R a p p o r t d ’ a c t i v i t é 2 0 2 2
A l l i e r H a b i t a t
o m m air e
E d i t o d e l a P r é s i d e n t e d ' A l l i e r H a b i t a t
A l l i e r H a b i t a t , o f f i c e p u b l i c d e l ' h a b i t a t d e l ’ A l l i e r
G o u r v e r n a n c e A l l i e r H a b i t a t a u s e r v i c e d e s l o c a t a i r e s S
L e s m a r c h é s p u b l i c s
L e s t e m p s f o r t s 2 0 2 2 N o t r e p a t r i m o i n e e n A l l i e r
14. 12. 10.
8.
4. 5.
6.
19. 18. 15. 16. E n t r e t i e n d u p a t r i m o i n e L e s é q u i p e s d ’ A l l i e r H a
i t
t B i l a n f i n a n c i e r D é v e l o p p e m e n t
b
a
Malgré le contexte économique défavorable de cette année, l’office a poursuivi son activité et ses objectifs au service des collectivités locales et des habitants.
La gouvernance et les équipes d’AH ont stabilisé la situation financière de l’Office malgré le prolongement de la RLS (Réduction du Loyer de Solidarité), l’inflation et l’augmentation des taux d’intérêt.
Cette gestion rigoureuse nous permet tout d’abord de continuer à accompagner les collectivités dans le cadre de leurs projets de reconquête des centres villes et centres bourgs.
Elle nous permet également de procéder aux rénovations thermiques des résidences Engagé dans une démarche de développement durable Allier Habitat construit des logements durables et les adapte de façon à réduire les consommations énergétiques des locataires
Un comité a été créé pour sensibiliser et promouvoir des démarches éco-responsables.
Plus que jamais nos agences remplissent leur rôle de proximité, à l’écoute des besoins des habitants
Les défis du logement social sont multiples et le territoire peut compter sur la compétence et l’investissement des collaborateurs d’Allier habitat.
ChristineBURKHARDT, Présidented’AllierHabitat
Burkhardt E d i t o d e l a P r é s i d e n t e d ' A l l i e r H a b i t a t 4.
Opérateur de l’Habitat du Département, Allier Habitat accompagne les collectivités locales dans leurs politiques de l'habitat.
Présidé depuis 2021 par Christine Burkhardt, Conseillère Départementale, Conseillère communautaire de la Communauté de communes Saint-PourçainSioule-Limagne, et Adjointe au maire de Saint-Pourçain-surSioule, Allier Habitat emploie 83 personnes au service des collectivités et des habitants
En tant que bailleur social, Allier Habitat propose près de 5 000 logements de qualité à un coût modéré, accessibles au plus grand nombre.
Chiffresclés
En complément de l’offre de logements locatifs sociaux, Allier Habitat a noué un lien étroit avec le monde associatif en créant ou rénovant des foyers pour personnes handicapées, des foyers spécialisés, des maisons relais et d'accueil, des maisons de retraites, des MARPA, des foyers jeunes travailleurs.
5
deproximité agencesetantennes
communes logements delogements attributions
144 1 324
A l l i e r h a b i t a t , o f f i c e d e l ’ h a b i t a t d e l ’ A l l i e r
4700
5.
Le Conseil d'administration
Le conseil d’Administration définit la politique générale d’Allier Habitat, décide des orientations en matière de politique des loyers et d’évolution du patrimoine Il vote le budget et approuve les comptes. Il missionne le Directeur Général pour conduire cette politique
Installée depuis le 13 septembre 2021, Christine Burkhardt, Présidente d’Allier Habitat préside le Conseil d'Administration. Danièle Mousset assure la Vice-présidence à ses cotés.
Composition du Conseil d'administration
6 conseillers départementaux
7 personnalités qualifiées dont 2 élus
Personnalités qualifiées désignées par les institutions habilitées
JoëlFavier,ReprésentantUDAF
SergeSoudry,ReprésentantCAF
FrançoisGrandjean, ReprésentantActionLogement
Marie-FranceLachaise,ReprésentantsyndicatFO
Marie-FranceGirard,ReprésentantsyndicatCGT
ChristineBurkhardt AnneSaint-Julien AnnieCorne PascalPerrin Jean-SébastienLaloy
ChantalBadin
RogerLitaudon StéphaneCoppin
CédricFaucher MarieFranceAugier ChristianBonnet
MauricetteLespiaucq DanièleMousset
6. G o u r v e r n a n c e
Représentant des associations d'insertion
Le
Il comprend les membres suivants :
Les séances 2022
ChristineBurkhardt ClaudeCugnet DanièleMousset Marie-FranceAugier RogerLitaudon JacquelineEsain ClaudeCugnet JacquelineEsain-CGL AlbertDumont-AFOC GisèleBarichard-CNL RenéBorand-CNL MauricetteLespiaucq
Représentants
Bureaux 08 Conseilsd'administration 07
des locataires
Bureau
7.
marchés ont été notifiés en 2022 pour un montant de 10,4 M€ HT
marchés attribués par la CAO représentant
1,1 M€ HT
la Commission technique s’est réunie 16 fois et prononcée à 28 reprises
sur 26 consultations
marchés attribués en commissions techniques
pour 9,6 M € HT
Répartition des marchés notifiés par catégorie
La Commission d’appel d’offres s’est réunie 7 fois, pour : 8.
Le court de l’électricité et du gaz a connu des mouvements historiques ne permettant pas aux fournisseurs de garantir leur prix sur plus de 24 heures, avec des prix parfois 10 fois supérieurs à ceux pratiqués les années précédentes. Allier Habitat devait renouveler ses marchés de fourniture de gaz et d’électricité. Pour les marchés d’électricité il a été fait le choix de souscrire à des accords-cadres des marchés attribués pour 20 mois en attendant une baisse en 2023. Pour les marchés de gaz, des consultations ont été lancées pour un marché de 6 mois, puis un an afin de limiter la durée et l’impact sur les locataires des tarifs élevés.
3 Travauxneufs etAA Fournitures dMaitrise ’ œuvre
iPrestations
Prestationsdeservices Travaux d'entretien 82,3 %
ntellectuelles
16
45
9% 2,9% 3% 0,5% 2,3%
Focus marché de fournitures d’énergies 43
Les marchés
ouvertures de plis examens de candidatures et d’offres avenants 3 3 3 L e s m a r c h é s p u b l i c s
Vivre ensemble en Allier
a t a u s e r v i c e d e s l o c a t a i r e s
Les commissions d’attribution sont entièrement dématérialisées et accompagnées d’une visioconférence pour la présentation des dossiers. Les maires y sont systématiquement conviés et peuvent voter de façon dématérialisée.
50 en 2022 commissions
1 324
attributions de logements
1 557 dossiers présentés en commission
8 308
personnes logées en 2022
115 attributions pour les populations d’Ukraine
LaCALEOL
10. A l l i e
i
r H a b
t
Leslocataires
+ de 50 % de personnes seules
22 % de familles monoparentales
62 % ont 50 ans et +
79 %
ont des revenus compris entre 20% et 60% des plafonds de ressources
32 % ontdesrevenusinférieursà20% desplafondsderessources
35 % ontunemploistable
28 % sontretraités
14 % sontauchômage
11.
e s t e m p s f o r t s 2 0 2 2
05 mai 2022
Inauguration les Vignauds et les Verdiers, St Germaindes-Fossés
02 juin 2022
Assemblée du personnel
Allier Habitat
21 juin 2022
Signature charte “Logement pour tous” en Préfecture
28 juin 2022
Convention du personnel
TéHA
23 juillet 2022
Les Olympiades verticales, Résidence Presles à Cusset
21 octobre 2022
Inauguration de la Résidence Presles à Cusset (NPNRU)
12. L
04 juin 2022
Un violent épisode de grêle est survenu sur le secteur de Cusset dans la nuit du 4 au 5 juin 2022, et a endommagé de très nombreuses toitures.
Dans l'urgence, les équipes d'Allier Habitat se sont immédiatement mobilisées pour protéger les résidences concernées , bâcher, puis remplacer les toitures endommagées.
29 novembre 2022
Election des représentants de locataires
Allier Habitat actionnaire de la société de coordination
TéHA :
Après une année 2021 dédiée à la mise en place des fondamentaux, 2022 a vu la société être dotée de compétences optionnelles : la mise en commun de moyens et la maîtrise d’ouvrage.
Pour ce faire, une convention groupement de fait a été signée entre TéHA, Évoléa et Allier Habitat afin de permettre la mise en œuvre de ces compétences
| 20
13.
2 Seuillet et Montbeugny acquisitions de fonciers à 144 communes 4 700 logements 483 équivalents logements foyers 18 acquisition d’immeuble à Domérat 1 4 à Saint-Gérand Le Puy logements acquis en VEFA N o t r e p a t r i m o i n e e n A l l i e r 14. livrés à Vichy logements neufs 6
AllierHabitatpoursuitsonengagementdansla rénovationthermiqueetl’entretiendupatrimoine
Améliorationsthermiques
Isolation des combles
Remplacement de menuiseries
Remplacement de portes d’entrées/palières
Remplacement de chaudières individuelles
Installation de pompes à chaleur
Remplacement de la couverture de la résidence
Le Chambon à Cusset
6,6 entretien des résidences
4
15. M€
M€
réfection des toitures
suite aux intempéries
E n t r e t i e n d u p a t r i m o i n e
Revitalisation Centre-Bourg et Centre-Ville (RCVCB)
Depuis 2020, le Conseil Départemental définit sa politique de l’habitat au travers du dispositif « Revitalisation Centre-Bourg et Centre-Ville » (RCVCB).
Allier Habitat s’inscrit pleinement dans cette politique sur l’ensemble du département avec des opérations d’acquisitionamélioration de bâtis, des démolitions et constructions.
1
Opérateur public de l’habitat dans l’Allier, Allier Habitat s’investit en accompagnant les communes inscrites au dispositif ou en réflexion.
2
Nos partenaires-financeurs
L’Etat, Le Conseil Départemental de l’Allier, Action Logement, les EPCI et communes, l’Europe. 3
Contexte économique durant l’année 2022
La forte hausse du coût des matériaux, cumulée à des pénuries de produits, a retardé les livraisons et la mise en chantier d’opérations de construction et de rénovation Allier Habitat s’est efforcé malgré tout de poursuivre son développement et l’adaptation de son offre au territoire, en lien étroit avec les principaux financeurs.
D é v e l o p p e m e n t 16.
Aménagement
Souvigny
Livraisonsdenouvellesrésidences
St Gérand Le Puy Résidence Les Platanes
Acquisition en VEFA de 4 logements collectifs en mars 2022
Aménagement de 4 lots à bâtir.
Réception des travaux : mars 2022
Bourbon l’Archambault Résidence Les Solins
Vichy Le Clos Denière
Construction neuve de 6 maisons. Livraison en juillet 2022
Démolition de 2 logements (Bât B) en mars 2022
PRODUCTCODE:#876545
17.
Répartitiondesmontantsinvestis 8,8% Remplacements de composants 11,8% 0,8 d'affaires chiffre 30 net autofinancement 13 résultat net M€ M€ actif net M€ 271 quittancement 24,7 M€ financière vacance M€ 20 M€ l’économie locale investis dans 15 M€ Réhabilitations Démolitions 8,8% Constructions 70,6% Taxe foncière Remboursement des emprunts 10€ Maintenance 10€ 37€ Frais de fonctionnement 28€ Autofinancement 15€ Répartitiondescoûts B i l a n f i n a n c i e r 18.
Noséquipesauservicedescollectivités et deslocataires
L’office emploie 83 collaborateurs : 68 salariés de droit privé et 15 agents de la fonction publique.
Direction générale : Communication , Juridique et marchés, Ressources Humaines
Direction du développement du patrimoine :
Études, Aménagement, Construction, Réhabilitation, Démolition, MOD
Direction des territoires :
Agences de proximité (Moulins, Cusset, Domérat), Maintenance du patrimoine, Qualité de service, Gestion locative, Action sociale et recouvrement
Direction administrative et financière : Finances, Comptabilité, Quittancement et charges locatives, Informatique, Contrôle de gestion
Répartition hommes/femmes
33 % d’hommes et 67 % de femmes
Formations
Allier habitat a dispensé l'équivalent de 162 5 jours de formation en 2022 pour 64 bénéficiaires soit 77% du personnel
Représentants du personnel
Les élections se sont déroulées le 8 Décembre 2022 3 titulaires et 3 suppléants ont été élus.
Télétravail
Un accord portant sur le télétravail a été signé le 21 Juillet 2022.
L e s é q u i
19.
p e s d ’ A l l i e r H a b i t a t
15 rue de Villars 03000 Moulins 04 70 44 47 70 accueil@allier-habitat.fr www.allier-habitat.fr M s e e n p a g e S e r v i c e C o m m u n c a t i o nI m p r e s s i o n B u r e a u V a l l é e M o u l i n sC r é d i t p h o t o : B a s e i m a g e , I n s t a p h o t o s R a t t a n a k u n
