Maalstede 4g, kapelle

MAALSTEDE 4G, KAPELLE

gespecialiseerd in verkoop van luxueuze woningen en nieuwbouw projecten

MAALSTEDE 4G KAPELLE

MODERN GESTILEERDE WONING MET TUIN ÉN ZWEMBAD. MODERN VRIJSTAAND WOONHUIS (2010) OP EEN PRACHTIGE HOEKLOCATIE GELEGEN AAN DE TOEGANGSWEG NAAR DE NIEUWBOUWWIJK ‘ELIWERVE‘.

DIT ZO GOED ALS NIEUWE WOONHUIS IS ZEKER NIET ALLEDAAGS DOOR DE COMBINATIE VAN DE RECHTE EN GEBOGEN VLAKKEN IN DONKERROODBRUINE BAKSTEEN EN HET MARKANTE BALKON MET OVERSTEKEND DAK OP DE 2E VERDIEPING. DEZE KENMERKEN TEZAMEN MAKEN DE WONING UNIEK EN GEVEN HET ALLURE MET EEN MODERN KARAKTER. DE DORPSKERN MET DE KERK, WINKELS EN SCHOLEN LIGT OP EEN PAAR MINUTEN FIETS AFSTAND.

2 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 419.000,-- kk. Levering in overleg.

• Bouwjaar van de woning is 2010. De inhoud van de woning met garage is circa 630 m³ groot. woonoppervlak circa 145 m² en garage-oppervlak circa 19 m².

• Centrale verwarming en warmwatervoorziening dmv. Combi HR-ketel, merk ‘Intergas’, 2010.

WTW-installatie (Orcon).

• Meterkast: 8 groepen, aardlekschakelaar, dubbel tariefmeter, gas- en watermeter, kabel, waterontharder van Boshuis.

• Het zwembad (zout water), dat is geplaatst in 2011, is bijzonder gemakkelijk te onderhouden en wordt verwarmd door de zon en een warmtewisselaar, die uit ’t zicht op het platte dak staat van de woonkamer. Er is een pomphuis, dat is gecombineerd met een zandfilter, zout elektrolysesysteem en UV-lamp. Een robot stofzuiger houdt het zwembad schoon. Voor het zwembad is er een zomerdek om de warmte te kunnen vasthouden en een wat zwaarder uitgevoerd dek voor in de winter, als u het zwembad niet gebruikt.

• Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie E nr. 3731 groot 266 m² grond.

• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan wel voor hetzelfde bedrag een bankgarantie.

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 3

BEGANE GROND

ENTREE / HAL De zich in het midden van de zijgevel bevindende buitenentree is overdekt en beschut door de uitkragende verdieping. Bij binnenkomst is er een ruime hal met meterkast en toiletruimte (wandcloset en fonteintje). De hal is voorzien van een fraaie donkere leisteenvloer en lichte wanden met spachtelputz.

LIVING Het woonhuis heeft een speelse indeling met de living aan de tuinzijde en een grote eetkamer/woonkeuken aan de voorzijde. De sfeervolle living is georiënteerd op het zuiden en daardoor heerlijk licht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. U heeft er een prachtig uitzicht op de tuin én het zwembad.

Via een grote schuifdeur bereikt u de woningbrede veranda en de tuin. De veranda is aan één zijkant winddicht gemaakt en voorzien van een hardstenen terras. Het zwembad, dat in 2011 is geplaatst, is de eye-catcher van de tuin. Het is een plaatje om te zien en groot genoeg (3,60 m. bij 7.20 m.) om u lekker in uit te leven en te ontspannen. Rondom het zwembad ligt een kunstgrasterras. Er is ook een buitendouche geïnstalleerd om u te kunnen afspoelen. Door de gunstige zonligging kunt u er voor een groot deel van het jaar veel plezier van hebben en is het een feest voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

EETKAMER/WOONKEUKEN De aan de voorzijde gesitueerd eetkamer /woonkeuken heeft riante afmetingen en is circa 16 m² groot. De keuken staat in een L-vormige opstelling en heeft witte fronts in combinatie met een natuurstenen aanrechtblad en een donkere leistenen vloer.

De keuken heeft naast brede laden, veel kastruimte en de volgende apparatuur: grote 6 pits gascomfort van Smeg met oven en afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron. Er is ruimte genoeg voor een grote 6-persoons eettafel. Vanuit de keuken is de garage direct bereikbaar.

4 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 5

6 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 7

8 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 9

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING

De twee slaapverdiepingen hebben bij elkaar maar liefst 6 slaapkamers, waarvan er 1 als berging wordt gebruikt. Daardoor is de woning ook zeer geschikt voor grote gezinnen.

OVERLOOP De 1e verdieping heeft een praktische indeling met overloop, luxe badkamer en drie slaapkamers, waarvan één bijzonder speels door de half gebogen wand aan één zijde.

BADKAMER De moderne badkamer heeft een luxe afwerkingsniveau en uitstraling. De vloer en alle wanden zijn voorzien van natuurstenen tegels. Er is een riante douche met hardglazen deuren, een wandcloset en een prachtig wandmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel en kasten aan beide zijden.

SLAAPKAMERS Op de 2e verdieping bevinden zich ook drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgevoerd met balkon.

De slaapkamers aan de tuinzijde zijn alle voorzien van rolluiken. Op beide verdiepingen liggen laminaatvloeren.

10 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 11

12 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 13

14 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 15

16 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 17

EXTERIEUR

TUIN Aan de voorzijde en linker zijkant is de tuin voorzien van onderhoudsvriendelijk aangelegde borders en halfhoge hagen. De achtertuin is geheel omzoomd met een circa 2 m. hoge omheining van vertikale houten delen in combinatie met stenen kolommen. Aan de openbare zijde is deze omheining nagenoeg geheel begroeid.

Deze omheining biedt ruim voldoende privacy om ontspannen van uw tuin en zwembad te genieten.

De tuin met zwembad als centraal punt is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de gezellige loungehoek achterin de tuin kunt u tot ’s avonds laat genieten van de zon en wilt u wat meer beschut zitten dan is de veranda bij het huis de ideale plaats.

GARAGE De inpandige garage is betegeld en heeft een geïsoleerde sectionaaldeur. Aan de achterwand van de garage is de CV-ketel en WTW-installatie geïnstalleerd. Tevens zijn er aansluitpunten voor wasmachine en droger.

18 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 19

20 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 21

KADASTER

BEGANE GROND

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 23

EERSTE VERDIEPING

24 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

TWEEDE VERDIEPING

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 25

STEENDIJK MAKELAAR & TAXATEUR ONS KANTOOR IS SINDS HAAR OPRICHTING IN 2000 GEVESTIGD IN DE GOESE WATERTOREN. WIJ ZIJN VERTROUWD MET DE ZEEUWSE REGIO EN IN HET BIJZONDER MET MIDDEN-ZEELAND EN GOESE MEER. MAKELAAR AD J.J. STEENDIJK HEEFT MEER DAN 20 JAAR ERVARING IN HET MAKELAARSVAK EN IS GESPECIALISEERD IN VERKOOP VAN LUXUEUZE WONINGEN EN NIEUWBOUW PROJECTEN. NEEM EENS VRIJBLIJVEND CONTACT OP EN LAAT U DESKUNDIG INFORMEREN OVER VERKOOP VAN UW WONING, AANKOOP EN TAXATIES.

26 STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR

KOOPAKTE: Conform model NVM/de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

FINANCIERING: Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen.

BEDENKTIJD: De koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.

NOTARIS: Door koper te bepalen.

WAARBORGSOM: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 3 weken na overeenstemming een waarbogsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10 % van de koopsom.

OPLEVERING: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

ALGEMEEN: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten ontleend worden. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan enigszins afwijken van de werkelijkheid.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

STEENDIJK MAKELAAR EN TAXATEUR 27

STEENDIJK MAKELAAR & TAXATEUR De Goese Watertoren ‘s-Gravenpolderseweg 1D 4462 CC Goes T. +31 (0) 6 53 86 32 50 E. info@steendijk.nl W. www.steendijk.nl / www.goesemeer.nl

gespecialiseerd in verkoop van luxueuze woningen en nieuwbouw projecten