Rissprotokoll (einfach) im Bauwesen

Beweissicherung im Bauwesen Schadenmanagement Baucontrolling Schadenbesichtigung und -begleitung Instandsetzungskonzepte Mediation Stellungnahmen, Gutachten und Expertisen Schiedsgutachten Beurteilungen _________________________ bsb management Ingenieurbüro Alexander Foege Dipl.-Ing. Arch. FH SIA Büro Cham Klostermatt 12 CH-6330 Cham ZG + 41 77 467 91 15 mail@beweisexperte.ch

Zustandsaufnahme / Rissprotokoll (einfach)

www.beweisexperte.ch UID: CHE-396.426.519 HR _________________________ Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Zertifizierter Passivhaus Planer SIA Zentralschweiz

Kooperationspartner:

BSF Swissphoto AG

HMQ AG

Hospex AG

mail@beweisexperte.ch - beweisexperte.ch

Das Rissprotokoll ist eine effiziente, systematisch, visuelle Zustandsaufnahme von Rissen und Schäden eines Gebäudes, eines Umgebungsbauwerkes oder einer Strasse. Risse und Schäden müssen eindeutig beschrieben sein, damit Veränderungen zu einem späteren Zeitpunkt eindeutig feststellbar sind. Rissbreite, Risslänge und Lage sind hierfür zwingend notwendige Angaben.

In der Schweizer Norm SN 640 312 a der Vereinigung der Schweizerischen Strassenfachleute werden Erschütterungseinwirkungen auf Bauwerke behandelt. Im Absatz D. Risse und Rissprotokolle werden Empfehlungen für Rissbeschreibungen vorgenommen.

Sehr häufig werden Rissprotokolle nach dieser Rissbeschreibung erstellt.

Eine klare Vorgabe für Zustandsaufnahmen / Rissprotokolle und deren Umfang und Qualität gibt es jedoch nicht. Insofern ist es nachvollziehbar, dass jeder Anbieter von Rissprotokollen diese nach seinen Kriterien erstellt. Dies kann Vorteile haben, da z.B. die Aufnahmen individuell nach den Gegebenheiten vor Ort angepasst werden können. Nachteil ist, dass der Aufnahmeumfang unterschiedlich ist und vorbestehende Schäden nicht erfasst oder vergessen werden können. Dies kann gravierende Auswirkungen bei Schäden haben.

Wir gehen mit der erweiterten Beweissicherung, resp. mit dem erweiterten Rissprotokoll deutlich über die zum Teil unvollständigen Beweissicherungen anderer Anbieter hinaus. Unvollständige Beweissicherungen können teuer werden. Wir empfehlen grundsätzlich die erweiterte Beweissicherung, insbesondere bei hochwertigen Liegenschaften.

Das Rissprotokoll muss vor Baubeginn erstellt werden und sollte möglichst nah beim Baustarttermin liegen, damit die zeitliche Abgrenzung zu den Bauarbeiten gewährleistet ist. Neben dieser Erstaufnahme können weitere Zwischenaufnahmen während des Bauverlaufes erforderlich sein.

Eine Schlusskontrolle wird normalerweise nach Beendigung des Bauvorhabens durchgeführt. Eine Schlusskontrolle ist nicht zwingend erforderlich, wenn keine Veränderungen stattfanden und die Nachbareigentümer dies auch schriftlich bestätigen.

Vorgaben gibt es keine. Eine klare Empfehlung für eine Schlusskontrolle kann erst nach Beendigung des Bauvorhabens erfolgen.

Denken Sie daran, dass auch Jahre nach Beendigung des Bauvorhabens Schadenersatzforderungen an Sie gestellt werden könnten. Der unmittelbare Abschluss der Beweissicherung nach den Bauarbeiten garantiert die zeitliche Übereinstimmung mit der Baustelle und damit klare Verhältnisse.

Grundsätzlich werden bei einer Zustandsaufnahme, sowie bei Zwischen- und Schlusskontrollen keine Beurteilungen vorgenommen. Die Aufnahme entspricht einer Tatsachenfeststellung, vergleichbar mit einer polizeilichen Aufnahme. Allfällige Beurteilungen und Stellungnahmen sind separat vorzunehmen. mail@beweisexperte.ch - beweisexperte.ch