Journal de l'IMMO 3 - Hiver 2020 - Agence Immobilière COUTHEILLAS à HARDELOT

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INVESTIR EN SCI MODE D’EMPLOI VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À HARDELOT-PLAGE

ÉDITION N°3 - HIVER 2020

À LA UNE Faciliter l’achat grâce à la location saisonnière À VENDRE

Appartement d’exception dans une villa Cordonnier CONSEILS D’EXPERT

Mettre en valeur votre bien en vue de vendre VISITE GUIDÉE

Le château d’Hardelot Dans cette troisième édition, nous continuons à vous partager notre savoir-faire pour vous guider le mieux possible dans vos choix immobiliers. Entre confinement et déconfinement, le marché sur Hardelot reste très dynamique et c’est une bonne nouvelle ! Ce numéro s’adresse donc tout particulièrement aux vendeurs, car si c’est le moment pour acheter, ça l’est aussi pour vendre. Estimer au bon prix, savoir quels travaux effectuer pour vendre plus vite, et plus loin tout savoir pour louer sa résidence secondaire et connaître l’évolution du prix de son bien... Nous vous livrons toutes les clés pour vous lancer ! Nous en profitons naturellement pour vous souhaiter de belles fêtes à Hardelot et sur la côte d’opale et vous adressons nos meilleurs voeux pour 2021 !

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SPÉCIAL «VENDEURS» Comment estimer au prix juste

Rendez-vous au printemps au rythme des saisons;)

Magazine gratuit édité par SARL Isabelle Hay Tirage : 3500 exemplaires Document non contractuel.

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DIRECTRICE DE PUBLICATION : Isabelle Hay. RÉDACTION : Ludivine Fasseu.

CONCEPTION ET RÉALISATION : David Marchand.

PHOTOS : Julien Coutheillas - CG 62 - OTBCO - pressloft.com - Adobestock

WWW.AGENCE-HARDELOT.COM

03 21 87 18 18

IMPRIMERIE : SIB BOULOGNE SUR MER.

SARL Isabelle Hay 22 rue Emile Lemaître, 62200 Boulogne-sur-Mer. Tél : 06 42 73 50 53.

LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

INTERVIEW RÉSIDENCE SECONDAIRE ET LOCATION SAISONNIÈRE LE COMBO GAGNANT

Vous êtes un amoureux d’Hardelot. Vous souhaitez acquérir une résidence secondaire mais cherchez une solution pour limiter les coûts. Optez pour l’investissement plaisir ! En louant votre bien quand vous n’en profitez pas, vous pouvez alléger vos charges, voire même dans certains cas, rembourser votre investissement. Explications avec Julien Coutheillas.

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INVESTIR POUR LOUER, EST-CE VRAIMENT UNE BONNE OPÉRATION ?

Oui, c’est d’ailleurs une vraie tendance à Hardelot. Quand vous faites un prêt pour acheter un bien, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire, votre banque calcule votre taux d’endettement. Si celui-ci ne dépasse pas les 30 %, elle vous suit, si c’est trop juste, elle ferme la porte. Quand vous achetez une résidence secondaire dans une optique mixte, la donne change. Si vous prévoyez des périodes de location saisonnière, vous générerez des revenus et votre acquisition devient un investissement locatif. La banque prendra alors en compte les revenus de vos locations. A l’agence, nous réalisons régulièrement pour nos clients des plans locatifs. Nous avons beaucoup de demandes en ce sens. Nous prenons en compte les vacances scolaires françaises mais aussi belges, britanniques et néerlandaises, les weekends, les longs week-ends. Nous estimons les revenus locatifs que nos clients peuvent espérer en fonction du marché de la location d’Hardelot (très dynamique !) et de l’utilisation qu’ils ont de leur bien.

Certains mettent leur résidence secondaire en location uniquement pour couvrir leurs charges (impôts, électricité, gaz, eau et entretien), ils ne la louent qu’une toute petite partie de l’année. D’autres la louent dès qu’ils ne l’utilisent pas pour couvrir au maximum le crédit immobilier.

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AVEZ-VOUS DES EXEMPLES ?

Dernièrement, j’ai fait le calcul pour un couple qui venait d’acheter une maison de 120 m2 avec 3 chambres en ultra centre-ville. Ils l’ont achetée 450 000 euros et remboursent 2 400 euros de crédit immobilier par mois. Ils mettent leur maison en location toute l’année, dès qu’ils n’y sont pas. Dans leur cas de figure, ils peuvent espérer 38 000 euros de revenus locatifs à l’année. Il faut savoir que même pendant les mois d’hiver, il y a de la demande en location. Non seulement, ils couvrent leur prêt et leurs charges mais ils peuvent même espérer dégager des revenus supplémentaires. A long terme, leur résidence secondaire ne leur aura quasiment rien coûté, voire ils se seront dégagé un peu d’argent chaque année. La location saisonnière, c’est aussi la garantie de loyers payés, vous n’êtes pas liés aux locataires par un bail. Cela vous laisse aussi la liberté de varier vos vacances.

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QUEL EST LE MARCHÉ D’HARDELOT ?

Historiquement, Hardelot est une station balnéaire, le marché est donc encore très typé « résidence secondaire » même si depuis plusieurs années, nous recevons de plus en plus de personnes qui s’installent à l’année. Le marché est très dynamique. Le studio sans balcon à rénover démarre aux alentours de 70 000 euros, puis vous pouvez trouver des studios avec balcon ou terrasse entre 75 000 et 85 000 euros. Les grands studios en front de mer oscillent entre 200 000 et 220 000 euros et les T2 front de mer plutôt entre 230 000 et 260 000 euros. Nous avons aussi un très beau panel de maisons en ville et au coeur des golfs à partir de 400 000 euros. Il y en a vraiment pour toutes les envies et tous les budgets mais il faut savoir saisir sa chance, les vente se faisant en quelques heures seulement.

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QUI INVESTIT ?

Les profils sont bien plus variés qu’avant. Il y a 10 ans, le profil type de l’investisseur était une personne de 55/60 ans qui avait fini de rembourser sa maison et qui voulait s’offrir une résidence secondaire à Hardelot. Depuis quelques années, nous avons de plus en plus de jeunes qui se lancent, l’optique familiale restant le leitmotiv.

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QUELLE FISCALITÉ ?

La très grande majorité de nos clients qui font de la location saisonnière optent pour le statut LMNP : Loueur de meublé non professionnel. Ce statut fiscal permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.

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QUELS SONT LES PRINCIPAUX ATOUTS D’HARDELOT ?

Le cadre et la qualité de vie sans aucun doute. La mer, la forêt, les dunes... Hardelot est entièrement entourée de nature. La station possède un environnement incroyable. Une fois passé le panneau qui indique l’entrée de ville, vous êtes dans une bulle. C’est agréable mais aussi sécurisant. C’est une station qui plait à toutes les générations. En famille, quel que soit l’âge de vos enfants, vous avez un panel d’activités très dense entre la plage, les sports nautiques, le club d’équitation, etc... L’esprit vacances règne en maître à Hardelot. Les golfs sont également très appréciés, bien au-delà de nos frontières d’ailleurs.

Le centre-ville est dynamique, les commerces sont de qualité et ouvrent toute l’année. Enfin, d’un point de vue pratique, la proximité des grands axes routiers et ferroviaires est un atout important. Nous avons quelques témoignages par exemple de personnes qui possèdent une résidence secondaire à Hardelot et qui ont choisi de vivre le confinement dans la station en télétravaillant. Hardelot est reliée à la fibre, vous avez tout à portée de main.

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LOUER SON BIEN, C’EST AUSSI BEAUCOUP DE CONTRAINTES ?

C’est en effet ce que pensent bon nombre de nos clients avant d’investir mais c’est une fausse vérité. A l’agence, nous offrons un package. Nous mettons en relation nos clients avec des femmes de ménage (frais qui sont payés par les locataires) et des services qui s’occupent de la location. Nous prenons en photos le bien pour le mettre en valeur, etc... D’ici avril, nous allons également lancer un système de conciergerie et de services à la personne. L’accompagnement, c’est la marque de fabrique de notre agence. Il commence dès la recherche et ne s’arrête pas à l’acte d’achat. Nous assurons un vrai service après-vente. Aujourd’hui, nous mettons déjà nos clients en relation avec des artisans en cas de travaux et avec différents professionnels pour la mise en location, mais l’idée, c’est d’aller encore plus loin grâce un outil qui facilitera leurs démarches. Via une application dédiée, ils pourront commander tous types de services : l’entretien du jardin ou de la chaudière, des petits et grands travaux, du suivi de location (arrivée, départ et ménage), etc.

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LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

TENDANCES IMMO

EXTÉRIEURS : Le marché des piscines ne connaît pas la crise

BON PLAN : Gagnez 500 euros en nous suggérant un potentiel vendeur Soyons transparents. En dix ans, nous avons réalisé des milliers de ventes sur Hardelot et avons réussi à nous constituer un très beau portefeuille de clients. A tel point qu’aujourd’hui, nous avons de nombreux acquéreurs qui n’attendent que notre «go» pour acheter ! Le marché d’Hardelot est aujourd’hui très dynamique. Certaines villas se vendent en quelques heures seulement.

L’Agence Coutheillas est en quête permanente de biens... à vendre. Si vous êtes vendeurs, n’hésitez pas à nous contacter. Si vous ne l’êtes pas mais que vous avez entendu dire qu’untel l’était, donnez-nous l’information ! Si celle-ci s’avère véridique et que nous vendons le bien en question, nous vous récompenserons de... 500 euros !

La Fédération des professionnels de la piscine et du spa a publié début novembre ses chiffres du 1er semestre. Force est de constater que la crise sanitaire n’a pas été catastrophique pour tout le monde. Le secteur a fait plus que résister. 2020 sera bel et bien la cinquième année de hausse consécutive du marché. Déjà en progression de 6% l’an dernier, le nombre de piscines construites devrait encore grimper de 6,3% cette année en France. Soit 175 000 piscines de plus d’ici la fin de l’année. Une performance que les professionnels du secteur voient comme durable. Avec les confinements successifs , les ménages ont envie d’optimiser leur domicile. Quitte à devoir rester chez soi, autant y trouver tout le confort possible. «A Hardelot, nous avons une belle offre de villas avec piscine. Néanmoins à la question : est-ce que je valorise ma maison en implantant une piscine dans mon jardin, la réponse n’est pas aussi tranchée qu’on le pense. C’est un bonus pour certains mais un point négatif pour d’autres qui vont pointer du doigt la sécurité et le coût. Concrètement, c’est du 50/50. Créer une piscine chez soi pour se faire plaisir oui mais en vue d’un investissement pour valoriser la maison, non.» précise Julien Coutheillas.

ACHAT : Le PTZ prolongé jusqu’en 2022

SCANNEZ MOI POUR NOUS TRANSMETTRE UNE INFORMATION

TRANSMISSION : Une nouvelle aide pour soutenir ses enfants et petits-enfants Jusqu’au 30 juin 2021, vous pouvez donner à vos descendants ou, à défaut, à vos neveux, jusqu’à 100 000 euros sans être imposé. Mais le bénéficiaire devra se servir de l’argent rapidement, et pour seulement trois usages : la construction de sa résidence principale, la rénovation énergétique de son logement principal ou la création d’une jeune entreprise. Cet abattement temporaire s’ajoute aux deux dispositifs d’exonération de droits de donation permanents déjà en place : la donation classique et le don familial de somme d’argent. Attention toutefois, ce plafond de 100 000 euros s’apprécie par donateur : une même personne peut faire plusieurs dons à des descendants différents s’ils ne dépassent pas au total cette somme.

ASSURANCE EMPRUNTEUR : Changer d’assurance à tout moment : c’est (finalement) non Le 21 octobre dernier, députés et sénateurs ont finalement renoncé à autoriser les emprunteurs à changer d’assureur «à tout moment» pour leur crédit immobilier. Réunis en commmission paritaire dans le cadre du projet de loi dit Asap (qui rassemble une série de simplifications administratives), ils ont reculé devant la proposition défendue, entre autres, par l’association UFC-Que Choisir. La date d’échéance pour une résiliation de contrat reste la date d’anniversaire du contrat ou «toute autre date d’échéance prévue au contrat. Rien de bien neuf sous le soleil donc à ceci près que l’assureur doit désormais informer «chaque année» l’assuré sur «un support papier ou durable» de son droit de résiliation et de ses modalités.

IMPÔTS : Une réduction d’impôt de 25% pour investir en PME Quand vous investissiez en direct au capital de PME éligibles, vous bénéficiez jusqu’alors d’une réduction d’impôt de 18 % du montant de votre investissement.

Cet avantage fiscal, baptisé “IR-PME” a été majoré depuis le 10 août dernier à 25 % et ce jusqu’à la fin de l’année 2020. La majoration pourrait même être pérennisée, le rapporteur général du Budget se disant favorable à une « prorogation de l’IR-PME à 25% » dans le cadre du projet de loi de finances pour 2021.

UN CHIFFRE : 625 625 millions, c’est la coquette somme récoltée par l’Etat de la vente de son patrimoine immobilier en 2020. Un gain en nette hausse par rapport aux années précédentes du fait de quelques ventes exceptionnelles. Parmi elles, citons : la deuxième partie de l’Ilot Saint-Germain (siège historique du ministère de la guerre puis de la défense) dans le VIIe arrondissement de Paris qui a rapporté à elle seule 368 millions d’euros ou encore l’hôtel de Seignelay, toujours dans le VIIe arrondissement, vendu à 61 millions d’euros.

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Dans le cadre du projet de loi de finances, les députés ont adopté un amendement prolongeant le PTZ jusqu’à la fin 2022. Cet amendement prévoit, en outre, de prendre en compte des revenus plus récents pour le calcul de cette aide. Ce sont en effet les revenus de l’année de l’émission de l’offre de prêt plutôt que les revenus de l’année N-2 qui seront pris en compte. Rappelons qu’aujourd’hui, pour un prêt à taux zéro contracté en 2020, la banque regarde vos revenus de l’année 2018.

TRAVAUX : Avant l’heure, c’est pas l’heure.

Après l’heure, non plus !

Vous avez acheté un bien nécessitant d’importants travaux ? Si vous ne voulez pas vous mettre à dos votre voisinage, prenez garde aux nuisances sonores et veillez à respecter certaines règles. La première d’entre elles consiste à tenir compte des plages horaires pour réaliser vos travaux. Le Conseil national du bruit a émis un avis favorable au bricolage lorsque vous respectez les horaires suivants : de 9h à 12h et de 13h30 à 19h30 en semaine, de 9h à 12h et de 15h à 19h le samedi et de 10h à 12h les dimanches et jours fériés. Néanmoins, les plages horaires varient en fonction des communes, parfois des quartiers.La plupart du temps, les règles sont fixées par un arrêté municipal consultable en vous rendant à la mairie ou sur le site internet de votre commune.

RÉNOVATION ÉNERGETIQUE : Un crédit d’impôt spécial PME Depuis octobre dernier, les petites et moyennes entreprises bénéficient d’une aide fiscale à la rénovation énergétique de leurs locaux. Ce crédit d’impôt exceptionnel est destiné aux TPE et PME de tous secteurs d’activité confondus, soumises à l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés, propriétaires ou locataires de leurs locaux, qui engagent des travaux d’amélioration d’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Le montant du crédit s’élève est à 30% des dépenses éligibles, dans la limite de 25 000 euros par entreprise.

Les travaux éligibles concernent l’isolation, le chauffage, la ventilation, et, uniquement en Outre-Mer, la protection contre le rayonnement solaire et la climatisation.

À LA LOUPE

TOUT SAVOIR SUR L’ESTIMATION D’UN BIEN IMMOBILIER Qu’est-ce qu’une bonne estimation immobilière ? Comment calculer le prix juste au regard du marché ? Quels sont les pièges à éviter ? Estimer la valeur d’un bien est un métier ! Pour optimiser la vente et s’éviter de mauvaises surprises, mieux vaut faire appel à un professionnel qualifié.

L’Agence Coutheillas livre ses conseils.

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POUR ESTIMER UN BIEN, UN PRIX AU MÈTRE CARRÉ NE SUFFIT PAS

Sur le web, les plateformes sont nombreuses à proposer des estimations en deux minutes top chrono... Vous entrez les mètres carrés, la ville dans laquelle se situe votre bien, au mieux le quartier et le tour est joué. Toutes ont le même discours : grâce à leur simulateur et ses algorithmes puissants : c’est facile, rapide et gratuit. Au mieux, ce type de sites internet donne une vague idée (très vague !), au pire, il vous induit en erreur et vous partez sur de mauvaises bases. Tout bon agent immobilier vous le dira : il ne suffit pas d’appliquer un prix moyen au mètre carré pour obtenir la valeur d’une maison ou d’un appartement. De nombreux paramètres sont à prendre en compte : les caractéristiques du logement, le type et l’année de construction, les prestations, les travaux à prévoir, le secteur géographique, le marché, les derniers biens vendus dans le secteur, etc. Rien ne vaut le terrain. A l’agence, nous ne pratiquons pas l’estimation en trois minutes, par contre elle est gratuite et surtout basée sur des données fiables. Avec des centaines de ventes à notre actif à Hardelot, nous avons des repères très précis pour chaque secteur. On ne vend pas un appartement en front de mer comme une villa au coeur du golf. Nous ajustons nos estimations très finement. Nous avons une base de données que nous mettons à jour régulièrement. Nous livrons aux vendeurs des références de vente concrètes : les maisons qui se sont vendues dans leur quartier, les typologies, etc.

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BIEN ESTIMER, C’EST RESTER « OBJECTIF »

Même s’il connaît parfaitement sa maison ou son appartement, le vendeur n’est pas forcément le mieux placé pour définir un prix « juste ». La relation affective qu’il a avec le bien, l’empêche d’être objectif. On ne répercute pas le coût d’une toiture ou d’une nouvelle cuisine sur le prix de vente (en tout cas, pas tel quel) tout comme on n’estime pas la valeur de son bien en fonction de son projet futur ! L’objectivité est la condition sine qua none de l’estimation. Faire appel à un agent immobilier permet d’avoir un regard juste et qualifié. Nous avons tout intérêt à « bien » vendre les logements dont nous avons le mandat. Mais nous savons aussi que sur-estimer une maison, c’est faire prendre de gros risques aux acheteurs. Méfiez-vous des agents immobiliers qui sur-enchérissent à outrance les estimations de leurs confrères pour obtenir un mandant à «tout prix».

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MAL ESTIMER, C’EST (TRÈS) RISQUÉ !

Mal évaluer un bien immobilier peut coûter cher. A Hardelot, une maison ou un appartement bien estimé se vend généralement dans les 30 jours qui suivent sa mise en vente. Ne perdez jamais de vue que le marché de l’immobilier joue sur l’offre et la demande. Les acheteurs qui visitent votre maison risquent d’en visiter d’autres au profil similaire. Pour un bien X présentant les mêmes caractéristiques qu’un bien Y, mais 20 000 euros moins cher, il est rare que l’acheteur hésite. Le bien reste alors à la vente pendant des mois. Or un bien que l’on voit depuis trop longtemps en vente suscite forcément des interrogations et des... négociations !

POURQUOI FAIRE APPEL À UN AGENT IMMOBILIER ?

1. SA CONNAISSANCE DU MARCHÉ

L’agent immobilier maîtrise le secteur dans lequel il officie et s’appuie sur des données précises pour vendre les biens dont il a le mandat. Chaque bien a son “profil type” d’acheteurs et sa stratégie propre à mettre en place.

2. SON CARNET D’ADRESSES

Mandater un agent immobilier, c’est aussi profiter de son carnet d’adresses pour vendre plus rapidement.

3. UNE MEILLEURE VISIBILITÉ

L’agent immobilier met en place une stratégie de communication pour offrir à ses clients une meilleure visibilité : publicité dans la presse et sur le web, nouvelles technologies, etc.

4. DES VISITES QUALIFIÉES

Son rôle est d’expliquer les paramètres techniques du bien mais aussi de contrer les objections et lever les doutes du potentiel acquéreur. Chaque visite demande un travail important de préparation. Son rôle est aussi de «filtrer» les acquéreurs afin de ne réaliser que des visites qualifiées.

5. UNE AIDE DANS LES DÉMARCHES

Réglementation, diagnostic obligatoire, rédaction du compromis, etc. Nous accompagnons nos clients de notre première rencontre à la signature chez le notaire. Nous nous sommes entourés d’experts (courtier, notaire, artisans) pour répondre le plus efficacement aux besoins de nos clients.

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NOS ESTIMATIONS SONT GRATUITES ET CONFIDENTIELLES

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LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

LE POINT NOTAIRE LA SCI : MODE D’EMPLOI Qu’il s’agisse d’investir à plusieurs dans un bien immobilier en vue de le louer ou de préparer la transmission de son patrimoine, la Société Civile Immobilière est souvent décrite comme un outil de référence. Le point avec Maître Jonathan Cléry, Notaire dans le Boulonnais.

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CONCRÈTEMENT, QU’EST-CE QU’UNE SCI ?

La Société Civile Immobilière est un groupement de personnes qui s’unissent afin d’acheter un bien immobilier dans le but d’en partager les bénéfices et de profiter des économies qui pourraient en résulter. Il faut à minima deux personnes (physiques ou morales) pour la créer. Ainsi, c’est la société, dont le capital est divisé en parts sociales entre les associés, qui est propriétaire des biens immobiliers et non un particulier. Comme toute société, la SCI requiert que l’on établisse des statuts qui déterminent son nom, les apports de chaque associé, le siège social, le capital (aucun minimum) sa durée de vie (maximum 99 ans) et les modalités de son fonctionnement.

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POUR QUELLES RAISONS CRÉER UNE SCI ?

Elle permet aux associés qui la composent d’investir en commun pour des activités diverses, portant tant sur la simple gestion d’un patrimoine et l’optimisation de sa transmission que sur la mise en location de logements, permettant de percevoir des revenus locatifs. La SCI peut également constituer le support de détention du patrimoine immobilier professionnel d’une entreprise.

Attention toutefois car la SCI exclut toute activité commerciale. Vous ne pouvez constituer une SCI que pour acheter, détenir et gérer des biens immobiliers. Les SCI n’ont effectivement pas vocation à exercer une activité commerciale. Cependant, certaines d’entre elles exercent en pratique une activité considérée comme commerciale sur le plan juridique et donc sur le plan civil. Mais attention car bien souvent, le cas est le suivant : la société exerce une activité considérée comme civile sur le plan juridique, mais commerciale sur le plan fiscal !

C’est notamment le cas par exemple des activités d’achat en vue de la revente à titre habituel d’immeubles, de construction de bâtiments pour les revendre en bloc ou après division et de location immobilière meublée.

Il faut donc être vigilant sur ce point car une société civile (hors le cas des sociétés civiles de construction-vente) qui serait regardée comme exerçant une activité commerciale sur le plan fiscal ne relèverait alors pas du régime fiscal des sociétés de personnes mais de l’impôt sur les sociétés !

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QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES TYPOLOGIES DE SCI ?

LA SCI DE LOCATION : Comme son nom l’indique, elle est créée pour gérer un bien immobilier mis en location. Elle permet comme toutes les SCI d’éviter les problèmes d’indivisions car le bien n’est pas détenu en direct par les associés, mais reste la propriété de la SCI qui détient également tous les pouvoirs décisionnels (assemblée générale, etc.). Les revenus de la SCI sont alors répartis entre associés en fonction de leur nombre de parts, lesquelles sont réparties par les statuts. Cette SCI classique permet à plusieurs investisseurs de se réunir autour d’une structure encadrée pour réaliser leur projet d’investissement.

LA SCI FAMILIALE :

Les concubins créent ensemble une SCI au capital faible (par exemple, de 1.500 €). Monsieur est propriétaire des parts de 1 à 500. Madame est propriétaire des parts de 500 à 1000 La société civile immobilière aura alors pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier. Le gérant est nommé dans les statuts et se sont successivement les conjoints.

Ensuite, le Couple procède à un échange de parts : Monsieur échange l’usufruit des parts numérotés 1 à 500 contre l’usufruit des Parts de Madame numérotés 500 à 1000. Au terme de cet échange, la répartition du capital social de la Société Civile sera la suivante : Monsieur est Usufruitier des parts de 501 à 1000 et Nu propriétaire des parts de 1 à 500.

Madame est Usufruitière des parts de 1 à 500 et Nue propriétaire des parts de 501 à 1000.

Dans le cadre familial, la SCI peut être utilisée pour transmettre un ou plusieurs biens immobiliers. Elle permet de gérer un patrimoine familial et d’en préparer la transmission. Transmettre des parts d’une société peut s’avérer être plus avantageux fiscalement que de transmettre directement un bien immobilier.

Explications : Le schéma le plus fréquent est réalisé en quatre étapes : •

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Création de la SCI par des époux par exemple. Le capital apporté à la création de la SCI est faible.

On peut prendre l’exemple de 1300€ d’apport en numéraire (une somme d’argent de 1.300 € est alors versée sur un compte ouvert au nom de la société, formant son capital social de départ).

Les gérants statutaires de la SCI seront les époux.

Ensuite, la SCI réalise l’acquisition d’un immeuble et emprunte la totalité de la valeur d’achat de l’immeuble de rapport.

L’immeuble est mis en location (location nue et non meublée). La SCI perçoit alors des revenus fonciers, qui lui permettent de rembourser le crédit immobilier.

Quelques mois après l’acquisition de l’immeuble, alors que la SCI est très endettée suite au crédit contracté, les parents réalisent une donation de la nue-propriété des parts de SCI. La SCI étant endettée, la valeur de la donation servant de base au calcul des droits de mutation à titre gratuit est très faible.

Il faudra prévoir dès la rédaction des statuts de la SCI l’aménagement du droit de vote au profit de l’usufruitier, afin qu’au décès du premier concubin, le survivant puisse gérer la SCI sans l’accord des héritiers.

LA SCI DE JOUISSANCE PARTAGÉE : Elle est basée sur l’idée de « Time Sharing ». Chaque associé a droit à une période d’occupation du bien de la SCI calculée en fonction des parts qu’il possède. Ce montage est le plus souvent utilisé dans le cas des résidences secondaires mais à vocation à être de moins en moins utilisé.

Si nous chiffrons cet exemple de manière volontairement simpliste : La SCI est propriétaire d’un immeuble valorisé 500.000 €. Son passif est valorisé à 491.300 € (emprunt restant dû à hauteur de 480.000 € + capital social de 1300 €). Soit une valeur nette de la SCI de 8.700 €. Si les parents souhaitent donner la totalité de leurs parts, c’est donc cette valeur qui sera retenue pour le calcul des droits de donation.

L’avantage est énorme : très peu d’abattement est utilisé pour transmettre les parts, permettant aux parents d’utiliser ce solde d’abattement pour transmettre d’autres biens. Cette valeur à déclarer peut encore être optimisée en procédant à la donation de la nue-propriété uniquement.

Pour une donation d’un immeuble détenu en nom propre, c’est la valeur même de l’immeuble qui sert de base au calcul des droits de donation, alors qu’en SCI, le passif est déduit de l’actif.

La SCI familiale est également une forme de protection. Lorsqu’un bien immobilier est détenu de façon indivisible entre des membres d’une famille, notamment par un couple, certains aléas peuvent subvenir lors de la séparation, notamment en présence d’enfants issus de chaque conjoint. La SCI peut alors être un outil de protection pour le survivant dans l’hypothèse où le couple ne souhaite ni se marier ni se pacser.

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LA SCI D’ATTRIBUTION : Elle est surtout utilisée dans le but de construire ou d’acquérir un bien immobilier dont la division est déjà prévue par les statuts en fonction des parts de chaque associé. Les coûts d’achat du bien peuvent ainsi être mutualisés et, une fois la propriété acquise par les associés, le bien peut être partagé (par exemple, chacun reçoit un appartement). Le recours aux SCI d’attribution est souvent une réponse à des contraintes économiques, sociologiques, géographiques et financières qui lui donnent aujourd’hui ce renouveau, notamment dans les grandes villes où se loger est de plus en plus compliqué.

La répartition du bien immobilier peut être réalisée : • • •

En pleine propriété : chaque associé est propriétaire d’un lot du bien immobilier.

En jouissance : l’associé a le droit d’utiliser le bien immobilier, dont un autre associé est propriétaire, et d’en percevoir les revenus (loyers éventuels si mise en location).

En nue-propriété : un associé peut être uniquement propriétaire du bien immobilier, sans pouvoir l’utiliser.

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QUESTION GÉNÉRALE À TOUTE FORME DE SCI : EST-CE QU’IL EST QUAND MÊME POSSIBLE DE REVENDRE UN BIEN ACHETÉ EN SCI ?

Oui, il est tout à fait possible de revendre un bien acquis par une SCI mais de manière occasionnelle. La SCI peut revendre un bien dont elle n’aurait plus l’utilité par exemple, ou pour lui permettre de réaliser un nouvel investissement, mais il ne doit pas s’agir d’une activité récurrente, auquel cas des risques de requalification fiscale seraient encourus.

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QUI COMPOSE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE ?

Une SCI est constituée d’associés et elle est administrée par un gérant. Les associés désignent et révoquent le gérant, participent aux assemblées générales et reçoivent des parts sociales en fonction de leurs apports. Ils reçoivent des revenus lorsque la société fait des bénéfices.

En revanche, en cas de dettes, la répartition se fait proportionnellement à la part que l’associé possède dans la SCI. On peut demander à chacun de régulariser la situation en utilisant ses deniers personnels. Le gérant assure quant à lui la gestion courante (encaissement des loyers, paiement des charges, déclaration fiscale...) de la SCI.

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LE GÉRANT DE LA SCI EST-IL RÉMUNÉRÉ ?

Il peut être rémunéré ou non. Cela dépend de l’écriture des statuts et de la décision des associés. Gérer une SCI possédant plusieurs immeubles chacun composé de plusieurs locaux commerciaux ou d’habitation peut s’avérer être lourd et peut nécessiter du temps. La plupart du temps, le gérant est associé de la SCI (notamment dans les SCI familiales) mais rien n’interdit à un tiers d’être nommé gérant d’une SCI.

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Ils sont assez nombreux, là encore nous pouvons les classifier : • LES AVANTAGES FISCAUX : L’imposition par le biais d’une SCI est flexible et permet à chaque société de choisir la forme qui lui est le plus rentable. Une SCI peut être imposée sur le régime de société de personnes. Dans cette formule, la SCI ne déclare ni revenus ni impôts et chaque associé sera imposé au titre de son revenu propre. Cette option est notamment intéressante pour les SCI familiales. Ou alors, la SCI peut opter pour l’impôt sur les sociétés. L’avantage de cette formule est de gérer les revenus et impôts au niveau de la société. Les biens peuvent alors être comptablement amortis et générer des dividendes pour les associés. L’autre avantage fiscal peut résulter d’une transmission optimisée, comme indiqué cidessus, lorsque la SCI est endettée.

La SCI est avant tout conçue pour la gestion de biens immobiliers. Les statuts permettent ainsi de définir les modalités de gestion et d’éviter tout blocage lors des prises de décisions par la suite. Elle facilite également l’obtention de financements externes, et permet de mutualiser les coûts d’exploitation.

De plus, la latitude est large dans la rédaction des statuts, permettant aux associés d’orchestrer leur gestion comme ils le souhaitent, à condition de bien les rédiger et de faire appel à un professionnel tel qu’un notaire. Il n’est pas rare que des clients rédigent eux-mêmes des statuts, en trouvant des modèles sur internet. Il faut savoir que chaque situation reste particulière et qu’il faut prendre toutes les précautions rédactionnelles, sous peine de très mauvaises surprises. Il m’est arrivé en pratique de recevoir de la part de clients des statuts signés par leurs propres soins, sur la base d’un modèle de SCI de droit belge ! Autant dire que le coût pour assurer une nouvelle rédaction des statuts était plus élevé que si le client m’avait consulté initialement ! Le coût de constitution d’une SCI reste raisonnable, et il n’est pas opportun de se passer des conseils d’un professionnel. Pour les chefs d’entreprise, elle permet également de dissocier les locaux (gérés par la SCI) de l’entreprise elle-même.

Une gestion plus conséquente que lorsque l’on achète en direct. Il faut en effet tenir une comptabilité (quoique très simple dans le cas d’une SCI transparente).

Investir avec une SCI ne protège pas le patrimoine personnel des associés. Ils sont responsables indéfiniment des dettes en fonction de leurs apports.

QUELLE IMPOSITION ?

Il existe deux types d’imposition. Le choix du régime fiscal nécessite une expertise approfondie car les conséquences de ce choix sont importantes.

QUELS SONT LES AVANTAGES D’UNE SCI ?

UNE GESTION SIMPLIFIÉE

QUELS SONT LES INCONVÉNIENTS ?

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Les SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) : Les revenus dégagés par la location ne sont pas imposés auprès de la société mais directement chez ses associés. Ces derniers déclarent les sommes perçues directement dans la catégorie « revenus fonciers ». Chacun est imposé selon son taux d’imposition personnel.

Les SCI à l’impôt sur les sociétés : le régime normal d’imposition des sociétés s’applique , c’est-à-dire 15 % dans la limite des 38 120 € premiers euros de bénéfice, un taux intermédiaire de 28 % pour la tranche de bénéfice comprise entre 38.121 euros et 500.000 euros et 33,33 % au-delà. La SCI distribue ensuite des dividendes aux associés qui devront les déclarer et payer un impôt dessus. En revanche, les charges déductibles sont plus nombreuses et l’on peut déduire les amortissements.

Chacune des deux formules présente des avantages et des inconvénients, mais quel que soit le choix opéré, mieux vaut réfléchir à deux fois, car l’option pour l’impôt sur les sociétés est irrévocable au-delà du cinquième exercice suivant celui au titre duquel l’option a été exercée. En l’absence de renonciation pendant cette période, l’option devient irrévocable.

QUEL EST LE RÔLE DU NOTAIRE DANS LA CRÉATION D’UNE SCI ?

Il est conseillé de vous rapprocher de notre notaire habituel pour faire établir les statuts de votre SCI et ce, afin d’éviter tout écueil ; leur rédaction pouvant s’avérer délicate. Le notaire saura vous apporter tous les conseils nécessaires en matière civile et fiscale pour créer une SCI sur mesure. Il se chargera également pour vous de réaliser toutes les formalités nécessaires (enregistrement des statuts, publicité légale, inscription au registre du commerce et des sociétés).

UNE TRANSMISSION FACILITÉE ET UNE REVENTE PLUS AVANTAGEUSE Dans une SCI, l’immeuble est transformé en parts sociales. Cela représente de nombreux avantages. Tout d’abord, n’importe quel associé peut à tout moment sortir d’une SCI par la simple vente de ses parts sociales (contrairement à une indivision conventionnelle, plus difficile à quitter).

Ensuite, elle permet également la transmission progressive des parts vers une personne de son choix. Un avantage majeur pour transmettre son patrimoine avec une imposition moindre. En matière de transmission, elle permet également d’éviter les conflits liés à l’indivision lors de la succession car les statuts auront défini en amont les modalités de transmission par succession.

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LA SCI PERMET DE DÉMEMBRER LES PARTS SOCIALES DE FAÇON À CONFÉRER LA JOUISSANCE D’UN BIEN IMMOBILIER AUX PARENTS, ET LA PROPRIÉTÉ AUX ENFANTS

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LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

TÉMOIGNAGE UNE BULLE D’OXYGÈNE

BÉRANGÈRE QUEUNIEZ HARDELOT UN CHANGEMENT DE VIE ELLE ÉTAIT PODOLOGUE-POSTUROLOGUE DANS LA MÉTROPOLE LILLOISE. IL Y A TROIS ANS, BÉRANGÈRE QUEUNIEZ CHANGEAIT DE VIE POUR REPRENDRE L’HÔTEL-RESTAURANT LE RÉGINA À HARDELOT. UN PARI OSÉ QU’ELLE N’AURAIT FAIT DANS AUCUNE AUTRE STATION BALNÉAIRE. La crise sanitaire n’a usé ni sa passion ni son sourire communicatif. Malgré les fermetures successives qui se sont imposées à elle et son équipe, Bérangère Queuniez ne regrette pas son changement de vie. Il y a trois ans, elle transmettait les clés de son cabinet de podologue à La Madeleine près de Lille pour reprendre celles du Régina Hôtel, un établissement bien connu dans la station d’Hardelot. «Je continue de soigner les gens autrement» explique-t-elle. «J’aimais beaucoup mon métier mais j’avais besoin de me fixer un nouveau challenge, de créer autre chose. Se lancer dans l’hôtellerie à la cinquantaine, c’est vrai que c’était un peu fou» confie-t-elle, mais «c’était un rêve et aujourd’hui, quand chaque matin, j’ouvre les fenêtres sur cette pinède, je me dis que j’ai fait le bon choix».

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Quand on lui pose la question de l’hôtel et pourquoi à Hardelot en particulier, Bérangère répond : «parce que j’aime les gens et que je ne me voyais pas ouvrir un hôtel ailleurs qu’ici. Et puis, c’est le destin qui en a décidé ainsi !» s’amuse l’hôtelière. Bérangère fréquente la station depuis 30 ans. «Mon mari Jérôme vient à Hardelot depuis qu’il est tout petit. C’est lui qui m’a fait connaître ce havre de paix.

Nous y avons passé nos premiers week-ends en amoureux, puis nous sommes venus avec les enfants. Nous nous sommes fait des amis. Pendant des années, nous venions au minimum une fois tous les quinze jours. Hardelot était notre bulle d’oxygène. Nous partions le vendredi soir de Lille pour passer deux jours complets sur place. Le dimanche, nous mettions nos fils en pyjamas pour reprendre la route le soir et en profiter au maximum» témoigne-t-elle encore avec émotion.

LE RÉGINA OU RIEN Parmi leurs amis, les Forget ont tenu un temps le Régina Hôtel. «Nous y avons passé de belles soirées !

Au début des années 2000, je ne compte plus le nombre de fois où nous y sommes allés. Avec mon mari, on s’est toujours dit qu’un jour, si on montait une entreprise ensemble, ça serait un hôtel comme celui-là. Mais à l’époque, c’était un doux rêve ! Le Régina a ensuite été revendu puis les années ont passé». Il y a 5 ans, Bérangère perd sa maman. «Je ne peux pas dire que c’est le déclic mais j’ai éprouvé le besoin de me lancer dans quelque chose de nouveau. Le projet d’hôtel est revenu petit à petit sur la table. Plus le temps passait, plus il mûrissait dans mon esprit. Avec Jérôme qui m’a toujours suivi à 200 %, nous avons commencé à en parler discrètement autour de nous. Nous avons cherché pendant deux ans, avons vu des établissements dans d’autres régions, mais de toute évidence, c’est ici que devait prendre vie ce rêve».

UN PARI DE COEUR Un jour, Jérôme reçoit l’appel d’un ami qui lui apprend que l’hôtel Régina est à vendre. «Quand je suis rentrée du travail ce soir-là, mon mari m’a dit de m’asseoir. Je me souviens de ce moment comme si c’était hier. Il m’a dit : le Régina est en vente. On s’est regardés, nous n’avons pas eu besoin de parler.

Le week-end qui a suivi, nous y sommes allés avec nos deux garçons pour leur parler du projet. Ils nous ont tout de suite donné leur approbation.» Pour Bérangère et Jérôme, tout reste à faire. Il faut notamment convaincre les banquiers. «A 50 ans, reprendre un hôtel et un restaurant quand on n’est pas du métier, disons que les cartes n’étaient pas toutes de mon côté. Il a fallu parler avec le coeur. Jérôme a gardé son activité de directeur commercial mais nous avons revendu tout ce que nous avions : le cabinet, notre maison...» explique t-elle.

UNE STATION VIVANTE TOUTE L’ANNÉE Trois ans après la reprise du Régina, Bérangère parle avec toujours autant de ferveur de son hôtel et de la station. «J’aime beaucoup la dynamique d’Hardelot depuis quelques années.

Avant, le Régina fermait quatre mois par an. Hardelot vivait essentiellement à la belle saison et pendant les vacances scolaires. Aujourd’hui, si on oublie la crise sanitaire que nous traversons, nous n’avons pas de grosse période de fermeture. Nous prenons des congés comme tout le monde mais nous ne pouvons pas nous permettre de fermer des mois. De plus en plus de personnes s’installent à Hardelot à l’année. Pour nous, c’est très bien, ils réservent une chambre à leurs proches quand ils se réunissent, fréquentent le restaurant, viennent boire un verre au bar.

De nouveaux commerces ont ouvert en centre-ville, avec notamment pas mal de jeunes, c’est bon signe !» se réjouit-elle.

BELLE EN TOUTE SAISON Entre passer ses week-ends et vivre à l’année dans une ville, l’idylle aurait pu être mise à dure épreuve... Mais que nenni. . «Je rencontre des gens différents tous les jours. Certains découvrent pour la première fois la station et nous demandent conseil pour la visiter, d’autres la connaissent comme leur poche et nous partagent leurs bons plans. J’aime échanger avec les locaux et les touristes. Et puis, je me sens privilégiée de vivre ici. La station est plus dynamique qu’il y a trente ans, c’est un fait, il se passe beaucoup de choses entre les Harley, le Festimômes, etc... mais elle n’en a pas perdu pour autant son identité et ce qui fait son charme. C’est toujours la station familiale par excellence. Cette nature omniprésente, je ne m’en lasse pas. Quelle que soit la saison, vous pouvez faire des balades magnifiques. A l’automne, la forêt foisonne de couleurs. L’hiver, j’enfile mon gros blouson pour aller marcher sur la plage, ça fait un bien fou.

Entre deux services, je prends beaucoup de plaisir à me balader avec mon chien. Du Régina, je peux rejoindre la plage par les sentiers équestres. J’ai gagné en qualité de vie, j’ai la mer au bout de ma rue ! « Après l’agrandissement de son bar et quelques changements dans son restaurant (qui propose cuisine maison et produits frais), Bérangère a encore des projets plein la tête pour son établissement. «La station va encore évoluer, j’ai de belles perspectives devant moi, le meilleur est à venir, j’en suis convaincue».

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LES NEWS LIFE-STYLE ÉQUITATION : Hardelot, base-arrière des JO 2024 Douze sites sur la côte d’Opale et en baie de Somme ont été retenus par le comité d’organisation des Jeux Olympiques « COJO Paris 2024 » pour être base-arrière des JO. Parmi eux : le Centre Équestre de Neufchâtel-Hardelot pour le saut d’obstacles et le dressage olympique et paralympique. Il pourra ainsi accueillir des délégations françaises et/ou étrangères dans le cadre de leur préparation sportive. Le Centre Équestre figurera dans le catalogue édité par le COJO. Diffusé auprès de toutes les nations représentées aux JO de Paris 2024, ce dernier valorisera les conditions d’accueil qu’offre chaque site en matière d’équipements sportifs, d’hébergement, de restauration, de transport, de services hospitaliers et de sécurité. Un beau coup de projecteur pour la station.

MARKETING : Une campagne in the air !

Garder les pieds sur terre ? Très peu pour Estée Lauder ! La marque de cosmétiques va se payer les services de la Nasa pour envoyer une dizaine de ses produits dans l’espace afin de les prendre en photo. Une campagne qui coûtera une somme qu’on peut qualifier déjà d’astronomique puisque la Nasa fait payer les services de ses astronautes près de 15 000 euros/heure pour les sociétés privées.

Objectif : faire le buzz, quoiqu’il en coûte. Mission réussie.

DÉCO : On mise sur le blanc Besoin de lumière ? On craque pour ces luminaires blancs comme neige qui apportent une touche de douceur et d’originalité à notre intérieur en ces longs mois d’hiver. Synonyme de légèreté et de minimalisme, le blanc confère à vos pièces hauteur et volume. Son truc en plus ? Cette teinte neutre peut être froide ou chaude selon les nuances de l’éclairage. Sur la photo : la suspension Ball signée Frandsen.

ÉVASION : Le Kisawa Sanctuary Il ouvre ses portes début 2021. Il est unique en son genre. Situé sur l’île Benguerra au large du Mozambique, le Kisawa Sanctuary a été construit grâce à l’impression 3D. Cette technique, de plus en plus prisée dans le monde de la construction, a donné aux architectes beaucoup de liberté quant à la forme des bâtiments et aux matériaux utilisés. Les structures ont été conçues sur ordinateur pour ensuite être imprimées. Certaines parties de l’hôtel ont néanmoins été construites selon les savoir-faire locaux. Côté installations, l’établissement se compose de 12 bungalows de 370 m2 avec piscine privée. Le Kisawa Sanctuary propose un service ultra-luxe avec un cuisinier attitré à chaque bungalow, un spa et des activités liées à la nature environnante. Les baleines à bosse et autres tortues de mer, en abondance dans la région, viennent sublimer le séjour. Une destination paradisiaque qui a un coût : 5500 euros/la nuit.

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ON EN PARLE : Bientôt un casino à Hardelot ?

Où, quand, qui ? Les jeux ne sont pas faits mais le projet d’installation d’un casino dans la station est sur la table. Début novembre, le Conseil Municipal d’Hardelot a voté pour une étude de faisabilité.

L’objectif, s’il est réalisable, est d’avoir accès à une nouvelle source de revenus pour financer des projets.

Affaire à suivre.

HIGH TECH : Fernando Alonso X Bang & Olufsen Bang & Ofulsen signe une belle collaboration avec le champion du monde de F1 Fernando Alonso pour des versions spéciales en édition très limitée de ses écouteurs sans fil Beoplay E8 Sport et de son haut-parleur Beosound Edge. « J’ai toujours utilisé la musique comme un compagnon d’entraînement. Elle m’aide à m’équilibrer avant de monter dans la voiture » a expliqué le pilote.

Les écouteurs, édités à 66 exemplaires, sont destinés avant tout aux sportifs. Ils ont une certification qui les protège contre la poussière, la sueur et l’intrusion d’eau jusqu’à un mètre pendant 30 minutes. Conçue en collaboration avec le designer Michael Anastassiades, Beosound Edge, est dotée quant à elle d’une technologie acoustique révolutionnaire appelée Active Bass Port.

L’enceinte peut être placée de deux façons : sur le sol, comme pièce maîtresse ou sur le mur. Des capteurs détectent lorsque quelqu’un s’approche du haut-parleur, éclairant discrètement l’interface tactile en aluminium.

MOTORS : Freedom : plus rapide qu’une F1 Le constructeur d’hypercar Elation Hypercars a dévoilé en novembre dernier son interprétation de la voiture ultime de sport du futur. Freedoom, un véhicule 100% électrique de 1434 chevaux, sera capable de gravir en seulement 1,8 seconde les 100 km/h, détrônant les capacités des voitures de formule 1 ! À cela s’ajoute une autonomie d’environ 500 kilomètres qui sera sans doute plus proche des 200 kilomètres en conduite sportive. Prix de la Freedom : 1,7 millions d’euros. Pour 200 000 euros supplémentaires, la marque proposera aux plus exigeants, une version thermique équipée d’un V10 de 5.2L, moins puissante, mais tout aussi exclusive.

COUP DE COEUR DÉCO : Les fauteuils Foyer Calligaris Voilà un coup de coeur à retrouver dans les boutiques Meubles Flahaut (au Touquet-Paris-Plage ou à Saint-Léonard) ou comment combiner style et confort ! Le nouveau fauteuil « Foyer » de chez Calligaris est un petit bijou à lui tout seul.

Parfait dans un salon pour compléter une ambiance cocoon en sus du canapé ou autour d’une table, il se compose d’une coque enveloppante et rembourrée, d’une assise souple avec structure en sangles élastiques et d’un élégant piètement en bois. Les tons des quatre pieds coniques se marient avec les finitions de la coque. Marque italienne presque centenaire, Calligaris se démarque par son habile mélange entre l’esthétisme, le contemporain et la fonctionnalité. On adore. https://meubles-flahaut.com

STREET-ART : Calais : un mur de dentelles A Calais, sur une ancienne maison de tulliste donnant sur le parking de la Cité de la Dentelle et de la Mode, l’artiste polonaise Nespoon signe une oeuvre étonnante. Une immense pièce de dentelle semble délicatement posée sur le toit de la maison ouvrière. Outre l’esthétisme, on aime l’histoire qui nous est contée. Car, le motif n’est pas sorti tout droit de l’imagination de l’artiste spécialiste de la dentelle peinte sur les murs. Il est basé sur un échantillon de dentelle Leavers de la société Dognin, daté de 1904 et conservé dans les archives du musée. La société Dognin, ancienne fabrique lyonnaise, avait une antenne rue du Vauxhall à Calais. Le dessin imite la dentelle de Valenciennes à maille carrée, et le style évoque la dentelle de type Chantilly de la Seconde moitié du XIXe siècle. So beautiful !

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FOCUS LE CHÂTEAU D’HARDELOT

SON ARCHITECTURE ATYPIQUE FAIT LE BONHEUR DES INSTRAGRAMERS. NICHÉ EN FORÊT À CONDETTE, À DEUX PAS DE LA STATION, LE CHÂTEAU D’HARDELOT FAIT PARTIE DES CURIOSITÉS QU’ON SE PLAÎT À PARTAGER AUTOUR DE SOI. C’est un ovni dans la famille des châteaux français. Son architecture typique de style néo-Tudor outre-Manche interpelle quiconque le découvre pour la première fois. Que peut bien faire ce petit Windsor en pleine forêt de Condette ? La réponse paraît évidente pour peu que l’on connaisse l’histoire d’Hardelot : encore un coup de John Whitley ! Oui et non. Le château d’Hardelot est bien l’ancienne demeure de l’homme d’affaires britannique, fondateur de la station balnéaire, mais il est l’oeuvre d’un de ses compères. Car avant John, il y avait Henry... En réalité, lorsque John Whitley rachète le château en 1898, ce dernier arbore déjà son architecture so british. C’est vers 1870 qu’Henry Guy, citoyen britannique, ancien officier de l’armée de Sa Majesté, rachète les ruines d’un château médiéval et construit ce manoir néo-Tudor en guise de maison de campagne. Il y vit et mène grand train pendant 20 ans avec son épouse et ses six enfants. A sa mort, John Whitley alors occupé à bâtir la station, le rachète. Voilà pour la petite histoire.

LIENS FRATERNELS

Réhabilité en 2009, c’est aujourd’hui the place to be pour aller voir une expo, assister à un concert ou découvrir une pièce de théâtre.

Le château d’Hardelot est l’une des locomotives boulonnaises en matière de culture. Plus de 60 000 visiteurs en 2019. Et quand on sait que Whitley himself s’est fait connaître à Londres en organisant les expositions américaine, italienne, française et allemande, à Earls Court, en 1887, 1888, 1890 et 1891, on se dit que les choses n’arrivent pas toujours par hasard...Transformé en Centre Culturel de l’Entente Cordiale, le château d’Hardelot questionne les relations franco-britanniques à travers le temps. L’intérieur actuel évoque l’ère Victorienne. Salle à manger, fumoir, salle de billard, appartements privés, cabinet de curiosités... racontent, siècle après siècle, les liens fraternels (pas toujours au beau fixe) entre la France et le RoyaumeUni. 500 ans de « je t’aime, moi non plus » passés au peigne fin et mis en lumière à travers de multiples événements.

PLUS DE 500 ŒUVRES À DÉCOUVRIR Anecdotes amusantes et grands faits historiques s’y succèdent. Du carrelage aux motifs semblables à ceux du Parlement de Londres, de la pipe de Charles Dickens qui avait sa petite maison à deux pas du château, aux évocations de l’aventure transmanche, chaque détail participe au récit de cette histoire. Des centaines d’œuvres de grands musées français et du Mobilier national sont ainsi dévoilés aux visiteurs. La mise en relief est fascinante. Dans le salon, on vogue de la Révolution anglaise (1641-1649) à la Révolution française (1789-1799) et on apprend au passage que les Britanniques ont été précurseurs en matière de décapitation de tête royale. Le 30 janvier 1649, plus d’un siècle avant Louis XVI, Charles Ier Stuart fut exécuté devant son palais de Whitehall à la suite d’un procès mené au nom de son peuple.

DES JARDINS AU THÉÂTRE ©GBecu CD62

A l’extérieur, les jardins, organisés en chambres de verdure, interprètent à leur manière les relations d’amour et de désamours entre les deux nations. Une nature travaillée où dialoguent ifs, topiaires, roses anglaises et lys français... Situé dans le parc du château, le théâtre élisabéthain constitue une curiosité à lui tout seul. Conçu par l’architecte Andrew Todd, il est le premier théâtre permanent de forme néo-Shakespearienne en France, directement inspiré de ceux construits en Angleterre au XVIe siècle. De forme circulaire, il est bâti entièrement en bois. Son enveloppe de bambou joue avec l’ombre et la lumière. Un petit bijou. Pièces de théâtre, concerts, festivals... il fait partie intégrante de la programmation du château. Comptant 388 places assises, il a accueilli de grands metteurs en scène depuis son inauguration en 2016 : Thomas Ostermeier ou encore Peter Brook. La reine d’Angleterre en personne a été séduite par le projet !

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UN LIEU PLURIEL

Plus qu’un musée et un théâtre, le château d’Hardelot est un lieu de rencontres et d’art dans ce qu’il a de plus pluriel. Expositions, théâtres, concerts, festivals, événements pointus ou au contraire grand public, toutes les générations se retrouvent dans la programmation. Le Centre Culturel de l’Entente Cordiale propose de nombreux temps forts tout au long de l’année : British Jazz, printemps médiéval, Shakespeare Night, Midsummer festival, festival de la Côte d’Opale... The place to be.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Du XIII au XVIIe siècle, une forteresse médiévale se tenait sur le site actuel.

Les murailles du château fort construit en 1231 par le comte de Boulogne ont en partie survécu.

© CD62

CHÂTEAU D’HARDELOT Centre Culturel de l’Entente Cordiale, 1 rue de la Source - 62360 CONDETTE Tél. 03 21 21 73 65 www.chateau-hardelot.fr

©Ph Bernard CD62

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CHRONIQUE HISTORIQUE LES TATA SOUS LE CHARME D’HARDELOT

L’HISTOIRE EST DIGNE D’UNE FICTION. LA FAMILLE TATA À HARDELOT...

CELLE-LÀ MÊME À L’ORIGINE DE TATA GROUP, L’UNE DES PLUS IMPORTANTES COMPAGNIES INDUSTRIELLES INDIENNES : 660 000 EMPLOYÉS À TRAVERS LE MONDE. POUR COMPRENDRE CE QUI LIE CES PUISSANTS HOMMES D’AFFAIRES INDIENS À HARDELOT, IL FAUT REMONTER AUX ORIGINES DE LA STATION. Le 17 octobre 1905, John Whitley, qui compte bien faire d’Hardelot une station franco-britannique pour familles princières et riches industriels, réunit en son château (lire notre article page 12) trente-trois actionnaires autour d’un grand banquet et fonde la Société d’Hardelot. Whitley a besoin d’investisseurs.

Parmi les sept administrateurs : Ratanji Dadabhoy Tata (dit RD Tata). L’homme dirige le bureau parisien de Tata Steel, grande compagnie indienne fondée par son cousin. Il vit entre Londres, Paris et Bombay et, il est marié à une Française... John Whitley sait que RD Tata ne sera pas insensible à son projet. Le prince Parsi tombe en effet rapidement sous le charme des lieux. A l’instar des autres administrateurs de la Société d’Hardelot, il achète des parcelles et fait construire plusieurs villas ainsi que des locaux de commerces dans l’actuelle avenue de la Concorde, un temps appelée l’avenue... des Indes !

BLÉRIOT INSPIRE TATA L’histoire aurait pu s’arrêter là, mais elle est pourtant loin d’être terminée. RD Tata n’a pas fait qu’investir à Hardelot, il y a passé du temps entouré des siens. Son épouse Suzanne (rebaptisée Sooni) appréciait beaucoup la station. Elle venait régulièrement avec ses cinq enfants pendant les vacances. Des enfants du couple, on se souvient évidemment de JRD Tata (Jehangir Ratanji Dadabhoy Tata), considéré encore aujourd’hui comme le plus grand capitaine de l’industrie indienne. Après des études à Cambridge et un service militaire dans les spahis, JRD prend en main la branche sidérurgie de l’entreprise familiale. Mais sa grande affaire est l’aviation. Premier Indien à obtenir son brevet de pilote, en 1929, il met sur pied, en 1932, avec l’Anglais Nevill Vintcent, le premier vol postal Karachi-Bombay. Il crée aussi la division Airlines Tata, marquant ainsi le véritable début des activités aéronautiques du groupe familial. En 1948, il lance Air India International, première compagnie aérienne internationale de l’Inde.

UN PEU D’HARDELOT DANS AIR INDIA Sa passion pour l’aviation ? C’est à Hardelot qu’elle est née ! Alors qu’il n’était que haut comme trois pommes, le petit JRD pouvait contempler de sa fenêtre les exploits d’un certain... Louis Blériot. Ses parents fréquentaient l’aviateur français. Les Tata étaient aux premières loges de ses entrainements. Air India puise ainsi ses origines à... Hardelot !

UNE CÉLÉBRITÉ EN INDE JRD Tata fait partie de ces grands hommes à avoir fait basculer le destin de leur pays tout entier. On lui doit Tata Consultancy Services, Tata Motors, Titan Industries, Tata Salt, Voltas et Air India. Il a régné sur la firme jusqu’en 1991. En 1992, il a reçu la Bharat Ratna, la plus haute distinction civile, pour avoir contribué à la construction de l’Inde moderne. A son départ, l’empire Tata représentait 2% du PNB de l’Inde. Dans la droite ligne de la tradition familiale, JRD Tata a beaucoup œuvré pour l’action sociale dans son pays. L’Inde lui doit notamment son premier Plan, son Institut national d’études démographiques et son Planning familial, mais aussi ses premiers programmes éducatifs télévisés et un plan d’alphabétisation des femmes.

LE SAVIEZ-VOUS ?

JRD Tata est mort en 1993, il est enterré au cimetière du Père-Lachaise à Paris.

La villa «Paulette» face aux tennis et à la plage

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EN PRATIQUE QUELS TRAVAUX POUR VENDRE PLUS VITE ?

Vous êtes vendeur ? Vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien rapidement et au bon prix ? Ne négligez pas sa présentation. Comme le dit justement l’adage : le diable se cache dans les détails ! Comment mettre en valeur sa maison ou son appartement en vue d’une mise en vente ?

Julien Coutheillas répond à nos questions.

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FAUT-IL DÉPERSONNALISER LE BIEN ?

Encore une fois, l’objectif n’est pas de refaire la décoration de la maison, mais si vous avez la possibilité d’alléger un peu, c’est mieux.

En plus des petites réparations, il faut remettre de l’ordre pour aider le futur acquéreur à se projeter. Vous pouvez par exemple enlever un ou deux meubles pour désencombrer les espaces. Si vous avez une décoration trop marquée (un papier peint aux imprimés extravagants, des couleurs flashy), vous pouvez éventuellement repeindre les murs en blanc pour donner une ambiance plus neutre. Ne négligez pas les sous-sols et les garages. Si vous les surchargez, cela peut laisser penser que le bien manque de place.

Idem pour les extérieurs, un coup de tondeuse et l’entretien des géraniums fanés peut faire la différence !

QUELS SONT LES TRAVAUX À RÉALISER ABSOLUMENT ?

Il faut corriger tous les petits défauts qui pourraient donner l’impression à l’acquéreur que vous n’avez pas entretenu votre logement : remettre en place une plinthe qui ne tient plus, accrocher un luminaire pour cacher les fils électriques, refixer un interrupteur, recoller un lé de papier peint qui se décolle, changer un évier fissuré, nettoyer un joint très sale, etc. C’est du détail, j’en conviens, mais c’est essentiel pour vendre dans de bonnes conditions. J’ai coutume de dire que 500 euros de travaux, c’est 5 000 euros négociés ! Ces postes ne coûtent pas cher, le jeu en vaut la chandelle. L’accumulation de petits détails peut faire peur à l’acquéreur. Combien de fois ai-je entendu : « cette tache au plafond, c’est juste une tuile, c’est réparé depuis des années ! » Quel dommage de ne pas avoir fait le nécessaire pour faire disparaître la tache ! Ayez toujours à l’esprit que l’acheteur n’est pas obligé de vous croire et qu’il est à l’affût. Son regard va systématiquement être attiré par les détails qui fâchent. Au mieux, la trace d’humidité sera un argument de négociation, au pire elle fera peur. Avant de mettre en vente, réparez les petites choses qui sont à votre portée, cela connotera un entretien régulier en bon père de famille.

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JUSQU’OÙ ALLER ?

FAUT-IL RÉALISER DES TRAVAUX PLUS LOURDS ?

UNE NOUVELLE CUISINE, DES RÉNOVATIONS ÉNERGÉTIQUES ?

Non, c’est inutile. Vous ne pourrez pas répercuter les frais sur le prix de vente. Ce n’est pas parce que vous investissez 15 000 euros dans une nouvelle cuisine ou dans une nouvelle toiture que vous pourrez vendre 15 000 euros plus cher votre maison. Cette dernière sera estimée avec les travaux à réaliser. Les potentiels acquéreurs la visiteront en connaissance de cause. Mieux vaut laisser les acheteurs changer la cuisine eux-mêmes que d’en faire poser une qui pourrait leur déplaire. L’idée, c’est de dépenser peu pour réaliser les choses essentielles. Des travaux plus lourds peuvent avoir du sens quand on est face à un défaut qui fait fuir les acheteurs, mais c’est au cas par cas. Si votre bien se situe dans un environnement très très bruyant au point d’en faire un élément rédhibitoire, remplacer le simple vitrage par des fenêtres très performantes peut valoir le coup, mais de manière générale, je ne conseille pas de se lancer dans des travaux lourds d’aménagement.

Remplacer la baignoire par une douche ou casser la paroi entre la cuisine et le salon, c’est beaucoup de frais sans savoir si cela plaira, d’autant plus que bon nombre d’acquéreurs prévoient dans leur budget de mettre la maison à leur goût.

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500 EUROS DE TRAVAUX, C’EST 5 000 EUROS NÉGOCIÉS

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BIEN À VENDRE

RETROUVEZ NOS BIENS IMMOBILIERS EN VENTE SUR LE SITE DE L’AGENCE WWW.AGENCE-HARDELOT.COM

APPARTEMENT D’EXCEPTION DANS UNE VILLA CORDONNIER

Rénovée il y a quelques années, la villa Les Beaux Jours construite il y a un siècle par l’architecte Louis- Marie Cordonnier, est divisée en quatre appartements. Après un sublime duplex vendu il y a quelques semaines, l’agence Coutheillas présente le dernier appartement à vendre de cette magnifique bâtisse. Un bijou.

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COMMENT QUALIFIEREZVOUS CET APPARTEMENT ?

C’est un pan de l’histoire d’Hardelot qui est à vendre. Il ne reste que huit villas Cordonnier dans toute la station. Les autres ont été détruites pendant la Seconde Guerre mondiale. Autant dire que les opportunités sont rares. Mais au-delà de sa qualité architecturale et de son histoire, l’appartement dispose d’un emplacement très recherché et d’une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et les villas historiques qui bordent la place Cordonnier. En quelques minutes, vous rejoignez la plage, le centre-ville et les commerces de proximité.

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QUE DIRE DE L’INTÉRIEUR ?

La maison ayant appartenu à la même famille pendant plus d’un siècle, elle n’a pas souffert de transformations successives. L’appartement revêt un réel cachet tout en ayant été soigneusement modernisé. Un subtil mélange de l’ancien et du moderne, les photos parlent d’elles-mêmes. Parfois l’ancien peut faire peur mais ici l’appartement se révèle très fonctionnel.

Le hall d’entrée dispose d’un vestiaire et de placards. Le séjour affiche un beau volume, il est très lumineux et agréable en toute saison avec son bow-window et son poêle à bois. La cuisine américaine ouverte et équipée est également de grande qualité.

Elle plaira aux familles. On peut recevoir sans problème dans cet appartement. Il dispose en outre de deux belles chambres, d’une chambre cabine avec fenêtre, d’une salle de bains et de wc indépendants. Un appartement très pratique pour profiter des bienfaits de la station et qui se louera aussi très facilement (lire notre article sur les résidences secondaires et les locations saisonnières page 3).

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Y A-T-IL D’AUTRES ATOUTS À RELEVER ?

C’est un « produit » que je qualifierais de complet et de bien fini. Au delà de son cachet et de tout ce qui le compose, il jouit d’une belle terrasse privative de 35 m2 au rez-de-chaussée. Les acquéreurs disposeront également d’un emplacement de parking et pourront profiter de la domotique pour gérer le chauffage électrique à distance par exemple. Autre atout à ne pas négliger : sa petite copropriété à gestion bénévole. C’est vraiment le bien coup de coeur par excellence. Il faudra faire vite !

UN PEU D’HISTOIRE Bâtie en 1909 par l’architecte Louis-Marie Cordonnier pour le Président de la Chambre de commerce et d’industrie de Paris, Lucien Lassalle, elle a longtemps appartenu à la famille Chappey, descendante de la famille Lasalle. Entourée par deux anglonormandes au style unique, elle domine fièrement la place et semble défier le temps qui passe...

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LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

EN CHIFFRES SURFACE 101 m2 NOMBRE DE CHAMBRES 3 chambres NOMBRE DE PIÈCES 4 pièces COPROPRIÉTÉ oui PRIX 520 000 € FAI

CE QU’IL FAUT RETENIR APPARTEMENT DE STANDING 3 CHAMBRES EMPLACEMENT PREMIUM • Dans une des plus belles villas traditionnelles d’Hardelot.

• Sublime appartement constitué d’un hall d’entrée (avec placards/vestiaire).

• Vaste séjour/salon/salle à manger avec bow-window et poêle à bois.

• Exposition sud-ouest.

• Cuisine américaine aménagée équipée, le tout avec vue panoramique sur la mer et les villas anglo-normandes.

• Dégagement sur deux chambres + une chambre cabine avec fenêtre / salle de bains, wc indépendants.

• Terrasse privative 35 m2 au rez-de-chaussée.

• Chauffage électrique programmable à distance.

SON PLUS «

Aujourd’hui, si vous voulez une vue face mer à Hardelot, il faut bien souvent opter pour une résidence des années 70. Des villas traditionnelles 1900 qui n’ont pas été détruites pendant les conflits mondiaux, divisées comme celles-ci, il n’y en a quasiment plus. Ici, vous avez à la fois une résidence et un emplacement uniques avec un point de vue exceptionnel et une toute petite copropriété... On peut difficilement faire mieux »

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FOCUS DES VISITES VIRTUELLES COMME SI VOUS Y ÉTIEZ !

Voilà deux ans que l’agence Coutheillas a investi dans du matériel ultra sophistiqué pour permettre à ses clients de réaliser des visites virtuelles extrêmement réalistes.

Explications avec Julien Coutheillas.

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VOUS PROPOSEZ DES VISITES VIRTUELLES ÉTONNAMMENT RÉALISTES, EXPLIQUEZ-NOUS LE PRINCIPE.

Nous avons investi dans un matériel qui nous permet de scanner en 3D l’ensemble des pièces d’un logement avec un rendu de très haute qualité. Grâce à cet outil high tech, nous proposons des visites virtuelles des biens dont nous avons le mandat comme si vous y étiez. Il ne s’agit pas d’une simple reconstitution d’espaces. Vous êtes en immersion totale. Vous explorez les moindres recoins d’une villa ou d’un appartement et pouvez en découvrir les plus infimes détails. Vous vous baladez librement où vous voulez dans le logement. Cette nouvelle technologie permet à nos clients de pouvoir se projeter facilement. Ils sont d’ailleurs très souvent surpris par l’expérience.

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LA VILLA ANGLO NORMANDE

COMMENT ÇA SE PASSE CONCRÈTEMENT ?

Lorsqu’un client est intéressé par un bien ou un type de biens, je lui envoie un lien sur les visites virtuelles du ou des biens qui pourraient l’intéresser. Le lien le dirige sur un plan en 3D du logement. Il peut d’abord se faire une idée des volumes et de la configuration des lieux. Ensuite, il clique sur une pièce et explore le logement comme bon lui semble. Il peut aller partout et peut même réaliser des mesures au millimètre près, c’est très pratique. S’il a besoin de mesurer l’espace entre deux murs pour savoir s’il peut mettre tel meuble à tel endroit, c’est possible. S’il veut mesurer la hauteur sous mansarde, c’est possible également. Grâce à cet outil, les clients peuvent passer le logement au peigne fin, c’est très rassurant pour eux. Je réalise également des vidéos scénarisées pour dévoiler les espaces incontournables d’un bien quand je veux faire découvrir rapidement un logement à un client qui pourrait être intéressé.

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ESSAYEZ !

LE PENTHOUSE

AVEZ-VOUS VENDU DES BIENS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE ?

Oui ! Pendant le premier confinement, c’est clairement la visite virtuelle qui nous a permis de continuer à travailler. Nous avons vendu quelques biens à des personnes qui ne se sont pas du tout déplacées à Hardelot, et ça continue aujourd’hui. Pour des clients qui habitent à plusieurs heures de la station, c’est très pratique. Depuis l’ouverture de l’agence il y a plus de 10 ans, nous sommes convaincus que les nouvelles technologies vont changer notre métier mais pas forcément dans le mauvais sens comme ont pu le dire certains. Elles peuvent non seulement nous aider dans la communication et dans la projection mais aussi nous faire gagner un temps précieux. Comme je le disais, nous avons réalisé des ventes sans que les acquéreurs aient vu « physiquement » leur villa. Cela ne nous a pas empêché de les accompagner. Nous y sommes d’ailleurs très attachés. Quand ils le souhaitaient, nous réalisions des visios en facetime sur place et répondions à toutes leurs questions.

Pendant le confinement, nous avons également complètement dématérialisé la partie administrative avec un compromis et une signature électroniques. De ce point de vue, cette crise a peut-être changé durablement et dans le bon sens certaines pratiques. Dorénavant, pour signer les différents actes, le vendeur et l’acheteur ont le choix de se déplacer ou non. Cela fait gagner du temps à tout le monde (jusqu’à 15 jours !). Quand ils sont utilisés à bon escient, les outils hitech peuvent vraiment nous simplifier les procédures.

LA VILLA DU GOLF

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LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

BIEN À VENDRE VILLA TRADITIONNELLE FACE AU GOLF DES DUNES

Un beau rapport qualité/prix, un emplacement privilégié, de beaux volumes... Nichée au coeur du golf des Dunes, cette belle villa traditionnelle devrait rapidement trouver acquéreur.

Voilà le type de maisons que l’agence Coutheillas vend en quelques jours, voire parfois en quelques heures. « C’est le genre de produits qui touche toute notre clientèle » explique Julien Coutheillas : les couples et familles en quête d’une maison confortable bien située pour habiter la station à l’année, les personnes qui souhaitent investir dans une résidence secondaire au calme pour s’oxygéner pendant leur temps libre ou encore les golfeurs qui cherchent une villa ayant un accès direct au golf. ».

Dans un environnement verdoyant, cette charmante villa affiche en effet de sérieux atouts. A moins de 600 000 euros, elle promet à la fois l’emplacement, le confort et la qualité de vie. Au rez-de-chaussée, comment ne pas être conquis par la lumière et le panorama offert par le salon. « Il donne accès à la terrasse face au golf, tout comme la cuisine ouverte (équipée et aménagée). » Les volumes se révèlent généreux et bien agencés (hall d’entrée avec vestiaire). L’étage offre quant à lui trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire et des wc indépendants.

Autre point détail qui fait toute la différence : son sous-sol. « Un soussol complet comme celui-ci avec un garage et des espaces pour la cave à vin et la buanderie/laverie (et son coin douche), c’est rarissime à Hardelot » témoigne Julien Coutheillas. L’ensemble a été entièrement rénové récemment avec soin.

CE QU’IL FAUT RETENIR SECTEUR RÉSIDENTIEL FACE AU GOLF SUR 1000 M2 - VILLA 4 CHAMBRES - 145 M2 Dans un environnement au calme, villa traditionnelle de construction brique comprenant : un hall d’entrée avec vestiaire, un salon avec cheminée insert donnant accès à la terrasse face au golf, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée (accès terrasse), wc indépendants avec lave mains et placards et un bureau. A l’étage: 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant. Au sous-sol: garage, cave à vin, buanderie/laverie avec coin douche. Grande terrasse, chauffage avec pompe à chaleur, jardin arboré. Double vitrage.

EN CHIFFRES SURFACE 145 m2 + sous-sol de 80 m2 NOMBRE DE CHAMBRES 4 chambres COPROPRIÉTÉ non PRIX 572 000 € FAI 20

BIEN À VENDRE

EN EXCLUSIVITÉ A QUELQUES MÉTRES DE LA PLAGE

VILLA 5 CHAMBRES + DUPLEX 1 CHAMBRE EN ANNEXE PISCINE - GARAGE - SOUS SOL Surprenante, c’est le moins que l’on puisse dire de cette villa pleine de charme idéalement située en hyper centre d’Hardelot, à quelques pas seulement de la plage. Extérieurement, rien n’augure des volumes et prestations de ce bijou dédié à la famille, aux amis et à l’art de vivre. En toute discrétion un large hall avec placard/penderie nous amène vers un beau séjour de 40m², très lumineux, avec un salon équipé d’ une cheminée à double face, également visible depuis la grande cuisine aménagée, avec espace repas. De plain pied, une chambre avec salle de douches privative, un wc indépendant et une belle terrasse/loggia couverte de 20m². Au premier étage, un superbe palier avec parquet dessert une chambre parentale avec placards et une salle de bains privative, une seconde grande chambre, une chambre d’enfant, une salle de douches et un wc indépendant. Enfin, les combles accueillent le rêve de tous les enfants et ados : un vaste dortoir aménagé. Le bonus ? Un vaste sous-sol accueillant une lingerie/laverie, une grande salle de jeux, et 2 caves (ex blockhaus) pour cave à vin et stockage. La liaison entre la villa principale et son annexe se fait par une vaste terrasse privative comprenant une des rares piscine privative du centre ville (5x2,5m) couverte par un abri télescopique. Ladite annexe possède un garage / local vélos, et un appartement duplex de 30m² avec cuisine aménagée et espace repas, un coin salon, un wc et même une terrasse privative, et à l’étage, une belle chambre avec salle de bains. Doubles vitrages équipés de volets roulants électriques, chauffage électrique par convecteurs, piscine chauffée (réchauffeur électrique)... Les volumes ? 180m² utiles d’habitation, 70m² de sous sol, 55m² d’annexe garage + appartement.

En résumé, cette villa est unique en centre ville d’Hardelot

COUP DE COEUR ASSURÉ !

696 800 € FAI

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LE JOURNAL DE L’IMMO PAR L’AGENCE COUTHEILLAS

ANNONCES

ÉTAT IRRÉPROCHABLE

358 676 700 000 €€ FAI FAI

VILLA 4 CHAMBRES TOUT CONFORT

SUR 600M2 À CONDETTE

Logement économe

Secteur résidentiel recherché de Condette, découvrez cette Villa individuelle constituée d’un hall d’entrée avec placards ouvert sur Séjour Salon Salle à Manger avec cheminée insert et accès Terrasse d’angle Sud + Ouest, cuisine aménagée équipée ouverte, wc indépendants, Garage une voiture. Etage : dégagement sur 3 chambres+ Bureau (possibilité 4), salle de bains+douches, wc indépendants. Chauffage électrique inertie, adoucisseur, chauffe eau, portails automatisés récents. Double vitrage Pvc... Irréprochable ! Surface : 140m² utiles / 120m² Hab.

RÉFÈRENCE : R1749

SURFACE : 120 m2

SURFACE TERRAIN : 600 m2

NOMBRE DE CHAMBRES : 4

Faible émission de GES

12 kg

/m2.an

eqCO2

191 kWh /m .an 262 EP

2

Logement énergivore

NOMBRE DE PIÈCES : 6

Forte émission de GES

IMPÔT FONCIER : 980 €

VUE RARE !

676 000 € FAI

VILLA SUR SOUS SOL AVEC STUDIO 4 CHAMBRES, 3 SALLES DE BAIN, FACE GOLF HARDELOT Logement économe

Découvrez cette villa idéalement située, sans vis à vis, comprenant hall d’entrée avec placards ouvert sur séjour/salon/ salle manger avec cheminée insert, cuisine aménagée indépendante, dégagement sur une chambre de plain pied accès jardin et salle de bains+douches. wc indépendants et coin laverie. A l’Etage: Dégagement sur 2 chambres et salle de bains + Un studio indépendants (accès mixte: intérieur/escalier extérieur) composé d’un vaste espace de vie, cuisine aménagée indépendante, salle de bains, wc et balcon vue golf. Sous sol avec 2 garages (3 voitures) + coin Rangement. Jardin planté arboré. Terrasse avec store banne. Sublime vue golf !! Chauffage électrique, châssis aluminium, volets électriques sur les baies vitrées, VMC, tout à l’égout. Surface mesurée : 170m² utiles + Sous sol.

RÉFÈRENCE : R1717

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SURFACE : 170 m2

SURFACE TERRAIN : 1276 m2 NOMBRE DE CHAMBRES : 4

Faible émission de GES 7 kg

/m2.an

eqCO2

191 kWh /m .an 137 EP

Logement énergivore

NOMBRE DE PIÈCES : 6

2

Forte émission de GES

IMPÔT FONCIER : 2 400 €

NOUVEAU

RÉSIDENCE NEUVE DE 7 APPARTEMENTS

RÉSIDENCE «LA VILLA DES AMOURETTES» EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ À L’AGENCE COUTHEILLAS 7 logements d’exception, réunis dans une villa aux traits résolument modernes, parfaitement en adéquation avec le coeur de l’élégante station d’Hardelot-Plage.

Localisation : Hyper centre, secteur calme, avec balcons/terrasses exposés sud

Vente en état futur d’achèvement (sur plans) permettant à l’acquéreur de bénéficier des frais de mutation (notaire) réduits (2,2% en moyenne au lieu de 7,5%)

LES PLUS • • •

CUISINES, SOLS, PLANS ... PERSONNALISABLES ASCENSEUR PARKING OU GARAGE

PROGRAMME NEUF LIVRABLE

1ER TRIMESTRE 2022

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POUR VENDRE OU ACHETER EN TOUTE EFFICACITÉ

AGENCE IMMOBILIÈRE www.agence-hardelot.com 1 avenue de la Concorde - 62152 HARDELOT

03 21 87 18 18