Wskazówki dla rzeczoznawców
Wszczynając postępowanie w sprawie samowoli bu-
Legalizacja samowoli budowlanej
dowlanej organ nadzoru budowlanego powinien ocenić czy dana budowa jest: -- zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu
Wszczęcie postępowania
przestrzennym, w szczególności:
Postępowanie w sprawie samowoli budowlanej wszczy-
-- ustaleniami obowiązującego miejscowego planu
nane jest z urzędu, choćby inicjatywa wszczęcia takiego
zagospodarowania przestrzennego, albo
postępowania pochodziła od inwestora lub osoby trzeciej.
-- ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i za-
Ma to istotne znaczenie praktyczne, ponieważ w postę-
gospodarowania terenu, w przypadku braku obowią-
powaniu wszczętym z urzędu – strona takiego postępo-
zującego miejscowego planu zagospodarowania prze-
wania nie może domagać się jego zawieszenia ani umo-
strzennego,
rzenia.
-- nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych,
Zauważyć natomiast warto, że sama legalizacja samo-
w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu bu-
woli budowlanej nie jest obowiązkiem, a uprawnieniem
dowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.
podmiotu odpowiedzialnego za samowolę budowlaną.
Pamiętaj! Jeżeli samowola budowlana nie może zo-
Tym samym, podmiot ten ma prawo do jej legalizacji, nie
stać zalegalizowana ze względu na niespełnienie które-
może natomiast zostać do niej przymuszony.
gokolwiek z wyżej wymienionych warunków, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek orzec nakaz rozbiórki.
Adresatem decyzji wydawanych w postępowaniu dotyczącym samowoli budowlanej jest, stosownie do art. 52
Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych
pr. bud., inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, natomiast organem właściwym w tych sprawach
Jeżeli spełnione są wskazane powyżej warunki legali-
jest organ nadzoru budowlanego – co do zasady powiato-
zacji samowoli budowlanej, organ nadzoru budowlanego powinien nakazać w drodze postanowienia wstrzymanie robót budowlanych. Postanowienie to wydaje się niezależnie od stopnia zaawansowania robót. W postanowieniu tym organ nadzoru budowlanego nakłada również obowiązek przedstawienia dokumentów, o których mowa poniżej. W przypadku gdy dane roboty zostały już faktycznie wykonane, nie ma podstaw do wydania postanowienia o ich wstrzymaniu i wówczas organ nadzoru budowlanego określa jedynie obowiązki, jakie powinien spełnić inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. Pamiętaj! Prowadzenie robót budowlanych, mimo ich wstrzymania postanowieniem, o którym mowa powyżej, zobowiązuje organ nadzoru budowlanego do orzeczenia nakazu rozbiórki obiektu budowlanego lub jego części, zgodnie z art. 50a pkt 1 pr. bud.
wy inspektor nadzoru budowlanego właściwy dla miejsca
Złożenie właściwych dokumentów do organu nadzoru
położenia obiektu budowlanego będącego przedmiotem
budowlanego
postępowania.
W przypadku postępowania legalizacyjnego dotyczącego obiektu wybudowanego bez wymaganego pozwolenia
Badanie możliwości legalizacji przez organ nadzoru bu-
na budowę lub zgłoszenia dotyczącego:
dowlanego
-- wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzin23