Gewal Immobilien, Niedermatt Süd Littau Luzern

145 Eigentumswohnungen Niedermatt S端d

145 Eigentumswohnungen Niedermatt S端d

120440 路 sli.ch

www.gewal.ch Kontakt/Verkauf Gewal Immobilien-Treuhand AG Voltastrasse 44 6005 Luzern Tel. 041 310 40 30 info@gewal.ch www.gewal.ch

Projektbeschrieb des Architekten Die Überbauung gliedert sich in drei Gebäudeensemble, die mit ihrer gestaffelten Lage auf die Topografie reagieren.

Daraus entstehen für die Wohnungen differnzierte Aussenräume und vielfältige Sichtbezüge.

Die Erschliessung für die Bewohner (unmotorisiert) führt direkt vom Bahnhof zur Cheerstrasse auf die Ebene mit den Hauszugängen. Dieser Bereich ist nicht nur Durchgang, dank seiner attraktiven Gestaltung mit abwechselnden Wasser- und Pflanzenelementen lädt er auch zum Verweilen ein.

Separat dazu werden die Gewerbe und Büroräume von der Strasse entlang der Geleisen erschlossen. Verschiedene Verbindungen der zwei Ebenen ermöglichen unterschiedliche Wegbeziehungen.

In kürzester Distanz zur Cheerstrasse liegt die Einfahrt zur Einstellhalle. Die Parkierung ist übersichtlich angeordnet, direkt Zugänge zu den Treppenhäusern der einzelnen Hausteile bieten nebst Komfort auch Sicherheit.

Die Wohnungen sind konsequent nach Süden und Südwesten orientiert, was ganzjährig eine optimale Besonnung der Wohnräume und Loggien ermöglicht.

Mit ihren familienfreundlichen Grundrissen und den grosszügigen, auf Privatheit bedachten Aussenräume entsprechen die Wohnungen heutigen individuellen Ansprüchen.

Ort & Umfeld Der neue Stadtteil Littau liegt im Westen und Nordwesten der Stadt Luzern und grenzt an Emmen, Kriens, Malters und Neuenkirch.

Die Grenze vom Stadtteil Littau bildet die Reuss und ein Teil der Grenze zu Emmen verläuft entlang der Kleinen Emme.

Nördlich vom Stadtteil Littau liegt unten im Tal der Littauer Boden.

Dieses Gebiet liegt zwischen der Kleinen Emme, Reuss und Zimmeregg.

Hier sind in den letzten Jahrzehnten einige attraktive Neubauquartiere entstanden.

Ob mit dem nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, in kürzester Zeit ist der Hauptbahnhof Luzern erreichbar.

Der lediglich ein paar Autominuten entfernten Autobahnanschluss öffnen die Tore in jedliche Richtung.

Situation / Konzept An zentraler und sonniger Wohnlage, Nähe Bahnhof Littau und Bushaltestelle, entsteht in 6014 Luzern, die Überbauung Niedermatt Süd.

Die drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 145 grosszügigen Eigentumswohnungen und interessanten Gewerbe-/Ateliersräume, können direkt über die unterirdische Einstellhalle bequem mit dem Lift erreicht werden.

Der Innenausbau der topmodernen 2 ½- bis 5 ½-ZimmerEigentumswohnungen werden auf hohem Niveau gestaltet und erfüllen die heutigen Wohnansprüche. Die Gebäude werden -Standard erstellt. im Die Qualität der Wohnungen wird durch die grosszügigen Balkone und Gartensitzplätze - einige davon mit schöner Aussicht - zusätzlich aufgewertet.

Termine Baustart Herbst / Winter 2012 Bezug ab Sommer / Herbst 2014

Kaufkosten Die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.

Kaufabwicklung Gespräche und Besichtigung mit der Gewal Immobilien-Treuhand AG · Schriftliche Reservation mit einer Anzahlung · Ausarbeiten eines Finanzierungsnachweises mit der Bank oder der Versicherungsgesellschaft Ihrer Wahl · Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags mit einer Teilzahlung · Restzahlung bei Bezugsbereitschaft vor Schlüsselübergabe (Nutzen und Schaden) Finanzierung Diese kann grundsätzlich nach individuellen Bedürfnissen der Käuferschaft bei dem ihr erwünschten Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen werden. Für persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Verkaufsbestimmungen und Informationen Auskunft und Verkauf GEWAL Immobilien-Treuhand AG Voltastrasse 44 6005 Luzern Tel. 041 310 40 30 info@gewal.ch Gerne informieren wir Sie persรถnlich auf der Baustelle oder in unserem Verkaufslokal an der Sonnenstrasse in 6014 Luzern.

B1

A1 A4 B2 A3

B3

464.00

46 8.

HO CHS TAMMB AUM 30 / 35cm

46 7.

463.39

463.00

461.75 OKM 463.00

462.00

A1

.00

.00

A2 R ASEN

28 2 8

462.00

OK

46 9.00

46 4.00 M 46 3.0

OK

463.00

0

M 46 3.0

46 7.

OKM 463.00 461.41

461.41

46 6.00

462.00

R ASEN

OK

461.41

461.41

NK Z BA

0

M 46 3.0

0

461.41

461.41

H ECKE

0

461.41

458.50

458.50

OKG 462.43 OKM 461.53

OKG 462.43 OKM 461.53

459.01

460.36

458.45 45 458 8.4 .455

458.40

R INNE

458.40 S I T Z BA N K

BE T ONPLA T TEN 458.500

458.50

461.41

Lü

A3

R ASEN

5.0

454.96 455.00

G EHWE G Betonplatten

1,5%

B2

454.86

456.00

456.00

BE T ONPLA ES

455.37

V EL O S / M OF A S

455.95

0 5.0 2,5%

ES

A S P H ALT

455.96

455.00

ES

455.85 455.92 B ER E IT S T ELL UN G CO NT A IN ER 456.84

455.89

HALTEMÖGLICHKEIT FÜR

1790

BE T ON P FLÄS TERU N G S PLI T TF U G EN

R INN

455.86

2,5%

456.06

ÖFFENTLICHE SAMMELSTELLE

P AR K PL ÄT Z E

455.92

Aussenwand EH

455.00

1,5%

Lü

BE T ONPLA T TEN

Aussenwand EH

STRASSENPROJEKT "CHEERSTRASSE"

Lichthof

454.89 Rinne 454.86

A S P H ALT

459.42

R INNE Lichthof

456.00

455.64

1,5% BE T ON P FLÄS TERU N G S PLI T TF U G EN

45

454.89

459.42

Velos V eloss elo B: 48 ca. 40 Stk . Velos V

OKM 456.10 455.43

454.96

P AR K PL ÄT Z E

HO CHS TAMMB AUM 15 / 17cm 2,5%

B ER E IT S T ELL UN G CO NT A IN ER

454.96

1,5%

V EL O S / M OF A S

BE T ONPLA T TEN

455.34

455.00 BE T ONPLA T TEN P FLAN Z TR O G S T A H L, H O E H E 6 0 cm

2,5%

OKM 460.

459.42

459.50

459.50 OKG 460.50 OKM 459.60 456.00

R ASEN

45

454.83

455.64 OKM 456.10

0

W

N

A2

Entsorgung 44

R INNE

459.50

459.455

459.27 OKG 460.27 OKM 459.37

4% 455.43

KI ESB ELA G

A S P H ALT

454.78

11 x 16/31

457.51

455.43

Velos B: 68 V ca. 40 Stk . Velos

461.26

B L ÜT E N ST R ÄU CH E R / B O D EN D EC K E R

1,5%

OKG 460.27 OKM 459.37

Lichthof

Lü

HO CHS TAMMB AUM 30 / 35cm

B ER E IT S T ELL UN G CO NT A IN ER (20 S t k)

OKG 463.43 OKM 462.53

S I T Z BA N K

OKG 459.50 458.50 OKM 458.60 13 x 16/31

Lichthof

0

HO CHS TAMMB AUM 20 / 22cm

4599.50 459.50

4% 459.45 4599.45 45

45 7.00

7.0

BE T ONPLA T TEN

458.45

458.50

458.40

R INNE

0

45

1,5%

458.45 45

458.40

Aussenwand EH

462.46

Velos V elos elo B: 48 cca. a. 40 Stk . V Velos elos

459.44

1,7%

8.0

462.41

OKG 463.43 OKM 462.53

455.22

Überbauung Niedermatt Süd 6014 Luzern 45

OKM 460.00

458.50

4

R ASEN

1,5%

OKG 457.87 OKM 456.97

OKG 459.75 OKM 458.85 458.50

458.52

OKM

KI ESB ELA G

OKG 463.43 OKM 462.53

OKM 460.00

OKG 456.37 OKM 455.47

462.41

462.41

S I T Z BA N K

1,5%

Treppe 11 x (15 / 33 cm)

456.87

0

465.

00

465.

00

RWA

1,5%

.0 456

458.50

G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U NT ER P FL AN ZU N G KL E I N S TR Ä UCH E R

00

R ASEN

B4

461.41

B L ÜT E N ST R ÄU CH E R / B O D EN D EC K E R

OKM 459.19

458.50

Treppe 11 x (15 / 33 cm)

4 5 9.

OKG 462.43 OKM 461.53

458.50

BE T ONPLA T TEN

S

O

OKG 459.75 OKM 458.85 458.73 OKM 459.50 OKG 460.40

461.41

464.00 OKM

OKM

Fluchtrohr ø100cm K o n u s ø 100/60 Deckel ø 60cm, gelocht OK Ausstieg: 462.40

Zimmer B: 13 .7 F: 2 WM

458.95

BE T ONPLA T TEN OKG 459.75 OKM 458.85

458.68

459.30

OKG 462.43 OKM 461.53

459.01

462.41

Velos ca. 40 Stk .

1,5%

458.40

1,5%

3,7%

B1

NK

458.45 458 45 8.4 .45

OKM 459.05

B L ÜT E N ST R ÄU CH E R / B O D EN D EC K E R

R ASEN

Zimmer B: 16 .2 F: 2

46 5.00 464.00 OKM 465.00

BA S IT Z

OKM 459.05

WM

A4

459.00

462.41 462.41

Aussenwand EH

458.50

0

4 6 2. 0 0

9.0

Lü

M 46 3.5

KI ESB ELA G

OKG 462.43 OKM 461.53

461.41

45

OK

S IT

.00

Lü

459

Überbauung Niedermatt Süd 6014 Luzern

M 46 3.5

32 1

11

00

0

461.41

KI ESB ELA G

OK

WM

46 8.00

464.90

G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U N TERP FLAN ZU N G KLEI NS TRÄ UCH ER

9 32

460

HO CHS TAMMB AUM 20 / 22cm

HO CHS TAMMB AUM 20 / 22cm

47 0.00

46 5.00

462.00 G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U NT ER P FL AN ZU N G KL E I N S TR Ä UCH E R

461.41

461

00

00

46 6.00

46 2.00

HO CHS TAMMB AUM 30 / 35cm

HO CHS TAMMB AUM 20 / 22cm

G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U N T E RP F L A N Z U N G K LE I NS T RÄ U C H E R

46 3.00

Lü

26a

G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U NT ER P FL AN ZU N G KL E I N S TR Ä UCH E R

A2

B4

455.00 456.00

A S P H ALT

C1

48 8.0 0

489 .00

-1

2 1 21

4 389

6 390 465.50

3 37

465.

00

464.00

47 6.00

462.41 HO CHS TAMMB AUM 30 / 35cm

464.50 464.80

462.41

464.80

8

HO CHS TAMMB AUM 20 / 22cm 462.41

OKM

465.8 0

KI ESB ELA G R ASEN

C1

Velos ca. 40 Stk .

47 5.00 47 4.00 47 3.00 47 2.00 47 1.00

C1 OKG 463.43 OKM 462.53

OKG 463.43 OKM 462.53

462.41

OKM 460.10

464.80

OKM 460.10

459.50

Fluchtrohr ø100cm K o n u s ø 100/60 Deckel ø 60cm, gelocht OK Ausstieg: 466.0

468.00

458.51

OKM 460.60 OKG 461.50 457.00

OKM 457.10

Ausguss B: 7

464 WM

469.00

.00

468.00

RWA

7.0 0

C3

R ASEN

C1

46

C2

456.34

456.00

A T TEN

OKM 464.00

OKM 464.00

457.00 G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / B ODE NDE CKER

457.00

P FLAN Z TR O G S T A H L, H O E H E 6 0 cm

1,5% 455.89 455.86

456.64

46

457.00

C4 Aussenwand EH

457.00 P FLAN Z TR O G S T A H L, H O E H E 6 0 cm

ES 456.37

ES

WENDEHAMM ER L I N K S, LW R = 10m

457.00

V EL O S / M OF A S

456.96

456.00

457.04

456.89 456.86

2.0

3.0

0

0

456.65

ES

46 0.0

0

456.89 R INNE

HO CHS TAMMB AUM 15 / 17cm

456.86

45 9.0 A S P H ALT

0

45 8.00

57 15

OKM 457.15 457.00

1,5%

1,5% ES 456.84 B ER E IT S T ELL UN G CO NT A IN ER

OKM 456.15

BE T ON P FLÄS TERU N G S PLI T TF U G EN

ES 456.90

46

46 1.00

456.96 P AR K PL ÄT Z E

456.84

A S P H ALT

C4

0

SC H W ER L A ST S T E I N E S PLI T TF U G EN

BE T ONPLA T TEN

2,5%

HO CHS TAMMB AUM 15 / 17cm

456.43

0

5.0

464.00

OKM 457.10 455.96

6.0

46

76 17

R ASEN

470.00

465.00 Trocknen B: 13

46

KI ESB ELA G

466.00

WM

456.64

456.43

467.00

Velos V eloss elo B: 46 cca. a. 40 St Stk . Velos Velos

460.50 OKM 460.32 OKG 461.22

4%

C3

460.45

BE T ONPLA T TEN

OKG 461.22 OKM 460.32

456.43

B3

469.00

C2

4%

OKG 460.50 459.50 OKM 459.60

G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U N TERP FLAN ZU N G KLEI NS TRÄ UCH ER

C2 45 459.45

G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / U NT ER P FL AN ZU N G KL E I N S TR Ä UCH E R

459.45

459.50

868

470.00

Geräte B: 16

460.50 S I T Z BA N K

459.50

2,5%

459.42

465.5 0

2,5%

459.87

OKM

R ASEN

62 12

B4

459.91

.00

NE

C2

Baufeld A

A1

A4

B1

Neues Energievernichtungs werk

RWA Fortluft

173

172

171

170

169

168

167

166

165

164

163

102

A 4

103

101 162

161

160

159

158

157

156

155

154

153

100

104

105

99

98

106

107

97

108

109

96

95

110

111

112

113

94

93

92

91

114

115

116

117

32

31

90

152

89

A 2

151 88 150

WM

87

B2

149

86

A 3

WM

148

85 147 WM

135

A2

RWA Zuluft

134

133

146

145

132

131

144

130

143

142

129

128

127

126

141

140

139

125

124

123

138

122

121

137

136

120

119

RWA Zuluft

A3

78

77

76

75

46

45

44

43

RWA Zuluft

74

42

41

73

40

72

39

71

38

B2

37

36

35

70

34

33

Einstellhalle Ebene -1

Baufeld B RWA Fortuft

B4 B4

118

WM

84

83

Baufeld C

82

81

80

WM

C1

79

69

68

67

B3

66

65

64

63

62

61

60

59

58

57

56

RWA Fortluft

55

54

53

52

51

50

49

48

47

C2

30

29

28

27

26

25

24

23

22

21

B3

20

19

18

17

16

15

14

13

12

11

10

C1

9

8

7

6

5

4

3

2

1

C2

Baufeld A

A1

B1 B1

A 1

A4

RWA Fortuft

242

241

240

239

238

206

205

237

204

236

235

234

233

232

231

203

202

201

200

199

198

230

197

229

A 4

196

195

194

228

193

192

227

226

225

191

190

189

224

188

223

222

187

186

221

185

220

219

184

183

218

217

216

182

215

181

214

213

180

212

179

178

211

210

20

177

176

17

Container Container

Container Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

Container

A 3

Gewerbe 435 m2

Container

Container

Container

Container

Container

Container

B2

A 2

243

Container

Container

Gewerbe 815 m2

Kindergarten HNF = 212 m2

Container

244

Container

245

A2

A3

V E L OS / MOF A S

30

29

28

27

26

25

24

23

22

21

20

19

B2

Total Besucher = 30 PP

V E L OS / MOF A S

18

RWA Zuluft

RWA Zuluft

RWA Zuluft

17

16

15

B4 208

207

174

C1

Baufeld C C2

C1

75

Baufeld B

B4

09

Erdgeschoss Ebene 0

RWA

B3

Gewerbe 815 m2

C2

B3 14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4 Besucher PP Baufeld C

3

2

1

A1

Baufeld A B1 WM

A 1

A4 Zero 75

WM

Briefkastenanlage

B1

WM

RWA Fortluft

55/44

Briefkastenanlage

Zero 100

WM

Lüftung

Lüftung

Lüftung

55/44

55/44

Euroline

Euroline

WM

55/44

WM

Euroline

WM

B2

A 2 Euroline

Lüftung

Briefkastenanlage

Briefkastenanlage

Briefkastenanlage

Briefkastenanlage

A 4

RWA Fortuft

A 3

Lüftung

Lüftung

Euroline

55/44

Zero 50

Zero 100

Lüftung

WM

55/44

55/44

Euroline

Zero 100

Zero 100

Zero 100

Zero 50

WM

Euroline

Lüftung

Lüftung

Lüftung

55/44 Euroline

WM

55/44

WM

Euroline

Euroline

55/44

WM

A2

A2 .2 - 3 1/2 A2 .3 - 3 1/2 A3 .1 - 4 1/2 BWF 102 m2 BWF 102 m2 BWF 113 m2

A3 .2 - 2 1/2 BWF 71m2

A3

Zero 100

A3 .3 - 3 1/2 BWF 96m2

Zero 100

A2 .1 - 5 1/2 BWF 160 m2

Zero 100

WM

B2.1 - 5 1/2 BWF 160 m2

B2

B2.2 - 3 1/2 BWF 102 m2

B2.3 - 3 1/2 BWF 102 m2

B3.1 - 4 1/2 BWF 113 m2

Ebene 1 Baufeld B B4

B4

WM

Baufeld C

C2

WM

RWA

WM

C1

Briefkastenanlage

Briefkastenanlage

Briefkastenanlage

C1

Lüftung

Zero 50

B3 Lüftung Zero 50

Euroline

55/44

Euroline

55/44

WM

WM

Euroline

Zero 50 55/44

Lüftung

WM

Euroline

Lüftung

Euroline

Lüftung

55/44

WM

B3.2 - 2 1/2 BWF 71m2

Lüftung

55/44

C2

WM

Zero 100

B3.3 - 3 1/2 BWF 96m2

Euroline

55/44

WM

B3

C2.2 - 3 1/2 BWF 110m2 C1.1 - 3 1/2 BWF 102m2

C1.2 - 3 1/2 BWF 104m2

C2.1 - 3 1/2 BWF 104m2

A1

Baufeld A

Zero 100

Euroline

55/44

B1 Lüftung

A4 Zero 100

WM

Zero 50

A4 .3- 4 1/2 BWF 123 m2

Euroline

55/44

Lüftung

B1

A1 .1 - 5 1/2 BWF 148 m2 Garten

55/44

B1.2- 2 1/2 BWF 69 m2

WM

RWA Fortuft

Lüftung

Euroline

Lüftung

Zero 50

WM

Lüftung

A 1

A1 .2 - 3 1/2 BWF 108 m2 Garten

Zero 50

Lüftung

55/44

A4 .2- 2 1/2 BWF 69 m2

WM

Euroline

Zero 100

A 4

WM

B1.1 - 4 1/2 BWF 123 m2

55/44

WM

Zero 50

Lüftung

Euroline

Zero 50

WM

A2 .6 - 4 1/2 BWF 124 m2

Euroline

55/44

Zero 100

A4 .1- 3 1/2 BWF 100 m2

WM

Euroline

55/44

Zero 50

Lüftung

WM

B2.6 - 3 1/2 BWF 107 m2

Lüftung

Lüftung

Lüftung

Lüftung

Euroline

A3 .7- 4 1/2 BWF 119 m2

Lüftung

Euroline

55/44

A2 .5 - 3 1/2 BWF 83 m2

55/44

Zero 100

A 2

WM

Zero 50

B2

WM

Euroline

55/44

Lüftung WM

B2.5 - 2 1/2 BWF 64 m2

Euroline

55/44

180/70

Lüftung

Lüftung

Euroline

Zero 50

55/44

A 3 Lüftung

WM

Zero 50

55/44

55/44

Euroline

Zero 100

Zero 50

WM

Euroline

Lüftung WM

Euroline

55/44

180/70

WM

A2

A2 .4 - 4 1/2 BWF 124 m2 A3 .4 - 3 1/2 BWF 101m2

A3 .5 - 2 1/2 BWF 71m2

Zero 100

A3 .6 - 3 1/2 BWF 96m2

A3

WM

Zero 100

Zero 100

WM

B2

B2.4 - 4 1/2 BWF 128 m2 B3.4 - 3 1/2 BWF 101m2

Ebene 2 Baufeld B

B4

Lüftung

Zero 75

B4

55/44

WM

Zero 50

Lüftung

Euroline

B4.2- 3 1/2 BWF 93 m2

C1

Baufeld C

B4.1 - 3 1/2 BWF 100 m2 Zero 50

WM

Zero 100

WM

RWA

C1.4 - 3 1/2 BWF 83 m2

Lüftung

Lüftung

Euroline

Zero 50

55/44

B3

C2

Lüftung

Euroline

55/44

C1

Lüftung

B3.7- 4 1/2 BWF 119 m2

Lüftung WM

WM Zero 50

Euroline

55/44

Euroline

55/44

Zero 50

WM

180/70

WM

Euroline

Lüftung

Zero 50

C2

Lüftung

B3.6 - 3 1/2 BWF 96m2

55/44

Lüftung Zero 100

Zero 50

Euroline

55/44

Euroline

55/44

WM

WM

B3

WM

Zero 100

B3.5 - 2 1/2 BWF 71m2

C2.5 - 3 1/2 BWF 96m2

C1.3 - 4 1/2 BWF 128 m2 C2.3 - 3 1/2 BWF 97m2

C2.4 - 2 1/2 BWF 71m2

A1

Baufeld A A1 .5- 5 1/2 BWF 147 m2

B1

Zero 100

Euroline

55/44

WM

Euroline

55/44

Lüftung

55/44

Zero 100 Zero 100

A 1

Euroline

Lüftung

A4

A1 .4- 3 1/2 BWF 87 m2 WM

55/44 Euroline

B1

A1 .3 - 3 1/2 BWF 103 m2 55/44

B1.4- 3 1/2 BWF 110 m2

WM

Lüftung

Euroline

Lüftung

Zero 50

WM

Lüftung

Zero 50

A4 .6- 4 1/2 BWF 123 m2

Lüftung

Zero 50 55/44

A4 .5- 2 1/2 BWF 69 m2

WM

Euroline

Zero 100

A 4

WM

Lüftung

B1.3 - 5 1/2 BWF 148 m2

WM

Zero 100

Zero 50

Lüftung

55/44

Zero 50

WM

Euroline

A2 .9 - 4 1/2 BWF 124 m2 Euroline

55/44

A4 .4- 3 1/2 BWF 100 m2

WM

Zero 50

Lüftung

WM

Euroline

55/44

B2.9 - 3 1/2 BWF 107 m2

Lüftung

Lüftung 55/44

Zero 100

Lüftung

Zero 50

B2

WM

Lüftung

A3 .11- 4 1/2 BWF 119 m2

Lüftung

Euroline

55/44

A2 .8 - 3 1/2 BWF 83 m2

Euroline

A 2

WM

Euroline

55/44

Lüftung WM

B2.8 - 2 1/2 BWF 64 m2

Euroline

55/44

180/70

Lüftung

Lüftung

Euroline

Zero 50

55/44

A 3 Lüftung

WM

Zero 50

55/44

55/44

Euroline

Zero 100

Zero 50

WM

Euroline

Lüftung WM

Euroline

55/44

180/70

WM

A2

A3 .8 - 3 1/2 BWF 101m2

A3 .9 - 2 1/2 BWF 71m2

Zero 100

A3 .10 - 3 1/2 BWF 96m2

A2 .7 - 4 1/2 BWF 124 m2

A3

WM

Zero 100

Zero 100

WM

B2

B2.7 - 4 1/2 BWF 128 m2 B3.8- 3 1/2 BWF 101m2

Ebene 3 Baufeld B

Zero 100

B4 B4.5 - 4 1/2 BWF 123 m2

WM

Lüftung

55/44

B4

Lüftung

Euroline

55/44

WM

Zero 50

Lüftung

Euroline

B4.4- 2 1/2 BWF 69 m2

C1

Baufeld C Zero 100

B4.3 - 3 1/2 BWF 100 m2

WM

Zero 50

WM

C1.7 - 3 1/2 BWF 107 m2

Lüftung

Euroline

55/44

C1

Lüftung

B3.11- 4 1/2 BWF 119 m2

Euroline

55/44

Zero 100

Lüftung

WM

C1.6 - 2 1/2 BWF 64 m2

C2.9 - 2 1/2 BWF 78 m2

Lüftung

Lüftung

Lüftung

Euroline

Zero 50

55/44

B3

C2

Gebäude C

Lüftung WM Zero 50

55/44

Euroline

55/44

Zero 50

WM

Zero 50

Euroline

Lüftung WM

Euroline

55/44

180/70

WM

Lüftung

Zero 50

C2

B3.10 - 3 1/2 BWF 96m2

Lüftung

55/44

Euroline

55/44

Euroline

Zero 100

Zero 50

WM

WM

B3

WM

Zero 100

B3.9- 2 1/2 BWF 71m2

C1.5 - 4 1/2 BWF 128 m2 C2.6 - 3 1/2 BWF 100m2

C2.7 - 2 1/2 BWF 71m2

C2.8 - 3 1/2 BWF 96m2

A1

Baufeld A A1 .8- 5 1/2 BWF 147 m2

B1

Zero 100

Euroline

55/44

WM

Euroline

55/44

Lüftung

A4

Lüftung

A1 .7- 3 1/2 BWF 87 m2

Zero 100

55/44

Euroline

55/44

WM

Zero 100

Euroline

A 1

B1.7- 5 1/2 BWF 147 m2

Lüftung

WM

55/44

B1

Euroline

A1 .6 - 3 1/2 BWF 103 m2

55/44

B1.6- 3 1/2 BWF 87 m2

WM

Lüftung

Euroline

Lüftung

Zero 50

WM

Lüftung

Zero 50

A4 .9- 4 1/2 BWF 123 m2

Lüftung

WM

Zero 50 55/44

Lüftung

Euroline

Zero 100

A 4

WM

A4 .8- 2 1/2 BWF 69 m2

B1.5 - 3 1/2 BWF 103 m2

WM

Zero 50

Lüftung

55/44

Zero 50

WM

Euroline

A2 .12 - 4 1/2 BWF 124 m2

Zero 100

WM

Euroline

55/44

A4 .7- 3 1/2 BWF 100 m2

Euroline

55/44

Zero 50

Lüftung

WM

B2.12 - 3 1/2 BWF 107 m2

Lüftung

Lüftung 55/44

Zero 100

Lüftung

Zero 50

B2

WM

Lüftung

A3 .15- 4 1/2 BWF 119 m2

Lüftung

Euroline

55/44

A2 .11 - 3 1/2 BWF 83 m2

Euroline

A 2

WM

Euroline

55/44

Lüftung WM

B2.11 - 2 1/2 BWF 64 m2

Euroline

55/44

180/70

Lüftung

Lüftung

Euroline

Zero 50

55/44

A 3 Lüftung

WM

Zero 50

55/44

55/44

Euroline

Zero 100

Zero 50

WM

Euroline

Lüftung WM

Euroline

55/44

180/70

WM

A2

A3 .12 - 3 1/2 BWF 101m2

A3 .13 - 2 1/2 BWF 71m2

Zero 100

A3 .14 - 3 1/2 BWF 96m2

A2 .10 - 4 1/2 BWF 124 m2

A3

WM

Zero 100

Zero 100

WM

B2

B2.10 - 4 1/2 BWF 128 m2 B3.12- 3 1/2 BWF 101m2

Ebene 4 Baufeld B

Zero 100

B4 B4.8 - 4 1/2 BWF 123 m2 WM

Lüftung

55/44

B4

Lüftung

Euroline

55/44

WM

Zero 50

Lüftung

Euroline

B4.7- 2 1/2 BWF 69 m2

C1

Baufeld C Zero 100

B4.6 - 3 1/2 BWF 100 m2

WM

Zero 50

WM

C1.10 - 3 1/2 BWF 107 m2

C2

Lüftung

Euroline

55/44

C1

Lüftung

B3.15- 4 1/2 BWF 119 m2

Euroline

55/44

Zero 100

Lüftung

WM

C2.13 - 2 1/2 BWF 78 m2

Lüftung

Lüftung

Lüftung

Euroline

Zero 50

55/44

B3

C1.9 - 2 1/2 BWF 64 m2

Lüftung WM Zero 50

55/44

Euroline

55/44

Zero 50

WM

Zero 50

Euroline

Lüftung WM

Euroline

55/44

180/70

WM

Lüftung

Zero 50

C2

B3.14 - 3 1/2 BWF 96m2

Lüftung

55/44

Euroline

55/44

Euroline

Zero 100

Zero 50

WM

WM

B3

WM

Zero 100

B3.13- 2 1/2 BWF 71m2

C2.12 - 3 1/2 BWF 96m2

C1.8 - 4 1/2 BWF 128 m2 C2.10 - 3 1/2 BWF 100m2

C2.11 - 2 1/2 BWF 71m2

PEREAL-KÜCHENSTUDIO

A1

Baufeld A A1 .11- 5 1/2 BWF 147 m2

B1

Zero 100

Euroline

55/44

WM

Euroline

55/44

Lüftung

A4

Lüftung

A1 .10- 3 1/2 BWF 87 m2

Zero 100

55/44

Euroline

55/44

WM

Zero 100

Euroline

A 1

B1.10- 5 1/2 BWF 147 m2

Lüftung

WM

55/44

55/44

B1.9- 3 1/2 BWF 87 m2

WM

Lüftung

Euroline

Lüftung

A1 .9 - 3 1/2 BWF 103 m2

B1

Euroline

Zero 50

WM

Lüftung

Zero 50

A4 .12 - 4 1/2 BWF 123 m2

Lüftung

Zero 50 55/44

A4 .11 - 2 1/2 BWF 69 m2

WM

Euroline

Zero 100

A 4

WM

Lüftung

B1.8 - 3 1/2 BWF 103 m2

Zero 50

WM

Zero 100

55/44

Zero 50

Euroline

Lüftung

WM

A2 .15 - 4 1/2 BWF 124 m2 Euroline

55/44

A4 .10 - 4 1/2 BWF 141 m2

WM

Zero 100

Lüftung

WM

Euroline

55/44

B2.15 - 3 1/2 BWF 107 m2

Lüftung

55/44 Euroline

Euroline

55/44

Lüftung

A2 .14 - 3 1/2 BWF 83 m2

RWA

Lüftung

A 2

RWA

Lüftung

RWA

Zero 50

B2

WM

RWA

B2.14 - 2 1/2 BWF 64 m2

Lüftung

Euroline

55/44

180/70

Zero 50

WM

180/70

A2

A2 .13 - 4 1/2 BWF 124 m2

A3

WM

Zero 100

Zero 100

WM

B2

B2.13 - 4 1/2 BWF 128 m2

Ebene 5 Baufeld B

Zero 100

B4 B4.11 - 4 1/2 BWF 123 m2

WM

WM

Zero 50

C1

Baufeld C Zero 100

B4.9 - 4 1/2 BWF 141 m2

WM

WM

Lüftung

C1.13 - 3 1/2 BWF 107 m2 55/44

C2

Lüftung

Euroline

C1

RWA

RWA

Euroline

55/44

C1.12 - 2 1/2 BWF 64 m2

Lüftung

Zero 50

WM

180/70

B3

WM

Zero 100

55/44

B4.10- 2 1/2 BWF 69 m2

Zero 100

Euroline

Lüftung

B4

Lüftung

55/44

Lüftung

Euroline

C1.11 - 4 1/2 BWF 128 m2

A1

Baufeld A A1 .14- 5 1/2 BWF 147 m2

B1

Zero 100

Euroline

55/44

WM

Euroline

55/44

Lüftung

Lüftung

A4

A 1

RWA

A1 .13- 3 1/2 BWF 87 m2

55/44

WM

Zero 100

RWA

Zero 100

Euroline

RWA

B1.13- 5 1/2 BWF 147 m2

Euroline

55/44

Lüftung

WM

55/44 Euroline

Lüftung

Zero 50

A4 .15 - 4 1/2 BWF 123 m2

Lüftung

B1.12- 3 1/2 BWF 87 m2

RWA

RWA

55/44

WM

Lüftung

Euroline

Lüftung

Zero 50

A1 .12 - 3 1/2 BWF 103 m2

B1

RWA

WM

Zero 50

A 4

WM

Lüftung

RWA

Euroline

55/44

A4 .14 - 2 1/2 BWF 69 m2

RWA

Zero 50

WM

Zero 50

55/44

Lüftung

WM

Euroline

A4 .13 - 4 1/2 BWF 141 m2

Zero 100

WM

A2

A3 B2

B1.11 - 3 1/2 BWF 103 m2

Ebene 6 Baufeld B

Zero 100

B4 B4.14 - 4 1/2 BWF 123 m2 WM

WM

Zero 50

55/44

B4.13- 2 1/2 BWF 69 m2

C1

Baufeld C

B4.12 - 4 1/2 BWF 141 m2

WM

Zero 100

Euroline

L端ftung

B4

L端ftung

55/44

L端ftung

Euroline

C2

B3

A1

Baufeld A B1 B1.16 - 5 1/2 BWF 147 m2

A4

Zero 100

55/44

Euroline

55/44

WM

L端ftung

+17.30

Euroline

L端ftung

B1

RWA

B1.15 - 3 1/2 BWF 87 m2

RWA

RWA

Zero 50

WM

L端ftung

Bad 5.8 m2

Euroline

55/44

DU 3.3 m2

Zero 50

WM

A2

A3 B2

B1.14 - 3 1/2 BWF 103 m2

Ebene 7 Baufeld B B4

C1

Baufeld C

C2

B3

Wärmeschutz Die gesamte Gebäudehülle wird nach den kantonalen und kommunalen Vorschriften Bauweise ausgeführt.

Die Gebäude entsprechen damit dem neusten Stand der Technik, mit dem ein hoher Komfort bezüglich Luftqualität, thermischer Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm, sowie eine überdurchschnittliche Werterhaltung erreicht werden kann.

Die Gebäude werden als Gebäude erstellt und erhalten das Label als Zertifizierung.

Baumeisterarbeiten Einschalen Mauerwerk mit verputzter Wärmedämmung nach Standard.

Fenster Fenster in Holz-Metall mit umlaufender Gummidichtung. Pro Raum ein Dreh-/Kippbeschlag, Isolierverglasungen sind dreifach nach -Standard. Im Wohnzimmer eine Hebeschiebetüre.

Sonnenschutz Fenster und Balkontüren entlang der Aussenfassaden werden mit vertikal und horizontal elektrisch verstellbaren Verbund-Rafflamellenstoren versehen.

Loggia mit Senkrechtmarkise und elektrischer Bedienung. Gartenwohnungen mit elektrischer Gelenkarmmarkise.

Elektrische Installationen Zimmer Lampenstelle, Schalter mit Steckdose, zwei Dreifach-Steckdosen im Raum.

Eltern Lampenstelle, Schalter mit Steckdose, drei Dreifach-Steckdosen im Raum.

Wohnraum Zwei Lampenstellen, zwei Steckdosen über Lichtschalter gesteuert, drei DreifachSteckdosen im Raum. Leuchten in Küche und Korridor, Bad, WC und Balkon.

Telefon und TV / Radio TV- und Telefoninstallationen werden kombiniert mit einem Multimediasystem ausgeführt, zwei MM-Steckdosen im Wohn- und Essraum und zwei im Elternschlafzimmer, sowie je eine MM-Steckdose in den restlichen Zimmern.

Baukurzbeschreibung Sonnerie mit Videoüberwachung.

Heizung Grundwasser-Wärmepumpen.

Die Heizungsanlage wird von einem Wärmelieferanten (Contractor) erstellt, welcher Eigentümer der Anlage bleibt.

Bodenheizung mit Einzelraum-Regulierung in den Wohnungen. Wärmemessung pro Wohnung.

Sanitärinstallationen Individuelle Auswahl durch den Käufer. Wand WC und Badwanne mit Schallisolation, Dusche bodenbündig, über den Waschtischen Spiegelkasten mit FL-Beleuchtung und Rasiersteckdose. Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie Abwasserleitungen einwandfrei gegen Schall isoliert. Warmwasser wird zentral aufbereitet. Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohung. Waschmaschine und Tumbler in allen Wohnungen installiert.

Lüftungsanlagen Alle Wohnungen werden mit einer Komfort Lüftung ausgestattet.

Trockenräume, Keller und Bastelräume werden mechanisch belüftet.

Kücheneinrichtungen (Einbauküche) Kunststoff-Front mit umlaufender Melaminharz-Beschichtung. Vorder- und Rückseite unifarbig matt. Umlaufender Kunststoff-Dickkante frontfarbig. Frontstärke 19mm. Frontfarbe nach Musterkollektion.

Sichtseiten in Frontfarbe. Sockel 100mm. Griffe nach Musterkollektion.

Mit Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, Heissluftbackofen, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube (Aktivkohlefilter Umluft System).

Arbeitsabdeckung in Granitstein.

Folgende Bruttobudgets sind eingerechnet (inkl. MwSt.).

5 ½ Zimmerwohnungen CHF 29‘000.– 4 ½ Zimmerwohnungen CHF 27‘000.– 3 ½ Zimmerwohnungen CHF 24‘000.– 2 ½ Zimmerwohnungen CHF 21‘000.–

Aufzugsanlage Jeder Treppenaufgang mit Personenaufzug für 8 Personen, rollstuhlgängig.

Schreinerarbeiten Wohnungstüren isoliert, Gummidichtung und 3-Punkt-Verschluss. 37 DB Schallschutz, Türspion, feuerhemmende Ausführung gemäss Vorschrift.

Zimmertüren-und Fenster Metallzargen mit Gummidichtungen, Türblätter mit Kunstharz. Vorhangssystem mit einer Schiene (VS 57) an allen Fenstern in Wohn- und Schlafzimmern.

Unterlagsböden Trittschall nach akustischen Vorschriften ausgeführt.

Thermische Dämmung nach Standard.

Bodenbeläge Wohnzimmer, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bäder, WC- und Küchen mit Keramikplatten oder Parkett gemäss Musterkollektion. Fertig verlegt inklusive Sockel.

Budget CHF 100.-/m2 inkl. MwSt. Nutzbeläge Loggia Loggia belegt mit Gartenplatten (Oberfläche sandgestrahlt) Wand- und Deckenbeläge WC und Bad, Keramikplatten, raumhoch, nach Musterkollektion.

Bruttobudget CHF 100.–/m2 inkl. MwSt. Decken Weissputz Q2 Wände Grundputz und Abrieb, 1,5 Korn.

Abwicklungen von Sonderwünschen bei Stockwerkeigentum Die Käufer haben grundsätzlich das Recht, Ausführungsänderungen gegenüber dem geplanten Innenausbau ihrer Wohnung im Rahmen der Bauausführungen zu verlangen. Die Käufer haben sich dabei an die, von der Verkäuferin bestimmten Planer, Handwerker, Lieferanten und Unternehmungen zu halten.

Ausführungsänderungen dürfen nur in Absprache und mit Einverständnis der Bauleitung vorgenommen werden.

Für Materialofferten sind die von der Bauherrschaft bestimmten Unternehmer zuständig. Materialofferten werden durch die Bauleitung eingeholt und sind kostenlos. Daraus resultierende Mehr- & Minderleistungen werden durch die Bauleitung angezeigt. Die Abrechnung der Mehr- & Minderkosten erfolgt durch die Bauleitung.

Rückvergütungen werden nicht geleistet.

Sämtliche Budgetpreise verstehen sich Brutto inkl.

8% MwSt.

Planänderungen werden nur nach schriftlicher Auftragserteilung an den Architekten ausgeführt. Durch die, vom Käufer gewünschten, Ausführungsänderungen notwendigen Planänderungen werden durch den Architekten und die Fachplaner nach Aufwand erstellt und verrechnet.

Für die Kostenberechnung, die Koordination, die Bauleitung und die Abrechnung werden 12% der Mehrkosten als Honorar in Rechung gestellt.

Auf der Baustelle sind nur diejenigen Unternehmen zugelassen, welche von der Bauherrschaft für die Ausführung bestimmt worden sind.

Der Zeitpunkt von Garantiearbeiten oder Arbeitskorrekturen werden durch die Bauleitung fixiert.

Ausführungsänderungen sind ausgeschlossen für das äussere Erscheinungsbild der Gebäude inklusive allen gemeinschaftlichen Teilen, sowie für die Gestaltung der Tiefgaragen und der Umgebung.

Allgemein Eine allfällige Prospekthaftung wird wegbedungen. Im Übrigen gehört die Möblierung der Vertragsobjekte (inkl. Garten und Umgebung) nicht zu den Leistungspflichten der Verkäuferschaft. Entsprechende Eintragungen der Baupläne verstehen sich als Gestaltungsideen. Für die Ausführung gelten nur die im generellen Baubeschrieb aufgeführten Materialisierungen.

Die Visualisierung gibt das Stimmungsbild der geplanten Überbauung wieder. Für die genaue Position und Grösse der Fenster und Fensterleitungen, Position der Balkone, Art der Balkonbrüstung sowie die definitive Farbgebung und Materialisierung sind die Ausführungspläne massgebend. Änderungen am Baubeschrieb, den Plänen und den Materialien bleibt jederzeit vorberhalten. 090512/G

Bauunternehmungen Generalunternehmung Tribschen Immobilien AG Meggen Architekten L端thi+Schmid, Architekturb端ro Archtiekten BSA/ETH/SIA/SWB Luzern Bauleitung Hoerner Bauleitungen Altdorf Bauingenieur Felder Ingenieure Planer AG Ingenieurb端ro Luzern Landschaftsarchitektur H端sler + Hess AG Luzern

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