Réinventer Paris

P么le des entreprises

Paris Rive Gauche, Paris 13'

S8_2015 A.BELHOUCHETTE

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SOMMAIRE

-Le Préambule..................................................................................................................................7 -Introduction....................................................................................................................................9 - Les Sites...........................................................................................................................................11 -Paris Rive Gauche, PAris 13.......................................................................................................13

-ZAC Paris Rive Gauche...............................................................................................19 -ZAC Masséna Nord.......................................................................................................23

-La Capacitée PLU...........................................................................................................................25 -Les Hypothèses

- 4 Propositions...............................................................................................................31

- Références étudiées...................................................................................................34 -La Proposition.................................................................................................................................39 -La Conclusion..................................................................................................................................56

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PRÉAMBULE Le 3 novembre dernier, l’actuelle maire de Paris, Anne Hidalgo, ainsi que son adjoint à l’urbanisme, Jean-Louis Missika, annonçaient un appel à projet innovant baptisé « Réinventer Paris ». Celui-ci a pour ambition de répondre aux nouveaux défis du XXIième siècle. En effet, les facteurs socio-économiques et culturels actuels entraînent des changements de pratiques et de modes de vie de la société.

Ces bouleversements s’effectuent dans un environnement souvent inadapté.

La nouvelle municipalité propose alors d’apporter à la capitale française des projets dits « innovants », capables d’offrir des plus values à la ville. Il est demandé que ceux-ci répondent à de nouveaux besoins et – dans un même temps – fassent de Paris une ville modèle, durable et intelligente.

Ces innovations doivent être de fond et de forme. C’est-à-dire qu’il est attendu des réponses tant sur le plan architectural et programmatique que sur le plan des formes de partenariats, de concertations, de modalités de gestion des délais du chantier ou encore du financement.

Ainsi, chaque équipe doit être composée, à minima, d’un architecte associé à un bureau d’étude développement durable, structure et fluides ; d’un paysagiste en fonction des besoins du site et du projet ; ainsi que d’un investisseur, un promotteur, ou toute autre société capable de s’investir financièrement.

La consultation inhabituelle, sans étude de faisabilité primaire, amène plus de liberté et de ce fait une grande diversité de propositions propice à l’innovation.

Toutefois, beaucoup de professionniels se questionnent sur le déroulé du concours et des conceptions de projets.

La ville propose 23 sites, aux offres foncières et immobilières variées, principalement situées à proximité du périphérique parisien.

Le premier bilan suite à la première phase du concours est positif : plus de 815 équipes de nationalités diverses ont participé, avec plus de 40 candidatures retenues pour certains sites ; et près des ¾ des candidatures ont été retenues.

Ainsi, le concours est apparu comme un véritable retentissement dans le monde de l’architecture.

A travers l’initiative de la municipalité, Paris aurait pour ambition de s’imposer comme une métropôle attractive et moteur de projets. Mais qu’en est-il vraiment ?

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INTRODUCTION C’est quoi réinventer Paris?

Une véritable notion urbaine? Une formule politique? Évidemment à chaque époque ses enjeux et il serait naif de comparer les desseins Haussmanniens aux volontés récentes de restructurer la ville.

Les formules se succèdent, mais le point commun de chaque opération est de révéler une diachronie du territoire parisien étendu.

Aujourd’hui, réinventer Paris questionne une échelle peu commune dans les réflexions urbaines en île de France. Pour la première fois la démarche des acteurs de la ville ne s’amorce pas par une refonte d’un territoire global, autrement dit où le territoire est pensé avant la parcelle.

Cette fois, les premières attentions sont portées sur des sujets à une échelle beaucoup plus réduite.

Nous percevons les 23 sites choisis comme des condensateurs des problématiques des territoires franciliens.

Si il est aisé d’introduire globalement l’ensemble des travaux d’étudiants, il sera, nous l’espérons, plus complexe d’en tirer une conclusion collégiale.

Car toute conclusion nécessite un point de vue globale, et ici , la pluralité et la richesse de l’objet étudié le rendent quasiment hermétique.

Le sens de chaque projet pourra être facilement lu au cas par cas, et nous gageons qu’un lecteur averti saura percevoir une résonance des projets entre eux et dans la métropole parisienne.

Bonne lecture.

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SITES Chacun des sites du Grand Paris s’inscrit dans une problématique particulière qui répond à des enjeux différents. Les 23 sites sélectionnés présentent des caractéristiques variées et s’inscrivent dans des contextes urbains divers qui devront être appréhendés par les différents groupes. L’enjeu est donc de répondre de façon précise, innovante, stratégique, à une situation spécifique qui s’incrit dans un contexte urbain particulier.

Dans le cadre du séminaire, parmi ces 23 sites, 7 ont été évincés de la liste ; des sites trop spécifiques comme les Bains-douches Castagnary, ou d’autres encore qui ne répondaient pas suffisament à des problématiques urbaines qui réinterrogeaient la métropole, comme les hôtels particuliers. Les sites sélectionnés répondent ainsi à des enjeux métropolitains qui s’inscrivent dans le Grand Paris ; les sites en limite du périphérique et qui se situent entre Paris et d’autres communes comme Pershing ou Ternes Villiers disposent donc d’une articulation avec la métropole et doivent répondre à la question du Grand Paris à travers cet axe de la frontière.

D’autres sites posent la question du désenclavement, à l’échelle globale et métropolitaine,et doivent apporter une réponse pour désenclaver ce site et le faire rayonner à l’échelle métropolitaine, comme PitetCurnonsky par exemple.

La poterne des Peupliers, ou encore le Triangle Evangile sont des sites de résidus qui s’implantent sur des noeuds d’infrastructures qui participent à la métropole et dont ils peuvent tirer parti. Ces grands réseaux sur lesquels ils se trouvent peuvent être le lieu de socle de développement de logistique métropolitaine, le potentiel de superstructures. Morland, site marqué par sa rupture d’échelle avec son environnement, pose la question de l’objet d’architecture, qui doit devenir lieu d’urbanisme. Ces typologies de site parlent d’enjeu de réversibilité du bâtiment, de mixité, d’évolutivité. D’autres encore, comme Ordener ou la Sous-station Voltaire , s’interroge sur la question réelle du patrimoine industriel et de la mise en valeur de celui-ci pour répondre à l’enjeu métropolitain.

La programmation de ces sites, les innovations mis en oeuvre des projets seront, à leur échelle, la réponse à des enjeux complètement différents et à des problématiques diverses, qui s’inscrivent tous dans le défi métropolitain du Grand Paris. Il s’agit de capitaliser les savoirs, de conjuguer les visions, de mobiliser les énergies, de réunir les moyens pour bâtir les projets les plus pertinents, novateurs et en phase avec les exigences d’aujourd’hui et le dessein pour Paris.

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Vue aérienne Paris

Vue aérienne Paris 13ème arrondissement

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PARIS RIVE GAUCHE. PARIS 13

Le lot M5A2 est le dernier lot restant à urbaniser dans le quartier Masséna, au coeur de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Paris Rive Gauche. Il est situé dans un environnement exceptionnel caractérisé par ses nombreuses universités et pôles de recherches, auxquels s’ajouteront bientôt la Halle Freyssinet, plus grand incubateur au monde. Ce terrain à fort potentiel bénéficie de trois façades urbaines : il sera un élément-clé pour l’animation urbaine et commerciale du secteur, avec une constructibilité comprise entre 8.000 m² et 11.000 m² (suivant le programme et l’option retenue quant au franchissement du domaine ferroviaire).

Contexte urbain

Le projet viendra s’intégrer dans le quartier universitaire Masséna participant au linéaire bâti défini le long de l’Allée Paris-Ivry. Ce nouvel axe accueillant des circulations douces est destiné à se prolonger à travers le secteur Bruneseau en franchissant les ouvrages du boulevard des Maréchaux et du périphérique. Le projet ouvrira également une de ses façades sur le quartier Bruneseau le long de la rive Ouest du boulevard du Général Jean Simon, marquée par la succession du Sud au Nord d’un programme de logement (M6B2), d’un programme tertiaire (M5B3), d’un programme universitaire(M5B2). Face à ce linéaire sur l’autre rive du boulevard du Général Jean Simon sont projetés des bâtiments de logements associés à des équipements (équipement de la petite enfance et square en B1A, groupe scolaire en B1B, avec commerces en rez-de-chaussée. Ces programmes entrent aujourd’hui en phase pré-opérationnelle (consultations engagées).Il est à noter que les immeubles de la rive Est du boulevard du Général Jean Simon et l’immeuble M6B2 proche de l’avenue de France pourront atteindre 50 m.En matière d’espace public, la rue Antoine de Baïf et le boulevard du Général Jean Simon sont achevés. Le débouché de l’allée Paris-Ivry au-delà du boulevard des Maréchaux sera réalisé en deux temps : horizon 2018 pour le tronçon rejoignant les premiers lots de logements de Bruneseau ; 2020 pour sa réalisation complète conditionnée par les travaux de voirie engagés sur Bruneseau-Nord incluant la reconfiguration complète de l’échangeur du périphérique.

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Vue aérienne secteur Massena

Vue aérienne Lot M5A2, rue Jean Antoine de Baïf, Paris Rive Gauche, Secteur Masséna-Bruneseau

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PARIS RIVE GAUCHE. PARIS 13 Opérations et travaux programmés

Des réflexions entre la SEMAPA et RFF sont actuellement engagées pour identifier les possibilités techniques et opérationnelles de traitement des interfaces entre le volume des futures constructions et les faisceaux ferroviaires à maintenir sur le site. Dans l’hypothèse où les constructions à développer s’implanteraient en façade du boulevard du Général Simon, à l’image de certaines opérations développées à proximité, la construction devrait intégrer les deux axes ferroviaires, ce qui nécessiterait la réalisation de réservations en forme de portiques, permettant la mise en oeuvre à la cote 36.90 NVP des voies de raccordement Nord et Sud entre les faisceaux ferroviaires de la Gare Austerlitz et de la Gare de Lyon et à la cote 38.55 NVP des voies de la petite ceinture. Cette option nécessiterait de porter une attention particulière à l’accroche du bâtiment sur le boulevard et notamment son accessibilité. Les ouvrages de franchissement au-dessus de l’Allée Paris Ivry seront réalisés (hors projet du lot M5A2) pour permettre la connexion de ces voies avec les réservations en forme de tunnels aménagées dans le bâtiment universitaire voisin. La fiche de lot établie par l’architecte coordinateur du secteur sous la direction de la SEMAPA s’inscrit dans cette hypothèse et retient une constructibilité comprise entre 10 000 m² et 11 000 m² (suivant programme) prenant en compte les contraintes ferroviaires. Dans le cas où l’édifice ne franchirait pas les voies ferrées, la constructibilité se situerait à environ 8.000 à 9.000m² suivant le type de programme envisagé. Les propositions issues du présent Appel à Projets pourront naturellement développer des solutions innovantes d’intégration des fonctionnalités ferroviaires du site et de dialogue entre les espaces bâtis et publics.

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Axonométrie de l’éxistant Lot M5A2

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Photos du terrain

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Cartes des fonctions Paris Rive Gauche

Carte des ĂŠquipements Paris Rive Gauche

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ZAC PARIS RIVE GAUCHE – 13ÈME

Au milieu du XIXe siècle, des infrastructures vouées à l’approvisionnement de la ville de Paris vont s’établir dans les emprises de l’actuelle ZAC le long du quai de Seine : gare de marchandises, usine des eaux, entrepôts frigorifiques, tri postal.

Ce quartier deviendra ainsi l’une des premières zones industrielles parisiennes.

Au début du XXe siècle, les voies ferrées, les ateliers et les entrepôts occupent toute la plaine en front de Seine et créent un « no man’s land » entre le quartier situé au Sud et la Seine. Au cours de ce siècle le quartier n’a que très peu évolué.

Paris Rive Gauche est un périmètre urbain qui s’étend de la Gare d’Austerlitz aux limites communales de la ville d’Ivry, épousant la Seine d’un côté et bordant la rue du Chevaleret de l’autre.

Autour de son bâtiment phare qu’est la Bibliothèque nationale de France François Mitterrand et le nouveau pôle universitaire de Paris émergent de nouveaux quartiers rassemblant tous les équipements utiles à la vie quotidienne. Y voient progressivement le jour logements, bureaux et activités, commerces, services, écoles, équipements publics et culturels: peu à peu se tisse, s’imbrique et se complète tout ce qui fait d’une ville un lieu pour vivre.

Aujourd’hui, Paris Rive Gauche est un quartier où vivent d’ores et déjà 5 000 habitants et travaillent 15 000 salariés. Bientôt, ce seront près de 15 000 habitants, 30 000 étudiants, professeurs et chercheurs et 60 000 salariés qui se croiseront chaque jour à Paris Rive Gauche. Dix hectares d’espaces verts seront créés, 2 000 arbres plantés et 26 hectares de couverture des voies ferrées seront aménagées.

Le projet a fait appel à de nombreux architectes et paysagistes français et étrangers.

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Carte des logements Paris Rive Gauche

Carte du transport Paris Rive Gauche

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Carte des espaces verts Paris Rive Gauche

Carte des voiries Paris Rive Gauche

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Carte des quartiers Paris Rive Gauche

Carte MassĂŠna Paris Rive Gauche

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ZAC Masséna Nord Ce quartier est la première application « grand format » d’un concept urbain innovant, cher à Christian de Portzamparc : celui de l’îlot ouvert. L’architecte coordonnateur du secteur est parvenu à y créer en quelques mois une complexité nourrie de contrastes qu’une ville met habituellement plusieurs dizaines d’années à construire.

Dans un périmètre restreint délimité par la Seine, l’avenue de France et la rue Alice Domon et Léonie Duquet, ce territoire forme un creuset de diversité sociale, qui fait cohabiter une concentration d’activités universitaires avec d’importants programmes de bureaux, de logements et de commerces. Une grande liberté d’expression a été laissée aux architectes retenus pour la conception des divers immeubles, dans les limites du cadre prédéfini de la trame viaire, des emplacements et volumes prévus pour les constructions.

Au-delà de la rue Alice Domon et Léonie Duquet, l’Est du quartier Masséna-Grands Moulins a été dessiné par Atelier Lion & Associés.

Un quartier étudiant Autour de l’université Paris Diderot - Paris 7 et de l’École Nationale Supérieure d’Architecture Paris-Val de Seine, le pôle d’enseignement supérieur forme le coeur battant du quartier Masséna-Grands Moulins. L’université occupe 210 000 m2 au total. Elle a investi dès 2007 les bâtiments rénovés des Grands Moulins et de la Halle aux Farines. Les derniers bâtiments universitaires ont été livrés en 2012.

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Maquette 3D du Lot M5A2

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LA CAPACITÉ PLU Zone Urbaine Générale Paris Rive Gauche ZAC Masséna • Projet d’aménagement : Oui • Surface au sol : 2869 m² • Non soumis au C.O.S général de Paris • Zone urbanisée potentiellement submersible par plus d’un mètre d’eau • Terrain à urbaniser, traversé à terme, par deux axes ferroviaires qui se situeront à peu près au niveau du boulevard (voie de raccordement nord et sud ainsi que la petite ceinture).

• Le gabarit-enveloppe se compose d’une verticale attachée au plateau de la surface de nivellement d’îlot au droit du terrain considéré, limitée par une horizontale fixée à 37 mètres de hauteur • Implantation à l’alignement de la voie avec possibilité de retraits de façade ou de parties de façades au sol ou en étage.

• Surface constructible en cas de franchissement = 11000 m² • Surface constructible en cas de non franchissement = 9000 m²

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AxonomĂŠtrie Gabarit constructible

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Coupe Transversale

Coupe Longitudinale

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Plan du Lot M5A2

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Photomontage gabarit constructible

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LOGEMENT

LOGEMENT

PARKING

COMMERCE

Logement collectif+ commerces

TERRASSE

LOGEMENT

LOGEMENT

BOITE DE NUIT RESTAURANT

ACCEUIL

CENTRE DE MISE EN FORME

PARKING

Hotel urbain

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HYPOTHÈSES

Un terrain nu coincé le long du périphérique dans la ZAC Masséna, à quelques minutes à pied de la Grande Bibliothèque et des futures 1000 startups de la Halle Freyssinet. C’est le lot M5A2 de la zone d’aménagement concerté (ZAC) qu’Anne Hidalgo a mis dans l’appel à projets « Réinventer Paris ». On peut y construire entre 8.000 à 11.000 m2 suivant les options.

La première proposition est une réponse au programme demandé par Réinventer Paris. Un programme classique avec des commerces en RDC, un parking en étage et du logement collectif en dessus. Un bâtiment avec une constructibilité de plus de 11 000 m² qui vient compléter les 585 000 m² programmés pour les logements à fin d’accueillir 20 000 habitants. Architecturalement cette construction va faire partie de l’opération d’ilot ouvert de Portzamparc au quartier Masséna Nord.

Une deuxième hypothèse qui vient proposer un hôtel urbain au sein du secteur Paris Rive Gauche. Le site est à la limite de la ville de Paris avec Ivry.

Un endroit convenable dans un quartier chic. Le bâtiment peut contenir divers activités grâce à une superposition des programmes. L’hôtel va offrir aussi une belle vue sur la Seine.

La troisième proposition est celle qui est retenue pour être développée.

Elle s’agit d’une pépinière d’entreprise qui vient s’installer au cœur du quartier universitaire. Avec une vision de Réinventer Paris comme occasion pour anticiper les besoins de la ville j’offre un siège qui va accueillir les nouveaux diplômés et leurs initier dans la vraie vie, la vie professionnelle. Cette structure va aussi compléter le réseau déjà existant à paris des incubateurs, couveuses, pépinières d’entreprises et hôtels d’entreprises. Elle va être aussi en complémentarité avec le nouveau projet innovant celui de la Halle Freyssinet. La pépinière contient aussi des programmes complémentaires qui sont les logements et le sport.

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ESPACE DE TRAVAIL

ESPACE DE TRAVAIL

LOGEMENT

TERRASSE PARKING SPORT

BUREAUX

HOTEL

Pépinière d’entreprises

TERRASSE

LOGEMENT

PARKING COMMERCE Wikibuilding

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A PARIS ON INVENTE LE WIKIBUILDING La dernière hypothèse de faire de ce lieu un peu improbable, le dernier de Paris avant le périphérique, le premier lieu de « Wiki Building ».

Je prévois de concevoir et réaliser un bâtiment en open architecture. À partir d’un design adaptatif, inspiré du monde du logiciel, les futurs occupants, les financeurs, les architectes, les start-ups et même les habitants, pourront intervenir et adapter l’immeuble aux usages, aux besoins ou même aux expérimentations.

Ce projet innovant est facilité par le matériau utilisé : le bois. Matériau écologique extrêmement adaptable et transformable, très rapide à travailler.

Pour construire ce bâtiment, le projet d’architecture répondra aux contraintes habituelles avec une couche supplémentaire : la conception sera rendue collaborative avec les outils d’intelligence collective. Ensuite, les mises à jour seront permanentes, car les aménagements intérieurs seront modulaires, modulables et évolutifs. Pour relever ce défi, la chaine numérique (BIM) sera continue depuis les esquisses jusqu’à la fabrication digitale puis prolongée lors des phases de commercialisation. Des logiciels seront développés spécialement avec un haut degré d’interaction, comme l’application unlimited cities qui a été primée par la commission européenne et qui est disponible sur iPad pour l’aménagement de villes.

L’ensemble des plans et des expérimentations étant en « open source », chacun pourra y puiser et exploiter, améliorer ou expérimenter. C’est à dire que d’autres architectes et investisseurs pourront reproduire des « Wikibuilding » en améliorant le concept s’ils acceptent aussi que leurs idées soient diffusées et reproductibles gratuitement.

Dès le chantier, ce « Wikibuilding » sera un lieu d’expérimentation ouvert à l’école contiguë d’architecture de Paris – Val de Seine, ainsi qu’à d’autres écoles et chercheurs. Le « Wikibuilding » pourra devenir en partie hôtel, lieu de travail, appartement, espace de travail partagé, studio de prise de vue ou de mode, magasins, lieu de fêtes, show room éphémère, boite de nuit, restaurant, librairie…

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Müller Pier’ de Rotterdam

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Halle freyssinet

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De Rotterdam / OMA

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Biblithèque de l’Universitée Technique de Berlin

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LA PROPOSITION

La pépinière d’entreprises (également appelée ruche ou couveuse) est une structure d’accueil, d’hébergement, d’accompagnement de l’entreprise en création, qui propose des locaux, des équipements et des services partagés permettant une réduction de charges, ainsi qu’un accompagnement personnalisé durant le développement de l’activité de l’entreprise.

Elle crée également un réseau autour du créateur pour l’aider à intégrer les réseaux régionaux et départementaux d’aide à la création d’entreprise.

Un immobilier adapté à l’activité Des bureaux, ateliers, locaux mixtes et espaces de stockage sont proposés à un prix inférieur à celui du marché. Ce sont des locaux pouvant être meublés, le plus souvent offrant une surface modulable.

Des équipements et services partagés permettant une réduction de charges - des équipements partagés : photocopieurs, télécopieurs, relieurs...

- un secrétariat commun : accueil téléphonique et messagerie personnalisée, réception, distribution et envoi de courriers, - des salles de réunion pouvant accueillir de nombreux participants, - des espaces communs propices à l’échange entre créateurs (cuisine, espace détente), - un espace documentation.

Un soutien aux porteurs de projet et aux créateurs d’entreprise - un accueil et une orientation des porteurs de projet, ainsi qu’un appui au montage de dossier, - un accompagnement personnalisé des créateurs durant le développement de l’activité de l’entreprise, et une préparation à la sortie de pépinière, - des formations collectives et des conférences sur des thèmes variés liés à la création et au développement de l’entreprise.

Un réseau de partenaires facilitant l’insertion du créateur dans le tissu économique local - mise en relation avec les réseaux auxquels les créateurs peuvent avoir recours (banques, experts, laboratoires, universités, entreprises...), 39

- information sur les manifestations, concours et salons.

La pépinière s’adresse aux entrepreneurs à différents stades de maturité du projet : - les projets en incubation : le projet innovant lors de sa phase de développement (détection et validation d’idées). La fonction «incubateur» est le plus souvent assurée par des organismes extérieurs (CEEI, technopôles, OSEO), - les porteurs de projet : lorsque le plan d’affaires est en cours de réalisation ou que la recherche de financements est lancée, - les pré-créateurs : l’immatriculation de l’entreprise est imminente, l’entrepreneur a besoin de locaux rapidement, - les créateurs récents : l’entreprise est déjà enregistrée au centre de formalités des entreprises.

L’hébergement en pépinière est possible après accord du comité d’agrément. Ce comité est souvent composé d’experts, de spécialistes de la création d’entreprises et de chefs d’entreprises. Plusieurs points sont jugés : la pertinence du projet, l’analyse du marché, la qualité du plan d’affaires, l’équilibre financier. D’autres critères peuvent être analysés en fonction du type de pépinière sollicitée (technologique, innovante,...

Une partie de l’espace de travail sera réservé uniquement pour les architectes et les nouveaux diplômés de l’école d’architecture de Val de Seine.

Le parking est gratuit pour tous les occupants du bâtiment.

Des abonnements à tarifs réduits seront offerts exclusivement pour les occupants du bâtiment et les étudiants de la cité universitaire Masséna qui veulent adhérer à la salle de sport.

Le logement vient compléter l’occupation du batiment pendant la nuit.

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Plan niveau RDC

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Plan niveau 1

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Plan niveau 2

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Plan niveaux 3 - 8

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Plan niveaux 9 + 10

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Coupe transversale

Coupe longitudinale

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Salle de sport au RDC

Terrasse niveau R+2

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Espace de travail

Vue sur La Seine depuis les logements

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LA CONCLUSION

La démarche parisienne est d’affirmer haut et fort qu’une opération publique dans laquelle le partenariat privé occupe une place prépondérante ne conduit pas à abdiquer toute exigence intellectuelle, toute ambition sociale, ou techno-écologique. Soit, mais l’obligation de montages financiers innovants s’adresse aux acteurs de ville privilégiés que l’on connaît, sempiternels architectes hommes d’affaires associés aux grandes entreprises du Bâtiment et des Travaux Publics pour les plus grands sites, à coup sûr. Le socialisme, en France ne place pas la démocratie participative au centre de ses préoccupations, ses élites s’assignent toujours le rôle de guider la population inculte dans les domaines de l’urbain et de l’architecture et, plus que jamais, préfèrent s’adresser au cercle restreint et conservateur des élites économiques. « Pour inventer l’urbanisme du XXIe siècle, il faut faire autrement. Faire autrement, c’est utiliser plus de matière grise pour consommer moins de matières premières », est-il écrit dans l’énoncé du concours, la plus grande innovation aurait été d’inviter à la réflexion d’autres « matières grises », d’offrir la possibilité aux parisiens, aux franciliens, aux alternatifs , d’y participer, et sans la contrainte d’une quelconque pollution d’ordre économique : l’enjeu aurait été plus grand, plus riche en alternatives, de soumettre leurs propositions au monde des Affaires , et non l’inverse, de privilégier l’utopie d’un projet de ville, plutôt que le réalisme financier d’une opération.

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