TRANSACCIONES HOTELES Cinco inmuebles de RafaelHoteles
COMPRA-VENTA
Pierre & Vacances
U
l fondo de inversión Sixth Street, firma con más de 60.000 M$ en activos gestionados, y la cadena gala Pierre & Vacances han cerrado un acuerdo de joint venture hotelera, que contempla que Sixth Street invertirá en la adquisición y la mejora de activos y que Pierre & Vacances España ayudará a identificar y explotar. En este sentido, Sixth Street ha adquirido cinco establecimientos vacacionales ubicados en las localidades de Benidorm (Alicante), Roquetas (Almería), Lloret de Mar (Girona) y Salou (Tarragona). En total, el fondo destinará 85 M€ a la compra y reposicionamiento de los inmuebles. El anuncio forma parte de una nueva alianza entre ambas compañías y, asimismo, significa la entrada de Sixth Street en el mercado español. Los hoteles adquiridos son en concreto los 4E ‘Benidorm Horizon’ y ‘Benidorm East’; y los 3E ‘Salou Sunset’, ‘Roquetas El Palmeral’ y ‘Lloret Santa Rosa’. Entre todos, suman 1.039 unidades alojativas. Los hoteles de Benidorm pertenecían a Playa y Cielo, cabecera de Groupe Santamaria – GSM, bajo la
‘Punta Negra’
L
a gestora Blasson Property Investments ha anunciado la adquisición del ‘H10 Punta Negra Boutique Hotel’. Blasson representa a un amplio grupo de inversores latinoamericanos, entre los que se encontraría la familia mexicana Coppel, según fuentes del mercado.
Enero 2022
denominación de ‘Palm Beach’ (4E299) y apartamentos ‘Don Jorge’ (3LL-166 ud). El grupo reduce así su catálogo a los dos activos -’Grand Hotel Luxor’ (300 ud) y ‘Grand Hotel Villages’ (102 apartam)-, que están ubicados en el entorno de ‘Terra Mítica’. Por su parte, los activos de Salou -’Oh!Tels Playa de Oro’ (3E-175)-, y de Roquetas del Mar -’Oh!Tels Roquetas’ (3E-270)-. eran propiedad de Invergest, cabecera de Oh!Tels. De esta manera, la cadena tarraconense reduce su portfolio a 14 establecimientos (unas 3.750 ud). Finalmente, el gerundense ‘Santa Rosa’ (4E-129) pertenecía a la familia local Macià, que lo operaba de manera independiente. Como resultado, Pierre & Vacances contará con un portfolio de más de 5.000 unidades alojativas en España. Así, pasará a operar un total de cuatro establecimientos en Benidorm (unas 640 ud), uno en Lloret, dos en Roquetas (429 ud) y tres en Salou (385 ud).
La intención de la nueva propiedad es reformar las instalaciones del ‘Punta Negra’ para que se reinagure en 2024 con categoría de 5EGL e integrado en una marca internacional. Entre ellas, se ha citado el interés de enseñas como ‘Mandarin Oriental’ o ‘Rosewood’, ambas ya presentes en el mercado español. El monto total de la inversión ascenderá a unos 180 M€, la mitad de ellos destinados a la compra. En cualquier caso, el hotel continuará siendo explotado en alquiler por H10 Hotels hasta finales de 2022. El ‘H10 Punta Negra’, inaugurado en 1966, cuenta con categoría de 4E y 135 habitaciones. Su propietaria era la sociedad Punta Negra, controlada por la familia Blanes.
tanto que un sexto hotel integrado actualmente en RafaelHoteles, el ‘Forum Alcalá’, de Alcalá de Henares (Madrid), ha quedado al margen de la operación. Justamente, la compañía había recuperado recientemente la enseña ‘RafaelHoteles’ para su establecimiento del barrio madrileño de La Latina (Pirámides), tras haberlo explotado durante 10 años bajo franquicia de la cadena ‘Holiday Inn’, de IHG-Intercontinental Hotels. La sociedad anónima Rafael Hoteles, filial de Reyal Urbis para la explotación hotelera, tuvo ventas de 6,65 M€ y cosechó pérdidas de -3,4 M en 2020. En el ejercicio 2019, su facturación había alcanzado 25,34 M, con beneficios de 0,08 M y 212 trabajadores en plantilla.
Alimarket | Hoteles y Restauración
E
n fondo de inversión internacional, cuya identidad no ha trascendido hasta el momento, presentó ayer (21 de diciembre y último día habilitado en la subasta extrajudicial) la única oferta por el megalote de activos provenientes de la liquidación de Reyal Urbis, que incluye cinco inmuebles de alojamiento turístico de la cadena RafaelHoteles. La licitación final fue de 225 M€, ligeramente por encima del tipo mínimo establecido en la subasta (220 M). Los hoteles incluidos en la transacción, que se cerrará definitivamente una vez el comprador deposite el precio, son los madrileños ‘RafaelHoteles Atocha’ (245 habitaciones y 110 plazas de garaje), ‘RafaelHoteles Pirámides’ (93 habit-77 plazas de garaje) y ‘RafaelHoteles Ventas’ (111-106); el barcelonés ‘RafaelHoteles Badalona’ (142-283; y el ‘RafaelHoteles by La Pleta’ (68-30), en Baqueira-Beret. Estos cinco activos estaban valorados en unos 80 M€, en
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