معايير لتصميم مباني الشقق السكنية الحديثة by مجلة البناء

‫‪363‬‬ ‫السنة ‪ / 41‬جمادى األولى ‪1442‬هـ‬

‫معايير لتصميم مباني الشقق السكنية الحديثة‬

‫‪January 2021 / Volume 41‬‬

‫‪363‬‬

‫السنة الواحد واألربعون‪ ،‬العدد ‪363‬‬

‫جمادى األولى ‪ 1442‬هـ‪ /‬يناير ‪ 2021‬م‬ ‫الناشر ورئيس التحرير‬ ‫املهندس إبراهيم عبد الله أبا اخليل‬ ‫املدير العام‬ ‫املهندس عبد العزيز عبد الله أبا اخليل‬ ‫مديرة اإلصدارات اخلاصة‬ ‫املهندسة لولوة إبراهيم عبد الله أبا اخليل‬ ‫اإلخراج الفني‬ ‫مجلة البناء للشؤون العمرانية‬ ‫االشتراكات والتوزيع‪:‬‬ ‫ص ‪ .‬ب ‪ 522‬الرياض ‪11421‬‬ ‫اململكة العربية السعودية‬ ‫الرياض ت ‪ 2556‬ـ ‪ 9749 ، 464‬ـ ‪465‬‬ ‫فاكس ‪ 6348‬ـ ‪464‬‬

‫‪info@albenaamag.com‬‬ ‫حقوق النشرمحفوظة عن كل املستندات في كل البلدان‪.‬‬ ‫اآلراء واملعلومات والص�ور واملخططات الواردة باملقاالت‬ ‫والبحوث والدراس�ات واملش�روعات املختلفة بهذه املجلة‬ ‫ال يس�مح باالقتباس منها‪ ،‬أو إعادة نش�رها جزئي ًا أو كلي ًا‪،‬‬ ‫أو تخزينه�ا بأي طريقة مهم�ا كانت‪ ،‬إال بعد احلصول على‬ ‫موافقة كتابية من رئيس التحرير‪.‬‬

‫سعر النسخة الواحدة‪:‬‬ ‫ً‬ ‫رياال سعودي ًا‬ ‫اململكة العربية السعودية ‪30‬‬ ‫‪ 2.5‬دينار كويتي‬ ‫الكويت‬ ‫دنانير بحرينية‬ ‫‪9‬‬ ‫البحرين‬ ‫درهم ًا إماراتي ًا‬ ‫دولة اإلمارات العربية ‪30‬‬ ‫ريا ً‬ ‫ال قطري ًا‬ ‫‪30‬‬ ‫قطر‬ ‫ً‬ ‫رياال ُعماني ًا‬ ‫‪9‬‬ ‫ُعمان‬ ‫جنيه ًا مصرياً‬ ‫‪60‬‬ ‫مصر‬ ‫دوالر‬ ‫‪8‬‬ ‫لبنان‬ ‫دينار أردني‬ ‫‪2‬‬ ‫األردن‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫أملانيا‬ ‫يورو‬ ‫‪6‬‬ ‫فرنسا‬ ‫جنيه استرليني‬ ‫‪6‬‬ ‫اجنلترا‬ ‫الواليات املتحدة وجميع الدول األخرى ‪ 8‬دوالر‬ ‫‪ISSN: 1319 - 206 X‬‬

‫‪ 00‬البناء‬

‫‪00 Albenaa‬‬

‫المحتويات‬ ‫االفتتاحية‬ ‫مركز للبناء في المناطق الصحراوية‬

‫‪4‬‬

‫أخبار المشاريع‬ ‫سمو ولي العهد ُيطلق الرؤية التصميمية «كورال بلوم» للجزيرة‬ ‫الرئيسية بمشروع البحر األحمر ‪.‬‬ ‫شركة البحر األحمر للتطوير تمنح عقدين لتشييد منشآت فندقية ‪.‬‬ ‫أكثر من ‪ 25‬ألف خيار «سكني» في منطقة عسير ‪.‬‬ ‫هيئة المهندسين تُطلق خدمة االستعالم عن خدمات الرفع المساحي ‪.‬‬

‫‪8‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬

‫معايير لتصميم مباني الشقق السكنية الحديثة‬ ‫معايير لتصميم مباني الشقق السكنية الحديثة‬ ‫تميز أفقي لطوابق سكنية‬ ‫أمواج سكنية‬ ‫برج سكني أخضر وحلول طبيعية‬ ‫تحويل سوق لحي سكني‬ ‫تصميم إبداعي لبرج سكني‬ ‫غالف تجميلي للمباني السكنية الصارمة‬ ‫مساكن رأسية بمميزات الفلل‬

‫‪16‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪56‬‬

‫اإلفتتاحية‬

‫مركز للبناء في المناطق الصحراوية‬

‫تعان��ي منطقتن��ا م��ن ع��دم وج��ود مصممي��ن محليين‬ ‫عالميي��ن أو لنكون متفائلين فهم قل��ة قليلة جدًا‪ .‬أقول‬ ‫ذلك ألني اعتقد جازمًا أن المش��كلة ليس��ت في المواهب‬ ‫الفني��ة ولكن��ه ف��ي ثقله��ا ‪ .‬فالمنطق��ة ه��ي ذات تاري��خ‬ ‫حض��اري ظه��ر فيه اإلب��داع المعم��اري بش��كل ال يمكن أن‬ ‫يخطئ��ه مؤرخي العمارة العالميي��ن وأنا هنا في غنى عن‬ ‫تعديد التحف اإلبداعي��ة المعمارية التي أنتجتها المنطقة‬ ‫وكل من صممها وبناها على مر العصور ‪.‬‬ ‫وإذا كان الح��ال هكذا فما الذي ح��دث لماذا نحن نلجأ إلى‬ ‫المصممي��ن والبنائي��ن م��ن دول أخ��رى ‪ .‬أن��ا لس��ت كارهًا‬ ‫للمصممين العالميين لكن ال أحد يمكن أن يلومني على‬ ‫تطلع��ي إلى أن يكون لدين��ا مصممين بارعين ليس على‬ ‫الساحة المحلية فحسب بل كذلك على الساحة العالمية‪.‬‬ ‫ان��ا واثق من أن لدين��ا فرص عظيمة لكي نك��ون بارعين ‪،‬‬ ‫فلقد قابلت مس��ؤول ياباني حضر ليمثل بلده في مؤتمر‬ ‫البيئة العالمي الذي عقد في باريس في ‪، ٢٠١٥‬وكان يبحث‬ ‫ع��ن مصممين متخصصين في البناء في المناخات الحارة‬ ‫الستش��ارتهم ف��ي التعام��ل م��ع تل��ك المناخ��ات فنتيجة‬ ‫للتح��ول المناخ��ي بدأت الحرارة ترتفع ف��ي اليابان وتظهر‬ ‫عالم��ات تحول مناطق كثيرة نح��و الجفاف والتصحر‪ .‬طلب‬ ‫مني أن أرش��ح معماريين من بلدي ‪ ،‬كون مناخنا هو مناخ‬ ‫صح��راوي وم��ن البديه��ي أن يك��ون لدينا الكثي��ر منهم‪،‬‬ ‫أليس كذلك؟‬ ‫وعندم��ا رجعت م��ن المؤتمر وحاول��ت أن أتذكر ولو مبنى‬ ‫حديث محلي واحد يراعي المناخ الصحراوي المحلي ‪ ،‬فلم‬ ‫أج��د‪ ،‬بالرغ��م م��ن كل التاريخ الحاف��ل بالتح��ف المعمارية‬ ‫التقليدية التي تنوعت أشكالها حسب كل بيئة صحراوية‬

‫ف��ي منطقتن��ا ( س��احلية أو جبلي��ة أو قاري��ة) والتي تزخر‬ ‫بالتجارب والنظريات ع��ن البناء في المناخات الحارة الجافة‬ ‫والرطبة ‪ .‬فهل يعقل ذلك !‬ ‫األمر ليس بالصعب ‪ ،‬فبجولة سريعة في شوارع أي مدينة‬ ‫من مدن المنطقة سيمكنك التحقق من ذلك مع األسف ‪.‬‬ ‫أري��د أن أرج��ع هن��ا إلى فك��رة أننا كوننا نعي��ش منذ آالف‬ ‫السنين في هذا المناخ الحار الصحراوي فإننا يجب أن نكون‬ ‫مؤهلي��ن قب��ل غيرنا ف��ي التعامل معه لي��س فقط في‬ ‫البناء بل في كل المجاالت‪ .‬ومن البديهي والطبيعي جدًا‬ ‫أن نك��ون متخصصين بل مبدعين فيه ‪ .‬لكننا مع األس��ف‬ ‫نحن نس��تورد الخبرات من الخ��ارج لبناء مدننا الصحراوية ‪،‬‬ ‫م��ع أن الخبرة في هذا المجال عل��ى مر التاريخ هي لدينا‪،‬‬ ‫وم��ن المؤك��د أننا ل��م نفقدها ك��ون األمثل��ة الكثيرة من‬ ‫المباني التاريخية مازالت شاخصة أمامنا حتى اليوم‪.‬‬ ‫المش��كلة هي اننا نفتق��د إلى القاع��دة العلمية فإن كان‬ ‫لدين��ا تعلي��م ومهنة إال أنن��ا نفتقد إلى القاع��دة العلمية‬ ‫والبحثي��ة‪ .‬الفك��رة التي أريد أن أصل لها هي كيف يمكن‬ ‫أن نحق��ق ذل��ك ‪ ،‬األمر يكم��ن ويكفي في تأس��يس مركز‬ ‫للبناء في المناطق الصحراوية الحارة ‪ ،‬هذا المركز سيكلل‬ ‫بالنجاح عالم ًيا كونه سينشأ داخل بيئة صحراوية وتحيط‬ ‫به أمثلة تاريخية تشكل مجال استلهام كبير له ‪.‬‬ ‫ه��ذا المركز س��يعكف عل��ى تطوير ط��رق البن��اء الحالية‬ ‫لتتناسب مع المناخ وسيضع خبرته تحت تصرف المشرعين‬ ‫لكودات البناء والعاملين في مجال البناء لالس��تفادة منه‬ ‫ليس فقط في المنطقة بل في كافة أنحاء العالم ‪.‬‬ ‫هذا المركز س��يدعم كذلك خططن��ا البيئية للتعامل مع‬ ‫التحول المناخي الذي نعاني منه مثل غيرنا من الدول ‪.‬‬

‫رئيس التحرير‬

‫‪ 4‬البناء‬

‫‪4 Albenaa‬‬

‫بيئي تصل إلى ‪ %30‬بحلول عام‬ ‫‪ ،2040‬وتطور الشركة أكبر نظام‬ ‫لتخزين البطاريات في العالم‪ ،‬مما‬ ‫يسمح بتشغيل الموقع بأكمله‬ ‫بالطاقة المتجددة على مدار‬ ‫‪ 24‬ساعة‪ ،‬ويشمل ذلك إنشاء‬ ‫محطات تبريد مناطق مركزية‬ ‫لضمان راحة الضيوف على امتداد‬ ‫أنحاء الوجهة‪.‬‬ ‫وانسجامًا مع هذا االلتزام‪،‬‬ ‫يستند المخطط العام لمشروع‬ ‫البحر األحمر إلى تخطيط مساحي‬ ‫موسع ويضمن عدم‬ ‫بحري‬ ‫ّ‬ ‫المساس بـ ‪ %75‬من جزر الوجهة‪،‬‬ ‫وتعد ُشريرة واحد ًة من ‪22‬‬ ‫جزيرة فقط تم اختيارها بعناية‬ ‫لعمليات التطوير‪.‬‬ ‫يشار إلى أن مشروع البحر األحمر‬ ‫بلغ محطات مهمة في أعمال‬ ‫التطوير‪ ،‬ويجري العمل فيه على‬ ‫قدم وساق الستقبال الضيوف‬ ‫بحلول نهاية عام ‪ 2022‬مع افتتاح‬ ‫المطار الدولي والفنادق األربعة‬ ‫األولى‪ ،‬وسيتم افتتاح بقية‬ ‫الفنادق الـ ‪ 12‬المقرر إنشاؤها ضمن‬ ‫المرحلة األولى في عام ‪.2023‬‬ ‫وسيتألف مشروع البحر األحمر‬ ‫عند اكتماله في عام ‪ 2030‬من ‪50‬‬ ‫منتجعًا وفندقًا توفر ما يصل‬ ‫إلى ‪ 8000‬غرفة فندقية وحوالي‬ ‫‪ 1300‬عقار سكني موزع على ‪22‬‬ ‫جزيرة وستة مواقع داخلية‪ ،‬كما‬ ‫مراس فاخرة‪،‬‬ ‫ستضم الوجهة‬ ‫ٍ‬ ‫ومالعب جولف‪ ،‬والعديد من‬ ‫مرافق الترفيه واالستجمام‪.‬‬ ‫وتُعد شركة البحر األحمر‬ ‫للتطوير (‪)www.theredsea.sa‬‬ ‫شركة مساهمة مقفلة مملوكة‬ ‫بالكامل من قبل صندوق‬ ‫االستثمارات العامة في المملكة‬ ‫العربية السعودية ويرأس‬ ‫مجلس إدارتها صاحب السمو‬ ‫الملكي األمير محمد بن سلمان‬ ‫بن عبدالعزيز ولي العهد‪.‬‬ ‫وتأسست الشركة لتقود عملية‬ ‫تطوير «مشروع البحر األحمر»‬

‫الذي يعد وجهة سياحية‬ ‫فاخرة ومتجددة ستعمل على‬ ‫استحداث معايير جديدة للتنمية‬ ‫المستدامة‪ ،‬وتضع المملكة‬ ‫في مكانة مرموقة على خريطة‬ ‫السياحة العالمية‪.‬‬ ‫وسيتم تطوير المشروع على‬ ‫مساحة ‪ 28‬ألف كيلومتر مربع‬ ‫من األراضي البكر في الساحل‬ ‫الغربي للمملكة العربية‬ ‫السعودية‪ ،‬ويضم أرخبي ً‬ ‫ال يحتوي‬ ‫على أكثر من «‪ »90‬جزيرة بك ًرا‪،‬‬ ‫كما تضم الوجهة جباالً خالبة‪،‬‬ ‫وبراكين خامدة‪ ،‬وصحاري‪،‬‬ ‫ومعالم ثقافية وتراثية‪.‬‬ ‫وتضم كذلك فنادق‪ ،‬ووحدات‬ ‫سكنية ومرافقًا تجارية‬ ‫وترفيهية؛ إضافة إلى البنية‬ ‫التحتية التي تعتمد على الطاقة‬ ‫المتجددة والحفاظ على المياه‬ ‫وإعادة استخدامها‪.‬‬ ‫وتجري حاليًا أعمال تطوير‬ ‫المرحلة األولى التي تشمل إنجاز‬ ‫البنى التحتية الالزمة والتي‬ ‫ستكتمل بحلول نهاية عام ‪.2023‬‬ ‫وقد قطع المشروع بالفعل‬ ‫أشواطًا مهمة‪ ،‬حيث تم توقيع‬ ‫أكثر من ‪ 500‬عقد حتى االن بحوالي‬ ‫‪ 15‬مليار ريال (‪ 4‬مليارات دوالر)‪.‬‬ ‫كما يعمل مشتل مشروع البحر‬ ‫األحمر بكامل طاقته اآلن الذي تبلغ‬ ‫مساحته ‪ 100‬هكتار وسيوفر أكثر‬ ‫من ‪ 15‬مليون شتلة زراعية للوجهة‪.‬‬ ‫ويعمل في المشروع حاليًا أكثر‬ ‫من ‪ 5000‬عامل‪ ،‬وتم شق ‪ 70‬كم‬ ‫من شبكة الطرق في الوجهة‬ ‫من أصل ‪ 80‬كم‪.‬‬ ‫وستفتتح القرية السكنية‬ ‫العمالية التي ستتسع لــعشرة‬ ‫آالف عامل بنهاية الربع األول من‬ ‫هذا العام ويسير العمل على‬ ‫تطوير مدينة الموظفين كما‬ ‫هو مخطط لها التي ستتسع‬ ‫لحوالي ‪ 14.000‬موظف سيديرون‬ ‫الوجهة مستقب ً‬ ‫ال‪.‬‬ ‫المصدر ‪ :‬واس‬

‫‪ 9‬البناء‬

‫‪9 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫سمو ولي العهد ُيطلق الرؤية التصميمية «كورال بلوم»‬ ‫للجزيرة الرئيسية بمشروع البحر األحمر‬

‫أطلق صاحب السمو الملكي‬ ‫األمير محمد بن سلمان بن‬ ‫عبدالعزيز ولي العهد رئيس‬ ‫مجلس إدارة شركة البحر األحمر‬ ‫للتطوير‪ ،‬الرؤية التصميمية‬ ‫«كورال بلوم» للجزيرة الرئيسية‬ ‫بمشروع البحر األحمر‪.‬‬ ‫وكشفت شركة البحر األحمر‬ ‫للتطوير‪ ،‬الشركة المطورة‬ ‫ألحد أكثر مشاريع السياحة‬ ‫المتجددة طموحًا في العالم‪،‬‬ ‫التصاميم التي صممتها الشركة‬ ‫البريطانية «فوستر وشركاه» ؛‬ ‫لتتماهى مع البيئة الطبيعية‬ ‫البكر للجزيرة الرئيسية‪.‬‬ ‫وقال الرئيس التنفيذي لشركة‬ ‫البحر األحمر للتطوير جون باغانو‪:‬‬ ‫«نتوقع أن ينبهر الزوار عند‬ ‫وصولهم ألول مرة إلى مشروع‬ ‫البحر األحمر‪ ،‬حيث سيكون‬ ‫بانتظارهم تجربة رفاهية غامرة‬ ‫ّ‬ ‫وتبشر تصاميم‬ ‫إلى أبعد الحدود‪،‬‬ ‫«كورال بلوم» المستوحاة من‬ ‫النباتات والحيوانات األصلية في‬ ‫المملكة‪ ،‬بجعل هذه الرؤية‬ ‫حقيقة ملموسة‪».‬‬ ‫ُ‬ ‫وأضاف‪« :‬تعد جزيرة شريرة البوابة‬ ‫الرئيسية لمشروع البحر األحمر‪ ،‬لذا‬ ‫من المهم جدًا أن ترسي معايير‬ ‫استثنائية للهندسة المبتكرة‬ ‫والتصميم المستدام؛ ليس في‬ ‫وجهتنا فحسب‪ ،‬بل على مستوى‬ ‫العالم أيضًا‪ ،‬وال يقتصر تحقيق‬ ‫ذلك على حماية البيئة فقط‪ ،‬وإنما‬ ‫يتعداه إلى تبني نهج متجدد في‬ ‫عمليات التطوير»‪.‬‬ ‫وتتمحور الرؤية التصميمية‬

‫‪ 8‬البناء‬

‫‪8 Albenaa‬‬

‫لجزيرة ُشريرة حول اعتبارات‬ ‫التنوع البيولوجي‪ ،‬بحيث ستتم‬ ‫المحافظة على أشجار المانغروف‬ ‫والموائل األخرى لتشكل خطوط‬ ‫دفاع طبيعية ضد عوامل‬ ‫االنجراف والتعرية‪ ،‬وسيتم إلى‬ ‫جانب ذلك تطوير موائل جديدة‬ ‫المنسقة‬ ‫من خالل الحدائق‬ ‫ّ‬ ‫لتحسين الحالة الطبيعية‬ ‫للجزيرة‪.‬‬ ‫وتغطي الرؤية التصميمية‬ ‫أيضًا المنتجعات والفنادق‬ ‫اإلحدى عشرة المقرر إنشاؤها‬ ‫في الجزيرة‪ ،‬حيث تم تصميمها‬ ‫لتواكب تطلعات المسافرين‬ ‫بعد جائحة «كوفيد–‪ »19‬بما‬ ‫في ذلك توفير مساحات أوسع؛‬ ‫واالندماج أكثر في المشهد‬ ‫الطبيعي لتتماهى هذه الفنادق‬ ‫مع الكثبان الرملية المحيطة‪،‬‬ ‫األمر الذي يعزز سطوة الجمال‬ ‫الطبيعي للجزيرة‪.‬‬ ‫ويتضمن التصميم كذلك‬ ‫إنشاء شواطئ جديدة على‬ ‫الجزيرة الشبيهة بالدولفين‪،‬‬ ‫باإلضافة إلى بحيرة جديدة أيضًا‪،‬‬ ‫وتسهم هذه التحسينات في‬ ‫رفع مستوى أرض الجزيرة؛ لتوفر‬ ‫بذلك حاجزًا للوقاية من خطر‬ ‫ارتفاع مستوى سطح البحر‪.‬‬ ‫وستحافظ هذه التغييرات على‬ ‫تحسنها دون‬ ‫معالم الجزيرة أو‬ ‫ّ‬ ‫أن تلحق األذى بالموائل والشطآن‬ ‫الطبيعية‪.‬‬ ‫ومن المقرر أن تضم جزيرة‬ ‫ُشريرة ‪ 11‬منتجعًا وفندقًا يتولى‬ ‫تشغيلها عدد من أشهر‬ ‫عالمات الضيافة العالمية‪،‬‬ ‫وستتم االستفادة من المشهد‬ ‫الطبيعي إلضفاء تأثير درماتيكي‬ ‫على هذه المنشآت‪ ،‬خصوصًا‬ ‫وأن جميع فنادق وفلل الجزيرة‬ ‫مكونة من طابق واحد مندمجة‬ ‫مع الكثبان الرملية‪ ،‬مما يضمن‬ ‫الحفاظ على روعة المناظر‬ ‫الطبيعية المحيطة دون أي عائق‬

‫يحجب رؤيتها‪ ،‬كما يهيئ لدى‬ ‫الضيوف إحساسًا بالغموض‬ ‫بينما تتكشف أمامهم معالم‬ ‫الجزيرة شيئًا فشيئًا‪ ،‬حيث راعت‬ ‫تصاميم المنتجعات والفنادق‬ ‫كذلك متطلبات المسافرين؛ فال‬ ‫تتضمن أي ممرات داخلية على‬ ‫سبيل المثال‪ ،‬في ضوء تنامي‬ ‫الطلب على المساحات الرحبة‬ ‫والمنعزلة بعد تفشي جائحة‬ ‫«كوفيد‪.»19-‬‬ ‫وسيتم إنشاء هذه المنتجعات‬ ‫باستخدام مواد بناء خفيفة ذات‬ ‫كتلة حرارية منخفضة ومصنّعة‬ ‫خارج الموقع‪ ،‬األمر الذي يحقق‬ ‫كفاءة أعلى في استهالك الطاقة‬ ‫وتأثيرًا أقل على البيئة‪.‬‬

‫من جهته‪ ،‬قال مدير االستديو‬ ‫في شركة «فوستر وشركاه»‬ ‫جيرارد إيفيندين‪« :‬استلهمنا‬ ‫رؤيتنا لجزيرة ُشريرة من حالتها‬ ‫الطبيعية‪ ،‬فتصميم الفنادق‬ ‫يوحي وكأنها أخشاب طافية‬ ‫جرفتها األمواج إلى الشطآن‬ ‫لتستقر بين الكثبان الرملية‪.‬‬ ‫وتسهم المواد التي نستخدمها‬ ‫وتأثيرها البيئي المنخفض في‬ ‫حماية البيئة البكر للجزيرة‪ ،‬بينما‬ ‫تساعد اإلضافات على تعزيز‬ ‫معالمها الطبيعية القائمة ‪-‬‬ ‫ومن هنا جاء االسم «كورال بلوم»‬ ‫(ومعناها «ازدهار المرجان»)»‪.‬‬ ‫وتلتزم شركة البحر األحمر‬ ‫للتطوير بتحقيق نسبة حفظ‬

‫أخبار املشاريع‬

‫شركة البحر األحمر للتطوير‬ ‫تمنح عقدين لتشييد منشآت فندقية‬ ‫‪ ‬منحت شركة البحر األحمر‬

‫ويشمل العقد أيضًا بناء مرافق‬

‫للتطوير‪ ،‬الشركة المطورة ألحد‬

‫سكنية للموظفين بالقرب من‬

‫أكثر مشاريع السياحة المتجددة‬

‫منطقة المنتجع الصحراوي‪،‬‬

‫طموحًا في العالم‪ ،‬عقدين إلى‬

‫وتؤمن هذه المساكن اإلقامة‬

‫شركتي البواني السعودية‬

‫لنحو ‪ 700‬موظف مع مجموعة من‬

‫وبلومر‪-‬ليمان السويسرية‬

‫المرافق الخدمية عالية الجودة‪.‬‬

‫لدعم خطط التطوير واألعمال‬

‫ويساهم إنشاء هذه المرافق‬

‫اإلنشائية لفنادقها ومنتجعاتها‬

‫السكنية على مقربة من موقع‬

‫الفاخرة‪ .‬وستلعب الشركتان‬

‫المشروع في تقليل زمن تنقّ ل‬

‫أدوارًا محورية في بناء المنشآت‬

‫العمال وتعزيز إنتاجيتهم‪.‬‬

‫الفندقية عبر منطقة مشروع‬

‫جزيرة أمهات الشيخ‬

‫البحر األحمر‪ ،‬حيث ستقوم‬

‫اختارت شركة البحر األحمر‬

‫شركة البواني باألعمال المدنية‬

‫للتطوير أيضًا شركة‪ ‬بلومر‪-‬‬

‫واإلنشائية ألربعين فيال فندقية‬

‫ليمان‪ ‬السويسرية المتخصصة‬

‫في المنتجع الصحراوي‪ ،‬بينما‬

‫بالخشب لتصميم وتصنيع‬

‫تتولى بلومر‪-‬ليمان تصميم‬

‫الهياكل الخشبية وأعمال‬

‫وتصنيع الهياكل الخشبية‬

‫التوريد للمنتجع الفاخر الذي‬

‫وتوريد مستلزماتها ألحد‬

‫صممه‪ ‬المهندس المعماري‬

‫الفنادق المقرر إنشاؤها على‬

‫الياباني كينجو كوما‪.‬‬

‫جزيرة أمهات الشيخ‪.‬‬

‫ويشمل العقد تصميم وتصنيع‬

‫المنتجع الصحراوي‬

‫الهياكل الخشبية في سويسرا‬

‫ُمنحت‪ ‬شركة البواني‪ ‬المحدودة‬

‫مع توريد المواد الخشبية‬

‫العقد األول في المنتجع‬

‫الهندسية لجميع مرافق الفندق‬

‫الصحراوي؛ ويشمل تنفيذ‬

‫بما في ذلك الفلل العائمة‬

‫األعمال المدنية واإلنشائية‬

‫والفلل الواقعة على الشاطئ‪،‬‬

‫ألربعين فيال فندقية‪ ،‬باإلضافة‬

‫باإلضافة إلى مبنى السبا واللياقة‬

‫إلى أعمال المرافق العامة‬

‫البدنية‪ ،‬والمطاعم‪ ،‬ومبنى‬

‫والطرق على امتداد الموقع‪.‬‬

‫االستقبال‪ .‬وستوفر بلومر‪-‬ليمان‬

‫وتعد الطرق جزءًا ال يتجزأ‬ ‫ّ‬

‫خالل هذه المرحلة خدمات الدعم‬

‫من خطط تطوير المشروع‬

‫واإلشراف الفني لتركيب هياكل‬

‫كونها تربط الفلل الفندقية‬

‫المشروع بطريقة سلسة‪.‬‬

‫مع المطعم والمنشآت‬

‫ويعكس العقدان التقدم‬

‫الفندقية المركزية‪ .‬وستتولى‬

‫الكبير الذي تم إحرازه في تطوير‬

‫الشركة السعودية أعمال‬

‫الوجهة‪ .‬حيث بلغ مشروع‬

‫الحفر واألساسات لجميع الفلل‬

‫البحر األحمر محطات مهمة في‬

‫مع إنشاء الهياكل والمرافق‬

‫أعمال التطوير‪ ،‬ويجري العمل‬

‫تحت األرض والتي تشكل جزءًا‬

‫فيه بشكل متسارع الستقبال‬

‫أساسيًا من خطط التطوير‪.‬‬

‫الضيوف بحلول نهاية عام‬

‫ويتضمن عقد البواني أيضًا‬

‫‪ 2022‬مع افتتاح المطار الدولي‬

‫إنشاء شبكات البنية التحتية‬

‫والفنادق األربعة األولى‪ .‬وسيتم‬

‫للمنتجع الصحراوي مثل‬

‫افتتاح باقي الفنادق الـ ‪ 12‬المقرر‬

‫الصرف الصحي‪ ،‬ومياه الشرب‪،‬‬

‫إنشاؤها ضمن المرحلة األولى‬

‫واالتصاالت‪ ،‬وإنارة الحدائق‪.‬‬

‫في عام ‪.2023‬‬

‫‪ 10‬البناء‬

‫‪10 Albenaa‬‬

‫أخبار املشاريع‬

‫أكثر من ‪ 25‬ألف خيار «سكني»‬ ‫في منطقة عسير‬ ‫بلغ عدد الخيارات السكنية التي يوفرها برنامج‬ ‫«سكني» لمستفيديه في منطقة عسير أكثر‬ ‫من ‪ 25‬ألف خيار سكني متنوع تتوافر في‬ ‫مشاريع الوحدات تحت اإلنشاء ومخططات‬ ‫األراضي المتاحة للحجز في المنطقة‪.‬‬ ‫وبين البرنامج أن عدد المشاريع للوحدات‬ ‫تحت اإلنشاء بالشراكة مع القطاع الخاص في‬ ‫منطقة عسير بلغت أربعة مشاريع‪ ،‬تو ّفر ‪4444‬‬ ‫وحدة سكنية على مساحة تزيد عن ‪ 2‬مليون‬ ‫م‪ 2‬بمواصفات عالية وخيارات متنوعة ما بين‬ ‫شقق وفلل وتاون هاوس‪ ،‬بأسعار مناسبة‪،‬‬ ‫وذلك في إطار جهود البرنامج لتحقيق أهداف‬ ‫برنامج اإلسكان أحد برامج رؤية المملكة ‪،2030‬‬ ‫لرفع نسبة التملك السكني والوصول إلى ‪%70‬‬ ‫بحلول عام ‪.2030‬‬ ‫وأوضح البرنامج أن محافظة خميس مشيط‬ ‫تستحوذ على العدد األكبر من المشاريع‬ ‫للوحدات تحت اإلنشاء بواقع ثالثة مشاريع هي‬ ‫مشروع «تالل الخميس» في ضاحية السديم‬ ‫بمحافظة خميس مشيط ويو ّفر ‪ 816‬شقة ويمتد‬ ‫على مساحة تتجاوز ‪ 185‬ألف م‪ ،2‬وكذلك مشروع‬ ‫«واحة الخميس» في ضاحية السديم ويمتد‬ ‫على مساحة تتجاوز ‪ 928‬ألف م‪ 2‬ويو ّفر ‪ 1041‬فيال‬ ‫وتاون هاوس‪ ،‬ومشروع «الخميس جاردن» ويمتد‬ ‫على مساحة تتجاوز ‪ 141‬ألف‬ ‫م‪ 2‬ويوفر ‪ 1344‬وحدة سكنية‪،‬‬ ‫مشروعا شمال‬ ‫ويوفر البرنامج‬ ‫ً‬ ‫ّ‬ ‫مدينة أبها يوفر ‪ 1243‬فيال‬ ‫وتاون هاوس ويمتد على‬ ‫مساحة تزيد عن مليون م‪.2‬‬ ‫وأفاد البرنامج بأنه وفر‬ ‫لالستفادة والحجز عبر‬ ‫منصاته الرقمية ‪21,418‬‬ ‫أرضا سكنية توزعت في‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫مخططا سكن ًيا تخدم‬ ‫‪24‬‬ ‫عدة محافظات ومراكز‬ ‫في منطقة عسير‪ ،‬منها‬ ‫‪ 6‬مخططات في محافظة‬ ‫بيشة‪ ،‬و‪ 4‬مخططات في‬ ‫محافظة خميس مشيط‪،‬‬ ‫و‪ 3‬مخططات في محافظة‬ ‫محايل‪ ،‬ومخططان في‬ ‫كل من أبها وسراة عبيدة‪،‬‬ ‫ومخطط واحد في كل‬ ‫من أحد رفيدة والمجاردة‬ ‫والنماص وبارق وبلقرن‬ ‫وتثليث وظهران الجنوب‪.‬‬

‫‪ 12‬البناء‬

‫‪12 Albenaa‬‬

‫وأكد برنامج «سكني» على استمراره‬ ‫في توفير المزيد من الخيارات السكنية‬ ‫المتنوعة التي تالئم رغبات األسر‬ ‫السعودية وتطلعاتها في مختلف مناطق‬ ‫المملكة‪ ،‬وإضافة المزيد من المشاريع‬ ‫والمخططات السكنية وإتاحة حجزها عبر‬ ‫موقع وتطبيق «سكني» لالستفادة من‬ ‫الحلول التمويلية المدعومة بما يسهم‬ ‫في تمكين األسر السعودية من التملك‬ ‫ضمن بيئة سكنية متكاملة المرافق‬ ‫والخدمات الالزمة لتوفير أسلوب حياة‬ ‫عصرية‪ ،‬مبينًا أنه بإمكان الجميع االطالع‬ ‫على مشاريع منطقة عسير من خالل زيارة‬ ‫الرابط التالي ‪.https://cutt.us/IamuN‬‬ ‫ُيذكر أن برنامج «سكني» قدم خدماته‬ ‫إلى أكثر من ‪ 1.1‬مليون أسرة سعودية منذ‬ ‫انطالقه في ‪ 2017‬حتى نهاية ‪ 2020‬من خالل‬ ‫مختلف الخيارات السكنية والحلول التمويلية‪،‬‬ ‫منها أكثر من ‪ 390‬ألف أسرة خالل ‪ 2020‬ضمن‬ ‫وميسرة في إطار‬ ‫إجراءات إلكترونية سهلة‬ ‫ّ‬ ‫تسهيل التم ّلك السكني لألسر السعودية‬ ‫ورفع نسبته وفقً ا لمستهدفات برنامج‬ ‫اإلسكان ‪ -‬أحد برامج رؤية المملكة ‪.- 2030‬‬ ‫المصدر ‪ :‬واس‬

‫هيئة المهندسين‬ ‫تُطلق خدمة االستعالم‬ ‫عن خدمات الرفع‬ ‫المساحي‬

‫كشفت الهيئة السعودية للمهندسين‬ ‫خدمة تتيح االستعالم عن خدمات الرفع‬ ‫عن‬ ‫ٍ‬ ‫المساحي في مختلف مناطق المملكة‪ ،‬وذلك‬ ‫نطاقات تخدم‬ ‫بحثية تشمل أربع‬ ‫خيارات‬ ‫عبر‬ ‫ٍ‬ ‫ٍ‬ ‫ٍ‬ ‫المستفيدين‪.‬‬ ‫وأوضح األمين العام للهيئة السعودية‬ ‫للمهندسين المهندس فرحان بن حبيتر‬ ‫الشمري أن جميع مكاتب الرفع المساحية‬ ‫المعتمدة والمسجلة لدى الهيئة في مدن‬ ‫ّ‬ ‫تشكل السوق المحلية‬ ‫ومناطق المملكة التي‬ ‫متاحة تحت بوابة موحدة تقدم للمستفيدين‬ ‫خدماتها وأسعارها التنافسية‪ ،‬مما يتيح‬ ‫استعراض الخيارات المتاحة للمستفيدين‬ ‫واختيار المناسب منها حسب االحتياج‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫تمكن المستفيدين‬ ‫وب ّين الشمري أن الخدمة‬ ‫بحثي‬ ‫نطاق‬ ‫من البحث بشكل دقيق عبر‬ ‫ٍ‬ ‫ٍ‬ ‫يشمل مكاتب المنطقة المراد البحث فيها‬ ‫عن مكاتب المساحة‪ ،‬ثم تحديد المدينة وفئة‬ ‫المكتب التي تشتمل على مكاتب االستشارات‬ ‫الهندسية أو المكاتب الهندسية المتخصصة‬ ‫أو مكاتب الخدمات الهندسية المساندة أو‬ ‫الشركات المهنية وكذلك الشركات األجنبية أو‬ ‫شركات العقود المؤقتة أو مكاتب استشارات‬ ‫السالمة الهندسية‪.‬‬ ‫وأفاد أن الخدمة تتيح للمستفيد البحث عن‬ ‫أنشطة الهندسة المدنية أو المساحة األرضية‪،‬‬ ‫مستهدفةً التعرف على المكاتب المعتمدة‬ ‫ّ‬ ‫واالطالع على األسعار وتوفير روح التنافس بين‬ ‫مقدمي الخدمات‪.‬‬ ‫المصدر ‪ :‬واس‬

15 Albenaa

‫ البناء‬15

‫الفارس للسقاالت مستمرة بالتزامها بالمعايير الهندسية للبناء‬

‫شركة مصنع الفارس الدولية للصناعات الحديدية والسقاالت‬

‫األستاذ عصام الفارس ـ املدير العام‬

‫‪ 14‬البناء‬

‫‪14 Albenaa‬‬

‫تعكف شركة الفارس‬ ‫للصناعات الحديدية‬ ‫والسقاالت وهي شركة‬ ‫وطنية سعودية تقوم‬ ‫على تنفيذ استراتيجية‬ ‫طموحة تهدف إلى تطوير‬ ‫خدماتها ونمو أعمالها‬ ‫حتى في أثناء الجائحة‬ ‫الصحية التي يمر بها‬ ‫العالم أجمع‪.‬‬ ‫وبهذه المناسبة فقد‬ ‫أشاد األستاذ عصام‬ ‫الفارس للصناعات‬ ‫الحديدية والسقاالت‬ ‫بما تقوم به مؤسسات‬ ‫الدولة حاليًا من حسن‬ ‫تنظيم للعالقة بين‬ ‫القطاعين العام والخاص‬ ‫إداريًا وفنيًا‪ ،‬في الوزارات‬

‫والهيئات والمؤسسات‬ ‫الحكومية والتجارية‬ ‫التي أسهمت في‬ ‫تطوير الفرد والمجتمع‪،‬‬ ‫من خالل تطوير سبل‬ ‫التعامل فيما بينها‬ ‫وبين المجتمع ككل‪.‬‬ ‫مما أدى إلى تحسين‬ ‫اإلنضباط واإللتزام وتطوير‬ ‫ورفع اإلنتاجية في كافة‬ ‫المجاالت اإلقتصادية‪.‬‬ ‫كذلك نوه االستاذ عصام‬ ‫الفارس بجهود كل من‬ ‫هيئة المقاولين وهيئة‬ ‫المهندسين وهيئة‬ ‫المدن الصناعية في‬ ‫تطوير ورفع مستوى‬ ‫األداء في قطاع المقاوالت‪،‬‬ ‫من خالل برامج التدريب‬

‫واإلشراف على تنفيذ‬ ‫المعايير الفنية السعودية‬ ‫للبناء (كود البناء)‬ ‫وما تبعها من تطوير‬ ‫للدراسات الهندسية مثل‬ ‫(النوتة الحسابية) لألعمال‬ ‫اإلنشائية‪ .‬علمًا بأن شركة‬ ‫الفارس للسقاالت تطبق‬ ‫هذه البرامج منذ عام‬ ‫‪2007‬م وما زالت‪.‬‬ ‫ولقد أدت كل هذه‬ ‫الجهود والخطط إلى‬ ‫تمكين الشركات الناجحة‬ ‫والتي تقوم على أسس‬ ‫متينة بالتوافق مع‬ ‫تطبيق رؤية المملكة‬ ‫العربية السعودية ‪،2030‬‬ ‫وإبرازها كشركات رائدة‬ ‫في مجال عملها‪.‬‬

‫الخضراء التي تفتقر إليها المدن ويتعامل مع المناخ ليوفر الراحة‬ ‫الجسدية داخل الوحدات السكنية ويحاول أن يحقق للشقق‬ ‫مميزات الفلل الخاصة من خالل ‪:‬‬ ‫ وضع الخدمات على المحيط الخارجي للبرج وتفريغ وسطه لفراغ‬‫وسطي هو صالة المعيشة بينما يفتح هذا الفراغ على الخارج‬ ‫من ‪ 3‬اتجاهات توفر له اإلضاءة والتهوية الطبيعية وشرفات‬ ‫خارجية منسقة بزراعات مثل الحدائق الخارجية في الفلل الخاصة ‪.‬‬ ‫ يهتم التصميم برسم الشرفات بأشكال نباتية على هيئة‬‫أوراق أشجار للتأكيد على فكرة االرتباط بالطبيعة الخضراء‪.‬‬ ‫ يقلل التصميم فتحات في واجهات الخدمات ليحميها من‬‫أشعة الشمس ‪.‬‬ ‫المشروع الرابع ‪:‬‬ ‫وهومشروع تطوير حي سكني وهومن تصميم مكتب‬ ‫‪ ، Mecanoo‬ويقع في مدينة أمستردام الهولندية ‪ .‬يحافظ‬ ‫هذا التطوير الحضري على سوق خضروات مركزي قديم تقع‬ ‫في منطقة تحفها القنوات المائية التي اشتهرت بها مدينة‬ ‫امستردام ولسنين طويلة كانت تبيع السوق خضرواتها‬ ‫وفاكهتها واألغذية المختلفة ألصاحب المطاعم والمحالت ‪.‬‬ ‫ ويضم المشروع الحضري فضاءات عامة مرتبطة ببعضها‬‫البعض ‪ ،‬كل فضاء له هويته الخاصة ‪ .‬يقسم أكبر تلك الفضاءات‬ ‫الحي السكني إلى قسمين وهو مكان يسمح بممارسة أنشطة‬ ‫متعددة لسكان الحي والمدينة‪ ،‬بينما قد ترتفع المباني التي‬ ‫تطل عليه إلى ‪ 12‬طابقً ا ‪.‬‬ ‫ يحترم تصميم المباني الجديدة المباني القائمة في المنطقة ‪،‬‬‫ويوفر الفضاء الرئيس للسكان إطاللة كبيرة على المباني الهامة‬ ‫في المنطقة‪.‬‬ ‫ ترتفع المباني السكنية على جهتين الفضاء العام الوسطي‬‫‪ 6‬أدوار وتتخلها فضاءات عامة صغيرة ترتبط فيما بينها بممرات‬ ‫مشاة تربطها بالقنوات المائية ‪.‬‬ ‫المشروع الخامس ‪:‬‬ ‫هو مشروع لبرج سكني فخم ‪ ،‬وهومن تصميم مكتب ‪Studio‬‬ ‫‪ ، Gang‬ويقع في مدينة سان فرنسيسكو األمريكية‪ .‬يتميز هذا‬ ‫البرج السكني ‪ ،‬الذي يبلغ ارتفاعه ‪ 400‬قدم ‪ ،‬بواجهات بيضاء‬ ‫المعة ملتوية الشكل ‪ .‬ويقع هذا البرج في أحد أحياء سان‬ ‫فرنسيسكو الراقية ‪.‬‬ ‫ لتحقيق هذا اإلبداع الشكلي المعقد تم تصميم الواجهات‬‫بواسطة نظام وحدات جاهزة متكررة موزعة على مجموعات تكرر‬ ‫كل ‪ 11‬طابق ‪.‬‬ ‫‪ -‬تأثر التصميم الهندسي اإلنشائي للواجهات بتصنيع هياكل‬

‫الطائرات لكي يحقق درجة عالية من الدقة ‪.‬‬ ‫معلما معمار ًيا‬ ‫ يميز التصميم واجهات هذا البرج مما يجعله‬‫ً‬ ‫فريدا في سماء المدينة ‪ ،‬حيث ويقدم البرج إطاللة واسعة‬ ‫ً‬ ‫عليها‪ ،‬مما يجعل له قيمة مادية إضافية وشكل جاذب للسكان ‪.‬‬ ‫ يحتوي البرج على ‪ 392‬وحدة سكنية و ‪ 340‬موقف سيارة و‪150‬‬‫موقف دراجة‪ ،‬و‪ 10،000‬قدم ‪ 2‬من المساحات التجارية ‪ ،‬ونادي صحي‪،‬‬ ‫ومركز أعمال ‪ ،‬وصالة ألعاب لألطفال‪.‬‬ ‫المشروع السادس ‪:‬‬ ‫هومشروع لمبنى يحتوي على شقق سكنية ‪ ،‬وهو من تصميم‬ ‫مكتب ‪ ، makeAscene‬ويقع في مدينة بانكوك في تايالند ‪.‬‬ ‫بالرغم من وقوعه في منطقة مكتظة وذات تدهور ملحوظ إال أن‬ ‫تصميم هذا المبنى السكني اعتنى بنوعية الفراغات العامة‬ ‫والواجهات ‪:‬‬ ‫بالنسبة للفراغات العامة فإن المشروع يضم‪:‬‬ ‫ مدخل ومساحات استقبال بمواصفات تشطيب عالية الجودة‬‫والفخامة مثل استخدام المسطحات المائية في المدخل‬ ‫وفي االستقبال‪ ،‬وتغطية األرضيات والحوائط بالرخام والخشب‬ ‫الطبيعي وفرشها بأثاث وقطع إنارة فخمة‪.‬‬ ‫ مسبح وحديقة فوق سطح المبنى وعرائش خشبية وخدمات‬‫غطيت بالرخام ويطل السطح على محيط المبنى ‪.‬‬ ‫بالنسبة للوجهات ‪:‬‬ ‫ عمل واجهة خارجية إضافية مكونة من قواطع من شبكات‬‫معدنية توفر الخصوصية والظالل للواجهة الداخلية المرتدة إلى‬ ‫الداخل ‪.‬‬ ‫المشروع السابع ‪:‬‬ ‫هو مشروع مكون من مبنيين سكنيين من تصميم مكتب‬ ‫‪AAVP ARCHITECTURE (architectes mandataires) , AIRES‬‬ ‫)‪MATEUS E ASSOCIADOS (ASSOCIATED ARCHITECTS‬‬

‫ويقع في باريس ‪ ،‬فرنسا ‪ .‬هذا التصميم تعامل بأسلوب تجريدي‬ ‫واقتصادي مرن‪ ،‬فلم يتجه إلى اضافة عناصر تشكيلية على‬ ‫المبنى بل وظف عنصر أساسي هو الهيكل اإلنشائي المكون‬ ‫من أعمدة وأسقف خرسانية وابرزه كعنصر معماري‪ .‬فزرعت‬ ‫األعمدة في كل دور على المحيط الخارجي للمبنى بمحاور رأسية‬ ‫حرة ‪:‬‬ ‫ مما يبعدنا عن الخطوط الهندسية الرأسية المملة والرتيبة‬‫التي تتصف بها الهياكل اإلنشائية التقليدية‪.‬‬ ‫ كما يحقق مرونة عالية في النماذج السكنية من خالل التقليل‬‫من األعمدة داخل مساقط ادوار المبنى‪.‬‬ ‫كما قام المصمم بتفريغ كتل من المبنى بحيث يوفر‬ ‫للشقق السكنية إطالالت واضاءة طبيعية من عدة اتجاهات ‪.‬‬ ‫‪ 17‬البناء‬

‫‪17 Albenaa‬‬

‫معايير لتصميم مباني‬ ‫الشقق السكنية الحديثة‬

‫‪New Standards for Modern Apartments Buildings Design‬‬

‫إعداد ‪ :‬م ‪ .‬إبراهيم أبا الخيل‬ ‫من خالل استعراض البنايات السكنية في هذا العدد سوف‬ ‫نحاول أن نستلخص منها عدد من التوجهات المعمارية السائدة‬ ‫في تصميمها اليوم ‪ .‬منذ أن استحدثت البنايات السكنية‬ ‫دائما تتطلب من المصممين‬ ‫كنموذج سكني‪ ،‬فإنها كانت ً‬ ‫مجهود كبير كي ترضي غايات واحتياجات سكان غير محددي‬ ‫الهوية ‪ .‬فالشقق ومايتبعها من مرافق ال تسكن من أصحابها‬ ‫األصليين ولذلك فإن المصمم المعماري عادة ما يسلك منهج‬ ‫تصميمي يعتمد على الحرص على تلبية تصاميم البنايات‬ ‫السكنية معايير عامة متعارف عليها مثل ‪:‬‬ ‫المرونة ‪:‬‬ ‫ مرونة التوزيع بحيث يمكن تعديله حسب رغبة الساكن‪.‬‬‫مراعاة الطبيعة والمناخ ‪:‬‬ ‫ ارتباط السكن بالطبيعة والبيئة ومراعاة المناخ وتوجيه‬‫المباني والحماية من أشعة الشمس وتوفير اإلضاءة والتهوية‬ ‫الطبيعية وهي مطالب أساسية ليست إختيارية‪.‬‬ ‫إضافة مميزات تصميمية ‪:‬‬ ‫ التعويض بعض من مميزات الفلل السكنية مثل الشقق‬‫المكونة من طابقين ( ‪ ، )DUPLEX‬او مثل توفير الشرفات‬ ‫والمساحات الخارجية للعيش في الهواء الطلق وزراعة الشرفات‬ ‫وتنسيقها لتكون بمثابة حدائق خارجية ‪.‬‬ ‫معايير االستدامة ‪:‬‬ ‫ التوفير في الطاقة والمياه والتقليل من النفايات وكل ما هو‬‫متعلق بتطبيق معايير االستدامة ‪.‬‬ ‫مراعاة الخصوصية تشجيع العالقات االجتماعية والتواصل‬ ‫بين السكان ‪:‬‬ ‫ تعتبر المداخل ‪ ،‬وفراغات االستقبال ‪ ،‬والمصاعد ‪ ،‬وممرات‬‫التوزيع ‪ ،‬واألسطح العلوية ‪ ،‬والساحات الخارجية ‪ ،‬فراغات يحدث‬ ‫فيها اإللتقاء والتواصل بين سكان الشقق في المبنى السكني‬ ‫الواحد وهي امتداد داخلي للفضاء العام للمدينة‪ .‬ولذلك فإن‬ ‫تصميمها يركز على تعزيز العالقات االجتماعية بين السكان‪.‬‬ ‫تصاميم تحقق قيمة إضافية للمشروع ‪:‬‬ ‫ ال يجب أن يكتفي التصميم المعماري للمشروع السكني‬‫على تلبية االحتياجات بل يجب أن يعمل على رفع قيمة المشروع‬ ‫من خالل أفكار ذات قيم ثقافية أو بيئية أو اجتماعية تميز‬ ‫المشروع عن المشروعات األخرى المماثلة بحيث ترفع من قيمته‬ ‫االستثمارية‪.‬‬ ‫تطوير االحياء السكنية ‪:‬‬ ‫ التصميم المعماري للمبنى ليس كاف ًيا لنجاح المشروعات‬‫‪ 16‬البناء‬

‫‪16 Albenaa‬‬

‫السكنية بل يجب أن يسبقه تصميم أحياء ناجح يهتم بالعالقات‬ ‫بين مباني الحي الواحد وبين المجاورات السكنية بعضها‬ ‫البعض ‪ .‬كما يهتم بالنواحي البيئة واالجتماعية للفضاءات‬ ‫العامة الخ ‪...‬‬ ‫المشروعات التي يستعرضها العدد ‪:‬‬ ‫يستعرض العدد ‪ 7‬مشروعات لمباني سكنية حديثة كل منها‬ ‫يأخذ بواحدة أو بأكثر من المعايير التصميمية العامة على أنها‬ ‫جميعها تشترك في تطبيق معايير االستدامة كونها أصبحت‬ ‫إلزامية في كثير من أنحاء العالم ‪.‬‬ ‫المشروع األول ‪:‬‬ ‫هو مشروع سكني مكون من مبنيين وهو من تصميم مكتب‬ ‫‪ Christophe Rousselle architecte‬ويقع في مدينة رين‬ ‫الفرنسية‪ .‬يركز هذا التصميم على التشكيل الخارجي ليقلل من‬ ‫ضخامة وارتفاع المباني من خالل ‪:‬‬ ‫ تفتيت الكتلة البنائية بتدريج األدوار وتميزها عن بعضها من‬‫الخارج بتغطيات وألوان مختلفة لتظهر على هيئة أشرطة أفقية‬ ‫ممتدة تقلل من ارتفاع المبنى بصر ًيا‪.‬‬ ‫ االستفادة من تدرج األدوار لعمل شرفات مكشوفة وكأنها‬‫شرفات دور علوي‪.‬‬ ‫ دوران بعض كتل األدوار لتفتح المجال إلطالالت مختلفة‬‫وتوسيع عمق الشرفات ‪.‬‬ ‫ رص فتحات النوافذ بطريقة غير منتظمة وتنوع أحجامها لتبدو‬‫الكتل كأنها خفيفة الوزن‪.‬‬ ‫المشروع الثاني ‪:‬‬ ‫هومشروع سكني مكون من ‪ 5‬مباني وهومن تصميم‬ ‫مكتب ‪ ،Henning Larsen‬ويقع في الدنمارك ‪ .‬هذا المشروع‬ ‫يقدم تصميم مستلهم من أمواج البحر ليعبر به عن موقعه‬ ‫ومنطقته وتاريخ سكانها الذي ارتبط بالبحر ‪ ،‬فهو مشروع‬ ‫سكني يقع على شاطيء البحر ‪ .‬التعبير هنا ثقافي يخاطب‬ ‫العقل ويستثيره ليحفز قبوله بقيمة إضافية للمشروع باإلضافة‬ ‫إلى قيمته االجتماعية السكنية‪ .‬هذه القيمة الثقافية تميز‬ ‫المشروع عن غيره وهذا تأكد من خالل حصول المشروع على‬ ‫جوائز متعددة‪ ،‬األمر الذي يرفع من قيمته االقتصادية اذا ما نظرنا‬ ‫للمساكن كمشروع استثماري يمكن ترتفع قيمته بالرغم من‬ ‫مرور الزمن على عكس المنتجات المختلفة االخرى مثل السيارة‬ ‫مثال التي تنخفض قيمتها مع عدد سنواتها االستهالكية ‪.‬‬ ‫المشروع الثالث ‪:‬‬ ‫هومشروع برج سكني وهو من تصميم مكتب ‪Heatherwick‬‬ ‫‪ ، Studio‬ويقع في سنغافورة ‪ .‬هذا البرج السكني يوظف‬ ‫التصميم لمعالجة الجوانب البيئية ليربط السكان بالطبيعة‬

‫المساحة االجمالية ‪ 5300 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2021 :‬م‬

‫التكلفة االجمالية ‪ 6،4 :‬مليون يورو‬

‫‪ 19‬البناء‬

‫‪© All Images by : Takuji Shimmura‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Christophe Rousselle architecte‬‬ ‫الموقع ‪ :‬رين ‪ ،‬فرنسا‪.‬‬

‫‪19 Albenaa‬‬

‫تميز أفقي لطوابق سكنية‬ ‫) ‪EQUATORIA ( 80 Apartments‬‬

‫فاز هذا املشروع الذي يتكون من مبنيني سكنيني في مسابقة معمارية ألنه يلبي املتطلبات من املساحات واحلجم واحملافظة على الرقعة اخلضراء‬ ‫‪ 18‬البناء‬

‫‪18 Albenaa‬‬

From the Architect Report : This project was the winner of a competition looking for a response to the programmatic requests with certain rules: Area, typologies, and safeguard of the existing oak located in the center of the plot. During the competition, all the proposals were aligned onlywith the defined guidelines. The proposal presented by our office was really a contrast of two buildings shaped like “staggered pyramids”. There were two clients on this project with different requests in terms of interior finishes and type of housing. One was social housing, so the idea was to propose the same architecture in order not to make a distinction and to focus the design of housing around the central tree while proposing a public crossing in the center of the plot. The concept was to rise as high as possible by offering different volumes on each facades. The rotation of these volumes allow the creation of nonparallel elements and opens up varied outdoor spaces depending on the floors. For every uneven floor, we proposed a metallic gold cladding that allows to highlight this volume, while creating big outdoor spaces (3.2m) through a floating volume which reinforces the atypical volumetry of the building. On the ground floor, the project builts a continued facade to the street, while higher up the floors some setbacks allow to offer the apartments open terraces, while strengthening the lightness of the structure with random openings. The rationality of floorplans, which offer a large majority of multi-orientation housing while limiting the number of elevator shafts, really helps saving construction costs and maintenance. The project, very vertical in its design, seems visually horizontal thanks to the work done every two floors including the golden metal cladding, adding the presence of exterior continuity for volumes. On the ground floor a commercial space allows to offer a local trade in this new residential area. It was desided to create a single level of parking lots, in order to limit additional costs and be able to keep a better quality of the materials. This project allows you to find sunlight even on the north facades thanks to the strong withdrawals of the volumes every second floor.

‫ تسمح‬، ‫متقطعة أي بتغطية دور وترك آخر بلونه األسود‬ ‫ مع إعطاء خفة‬، ‫هذه الطريقة بالتمييز بين الطوابق‬ . ‫للكتل برص الفتحات بأحجام وبطريقة غير منتظمة‬ ‫ كما أدت هذه الطريقة بتقسيم واجهات المباني إلى‬‫ عززت أفقيتها‬، ‫كتل أفقية تقلل من حدة ارتفاع المبنى‬ .‫باستطاالت بشرفات بارزة مرفوعة على كوابيل معلقة‬ ‫ زود المشروع بمركز تمويني صغير لبيع االحتياجات‬. ‫اليومية‬ ‫ يوفر التصميم انفتاح على الخارج لمعظم الوحدات‬. ‫السكنية في كل الطوابق وفي أكثر من إتجاه‬ ‫املشروع أثناء التنفيذ‬ 21 Albenaa

‫ البناء‬21

‫‪© All Images by : Takuji Shimmura‬‬

‫جاء التصميم على شكل مبنيني متدرجي الشكل يفصل بينهما ممر مشاة يقطع املوقع وبحيث يحيط املبنيني بشجرة سنديان كبيرة مت احملافظة عليها‬

‫ أختير تصميم هذا المشروع من خالل مسابقة معمارية‬‫فاز بها ألنه كان يلبي متطلبات البرنامج من حيث‬ ‫المساحات والحجم والمحافظة على الرقعة الخضراء بما‬ ‫فيها شجرة السنديان التي تتوسط الموقع ‪.‬‬ ‫ المشروع يتكون من مبنيين سكنيين لمالكين‬‫مختلفين كل له متطلبات الخاصة من حيث التشطيب‬ ‫الداخلي وحجم الوحدات السكنية ‪.‬‬ ‫ وألن أحد المباني هو سكن اجتماعي ‪ ،‬لذلك كانت‬‫الفكرة عمل طراز معماري واحد لكال المبنيين بحيث اليتم‬ ‫التفريق بينهما ‪.‬‬ ‫‪ 20‬البناء‬

‫‪20 Albenaa‬‬

‫ جاء التصميم على شكل مبنيين متدرجي الشكل‬‫يفصل بينهما ممر مشاة يقطع الموقع وبحيث يحيط‬ ‫المبنيين بشجرة سنديان كبيرة تم المحافظة عليها‪.‬‬ ‫ تدفع الفكرة المعمارية إلى عمل طوابق متدرجة كلما‬‫أمكن لكي تقلل من حدة ارتفاع المباني‪ ،‬و تسمح برص‬ ‫كتل الطوابق بطريقة غير متوازية ينتج عنها شرفات‬ ‫مكشوفة للوحدات السكنية ‪ ،‬مما يجعل السكان‬ ‫يشعرون كأنهم يعيشون في الطابق األخير ‪.‬‬ ‫كما تتميز الشرفات بالرحابة حيث يبلغ عرضها ‪ 3،2‬م ‪.‬‬‫‪ -‬غطيت الواجهات بألواح معدنية ذات لون ذهبي بطريقة‬

‫تدفع الفكرة املعمارية إلى عمل طوابق متدرجة كلما أمكن لكي تقلل من حدة ارتفاع املباني‪ ،‬و تسمح برص كتل الطوابق بطريقة غير متوازية ينتج عنها شرفات مكشوفة للوحدات السكنية‬

‫مدخل إحدى البنايات‬

‫جانب من الوحدة السكنية من الداخل‬

‫‪© All Images by : Takuji Shimmura‬‬

‫اإلطاللة من إحدى الشرفات‬

‫يولد التدرج شرفات رحبة للوحدات السكنية‬

‫‪ 23‬البناء‬

‫‪23 Albenaa‬‬

‫الطابق األرضي‬

‫الطابق الثاني‬

‫الطابق الثلث‬

‫السطح‬

‫واجهة خارجية طولية‬

‫واجهة داخلية عرضية‬

‫قطاع على البنايتني وبينها املمر العام‬

‫قطاع طولي على إحدى البنايتني‬

‫‪ 22‬البناء‬

‫‪22 Albenaa‬‬

25 Albenaa

‫ البناء‬25

‫‪© All Images by : Takuji Shimmura‬‬

‫إمتداد الطوابق الذهبية إلى اخلارج بشرفات معلقة‬

‫رسم منظوري يوضح فكرة التشكيل األفقي‬ ‫‪ 24‬البناء‬

‫‪24 Albenaa‬‬

‫الشرفات املعلقة‬

‫‪.....................‬‬

‫منظر عام لألمواج السكنية اخلمس‬

‫تفاصيل تغطيات احلوائط اخلارجية‬

‫التنسيق اخلارجي للواجهة البحرية للمشروع‬ ‫‪ 27‬البناء‬

‫‪27 Albenaa‬‬

‫أمواج سكنية‬ ‫‪The Wave‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Henning Larsen‬‬ ‫الموقع ‪ :‬فيجل ‪ ،‬الدنمارك‬

‫المساحة االجمالية ‪ 14،000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2018 :‬م‬

‫‪©All Images by : Jacob Due‬‬

‫عاما من التشييد تخللها توقف في العمل‬ ‫ بعد مرور ‪ً 11‬‬‫نتيجة لألزمة االقتصادية في عام ‪ ، 2008‬تم االنتهاء من‬ ‫بناء هذا المجمع السكني المكون من ‪ 5‬مباني تضم في‬ ‫مجموعها ‪ 100‬وحدة سكنية‪.‬‬ ‫ كل مبنى صمم على هيئة موجة بحرية فالمشروع يقع‬‫مباشرة على البحر ‪ ،‬وعند توقف البناء كان قد اكتمل‬ ‫بناء مبنيين منها استرعت أنظار المحيط المعماري العام‬ ‫وأختير المبنيين في الدنمارك كأحسن مبنى سكني لعام‬ ‫‪ 2009‬وجائزة اإلبداع المعماري في ‪ 2012‬وجائزة اإلتحاد المدني‬ ‫لعام ‪.2013‬‬ ‫معلما‬ ‫ بالرغم من كونه مشروع سكني عام إال إنه أصبح‬‫ً‬ ‫هاما حيث تأتي فكرته لتعزز اإلرتباط بين‬ ‫معمار ًيا واجتماع ًيا ً‬ ‫السكان والمنطقة بطبيعتها البحرية وتاريخها ‪.‬‬

‫املوقع العام‬ ‫واجهة للمساكن وشرفاتها‬ ‫‪ 26‬البناء‬

‫‪26 Albenaa‬‬

©All Images by : Jacob Due

‫صالة املعيشة‬ From the Architect Report: Following an eleven-year construction period interrupted by the global financial crisis, Henning Larsen’s The Wave apartment building in Vejle, Denmark has finally reached completion.Construction on the 14,000 m2 complex, consisting of 100 apartments, began in 2006, following an architectural vision of five consecutive wave-shaped towers lining the water along Vejle Fjord. However, the global recession of 2008 interrupted construction after the completion of only two towers. They stood unaccompanied along the waterfront, the first chapters in an unfinished story. Even though only partially completed, the first stage of The Wave drew international attention. The two towers were named ‘Residential Building of the Year’ by Danish trade magazine Byggeri in 2009, followed by an ABB LEAF Award for innovative architecture in 2012, and the prestigious Civic Trust Award in 2013 – The first time a Danish architect won the award in 51 years. The Wave incorporates an open, public pier, establishing it as a social and residential hub, and an enduring presence in the vitalization of the Vejle waterfront. After construction efforts were re-initiated in 2015, the final three towers are complete – fulfilling Henning Larsen’s original vision. Its five iconic crests rising above Vejle Fjord, The Wave stands as an architectural tribute to local heritage and geography. “The land surrounding Vejle is unique for its rolling hills, which are an uncommon sight in Denmark,” explains Søren Øllgaard, Partner and Design Director at Henning Larsen. “We designed The Wave as striking new presence in the Vejle skyline, one that reflects and embodies the surrounding area. We feel our design merges our own contemporary designs with a strong sense of local identity.”The fifth and final tower of The Wave was finalized in November 2018. 29 Albenaa

‫ البناء‬29

‫جانب من املعيشة وإطاللة على البحر‬

‫الدور األول‬

‫الدور التاسع‬

‫واجهة‬

‫قطاع‬ ‫‪ 28‬البناء‬

‫‪28 Albenaa‬‬

‫الدور العاشر‬

©All Images by : Jacob Due

‫لقطات مسائية للمشروع‬ 30 Albenaa

‫ البناء‬30

‫برج سكني أخضر‬ ‫وحلول طبيعية‬ ‫‪Eden‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Heatherwick Studio‬‬ ‫الموقع ‪ :‬سنغافورة‬

‫المساحة االجمالية ‪ 33،425 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2019 :‬م‬

‫ تأثر مصمم هذا البرج السكني ‪ ،‬الواقع في حي تاريخي في سنغافورة ‪ ،‬برؤية المدينة‬‫الواقعة داخل حديقة التي تخيلها رئيس البالد لي كوان يي منذ ‪ 50‬عام ‪ ،‬كما تأثر‬ ‫بالطبيعة الغنية بالنباتات اإلستوائية للمنطقة ‪.‬‬ ‫ عمد المصمم تطبيق هذه الرؤية بجعل الشقق السكنية بأن تكون داخل حديقة وبحيث‬‫يتمتع السكان بمزايا العيش في األبراج من خالل اإلطاللة العلوية على المدينة ‪ ،‬مع توفر‬ ‫اإلضاءة الطبيعية والخصوصية ‪.‬‬ ‫ تحقق الفكرة المعمارية هذه األهداف من خالل وضع الخدمات على المحيط الخارجي‬‫وتفريغ وسط المبنى لعمل فراغ وسطي ( صالة المعيشة ) تحيط به غرف الشقة وشرفات‬ ‫رحبة ‪.‬‬ ‫ رفعت الشقق عن مستوى األرض بنحو ‪ 23‬م لكي تسمح لعمل حديقة غنية في الدور‬‫األرضي مزروع ومرحب ‪ .‬إن الهدف من هذا التصميم هو تقليل االعتماد على التكييف‬ ‫الميكني وتقديم التهوية الطبيعية للشقق‪.‬‬ ‫ تم تقليل مساحة وعدد الفتحات في الواجهات الخرسانية لمناطق الخدمات لحمايتها من‬‫التأثير الحراري ألشعة الشمس ‪.‬‬ ‫ لتحقيق مزيد من العزل الطبيعي ارتدت الشرفات إلى الداخل وامتدت الحوائط على‬‫جانبيها لتوفر الظالل والحماية من أشعة الشمس ‪.‬‬ ‫ تم صب الحوائط الخارجية الخرسانية في قوالب بحيث توفر لها زخرفة خارجية بنتؤات‬‫تذكر بطبيعة تضاريس سنغافورة ‪ .‬كما تم االهتمام بألوان مواد التغطية الخارجية‬ ‫لتحقيق الهوية للمشروع ‪ ،‬فاستعمل أكثر من ‪ 100‬درجة من األلوان التي تتدرج من األحمر‬ ‫الداكن إلى البنفسجي والبني واختبارها تحت تأثير الشمس ‪.‬‬

‫‪© All Images by : Hufton+Crow‬‬

‫الشقة التي تطل من جهات مختلفة على الطبيعة‬

‫الشقة السكنية التي تطل من جهة واحدة‬

‫الفلة التي تطل على الطبيعة من جهات مختلفة‬

‫تهدف الفكرة إلى تزويد الشقة السكنية مبميزات الفلة اخلاصة‬ ‫‪ 33‬البناء‬

‫‪33 Albenaa‬‬

‫منظر عام للبرج ومحيطه‬ ‫‪ 32‬البناء‬ ‫‪50‬‬

‫‪50 Albenaa‬‬ ‫‪32‬‬

35 Albenaa

‫ البناء‬35

‫الفراغ الوسطي أو املعيشة في كل شقة‬

From the Architect Report: Heatherwick Studio was commissioned by Swire Properties to design an apartment building in the historic Newton district of Singapore. Inspired by the vision of a ‘city in a garden’ imagined by Lee Kuan Yew fifty years ago, and by the lush tropical setting of the area. The studio set out to craft homes within a garden that also harnessed all the benefits of apartment living; a place where residents would feel connected to the city’s tree-lined streets whilst enjoying views, light and privacy.By pulling apart the square block of a conventional residential tower and moving the services to the perimeter, each apartment has a large central living space, surrounded by smaller individual rooms and wide shell-like balconies. The apartments are lifted 23 metres above an intensely planted ground-level tropical garden.The strategic thinking behind the layout was to remove the need for mechanical cooling by raising up the first apartment and allowing natural crossventilation through each apartment.The windows in the concrete wall are minimized, thereby reducing solar gain, which can be a problem when big panes of glass are used to clad a building. To further optimise the passive cooling qualities, every large window is set-back in the external wall, further protecting the glass from thermal conductivity. Each balcony is recessed back towards the centre and embraced by the adjacent walls creating a protected exterior space. The south facing balconies alternate up the building providing a double height space yet also providing additonal solar protection to the living space within.The thermal massing qualities of the concrete contributes to the building’s wider environmental strategy, but rather than casting a flat facade, the external walls are moulded with a topographical map of Singapore’s terrain, which has been abstracted to create a unique three-dimensional texture. This brought the material to life and give it tactility and a texture that is specific to this particular project. The colour of the building also plays a role in creating the identity of the project. To find the ideal tone that would appear natural and complement the concrete, more than a hundred deep red, purple and brown shades were tested under the Singaporean sun. Interior surfaces have been crafted to give the living spaces warmth by celebrating the natural imperfections of organic materials; natural knot marks are left visible in the handmade parquet flooring which continues outdoors with a textured herringbone-patterned slate. At ground-level, entrance is through a canyon-like corridor, 1.5 metres wide and more than ten times as high, lined with black granite. This opens into a dramatic 18-metre-high lobby at the heart of the building, hung with living plant chandeliers. A beautifully crafted lift takes residents to their dedicated private floor. At the heart of every apartment, there is a large light central space, with views of the city beyond . More private rooms and discreet service areas extend from this main living space. At ground level the language of mineral textures and lush tropical planting is continued: the swimming pool is clad in deep green ceramic tiles to give the impression of a natural lake, the paths,social spaces and hard landscaping are paved in different shades of green granite, and the fitness centre is in a garden pavilion. Specially commissioned Spun chairs made from polished green granite are set within the natural shade provided by the landsscaped garden at ground level. To create tranquil and luxurious outdoor living spaces for the ground level a rich variety of exotic tropical plants .

‫جلسات خارجية مبستوى الدور األرضي‬

‫حتيط الزراعات الفراغ الوسطي من‬ ‫اجتاهات ثالث‬

‫ درجة‬270 ‫توفر فتحات الفراغ الوسطي‬ ‫من اإلطاللة اخلارجية‬

‫التوزيع الداخلي والفراع الوسطي الذي يطل على اخلارج من جهات مختلفة‬

‫التهوية الطبيعية للفراغ الوسطي‬

‫تبرز الشرفات على ارتفاع كل دورين لتوفر‬ ‫الظالل والتهوية الطبيعية‬ ‫‪ 34‬البناء‬

‫‪34 Albenaa‬‬

‫رفع الدور األول من الشقق السكنية ‪ 23‬م لكي تتمتع كل الشقق بالتهوية الطبيعية الوفيرة‬

‫فتحات صغيرة في الواجهات واخلدمات لتساعد‬ ‫في عزل املبنى حراريا‬

‫حتمي كتل اخلدمات املتقدمة شرفات الشقق‬

‫‪ 37‬البناء‬

‫‪37 Albenaa‬‬

‫‪© All Images by : Hufton+Crow‬‬

‫التشكيل اخلارجي اإلنشائي للشرفات‬

‫الفراغ الوسطي وشرفاته وزراعاته‬

‫الشرفات وزراعاتها واإلطاللة على محيط البرج‬

‫تفاصيل إلنشائيات احلوائط اخلرسانية وألوانها‬

‫املدخل‬ ‫‪ 36‬البناء‬

‫‪36 Albenaa‬‬

‫املوقع للسوق واحلي السكني بعد اعادة التآهيل‬

‫احلي السكني وخطوط حركة املشاة عبره‬

‫احلي السكني وكتله السكنية‬ ‫‪ 39‬البناء‬

‫‪39 Albenaa‬‬

‫تحويل سوق‬ ‫لحي سكني‬ ‫‪Masterplan Martkwartier‬‬ ‫‪Amsterdam‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : Mecanoo‬‬ ‫الموقع ‪ :‬هولندا‬

‫المساحة االجمالية ‪ 200،000 :‬م‪ 1700 ( 2‬وحدة سكنية (‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2023 :‬م‬

‫ تقع السوق المركزية للخضروات في منطقة تحفها‬‫القنوات المائية التي اشتهرت بها مدينة امستردام‬ ‫ولسنين طويلة كانت تبيع السوق خضرواتها وفاكهتها‬ ‫واألغذية المختلفة ألصاحب المطاعم والمحالت ‪.‬‬ ‫ مؤخ ًرا أقفلت منطقة السوق ليتم اعادة تطويرها ؛‬‫بإضافة حي سكني يضم ‪ 1700‬وحدة سكنية في الجهة‬ ‫الجنوبية للمنطقة مع نقل السوق في الجهة الشمالية‬ ‫منها ‪ ،‬بينما يصبح المبنى التاريخي القائم للسوق جزء من‬ ‫الحي السكني‪ .‬يضم الحي ‪ 1700‬وحدة سكنية ذات نماذج‬ ‫متعددة لألسر والعزاب والطلبة وكبار السن ‪.‬‬ ‫ سيصبح المبنى التاريخي القائم والسوق بعد نقلها‬‫مركزًا للحي السكني ‪ .‬وسيكون المبنى التاريخي للسوق‬ ‫مفتوحا للزوار ومكان جاذب لسكان المدينة حيث سيضم‬ ‫ً‬ ‫فند ًقا ومعمل لعلوم األغذية ومطاعم ‪.‬‬ ‫ يضم المشروع الحضري فضاءات عامة مرتبطة ببعضها‬‫البعض ‪ ،‬كل فضاء له هويته الخاصة ‪ .‬يقسم أكبر تلك‬ ‫الفضاءات الحي السكني إلى قسمين وهو مكان يسمح‬ ‫بممارسة أنشطة متعددة لسكان الحي والمدينة‪ ،‬بينما قد‬ ‫ترتفع المباني التي تطل عليه إلى ‪ 12‬طابقً ا ‪.‬‬ ‫ يحترم تصميم المباني الجديدة المباني القائمة في‬‫المنطقة ‪ ،‬يوفر الفضاء الرئيس للسكان إطاللة كبيرة على‬ ‫المباني الهامة في المنطقة‪.‬‬ ‫ ترتفع المباني السكنية على جهتين الفضاء العام‬‫الوسطي ‪ 6‬أدوار وتتخلها فضاءات عامة صغيرة ترتبط فيما‬ ‫بينها بممرات مشاة تربطها بالقنوات المائية ‪.‬‬

‫املوقع احلالي للسوق‬ ‫‪ 38‬البناء‬

‫‪38 Albenaa‬‬

‫احلي السكني وبعض عروض وارتفاعات الكتل السكنية‬

From the Architect Report:

The Food Center terrain in Amsterdam is somewhat hidden between Jan van Galenstraat and Haarlemmerweg. For decades, shops and restaurants have bought their vegetables, fruit and other food supplies from here. Today, the site is a jumbled ensemble of high fences, shed roofs and a closed gate; it is undergoing a large-scale transformation. The Food Center terrain, a long quay bounded by two canals, will be renewed and more efficiently organized by developing the series of harbour basins that were filled in and reclaimed during the seventies. As part of this reorganization, the footprint of the Food Center will be halved and a large part of it moved to the northern end of the quay. This change will free up space on the southern end of the quay along Jan van Galenstraat, making room for a lively new green residential neighbourhood: the Marktkwartier. Market Hall and varied residential programme

The Marktkwartier will be a neighbourhood for all Amsterdammers; families, singles, students and seniors will be accommodated in a varied residential programme of around 1700 units. The monumental Market Hall, located between the Marktkwartier and the renewed Food Center terrain, will form the heart of the new residential district. The historic building will be restored to its former glory and will be made accessible to everyone. The hall will be the new attraction in Amsterdam West and will include a hotel, a Food Lab for food-related knowledge sharing and restaurants. Public spaces with their own identity

The starting point for the urban design is a series of wellconnected public spaces, each with its own identity. The Marktweide (market meadow) is the centrally located green heart and allows for different types of use for the neighbourhood and for the city. It is bordered on two sides by six-storey residential blocks with accents of twelve-storey volumes. The blocks feature a series of distinct facades, inspired by the existing buildings along Jan van Galenstraat, framing a view of the Market Hall. This central open space gives clear visibility to both the Market hall and the nearby Koelhuis, which features a Keith Haring mural. Between the Marktweide and the main entrance to the Market Hall is the second open space: the Market Square, which offers space for events and for the outdoor market. Palazzinos

On either side of the Marktweide are two green residential courtyards with free-standing residential buildings or ‘palazzinos’, shielded from the surrounding city by six-storey blocks. The semi-public courtyards have an open connection to the two canals. Large gates and passageways connect these courtyards with the central Marktweide. Continuous sight lines over the water and new pedestrian and cycling bridges connect the Marktkwartier with the Landlust and Staatsliedenkwartier residential areas across the canals. Programme Urban masterplan for a new residential neighbourhood with ca. 1700 units, total area 200,000 m2 Design 2012-2020 Realisation 2021-2023 Client VolkerWessels Vastgoed and Ballast Nedam Development 41 Albenaa

‫ البناء‬41

‫صور تاريخية للسوق‬

‫املوقع العام للحي السكني‬ ‫‪ 40‬البناء‬

‫‪40 Albenaa‬‬

43 Albenaa

‫ البناء‬43

‫‪..............‬‬

‫مناظير مختلفة للحي وكتله السكنية وفضاءاته العامة اخلضراء‬ ‫‪ 42‬البناء‬

‫‪42 Albenaa‬‬

‫‪ 45‬البناء‬

‫‪45 Albenaa‬‬

‫يقع البرج في أحد أحياء سان فونسيسكو السكنية الراقية‬

‫تصميم إبداعي‬ ‫لبرج سكني‬

MIRA Tower

: ‫المصمم‬ Architect : Studio Gang ‫سان فرانسيسكو‬: ‫الموقع‬ ‫ م‬2020 : ‫اإلنتهاء من التنفيذ‬

، ‫ قدم‬400 ‫ الذي يبلغ ارتفاعه‬، ‫ يتميز هذا البرج السكني‬‫ ويقع هذا البرج في‬. ‫بواجهات بيضاء المعة ملتوية الشكل‬ . ‫أحد أحياء سان فرنسيسكو الراقية‬ ‫ لتحقيق هذا اإلبداع الشكلي المعقد تم تصميم‬‫الواجهات بواسطة نظام وحدات جاهزة متكررة موزعة على‬ . ‫ طابق‬11 ‫مجموعات تكرر كل‬ ‫ تأثر التصميم الهندسي اإلنشائي للواجهات بتصنيع‬. ‫هياكل الطائرات لكي يحقق درجة عالية من الدقة‬ ‫معلما‬ ‫ يميز التصميم واجهات هذا البرج مما يجعله‬ً ‫ حيث ويقدم البرج إطاللة‬، ‫فريدا في سماء المدينة‬ ‫معمار ًيا‬ ً ‫ مما يجعله له قيمة مادية إضافية وشكل‬،‫واسعة عليها‬ . ‫جاذب للسكان‬ ‫ موقف سيارة‬340 ‫ و‬، ‫ وحدة سكنية‬392 ‫ يحتوي البرج على‬، ‫ من المساحات التجارية‬2 ‫ قدم‬10،000‫ و‬، ‫ موقف دراجة‬150‫و‬ . ‫ وصالة ألعاب لألطفال‬، ‫ ومركز أعمال‬، ‫ونادي صحي‬ From the Architect Report: MIRA’s brilliant white curtain wall is now completed, punctuating the San Francisco skyline with its twisting silhouette. The Tishman Speyer neighborhood of luxury condominium residences began construction in mid-2017 and has progressed steadily since, with occupancy of the 400-foot tower slated for early 2020. Sales of homes at MIRA are currently underway. MIRA’s forward-thinking architecture and interiors are designed by Studio Gang’s Jeanne Gang, an awardwinning architect and member of the 2019 TIME 100 list. To realize the geometric complexity of the project’s dynamic, white curtain wall, a modular façade system consisting of families of units was created that repeats every 11 floors. The engineering process was adapted from the aerospace industry to achieve the exceptionally flat and clean look of the curtain wall’s Italian-made white panels. The curtain wall is a part of a distinctive, spiraling design that transforms San Francisco’s skyline with large bay windows that twist up the building’s façade to offer residents sweeping views of San Francisco Bay, the Bay Bridge, and the City. “Reinterpreting the classic bay windows of San Francisco, our design amplifies the dynamic quality of the neighborhood,” says Jeanne Gang, founding principal of Studio Gang. “Spiraling all the way up this 400-foot tower, bay windows create unique spaces in every . 44 Albenaa

‫ البناء‬44

‫البرج كما يبدو من األسفل‬

‫واجهة‪.‬‬

‫‪ 47‬البناء‬

‫‪47 Albenaa‬‬

‫قطاع‬

‫تتكون الواجهات من وحدات جاهزة متكررة‬

‫رسم منظوري للبرج ومرافقه البيئية‬

‫مسقط‬

‫‪ 46‬البناء‬

‫‪46 Albenaa‬‬

49 Albenaa

‫ البناء‬49

‫البرج ومحيطه‬

48 Albenaa

‫ البناء‬48

‫التصميم املميز للبرج كما يبدو من الشارع العام‬

‫جانب من الواجهات امللتوي‬

‫املبنى وواجهاته اإلضافية املكونة من قواطع رأسية ذات شبكات معدنية‬

‫‪ 51‬البناء‬

‫‪51 Albenaa‬‬

‫غالف تجميلي للمباني‬ ‫السكنية الصارمة‬ ‫‪FYNN 31‬‬ ‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : makeAscene‬‬ ‫الموقع ‪ :‬بانكوك‪ ،‬تايالند‬

‫المساحة االجمالية ‪ 10،000 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2020 :‬م‬

‫ عالوة على المعايير االساسية للمباني التجارية ‪ -‬السكنية فإن‬‫التصميم المعماري يجب أن يقوم بدور تحسين شكل المباني السكنية‬ ‫الذي عادة ما يظهر ككتل على هيئة علب ذات واجهات صارمة‬ ‫التفاصيل قليلة الجمال ‪.‬‬ ‫ يقدم التصميم واجهة إضافية تلطف من صرامة الشكل كأنها كسوة‬‫خارجية للمبنى من قواطع مكونة من شبكة معدنية رأسية غير منتظمة‬ ‫توفر الخصوصية والظالل للشقق السكنية ‪.‬‬ ‫ استعملت في الواجهات ألوان ناعمة ‪ :‬الرمادي الفاتح للواجهة الداخلية‬‫واألبيض للغطاء الخارجي ‪ ،‬كما استعمل الرخام في تغطية حوائط‬ ‫وأرضيات الدور األرضي والمدخل الذي زين بأحواض مائية ‪.‬‬ ‫ يوفر سطح المبنى الذي يتكون من ‪ 8‬طوابق مسبح وحديقة تطل‬‫على المنطقة ‪.‬‬

‫املبنى ومحيطه‬ ‫‪ 50‬البناء‬

‫‪50 Albenaa‬‬

From the Architect Report: Beyond the basic criteria that a commercial-multi residential project must meet, the architecture also has to make a unique statement by inducing a perceived image and emotional value to support the commercial side.The goal then is to soften the cold, solid boxy nature of the condominium building by introducing another layer of building façade that acts like clothing to the building. Fine ‘petal’ facade elements envelop & create a subtle layer of visual hierarchy like floral arrangement. The thin hard steel trellis becomes soft and delicate elements when looking from distance. The interweaving of the façade element then ‘dissolve’ the rigidity of the repeating condominium façade while also act as filter to slightly increase privacy for the residence.The material selections imply discreet tonal variance to compliment the aesthetic. Subtle shades of grey for the inner ‘body’ of the building and the all-white for outer skin. The level of details varies from the user perceived distance. The refined materials like marble or textured paint for closer surface and the larger ordinary painted elements carefully arranged to create sense of textured for farther element.The resident shall enter the project via the slightly elevated reflecting pool which the main walkway cut through to the lobby while the isolated reading pavilion ‘floating’ in the reflecting pool. This reflecting pool becomes a nice buffer for the outside environment without the need for conventional fence.This 8 storied low-rise building yet can accommodate high ceiling with generous rooftop amenity and large swimming pool along with private pavilion to admire the urban skyline. 53 Albenaa

‫ البناء‬53

‫املبنى ليل‬

‫جانب من القواطع املعدنية‬

‫مسقط دور املواقف ‪B1‬‬

‫مسقط الدور األول‬

‫مسقط الدور الثاني‬

‫مسقط الدور املتكرر من ‪6 - 3‬‬

‫مسقط الدور الثامن‬

‫عناصر املشروع‬ ‫‪ 52‬البناء‬

‫‪52 Albenaa‬‬

‫مسقط دور السطح‬

‫قطاع‬

55 Albenaa

‫ البناء‬55

‫الدور األرضي والسطح ومكوناتهما من جلسات استقبال وانتظار ومدخل وتغطياته من الرخام في األرضيات واحلوائط وزخارفه اخلشبية ومسبح ومسطحات مائية‬ ‫‪ 54‬البناء‬

‫‪54 Albenaa‬‬

‫مساكن رأسية‬ ‫بمميزات الفلل‬ ‫‪BAT high rise living‬‬

‫المصمم ‪:‬‬ ‫‪Architect : AAVP ARCHITECTURE (architectes‬‬ ‫‪mandataires) : Vincent Parreira, Eric Crochu), AIRES‬‬ ‫)‪MATEUS E ASSOCIADOS (ASSOCIATED ARCHITECTS‬‬ ‫‪: MANUEL AIRES MATEUS, JORGE P. SILVA‬‬ ‫الموقع ‪ :‬باريس ‪ ،‬فرنسا‬

‫المساحة االجمالية ‪ 12،604 :‬م‪2‬‬ ‫اإلنتهاء من التنفيذ ‪ 2018 :‬م‬ ‫التكلفة االجمالية ‪ 27،535،530 :‬يورو‬

‫ يهدف التوجه السائد في بناء المساكن في تشكيالت‬‫رأسية على هيئة أبراج وعمارت إلى االقتصاد في مساحات‬ ‫األراضي ‪ ،‬وبحيث ال تمتد المدن وتتوسع ‪ .‬بينما يهدف‬ ‫التصميم إلى أن تتمتع هذه المساكن بمميزات الفلل‬ ‫السكنية من الخصوصية وتوفر المساحات الخارجية‬ ‫الواسعة فيها ‪.‬‬ ‫ يتكون هذا المجمع السكني من برجين سكنيين‬‫غير منتظمة الكتلة ‪ ،‬تفصل بينهما حديقة ‪ ،‬وتتخللها‬ ‫الشرفات والفراغات الخارجية‪.‬‬ ‫ اعتمد تصميم البرجين على هيكل إنشائي من‬‫الخرسانة وهو مكون من أعمدة‪ ،‬الترتبط رأس ًيا فوق‬ ‫بعضها البعض ‪ ،‬وضعت على المحيط الخارجي لألبراج ومن‬ ‫أسقف مكونة من بالطات مصبوبة في الموقع ‪.‬‬ ‫ وبذلك يوفر الهيكل اإلنشائي مرونة وحرية في تنوع‬‫المساحات واألحجام داخل األدوار‪.‬‬ ‫ ترتد واجهات الوحدات السكنية إلى الداخل بمسافات‬‫متنوعة بحيث يظهر الهيكل اإلنشائي كالعنصر‬ ‫المعماري البارز في التصميم ‪.‬‬ ‫ ينتج عن إرتداد الواجهات شرفات توفر إمتدادات خارجية‬‫للوحدات وترتبط فيما بينها عبر األدوار بساللم بحيث‬ ‫يمكن للسكان التواصل فيما بينهم بطريقة مباشرة ‪.‬‬ ‫ تتنوع مساحات وأحجام الوحدات السكنية من شقق ذات‬‫غرفتين و استديوهات ويمكن التحكم في مساحاتها‬ ‫وأحجامها من خالل عدم وجود أعمدة داخل مساحة الدور‬ ‫الواحد ‪ ،‬و مرونة االرتفاعات بين األدوار بحيث ال توجد وحدة‬ ‫سكنية تشبه األخرى في تصميم الوحدات ‪.‬‬ ‫ توفر الفراغات المفتوحة على طول األبراج إضاءة طبيعية‬‫وفيرة وإطالالت خارجية ‪ ،‬ومن إتجاهات مختلفة ‪ ،‬ورحابة في‬ ‫اإلمتدادات الخارجية في كل وحدة ‪.‬‬ ‫‪ 57‬البناء‬

‫‪57 Albenaa‬‬

‫منظور البرجني السكنيني‬ ‫‪ 56‬البناء‬

‫‪56 Albenaa‬‬

‫الشقق من الداخل‬ From the Architect Report:The overall project is enclosed in pieces where the structure is found within an intrinsic and integral parts of the architecture. A white concrete exoskeleton of posts which include: an arrangement of indented columns and plate floors that identify the building, and the inhabited and warmed spaces recessed that unveil, reveal, and disclose generous surfaces with terraces. A great care is given to the housing development’s quality. Inhabitants will have an outside space on a scale of an extended room, each person being able to enjoy a walk around the space that extends downwards all the way towards the lower terrace.A great pleasure was taken in developing a flexible range of apartments, from studios to two bedrooms, that were made available to ever increasing diversifying family needs.Also, the spatiality was believed to be an important issue as well. The sheer volume of the project is complemented by several archetypes who interfere both in a positive and negative manner that makes it more or less relatable to the other nearby apartments. The tall building is drilled 6 meters wide through 6 level high chinks. Those breaches are considered to be full opportunities. They provide visual breakthroughs and potential ventilation, which could be used to open up and allow more light and beautiful views to the apartment. Finally, additional surfaces are allowed to fit within the structure through re-inventing ways to inhabit a collective residential building. 59 Albenaa

‫ البناء‬59

‫املصاعد وممر التوزيع‬

‫الواجهة الشرقية‬

‫املستوى صفر‬

‫الواجهة اجلنوبية‬ ‫املستوى الثاني‬

‫قطاع‬ ‫‪ 58‬البناء‬

‫املستوى الرابع‬ ‫‪58 Albenaa‬‬

‫رئيسا‬ ‫لقطات مختلفة للمشروع وهيكله اإلنشائي الذي ميثل عنصرا معماريا‬ ‫ً‬ ‫‪ 60‬البناء‬

‫‪60 Albenaa‬‬

‫كرسي ماركو لطاوالت‬ ‫الطعام‬ ‫كرسي الطعام ماركو يتميز بتصميمه‬ ‫المريح الذي يحتوي على أرجل من النحاس‬ ‫المصقول والخشب باللون األسود الالمع كما‬ ‫يتميز بتصميم أذرعه المستديرة الشكل‬ ‫ يعد كرسي‬.‫والتي توفر المزيد من الراحة‬ .‫ قطعة مصنوعة يدو ًيا‬Marco ‫الطعام من‬

Marco Dinning Chair Marco Dining Chair features polished brass and glossy black feet along with round-shaped arms that provide even more comfort. Following the tradition of Essential Home’s finest bestsellers, Marco dining chair is another piece that is handmade with the same luxurious elements as any other piece. www.covethouse.eu

63 Albenaa

‫ البناء‬63

‫اجلديد في الديكور‬

‫الجديد في الديكور‬ ‫طاولة مميزة لصاالت‬ ‫المعيشة‬ ‫طاولة قهوة لغرف المعيشة تميزت‬ ‫يتصميم هيكلها ذو الزوايا الدائرية من‬ ‫ كما تميزت باحتواهئا على سطح‬،‫المعدن‬ ‫ باإلضافة‬،‫علوي وسفلي من الزجاج والخشب‬ ‫إلى شبكة معدنية فوق السطح السفلي‬ .‫حيث توفر مساحات إضافة لوضع األشياء‬

Lautner Center Table Lautner is a coffee table that stands out for its curved edges, mixing earth-tone colors from the varnished walnut wood and polished brass. Its artisan quality and crafted work provides a striking centerpiece for your living room. It has a moody smoked glass on the top and a shelf at the base that offers additional storage . http://www.essentialhome.eu

62 Albenaa

‫ البناء‬62