Brochure Miyana Fase IV

LA MEJOR UBICACIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO

MIYANA ha logrado convertirse en un centro urbano, un hito arquitectónico dentro de la CDMX. Ubicado en la mejor zona de Polanco, su prestigiosa ubicación brinda la mayor plusvalía y fácil acceso a las principales avenidas.

Ejército Nacional 769, Granada. Miguel Hidalgo CDMX

COMPLEJO DE USOS MIXTOS MIYANA

UBICACIÓN

Ejército Nacional 769, Granada, Miguel Hidalgo Ciudad de México, México Corredor Polanco

Área terreno: Total construcción: Área total rentable: Área total útil: Niveles oficinas: Niveles de estacionamiento: Planta Tipo área rentable: Planta Tipo área útil: Total lugares de estacionamiento: Radio de estacionamiento: Inicio de operaciones: Entrega para adaptación de interiores:

43.950 m2 504,000 m2 64,890 m2 54,340 m2 25 7 3,485 m2 2,940 m2 2,164 1 @ 30m2 rentables Diciembre 2022 Diciembre 2022

POLANCO

Localizado al poniente de la Ciudad de México, al norte del bosque de chapultepec, rodeado por las principales avenidas. Paseo de la reforma , circuito interior y ejército nacional.

Se encuentra a 10 minutos de la primera sección del bosque de chapultepec, donde se ubican cuatro de los más importantes museos del país, como son: Museo Nacional de Historia, Museo Nacional de Antropología, Museo de Arte moderno Rufino Tamayo, además del centro de espectaculos y artes escénicas más relevante de la ciudad, el auditorio nacional.

En el corazón de Polanco, a lo largo de la avenida Presidente Masaryk se encuentra la zona comercial marcada por la presencia de las más importantes boutiques de prestigio internacional, restaurantes, bares, librerías, hoteles del más alto nivel y calidad. Polanco es sinónimo de lujo, confort, belleza y con la mayor plusvalía en la Ciudad de México.

Ejército Nacional 769 POLANCO

PUNTOS DE INTÉRES

Cuenta con acceso a principales vialidades de la ciudad como son periférico, rio San Joaquín y ejército nacional. Con gran cercanía a las estaciones de metro POLANCO y SAN JOAQUIN, además, el transporte público de la zona, facilita a los usuarios la llegada al corporativo.

Pensando en la importancia de movimiento en la zona, MIYANA contará, en esta última etapa, con dos accesos y dos salidas independientes que complementan al conjunto, teniendo 4 opciones para conectarte a Ejército Nacional, Moliere y Cervantes Saavedra. Accesos independientes y controlados para oficinas, comercial y vivienda.

Ejército Nacional 769 POLANCO

SERVICIOS

RECEPCIÓN

MOTOR LOBBY ACCESO A MIYANA COMERCIAL

ESTACIÓN DE RECARGA PARA AUTOS ELÉCTRICOS

Ejército Nacional 769 POLANCO

RISE

ESTACIONAMIENTO

ÁREA COMERCIAL 000 / ÁREA RENTABLE 000 Ejército Nacional 769 POLANCO

Ejército Nacional 769 POLANCO

Concentra las conexiones, instalaciones, equipamiento, elevadores, servicios y circulaciones para el uso común de los inquilinos

Equipos de aire acondicionado Verticales para instalaciones Vestíbulo central de elevadores 2 escaleras de emergencia presurizadas Módulo de baños para hombres y mujeres

El desarrollo cuenta con la más alta técnología en sistemas de acceso electronico y monitoreo.

Cada piso podrá dividirse en 2, 4 o 6 inqulinos. Dejando espacios a partir de 300 m2 en adelante.

4 ARÉAS

ARÉAS

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Sistema contra incendios

Contamos con sistema de rociadores, detección de humo, alarmas, salidas y escaleras de emergencian (presurizadas), hidrantes por piso y toma siamesa en el exterior. Los pisos de oficina se entregarán con punto de conexión para que cada inquilino haga su distribución y conexión al sistema central.

Aire acondicionado

Los equipos centrales se localizarán en azotea; cada piso de oficinas tendrá dos manejadoras de aire acondicionado, entregando a punta de conexión el ducto de inyección para la distribución interior y toma de agua de condensados para equipos 24/7

Equipamiento e infraestructura

CCTVControl de accesos, Telefonía, Red de Sistema Contra Incendios, Red de alimentación de agua, Sistema de Aire Acondicionado, Instalación Eléctrica

Núcleo Central

El núcleo central de servicios contiene: módulo de baños para hombres y mujeres, escaleras de emergencia, elevadores para oficinas y elevador de carga, cuarto de limpieza y vestíbulo de acceso. Verticales para el paso de instalaciones, cuarto eléctrico y manejadora de aire acondicionado.

Entrepiso

Altura de piso terminado a lecho bajo de losa es de 4.05 metros y de piso terminado a lecho bajo de trabe de 3.55 metros.

Estructura

Conncreto armado con losas postensadas, cimentación a base de losa corrida y muro MILÁN.

Leed Miyana

Contará con certificación LEED – Gold y el conjunto estará certificado “NEIGHBORHOOD”.

Electricidad

Capacidd eléctrica = 80 watts / Metro cuadrado útil – MEDIA TENSION. Todas las áreas comunes y equipos centrales estarán respaldadas con una planta de emergencia.

CERTIFICACIONES

LEED (Leadership in Energy and Environment Design)

Certifica que un edificio sea sustentable, diseñado con óptimos sistemas para un mejor desempeño energético en su operación y mantenimiento.

Se trata de una certificación para “Edificios Verdes” con reconocimiento internacional, certificando mediante una verificación externa que el edificio haya sido diseñado y sea construido utilizando estrategias para mejorar el rendimiento de este a través de los siguientes rubros:

Ahorro energético Eficiencia en el uso y consumo de agua Administración de recursos y sensibilidad a sus impactos Reducción de emisiones CO2

MIYANA desde su concepción ha iniciado con el proceso de certificación, de manera que a la fecha cuenta con una Pre-Certificación LEED Gold para CORE & SHELL y certificación “NEIGHBORHOOD” para el conjunto.

GRUPO GIGANTE capitaliza la experiencia acumulada y en el 2008 formaliza el nacimiento de GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO cuyo principal enfoque de negocio es el desarrollo y administración inmobiliaria. Buscamos crear proyectos inmobiliarios maximizando su rentabilidad, con la visión de ser una empresa innovadora, funcional y con precios adecuados para el mercado mexicano.

Diseñado por el despacho LEGORRETA. MIYANA resalta un estilo arquitectónico mexicano contemporáneo. Una arquitectura que logra cumplir las necesidades de la sociedad, al mismo tiempo que contribuya a la construcción de mejores ciudades. Logrando funcionalidad, eficiencia con ambientes amigables y humanos, con atmósferas que transmitan paz, intimidad y optimismo.