Trebnitzer Park Langwasser-Mitte Nürnberg

rende a p s e i Energ uweise Ba

Zentral und modernes Wohnen 3 oder 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und Tiefgaragenstellpl채tze.

Inhalt Metropolregion Nürnberg. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Lage- und Übersichtsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Trebnitzer Park - Allgemeine Informationen . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Grundrisse Erdgeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1. Obergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 2. Obergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. Obergeschoss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 4. Obergeschoss / Terrassen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Kellergeschoss und Tiefgaragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Baubeschreibung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Chancen und Risiken im Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Immobilien - die sicherste Anlageform der Welt . . . . . . . . . . . . 23 Weiterer Service und Kontakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Die Metropolregion Nürnberg ist nicht nur einer der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten – dies alles sorgt bei den 3,5 Millionen Bewohnern der Metropolregion Nürnberg für höchste Lebensqualität. Seit April 2003 ist die Region Nürnberg Mitglied bei METREX, dem Netz der europäischen Großstadtregionen und Großräume.

Die Breite, die Vielfalt und das flächendeckende Angebot in den Bereichen Universitäten, Forschungen, Fachschulen und Bildung sind in vergleichbaren europäischen Regionen in dieser Ausprägung kaum gegeben und stellen deshalb ein besonderes Qualitätsmerkmal der Metropolregion Nürnberg dar.

Historisch und kulturell bietet die Region unzählige alte Geschichten wie z.B. Kaiserburg Nürnberg, St. Lorenz-Kirche, Tiergarten, Germanische Nationalmuseum, die Alte Veste in Fürth, Erlanger Schloss und vieles Weiteres…

Seit Jahren integriert Metropolregion Nürnberg in Rahmen Sanierung und Neubau neusten Technologien zu Klimaschutzkonzept.

Bildquelle: nuernbergwiki.de

Nürnberg in Zahlen: • Einwohner: rund 500.000 • 85. 000 Studenten • 162.000 Unternehmen • Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschftszentren in Deutschland • Standort internationaler Messen • Mit 5.113 Geburten verzeichnete Nürnberg den höchsten Wert seit den frühen 1970ern.

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Trebnitzer Park Langwasser Lage- und Übersichtsplan: • U-Bahn Station wenige Gehminuten entfernt • Ideale grüne und ruhige Lage am Langwasser Mitte • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Frankencenter Nürnberg

Zum enter Franken C r 400 Mete

U-Bhf. Gemeinschaftshaus

Bildquelle: openstreetmap.de

Unser Bauprojekt Trebnitzerpark am Langwasser-Mitte bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zwischen Stadt und Grünruhelage.

Ganz gleich ob Sie in der Großstadt eintauchen möchten oder die urbanem Ländlichen Leben ins Grüner, Sport, Freizeit oder Wald spazieren möchten.

Die Möglichkeiten liegen vor der Haustür!

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Ihr Traum von bezahlbarer Familienwohnung in Nürnberg ...weil Wohnen Ihnen Spaß machen soll!

Wohnkomfort Trebnitzer Park entsteht im lebenswerten Stadtteil Nürnbergs mit 14 modernen Wohnungen zwischen 83 qm und 163 qm, die über zwei Treppenhäuser mit Aufzug erschlossen werden.

Die bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick, Raumklima und maximale Lebensqualität. Die modern geschnittenen Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur.

Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, alle weiteren Wohnungen bieten großzügige Balkone, Loggia oder Dachterrassen mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen.

Der Vorteil energiesparender Bauweise: Sie verbrauchen bis zu 30 % weniger Primärenergie im Jahr als bei einem vergleichbaren Neubau nach EnEV 2014 und sparen langfristig die Energiekosten.

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/m € 0 5 2.7

Übersicht:

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nd e r a p ies Energ uweise Ba

• 3 oder 4 Zimmer Wohnungen • mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse • Bodentiefe 3-fachverglaste Fenster • Behindertengerecht • Stufenfreie Zugänge zu allen Wohneinheiten über Aufzüge • Verwendung von natürlichen Baustoffen • Tiefgaragenstellplätze und Keller • Wunschausstattung, Grundrissänderung und Eigenleistung möglich

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Erdgeschoss Erdgeschoss

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Wohnung 1 Essen/Wohnen Schlafen Kinder Bad WC Ankleide/AR Loggia Flur Treppenhaus Gesamt

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34,93 m² 16,81 m² 17,33 m² 7,45 m² 1,45 m² 6,05 m² 4,10 m² 3,43 m² 13,30 m² 108,95 m²

Wohnung 2 Essen/Wohnen Schlafen Kinder Bad WC Flur Terrasse

Gesamt

45,78 m² 15,87 m² 18,66 m² 7,06 m² 1,31 m² 9,54 m² 9,74 m²

107,95 m²

Wohnung 3

Wohnung 4

Essen/Wohnen Schlafen Kinder Arbeitszimmer Bad WC Flur Terrasse

32,24 m² 17,55 m² 10,13 m² 9,11 m² 8,24 m² 1,28 m² 10,49 m² 9,72 m²

Essen/Wohnen Schlafen Kinder Bad Flur Terrasse

26,87 m² 17,55 m² 10,13 m² 8,87 m² 8,84 m² 9,72 m²

Gesamt

98,95 m²

Gesamt

87,26 m²

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

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Wohnung 5 Essen/Wohnen Kochen Schlafen Kinder Bad WC Ankleide/AR Loggia Gesamt

29,75 m² 10,17 m² 16,81 m² 17,33 m² 14,53 m² 1,60 m² 6,05 m² 4,10 m² 124,75 m²

Wohnung 6 Essen/Wohnen Schlafen Kinder Bad/WC Flur Balkon

Gesamt

45,78 m² 17,42 m² 21,95 m² 17,75 m² 16,20 m² 5,76 m²

127,54 m²

Wohnung 7 Essen/Wohnen Schlafen Kind Arbeiten Bad WC Flur Balkon Gesamt

32,24 m² 17,55 m² 13,17 m² 10,13 m² 8,24 m² 1,28 m² 12,39 m² 5,73 m² 100,72 m²

Wohnung 8 Essen/Wohnen Schlafen Kind Bad Flur Balkon Kochen

26,28 m² 17,55 m² 10,13 m² 8,87 m² 8,84 m² 5,74 m² 5,87 m²

Gesamt

87,26 m²

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2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

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Wohnung 9 Essen/Wohnen Schlafen Kinder Bad WC Ankleide/AR Flur Kochen Gesamt

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29,75 m² 16,81 m² 17,33 m² 14,52 m² 1,60 m² 6,05 m² 14,25 m² 10,17 m² 110,48 m²

Wohnung 10

Wohnung 11

Wohnung 12

Wohnen/Kochen 45,87 m² Schlafen 17,42 m² Kinder 21,95 m² Bad/WC 13,75 m² Ankleide 6,68 m² Balkon 5,76 m²

Wohnen/Kochen 32,24 m² Schlafen 17,55 m² Kinder 13,17 m² Arbeitszimmer 10,13 m² Bad 8,24 m² WC 1,28 m² Flur 12,39 m² Balkon 5,73 m²

Wohnen/Kochen 26,28 m² Schlafen 17,55 m² Kinder 10,13 m² Kochen 5,87 m² Bad 8,87 m² Flur 8,84 m² Balkon 5,74 m²

Gesamt

Gesamt

Gesamt

127,54 m²

100,72 m²

83,28 m²

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

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Wohnung 13 Wohnen/Essen Schlafen Kochen Bad WC Ankleide Loggia Flur Dachterrasse Gesamt

38,45 m² 19,51 m² 16,79 m² 14,52 m² 1,60 m² 10,17 m² 4,10 m² 10,53 m² 35,39 m² 151,05 m²

Wohnung 14 Wohnen/Kochen 45,78 m² Schlafen 17,42 m² Kinder 21,95 m² Bad/WC 13,75 m² Vorraum 8,89 m² Flur 21,20 m² Dachterrasse 34,17 m²

Gesamt

163,17 m²

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4. Obergeschoss

4. Obergeschoss / Terrassen

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Terrasse Wohnung 14 Gesamt

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34,17 m²

Gewerbe & Terrasse 15 Gesamt

35,39 m²

Kellergeschoss und Tiefgaragen

KFZ 1

KFZ 2

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KFZ 13

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Parken Das Parken in Nürnberg führt immer zu einer langweilige Suche mit hohem Stressfaktor. Damit das nicht auf Sie zukommt, bieten wir Ihnen Einzel-Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zu den Aufzügen. Auch Parkplätze direkt vor der Haustür sind vorhanden.

Für die Fahrradfreunde haben wir die Abstellplätze in den Kellerräumen vorgesehen.

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Baubeschreibung Trebnitzer Park Das Objekt Trebnitzer Park in Nürnberg wird schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung erstellt.

Das Allgemeine in der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit es erforderlich ist, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau- oder genehmigungsrechtlichen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.

Energiesparende Bauweise - Ausführung als gleichwertige wie KfF Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2014) Allgemeine Vorbemerkungen zum Objekt Grundlage dieser Baubeschreibung ist die vorliegende Genehmigungsplanung incl. sämtlicher dazu gehörigen Gutachten. Jegliche Anforderungen aus den Gutachten werden eingehalten. Für das Gesamtbauvorhaben sind 14. Tiefgaragenstellplätze geplant.

Mit folgenden maßen: 5,00 m lang, 2,50 m breit und 2,20 m für die Einstellhöhe.

Technische Vorbemerkungen Technische Grundlage sind die derzeit gültigen einschlägigen Baugesetze, DIN-Normen sowie der aktuelle Stand der Technik.

Vorschriften Alle Arbeiten werden nach allen derzeit gültigen Normen, Unfallverhütungsvorschriften sowie allen allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Die jeweils gültigen gesetzlichen Vorschriften unterliegen. Änderungen Änderungen aus architektonischen, technischen oder handwerklichen Gründen gegenüber der Baubeschreibung und/oder den Bauplänen während der Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit sie keine erhebliche Wertminderung begründen.

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Änderungen nach Vorgaben von Genehmigungsbehörden bleiben ebenfalls vorbehalten.

Absprachen Alle Absprachen sind schriftlich festzuhalten und von beiden Vertragsparteien zu unterzeichen. Eigenleistungen, Haftung und Gewährleistung sind möglich.

Für sämtliche in eigenausgeführten Bauleistungen und sich daraus ergebenden Folgen, übernimmt der Bauträger keine Haftung und keine Gewährleistung.

Alle eigenerbrachten Leistungen müssen in Absprache mit der Bauleitung / dem Bauträger und nach dem Zeitplan des Bauträgers erfolgen. Verzögerungen und Mehrkosten die aufgrund der eigenerbrachten Leistungen entstehen, sind dann vom Käufer zu vertreten.

1. Grundstück Erschließung Das Grundstück liegt in der Trebnitzer-/ Neuroderstraße und ist mit dem KFZ über die Neuroderstraße zu erreichen. Zufahrt und Zugang zu den Tiefgaragenplätzen erfolgt über die Neuroderstraße. Die einzelnen Wohnungen des Gebäudes werden über das innenliegende Treppenhaus mit Aufzugsschacht erschlossen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt barrierefrei über das Treppenhaus oder Aufzüge.

Versorgungsanschlüsse Die Fernwärme-, Strom-, und Wasserversorgung sind bereit von der N-Energie Nürnberg erschlossen. Die Übergabepunkte für Fernwärme, Wasser und Strom befinden sich jeweils im Untergeschoss.

Der Strom-, die Fernwärme-, die Heizung- und die Warmwasserverbrauch werden direkt mit den Lieferanten abgerechnet. Allgemeinwasser-, Strom- und Kanalgebühren (und ähnliches) erfolgen jeweils verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung.

Entwässerung Die Abwasser und Regenwasserleitungen werden gemäß genehmigtem Entwässerungsplan bis zum städtischen Kanal hergestellt. Grundleitungen sind aus Kunststoff-KG-Rohren gefertigt. Fallleitungen und Entwässerungsleitungen zu den sanitären Installationen aus Kunststoff-HT-Rohren fertiggestellt.

1.1 Rohbau 1.2 Erdarbeiten & Abriss bis Erdgeschossplatte Das Gelände wird im Bereich der Baukörper bis zur Oberkante Erdgeschossplatte abgerissen und abtransportiert. Je nach Statiker Bedarf wird das Fundament und die Tragendesäulen verstärkt und dem statischen Berechnung angepasst.

wie alle Einfassungen und Abdeckungen, werden in Titanzinkblech ausgeführt. Die Fallrohre werden bis zur Kiestraufe oder gleichwertiges geführt und an die Grundleitungen angeschlossen. Die Wärmedämmung der Dachterrassen zur darunterliegenden Wohnung erfolgt nach den bauphysikalischen Berechnungen, auf Grundlage der EnEV (2014).

1.3 Fundamente und Bodenplatte Die Fundamente und die Bodenplatte des Gebäudes werden, nach statischer Berechnung in Stahlbeton erstellt oder bestehende Keller und Tiefgaragen den statischen Berechnungen angepasst.

2. Ausbau 2.1 Außenwände und Fassade: erhalten eine Fassadendämmung als Wärmedämmverbundsystem mit Polystyral-Dämmung, bzw. in Teilbereich auch Mineraldämmung. Die Dämmstoffstärke richtet sich nach den Erfordernissen des Nachweises gemäß Energieeinsparverordnung (EnEv 2014). Die Putzoberfläche wird aus eingefärbtem oder farbig gestrichenem Putz mit 1 mm bis 3 mm Körnung erstellt. Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept des Architekten.

1.4 Wände / Stützen / Treppenläufe Untergeschoss und Keller: das Außenmauerwerk des Kellergeschosses wird beibehalten. Nach Erfordernis und nach Wahl des Bauträgers aus Stahlbeton, Hochlochziegeln oder KS-Steine verstärkt oder abgerissen und neu fertiggestellt.

Erd- und Obergeschoss Im Wohnbereich, Treppenhaus und Aufzugsschachtwände sowie alle tragenden Innenbauteile gemäß der statischen Berechnung erstellt. Die Ausführung erfolgt wahlweise massiv gemauert, in Stahlbeton als Ortbetonwand oder aus Fertig- bzw. Halbfertigteilen nach Wahl des Bauträgers aus Kalksandstein oder Hochlochziegeln nach statischen Erfordernissen.

Zwischenwände bestehen im Wohnbereich aus Kalksandstein, Hochlochziegeln, Stahlbeton oder Leichttrennwänden.

Stützen in Wandachsen werden teilweise als Massivbauteile im Mauerwerk bzw. Stahlbeton oder als Stahlbetonteile erstellt. Die Ausführung der Podeste und Treppenläufe im Treppenhaus erfolgt in Stahlbeton oder als Stahlbetonfertigteil, wo erforderlich ist.

1.5 Geschossdecken Die Decken aller Geschosse werden in Stahlbetondecken, gemäß der statischen Berechnungen aus Fertig bzw. Halbfertig nach Wahl des Bauträgers gefertigt.

1.6 Dachkonstruktion Die tragende Dachkonstruktion wird gem. der statischen Anforderungen als Holzkonstruktion erstellt.

Die Decke über dem letzten Geschoss wird wärmegedämmt. Alle Klempnerarbeiten wie Dachrinnen mit allen erforderlichen Formstücken, Fallrohre so-

Außenwärmedämmung (Dicke nach den Vorgaben der Wärmeschutzverordnung) einschließlich das Oberputz. Sockel gestrichen, die Gestaltung der Außenfassade, insbesondere der Farbton nach jeweils Farbkonzept bzw. den Auflagen der genehmigenden Behörden und nach architektonischem Gesamtkonzept mit dem Ziel eines harmonischen Erscheinungsbildes.

Individuelle Sonderwünsche können diesbezüglich nicht berücksichtigt werden.

2.2 Fenster / Fensterbänke / Sicht- und Sonnenschutz in den Wohnbereichen Fassadenfenster und Fenstertüren der Außenwände der Wohnungen werden aus Kunststoff innen in weiß, außen in Farbton gemäß dem Architekten ausgeführt.

Die Verglasung erfolgt entsprechend der bauphysikalischen Berechnung gemäß Energieeinsparverordnung als 3-fach-Wärmeverglasung in Isolierglas mit Dreh- und Drehkippbeschlag oder wird als Festverglasung entsprechend der Planzeichnungen ausgeführt. Absturzsicherungen werden je nach Erfordernis montiert. Fensterelemente, Einwand, Dreh-Kipp-Beschlag werden in weiß oder in Edelstahl ausgeführt.

Die Kellerfenster werden aus Kunststoff, innen und außen im Farbton weiß, als offenbare Fenster mit Dreh-Kipp-Vorrichtung erstellt.

Alle Fenster erhalten integrierte Rollläden mit Gurtwickler. Sofern nicht anders vereinbart sind davon ausgenommen: Fenster im Untergeschoss Rundoder Schrägausführungen, Innenliegende Fenster

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bzw. Fenster zu Wintergärten/Loggias, Dachflächenfenster und Gauben Fenster im Treppenhaus. Bei einer Rollladengröße über 4 qm, wird es zur bessere Leichtgängigkeit zusätzlich mit einer Übersetzung ausgestattet. Über die Ausführungsart Rollokasten, Aufsatzrollo oder Vorsatzrollo entscheidet der Bauträger, passend zur Gesamtarchitektur.

Dachschrägen, Kehlbalkenlage und Kniestock im Dachgeschoss werden mit Trockenbauplatten verkleidet und in weiß gestrichen. An den Stahlbetondecken werden die Stöße verspachtelt und die Decken weiß gestrichen. Im Nutzbereich bei dem Mauerwerk werden die Fugen verbandelt, alle Wände werden weiß gestrichen.

Bei allen stehenden Fenstern im Wohnbereich mit gemauerter Brüstung - innere Fensterbank aus poliertem Juramarmor, grau oder Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept des Architekten. Äußere Fensterbank wird aus Aluminiumblech, EV1 (Silber) oder weiß mit seitlichen Abschlussprofilen geeignet für die Fassadendämmung fertiggestellt.

2.5 Trockenbauarbeiten Die nicht tragenden Innenwände werden nach Plan als beiderseitig doppeltgeplante und gedämmte Trockenbauwände errichtet. Die Wandstärke richtet sich nach den Erfordernissen der haustechnischen Installationen (Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektrik) oder ggf. nach der Lage von erforderlichen Stützen, beträgt jedoch im allgemeinen zwischen 75 mm und 150 mm.

Installationen, Schächte und Strangleitungen in den Küchen, Bädern, WC“s und Abstellräumen werden mit Vorsatzschalen und Schachtverkofferungen in Trockenbauweise geschlossen.

2.3 Dachterrassen / Loggias / Balkone Die Dachterrassen werden je nach Auswahl von Architekten und Statiker gefliest. Der restliche Grünflächenbereich nach Wahl des Bauträger und Architekt gepflanzt oder gefliest.

Verblechungen und Flaschnerarbeiten Sämtliche Spengler Arbeiten wie Dachgauben, Rohre, Dachrinnen und dergleichen bestehen aus Titan-Zink oder gleichwertiges Material. Stahlbeton - Fertigteilplatten mit einer glatten Sichtbeton-Oberfläche. Als Brüstung wird ein verzinktes Stahlgeländer mit Obergurt-, Untergurt und senkrechten Füllstäben montiert.

2.4 Treppenhaus / Innentreppen / Hauseingangsbereich / Briefkasten Das Treppenhaus erfolgt aus Stahlbetontreppenläufe und Stahlbetonpodeste nach statischen Erfordernisse. Belegt mit Natursteinbelag, Juramarmor, Granit oder gleichwertiges Treppengeländer als Stahlkonstruktion mit Handlauf. Die Treppenhäuser erhalten Geländer aus Stahl oder Glas bzw. Edelstahl mit Handlauf. Alle Treppenläufe, Podeste und Eingangspodeste werden Schallenkoppelt und mit rutschfesten Feinsteinzugfliesen mit Randleisten belegt. Die Verglasung des Treppenhauses erfolgt teilweise als Glas-Alu-Konstruktion.

In den Wohnbereichen: gemauerte Wände und Wände aus Stahlbeton erhalten einen 1-lagigem Gipsputz und werden weiß gestrichen. Die Leichtbautrennwände werden ebenfalls weiß gestrichen.

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2.6 Innenputzarbeiten / Estriche Der Innenputz auf gemauerten Wänden und auf Stahlbetonwände wird in den Wohnungen aller Geschosse und im Treppenhaus als einlagiger, tapezier- und streichfähiger Standard-Maschinenputz (Gips- bzw.

Kalk-Zementputz) ausgeführt. In allen Bereichen wird ein schwimmender Zement-Estrich mit der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung und schalldämmender Randstreifen nach den Vorgaben der Vorschriften und des Wärmeschutznachweises eingebaut.

2.7 Fliesenarbeiten Die Wändeflächen aller Bäder und WC-Räume an denen Sanitärobjekte installiert sind, werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest, auch im Bereich über der Badewanne, bzw. bis zur Ablagehöhe der Vorwandinstallation der Waschtische. Der Duschbereich wird bis zu einer Höhe von ca. 2.20 m gefliest. Den Wandanschluss der Bodenfliesen an Wänden ohne Fliesenbelag bildet eine geflieste Sockelleiste. Die Fensterbänke werden ebenfalls gefliest oder erhalten eine Natursteinplatte als Ablagefläche. Als Beläge der Wand- und Bodenflächen kommen Feinsteinzeug fliesen zur Auswahl (nach Mustervorlage - Materialpreis 25,00 EUR/m² inkl. MwSt.) Die Fugenfarbe richtet sich nach der Bemusterung der Fliesenfarbe, im Allgemein weiß oder grau, nach Wahl des Bauträgers.

2.8 Malerarbeiten Alle Decken und Wände werden mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Wand- und Deckenflächen des Treppenhaus sowie die Untersichten der Treppenläufe und Podeste erhalten einen Farbanstrich gem. dem Gestaltungskonzept des Bauträgers. Die Treppenhausgeländer, die Aufzugstüren und die Stahltüren im Treppenhaus erhalten einen farbigen Lackanstrich gem. dem Gestaltungskonzept des Architekten.

2.9 Haustüren/ Vordach / Wohnungseingangstüren / Innentüren Bei den Türblättern und Zarge wird folgendes eingesetzt: Oberfläche Kunststoff in weiß, Türdrückergarnitur aus Leichtmetall, EV1 eloxiert, Modell Hoppe, Fabrikat Verona mit Rund-Rosette, oder gleichwertig.

Oberfläche Kunststoff, Weiß mit Holz- bzw. Stahlzarge, schallgedämmt, Beschlag für mechanische Beanspruchung Klasse S, PZ-Schloss, ohne Türspion.

Kunststoff, weiß oder nach Wahl den ArchitektenFarbkonzepts der Bauträgers, mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, senkrechtem kurzem Edelstahl-Stoßgriff und PZ-Schloss oder als Vollspantüren erstellt. Über die Eingangstür wird ein Vordach aus Glas, Edelstahl oder gleichwertiges mit Halterungen aus Edelstahl angebracht.

2.10 Bodenbeläge Die Bodenflächen der Badezimmer, WC“s, Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss sowie Flure und Gänge werden gefliest. Alle weiteren Räume in den Wohnungen: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Abstellräume und Dielenbereich erhalten Massivparkett, Eiche Natur oder Laminat verlegt.

2.11 Metallbauarbeiten Die Balkone erhalten Geländer aus verzinkten Stahlrahmen mit Brüstungselementen aus Trespa Plattenmaterial oder gleichwertig.

3. Haustechnische Gewerke 3.1 Heizung und Warmwasserbereitung: Als Wärmeerzeuger kommt eine Fernwärme zum Einsatz. Die Steuerung der Anlage erfolgt über N-Ergie Nürnberg. Die Fußbodenheizung Zähler sind gemietet.

Die Ausführung der Anlage erfolgt entsprechend den

einschlägigen Sicherheitsbestimmungen, inklusive mit einen einjährigen Kundendienst Betreuung. Für die Beheizung der Wohnräume wird ein energiesparender Fußbodenheizung eingebaut. Die Heizleitungen werden in Sauerstoffdiffusionsdichten Kunststoffrohren ausgeführt. Im Bad kommt zusätzlich ein formschöner Heizkörper als Handtuchtrockner.

3.2 Sanitärinstallationen Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen aus Edelstahl- oder Kunststoff-Verbundrohr. Die Abwasserleitungen werden gem. Erfordernis mit Kunststoffrohren und Guss/SML-Rohr neu erstellt. Die Grundleitungen werden in Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt und an das öffentliche Abwassersystem der Stadt Nürnberg angeschlossen. Ab dem Hauptzähler werden die Wasser und Gasleitungen auf Einzelnen Einheiten separat verteilt. Bade- und Duschwannen, Toiletten, Waschtische und Handwaschbecken, etc. sind Markenfabrikate (z.B. Durativ, Europa oder gleichwertig, nach Wahl des Bauträgers) und werden in weiß vorgesehen. Als Armaturen werden in der Regel Produkte der Grohe oder gleichwertiges in verchromter Ausführung eingebaut. Die Anordnung der sanitären Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß den Planungsunterlagen und Einbaumöglichkeiten. Die Badewanne wird, sofern planerisch vorgesehen, als Acrylrechteckwanne gemäß Plan ausgeführt.

Sofern im Plan separat oder einzeln vorgesehen, wird eine Duschwanne als flache Acrylwanne mit Wandstange und verstellbarer Brausekopfhalterung sowie Duschabtrennung in Echt Glas als klar Glas oder Leichtbauwand mit Fliesen eingebaut. Die Waschtische, ca. 60 cm breit, erhalten eine verchromte Einhebelmischbatterie und zwei verchromte Handtuchhalterungstangen. Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, sofern planerisch nicht andres vorgesehen, als kleinere Waschbecken, ca. 45 cm breit, mit einem verchromten Handtuchhalterung ausgeführt.

Die Montage der Hänge-Tief-spül-WC“s erfolgt mit dem weißem, stabilem Kunststoffsitz und deckel ein stabiler Toilettenpapierhalter sowie ein WC-Bürstenhalter jeweils in Metall, verchromte Ausführung vorgesehen. Innenliegende Dusch-WC erhalten eine Einzelraum Entlüftung über Dach. Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung mit Eckventil und Ablaufleitung mit Geruchsverschluss für eine Küchenspüle mit Warm- und Kaltwasserver-

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sorgung einschließlich Eckventil für Spül- und Waschmaschinenanschluss, sofern planerisch vorgesehen.

Im Freiflächenbereich des Gemeinschaftseigentums wird ein Kaltwasseranschluss als Außenwasserhahn realisiert, mit Entleerungsmöglichkeit als Frostschutz.

Der Wasserverbrauch wird über einen separaten Gartenwasserzähler erfasst und der Hausgemeinschaft durch die Hausverwaltung abgerechnet.

4.0 Elektrische Anlagen und Installationen Alle Elektro-Installationen sind entsprechend den neuesten VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt. Installationen in den Wohnungen werden unter Putz verlegt, sowie innerhalb der Geschossdecken, dem Fußbodenaufbau und der Wände. Die Leitungen, Taster, Schalter und Steckdosen der Kellerinstallation werden als Mantelleitungen und Auf-Putz-Installationen auf Mauerwerk bzw.

Stahlbeton verlegt. Eine erforderliche Elektro-Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzgeräten wird im Abstellraum oder im Flur jeder Wohneinheit montiert. Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, soweit erforderlich, geerdet.

Die Erdung erfolgt mit Fundamenterdern.

Die Zimmer werden nach Erfordernis mit einem Rauchwarmmelder ausgestattet.

Alle Steckdosen und Schalterabdeckungen sind Markenfabrikate, Fabrikat Gira oder gleichwertig, und werden in den Wohnungen im Farbton rein weiß ausgeführt, im Treppenhaus farbig, in Anlehnung an das Farbkonzept des Architekten.

Decken- und Wandleuchten sowie Leuchtmittel in den Wohnungen sind grundsätzlich nicht im Kaufpreis enthalten. Davon ausgenommen sind die Balkon- und Terrassenleuchten, welche als Fabrikat CND, Gira, Europa oder gleichwertig montiert werden, schaltbar aus dem Wohnungsinneren.

Die Beleuchtungen der Gemeinschaftsflächen des Treppenhauses erfolgt auf den Hauptpodesten mit Wand- und Deckenleuchten über Taster-Zeit-Schaltung und Präsenzmelder. Die Räume des Gemeinschaftseigentums erhalten Pressoval bzw. nur glas Leuchten in Einfach oder Wechselschaltung bzw.

Taster-Zeit-Schaltung oder Präsenzmelder nach Wahl des Bauträgers.

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Diele / Flur: 2 Deckenauslass mit mindestens 2 Wechselschaltung, 1 Steckdose, 1 Telefondose, 1 Gegensprechanlage, Rauchmelder.

Wohnen / Essen: 2 Ausschaltungen mit jeweils 1 Deckenauslass, 5 Steckdosen, 1 Dreifachsteckdose, 1 Anschluss für Radio- und TV, 1 Telefonanschlussdose.

Küche: Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Steckdose für Dunstabzug, 1 Steckdose für Spülmaschine, 1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Mikrowellengerät, 2 Arbeitssteckdosen, 1 Herdanschlussdose.

Loggia / Balkon: Ausschaltung mit 1 Wandauslass, 1 Steckdose.

Schlafen: Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Anschluss für Radio- und TV, 1 Telefonanschlussdose.

Kinderzimmer: Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Doppelsteckdose, 1 Anschluss für Radiound TV, 1 Telefonanschlussdose Bad: Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Ausschaltung mit einem Wandauslass, 2 Einfache Steckdosen beim Waschbecken, 1 Steckdose für Waschmaschine Gäste WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Serienschalter, 1 Steckdose Abstellraum: 1 Deckenauslass, 1 Ausschaltung, 1 Steckdose Arbeitszimmer: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Doppelsteckdose, 1 Anschluss für Radio- und TV, 1 Telefondose Kellerabteil: Ausschaltung mit 1 Deckenauslass, 1 Steckdose Telefonzuleitung: der Flur jeder Wohnung sowie jeder Wohnraum (Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer) erhält einen Telefonanschluss. Der Anschluss selbst und der Betrieb der Anlage erfolgt durch eine vom Käufer gesondert beauftragte Firma. Die hierfür anfallende Anschlusskosten sowie die monatlichen Gebühren haben die Käufer zu tragen. Der Hausanschluss erfolgt im Kellergeschoss.

4.1 Lüftungen Die Sicherstellung des Außenluftvolumenstromes für die Feuchteschutzlüftung erfolgt durch freie Lüftung über im Fenstersystem eingebaute Außenluftdurchlässe (feuchteführende Zuluftelemente), die Abluft wird dezentral über Einzelraumventilatoren in den innenliegenden Bädern, Toiletten oder Abstellräumen abgesaugt. Die innenliegende Räume werden gem. DIN 18017-3 über Einzelraumventilatoren bedarfsgeführt entlüftet. Das Lüftungskonzept entspricht damit den einzuhaltenden Vorgaben der DIN 1946-6. Ein aktives, eigenhändiges Öffnen der Fenster zur Sicherstel-

lung des erforderlichen Außenluftvolumenstromes neben dem vorhandenen Lüftungskonzept ist dennoch unerlässlich. Die in der DiIN 1946-6 ebenfalls vorgesehenen höheren Vorgaben im Hinblick auf die sog. Reduzierte Lüftung, die Nennlüftung und die Intensivlüftung, die teilweise ein aktives Öffnen der Fenster zur Frischluftzufuhr entbehrlich machen, werden vorliegend nicht erfüllt. Diese stellen keine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit dar, so dass bei Nichterreichen dieser Vorgaben kein Sachmangel besteht.

4.2 Aufzugsanlagen Die Aufzugsanlage im Treppenhaus wird als Personenaufzug erstellt (Fabrikat Firma Smitt & Sonn Aufzüge oder gleichwertig). Die Ausstattung umfasst den einseitigen Zugang mit zweiteiligen Teleskopschiebetüren, einseitig öffnend. Die Kabinenwände erhalten Oberflächen in Edelstahl oder mit farbigen Panelfeldern nach Wahl des Bauträgers. Der Boden der Aufzugskabine erhält einen Fliesenbelag aus Marmor, Granit oder gleichwertiges Material nach Wahl des Bauträgers. Die Kabinenausstattung umfasst einen aufgesetzten Spiegel in Sicherheitsglas, Holz- oder Edelstahlhandlauf, Kabinentabelle und Beleuchtung. Jede Geschossebene, Keller, das Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss erhalten eine Aufzugshaltestation.

4.3 Außenanlagen Die Klingelanlage wird als Gegensprechanlage ausgeführt. Anordnung im Flur der jeweiligen Wohnung, Fabrikat Siedle oder gleichwertig nach Wahl des Bauträgers. Die Klingelanlage wird als Audio-Gegensprechanlage realisiert und in die Briefkastenanlage integriert.

Die zentralen Stromzählerplätze mit dem wohnungsbezogenen Stromzähler sowie den Zählern für Aufzugsstrom und Allgemeinstrom befinden sich im Hausanschlussraum im Erdgeschoss oder im Untergeschoss nach Wahl des Bauträgers. Der Allgemeinstrom wird über die Hausverwaltung abgerechnet. Der Strombrauch des jeweiligen Wohnheims wird direkt durch den Käufer den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Die Hausnummer wird in der Nähe des Hauseingangs angebracht. Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten in der Briefkastenanlage in Eingangsbereich.

Eine Ausführung erfolgt nach Wahl des Bauträgers Lackiert oder in Edelstahl. Die Briefkästen werden nicht in die Hausschließanlage integriert. Jeder Briefkasten erhält zwei Briefkastenschlüssel. Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der vorliegenden Planung und in der Abstimmung mit den zuständigen Behörden (Graue Beton-Verbundpflastersteine ca. 10 / 20 cm auf erforderlichen Unterbau ausgeführt).

Zur Abfall- bzw. Wertstofflagerung werden im Bereich der Außenanlage entsprechende überdachte Mühlplatz vorgesehen. Oder im Unter- bzw. Erdgeschoss nach Wahl des Bauträgers integriert. Fahrradstellflächen werden unweit des Hauseingangsbereichs oder in Keller integriert. Die Außenanlagen werden komplett fertig gestellt. Ist Witterungsbedingt die Fertigstellung der Arbeiten an den Außenanlagen bis zur Übergabe der Objekte nicht möglich, hat dies keinen Einfluss auf die Vertragserfüllung und kann zu einem späteren Zeitpunkt fertig gestellt werden.

4.4 Schallschutz Im Bezug auf raumtrennende Bauteile zwischen benachbarten Wohneinheiten wie Wohnungs- Trennwände, Decken und Treppenhauswände entspricht der Schallschutz gegen Lärmübertragung gegenüber fremdem Wohnraum der Schallschutzstufen.

Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass folglich in der Wohnung Geräusche, wie sie in der als Anlage zur Baubeschreibung beigefügten Aufstellung dargestellt sind, wahrgenommen werden können. Die höheren Vorgaben der VDI-Richtlinie 4100 für die Schallstutzstufe 3 (SSt III) werden vorliegend nicht erreicht. Sie stellen keine vertragliche vereinbarte Beschaffenheit dar, sodass bei Nichterreichen dieser Vorgabe kein Sachmangel besteht. Schallschutzmaßnahmen gegen Lärmübertragungen zwischen den einzelnen Räumen innerhalb der eigenen Wohnung sind nicht vorgesehen.

4.5 Hausinschrift Die Wohnbau Oase Franken GmbH kann im Zuge der Errichtung der Wohnanlage im Eingangsbereich des Gebäudes eine im Fassadenputz integrierte Tafel mit der Inschrift „Errichtet von Wohnbau Oase Franken GmbH im Jahre 2015“ anbringen und dort dauernd belassen. Die Außenmaße der Tafel dürfen max.

60 x 40 cm betragen.

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5.0 Grundreinigung / Bauübergabe Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt.

6. 0 Schlussbestimmungen Änderungen der Planung, an Baustoffen und Bauteilen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch Veränderungen keine Wertminderung entsteht. Änderungen dürfen auch die Bauqualität sowie Raumgrößen nicht wesentlich nachteilig verändern, es sei denn, sie sind aus statischen oder baurechtlichen Gründen unabdingbar und notwendig. Ein Rechtsanspruch auf eine detailgetreue Ausführung dieser Verkaufsbaubeschreibung ist ausgeschlossen. Für die eingebauten Geräte, Schaltund Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen der Hersteller.

Die termingerechte Bezugsfertigkeit der einzelnen Wohneinheiten kann nur erfolgen, wenn etwaige Zusatzausstattungen und Ausstattungsvarianten rechtzeitig vom Käufer schriftlich beauftrag sind. Auf eine mögliche Verlängerung der Bezugsfertigkeitsfrist bei der Beauftragung von Zusatzausstattungen wird vom Bauträger bereits jetzt hingewiesen.

6.1 Haftungs- und Angabenvorbehalt Der Prospekt wurde aufgrund der zum Zeitpunkt der Prospektproduktion bekannten Sachverhalte ausgeführt. Dies gilt insbesondere auch für die steuerlichen Angaben und Beispielsrechnungen in allen Prospektteilen. Alle Angaben beruhen auf den geltenden gesetzlichen Vorschriften, der derzeit bekannten, Rechtsprechung, den gegenwärtigen wirtschaftlichen Verhältnissen und der aktuellen Genehmigungsplan.

Eine Haftung für künftige Veränderungen kann nicht übernommen werden, Irrtümer und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Insbesondere Abweichungen von der Baubeschreibung, technische Änderungen, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart, soweit sich diese technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich auch nicht erheblich wertmindernd auswirken, bleiben vorbehalten.

Dies gilt auch hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der im Verkaufsprospekt gezeigten Modelle, Perspektiven Pläne und Zeichnungen.

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6.2 Hinweis Chancen und Risiken Die von den Verkäufern mit den Kaufinteressenten geführten Gespräche stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Dies bleibt ausdrücklich den steuer- und rechtsberatenden Berufen vorbehalten.

7.0 Sonderwünsche Sonderwünsche werden grundsätzlich berücksichtigt, sofern es der Baufortschritt und die technischen Gegebenheiten zulassen. Vom Käufer beschaffte Materialien werden durch Wohnbau Oase Franken GmbH nicht eingebaut. Verzögerungen des Baufortschrittes aufgrund von Sonderwünschen, die noch nicht Vertragsbestandteil sind oder nicht rechtzeitig vereinbart wurden, heben die vereinbarten Fertigstellungstermine auf. Etwaige Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers und werden gesondert verrechnet. Sonderwünsche müssen vor der Durchführung schriftlich vereinbart werden. Generell behält Atik Management GmbH sich die Ablehnung von Sonderwünschen vor, insbesondere wenn diese in architektonische, technische oder gestalterische Bereiche eingreifen. Alle in den Plänen dargestellten Details, die nicht in dieser Baubeschreibung beschrieben sind, sind Sonderausstattung mit Aufpreis gemäß gesonderter Preisliste.

Das gilt insbesondere für Planeinzeichnungen in gestrichelter Form, Kamine und ähnliches.

8.0 Eigenleistungen Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Diese sind jedoch rechtzeitig vor Baubeginn mit Atik Management GmbH schriftlich zu vereinbaren. Gutschriften erfolgen gemäß schriftlichem Angebot. Eigenleistungen, die in technische Gewerke eingreifen, wie z.B. Heizungs- und Sanitär- oder Elektroinstallation stimmt die Wohnbau Oase Franken GmbH aus Gewährleistungs- und Haftungsgründen nicht zu.

Die Durchführung von Eigenleistungen hat innerhalb des zeitlich vorgesehenen Bauablaufs zu erfolgen und darf die Durchführung der von Atik Management GmbH zu erbringenden Bauleistungen nicht beeinträchtigen. Vor Beginn der Eigenleistungen durch den Käufer ist eine förmliche Teilabnahme der von Atik Management GmbH erbrachten Bauleistungen durchzuführen, ansonsten gelten diese als stillschweigend abgenommen. Gewährleistung und Haftung für Eigenleistungen wird von der Atik Management GmbH nicht übernommen.

8.1 Besondere Hinweise Der genaue Umfang der im Kaufpreis enthaltenen Leistungen ist ausschließlich durch diese Baubeschreibung festgelegt. Sonderleistungen werden gegen Aufpreis ausgeführt. Gutschriften für im Rahmen der Bemusterung (z.B. von Fliesen, Parkett) ausgewählte günstigere Materialien erfolgen nicht. Unter „bauseits“ oder „bauseitigen Leistungen“ wird die Erbringung und Verantwortung der entsprechenden Leistungen durch den Käufer verstanden. Die in den Entwürfen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit.

9.0 Abschluss von Wartungsverträgen Nachfolgende Wartungsverträge müssen (falls Gerätschaften vorhanden) abgeschlossen werden, dies regelt Ihre Hausverwaltung mit Ihnen: Heizung Beleuchtung in Gemeinschaftsanlagen Solaranlage Lüftungsanlagen Toranlagen Fenster und Haustüre Tiefgarage Verbrauchsmessgeräte (insbesondere die Wärmemengenzähler, die Kalt- und Warmwasserzähler in den Wohnungen und die Waschmaschinenwasserzähler) werden vom Bauträger eingebaut, sind jedoch nicht mitverkauft. Sie verbleiben im Eigentum des betreffenden Dienstleistungsunternehmens und sind durch die Eigentümergemeinschaft von diesem anzumieten. Von Ihrem Verwalter ist daher für die Eigentümergemeinschaft ein entsprechender Vertrag mit dem Dienstleistungs unternehmen abzuschließen. Die Miete wird über die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen erhoben. Gleiches gilt für die Rauchwarnmelder. Hier fallen jedoch nur jährliche Wartungskosten an, da die Rauchwarnmelder nicht gemietet sind und sich dann in Ihrem Eigentum befinden. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass Verschlechterungen aufgrund normaler Abnutzung, fehlerhafter Behandlung oder unterlassener Wartung keinen Sachmangel darstellen; dies gilt auch für Schäden an Pflanzen aufgrund falscher oder unzureichender Pflege. Es obliegt daher dem Käufer, insbesondere einem besonderen Verschleiß unterliegende Teile und technische Anlagen durch laufende Wartung in einem ordentlichen Zustand zu erhalten sowie für die Pflege der Grünpflanzen zu sorgen.

Gewährleistung / VOB Der Gewährleistungszeitraum beträgt 5 Jahre ab Übergabe des Hauses nach BGB. Die technische Ausführung erfolgt nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen).

10.0 Abschließendes Wenn Sie sich zum Kauf dieses Objektes entschließen, können Sie bereits in wenigen Monaten in Ihr neues Zuhause einziehen und sich auf diesen großzügigen Flächen wohlfühlen. Unser Unternehmen wird bemüht sein, Sie rundherum zufrieden zu stellen.

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Die wichtigsten Chancen & Risiken im Überblick Sachverhalt

Chance

Risiko

Die mit dem Kauf einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen verbundenen Chancen bestehen unter anderem in Wertsteigerungen der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen können bei Veräußerung der Immobilie realisiert werden.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Wert der hier angebotenen Eigentumswohnungen gegenüber dem angebotsgegenständlichen Verkaufspreis sinkt. Gegebenenfalls lassen sich gegenüber den hier Angenommenen Werten nur geringere Mieten erzielen.

Vorbemerkung In dieser Übersicht sollen die wichtigsten mit dem hier angebotenen Erwerb von Eigentumswohnungen verbundenen Chancen und Risiken schematisch und ohne Anspruch auf Vollständigkeit dargestellt werden.

Während der Betriebsphase besteht die Möglichkeit der Erzielung höhere Mieteinnahmen gegenüber den hier angenommennen Werten. In diesem Fall kann der Erwerber höhere Ertrage aus der Immobilie erhalten.

Verminderte Einnahmen, die die Bewirtschaftungskosten des Objektes und/ oder einen bei Fremdfinanzierung zu Leistenden Kapitaldienst nicht decken, können zur Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers und im Extremfall zur Aufzehrung des mit der Immobilien geschaffenen Wertes und des eingesetzten Eigenkapitals führen.

Bauträgervertrag Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen erfolgt im Zuge eines Kaufvertrages zu einem Festpreis.

Der Erwerber erhält nach dem hier angebotenen Vertrag eine schlüsselfertige Wohnung, ohne für das Risiko von Kostensteigerungen oder anderen Baurisiken einstehen zu müssen.

Auch Leistungspartner dieses Angebotes können Leistungsunfähig werden. In diesem Fall können Herstellungsansprüche nur bedingt oder gar nicht gegen den Veräußerer durchgesetzt werden.

Das Bauvorhaben würde nicht durch den Veräußerer Fertiggestellt.

Durch die Schutzvorschrift des §3 MaBV ist sichergestellt, dass der Erwerber immer nur in der Höhe Zahlungen leistet, wie auch Bauleistungen durch den Veräußerer erbracht wurden. Alternativ wird der Erwerber in Höhe des vom Ihm gezahlten Kaufpreis durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft besichert, auch der er sich für den Fall der Nichtleistung des Veräußerers befriedigen kann.

Die MaBV besichert nur den Kaufpreis selbst, nicht aber die mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten. Für dem Fall der Rückabwicklung kann der Erwerber daher die ihm wegen der Nebenkosten entstandenen Schäden ggf. Nur zum Teil oder gar nicht ersetzt erhalten. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann der Kreditgeber den Eigentumsübergang. durch Ausübung seines Wahlrechtes nach § 3 Abs. 1 Satz 3 MaBV verhindern, in dem er alle vom Erwerber auf den Kaufpreis geleisteten Zahlungen zurückgewährt.

Kaufpreisfälligskeit Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler Und Bauträgerverordnung(MaBV). Nach dem hier Angebotsgegenständlichen Vertrag erfolgt die Zahlung entweder • nach Baufortschritt(§3MaBV) oder • gegen Stellung einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft (§7 MaBV)

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Sachverhalt

Chance

Risiko

Fertigstellungsgarantie Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag enthält eine Garantie des Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung der Bezugsfähigkeit der jeweiligen Eigentumswohnung.

Den Erwerber triff wegen der garantier- Auch die hier garantierten Bauzeiten ten Bezugsfertig-keit der Eigentumskönnen überschritten werden. Für hiewohnung keine Bauzeitrisiko. raus entstehende Schäden haftet der Veräußerer. Wenn der Veräußerer leistungsunfähig wird, Lassen sich diese Ansprüche jedoch nur teilweise oder gar nicht mehr durchsetzen.

Gewährleistung Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte gegen den Bauträger für fünf Jahre ab Abnahme gem. §§ 633 ff. BGB.

Soweit während der ersten fünf Jahre nach Abnahme der Eigentumgswohnung Mängel am Bauwerk auftreten, die durch Schlechtleistung des Veräußerer bedingt sind, kann der Erwerber die Behebung dieser Mängel vom Veräußerer verlangen.

Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche u.U. nur zum Teil oder gar nicht mehr durchsetzbar.

Vermietung Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers Evtl. lassen sich bei erfolgreiche Vermie- Eine zuverlässige Prognose der erzielbestimmt sich nach den erzielbaren Mie- tung höhere Mieteinnahmen als erwar- baren Mieten lässt sich nicht treffen. teinnahmen. tet erzielen.

Geringere Mieten oder gar Mietausfälle können daher nicht ausgeschlossen werden.

Instandhaltungsrücklagen Nach der diesem Angebot zugrunde liegenden Teilungserklärung ist die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage vorgesehen.

Durch diese Rücklage kann die Wohnungseigentümergemeinschaft auch solche Schäden und Mängel am Gesamtobjekt beheben, die nicht der Gewährleistung unterfallen, sondern altersund nutzungsbedingt sind. Wegen der durchgreifenden Sanierung des Objekts und der nach Abnahme bestehenden Gewährleistungsrechte der Erwerber ist ein wesentlicher Instandhaltungsbedarf während der ersten fünf Jahre nach Abnahme indes nicht zu erwarten.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass Instandsetz-ungsarbeiten notwendig werden, die durch die zu bildende Rücklage nicht oder nur zum Teil gedeckt werden können. In diesem Fall müssen die Erwerber die für die Instandsetzung erforderlichen Mittel im Wege einer Sonderumlage aufbringen. Dieses Risiko besteht durchgängig, wenn gar keine Instandhaltungsrücklage gebildet wird.

Hohe Sonderumlagen können die Liquidität des Erwerbers erheblich belasten oder gar übersteigen.

Die vorstehende Darstellung der Chancen ist nicht abschließend und enthält nur die nach Auffassung des Prospektherausgebers wichtigsten Aspekte.

Auch hinsichtlich der vorstehend dargestellten Risiken kann kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben werden.

Dies würde den Rahmen dieser Übersicht übersteigen.

Schlussbetrachtung Wegen der weiteren Einzelheiten zu den vorstehend aufgeführten Chancen und Risiken wird die Beratung durch entsprechende Fachleute empfohlen.

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Sie träumen, wir realisieren Warum Immobilien?

Eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus mit einem kleinen Garten. Warum nur davon träumen? Machen Sie Ihre Wünsche wahr. Sichern Sie Ihre Zukunft. Eine Krise der Anderen - Derer die mit Aktien, Edelmetallen, Rohstoffen oder anderen hochspekulativen Anlageformen ihr Kapital vermehren wollten.

Wir wissen nicht mehr welche Krise es genau war, aber wir wissen genau, dass Immobilienbesitzer nichts mit dieser Krise zu tun hatten. Die Immobilie ist seit vielen Jahrzehnten die wahrscheinlich sicherste Anlage der Welt und sie wird diesen Status behalten, weil nach Atmen, Essen und Trinken das Wohnen wohl eines der elementarsten Grundbedürfnisse der Menschen ist. Doch nicht die philosophische Betrachtung macht die Immobilie so einzigartig, sondern ihre Vorteile, die wir Ihnen in Form harter Fakten auf diesen Seiten präsentieren möchten.

Verhältnis Sachwert- und Geldentwicklung am Beispiel von 100 Euro 600 € 200 € 100 €

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100 €

1980

2000

50 €

2010

25 €

Immobilien – die sicherste Anlageform der Welt!

Ihre Gelder in Immobilien investieren. Die Immobilie ist seit vielen Jahrzehnten die wahrscheinlich sicherste Anlage der Welt und sie wird diesen Status behalten, weil nach Atmen, Essen und Trinken das Wohnen wohl eines der elementarsten Grundbedürfnisse der Menschen ist. Doch nicht die philosophische Betrachtung macht die Immobilie so einzigartig, sondern ihre Vorteile, die wir Ihnen in Form harter Fakten auf diesen Seiten umfassend präsentieren möchten.

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Geldentwertung im Zusammenhang mit historischen Ereignissen 1970-2010 Wir investieren NUR in Immobilien

Die Geldentwertung seit 1970 bis 2010.

Die Wirtschaftskrise traf und entwertete immer das Geld, jedoch die Immobilie verlor nie seinen Wert.

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2001

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Lassen Sie Ihr Geld nicht durch die Inflation vernichten!

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Consulting & Management Planen - Bauen - Wohnen Wir vergleichen für Sie Bauen mit System Konzept und Ideen Investition-Fonds-Immobilien-Sachwerte Wir kümmern uns um Ihre Immobilie

Notizen

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BERATUNG VOR ORT: Samstag & Sonntag von 14:00 - 16:00 Uhr Trebnitzer Straße 74 90473 Nürnberg / Langwasser Sie möchten einen Termin vereinbaren?

Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Stromerstr. 12 90443 Nürnberg

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Tel.: 0911 - 373 82 37 Fax: 0911 - 373 82 38

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Darstellung und Ausführung in diesem Expose geben den Stand bei Drucklegung wieder. Die Objektbezogene Abbildungen sind Vorabvisualisierungen und bilden u.a. auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtung- und Begrünungsbeispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen.