinguts en 7-8 immobles al mes, lleugerament superiors als de l’any anterior. Cal tenir en compte que aquesta dada depèn molt del tipus d’oferta disponible en cada moment; tot i així, aquest 2019 és totalment comparable al 2018. Alta sensibilitat al preu i poc marge de creixement en la gran majoria de casos. Com ja hem dit en algunes ocasions aquest semestre ens hem passat i l’activitat s’ha aturat de cop.
R
SEMESTRE
Segueix predominant el comprador local, d’uns 40 anys d’edat i provinent del mercat de lloguer.
6
Ja n’hem parlat al començament d’aquest informe, però con· vé insistir en el tema de tots els endarreriments administratius i de les grans empreses de subministraments que afecten profundament les entregues dels projectes d’obra nova. Es podria pensar que és un problema dels promotors i cons· tructors, i realment ho és, i molt important, però sobretot és un problema per a les famílies compradores. Són aquestes famílies, que estan al final de tot el procés, les que es veuen afectades en els timings de deixar un immoble de lloguer o d’escripturar un immoble venut per accedir al nou o en la contractació de mudances, trasters, etc. D’altra banda, no solament es generen molèsties, sinó que a més s’afegeixen molts costos extres que evidentment es repercuteixen, en major o menor grau, en el preu final dels projectes posteriors.
AMAT LUXURY Dades d’Amat Immobiliaris Tot i que el nombre de vendes totals no és gaire elevat, el mercat d’alt standing ha estat significativament millor aquest primer semestre que en el mateix període de l’any anterior. La demanda s’ha mantingut en un nivell baix, però ha estat consistent i té clar què busca i quins preus està disposada a pagar. El mercat més actiu és el de cases unifamiliars en pobla· cions com Sant Just Desvern i Sant Cugat del Vallès. A la ciutat de Barcelona és més difícil trobar una continuïtat en aquest sentit. En alguns mercats es preveu que els pròxims mesos, a part de l’oferta de segona mà, sortiran al mercat alguns projectes d’obra nova totalment enfo· cats cap a l’alt standing i veurem com evoluciona la de· manda al voltant d’aquests projectes. El mercat internacional segueix en un moment mig-baix a la ciutat de Barcelona. Hem d’entendre que en les èpoques més àlgides els preus de la ciutat eren més competitius que els actuals, a més hi havia situacions geopolítiques complicades arreu que afavorien el nos· tre mercat i l’oferta a la ciutat era molt diferent. En un altre nivell també existeix un demandant local però que viu a l’estranger, amb un poder adquisitiu im· portant i que en alguns casos torna a instal·lar-se a Bar· celona o al seu entorn mentre que, en d’altres, no es planteja tornar a curt termini, però inverteix ara per quan a mitjà termini torni a Catalunya. Sigui quin sigui el nivell d’intensitat de mercat, el segment d’alt standing sempre està present i requereix un tipus de servei específic i diferenciat. Amb la llarga trajectòria que ja tenim en aquest segment hem reforçat la nostra oficina Amat Luxury a Barcelona ciutat (Balmes – Pàdua) per continuar oferint el millor servei en aquest segment.
Podem concloure que les dades són millors que la sensació generalitzada del sector. És veritat que cada cop els creixements són més petits, però si ens mantenim on som podríem tenir uns anys de continuïtat. Cal també que l’Administració tingui visió a mitjà-llarg termini i sigui coherent i valenta per donar estabilitat al marc jurídic global de l’entorn immobiliari.