Sures Real Estate Magazine

SURES R E A L

E S T A T E

M A G A Z I N E

EDICIÓN: OCTUBRE - NOVIEMBRE 2018 . WWW.SURES.COM.UY . INFO@SURES.COM.UY

HOME & STUDIO PARQUE VILLA BIARRITZ

SINERGIA ABRE UNA NUEVA SEDE DE LA MANO DE SURES LLEGA A P U N TA C A R R E TA S T O W E R

5529 RAMBLA

P R I M E R O S A PA R TA M E N T O S TERMINADOS A MEDIDA

CATÁLOGO DE PROPIEDADES UNA SELECCIÓN CON A LT E R N AT I V A S I N M O B I L I A R I A S

SEGUINOS EN

EDITORIAL Estimados amigos, es un gusto estar nuevamente junto a ustedes trayendo una nueva publicación de nuestra querida revista que tanto significa para nosotros. Estamos sin dudas en un año lleno de desafíos.

El clima internacional de negocios se presenta hostil, con una guerra comercial entre las primeras economías del mundo, que han hecho que el dólar se aprecie entre otros efectos.

A su vez la economía Norte Americana está pasando por un momento expansivo, en donde hay por ejemplo, más demanda laboral que personas desocupadas, algo que nunca había ocurrido en el pasado. Todo esto presiona para que aumenten las tasas de rendimientos de los bonos americanos, ya que es la manera que tiene el Banco Central Estadounidense (El Tesoro) de enfriar un poco la marcha de la economía, encareciendo el costo del dinero, para evitar problemas que surgen a raíz de crecimientos económicos demasiado acelerados o explosivos. En resumen y a nuestros efectos, implica que la inversión que recale en nuestro país va a pretender mayores rendimientos para asumir los mismos riesgos, ya que la base de resto cero (bono americano) ha aumentado su tasa y por consiguiente, el aumento tiene que también ser trasladado a países emergentes como

Dr. Javier Lestido Director

el nuestro, teniendo nosotros por traslación que aumentar los retornos que pagamos, generando diversos aspectos negativos siendo el encarecimiento de el acceso a capital quizás uno de los mas comprometedores.

Por otra parte existe en Uruguay un atraso cambiario, que hace que sea difícil ser competitivo a nivel a nivel internacional. Finalmente a nivel regional, nuestros vecinos más trascendentes, destino de una proporción importante de nuestras exportaciones, están viviendo complicaciones tanto políticas como económicas, que complican aún mas el contexto internacional desfavorable.

Entonces la pregunta sería: ¿Qué podemos esperar en los próximos meses en nuestro mercado inmobiliario? La verdad es que Uruguay tiene un problema serio de déficit fiscal que está siendo zanjado mediante dos vías, pago de tributos y endeudamiento internacional. Todo eso tiene contenido a algunos promotores, que esperan para lanzar nuevos proyectos un contexto más favorable. Vemos que las expectativas de los compradores han subido, pero no necesariamente la de los vendedores generando que el punto de encuentro entre ambas sea más complejo de alcanzar. Cuando los vendedores asumen la realidad actual y piensan que es el mercado de los compradores, se hacen negocios. Dicho claramente, cuando un buen producto encuentra un precio de mercado actual, la velocidad de venta es normal y saludable.

Es muy cierto a su vez que desde el 2014 a esta parte ha habido un enfriamiento del mercado inmobiliario en unidades a estrenar en franja costera que ha hecho disminuir la cantidad de oferta nueva a estrenar y por lo tanto el stock actual es más bajo que en años anteriores sosteniendo los precios y manteniendo un nivel saludable de crecimiento anual de los mismos en USD en el eje del 5%. Por otra parte también es cierto que el volumen total de negocios absolutos es bueno, ya que si bien la economía crece por debajo del rango meta del BCU, el volumen de la misma acumulada durante estos años es de una relevante significancia.

En conclusión, un momento desafiante de la región en donde buscar refugio invirtiendo en una propiedad es sin dudas la decisión acertada ya que los compradores hoy juegan con ventaja y vemos que los valores de los mismos, mas allá de una posible devaluación lenta y recomendable del peso, van a seguir manteniéndose en USD debido a la baja oferta y la salud general del mercado inmobiliario.

OFICINA

DESTACADOS

Solano García 2361 Montevideo, Uruguay

Argentina: Phone: + (54 11) 5917.6.777

SURES Y FORUM TE INVITAN A VIVIR UN TEST LIVING

Phone: + (598) 2710.65.70

Geolocalización: -34.921529 -56.161763

Un fin de semana para experimentar cómo es vivir en Forum. P.8

Whats App: + (598) 97384342

SINERGIA COWORK ABRE UNA NUEVA SEDE

Mail: info@sures.com.uy

De la mano de Sures la firma alquiló ocho pisos de Punta Carretas Tower. P.10

Web. www.sures.com.uy

¿POR QUÉ LAS EMPRESAS DEMORAN LA DECISIÓN DE MUDARSE? Nota Arq. María Pía Fontana.

P.12

5529 RAMBLA - UN NUEVO CONCEPTO 4 exclusivos apartamentos terminados a medida con un carácter único. P.16

EL ARTE DE PONERLE PRECIO A UNA PROPIEDAD Nota Lic. Carlos Aliano. P.20

7 6

4

5

3 2

MVD

1

República Oriental del Uruguay

CATÁLOGO DE PROPIEDADES 1 - GOLF APARTAMENTOS

p.22

2 - PUNTA CARRETAS

3 - VILLA BIARRITZ

APARTAMENTOS CASAS

APARTAMENTOS

5 - PUERTO DEL BUCEO

6 - PUNTA GORDA

APARTAMENTOS

APARTAMENTOS

p.37

p.24

4 - POCITOS p.35

APARTAMENTOS

p.35

TERRENOS PARA DESARROLLOS & ANTEPROYECTOS

p.53

CORPORATIVO

p.55

p.33

7 - CARRASCO p.40

APARTAMENTOS CASAS

p.42 p.48

www.sigmabiarritz.uy

Estrena Mayo 2019

HOME & STUDIO PARQUE VILLA BIARRITZ

UN PROYECTO CONCEBIDO PARA QUIENES BUSCAN FLEXIBILIDAD Inspirado en un nuevo estilo de vida colectivo, mรกs autรณnomo y descontracturado. Sigma Biarritz presenta la oportunidad de vivir y trabajar junto con otras personas integrando lo mejor de la experiencia de pertenecer a una comunidad. El edificio cuenta con unidades Monoambiente y de 1 dormitorio, optimizadas para que pueden ser utilizadas como vivienda u oficina.

Desarrolla y Comercializa en exclusiva

Proyecto & Direcciรณn

VISITE SHOWROOM DESDE U$S116.500

FACHADA

TERMINACIONES

Cuenta con una impronta moderna acorde al concepto

Las unidades se entregaran con piso flotante o vinílico

del proyecto y permite una relación del interior con el

y con previsión de aire acondicionado. Los techos

exterior impactante, en donde se pueden apreciar vistas

serán terminados con hormigón visto. Todos los vidrios

despejadas desde todos los ambientes. Todas las unidades

serán tipo “Float”, de calidad. Las aberturas llevaran

tiene luz natural y vista al Parque Villa Biarritz.

vidrios termopanel DVH con el cristal exterior templado pilkington verde o similar.

SEGURIDAD Y SERVICIOS

CONTROL DE INGRESO

RECEPCIÓN

GARAJES

LAVADERO

SURES Y FORUM te invitan a vivir un

TEST LIVING

Un fin de semana para experimentar cómo es vivir en un apartamento de primera clase.

Nada mejor que experimentar de primera mano para decidir un tema tan importante como el nuevo hogar.

SURES y FORUM le propone esta experiencia.

Piscinas abiertas y cerradas con nado sincronizado

Gimnasio equipado con sauna

Hay varios momentos claves en la vida de las personas, y uno de ellos es cuando se decide a comprar, por fin, una residencia propia. Pero enseguida después de tomar esa decisión clave, surge una todavía más complicada: elegir cuál será la vivienda que se convertirá en hogar.

porque, al fin y al cabo, nunca sabremos cómo será vivir allí hasta hacerlo efectivamente.

Es entonces, en esa etapa, cuando la recorrida por apartamentos o casas vacías se hace más cuesta arriba y la posibilidad de optar con firmeza y sin dudar, más compleja. Siempre hay dudas

Por eso una experiencia que permita ese tipo de prueba siempre tendrá un plus, porque no solo permitiría conocer sin intermediario las comodidades reales del lugar , sino que también serviría para entender –o al menos vislumbrar por un tiempo– como sería el día a día allí. Ese plus, invaluable y especial, es el que propone SURES y FORUM con su Test living.

Apartamento modelo – Test Living

Hay varios momentos claves en la vida de las personas, y uno de ellos es cuando se decide a comprar, por fin, una residencia propia. Pero enseguida después de tomar esa decisión clave, surge una todavía más complicada: elegir cuál será la vivienda que se convertirá en hogar.

Es entonces, en esa etapa, cuando la recorrida por apartamentos o casas vacías se hace más cuesta arriba y la posibilidad de optar con firmeza y sin dudar, más compleja. Siempre hay dudas porque, al fin y al cabo, nunca sabremos cómo será vivir allí hasta hacerlo efectivamente.

Por eso una experiencia que permita ese tipo de prueba siempre tendrá un plus, porque no solo permitiría conocer sin intermediario las comodidades reales del lugar , sino que también serviría para entender –o al menos vislumbrar por un tiempo– como sería el día a día allí. Ese plus, invaluable y especial, es el que propone SURES y FORUM con su Test Living.

Diseño y placeres El edificio, ubicado en un punto excepcional frente al puertito del Buceo, ya es un ícono en la rambla montevideana. Con un diseño que se adecúa al ambiente del lugar gracias a sus formas náuticas y sus curvas orgánicas, FORUM fue diseñado por Carlos Ott y Carlos Ponce de León, dos arquitectos de prestigio internacional que decidieron moldear la estructura del edificio simulando un claustro. En el predio de 11.000 m2 en el que se ubica, FORUM incluye un parque central y está rodeado de diversas zonas verdes integradas con otros espacios de distintas características.

En el predio del proyecto además, se destacan sus áreas comunes, que incluyen un salón de fiestas para 150 personas con vistas al mar, una sala de negocios que incorpora además un espacio de lectura, una sala para adolescentes y otra para niños, un jardín interno de 3.500 m2 exclusivo para los residentes. A lo anterior se suman tres piscinas diferentes: una de ellas in-out con solarium, otra para niños y una de nado contra corriente. FORUM tiene también un gimnasio de última generación con vestuarios, sauna y sala de masajes.

El Test Living, entonces, propone eso: disfrutar cada una de estas particularidades, de estas características especiales del complejo, durante un fin de semana. La consigna, que se enmarca en una de las entrevistas de venta y que incluye un recorrido por las instalaciones del edificio, es poder experimentar de primera mano el estilo de vida que propone FORUM para sus habitantes.

Al optar por este sistema se podrá disfrutar de algunas de las posibilidades habitacionales que ofrece el proyecto, que van desde apartamentos de uno a cuatro dormitorios hasta penthouses exclusivos que incluyen terrazas y espacios verdes propios.

Como el edificio ya está operativo –a fines del año pasado se entregaron los primeros 120 apartamentos y el resto se encuentran en etapa de finalización– quienes decidan probar un Test Living vivirán como un vecino más.

Los interesados en agendar una entrevista pueden hacerlo solicitándola en info@sures.com.uy o por el teléfono 27106570.

Punta Carretas Tower

Sinergia abre una nueva sede pero esta vez diseñada a medida para el mundo corporativo En el corazón de Punta Carretas, a tan solo una cuadra de la rambla y con vista al mar, Sinergia se encuentra levantando su primera sede con perfil corporativo sin abandonar su característico diseño y espíritu cowork.

De la mano de Sures Bienes Raíces la firma alquiló diez pisos de Punta Carretas Tower donde ahora se podrán alojar empresas que cuenten con más de 50 personas. Sinergia está cerrando el ciclo de todos los estadios de una empresa, ahpra podrán ser parte de la comunidad colaborativa desde startups hasta grandes corporaciones.

Lounge

Playroom

Porque está comprobado que el diseño del lugar de trabajo influye en el compromiso de cada empleado, grandes empresas se acercaron para sumarse a la comunidad y Sinergia respondió.

La sede Punta Carretas está diseñada con espacios que promueven la colaboración entre el personal y que, gracias a su disposición, fomenta la creatividad y la convivencia en el espacio laboral.

“Sinergia Punta Carretas está pensado para grandes empresas que quieran cambiar al formato open office para sumar servicios que mejoran la experiencia de sus empleados, proponiendoles espacios que fidelizan y potencian la productividad”, afirma Martín Larre, Director de Sinergia.

Cada nivel contará con espacios de lounge, phone booths, work hubs, sala de reuniones y una kitchenette. Pero lo distintivo del establecimiento es que el nivel 11 será destinado por completo para convertirse en un playroom, donde se podrá hacer yoga, jugar al ping pong, al golfito o al billar, y hasta habrá un nap spot.

Como afirma el Arq. Bruno Pedreira, “hacemos trajes a medida, el cliente nos revela sus necesidades y nosotros creamos el layout más óptimo para su logística de trabajo”. En esta logística de trabajo ya confiaron prestigiosas multinacionales como Lowjack e IBM.

Playroom Yoga

¿Por qué las empresas demoran la decisión de mudarse?

ARQ. MARÍA PÍA FONTANA Sures Bienes Raíces

Mudarse es positivo, ayuda a priorizar, a dejar todo aquello que ya no sirve, a mejorar la calidad de vida, a reorganizar la forma de trabajar y finalmente aumenta la rentabilidad.

Y si es tan bueno, ¿Por qué las empresas no se mudan frecuentemente? Mudarse tiene un costo y además puede llegar a ser traumático. Tomar la iniciativa y pensar cómo se trabajará en el futuro y definir qué se necesita y dónde ubicarse y buscar opciones en el mercado y compararlas y encontrar la mejor y ser eficiente, y todo esto sin perder foco en el negocio; es un verdadero desafío.

Así encontramos puestos de trabajo en corredores, oficinas sin luz ni ventilación natural, equipos de trabajo separados en distintos pisos, oficinas tipo “laberinto” e inclusive, actividades incompatibles en un mismo espacio .

Es por eso que muchas veces, si bien las empresas cambian su modelo de negocio, crecen, se fusionan, se dividen; el espacio físico en el que trabajan sigue siendo el mismo durante años.

Estas situaciones, que son al comienzo soluciones temporales, terminan perdurando meses, años y generando muchas veces pérdidas de talentos e inclusive afectando el clima interno. En definitiva se termina afectando la rentabilidad de la empresa.

Por eso es fundamental entender la oportunidad que significa mudarse a tiempo!

Se termina adaptando la forma de trabajo en función del inmueble, porque no hay tiempo de resolver este tema, que en principio no se entiende como prioritario y no se logra ver esta oportunidad de mejora.

Contar con asesoramiento profesional permite tomar rápidamente una decisión informada y definir con claridad la mejor forma de trabajar y el mejor lugar en el mejor momento sin dejar de concentrarse en el core del negocio.

ENTREVISTA Patricia Angulo Braun Country Platform Head Uruguay - Bayer

¿Cuándo se mudaron?

Nos mudamos en noviembre 2015 tras haber estado más de 50 años en el edificio anterior. ¿Por qué decidieron mudarse?

La decisión de mudarse se toma a raíz de que el edificio anterior ya no se adecuaba a las necesidades actuales de la empresa en términos de tamaño, ubicación y requerimientos.

herramienta poderosa para influir en el comportamiento de los equipos y promover las conductas deseadas. ¿Algo bueno a destacar?

En nuestro caso particular, la mudanza implicó adoptar un lugar de trabajo 100% abierto. Este concepto ha resultado muy positivo en términos del trabajo en equipo, el mayor involucramiento y comunicación de las personas despertando el espíritu colaborador. ¿Algo malo a cuidar la próxima vez?

Previo a la mudanza, ¿Identificaron algún riesgo que cuidar?

El impacto en las personas. ¿Cómo definieron cuantos metros buscar y dónde ubicarse?

El proceso de mudanza fue acompañado de distintos equipos profesionales que contribuyeron a definir qué zona y tamaño eran los más adecuados para las nuevas oficinas. Se hicieron relevamientos en cuanto al uso de los diferentes espacios en las oficinas así como un análisis sobre los distintas propuestas inmobiliarias disponibles en la ciudad. ¿Recibieron asesoramiento en la negociación?

Si recibimos apoyo en la negociación. ¿Cómo vivió el equipo la mudanza?

La mudanza fue un proceso interesante, de gran trabajo y de alto impacto en los equipos de trabajo y en las costumbres diarias del ambiente de trabajo. La mudanza implicó meses de definiciones, preparación y trabajo que naturalmente genera ansiedad e incertidumbre entre los colaboradores. Creo que es importante ir compartiendo la información que sea posible entre los colaboradores comunicando los aspectos positivos que tendrá el nuevo lugar de trabajo. ¿Siente usted que la mudanza permitió a su empresa crecer?

La mudanza permitió fortalecer determinados comportamientos que la empresa promueve como la colaboración, confianza, comunicación fluida y eficiencia. El espacio de trabajo es una

Pienso que es importante pensar cuidadosamente las necesidades reales del espacio de trabajo, aproximarse lo más posible a la “oficina” en funcionamiento cuando uno planifica espacios, salas de reunión, procesos, etc. El trabajo previo de planificación es fundamental y siempre mantener estructuras o diseños con cierta flexibilidad que permitan acomodarse según las necesidades que van surgiendo. ¿Que fue lo que más les gustó y destacarían de su experiencia de trabajar con Sures?

Nuestra experiencia con Sures fue muy positiva y profesional, acompañándonos en el proceso de manera integral.

ENTREVISTA Nicolás Kaplan Director - Lanafil

¿Cuándo se mudaron?

¿Cómo vivió el equipo la mudanza?

Trasladamos las oficinas de Ciudad Vieja a Punta Carretas a comienzos de agosto de este año.

Vivimos la mudanza con alegría, ansiedad, y algunos temores por el impacto de los cambios en el equipo, pero a su vez tranquilos de que lo que estábamos haciendo era la mejor opción. Todos colaboramos en el proceso, desde guardar las pertenencias, hasta opinar sobre la decoración.

¿Por qué decidieron mudarse?

Decidimos mudarnos para acompañar el cambio que estamos viviendo en Lanafil. Un cambio cultural importante, que se fundamenta en nuestra visión hacia adelante. Buscamos una propiedad que se adaptara a lo que queremos proyectar, más ecológicos, modernos y donde nuestro equipo se sienta a gusto, integrado.

¿Siente usted que la mudanza permitió a su empresa crecer?

Aún es temprano para poder sacar conclusiones definitivas, pero sin dudas sentimos que estamos mucho mejor. ¿Algo bueno a destacar?

Además, este año tenemos planificado incorporar algunas acciones para llevar una vida más saludable, como por ejemplo bicicletas disponibles para el uso de quienes lo deseen y el fomento de buenos hábitos.

Tenemos mejor luz, estamos en un entorno mucho más agradable, y nuestros visitantes extranjeros se pueden hospedar muy cerca de las oficinas, en un barrio atractivo y con alta disponibilidad de servicios.

Previo a la mudanza, ¿Identificaron algún riesgo que cuidar?

El impacto en las personas. ¿Cómo definieron cuantos metros buscar y dónde ubicarse?

Confiamos en una empresa experta, que nos asesoró en materia de requerimientos en este sentido; siempre pensando en una posible expansión a futuro.

¿Que fue lo que más les gustó y destacarían de su experiencia de trabajar con Sures?

Nos sentimos acompañados en todo momento por SURES en las consultas que tuvimos al momento de elegir la propiedad y quedamos muy conformes con las sugerencias que nos dieron.

Estamos convencidos de que es un cambio muy positivo.

ENTREVISTA Adriana Zoulamian Nordex Energy Uruguay SA Hace unos 18 meses estábamos con problemas estructurales en las oficinas que estábamos alquilando. Teníamos muchos problemas en llegar a un acuerdo con los dueños del edificio para hacer los arreglos que no eran menores, y decidimos salir a ver que opciones teníamos en la zona. Nos contactamos con Maria Pía y nos hizo llegar varias opciones. Tuvimos la suerte de en el primer filtro, mediante fotos inicialmente, haber seleccionado la oficina que actualmente estamos ocupando.

La fui a ver y comente al Gerente País de la empresa que creía conveniente que nos mudáramos de oficina. El mayor riesgo que vimos, fue el movimiento del servidor y de todo nuestro sistema informático, ya que nuestra área de IT no se encuentra en el país y los equipos son traídos desde casa matriz.

Logramos rescindir el contrato de la propiedad anterior y con tan solo dos meses luego de disponer de la llave, ya teníamos la reformas listas y estábamos mudados. Fundamental contar con un asesor inmobiliario de confianza y una buena empresa de reforma. Fundamental una empresa de mudanza que te facilite el traslado con cuidado y ordenado de los equipos y archivos.

Actualmente las oficinas se ajustan perfectamente a nuestras necesidades. Estamos sumamente contentos con el cambio, es una oficina cómoda, con mayor seguridad y a un precio menor que el que pagábamos en la propiedad anterior.

ENTREVISTA Ing. Jorge Corral CEO - Conexio Group

¿Cuándo se mudaron?

Nos mudamos en Setiembre del 2016. ¿Por qué decidieron mudarse?

Decidimos mudarnos ya que veniamos creciendo y habiéndonos mudado varias veces antes, a espacios cada vez mas grandes pero siempre dentro de nuestras empresas fundadoras (Arkano, Pyxis, UruIT), esta vez ya no era viable seguir pidiendo más espacio, y ademas el equipo ya quería tener su lugar propio dentro del cual seguir construyendo la cultura de Conexio.

desventajas, asi como participar a todo el equipo de la casa que pre-seleccionamos, antes de confirmarla, pidiéndoles su feedback y sobre todo consultándoles si se imaginaban en esa casa, si creían que nos la apropiaríamos, etc. Ese feedback previo a toda confirmación de parte de la gerencia de Conexio, creo que ayudo a estar todos en el mismo barco para la mudanza. También hicimos una reunion mientras la casa estaba en arreglos. ¿Siente usted que la mudanza permitió a su empresa crecer?

Sin dudas. Siento que nos permitió crecer en dos dimensiones: En cantidad de gente y espacio físico obviamente, pero también a la interna del equipo al apropiarnos de un lugar para nosotros.

Previo a la mudanza, ¿Identificaron algún riesgo que cuidar? ¿Algo bueno a destacar?

Si, identificamos varios riesgos: la zona (no queríamos irnos muy lejos de donde estábamos antes), el tamaño (queríamos un lugar que nos dejara crecer, lo cual significaba que al comienzo nos iba a quedar algo grande) y el tipo de vivienda (ver si nos imaginábamos apropiándonos del espacio). ¿Cómo definieron cuantos metros buscar y dónde ubicarse?

La ubicación como comentaba antes, debía ser cercana a donde estábamos, que era en el Parque Rodo, pues ya habíamos identificado que a la gran mayoría del equipo le quedaba bien esa zona. Sobre los metros cuadrados, no usamos ninguna regla en especial (de las cuales hay y muchas), sino que a cada lugar lo analizábamos desde la cantidad de espacios / habitaciones disponibles y cuantos puestos nos imaginábamos por cada uno, más los lugares comunes. Esto por supuesto que implica dedicar más tiempo a analizar cada posible lugar, pero me parece vale la pena, particularmente si solo lo hacemos sobre lugares ya filtrados por el asesor inmobiliario. ¿Recibieron asesoramiento en la negociación?

Nuestra asesora fue Maria Pia Fontana y con ella hablamos sobre estos aspectos y recibimos su ayuda. ¿Cómo vivió el equipo la mudanza? ¡Muy bien!. Estoy convencido que eso se debió, entre otros factores, al análisis de cada posible lugar con sus ventajas y

Los dos aspectos de crecimiento que comentaba antes. ¿Algo malo a cuidar la próxima vez?

La verdad que no tuvimos nada tan negativo como para destacarlo.

Si nos llevo bastante foco el proceso de mudanza en si de forma hacerlo lo mejor posible. Si tal vez subestimamos un poco el tiempo (y costo) de, básicamente, convertir una casa en una oficina, y el sinnúmero de cosas que tuvimos que hacer (instalación eléctrica y de datos, luminarias, mobiliario, networking, alarmas, pintura, cuadros, equipos, reacondicionamiento de espacios, etc.). ¿Que fue lo que más les gustó y destacarían de su experiencia de trabajar con Sures?

Trabajar con Sures nos ahorró mucho tiempo de pre-filtrar lugares posibles, ya que cuando María Pía venía con una propuesta de lugar, ya había sido pre-filtrada por ella, lo cual facilita enormemente la tarea y nos dejaba a nosotros seguir enfocados en nuestro propio negocio. También supo entender cómo trabajamos y a partir de ahi qué buscábamos y nuestra forma de hacer, con lo cual el proceso de búsqueda fue realmente disfrutable.

ÚLTIMAS UNIDADES

“ S O P H I S T I C AT E D NE W C O NC E PT I N UR B AN L I V I NG”

ESTRENA MARZO 2019

APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA CON UN CARÁCTER ÚNICO COMO SU UBICACIÓN

En la “curva del ensueño” sobre la Rambla República de México nace 5529 RAMBLA. Cuatro exclusivos apartamentos que van desde 138 a 242 m 2. El proyecto, realizado por el arquitecto Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar un dúplex. Incorpora el concepto de Custom Made en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al comprador terminarlas a su gusto, logrando un apartamento único.

Desarolladores

Diseñador

Arquitecto

HASSEN BALUT

FRANCESCO COMERCI

4

ÚLTIMAS UNIDADES

E XC LU S IVAS R E S IDE NC IAS

El arte de ponerle precio a una propiedad LIC.CARLOS ALIANO Sures Bienes Raíces

El mercado inmobiliario en nuestro país no ofrece demasiada información a la hora de realizar una tasación formal si lo comparamos por ejemplo con la información que ofrece el sistema MLS en Estados Unidos en donde cualquier persona puede saber con exactitud el precio en que fue comercializada una propiedad, en que fecha, la cantidad de metros que ofrece y otros puntos relevantes a la hora realizar un estudio de mercado para una tasación. Por eso es fundamental en nuestro mercado combinar una tasación profesional y el juicio experto o llamado popularmente “ojo de buen cubero” de brokers con experiencia.

A la hora de vender su propiedad, muchas personas escuchan consejos y opiniones de sus allegados, que si bien al principio pueden sonar como buenas ideas, pueden tener un efecto contrario a la hora de su comercialización. Esto puede derivar en un enlentecimiento a la hora de concretar un negocio, y cómo todos ya sabemos el tiempo es dinero…

Para que esto no suceda enumeraré un listado de malas costumbres, que frecuentemente vemos, a la hora de fijar el precio de un inmueble.

“Quiero ganar un poco más de lo que pagué mi propiedad.”

Obtener una ganancia sobre un bien que adquirimos es algo que se busca a la hora de vender una propiedad. Al momento de realizar una tasación objetiva, no se tiene en cuenta el precio en el que fue comprada la propiedad, ni el ciclo que tenía el mercado en dicho momento, entre otros hechos del pasado.

Cuanto vale un inmueble es algo determinado por el mercado y los compradores, por eso es un error fijar precios con el objetivo de obtener una ganancia.

“A mi propiedad le realice algunas mejoras, voy a venderla en lo que pagué más los arreglos que le hice”.

Sabemos el alto costo que tiene poner en condiciones una propiedad y cuando hablamos de costos no solamente hablamos de dinero sino también de tiempo y de dolores de cabeza. La realidad es que no todos los compradores van a apreciar las mejoras que se realizaron y van a pagar por ellas.

Si una cocina esta nueva y la fachada fue reparada, claramente la propiedad se valorizará, pero hay mejoras más simples, como pueden llegar a ser la colocación de luces en la fachada o en el jardín, o la incorporación de placares, entre otras cosas, que no necesariamente van a sumar valor a la propiedad.

“En esta casa crie a todos mis hijos, le hice un dormitorio más, ellos corrían por el jardín, la palmera y el árbol que están los plante yo, los regué durante años, ahora crecieron y están hermosos…”.

Muchas personas tienden a fijar el precio de su propiedad en base a sus emociones. Nadie va a negar las mejoras que fueron realizadas, lo lindo que se ve el jardín y todo el cariño que se puso en cuidar de la propiedad, pero el precio se forma desde un punto de vista objetivo.

No dejes que los sentimientos sean un factor preponderante y afecten la tasación realizada de manera profesional.

“Si alguien quiere pagar el precio la vendo, no tengo urgencia, puedo esperar”.

Toda persona tiene un tiempo de espera para comercializar su propiedad, pero este tiempo no es infinito… En nuestra experiencia las propiedades que se terminan ofreciendo a un precio superior al de su valor real, terminan estando mucho tiempo en el mercado sin que pase nada…

Los interesados que están buscando propiedades y recorriendo los portales inmobiliarios, pueden visualizar las propiedades que están en oferta desde hace ya algún tiempo, sin que nada pase. En el mejor de los casos, estas propiedades pueden ser vistas como una buena oportunidad para hacer una oferta agresiva, aunque muchas veces no se llega a esta instancia debido a que el precio del inmueble queda fuera de los parámetros de negociación.

Por los motivos expuestos anteriormente, estas propiedades se terminan comercializando en valores establecidos por el mercado, dilatando los tiempos y por lo tanto generándole gastos extras al propietario, como ser impuestos, mantenimiento, gastos comunes, entre otros.

BIRDIE GOLF

ESTRENA MAYO 2019

GOLF En la mejor zona de Punta Carretas, en la primera línea sobre el Club de Golf y con un entorno único, se ubica Birdie Golf. Un edificio de nivel internacional con excelente arquitectura y con ambientes de diseños con la máxima calidad espacial. Amenities: Barbacoa. Seguridad 24 hs.

2 V. desde U$S 329.000 22

SURES BIENES RAÍCES

3

V. desde U$S 649.000

3 Penthouse V. U$S 1.125.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

CALETA DEL GOLF

GOLF La planta cuenta con 144m totales. Se encuentra en un piso medio con vista despejada al Club de Golf.

Ofrece recepción y living comedor al frente con pisos de madera en excelente estado. Balcón con vista panorámica. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor y salida a balcón. 2 baños completos, el principal en suite. Cocina con doble mesada y espacio para desayunador. Terraza lavadero. Dormitorio y baño de servicio.

Garaje para un auto.

Calefacción central Portería 24 hs.

Gastos comunes aproximados $ 27.000 3

2

1

V. U$S 440.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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BOULEVARD GOLF

A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS Ubicado en Punta Carretas, sobre Bv. Artigas una de las principales avenidas de la ciudad. En un entorno único, con arboladas veredas, a pocos metros del mar y del Club de Golf.

Amenities: . Piscina . Solárium . Barbacoa Características: . Seguridad 24 hs. . Instalación para circuito cerrado de TV . Instalación para portero visor . Control de acceso . Instalación para telefonía, TV por cable y satelital . Conexión Wi Fi . Instalación para equipo split . Horno, campana y anafe incluidos en las unidades . Cocina equipada con modernos muebles bajo y sobre mesada . Cortinas exteriores de enrollar en dormitorios Imágenes de apartamento modelo.

1 V. desde U$S 167.000 24

SURES BIENES RAÍCES

2 V. desde U$S 251.300

CONSULTE ALQUILERES Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

MAGNOLIA

A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS VISITE SHOWROOM EQUIPADO Concepto: El Arq.Isay Weinfeld da forma a un edificio que apuesta a un modo de vida en el que hay espacio para la sofisticación y la dinámica de la vida urbana, y también para el disfrute del tiempo de estar en casa y el contacto con un entorno privilegiado.

Magnolia: Aloja 40 departamentos de 1 a 3 dormitorios distribuidos en 10 pisos.

Compartiendo un esquema común de planta, todos los departamentos tienen espaciosos livings con vista al mar, dormitorios orientados a los jardines interiores del edificio, y baños, cocinas y lavaderos agrupados en el pulmón central de los departamentos.

Amenities: Barbacoa con vista a los cuatro puntos cardinales, una gran terraza panorámica permite disfrutar al máximo la ubicación privilegiada del edificio. En tanto un versátil salón ofrece el marco perfecto para desplegar los servicios asociados a las actividades de relax, tiempo libre y eventos sociales.

2 V. desde U$S 370.600

3 V. U$S 887.300

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

CONSULTE ALQUILERES SURES BIENES RAÍCES

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420 LAGUNILLAS

ESTRENA MAYO 2020

PUNTA CARRETAS Ubicado en Punta Carretas, un barrio vibrante en un entorno tranquilo, inmerso en la naturaleza y con los mejores y más variados servicios para una óptima calidad de vida personal y familiar. 420 Lagunillas es un proyecto funcional, con plantas versátiles pensadas para la vida contemporánea, la vida en familia y el ritmo de la vida urbana. Los apartamentos fueron diseñados teniendo en cuenta hasta el último detalle para ser vividos.

AMENITIES y SERVICIOS: • Amplia terraza solárium en piso 10, ‘roof garden’ diseñado por DSGn. • Área social totalmente equipada en piso 10, parrillero, comedor y baño.

• Salón multimedia.

• Gimnasio de última generación.

• Bicicleteros opcionales.

• Boxes opcionales.

• Espacio de almacenamiento para deliveries y encomiendas automatizado.

1 V. desde U$S 164.000 26

SURES BIENES RAÍCES

2

V. desde U$S 288.000

3

• Garages simples y dobles opcionales.

• Previsión para carga de vehículos eléctricos.

• Circuitos cerrados de cámaras.

• Seguridad electrónica en control de acceso.

• Videoporteros.

• Automatismos en zonas comunes.

V. desde U$S 372.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

BE POCITOS

ESTRENA MAYO 2020

PUNTA CARRETAS Implantado en el corazón de Pocitos sobre una de sus amplias y arboladas calles, cerca de las principales avenidas que conectan la ciudad. A 350 metros del Campus de la prestigiosa Universidad ORT y de la Universidad de la Empresa. El importante polo gastronómico, junto a una variada red comercial, hacen de Be Pocitos un lugar privilegiado para vivir. Be Pocitos dispone de unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios con garajes opcionales.

Servicios: - Recepción con control ingreso - Doble acceso vehicular con portones automatizados. - Barbacoa equipada en el piso 10º con baños y vista panorámica. - Solárium - Laundry. Terminaciones: - Baños y toilettes con pisos y revestimiento de porcelanato. - Preinstalación de aire acondicionado frio calor. - Pisos vinílico de alto transito. - Cerramientos con perfiles de aluminio. - Dormitorios y suites con placares de hoja corrediza.

1 V. desde U$S 132.000

2

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

V. desde U$S 179.600 SURES BIENES RAÍCES

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PLANTA DE CATEGORÍA EN EDIFICIO DE ESTILO

PUNTA CARRETAS La planta cuenta con 163 metros propios. Entrada principal y entrada de servicio. Recepción con doble circulación. Living con estufa a leña y salida a terraza. Amplio comedor y estar integrado. 4 dormitorios con placares, el principal con salida a terraza. 2 baños completos. Cocina definida con despensa. Lavadero, dormitorio y baño de servicio. Garaje para un auto. (posibilidad de comprar un segundo garaje U$S 25.000). Calefacción central.

4 28

2

1

V. U$S 425.000

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

ALISTER GOLF

A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS Alister está ubicado en el barrio “La Isla”, un oasis natural entre Punta Carretas y Parque Rodó. Un barrio tranquilo en un entorno exclusivo como pocos y cerca de todo lo necesario para una vida activa y saludable.Esta unidad cuenta con living comedor al frente con salida a amplia terraza con parrillero.

3 dormitorios con amplios placeres y terrazas. 2 baños completos, el principal en suite. cocina definida con terraza lavadero. Garajes opcionales.

3

2

CONSULTE

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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ALTOS DE PATRIA

PUNTA CARRETAS Excelente apartamento de 1 dormitorio en un edificio nuevo construido hace pocos años en Punta Carretas a metros del Club de Golf. Cuenta con living comedor con salida a terraza. Cocina definida con terraza la lavadero y previsión para lavarropa. Baño social. Un dormitorio con placares y baño en suite. Aire acondicionado y caldereta a gas. Cómodo garaje para un auto. Seguridad con reconocimiento facial y cámaras. Portería temporal.

1 30

2

1

V. U$S 210.000

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

GOLF MONTEVIDEO

PUNTA CARRETAS Excelente apartamento en edificio recientemente estrenado. Se ubica en la zona del Golf planta baja. Cuenta con living comedor con ventanas de piso a techo y salida a jardín. Cocina con horno, campana, anafe, barra y muebles aereos y bajo mesada. 1 dormitorios con placares y un baño completo.

Garaje para un auto. Pisos de lapacho. Aire acondicionado y calefacción eléctrica individual. El edificio cuenta con piscina, parrillero abierto y gimnasio.

1

1

1

V. U$S 190.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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INITIUM

ESTRENA JULIO 2020

PUNTA CARRETAS Ubicado a pocas cuadras de la playa, el Club de Golf y el Parque Rodรณ. Initium consta de 46 apartamentos incluyendo monoambientes y unidades de 1 y 2 dormitorios con terrazas y garajes opcionales, ideales para quienes quieren invertir en una zona consolidada de continua valorizaciรณn. Unidades con anafe, horno y campana instalados. Aire acondicionado instalado en el living y dormitorios. Laundry, parrillero pergolado en piso 10. Garajes opcionales.

M V. desde U$S 117.000 32

SURES BIENES RAร CES

1

V. desde U$S 150.000

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V. desde U$S 219.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

CASA DE ESTILO RECICLADA EN EXCELENTE ESTADO

PUNTA CARRETAS Se encuentra en inmejorable estado. Reciclada a nuevo hace pocos años. Ofrece 206 metros construidos en 2 plantas. Recepción. Estar con escritorio integrado. Baño social. Amplio living comedor con estufa a leña. Cocina definida. En planta alta se encuentran 3 amplios dormitorios y escritorio o 4to dormitorio. 2 baños completos, el principal en suite. Terraza. Patio con parrillero techado y lavadero. Garaje para un auto. Calefacción a gas.

4

2

1

V. U$S 585.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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PLANTA DE CATEGORÍA FRENTE AL PARQUE VILLA BIARRITZ

VILLA BIARRITZ l edificio fue construido en el año 1957. La planta cuenta con 170 metros totales con entrada principal y entrada de servicio. Living comedor al frente con salida a terraza. 4 dormitorios con placares. 2 baños completos, el principal en suite. Cocina definida con desayunador. El dormitorio de servicio fue transformado y funciona como comedor diario. Terraza lavadero. Calefacción central. Portería temporal de 12 a 22 hs.

4 34

2

V. U$S 289.000

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

SPAZIO III

ESTRENA AGOSTO DE 2018

POCITOS Ubicado en una de las mejores zonas de Pocitos a pocos metros de la Rambla. El proyecto se compone de unidades de 1 dormitorio. Todas las unidades cuentan con living comedor al frente con terraza y cocina integrada. Toilette. Un dormitorio con placares y baño completo en suite. 2 Penthouse con amplias terrazas y 2 unidades con patios de 25 m. Amenities: - Barbacoa cerrada con parrillero y salida a terraza - Solárium - Laundry.

1

1

V. desde U$S 135.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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MODDO CAVIA

ESTRENA MAYO 2020

POCITOS Apartamentos de gran jerarquía, con vistas despejadas. Ubicado en el corazón de Pocitos en lo alto de Cavia, una calle arbolada que combina perfecto la construcción moderna. A pocos metros de Av. Brasil en un punto con todos los servicios que se destaca por la gran variedad de locales gastronómicos con cocina internacional y sitios esparcimiento. Barbacoa elevada con parrillero y terraza en expansión al frente.

M V. desde U$S 120.200 36

SURES BIENES RAÍCES

1 V. desde U$S 121.400 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

ALFA TOWER

PUERTO DEL BUCEO La unidad ofrece una amplia planta de 201 m propios. Cuenta con entrada principal y secundaria. Living comedor al frente con salida a terraza con vistas panorámicas, estar comedor y toilette. 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor y salida a terraza. Cocina definida con lavadero y terraza de servicio, dormitorio y baño de servicio. Calefacción por losa radiante a gas. Garaje para 3 autos. Amenities: Piscina abierta panorámica - Solárium - Sauna 3

3

3

V. U$S 1.150.000 - CONSULTE OTRAS UNIDADES

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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PENTHOUSE DÚPLEX CON VISTA AL PUERTO DEL BUCEO

PUERTO DEL BUCEO Cuenta con 322 m2 de área propia y más 118 m2 de terrazas. La P.B. cuenta con recibidor con toilette. Living comedor con estufa a leña y visa al puerto. Estar con salida a terraza. 3 dormitorios, el principal es un mastersuit con estar y jacuzzi con vista al mar. Baño completo. Cocina dormitorio y baño de servicio. P.A funciona como un mastersuit con estar, bar con kitchenet y baño completo con jacuzzi y vista al puerto. La terraza principal con solárium y parrillero. Garaje para 2 autos.

4 38

4

2

V. U$S 1.400.000

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

FORUM

A ESTRENAR

PUERTO DEL BUCEO

Visite Showroom

Ubicado indiscutiblemente en el mejor lote de Montevideo. El proyecto cuenta con departamentos de 1 a 4 dormitorios y exclusivos Penthouses en los últimos niveles, con terrazas y jardines propios. AMENITIES: • Piscina In-Out • Piscina para niños • Piscina de nado contra corriente • Gimnasio • Vestuarios • Sauna y sala de masajes • Salón de usos múltiples con acceso independiente • Espacio Gourmet • Business Center • Salón para niños y adolescente • Seguridad 24 hs.

1

V. desde U$S 257.500

2

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

V. desde U$S 676.000

3

V. desde U$S 933.000 SURES BIENES RAÍCES

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O2 URBAN LOFTS

A ESTRENAR

PUNTA GORDA Sobre la Rambla de Punta Gorda, próximo a el centro Carrasco y a minutos de Ciudad Vieja. Los mejores servicios para el estilo de vida moderno en el edificio le permitirán nadar en la piscina interior, relajarse en la sauna, disfrutar de su sistema de calefacción individual y sus dos plazas de garaje privadas. Para su mayor comodidad O2 le ofrece servicios de limpieza y de lavandería, así como 24 horas de servicios de portero.

2 40

2

2 V. desde U$S 990.000 A. desde U$S 3.600

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

TAMARINDO

PUNTA GORDA Excelentes departamentos que se caracterizan por ser amplios, cómodos, luminosos y seguros, en una zona exclusiva. La fisionomía del terreno en donde fue concebido el edificio le permite estar a 30 metros sobre el nivel del mar y la Rambla con una vista espectacular y única. Calefacción por losa radiante de agua caliente, de control individual mediante calderas a gas.

Penthouse

2

2 V. U$S 520.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

3

2 V. U$S 750.000 A. U$S 3.800 SURES BIENES RAÍCES

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JARDÍN FIGARI

PROYECTO FIDEICOMISO AL COSTO

CARRASCO Único edificio de 3 niveles en excelente ubicación y un privilegiado entorno natural. Amplios y cómodos apartamentos de 2 y 3 dormitorios más servicio, con muy buenas terminaciones. A cada apartamento le corresponde 3 garajes y un box. Aberturas de aluminio de alta prestación con cristales DVH. Cortinas de enrollar automatizadas en dormitorios. Pisos prefinish en roble o similar. Calefacción por losa radiante por agua con control general.

3 V. desde U$S 730.000 42

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

CUATRO VIENTOS

ESTRENA ABRIL 2019

CARRASCO Cuatro Vientos es un proyecto del arquitecto Jaime Boxer que redefine de una manera innovadora al lujo y el confort. Un proyecto pionero en utilizar para sus fachadas, accesos y patios comunes losetones importados de coral reef con diferentes texturas. Vivir Premium es combinar el mรกximo confort, la mรกs alta gama en terminaciones y una ubicaciรณn realmente privilegiada. Son 10 exclusivas residencias de 220 m2 a 450 m2.

2

2

2

desde V. U$S 930.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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2

3

desde V. U$S 1.790.000

Los precios incluye gastos de conexiรณn SURES BIENES RAร CES

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ARAUCARIA

ESTRENA DICIEMBRE DE 2018

CARRASCO En un entorno inigualable, en un predio de 5000 m2, Araucaria, está ubicada sobre la calle Máximo Tajes junto al Barrio residencial Jardines de Carrasco.

Departamentos de diseño de 1, 2 y 3 dormitorios. Amenities:- Barbacoas - Juegos para niños - Piscina - Solárium. Seguridad:- Cerco perimetral - Portería con control de acceso.

1 V. desde U$S 215.000 44

SURES BIENES RAÍCES

2 V. desde U$S 310.000

3 V. desde U$S 460.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

DAS HAUS

CARRASCO Un proyecto simple, limpio. Dos piezas de geometría racional ligadas a nivel de peatón por una galería traslúcida que no interrumpe las visuales y relaciona las partes. Lago y parque que son el telón de las áreas sociales del último piso. Las planeamos como una extensión de tu hogar, pero no en términos de metros cuadrados, sino como espacios complementarios que te solucionan y guardan el mismo cuidado por los detalles.

1

V. desde U$S 178.000

2

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

V. desde U$S 301.000

3

V. desde U$S 493.000 SURES BIENES RAÍCES

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EL MUELLE

CARRASCO - AV. DE LAS AMÉRICAS Cuenta con 169 m de planta y un jardín de uso exclusivo de 150 metros con parrillero y salida directa a piscina sobre el lago de uso común. Recepción con baño social. Living comedor semi integrado con estar con estufa a leña. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 baños completos, el principal en suite con doble bacha. Cocina definida con isla. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para 2 autos con box.

3 46

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2

V. U$S 690.000

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

ORIENT

CARRASCO - AV DE LAS AMÉRCIAS Orient consta de 2 edificios con un toral de 25 unidades con vista a la Avenida o al Lago. Todas las unidades contaran con previsión para aire acondicionado, calefacción por caldereta a gas, placares en dormitorios, pisos de madera de Lapacho y terraza con parrillero de uso exclusivo.

Amenities: - Piscina climatizada - Gimnasio - Business center - Seguridad las 24 hs.

2

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1

desde V. U$S 249.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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2 Jardín V. U$S 450.000 SURES BIENES RAÍCES

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ELEGANTE Y CLÁSICA RESIDENCIA EN EXCELENTE ESTADO

CARRASCO Casa sobre un terreno de 994 m2. Se desarrolla en 3 plantas con 440 m2 construidos rodeada de un amplio jardín. Recepción con estufa a leña. Toilette.

Comedor conectado con la cocina y la recepción. Living con estufa a leña y escritorio. Estar diario con estufa a leña. Cocina con office, dormitorio y baño de servicio. 4 dormitorios con placares 2 con salida a terraza y el principal en suite. Guardilla. Parrillero con deck que puede ser techado. Garaje para 3 autos.

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V. U$S 950.000

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE CARRASCO

CARRASCO Terreno enjardinado de 2.030 m2 con 483 m2 edificados. El acceso se presenta a través de un jardín frontal con galería. Recepción con toilette. Living comedor y estufa a leña que conectan con el estar y el jardín de invierno. Comedor. Segundo estar o escritorio. Amplia barbacoa cerrada con estufa a leña y barra, 4 dormitorios, el principal con estufa a leña y 3 baños. El jardín cuenta con piscina. Capacidad para 5 autos, 2 con garaje techado.

4

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V. U$S 1.100.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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CASA EN VENTA EN CARRASCO SUR

CARRASCO La planta cuenta con 173 m construidos sobre un terreno de 774 metros. Entrada principal y lateral. Recepción. Living comedor amplio con estufa a leña. Doble circulación. Escritorio definido. Amplio estar con comedor diario y estufa a leña con salida al jardín. Baño social. 4 dormitorios. 2 baños completos. Cocina definida con office. Jardín con gran potencial. Parrillero con pérgola. Barbacoa cerrada con cocina, dormitorio y baño.

4 50

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2

V. U$S 520.000

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

MODERNA CASA COMO A ESTRENAR

CARRASCO Se desarrolla en 2 plantas. En planta baja cuenta con amplio living comedor con estufa a leña y toilette. Estar definido con estufa a leña y salida al jardín. Cocina con desayunador. Lavadero. En planta alta cuenta con 4 dormitorios con placares, el principal el suite con vestidor y escritorio. Garaje para 1 auto y cochera para varios autos. Amplio jardín con barbacoa abierta con parrillero, horno de pizza , cocina y baño.

4

3

2

V. U$S 750.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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TERRENOS PARA DESARROLLOS & ANTEPROYECTO

CASA CON POTENCIAL DE TERRENO EN PARQUE BATLLE

PARQUE BATLLE El terreno se ubica sobre la emblemática Av. Ricaldoni que ha percibido una infinidad de transformaciones a lo largo de los últimos años.

1.500 m2 m2

V. U$S 800.000

TERRENO A MEDIA CUADRA DE LA RAMBLA

CARRASCO SURES Bienes Raíces ofrece este terreno con una excelente ubicación, a media cuadra de la Rambla y a dos del Punta Carretas Shoopping

500 m2

V. U$S 850.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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CORPORATIVO

OFFICE CENTER - EDIFICIO CORPORATIVO

PUERTO DEL BUCEO A metros de World Trade Center. Características del Edificio: - Jardín Perimetral - Hall de Acceso con recepción - Ascensore - Grupo electrógeno - Alarma contra incendios y sistema contra incendios - Fachada vidriara con termopanel y revestimiento de aluminio. El edificio se desarroola en 3 plantas: Plana Baja - 252 m + 234 exteriores. Piso 1 - 250 m. Piso 2 - 250 m.Garaje para 9 autos (Pueden entrar más autos) - 324 m. 2 Depósitos 752 m2

8

A. U$S 17.500

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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WORLD TRADE CENTER

PUERTO DEL BUCEO Oficina en inmejorable estado con 211 metros totales. Ofrece vista panorámica al Puerto del Buceo desde todos sus ambientes. La planta cuenta con amplia recepción. Oficina gerencial con sala de reuniones. Amplio open office con playroom. Sala de reuniones. 3 baños, uno adaptado para lisiados.

Sala de datos. 2 kitchenettes. Garaje para 3 autos.

Torre 3 56

211 m2

3

A. U$S 6.900

SURES BIENES RAÍCES

Otras:

Torre 1

217 m2

3

A. U$S 6.000

Torre 3

211 m2

3

A. U$S 5.500

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

AROCENA OFFICE

CARRASCO Oficina en edificio corporativo de Carrasco ubicado a pasos de Arocena y próximo a la Rambla. La planta cuanta con 103 m 2 con piso técnico y aire acondicionado central. La planta puede ser adaptada facilmente a las necesidades de cada empresa. El edificio cuenta con portería 24 hs.

Gastos comunes $ 19.000 112 m2

1

A. U$S 2.450

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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ÚLTIMO PISO

NACE UN NUEVO LUGAR EMPIEZA UN NUEVO DÍA

Punta Carretas da a luz un lugar diferente, un nuevo concepto en oficinas, el de usar el tiempo para hacer todo en un lugar único. Una obra que reafirma lo mejor de Montevideo.

Pu n ta Car re ta s Tower es un proyec to del e st u d i o A t i j as C asal A rq u i te c to s. E n u n a u b i cac i ó n p r i vi le g i ad a , ju n to al S hoppi ng P unta Ca r reta s , Alof t y S h e rato n H o te l , e m e rg e u n a to r re d e 1 4 p i so s y 3 su b su e lo s de cate g o r í a A+ con toda s la s comodi da d e s y se r vi c i o s a l a al t u ra d e su s ex p e c tat i vas.

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A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS El edificio fue construido en 2018. Cuenta con vallado de seguridad con cámaras, sensores y respuesta ante posibles amenazas. La oficina cuenta con entrada principal independiente del edificio y entrada secundaria o de emergencia. Recepción en planta baja y una amplia planta libre con piso técnico que se puede adaptar a las necesidades de cada usuario. Kitchenette y 2 baños. Previsión para aire acondicionado.

182 m2 V. U$D 580.000 A. U$D 2.990 60

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

SIGMA II

A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS Oficinas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. El edificio dispone de 6 niveles de 115 m2 cada uno con oficinas de plantas libres capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. Cada planta cuenta con 2 baños y kitchenette. Una azotea transitable con un espacio común cubierto.

Las oficinas se entregan en rustico con previsiones para aire acondicionado multisplit.

115 m2

1

A. desde U$S 2.400

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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MARIGOT OFFICE

PARQUE RODO Ubicación a pasos del centro y con vista al mar. Esta oficina cuenta con 2 salas de reuniones / privados, recepción, open office para 4 o 6 personas, 3 baños y una kitchenette. Aire acondicionado. La planta se puede adaptar facilmente a las necesidades de cada empresa. SERVICIOS: Seguridad 24 horas - Servicio de limpieza interior de oficinas - Servicio de cadetería dentro de Montevideo. - Servicio de mantenimiento interior de oficinas y edificio.

151 m2 A. U$D 3.050 62

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

OFICINA RECICLADA EN EL CORAZÓN DE CIUDAD VIEJA

CIUDAD VIEJA A metros del Mercado del Puerto y la Rambla. El edificio de 1930 y la oficina fueron 100% reciclados y se encuentran en excelente estado de conservación. Ofrece 120 m propios. Actualmente cuenta con recepción con sala de espera, sala de reuniones, 3 privados, un baño completo y cocina definida. La planta esta dividida con blindex y puede ser adaptada fácilmente a las necesidades de los usuarios. Calefacción por aire acondicionado.

135 m2 V. U$D 250.000 A. $ 40.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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PUERTO MADERO

CIUDAD VIEJA La oficina se encuentra ubicada sobre la Rambla Portuaria. La planta cuenta con 166 m de área propia. Ofrece 2 privados gerenciales y una sala de espera con vista a la bahía. Amplia sala de reuniones para 8 o 10 personas. Open con 4 puestos. 2 oficinas privadas. Comedor o estar. Kitchenette con salida a terraza y 2 baños. Aire acondicionado en toda la oficina. Detector de incendios. Alarma. Garaje para 3 autos. Portería 24 hs.

218 m2 64

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A. U$S 2.950 V. U$S 350.000

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

PLAZA MATRIZ

CIUDAD VIEJA Oficina en venta ubicada sobre Plaza Matriz en el corazón de la Ciudad Vieja. La planta cuenta con 126 metros cuadrados. Hall de distribución, recepción, 2 privados y sala de reuniones con excelente vista a la plaza. Kitchenette y 2 baños. Calefacción central y aire acondicionado. Garaje opcional U$S 20.000 no incluido en el precio.

126 m2 V. U$S 240.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

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QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS

STAFF Dirección

Misión

“Ofrecer el mejor servicio profesional a medida de cada cliente en todas las escalas del negocio inmobiliario”.

Visión

“Ser referentes en el mercado inmobiliario”.

Dr. Javier Lestido

Departamento Inmobiliario

Dr. Stefano Cuturi

Lic. Josefina Egozcue

Departamento Corporativo

María Inés Pereira

Lic. Rossina Falco

Departamento de Inversiones

Arq. María Pía Fontana

José Horta

Arq. Agustín Lorenzo

Departamento Administrativo

Secretaría

Marketing y Comunicación

Pierino Valle

Carolina Aranda

Lic. Carlos Aliano

Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial de esta revista. Imágenes meramente ilustrativas.

La información proporcionada y los precios están sujetos a modificaciones sin previo aviso.

Tatiana García

Año 6 – Ejemplar 9 / Octubre - Noviembre 2018

PROYECTO

AMBIENTE DE TRABAJO ÚNICO El estudio de arquitectos ZIP propone un edificio elegante y vanguardista que se desarrolla en 3 plantas de carácter corporativo. Vestido por una piel de cristal compone un entorno flexible y dinámico, con separadores visuales translúcido que dejando pasar la luz deja entrever las siluetas en movimiento. Cuenta con un jerárquico lobby de acceso con doble altura y sala de espera que oficia cómo un núcleo organizador de servicios.

PISOS Presenta plantas libres capaces de ser configuradas con diferentes distribuciones según las nuevas tendencias. Un lugar para trabajar con comodidad, en donde se estimule una relación de proximidad, interacción y colaboración con un ambiente cálido. De esta manera se contemplan las necesidades de área de presentación, zona de trabajo abierto, salas de reuniones y despachos privados.

Desarrolla y Comercializa en exclusiva

APPCU

1.390 m 2 Interior

Total

1.170 m 2

1.830 m 2

TRABAJAR EN EL ALMA VERDE DE LA CIUDAD

Proyecto & Dirección

www.sigmaparque.uy