Book Propuesta by Alza Design

UNA GRAN VISTA

PARA UN GRAN PROYECTO.....

Somos un desarrollo Residencial exclusivo en su género que sobresale por su arquitectura,

vanguardista, su excelente ubicación y una esplendida vista al campo de Golf Bellavista.

B E L L A V I S T A ZENIT T O R R E

BELLAV STA ZENIT T O R R E

Atizapán de Zaragoza, Estado de México a 13 de junio del 2024.

Lic. Maribel Morales. Presente.

Estimada Maribel:

De acuerdo con lo comentado con usted en nuestra reunión pasada, nos permitimos presentar a su consideración y en su caso aprobación nuestra propuesta de negocio enfocada a invitarle a participar como:

“Socia al 50% (cincuenta por ciento) de la participación actual de nuestro Accionista Mayoritario, Arq. Alonso Felipe Mendoza Matán en 4 de los principales proyectos que estamos llevando a cabo y que para efecto de su análisis hemos identificado como:

- Condominio Skyline Bellavista 2 / Skyline Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V.

- Clínica Qualita Medical Care Bellavista / Qualita Medical Care, S.A. de C.V.

- Torre Altum Bellavista 1 / Skyline Immobiliare, S.A. de C.V.

- Desarrollo Lago Real Esmeralda Primera Etapa / Lago Real Esmeralda, S.A. de C.V.

Proyectos que requieren de su parte una inversión total de $2,215,000,000.00 (dos mil doscientos quince millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) y que en la proyección estimada en un escenario conservador para el Desarrollo Lago Real Esmeralda Primera Etapa / Lago Real Esmeralda, S.A. de C.V. (precio de venta de M² habitable / vendible de $61,200 00) le generarán rendimientos por $22,052,000,000.00 (veintidós mil cincuenta y dos millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) pudiendo llegar a ser hasta de $30,635,000,000.00 (treinta mil seiscientos treinta y cinco millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) considerando el escenario “TARGET” de dicho proyecto (precio de venta de M² habitable / vendible de $86,350) equivalente a un incremento del 39% (treinta y nueve por ciento) en los resultados de la empresa, con un retorno de su inversión

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Skyline Immobiliare, S.A. de C.V.

Av. Camino Real de Calacoaya No. 152 7mo. Piso, Colonia Calacoaya, Atizapán de Zaragoza, Estado de México, CP. 52990 Teléfono: 55 67300763, Correo electrónico: alonsomendoza@alzadesign com jorge@jc-smc.com.mx

total en tres años (a través de créditos otorgados por instituciones bancarias y financieras)

El importe solicitado está integrado con diferentes montos de inversión, plazos, participaciones y rendimientos tal y como lo describimos en el cuadro siguiente.

La esencia de nuestra propuesta se fundamenta en tres premisas básicas, identificadas en nuestra reunión pasada:

1. Usted cuenta con los recursos financieros suficientes para promover el desarrollo de negocios exitosos, rentables, de gran volumen y de IMPORTANTES requerimientos de inversión.

2. Yo cuento con: una cartera de negocios que cumplen con las características mencionadas en el punto anterior, con la infraestructura empresarial y organizacional suficiente para lograr el Diseño innovador, Implementación, “Puesta en Marcha” y Consolidación exitosa de cada uno de ellos, y finalmente con el tiempo, enfoque profesional, capacidad y experiencia para poder liderar el desarrollo de dichos negocios.

3. Hacer Sinergia nos permitirá explotar al máximo nuestras capacidades particulares en la aplicación de sus recursos financieros en IMPORTANTES negocios PATRIMONIALES, EXITOSOS, CON ALTA RENTABILIDAD Y CON RESPONSABILIDAD SOCIAL.

Para poder ofrecerle mayores elementos de análisis para su toma de decisiones orientada a definir el alcance de su participación, nos permitimos detallar un poco mas cada uno de los proyectos en las páginas siguientes:

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Skyline Immobiliare, S.A. de C.V.

I. Condominio Skyline Bellavista 2 / Skyline Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V. (Skyline Desarrollos).

A. Objetivo: Llevar a cabo las acciones estratégicas necesarias para:

1. Consolidar la propiedad del condominio Skyline Bellavista 2, que consiste en un desarrollo mixto comercial y habitacional con dos cuerpos arquitectónicos una Torre Corporativa de 9 niveles, dos sótanos y una Torre Residencial con un total 15 departamentos de lujo equivalentes a un total de 22 unidades habitables / vendibles con 3,822 M² de superficie habitable / vendible y 6,160 M² totales construidos, con un valor estimado actual completamente terminado de $400,000,000.00 (cuatrocientos millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) y que en su momento (septiembre de 2023) fue negociado para formar parte del esquema de Qualita Medical Care, S.A. de C.V. en $360,000,000.00 (trescientos sesenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) para ser aportado parcialmente y rentado paulatinamente a un precio preferencial en cuatro etapas a la Clínica Qualita Medical Care Bellavista, arrendamiento que generará en su cuarta etapa una renta mensual de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) lo que representará para sus socios un ingreso anual de $4,800,000.00 (cuatro millones ochocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional).

2. Incrementar las áreas útiles y convertirlo en un inmueble con uso de suelo y licencias para la operación como una clínica de cirugías ambulatorias, con una torre de consultorios y quirófanos y otra con espacios para áreas de recuperación y hospedaje con un total de 30 unidades vendibles con 4,805 M² de superficie habitable / vendible y 7,476 M² totales construidos, con un valor estimado de $670,000,000.00 (seiscientos setenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional).

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Av. Camino Real de Calacoaya No. 152 7mo. Piso, Colonia Calacoaya, Atizapán de Zaragoza, Estado de México, CP. 52990

Teléfono: 55 67300763, Correo electrónico: alonsomendoza@alzadesign com jorge@jc-smc.com.mx

B. Ubicación: Camino Real de Calacoaya 152-A, Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México.

C. Razón Social: Skyline Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V.

D Registro Federal de Contribuyentes: SDI100810IJ3

E. Estructura accionaria actual:

F. Plazo de desarrollo del negocio: 12 meses de junio de 2024 a mayo de 2025, con un rendimiento conservador sobre su inversión del 86% (ochenta y seis por ciento) anual.

G. Estado de resultados proforma (proyectado) de junio 2024 a mayo 2025:

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H. Desarrollo del negocio.

Con la participación de un nuevo accionista en la empresa pretendemos consolidar la propiedad del inmueble de referencia para lo cual es necesario llevar a cabo las siguientes acciones estratégicas a ser realizadas en un plan de 12 meses:

Para llevar a cabo las acciones estratégicas descritas en el esquema anterior se requieren de $180,000,000.00 (ciento ochenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) importe que le dará el beneficio de:

Tener la copropiedad al 50% (cincuenta por ciento) de un inmueble que una vez terminado como edificio comercial con uso de suelo para clínica ambulatoria tendrá un valor, en un escenario conservador, de $670,000,000.00 (seiscientos setenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) equivalentes a 4,805 M² habitables / vendibles por un precio promedio de $139,453.13 por M² habitable / vendible y 7,476 M² totales construidos, lo que representa un rendimiento de su inversión del 86% (ochenta y seis por ciento) en 12 meses.

Esta inversión de su parte se solicita que se cubra de acuerdo con el siguiente programa a manera de propuesta de nuestra parte, sin embargo, estamos abiertos a adecuarnos a los flujos e importes de disposición que ustedes tengan:

1. 10% (diez por ciento) de anticipo, es decir, $18,000,000.00 (dieciocho millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) a la firma del contrato de asociación en participación correspondiente y el acta de asamblea privada que formalice la transmisión de las acciones adquiridas por usted.

Evento que proponemos se realice el lunes 17 o martes 18 de junio de 2024.

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Teléfono: 55 67300763, Correo electrónico: alonsomendoza@alzadesign com jorge@jc-smc.com.mx

2. 40% (cuarenta por ciento) del importe total de la inversión, es decir, $72,000,000.00 (setenta y dos millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) al momento protocolizar ante Notario Público tanto el contrato como el acta de asamblea con la transmisión de acciones adquiridas por usted. Este importe que será aplicado en liberar los gravámenes existentes y tener la propiedad y posesión de 13 de las unidades habitables / vendibles existentes.

Fecha propuesta: viernes 21 de junio de 2024.

3 50% (cincuenta por ciento) del importe total de la inversión, es decir, $90,000,000.00 (noventa millones de pesos 00/100 Moneda Nacional), importe que será aplicado en:

a. Liquidar los adeudos por hipotecas y compromisos generados en el proyecto para estar en el punto de avance en el que estamos hoy y dejarlos en ceros. Con esto se logra la propiedad y posesión de 9 de las habitables / vendibles existentes.

b. En concluir la terminación de los 3 departamentos de 3 niveles en obra blanca.

d. Construir 8 departamentos adicionales, necesarios para completar las 30 unidades habitables / vendibles que incluye el inmueble a utilizar como clínica de cirugías ambulatorias

Importe que se cubrirá en tres pagos bimestrales iguales por la cantidad de $30,000,000.00 (treinta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) cada uno.

Fechas propuestas: lunes 12 de agosto; lunes 14 de octubre y lunes 16 diciembre de 2024.

Para el caso de la estructura accionaria de Skyline Desarrollos, esta quedará de la siguiente manera:

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Soperatorias proporcionando servicios médicos de excelencia. omos una clínica ambulatoria de clase mundial especializados en cirugías estéticas y citas post -

II. Clínica Qualita Medical Care Bellavista / Qualita Medical Care, S.A. de C.V. (Qualita Medical Care).

A. Objetivo: Diseñar, implementar, “poner en marcha”, consolidar y gestionar nuestra clínica de cirugías ambulatorias de clase mundial dirigida a ofrecer servicios de calidad a los médicos que nos prefieran, centrados en el bienestar y confort de sus pacientes y su pronta recuperación con una inigualable relación costo / beneficio.

B. Ubicación: Camino Real de Calacoaya 152-A, Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México.

C. Razón Social: Qualita Medical Care, S.A. de C.V.

D. Registro Federal de Contribuyentes: QMC210603LZA

E. Estructura accionaria actual:

F Plazo de desarrollo del negocio: 48 meses, es decir, de marzo del año 2024 a febrero del año 2028, con un rendimiento conservador sobre su inversión del 33% (treinta y tres por ciento) anual.

G. Estado de resultados proforma (proyectado) de enero a diciembre 2028:

Teléfono: 55 67300763, Correo electrónico: alonsomendoza@alzadesign com jorge@jc-smc.com.mx

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H. Fases del desarrollo del negocio.

En su estructura empresarial actual Qualita Medical Care considera la formalización de un contrato de arrendamiento en 4 etapas del condominio Skyline Bellavista 2, propiedad de Skyline Desarrollo Inmobiliarios, S.A. de C V

Inmueble que deberá ser acondicionado durante los primeros 12 meses del proyecto (marzo del año 2024 a febrero del año 2025) para iniciar la primer etapa de la Clínica Qualita Medical Care Bellavista.

Para “poner en marcha” la primer etapa de la Clínica Qualita Medical Care Bellavista se requiere realizar las acciones estratégicas que presentamos de manera conceptual en el siguiente diagrama de flujo:

Para llevar las actividades descritas en el esquema y lograr la “puesta en marcha” de la Clínica Qualita Medical Care Bellavista se requieren de $240,000,000.00 (doscientos cuarenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) de cuales Skyline Desarrollos Inmobiliarios, S A de C.V. aporta a través de la exclusiva y renta preferencial de su inmueble $120,000,000.00 (ciento veinte millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) cantidad que lo hace acreedora al 50% (cincuenta por ciento) de las acciones y por otra, una aportación de los socios por otros $120,000,000.00 (ciento veinte millones de pesos 00/100 Moneda Nacional), importe que se estima suficiente para arrancar las operaciones y empezar a generar ingresos y utilidades en 48 meses.

Esta aportación podrá sustituirse o complementarse si se requiere de posibles créditos empresariales con garantías hipotecarias que permitan lograr en el cuarto y quinto años de su operación una utilidad neta de

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$100,000,000.00 (cien millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) y $161,000,000.00 (ciento sesenta y un millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) anuales, respectivamente.

Nuestra propuesta consiste en que usted contribuya con $96,000,000.00 (noventa y seis millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) del total de recursos requeridos para el desarrollo completo de la Clínica Qualita Medical Care Bellavista en un lapso optimizado de 24 meses en lugar de los 48 originalmente planeados, ya que se contará con recursos suficientes para agilizar los tiempos en cada una de las etapas programas, para usted esto representa la adquisición del 40% (cuarenta por ciento) de las acciones de la empresa con un valor equivalente a este importe, en donde el 25% (veinticinco por ciento) se las compraría a Skyline Desarrollos Inmobiliarios S.A. de C.V. y 15% (quince por ciento) adicional a Víctor Manuel Mendoza Durán, por lo que de esta manera la estructura accionaria de la empresa quedaría como se muestra a continuación:

Cómo se puede observar en el cuadro anterior usted alcanzaría un 40% (cuarenta por ciento) de participación en las utilidades de la empresa y el Dr. Francisco Fernando López Gaytán incrementaría su participación de 4% (cuatro por ciento) a un 10% (diez por ciento) de los resultados del negocio.

Esto propicia que usted obtenga a partir del ejercicio enero-diciembre de 2026 una participación en la utilidades del negocio de $64,500,000.00 (sesenta y cuatro millones quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) anuales en su proyección conservadora.

Esta venta de acciones y su correspondiente flujo de recursos financieros nos permitirá por un lado acelerar el desarrollo de la Clínica Qualita Medical Care Bellavista en su totalidad como ya lo mencionamos y por otro

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lado evitar que los recursos se obtengan de hipotecar activos como inicialmente estaba definida la estrategia

Esta inversión de su parte se solicita que se cubra de acuerdo con el siguiente programa a manera de propuesta de nuestra parte, sin embargo estamos abiertos a adecuarnos a los flujos e importes de disposición que ustedes tengan:

1. 10% (diez por ciento) de anticipo, es decir, $9,600,000.00 (nueve millones seiscientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) a la firma del contrato de asociación en participación correspondiente y el acta de asamblea privada que formalice la transmisión de las acciones adquiridas por usted.

Evento que proponemos se realice el lunes 17 o martes 18 de junio de 2024

2. 40% (cuarenta por ciento) del importe de la inversión total, es decir, $38,400,000.00 (treinta y ocho millones cuatrocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) al momento protocolizar ante Notario Público tanto el contrato de asociación en participación como el acta de asamblea con la transmisión de acciones adquiridas por usted.

Este importe será aplicado en el pago de usos de suelo, licencias de funcionamiento, diseño e implantación de infraestructura operativa e inicio de equipamiento de la Clínica Qualita Medical Care Bellavista.

Fecha propuesta: viernes 21 de junio de 2024.

3 50% (cincuenta por ciento), es decir, $48,000,000.00 (cuarenta y ocho millones de pesos 00/100 Moneda Nacional), importe que será aplicado en equipamiento de quirófanos, cuartos de recuperación y hospedaje e infraestructura administrativa:

Este importe que se cubrirá en tres pagos bimestrales iguales por la cantidad de $16,000,000.00 (dieciséis millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) cada uno.

Fechas propuestas: lunes 12 de agosto; lunes 14 de octubre y lunes 16 diciembre de 2024.

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Tarquitectónico con la majestuosidad del entorno natural de la zona. orre Altum es un proyecto que fusiona la armonía del diseño

III. Torre Altum Bellavista 1 / Skyline Immobiliare, S.A. de C.V. (Skyline Immobiliare)

A. Objetivo: Desarrollar una Torre de 18 viviendas unifamiliares de lujo integradas por 2 Pent-Garden, 12 Departamentos Tipo, 2 Pent-House View y 2 Pent-Terraza en área privativa, cada uno con 2 o 3 cajones de estacionamiento, oficina privada de 5 M², bodega de 5 M², áreas y amenidades comunes como salón de eventos para 80 personas con cocina industrial y núcleo de baños de hombres y mujeres, gimnasio con salón de usos múltiples y terraza, área de oficinas en coworking y ludoteca para niños y área de bodegas, roof garden con asador, jacuzzi, terraza con mesas para 36 personas y sala de televisión con baño completo.

B. Ubicación: calle Pradera, Manzana 6-A, lote 13, colonia El Calvario, Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México.

C. Razón Social: Skyline Immobiliare, S.A. de C.V.

D. Registro Federal de Contribuyentes: SIM210603H10

E. Estructura accionaria actual:

F. Plazo de desarrollo del negocio: 24 meses, es decir, de junio del año 2024 a mayo del año 2026, con un rendimiento conservador sobre su inversión del 21% (veintiuno por ciento) anual.

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G. Estado de resultados proforma del proyecto de junio del año 2024 a mayo del año 2026:

H. Fases del desarrollo del negocio.

Para llevar a cabo el desarrollo de este proyecto en un plazo de 24 meses se requiere de una inversión de $116,000,000.00 (ciento dieciséis millones de pesos 00/100 Moneda Nacional).

Nuestra invitación consiste en que usted invierta parte del capital requerido para desarrollar el proyecto, es decir, la cantidad de $89,000,000.00 (ochenta y nueve millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) y que a cambio de este importe usted reciba el 50% (cincuenta por ciento) de las utilidades del proyecto, estimado este porcentaje en $37,000,000.00 (treinta y siete millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) lo que representa un rendimiento del 21% (veintiuno por ciento) anual en el proyecto.

Es importante resaltar que estas utilidades se generan en un escenario conservador con un precio de venta por M² estimado en $62,500.00 cuando hoy en día se han concretado en condominios similares desarrollados por nuestra Firma en operaciones con crédito y avalúo bancario de $78,500.00 por M², que extrapolado a 24 meses se estima en $86,350.00 por M².

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Lo que le da la posibilidad de constituir un atractivo patrimonio inmobiliario.

Esta opción le permitiría recibir el retorno de su capital, es decir, $89,000,000.00 (ochenta y nueve millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) más $37,000,000.00 (treinta y siete millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) de participación de utilidades para una cantidad total de $126,000,000.00 (ciento veintiséis millones de pesos 00/100 Moneda Nacional).

O bien, en lugar de esto, la posibilidad de recibir 2,016 M² habitables / vendibles de la torre, equivalentes a 10 unidades habitables / vendibles que ubicamos como: Pent-Garden 101 y 102, Departamentos tipo 201, 302, 401, 502, 601, 702, Pent House View 801 y Pent House Terraza 902. Inmuebles patrimoniales que sugerimos inicialmente rentarlos y se busque una mayor plusvalía para su venta 3 años después de terminados.

Para formalizar esta última opción se elaborarán contratos de compraventa específicos para cada una de las unidades habitables / vendibles que se le entregarán.

1. 10% (diez por ciento) de anticipo, es decir, $8,900,000.00 (ocho millones novecientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) a la firma del contrato de asociación en participación correspondiente y los contratos de promesa de compraventa de diez departamentos ya especificados Evento que proponemos se realice el lunes 17 o martes 18 de junio de 2024.

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2. 40% (cuarenta por ciento) del importe de la inversión total, es decir, $35,600,000.00 (treinta y cinco millones seiscientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) al momento protocolizar ante Notario Público del contrato de asociación en participación correspondiente y los contratos de promesa de compraventa de diez departamentos ya especificados. Importe que será aplicado a la construcción de la Torre. Fecha propuesta: viernes 21 de junio de 2024.

3. 50% (cincuenta por ciento), es decir, $44,500,000.00 (cuarenta y cuatro millones quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), importe que será aplicado en:

Importe que se cubrirá en tres pagos bimestrales iguales por la cantidad de $14,833,000.00 (catorce millones ochocientos treinta y tres mil pesos 00/100 Moneda Nacional) cada uno. Fechas propuestas: lunes 12 de agosto; lunes 14 de octubre y lunes 16 diciembre de 2024.

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Mde áreas verdes para el desarrollo de 3,600 residencias de lujo con la más alta tecnología. acro proyecto de usos mixtos habitacional y comercial con más de 25 hectáreas

IV. Desarrollo Lago Real Esmeralda Primera Etapa / Lago Real Esmeralda, S.A. de C.V. (Lago Real).

A. Objetivo: Desarrollar el fraccionamiento Lago Real Esmeralda, el primer proyecto inmobiliario de América concebido con el 100% de sus vialidades subterráneas generando así un producto y estilo de vida único distinguido por su gran cantidad de áreas verdes y recreativas sustentadas por nuestro concepto denominado “Street Garden”, en el cual todas las áreas de vialidades subterráneas dan espacio en su superficie a áreas ajardinadas recreativas. Para lograr este objetivo el proyecto está dividido en dos etapas:

1. Primera Etapa-30 Hectáreas

2. Segunda Etapa-110 Hectáreas

En específico la Primera Etapa tiene los siguientes objetivos:

B. Ubicación: Chilucan, Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México.

C Razón Social: Lago Real Esmeralda, S A de C V

D. Registro Federal de Contribuyentes: LRE210416CC0

E. Estructura accionaria actual:

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F. Plazo de desarrollo del negocio: Alcance 1, 3 años, Alcance 2, 14 años. De junio del año 2024 a mayo del año 2027 y de junio del año 2027 a mayo del año 2041. Con un rendimiento conservador sobre su inversión del 69% (sesenta y nueve por ciento) anual.

G. Estado de resultados proforma del proyecto en su Alcance 1 y Alcance 2:

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H. Fases del desarrollo del negocio.

Para llevar a cabo el desarrollo de este proyecto en sus Alcances 1 y 2 se requieren de una inversión de $1,850,000,000.00 (un mil ochocientos cincuenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional).

Nuestra invitación consiste en que usted invierta el capital requerido para desarrollar el proyecto y reciba el 45% (cuarenta y cinco por ciento) de las acciones y utilidades del negocio que:

1. En su escenario conservador, es decir, considerando un precio de venta de M² habitable / vendible de $61,200.00 equivale a la cantidad de $21,796,000,000.00 (veintiún mil setecientos noventa y seis millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) lo que representa un

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rendimiento de su inversión del 69% (sesenta y nueve por ciento) promedio anual durante 17 años

2. En su escenario “TARGET”, es decir, considerando un precio de venta de M² habitable / vendible de $86,350.00 equivale a la cantidad de $30,379,000,000.00 (treinta mil trescientos setenta y nueve millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) lo que representa un rendimiento de su inversión del 97% (noventa y siete por ciento) promedio anual durante 17 años.

De esta manera la estructura accionaria quedará como se muestra:

La secuencia de ejecución de las principales acciones estratégicas se muestra en el siguiente diagrama:

1. $900,000,000.00 (novecientos millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) para consolidar la propiedad privada de la tierra, con uso de suelo para 2,400 unidades habitables / vendibles y potencial para 3,600.

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Este importe cubre el 48% (cuarenta y ocho por ciento) de su valor comercial que en un escenario “conservador” con base en el avalúo del 15 de junio de 2021 (repercutiendo únicamente la inflación y plusvalía por el desarrollo urbano de la zona de influencia) está calculado en la cantidad de:

$1,875,000,000.00 (un mil ochocientos setenta y cinco millones de pesos 00/100 Moneda Nacional), es decir, 300,000 M² de terreno por un precio unitario de $6,250.00 por M².

El restante 52% (cincuenta y dos por ciento) del valor de los terrenos se cubrirá con los recursos generados por el propio proyecto.

De la cantidad mencionada en el párrafo inicial de este inciso, $650,000,000.00 (seiscientos cincuenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) se aplicarán a la escrituración de los terrenos, acción que consolidará la propiedad privada de los mismos.

Otros $250,000,000.00 (doscientos cincuenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) se asignarán para el pago de adeudos por hipotecas y compromisos generados en el proyecto para estar en el punto de avance en el que estamos hoy y dejarlos en ceros.

2. $950,000,000.00 (novecientos cincuenta millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) destinados a realizar la subdivisión de predios y su urbanización y detonar la construcción de casas unifamiliares y torres de departamentos de lujo y células comerciales.

Los importes mencionados en los anteriores incisos 1 y 2 se ejercerán de acuerdo con el siguiente programa de pagos:

1. 5% (cinco por ciento) de anticipo, es decir, $45,000,000.00 (cuarenta y cinco millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) a la firma del contrato de asociación en participación correspondiente y la firma de la asamblea privada con la cesión de las acciones adquiridas

Evento que proponemos se realice el lunes 17 o martes 18 de junio de 2024.

2. $199,500,000.00 (ciento noventa y nueve millones quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), importe equivalente al 95% (noventa y cinco por ciento) de la parte proporcional que corresponde a las primeras 7 hectáreas que se elevarán a escritura ante Notario, mismas que actualmente cuentan con Título de

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Skyline Immobiliare, S.A. de C.V.

Av. Camino Real de Calacoaya No. 152 7mo. Piso, Colonia Calacoaya, Atizapán de Zaragoza, Estado de México, CP. 52990

Teléfono: 55 67300763, Correo electrónico: alonsomendoza@alzadesign com jorge@jc-smc.com.mx

Propiedad registrado en el Instituto de la Función Registral en el Estado de México (IFREM), un mes después de la firma indicada en el inciso 1 anterior.

Las 7 hectáreas escrituradas que garantizan el monto de su pago con valor de avalúo conservador de $437,500,000.00 (cuatrocientos treinta y siete millones quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), así como, los recursos del pago realizado por usted se incorporarán al fideicomiso diseñado para administrar los recursos del proyecto.

Más $221,667,000.00 (doscientos veintiún millones seiscientos sesenta y siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional) destinados a realizar la subdivisión de predios y su urbanización.

Para un total de $421,167,000.00 (cuatrocientos veintiún millones ciento sesenta y siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional).

Fecha propuesta: viernes 12 de julio de 2024.

3 $199,500,000.00 (ciento noventa y nueve millones quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), importe equivalente al 95% (noventa y cinco por ciento) de la parte proporcional que corresponde a las segundas 7 hectáreas que se elevarán a escritura ante Notario, mismas que actualmente cuentan con Certificado Parcelario con Dominio Pleno, listo para solicitar Título de Propiedad y registrarlo en el IFREM, tres meses después de la firma indicada en el inciso 1 anterior.

Más $221,667,000.00 (doscientos veintiún millones seiscientos sesenta y siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional) destinados a realizar la subdivisión de predios y su urbanización

Para un total de $421,167,000.00 (cuatrocientos veintiún millones ciento sesenta y siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional).

Fecha propuesta: lunes 14 de octubre de 2024

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$456,000,000.00 (cuatrocientos cincuenta y seis millones de pesos 00/100 Moneda Nacional), importe equivalente al 95% (noventa y cinco por ciento) de la parte proporcional que corresponde a las ultimas 16 hectáreas que se elevarán a escritura ante Notario, mismas que actualmente cuentan con Certificado Parcelario con Dominio Pleno, listo para solicitar Título de Propiedad y registrarlo en el IFREM, seis meses después de la firma indicada en el inciso 1 anterior.

Las 16 hectáreas escrituradas que garantizan el monto de su pago con valor de avalúo conservador de $1,000,000,000.00 (un mil millones de pesos 00/100 Moneda Nacional), así como, los recursos del pago realizado por usted se incorporarán al fideicomiso diseñado para administrar los recursos del proyecto.

Más $506,666,000.00 (quinientos seis millones seiscientos sesenta y seis mil pesos 00/100 Moneda Nacional) destinados a detonar por fases la subdivisión y urbanización de terrenos y la construcción de casas unifamiliares y Torres de departamentos.

Para un total de $962,666,000.00 (novecientos sesenta y dos millones seiscientos sesenta y seis mil pesos 00/100 Moneda Nacional)

Fecha propuesta: lunes 16 de diciembre de 2024.

En el caso de este proyecto en lo referente a su Alcance 2 es decir la construcción y venta de casa unifamiliares y departamentos de lujo, la planeación, dirección, organización, ejecución y control del proyecto en su totalidad desde su inicio, serán llevadas a cabo por nuestro accionista mayoritario, Arq. Alonso Felipe Mendoza Matán, sus empresas y equipo de trabajo, por lo que las proyecciones financieras ya incluyen el pago de un “fee” por la realización de estas funciones al Arq. Mendoza Matán en su calidad de desarrollador equivalente al 6% (seis por ciento) de las ventas del proyecto liquidables conforme estas se vayan cobrando a los clientes.

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LAGO REAL ESMERALDA, S.A. DE C.V.

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ALCANCE 1 VENTA DE LOTES (2024-2027) RESUMEN FINANCIERO BASE

INVERSIÓNINICIALDE$1,850MILLONESDEPESOS(INCLUYE$900MILLONESDEPESOSDEPAGODELATIERRAY$950,000.00PARACAPITALDETRABAJO) -INFLACIÓNPROMEDIOANUALÚLTIMOS5AÑOS5.16% YPLUSVALÍAANUALDE7.5%,BASEENERO2024-DENSIDAD120VIVIENDASPORHECTÁREAPROYECTODEDESARROLLOURBANOSUBTERRÁNEO.

ResumenFinanciero

Skyline-Op.Completa

FechadeActualización: jueves,junio13,2024

EnM.N. Tipodecambio 1 PREMISAS: SuperficieTerreno(m2): 300,000 #deUnidades: 624

PRIMERA

RESULTADOSCONPREVENTAPARAPAGARCOSTODELTERRENO VENTAS: #Unidades M2Unid. M2Vendibles PrecioporM2 $Unidad $Total LotesUnifamiliares. 520 299 155,480 $20,000 $5,980,000 $3,109,600,000 LotesPlurifamiliaresTipo"A". 48 415 19,920 $44,175 $18,332,625 $879,965,214 LotesPlurifamiliaresTipo"B". 22 706 15,532 $52,354 $36,962,139 $813,166,003 LotesPlurifamiliaresTipo"C". 0 706 0 $0 $0 $0 LotesPlurifamiliaresTipo"D". 22 749 16,478 $57,317 $42,930,433 $944,468,299 LoteComercial. 12 845 10,140 $20,000 $16,900,000 $202,800,483 624 217,550 $27,350.04 Ventas $5,950,000,000 Costos -$3,578,978,001 Utilidad $2,371,021,999 %sobreventas 39.85% COSTOS(enpesosconstantesdeenero2024): Concepto Monto Premisasdecálculo %/Ventas TerrenoPlurifamiliar $1,875,000,000) 0.00% Costodelatierraejidalconvertidaenpropiedadprivadayconusodesuelode120 viviendasporhectárea 31.51% TerrenoUnifamiliar&Comercial Escrituracion&CostosNotariales $75,000,000) 4.00% delpreciodeventadelterreno 1.26% GestoríaUsodeSuelo $18,750,000) 1.00% delcostodelterreno. 0% enterreno. 0.32% DerechosdePozoAgua $12,939,460) $57.42 porm3 227,760 m3 0.22% Equipamientos $34,319,996) $55,000 porunidad. 624 unidades. 0.58% LicenciasConstrucción $13,727,998) $22,000 porunidad. 624 unidades. 0.23% EnergíaEléctrica $5,147,999) $8,250 porunidad. 624 unidades. 0.09% DerechosdeConexiónAgua* $5,147,999) $8,250 porunidad. 624 unidades. 0.09% Arquitectura / Ingenierías $11,422,421) 1.00% delcostodeconstrucción. 0% enterreno. 0.19% Administración(Predial,Mtto.,Otros) $29,700,000) $825,000 mensual 36 meses 0.50% MercadotecniayPublicidad $39,600,000) $1,100,000 mensual 36 meses 0.67% ComisionesdeVenta $276,080,000) 4.64% delasventas 4.64% Fideicomiso&Legales $15,650,000) 0.20% 2almillarsobreelcostodelatierraejidalysobrelasventas. 0.26% AccesosyVialidadesMunicipales $52,033,499) $3,515 porm2. 14,805 m2 0.87% VialidadesPrincipales $110,196,842) $2,990 porm2. 0% 36,854 m2 1.85% UrbanizaciónMacroLotesylotesunifamiliares $972,091,786) $9,027 porm2deterreno. 0% 107,684 m2 16.34% Indirectos&Supervisión $7,920,000) $220,000 mensual(36meses). 0% enterreno. 0.13% Comisiones&OtrosGastosFinancieros $24,250,000) 2.50% Feeparabrokersfinancierossobre: $970,000,000 0.41% TOTALEGRESOS $3,578,978,001) 60.15%

ALCANCE 1 VENTA DE LOTES (2024-2027)

FLUJO DE EFECTIVO ESTIMADO

INVERSIÓN INICIAL DE $1,850 MILLONES DE PESOS (INCLUYE $900 MILLONES DE PESOS DE PAGO DE LA TIERRA Y $950,000.00 PARA CAPITAL DE TRABAJO) - INFLACIÓN PROMEDIO ANUAL ÚLTIMOS 5 AÑOS 5.16% Y PLUSVALÍA ANUAL DE 7.5%, BASE ENERO 2024 - DENSIDAD 120 VIVIENDAS POR HECTÁREA - PROYECTO DE DESARROLLO URBANO SUBTERRÁNEO.

UNIFAMILIARES A PREVENDER (UNIDADES)

REAL

PRIMERA

LAGO

ESMERALDA, S.A.

C.V.

ETAPA LOMA DE SAN JUAN COMPLETA 30 HECTÁREAS

CONCEPTO 2024 2025 2026 2027 TOTAL VARIABLES SIMULACIÓN COMISIONES POR VENTAS 0.00% 4.64% 4.64% 4.64% LOTES

0 52 156 312 520

PLURIFAMILIARES TIPO "A" A VENDER (UNIDADES) 0 5 14 29 48 LOTES PLURIFAMILIARES TIPO "B" A VENDER (UNIDADES) 0 2 7 13 22 LOTES PLURIFAMILIARES TIPO "C" A VENDER (UNIDADES) 0 0 0 0 0 LOTES PLURIFAMILIARES TIPO "D" A VENDER (UNIDADES) 0 2 7 13 22 LOTES COMERCIALES A VENDER (UNIDADES) 0 1 4 7 12 TOTAL LOTES VENDIDOS 0 62 187 374 624 AVANCE ANUAL % 0.00% 10.00% 30.00% 60.00% 100% DEPARTAMENTOS A CONSTRUIR UNIDADES 0 0 0 0 0 AVANCE ANUAL % 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0% INFLACIÓN FACTOR ACUMULADO 100.00% 105.16% 110.59% 116.29% PLUSVALIA FACTOR ACUMULADO 100.00% 107.50% 115.56% 124.23% PLUSVALÍA 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% RECONOCIMIENTO DE VALOR TERRENOS EJIDALES 100.00% 107.00% 114.00% 121.00% TIPO DE CAMBIO $1.00 $1.00 $1.00 $1.00 $551,060,850 $1,775,707,587 $3,378,980,150 FLUJO PROYECTADO CONCEPTO 2024 2025 2026 2027 TOTAL INGRESOS $1,850,000,000) $639,625,000) $2,062,790,625) $2,584,999,843) $7,137,415,468) PORVENTADELOTESUNIFAMILIARES $0) $334,282,000) $1,078,059,450) $2,317,827,818) $3,730,169,268) PORVENTADELOTESPLURIFAMILIARESTIPO"A" $0) $94,596,261) $305,072,940) $655,906,822) $1,055,576,022) PORVENTADELOTESPLURIFAMILIARESTIPO"B" $0) $87,415,345) $281,914,489) $606,116,151) $975,445,985) PORVENTADELOTESPLURIFAMILIARESTIPO"D" $0) $101,530,342) $327,435,354) $703,986,010) $1,132,951,706) PORVENTADELOTESCOMERCIALES $0) $21,801,052) $70,308,392) $151,163,044) $243,272,488) PORINVERSIÓNINICIAL $1,850,000,000) $0) $0) ($1,850,000,000) $0) EGRESOS $900,000,000) $1,038,564,149) $838,143,888) $981,727,280) $3,758,435,318) PAGO DE TERRENOS $900,000,000) $325,000,000) $325,000,000) $325,000,000) $1,875,000,000) PAGO DE COSTOS DE DESARROLLO INMOBILIARIO $0 $659,635,549 $417,430,403 $450,943,287 $1,528,009,240) Escrituracion&CostosNotariales $75,000,000) $0 $0 $75,000,000) GestoríaUsodeSuelo $18,750,000) $0 $0 $18,750,000) DerechosdePozoAgua $12,939,460) $0 $12,939,460) Equipamientos $3,609,091 $11,385,960 $23,946,950 $38,942,001) LicenciasConstrucción $13,727,998) $0 $0 $13,727,998) EnergíaEléctrica $5,147,999) $0 $0 $5,147,999) DerechosdeConexiónAgua* $5,147,999) $0 $0 $5,147,999) Arquitectura / Ingenierías $11,422,421) $0 $0 $11,422,421) Administración(Predial,Mtto.,Otros) $29,700,000) $0 $0 $29,700,000) MercadotecniayPublicidad $39,600,000) $0 $0 $39,600,000) Fideicomiso&Legales $15,650,000) $0 $0 $15,650,000) AccesosyVialidadesMunicipales $0) $54,718,427 $0 $0 $54,718,427) VialidadesPrincipales $0) $115,882,999 $0 $0 $115,882,999) UrbanizaciónMacroLotes $0) $255,562,931 $403,124,967 $423,926,215 $1,082,614,112) Indirectos&Supervisión $0) $2,776,224 $2,919,477 $3,070,122 $8,765,823) PAGO COMISIONES DE VENTA $0) $29,678,600) $95,713,485) $205,783,993) $331,176,078) COMISIONES Y OTROS GASTOS FINANCIEROS $24,250,000) $0) $0) $24,250,000) SUPERÁVIT(DÉFICIT) $950,000,000 -$398,939,150 $1,224,646,736 $1,603,272,563 SUPERÁVIT(DÉFICIT)ACUMULADO $950,000,000 $551,060,850 $1,775,707,587 $3,378,980,150

LOTES

RESUMEN FINANCIERO AL FINAL DEL PERIODO

INVERSIÓN INICIAL DE $1,850 MILLONES DE PESOS (INCLUYE $900 MILLONES DE PESOS DE PAGO DE LA TIERRA Y $950,000.00 PARA CAPITAL DE TRABAJO) - INFLACIÓN PROMEDIO ANUAL ÚLTIMOS 5 AÑOS 5.16% Y PLUSVALÍA ANUAL DE 7.5%, BASE ENERO 2024DENSIDAD 120 VIVIENDAS POR HECTÁREA - PROYECTO DE DESARROLLO URBANO SUBTERRÁNEO.

Skyline - Op. Completa

Fecha de Actualización: jueves, junio 13, 2024 En M.N. Tipo de cambio #REF!

Plurifamiliar

Derechos de Pozo Agua

$1,875,000,000)

$18,750,000) 0.26%

$12,939,460) 0.18% Equipamientos

Licencias Construcción

Energía Eléctrica

$38,942,001) 0.55%

$13,727,998) 0.19%

$5,147,999) 0.07% Derechos de Conexión Agua*

$5,147,999) 0.07% Arquitectura / Ingenierías

$11,422,421) 0.16% Administración (Predial, Mtto., Otros)

Mercadotecnia y Publicidad

Comisiones de Venta

Fideicomiso & Legales

Vialidades Principales

Urbanización Macro Lotes

Indirectos & Supervisión

Comisiones & Otros Gastos Financieros

$29,700,000) 0.42%

$39,600,000) 0.55%

$331,176,078) 4.64%

$15,650,000) 0.22%

$54,718,427) 0.77%

$115,882,999) 1.62%

$1,082,614,112) 15.17%

$8,765,823) 0.12%

$24,250,000) 0.34%

LAGO REAL ESMERALDA, S.A. DE C.V. PRIMERA ETAPA LOMA DE SAN JUAN COMPLETA 30 HECTÁREAS ALCANCE 1 VENTA DE LOTES (2024-2027)

Superficie Terreno

300,000 #

624 RESULTADOS CON PREVENTA PARA PAGAR COSTO DEL TERRENO VENTAS: # Unidades M2 Unid. M2 Vendibles Precio por M2 $ Unidad $ Total Lotes Unifamiliares. 520 299 155,480 $23,991 $7,173,402 $3,730,169,268 Lotes Plurifamiliares Tipo "A". 48 415 19,920 $52,991 $21,991,187 $1,055,576,022 Lotes Plurifamiliares Tipo "B". 22 706 15,532 $62,802 $44,338,511 $975,445,985 Lotes Plurifamiliares Tipo "C". 0 706 0 $0 $0 $0 Lotes Plurifamiliares Tipo "D". 22 749 16,478 $68,756 $51,497,872 $1,132,951,706 Lotes Comerciales. 12 845 10,140 $23,991 $20,272,659 $243,272,488 624 217,550 Ventas $7,137,415,468 Costos $3,758,435,318 Utilidad $3,378,980,150 % sobre ventas 47.34% COSTOS: Fees $0 Concepto Monto % / Ventas

PREMISAS:

(m2):

de Unidades:

Terreno

26.27% Utilidad + Fees

Notariales

1.05%

Terreno Unifamiliar & Comercial Escrituracion & Costos

$75,000,000)

Gestoría Uso de Suelo

TOTAL EGRESOS $3,758,435,318)

52.66%

ETAPA LOMA DE SAN JUAN COMPLETA 30 HECTÁREAS ALCANCE 2 VENTA DE CASAS, DEPARTAMENTOS Y ÁREAS COMERCIALES (20282041)

RESUMEN FINANCIERO BASE

ESCENARIO CONSERVADOR- INVERSIÓN INICIAL DE $950 MILLONES DE PESOS PARA CAPITAL DE TRABAJO - INFLACIÓN PROMEDIO ANUAL 5.16% Y PLUSVALÍA DE 7.5%, BASE ENERO 2024 - DENSIDAD 120 VIVIENDAS POR HECTÁREA - PROYECTO DE DESARROLLO URBANO SUBTERRÁNEO.

Resumen Financiero

Skyline - Op. Completa

Fecha de Actualización: jueves, junio 13, 2024 En M.N. Tipo de cambio 1 PREMISAS:

por la planeación, organización, dirección y control del proyecto y desarrollo inmobiliario hasta terminarlo.

PRIMERA

LAGO REAL ESMERALDA, S.A. DE C.V.

Superficie

(m2): 300,000 # de Unidades: 3,600 RESULTADOS CON PREVENTA PARA PAGAR COSTO DEL TERRENO VENTAS: # Unidades M2 Unid. M2 Vendibles Precio por M2 $ Unidad $ Total Casas Unifamiliares. 520 386.0 200,720 $61,200 $23,623,200 $12,284,064,000 Departamentos 3,068 130.00 398,840 $61,200 $7,956,000 $24,409,008,000 Áreas Comerciales. 12 791.80 9,502 $99,450 $78,744,510 $944,930,120 Totales 3,600 609,062 $61,797 Ventas $37,638,002,120 Costos $19,518,474,138 Utilidad $18,119,527,982 % sobre ventas 48.14% Utilidad + Fees COSTOS (en pesos constantes de enero de 2024): Concepto Monto Premisas de cálculo % / Ventas Derechos de Pozo Agua $64,300,064) $57.42 por m3 1,119,820 m3 0.17% Equipamientos $198,000,000) $55,000 por unidad. 3,600 unidades. 0.53% Licencias Construcción $79,200,000) $22,000 por unidad. 3,600 unidades. 0.21% Energía Eléctrica $29,700,000) $8,250 por unidad. 3,600 unidades. 0.08% Derechos de Conexión Agua* $29,700,000) $8,250 por unidad. 3,600 unidades. 0.08% Arquitectura / Ingenierías $145,467,712 1.00% del costo de construcción. 100% en terreno. 0.39% "Fee"

6.00%

(Predial, Mtto., Otros) $138,600,000) $825,000 mensual 168 meses 0.37% Mercadotecnia y Publicidad $184,800,000) $1,100,000 mensual 168 meses 0.49% Comisiones de Venta $1,746,403,298) 4.64% de las ventas 4.64% Fideicomiso & Legales $75,276,004) 0.20% 2 al millar sobre las ventas. 0.20% Edificación $14,454,371,200) $18,500 casas por m2 privativo. 100% 210,222 m2 38.40% $26,490 departamentos por m2 privativo 398,840 Indirectos & Supervisión $92,400,000) $550,000 mensual 168 meses 0.25% Interés de Crédito $0) 0.00% Fee para brokers financieros sobre: $0 0.00% Comisiones & Otros Gastos Financieros $22,000,000) 2.50% Fee para brokers financieros sobre: $880,000,000 0.06% TOTAL EGRESOS $19,518,498,406) 51.86%

Terreno

$2,258,280,127) 6.00% de las ventas.

Administración

Finalmente, de esta manera el flujo proyectado de recursos en inversión puede verse reflejado en el cuadro siguiente:

Sin otro particular de momento nos reiteramos a sus órdenes para cualquier comentario y/o aclaración al respecto esperando que nuestra propuesta cubra sus expectativas, en cuyo caso mucho les agradeceremos nos lo indiquen firmando en el espacio asignado para tal fin y poder darle continuidad al proceso.

Atentamente, Me interesa la propuesta y estoy de acuerdo con continuar con el proceso de inversión: