Le Galion 3000 Aulnay-sous-Bois - Site & Projet urbain

LE

galion

3000

Aulnay-sous-bois 2. Site & Projet urbain opportunités d’implantation

p.3

Visite de 11 centres commerciaux autour du projet Europacity afin de choisir notre site.

Le Galion 3000

p.7

Présentation du site : contexte urbain, historique, fonctions, superficie, problématiques, photographies, etc.

Aulnay-sous-bois

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Présentation de la commune : localisation, histoire, typologies urbaines, etc.

le projet urbain

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Il comprend le diagnostic de la ville d’Aulnay-sous-Bois (principaux avantages et inconvénients rencontrés) et la présentation d’une stratégie d’actions urbaines.

Figure 1 : Galerie marchande du Galion 3 000, Aulnay-sous-Bois

Alix Favre & Hélène SALANAVE Directeur d’études : Xavier Lagurgue

PFE juin 2017

Les opportunités d’implantation Dans le cadre de notre projet de fin d’études, nous avons décidé

de choisir un centre commercial possédant une vacance notable – à proximité du futur projet Europacity – pour lui donner un nouveau souffle et en faire un centre de vie.

Nous

avons visité dans un rayon de quinze kilomètres autour d’Europacity pas moins de onze centres commerciaux (voir plan cidessous), de surface, de structure et d’environnement différents.

Sur les onze centres, trois d’entre eux ont retenu notre attention de par leur fort taux de vacance commercialeroissy-en-france : Les Flanades, Plein Air et le Galion 3000. roissy-en-france

sarcelles

Grande Vallée Vallée Grande

My Place Place My Les Flanades Flanades Les

Arnouville

Aéroville

Garges-lès-Gonesse Arnouville

Les Flanades

villepinte

Gonesse Europacity Europacity

Tremblay-en-France

Cora Garges

Bonneuil-en-France

Garges-lès-Gonesse

STAINS Carrefour Stains Stains Carrefour

Tremblay-en-France

CoraGrande GargesVallée Cora Garges

sarcelles My Place

Aéroville Aéroville

Gonesse

O’Parinor O’Parinor

villepinte

Europacity

Beau Sevran Sevran Beau

Galion 3000 3000 Galion

dugny

Bonneuil-en-France O’Parinor Aulnay-sous-bois Le blanc-mesnil

STAINS Carrefour Stains

Plein Air Air Plein

dugny

la courneuve la courneuve

le bourget Le blanc-mesnil

Galion 3000

Centre Avenir

sevran

Aulnay-sous-bois

Plein Air

le bourget Centre Avenir

Beausevran Sevran

sevran

Drancy Europacity Europacity Centre commercial Europacity Europacity

Centre Avenir

Drancy

> 80 000 m entre 40 000 et 80 000 m2 entre 20 000 et 40 000 m2 Petit Centre commercial PetitCentre Centrecommercial commercial Petit Petit Centre commercial entre 520000m2) 000 et 20 000 m2 (entre 5000 et 20 000m2) (entre5000 5000et et20 000m2) (entre (entre 5000 et 20 000m2) Centre Commercial régional CentreCommercial Commercialrégional régional 2 Centre Centre Commercial régional (>80 000m2) (>80000m2) 000m2) (>80 (>80 000m2)

Centre commercial interdépartemental Centrecommercial commercialinterdépartemental interdépartemental Centre Centre commercial interdépartemental (entre 40 000 et 80 000m2) (entre40 40000 000et et80 80000m2) 000m2) Europacity Europacity (entre (entre 40 000 et 80 000m2) Centre commercial intercommunal Centrecommercial commercialintercommunal intercommunal Centre Centre commercial intercommunal (entre 20 000 et 40 000m2) (entre20 20000 000et et40 40000m2) 000m2) Centre Centre Commercial Commercial régional régional (entre (entre 20 000 et 40 000m2) (>80 (>80 000m2) 000m2)

Figure 2 : 11 centres commerciaux à 15 km du futur projet Europacity

Centre Centre commercial commercial interdépartemental interdépartemental (entre (entre 40 40 000 000 et et 80 80 000m2) 000m2) Centre Centre commercial commercial intercommunal intercommunal (entre (entre 20 20 000 000 et et 40 40 000m2) 000m2) Petit Petit Centre Centre commercial commercial (entre (entre 5000 5000 et et 20 20 000m2) 000m2)

3

Les Flanades

Construit en 1972 dans la commune de Sarcelles, ce centre commercial de proximité s’étend sur 39 000 m2. Plus d’un tiers de la superficie du centre est vacant, en grande partie du fait de la vetusté des lieux.

Plein air

Ce centre commercial, localisé au BlancMesnil, ouvert depuis 6 ans, a déjà presque un tiers de sa surface vacante soit environ 6000 m2. Cela est dû, – d’après les commerçants interrogés ­– à une mauvaise implantation du centre commercial et à l’insuffisance numérique de grandes enseignes (H&M, Fnac, etc).

le Galion 3000

Avec plus de 80% de vacance (soit environ 24 000 m2), cette galerie marchande est un délaissé urbain dans les quatiers nord de la commune d’Aulnay-sous-Bois. Le Galion, construit en 1970, est dans un état de vétusté très avancé, ce qui participe à l’image de dangerosité génératrice de défiance qu’il renvoie.

Figure 3 : Centre commercial Les Flanades, Sarcelles, (haut de page) Figure 4 : Centre commercial Plein Air, Le Blanc-Mesnil (centre de page) Figure 5 : Galerie marchande du Galion 3000, Aulnay-sous-Bois (bas de page)

5

LogementsLogements Commerces Bureaux

Commerces

Bureaux MarchĂŠ 3j/semaine MarchĂŠ 3j/semaine

Figure 6 : Vue 3D du Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

6

rue Edgar Degas

rue

He

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sse ati M ri

le galion 3000 Dans le cadre de notre projet de fin d’études nous avons choisi de réhabiliter la galerie marchande Le Galion 3000 à Aulnay-sousBois.

Le Galion 3000, situé dans la cité Rose des Vents, dans le quartier

Nord d’Aulnay-sous-Bois, a été conçu par les architectes Risterucci et Schuch en 1969. La cité a été surnommée les «3000», en référence aux 3132 logements HLM créés pour la main-d’œuvre des usines PSA-Citroën, situées à moins d’un kilomètre. Entre les tours environnantes, le Galion 3000, composé d’un bâtiment longiligne, tranche avec le reste du paysage. Sa galerie marchande a longtemps hébergé les commerces de proximité qui cimentaient la vie de la cité.

Cette galerie

marchande s’est progressivement vidée de ses commerces. Le Galion est aujourd’hui dans un état critique car il a été très peu entretenu au cours des années. C’est maintenant un espace délaissé, devenu de plus en plus répulsif et insécure.

Le taux de vacance de cette galerie marchande dépasse les 80%.

Le

Galion 3000 dispose de près de 60 000 m2 de surface de plancher. Il est composé de 2 tours de logements de 13 étages, d’une barre de logements et bureaux de 5 étages et d’une galerie marchande. Début 2017, 60 familles vivaient encore dans des conditions précaires et une dizaine de commerces de proximité était encore ouverte. Un marché prend place aux abords du Galion tous les mardis, vendredis et dimanches et permet d’y insuffler ponctuellement un peu d’animation.

7

le Galion a accueilli en 2014 le Figure 7 : Le Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

festival d’art urbaiN

«Rue des arts» durant lequel une vingtaine d’artistes ont investi les lieux.

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Figure 8 : Barre de logements (et bureaux en R+1) du Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

Figure 9 : traiteur fermĂŠ dĂŠfinitivement, Le Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

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Figure 10 : Poissonnerie fermĂŠe dĂŠfinitivement, Le Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

13

14

Figure 11 : Tours de logements (13 ĂŠtages), Le Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

16

Figure 12 : Tour de logements, Le Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

Non à la destruction du Galion ! « Celui qui préfère faire table rase du passé plutôt que transmettre est celui qui a fait une faute. On détruit, on élimine au lieu de considérer que tout peut servir, se recycler et se transformer »1.

Ancien ciment de la vie de la cité, le Galion 3000 est l’un des

seuls lieux à accueillir une mixité fonctionnelle. Sans entretien depuis longtemps, les bâtiments qui composent le Galion sont fortement dégradés. Dans le cadre du PRU (Plan de rénovation Urbaine), la ville d’Aulnay-sous-Bois a obtenu un financement de 13 millions d’euros afin d’abattre la barre du Galion et ses deux tours 2. Depuis plusieurs mois, la ville d’Aulnay-sous-Bois reloge, dans la nouvelle ZAC en cours de construction, les habitants du Galion ainsi que les commerçants encore présents. La démolition est prévue pour 2018.

Mais les habitants de la cité sont attachés à ce lieu de mémoire, un repère dans le quartier, et ne souhaitent pas voir le Galion démoli.

Notre

objectif n’est donc pas de faire table-rase du Galion, à première vue vétuste et désuet, mais au contraire d’entreprendre une réhabilitation afin d’insuffler à l’architecture brutaliste des années 70 une nouvelle vie. Le Galion a le potentiel pour devenir un centre de vie moteur pour tout le quartier nord de la ville.

1. Patrick Bouchain, Construire autrement, Actes Sud, coll «L’impensé», 2006, p.56.

2. source : http://www.aulnaylibre.com

Figure 13 : Le Galion 3000, Aulnay-sous-Bois

19

Aulnay-sous-bois Situé en Ile-de-France, dans le département de Seine-Saint-Denis (93), Aulnay-Sous-Bois se trouve à une vingtaine de kilomètres du centre de Paris. Avec la révolution industrielle, la ville prend forme autour des nouvelles usines. Elle se convertit en commune d’habitation avec la création de nombreux lotissements au cours du XXe siècle. Elle est aujourd’hui - avec 82 600 habitants - la troisième plus grande ville de Seine-Saint-Denis après Saint-Denis et Montreuil.

Europacity

Aulnay-sous-Bois

PARIS Figure 14 : Plan localisation de la commune d’Aulnay-sous-Bois

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PSA Parc du Sausset Parc Robert Ballanger Gare RER de Villepinte

Cité de la Rose des Vents & Galion 3 000 RN2

Activité Pavillonnaire Grand ensemble Equipement Parc public Eau

Seul lieu commerçant : centre ville Gare RER Aulnay-sous-Bois

L’urbanisation

d’Aulnay-sous-Bois commence en 1890 avec l’arrivée du chemin de fer. Les parisiens viennent y profiter de la campagne. Un tissu pavillonnaire composé de maisons individuelles avec jardin se développe alors dans la partie Sud de la ville. Ce tissu va peu à peu s’étendre au nord, jusqu’à recouvrir pratiquement les 2/3 de la commune.

Suite à la « crise du logement » d’après guerre, de grands ensembles se construisent. A Aulnay-sous-Bois, les 800 hectares de terres encore cultivées à la fin des années 50, vont disparaître peu à peu pour être remplacées par des opérations de logements comme la Cité Rose des Vents et la Cité Balangy. Une importante zone industrielle se développe au nord d’Aulnay-sous-Bois.

Construite en 1973, l’usine PSA s’installe peu de temps après la construction de la Cité Rose des Vents, prévue pour accueillir les ouvriers. La RN2 se forme et la zone industrielle s’agrandit.

En 1980 a lieu l’aménagement du Parc urbain intercommunal du Sausset de 200 hectares. Le parc, entouré d’autoroutes, intégre une gare RER et 3 châteaux d’eau.

En 2014, l’usine Citroën du Groupe PSA, qui employait plus de

3000 salariés, ferme. Ce fut un coup terrible pour la Seine-SaintDenis qui est l’un des départements les plus pauvres de France avec un taux de chômage de 18,5%3 (et 19,2% pour Aulnay-sousBois).

3. source : Insee, RP2008 et RP2013 exploitations principales en géographie au 01/01/2015.

Figure 15 : Plan de présentation d’Aulnay-sous-Bois

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Aulnay-sous-Bois Nord: un quartier sensible, Le Monde et Le Parisien

Fermeture de PSA en 2014 PSA

http://www.usinenouvelle.com

O’Parinor 5 min

à pied

ue

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ed Scèn 5 min à pied

Zone de marché Biblio thèqu 80% de e vacance

Le Galion 3000

M

B

Activité Pavillonaire

ue

Zone de marché

Grand ensemble Equipement

Eglise St Sulpice Théâtre

Parc public

Zone PSA

7 commerces vacants

Zone O’Parinor

1

Bibliothèque

Cité Rose des Vents

RER Bibliothèque Bibliothèque Zone de marché

RER ligne B

M Métro Grand

5 comm erces vacant s

rces mme nts 10 co vaca s ce s er nt m aca om v 0c

Centre ville, zone commerciale

Flux routiers majeurs

20 commerces vacants atoire Conserv

Salle d’expo

Eau

Zone de vacance

Zone de marché

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Bib

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Bruit routier Jour/soir/nuit de 2007

Paris Express

Rupture typologique : les Grands ensembles et le pavillonnaire, Aulnaysous-Bois

Rupture typologique A 5 min à pied Zone de marché Equipements Généré le 11/01/2017

Zone de bruits routiers 2007

le projet urbain AULNAY-SOUS-BOIS, DIAGNOSTIC Pour concevoir le projet de centre de vie au Galion 3000, il a été nécessaire de comprendre le fonctionnement de la ville d’Aulnaysous-Bois. C’est pour cela que nous avons diagnostiqué les avantages et les difficultés que rencontre la ville.

Accessibilité Grâce au projet de la gare du Grand Paris Express sur le terre-

plein de la RN2, l’accessibilité à Aulnay-sous-Bois sera améliorée. Il faut en profiter et proposer des programmes pour les populations extérieures à la ville.

PARCS PUBLICS PEU FRÉQUENTÉS Les parcs du Sausset et Robert Ballanger sont deux points forts

d’Aulnay-sous-Bois Nord. Cependant, ils sont très peu fréquentés à cause de la mauvaise image de la Cité Rose des Vents qu’il faut traverser pour les atteindre. Il est nécessaire d’améliorer leurs accès physiquement et sensiblement en rendant le quartier plus attractif.

NB : Pour la phase de diagnostic et de projet urbain, nous avons travaillé sous la forme de maquettes 2D (figure 16 page 24 et 18 pages 30-31). Pour cela nous avons utilisé différents matériaux et techniques : collage, découpage, dessin, fils à coudre, épingles, gommettes, etc.

Figure 16 : Maquette 2D du diagnostic d’Aulnay-sous-Bois

25

RN2 [ largeur : 120 m ] 15

Coupe transersale

3.5

3.5

3.5

1.5

3.5

Figure 17

gazon gazon trottoir trottoir

Rue Paul Cézanne

piste cyclable piste cyclable chaussée chaussée parking parking grand ensemble

grand ensemble

15

3.5

3.5

3.5

1.5

3.5

6

3

Coupe 1

RUPTURE TYPOLOGIQUE Aulnay-sous-Bois est une ville faite de quartiers très différents :

zones pavillonaires, grands ensembles, centre-ville commerçant et zones industrielles. Les quartiers se confrontent les uns aux autres sans mélanger leurs typologies, ce qui donne naissance à de multiples ruptures. Hybrider le bâti permettrait d’apporter plus de mixité dans les quartiers.

Rupture urbaine Le quartier Nord, où se situe Le Galion 3000, est replié sur lui-

même à cause des flux intenses de la RN2 et de sa largeur de 120 mètres. En plus d’améliorer la diversité fonctionnelle du quartier pour les habitants, il est nécessaire d’en faciliter l’accès pour tous les Aulnaysiens.

GALION 3000, UN ESPACE STRATÉGIQUE Le Galion 3 000 est un espace stratégique dans le quartier Rose

des Vents de par sa localisation géographique et son image historique. Il faut se servir de ces deux avantages alliés à sa forte vacance pour en faire le bâtiment clé pour redynamiser et ouvrir le quartier.

Boulevard Marc Chagall

54

5

3.5

6

3.5

1.5

3

3.5

grand ensemble

grand ensemble

AULNAY-SOUS-BOIS, PROJET URBAIN DENSIFICATION & HYBRIDATION Aujourd’hui, la rupture typologique du bâti est très forte entre

les tissus de grands ensembles et celui de l’habitat pavillonnaire.

Favoriser une densification et une hybridation du bâti à Aulnaysous-Bois permettra d’encourager une mixité sociale dans les différents quartiers et minimisera alors ainsi la séparation entre le nord et le sud de la ville. L’objectif sera, en s’inspirant du projet d’expérimentation BIMBY (Build In My Back Yard), de construire des pavillons et habitats collectifs (R+3) dans les espaces résiduels autour des grands ensembles, et à l’inverse, construire des habitats collectifs (maximum R+3) sur les espaces non bâtis des quartiers pavillonnaires (jardins, etc.).

RUES PLANTÉES Trois rues menant au Parc Robert Ballanger et à celui du Sausset seront plantées afin de souligner leur existence et d’améliorer leur visibilité et leur accessibilité. Le long de ces rues seront, non seulement plantés des arbres, mais aussi mis en place des potagers partagés librement accessibles à tous, à la manière du mouvement participatif «Incroyables comestibles».

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CONNEXION URBAINE Pour répondre à l’isolement du quartier Nord d’Aulnay-sous-Bois,

une connexion urbaine est nécessaire. Pour cela, l’objectif est de transformer la RN2, véritable axe routier et «no man’s land» de 120 m de largeur, en un réel espace public singulier donnant plus d’importance aux transports doux. Des places se créeront, où l’espace public sera partagé par les habitants. Cet espace singulier s’inspirera du projet Superkilen réalisé à Copenhague par BIG, l’agence d’architecture du projet d’Europacity... Pour favoriser l’animation de cet axe des équipements publics seront implantés ponctuellement le long de la RN2.

GALION 3000 Le Galion 3000

fera partie intégrante du nouvel espace public et sera un vecteur de vie du quartier. Pour cela, le Galion devra être vu depuis la RN2 et sera traversé par l’espace public afin de favoriser une continuité urbaine. Le Galion 3000 deviendra alors la porte du quartier Nord. Les commerces vacants au bout de la rue plantée menant au Galion 3000 seront réhabilités comme annexes du Galion 3000. Situés sur l’axe principal Nord/Sud de la commune, ces annexes permettront d’étendre l’influence du Galion au reste de la ville.

29

M

métro grand Paris express connexion urbaine

Superkilen park, Copenhague, agence BIG, 2012 http://www.archdaily.com http://vesleuniverse.com

habitat collectif

M

habitat collectif & ind habitat collectif & commerces bât public flux routier flux piéton et vélo rue plantée

Projet nouvelle gare, ligne 16 du Grand Paris express, prévu en 2020

parking souterrain annexe Galion 3000 entrée parc

0

250m

Figure 18 : Maquette 2D du projet urbain, Aulnay-sous-Bois

500

750

1000

Mouvement «Incroyables comestibles»

n Galio

3000

http://www.positivr.fr http://http://resistance-verte. over-blog.com

nouvelle zone de marché

espace polyvalent (exposition, conférences, etc)

BIMBY (Build In My Back Yard) http://www.villedurable.org http://bimby.fr

Notes personnelles La première fois que nous sommes allées sur le site du Galion,

nous avons été très surprises car il était répertorié sur notre carte comme étant un centre commercial. Nous nous attendions donc à découvrir un centre commercial comme tous les autres, à savoir la «boîte» isolée et hermétique à son environnement. Or la typologie du Galion (deux tours et une barre) est très singulière et accueille en réalité non pas un centre commercial mais une galerie marchande mixée avec des logements et des bureaux.

C’est la typologie du lieu, sa singularité, sa diversité fonctionnelle mais aussi son histoire et son contexte urbain et social qui nous ont donné envie de travailler à la réhabilitation de ce lieu.

L’objectif, que nous imaginions être le nôtre au départ, était de

réhabiliter une «boîte» commerciale non reconnaissable, de lui redonner vie et d’en faire un lieu singulier. Or en choisissant le Galion, notre intention architecturale a changé. Le Galion est déjà ­un lieu unique et reconnaissable à son architecture remarquable des années 70. L’enjeu est donc de mettre en valeur cette architecture brutaliste, à première vue désuette, pour qu’elle puisse redevenir un lieu de vie et conserver sa fonction de repère.

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Iconographie Figure 1 : Galerie marchande du Galion 3 000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 7 décembre 2016 Figure 2 : 11 centres commerciaux à 15km du futur projet Europacity, élément graphique personnel Figure 3 : Centre commercial Les Flanades, Sarcelles, photographie personnelle, 7 décembre 2016 Figure 4 : Centre commercial Plein Air, Le Blanc-Mesnil, photographie personnelle, 7 décembre 2016 Figure 5 : Galerie marchande du Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 7 décembre 2016 Figure 6 : Vue 3D du Galion 3000, Aulnay-sous-Bois,élément graphique personnel Figure 7 : Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 21 mars 2017 Figure 8 : Barre de logements (et bureaux en R+1) du Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 21 mars 2017 Figure 9 : traiteur fermé définitivement, Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 7 décembre 2016 Figure 10 : Poissonnerie fermée définitivement, Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 7 décembre 2016 Figure 11 : Tours de logements (13 étages), Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, source : https://c1.staticflickr.com Figure 12 : Tour de logements, Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 21 mars 2017 Figure 13 : Galion 3000, Aulnay-sous-Bois, photographie personnelle, 21 mars 2017 Figure 14 : Plan localisation de la commune d’Aulnay-sous-Bois, élément graphique personnel, source : www.stamen.com Figure 15 : Plan de présentation d’Aulnay-sous-Bois, élément graphique personnel Figure 16 : Maquette 2D du diagnostic d’Aulnay-sous-Bois, élément graphique personnel sources des images : https://www.societedugrandparis.fr ; http://whenonearth.net ; http://www.maisondelurbanite.org/ ; https://chroniques-architecture.com/bimby-construire-dans-mon-jardin/ Figure 17 : RN2, coupe transversale, Aulnay-sous-Bois, élément graphique personnel Figure 18 : Maquette 2D du projet urbain, Aulnay-sous-Bois, élément graphique personnel sources des images : articles dans Les Echos, Le Figaro, Le Monde, Le Parisien ; Google Earth ; geoportail93.fr ; Usinenouvelle.com

bibliographie Seine-Saint-Denis, Service du Patrimoine, «Contribution au diagnostic du patrimoine de la commune d’Aulnay-sous-Bois», conseil général de Seine-Saint-Denis, 218p, 2008

webographie http://www.aulnaylibre.com https://www.streetpress.com/sujet/1442226740-hip-hop-cite-abandonnee-aulnay-sous-bois http://www.insee.fr http://www.aulnay-sous-bois.fr http://www.lemonde.fr http://www.leparisien.fr http://www.bimby.fr

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Domaine d’études «écologies» Ecole Nationale Supérieure de Paris-Val de Seine