Stima del più probabile valore di mercato - unità immobiliare sita in Via Solferino 27, Milano

Compravendita REPORT DI STIMA RELATIVO AL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN’UNITÁ IMMOBILIARE SITA IN VIA SOLFERINO 27, MILANO, PIANO 2° Gennaio 2016

Politecnico di Milano | Scuola di Architettura Civile Corso di Estimo ed Esercizio Professionale | Prof.ssa Pandolfi

Alessandro Pellegrino 819252, Alberto Rigamonti 819469, Martina Righi 818674 Luca Rossi 818813, Patrick Tomasoni 818538

RE L A Z I O N E

01 L’immobile si trova all’ultimo piano (2°) di un edificio costruito nel 2000.

L’edificio, al cui interno trovano collocazione 11 appartamenti, presenta una facciata in parte in mattoni faccia a vista e in parte in intonaco rustico.

L’abitazione ha una superficie commerciale di 157 mq. L’ingresso avviene direttamente nel soggiorno che comunica con la cucina abitabile tramite una porta scorrevole a doppia anta in vetro satinato; il soggiorno è poi caratterizzato dalla presenza di un terrazzo e un balcone di ampie dimensioni. Si accede quindi al corridoio di distribuzione che conduce alla zona notte; su di esso affacciano due bagni e tre camere da letto, di cui una matrimoniale. Tutte e tre le camere hanno un balcone di pertinenza.

A pavimento troviamo: - in soggiorno e parte del disimpegno piastrelle di I scelta in ceramica 30x30 cm; - in cucina piastrelle di I scelta in ceramica 30x30 cm posate con inclinazione di 45°; - nei due bagni piastrelle di I scelta in ceramica 30x30 cm posate con inclinazione di 45°; - nelle tre camere parquet (essenza Doussié) in listelli 90x10cm posati a correre.

Le finiture delle partizioni verticali sono, quasi in tutti i locali, in intonaco rasato a gesso; la cucina presenta un intonaco a civile che si trova anche nelle pareti dei bagni non rivestite con piastrelle. Le pareti dei due bagni sono rivestite sino ad un’altezza di 2 m di piastrelle in ceramica di I scelta 30x20 cm.

I serramenti trasparenti sono in legno di noce a doppio vetro; l’oscuramento è provvisto mediante persiane in legno di pino di Svezia smaltate verde. La porta di ingresso è blindata con serratura di sicurezza; le porte interne, a un battente, sono in noce Tanganika.

Per quanto attiene la parte impiantistica, il riscaldamento è autonomo con termo valvole. L’abitazione è dotata inoltre di un sistema di allarme.

Sono di pertinenza dell’immobile due box singoli di dimensioni 2,50x4,94 m.

L’immobile è situato a Milano in Via Solferino, 27 in prossimità dell’Ospedale Fatebenefratelli e Oftalmico.

Nelle immediate vicinanze troviamo strutture sanitarie, scolastiche e culturali e di giustizia oltre che alcuni luoghi di culto.

Il centro città (Piazza Duomo) si trova a breve distanza ed è facilmente raggiungibile sia con le linee della metropolitana M1, M2, M3 sia a piedi, in circa 20 minuti; la Stazione Garibaldi è invece raggiungibile a piedi in 10 minuti.

AN AL I SI D E I S E RV IZ I

02 LEGENDA: Sociale alla persona Amministrativo Sportivo SanitĂ Istruzione Giustizia 500 m

Cultura Religioso UniversitĂ e ricerca

Bene di riferimento: Via Solferino 27

N

0 m 100 m 200 m

400 m

800 m

AN AL I SI D E L L’ A C C E S S IB IL IT Á

03 LEGENDA: Percorso a piedi 1,7 km in 21’ circa Percorso a piedi 2,2 km in 27’ circa Percorso in auto 2,2 km in 9’ circa Percorso in metropolitana M2 + M1 in 17’ circa Percorso a piedi + metropolitna M3 in 15’ circa Linea Metropolitana M1 Linea Metropolitana M2 Linea Metropolitana M3 Linea Metropolitana M5

Bene di riferimento: Via Solferino 27

Piazza Duomo (centro città)

N

0 m 100 m 200 m

400 m

800 m

AN AL I SI D E L L’ A C C E S S IB IL IT Á

04 LEGENDA: Percorso a piedi 612 m in 9’ circa Percorso in auto 850 m in 3’ circa Linea Metropolitana M1 Linea Metropolitana M2 Linea Metropolitana M3 Linea Metropolitana M5

Bene di riferimento: Via Solferino 27

Piazza Gae Aulenti

N

0 m 100 m 200 m

400 m

800 m

RIL I E V O G E OME T R IC O

Pianta box

05

Pianta piano secondo

N 0m

1m

2m

4m

8m

CA L C O L O DE LL A S U P E R F IC IE COM M ERCIALE

Vano

06

Quota 1

Quota 2

Quota 3

Quota 4

Quota 5

Quota 6

Principale

2,50

3,90

1,44

0,60

-

-

10,61

1,00

10,61

Finestra

0,14

2,90

-

-

-

-

0,41

1,00

0,41

Porta

0,80

0,10

-

-

-

-

0,08

1,00

0,08

Principale

1,80

0,70

1,96

1,66

1,60

1,60

7,07

1,00

7,07

Porta

0,80

0,10

-

-

-

-

0,08

1,00

0,08

Principale

5,60

4,76

4,90

3,06

1,30

1,54

43,65

1,00

43,65

Finestra 1

0,14

1,30

-

-

-

-

0,18

1,00

0,18

Finestra 2

0,14

2,90

-

-

-

-

0,41

1,00

0,41

Porta 1

0,15

0,90

-

-

-

-

0,14

1,00

0,14

Porta 2

0,15

0,80

-

-

-

-

0,12

1,00

0,12

Porta 3

0,10

0,80

-

-

-

-

0,08

1,00

0,08

Principale

3,62

4,26

-

-

-

-

15,42

1,00

15,42

Porta

0,10

1,60

-

-

-

-

0,16

1,00

0,16

Principale

2,00

3,16

-

-

-

-

6,32

1,00

6,32

Porta

0,80

0,10

-

-

-

-

0,08

1,00

0,08

Principale

3,80

3,76

0,60

2,96

-

-

16,06

1,00

16,06

Porta

0,80

0,10

-

-

-

-

0,08

1,00

0,08

Finestra

0,14

1,40

-

-

-

-

0,20

1,00

0,20

Principale

2,66

3,20

0,60

2,30

0,30

1,50

10,34

1,00

10,34

Porta

0,80

0,10

-

-

-

-

0,08

1,00

0,08

Finestra

0,14

1,10

-

-

-

-

0,15

1,00

0,15

10,57

Disimpegno

Principale

1,50

1,10

2,10

0,96

1,20

3,74

8,15

1,00

8,15

8,15

Balconi 1

Principale

2,07

4,30

4,30

0,42

-

-

9,80

0,40

3,92

3,92

Balconi 2

Principale

1,30

4,66

-

-

-

6,06

0,30

1,82

1,82

Balconi 3

Principale

2,96

2,30

-

-

-

-

6,81

0,30

2,04

2,04

Balconi 4

Principale

4,60

1,70

-

-

-

-

7,82

0,20

1,56

1,56

Muri tramezzi

Principale

-

-

-

-

-

-

3,10

1,00

3,10

3,10

Muri perimetrali di proprietĂ

Principale

-

-

-

-

-

-

9,61

1,00

9,61

9,61

Muri perimetrali in comune

Principale

-

-

-

-

-

-

5,13

0,50

2,57

2,57

Box singolo 1

Principale

2,50

4,94

-

-

-

-

12,35

0,50

6,18

6,18

Box singolo 2

Principale

2,50

4,94

-

-

-

-

12,35

0,50

6,18

6,18

Camera singola 1

Bagno 1 Soggiorno

Cucina Bagno 2 Camera matrimoniale

Camera singola 2

TOTALE

Spazio

SLP (mq)

Coeff

SC (mq)

SC Vano (mq)

11,10 7,15

44,58 15,58 6,40

16,34

157,00

RI LI E V O G E OME T R IC O - P R OS PETTO EST

07

piano di riferimento

N 0m

0m

1m

2m

4m

8m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O G E OME T R IC O - P R OS PETTO SUD

08

piano di riferimento

N 0m

0m

1m

2m

4m

8m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O G E OME T R IC O - P R OS PETTO OVEST

09

piano di riferimento

N 0m

0m

1m

2m

4m

8m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O G E OME T R IC O - S E Z IONE

10

piano di riferimento

N 0m 0m

1m

2m

4m

8m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O G E OME T R IC O - S E Z IONE

11

piano di riferimento

N 0m 0m

1m

2m

4m

8m

2m

4m

8m

16 m

PA RT I C O L A R I T E C N OL OGIC I

12

P1: MURO PERIMETRALE CON FINITURA ESTERNA IN INTONACO

P3: MURO DIVISORIO TRA LE PROPRIETA’ 0,2 m 0,4 m

0,8 m

1,6 m

1,5 8

3 4

12 1,5

0m Pilastro in c.a. 25x25 cm

Intonaco rustico fine sp. 1,5 cm

Isolante termo-acustico Isosystem sp. 4 cm

Tavolato interno con mattoni forati da 8x24x24 cm

Intercapedine d'aria

Isolante termo-acustico Isosystem sp. 4 cm

Tavolato interno con mattoni forati da 8x24x24 cm

Tavolato interno con mattoni forati da 8x24x24 cm

Tavolato esterno con mattoni forati da 12x24x24 cm

Intonaco sp. 1,5 cm

Intonaco rustico fine sp. 1,5 cm Intonaco sp. 1,5 cm

1,5 8

3 4

12 1,5

1,5 8

P2: MURO PERIMETRALE CON FINITURA ESTERNA IN MATTONI FACCIA A VISTA

4

8 1,5

P4: MURO DIVISORIO INTERNO

Rivestimento in mattoni per esterni da 2x25x5,5 cm

Intonaco rustico fine sp. 1,5 cm

Tavolato esterno con mattoni forati da 12x24x24 cm

Tavolato interno con mattoni forati da 8x24x24 cm

Isolante termo-acustico Isosystem sp. 4 cm

Intonaco sp. 1,5 cm

P3

Intercapedine d'aria Tavolato interno con mattoni forati da 8x24x24 cm Intonaco sp. 1,5 cm

P1

P4 1,5 8 3,5 4

12

2

1,5 8 1,5

P2

N 0m

2m

4m

8m

16 m

RIL I E V O F OTOGR A F IC O

13 attrezzatura: CANON 1100D EF-S 18-55 mm f/3.5-5.6 IS II dati scatti: f/3.5 ISO100

01

02

03

04

05

06

01

07

08

09

03

06

10

08 04

05 09

11

02 12

07

N 10

11

12

0m

2m

4m

8m

16 m

RIL I E V O F OTOGR A F IC O

14 attrezzatura: CANON 1100D EF-S 18-55 mm f/3.5-5.6 IS II dati scatti: f/3.5 ISO100

13

14

16

17

15

19

14 20

18

15

16

17

13

N 18

19

20

0m

2m

4m

8m

16 m

RIL I E V O F OTOGR A F IC O

15 attrezzatura: CANON 1100D EF-S 18-55 mm f/3.5-5.6 IS II dati scatti: f/3.5 ISO100

21

22

23

24 21

25

22

23

N

24

25

0m

2m

4m

8m

16 m

RIL I E V O F OTOGR A F IC O

16 attrezzatura: CANON 1100D EF-S 18-55 mm f/3.5-5.6 IS II dati scatti: f/3.5 ISO100

26

27

28

29

26

27

28

29

N 0m

2m

4m

8m

16 m

I M P I A N TO E LE T T R IC O

17 LEGENDA: Corpo illuminante a parete per lampada a incadescenza Corpo illuminante a soffitto per lampada a incadescenza Proiettore da incasso fisso per alogene bassa tensione Interruttore unipolare Deviatore Invertitore Presa telefonica Presa TV Presa 2 poli + Terra 10A Presa Schuko Presa 2 poli + Terra 16A Presa 2 poli + Terra 10 - 16A Rivelatore di GAS Torcia autonoma estraibile Apparecchio videocitofonico Cronotermostato elettronico Ventilatore elettrico da parete Pulsante a tirante N 0m

1m

2m

4m

8m

Quadro elettrico Contatore di energia prodotta Centrale antifurto a 4 zone Alimentatore per antifurto Rivelatore IR di presenza e calore Rilevatore apertura porte e finestre

ipotesi di schema ricostruttivo dello stato di fatto dell’impianto elettrico

Sirena esterna con lampeggiante

I M P I A N TO I DR O -T E R MO S A N ITA RIO

18 LEGENDA: Caldaia Colonna acqua Scalda salviette Termosifone ACS (acqua calda sanitaria) ACF (acqua fredda sanitaria) Andata impianto termico Ritorno impianto termico

N 0m

ipotesi di schema ricostruttivo dello stato di fatto dell’impianto idro-termosanitario

1m

2m

4m

8m

RI LI E V O M ATE R IC O - C U C IN A

19 PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in piastrelle di ceramica di tipo fiammato,monocottura, con superficie smaltata,spessore 8 รท 10 mm, posato con boiacca di puro cemento su letto di malta. Dimensioni 20x20 cm.

S2

M1 PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo a civile per interni, costituito da rinzaffo, intonaco rustico in malta bastarda ed arricciatura in stabilitura di calce idrata.

M1

P1

M1

SERRAMENTI:

S1

M1

0m

1m

2m

4m

S2 Porta scorrevole in legno con anta mobile con specchiatura in vetro satinato ed elementi decorativi in vetro colorato, completa di telaio in listellare impiallacciato, coprifili ad incastro in multistrato e serratura con nottolino.

8m

N

N 0m

2m

4m

8m

S1 Finestra a battente in legno massello, con telaio maestro fissato alla muratura con viti e tasselli, ante trattate con due mani di impregnante ed una di finitura, maniglia a scatto, guarnizione di tenuta termica ed acustica, cornici fermavetro e vetri isolanti 4-12-4 mm.

16 m

RI LI E V O M ATE R IC O - S OGGIORNO

M1

20

S1

S2

PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in piastrelle di grès fine porcellanato a superficie smaltata, spessore 8 ÷ 10 mm. Dimensioni 30x30 cm.

S1

M1 S1 P1

M1

PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo per interni con finitura a civile fine, costituito da rinzaffo, intonaco rustico con premiscelato a base di leganti aerei ed idraulici, ed arricciatura eseguita con rasante a base di cemento,calce, inerti selezionati, additivi. Rasatura a gesso per interni ad esecuzione meccanica, con finitura liscia, spessore medio cm 1,5.

SERRAMENTI:

S1 S4

0m

1m

2m

4m

M1

S2 Porta scorrevole in legno con anta mobile con specchiatura in vetro satinato ed elementi decorativi in vetro colorato, completa di telaio in listellare impiallacciato, coprifili ad incastro in multistrato e serratura con nottolino.

N

S3

S1 Finestra o portafinestra a battente in legno massello, con telaio maestro fissato alla muratura con viti e tasselli, ante trattate con due mani di impregnante ed una di finitura, maniglia a scatto, guarnizione di tenuta termica ed acustica, cornici fermavetro e vetri isolanti 4-12-4 mm.

8m

S3 Porta interna in legno con anta mobile tamburata e con bordi impiallacciati, completa di telaio maestro in listellare impiallacciato e coprifili ad incastro in multistrato.

S4 Porta blindata costituita da telaio in lamiera d’acciaio, controtelaio in lamiera, anta in doppia lamiera d’acciaio, rivestita con pannello in legno con finitura opaca; completa di occhio magico, guarnizioni su ambo i lati, serratura di sicurezza e chiavistello.

N 0m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O M ATE R IC O - B A GN O 1

21 PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in piastrelle di ceramica di tipo fiammato, monocottura, con superficie smaltata, spessore 8 รท 10 mm, posato con boiacca di puro cemento su letto di malta. Dimensioni 20x20 cm.

M1 M2

PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo a civile per interni, costituito da rinzaffo, intonaco rustico in malta bastarda ed arricciatura in stabilitura di calce idrata.

P1 M1

M2

M1

M2 Rivestimento in piastrelle di ceramica monocottura di tipo fiammato, con superficie smaltata, posato con colla su intonaco. Dimensioni 20x20 cm.

M2

S2 M2 SERRAMENTI:

M1 0m

1m

2m

4m

N 8m

N 0m

2m

4m

8m

16 m

S2 Porta interna in legno con anta mobile tamburata e con bordi impiallacciati, completa di telaio maestro in listellare impiallacciato e coprifili ad incastro in multistrato.

RI LI E V O M ATE R IC O - B A GN O 2

22 PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in piastrelle di ceramica di tipo fiammato, monocottura, con superficie smaltata, spessore 8 รท 10 mm, posato con boiacca di puro cemento su letto di malta. Dimensioni 20x20 cm.

M1 S2 M2

PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo a civile per interni, costituito da rinzaffo, intonaco rustico in malta bastarda ed arricciatura in stabilitura di calce idrata.

M1

M2

P1

M2

M2 Rivestimento in piastrelle di ceramica monocottura di tipo fiammato, con superficie smaltata, posato con colla su intonaco. Dimensioni 20x20 cm.

M1

M2 S1

SERRAMENTI:

M1 N 0m

1m

2m

4m

8m

S1 Finestra o portafinestra a battente in legno massello, con telaio maestro fissato alla muratura con viti e tasselli, ante trattate con due mani di impregnante ed una di finitura, maniglia a scatto, guarnizione di tenuta termica ed acustica, cornici fermavetro e vetri isolanti 4-12-4 mm.

S2 Porta interna in legno con anta mobile tamburata e con bordi impiallacciati, completa di telaio maestro in listellare impiallacciato e coprifili ad incastro in multistrato.

N 0m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O M ATE R IC O - C A ME R A MATRIM ONIALE

23 PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in listoni di legno, essenza doussiĂŠ, stagionati ed essiccati, di 9 cm di larghezza, 10 mm di spessore, 900 mm di lunghezza PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo per interni con finitura a civile fine, costituito da rinzaffo, intonaco rustico con premiscelato a base di leganti aerei ed idraulici, ed arricciatura eseguita con rasante a base di cemento,calce, inerti selezionati, additivi. Rasatura a gesso per interni ad esecuzione meccanica, con finitura liscia, spessore medio cm 1,5.

S2

M1

SERRAMENTI:

P1

M1

M1

S2 Porta interna in legno con anta mobile tamburata e con bordi impiallacciati, completa di telaio maestro in listellare impiallacciato e coprifili ad incastro in multistrato.

M1

S1 Finestra o portafinestra a battente in legno massello, con telaio maestro fissato alla muratura con viti e tasselli, ante trattate con due mani di impregnante ed una di finitura, maniglia a scatto, guarnizione di tenuta termica ed acustica, cornici fermavetro e vetri isolanti 4-12-4 mm.

S1

N 0m

1m

2m

4m

8m

N 0m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O M ATE R IC O - C A ME R A SINGOLA 1

24 PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in listoni di legno, essenza doussiĂŠ, stagionati ed essiccati, di 9 cm di larghezza, 10 mm di spessore, 900 mm di lunghezza PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo per interni con finitura a civile fine, costituito da rinzaffo, intonaco rustico con premiscelato a base di leganti aerei ed idraulici, ed arricciatura eseguita con rasante a base di cemento,calce, inerti selezionati, additivi. Rasatura a gesso per interni ad esecuzione meccanica, con finitura liscia, spessore medio cm 1,5.

M1

SERRAMENTI: M1

P1

S2 Porta interna in legno con anta mobile tamburata e con bordi impiallacciati, completa di telaio maestro in listellare impiallacciato e coprifili ad incastro in multistrato.

S1

M1

M1

S1 Finestra o portafinestra a battente in legno massello, con telaio maestro fissato alla muratura con viti e tasselli, ante trattate con due mani di impregnante ed una di finitura, maniglia a scatto, guarnizione di tenuta termica ed acustica, cornici fermavetro e vetri isolanti 4-12-4 mm.

S2

N 0m

1m

2m

4m

8m

N 0m

2m

4m

8m

16 m

RI LI E V O M ATE R IC O - C A ME R A SINGOLA 2

25 PARTIZIONI ORIZZONTALI: P1 Pavimento in listoni di legno, essenza doussiĂŠ, stagionati ed essiccati, di 9 cm di larghezza, 10 mm di spessore, 900 mm di lunghezza

S1

PARTIZIONI VERTICALI: M1 Intonaco completo per interni con finitura a civile fine, costituito da rinzaffo, intonaco rustico con premiscelato a base di leganti aerei ed idraulici, ed arricciatura eseguita con rasante a base di cemento,calce, inerti selezionati, additivi. Rasatura a gesso per interni ad esecuzione meccanica, con finitura liscia, spessore medio cm 1,5.

M1

SERRAMENTI:

S2 P1

M1

S2 Porta interna in legno con anta mobile tamburata e con bordi impiallacciati, completa di telaio maestro in listellare impiallacciato e coprifili ad incastro in multistrato.

M1 S1

S1 Finestra o portafinestra a battente in legno massello, con telaio maestro fissato alla muratura con viti e tasselli, ante trattate con due mani di impregnante ed una di finitura, maniglia a scatto, guarnizione di tenuta termica ed acustica, cornici fermavetro e vetri isolanti 4-12-4 mm.

M1

N 0m

1m

2m

4m

8m

N 0m

2m

4m

8m

16 m

L O C AL I Z Z AZ IO N E D E I C OMPA R ABLE

26

1 CORSO GARIBALDI, 115

Prezzo richiesto: € 945.000 Superficie commerciale: 164 mq Prezzo unitario: 5.760 €/mq

2 P. ZZA PRINCIPESSA CLOTILDE, 2 Prezzo richiesto: € 890.000 Superficie commerciale: 176 mq Prezzo unitario: 5.060 €/mq

1 3

2 500 m

4

5 3 VIA LUIGI CANONICA, 5

Prezzo richiesto: € 800.000 Superficie commerciale: 177 mq Prezzo unitario: 4.520 €/mq

4 VIA ALDO MANUZIO, 5

Prezzo richiesto: € 780.000 Superficie commerciale: 142 mq Prezzo unitario: 5.500 €/mq

5 VIA ALDO MANUZIO, 7

Prezzo richiesto: € 750.000 Superficie commerciale: 131 mq Prezzo unitario: 5.730 €/mq

Bene di riferimento

1

Comparable

COM PA R A B L E n ° 1

27

200 m

indirizzo: CORSO GARIBALDI, 115 piano: 6 superficie commerciale: 164 mq locali: 4 bagni: 2 cucina: SEMI ABITABILE balconi: 4 riscaldamento: CENTRALIZZATO ascensore: SI box: SINGOLO PREZZO DI COMPRAVENDITA RICHIESTO: 945.000 € PREZZO UNITARIO: 5.760 €/mq L’appartamento, caratterizzato da una doppia esposizione, è collocato al 6° piano (di 7) di uno stabile anni ’60 avente servizio di portineria e ascensore a servizio dei piani.

L’immobile, ristrutturato, si compone di ingresso, soggiorno servito da balcone e cucina semi abitabile anch’essa servita da balcone. La zona notte si compone di due camere da letto entrambe con balcone e una camera matrimoniale avente una grande cabina armadio e bagno di pertinenza dotato di doccia. Completano la zona notte un secondo bagno con vasca da bagno ed un piccolo locale lavanderia.

Le finiture, omogenee per tutto l’immobile, comprendono pavimento in resina a finitura opaca e partizioni verticali rasate a gesso. Finestre e portefinestre sono caratterizzate da un doppio vetro mentre l’accesso all’immobile avviene tramite porta blindata.

Per quanto attiene gli impianti, il riscaldamento è centralizzato a caloriferi mentre il raffrescamento avviene tramite impianto ad aria condizionata.

fonte: www.immobiliare.it

N 0m

1m

2m

4m

8m

CO M PA R A B L E n ° 1

28

01

02

05

03

04

06

07

02

01 03

10

04 09

07 05

08 06

N 08

09

10

0m

2m

4m

8m

16 m

COM PA R A B L E n ° 2

29

80 160

1,62

1,25

80 160

80 160

370 m

2,88 CUCINA

CAMERA DA LETTO

90 210

21 90 0

5,3

BAGNO

5,18

3,53

2,23

2,06

0,9

75 210

fonte: www.immobiliare.it

90 210

90 210

3,26

2,61

2,98

4,38

5,

83

2,66

90 210

SOGGIORNO

0,93

1,56

98

2,23 CABINA ARMADIO

1,13

90 210

3,

3,

83

BAGNO

4,48

CAMERA DA LETTO

CAMERA DA LETTO

3,6

1,93

3,64

140 160

80 160

140 160

180 260

07

4,48

5,15

3,95 3,

PREZZO UNITARIO: 5.060 €/mq L’immobile, al terzo piano dello stabile, si trova in buone condizioni; è costituito da un’ampia zona giorno, una cucina, tre camere da letto e due bagni, di cui uno di pertinenza di una camera.

A pavimento è posata, quasi in tutti i locali, moquette di colore chiaro; fanno eccezione: la cucina dove troviamo piastrelle di ceramica di due colori differenti posate a scacchiera, una camera da letto pavimentata con piastrelle in ceramica posate a correre e i bagno dove troviamo piastrelle di ceramica blu posate, anche qui, a correre. piastrelle blu in ceramica rivestono interamente anche gli ambienti bagno sino quasi all’intradosso del soffitto. Le restanti pareti sono trattate a stucco veneziano ad eccezione della cucina che presenta un intonaco finito a tempera bianca.

1,45

1,18

7,

29

4,08

1 26 80 0

PREZZO DI COMPRAVENDITA RICHIESTO: 890.000 €

1,13

1

1 16 40 0

indirizzo: PIAZZALE PRINCIPESSA CLOTILDE, 2 piano: 3 superficie commerciale: 176 mq locali: 4 bagni: 2 cucina: ABITABILE balconi: 1 riscaldamento: CENTRALIZZATO ascensore: SI box: SINGOLO

BALCONE

N 0m

1m

2m

4m

8m

COM PA R A B LE n ° 2

30

01

02

03

04

05

06

03

04

06

02 07

01

08

05

N 07

08

0m

2m

4m

8m

16 m

COM PA R A B L E n ° 3

31

870 m

4,54

90 160

150 160

150 260

TERRAZZO

fonte: www.immobiliare.it

140 160

80 160

80 160

4,47

BAGNO PADRONALE

90 210

90 210

90 210

90 210

90 210

0,9 2,1

90 210

1,37

90 210

1,94

1,94 4,39

0,12

3,51

CAMERA DA LETTO

CAMERA DA LETTO

3,69

4,34 140 160

CAMERA DA LETTO

4,82

0,4

4,25

INGRESSO

1,6 RIPOSTIGLIO

BAGNO

3,56

90 210

140 160

L’appartamento è situato al 1° piano di uno stabile dotato di ascensore e giardino comune.

L’immobile, in ottimo stato, è stato ristrutturato recentemente (impianti idraulici ed elettrici inclusi); è costituito da ingresso, ampio soggiorno servito da terrazzo e cucina abitabile. La zona notte è costituita da un bagno con accanto un piccolo ripostiglio e da due camere da letto e una camera matrimoniale avente un grande bagno di pertinenza dotato di doccia e vasca idromassaggio.

A pavimento è posato parquet (essenza Doussiè) a correre inclinato di 45 gradi.

Le pareti sono finite a stucco veneziano sui toni del tortora e del bianco con alcuni affreschi a pittura lavabile.

I serramenti sono nuovi con taglio termico e acustico ad alta efficienza mentre le taparelle sono elettriche con comando di apertura chiusura centralizzato.

Il riscaldamento è centralizzato.

CUCINA

140 160

PREZZO UNITARIO: 4.520 €/mq

4,54

4,11

PREZZO DI COMPRAVENDITA RICHIESTO: 800.000 €

9,25

2,62

indirizzo: VIA LUIGI CANONICA, 5 piano: 1 superficie commerciale: 177 mq locali: 4 bagni: 2 cucina: ABITABILE balconi: 1 riscaldamento: CENTRALIZZATO ascensore: SI box: SINGOLO

3,17

SOGGIORNO

N 0m

1m

2m

4m

8m

32

COM PA R A B L E n ° 3

01

02

03

04

05

06

02

01 03 05 04

08 06 07

N 07

08

0m

2m

4m

8m

16 m

COM PA R A B L E n ° 4

33

890 m

indirizzo: VIA ALDO MANUZIO, 5 piano: 4 superficie commerciale: 142 mq locali: 3 bagni: 2 cucina: ABITABILE balconi: 3 riscaldamento: CENTRALIZZATO ascensore: SI box: SINGOLO PREZZO DI COMPRAVENDITA RICHIESTO: 780.000 € PREZZO UNITARIO: 5.500 €/mq Edificato negli anni ‘40 il condominio è dotato di un servizio di portineria e di riscaldamento centralizzato. L’appartamento è ubicato al quarto piano (di 7) e gode di doppia esposizione; è pertinenza dell’appartamento la cantina.

Attualmente è così composto: doppio ingresso di cui uno con accesso diretto dall’ascensore di servizio, ampio salone con zona pranzo adiacente, cucina abitabile, due camere, doppi servizi e tre balconi.

La zona giorno ha il pavimento in parquet mentre il corridoio, la cucina e i servizi sono caratterizzati da piastrelle in ceramica.

Le pareti, intonacate, sono finite a tempera bianca.

fonte: www.immobiliare.it

N 0m

1m

2m

4m

8m

COM PA R A B L E n ° 4

34

01

02

03

04

05

06

08 05 06

01

03

07

04

02

N 07

08

0m

2m

4m

8m

16 m

COM PA R A B L E n ° 5

35

BAGNO

90 210 1,48

80 160

4,31

90 210

CAMERA DA LETTO

120 260

3,33

1,07

2,64

CUCINA

120 260

90 210 4,23

SOGGIORNO

1,87

4,58 BALCONE 1

120 260

BAGNO 1,47

4,87

90 210

PREZZO DI COMPRAVENDITA RICHIESTO: 750.000 €

120 160

80 160

1,84

0,75

STUDIO

90 210

indirizzo: VIA ALDO MANUZIO, 7 piano: 2 superficie commerciale: 130 mq locali: 4 bagni: 2 cucina: ABITABILE balconi: 2 riscaldamento: SEMI CENTRALIZZATO ascensore: SI box: SINGOLO

90 0 21 90 21 0

1,39 2,92

120 160

BALCONE 2

120 160

RIPOSTIGLIO

90 210

3,6

890 m

3,78

CAMERA DA LETTO

3,29

0,92

1,07

2,28

1,16

2,51

3,56

PREZZO UNITARIO: 5.730 €/mq L’immobile è inserito in un contesto signorile anni ‘40 con servizio di portineria e due ascensori. Si trova in ottimo stato, ed è composto da soggiorno e cucina abitabile entrambi dotati di balcone, camera padronale con cabina armadio, seconda camera con balcone, studio, due bagni e bagno turco. Il riscaldamento è semi centralizzato, con termo valvole, a gas metano.

Tutti i locali sono caratterizzati da pavimentazione in parquet ad eccezione di cucina e servizi dotati di pavimento in piastrelle in ceramica.

Le pareti sono intonacate e finite a tempera color sabbia; i bagni sono invece rivestiti con piastrelle sino ad una altezza di 70 cm.

I serramenti sono costituiti da doppio vetro.

L’abitazione è dotata di impianto di condizionamento (mod. Daikin)

fonte: www.immobiliare.it

0m

1m

2m

4m

8m

N

COM PA R A B L E n ° 5

36

01

02

03

04

05

06 07 06

05

08 01

04

02

03

07

08

0m

2m

4m

8m

16 m

N

ST I M A D EL VA LOR E D I ME R C ATO DEL BENE DI RIFERIM ENTO M EDIAN T E M ETOD O D EL “ C om par ati v e Appr oac h”

L a st i m a d e l v al o re d i me rcato è stata condotta m ediante l’applicazione d e l “C o m p a r a t i ve A p p roa ch ” seco ndo la seguente for m ula:

Tabella Riassuntiva dei comparable e del bene di riferimento

Bene n

Vmbr=

Ʃ PrBCi

i=1 n

Ʃ ScBCi

x ScBr x Φ

i=1

Do ve : B r = B e n e d i r i feri men to , B c i = Be n e d i co n fron to i -e si mo , Vm= Va l o r e d i mercato , Pr= Pr e z z o r i chi esto , Sc= S u p e r f i c i e co mme rci a l e, Φ= C o e ff i c i e n te d i ri du zi on e p e r utilizzo di pr ezzi r ichiesti, ( p e r M i l a n o i l co e ffi ci en te co i ncide con 0,8196)

Superficie commerciale (mq)

n

Vmbr=

i=1 n

Ʃ ScBCi

i=1

x ScBr x Φ =

Prezzo unitario (€/mq)

Prezzo richiesto (€)

Comparable 1

164,00

5.760,00

945.000,00

Comparable 2

176,00

5.060,00

890.000,00

Comparable 3

177,00

4.520,00

800.000,00

Comparable 4

142,00

5.500,00

780.000,00

Comparable 5

131,00

5.730,00

750.000,00

Sommatoria

790,00

26.570,00

4.165.000,00

Bene di riferimento

157,00

4.330,00

680.000,00

Applicazione della formula del “Comparative Approach“

Ʃ PrBCi

37

4.165.000 790

x 157 x 0,8196 = 680.000,00 €