RESUMEN EJECUTIVO
Mandato Regenera Hospitality Trends tiene el placer de presentar esta exclusiva oportunidad de inversión en el centro histórico de Cartagena de Indias. Oportunidad La oportunidad es única no solo por la notoriedad del inmueble, uno de los más grandes y últimos disponibles en el mercado, sino también por formar parte de la implantación de un nuevo formato hotelero aún no visto en Colombia.
Destino Desde el año 2015 Cartagena está experimentando un incremento de turistas no solo nacionales sino también internacionales con las nuevas rutas a NYC, Atlanta, Lima, San Salvador, etc… lo que ha conllevado a un incremento de turistas con una sofisticación que demandan productos y servicios más contemporáneos. Concepto St. Dom, un concepto de retail novedoso y exitoso, abrió sus puertas en Cartagena de Indias en 2014 de la mano de los propietarios del grupo AZULU, convirtiéndose en un ‘must’ en los eventos de moda más importantes del continente americano. Proyecto Esta oportunidad conjuga un inmueble emblemático e histórico en el centro de Cartagena de Indias, un formato hotelero en pleno auge a nivel internacional y el “savoir faire” artístico del grupo St. Dom.
COLOMBIA C A R TAG E N A
Cartagena de Indias es una de las tres perlas del caribe junto con La Habana y Puerto Rico, representando el máximo esplendor y riqueza del que fuera uno de los puertos comerciales más importantes del continente Americano y que hoy en día es un referente turístico y comercial del Latinoamérica.
C A R TAG E N A D E I N D I A S
La ciudad fue declarada por la UNESCO como Patrimonio Histórico y Cultural de la Humanidad en 1984, lo cual detonó un interés creciente en la reforma y actualización de propiedades en hoteles boutique, viviendas de lujo, comercio de lujo y restaurantes. Ese interés se ha visto por toda la Ciudad Amurallada, incluyendo Getsemaní. Celebridades como Gabriel García Márquez, la familia Santo Domingo, John Leguizamo, Mick Jagger, Justin Bieber entre otros fijaron residencia vacacional en Cartagena y a ellos le han seguido otras personalidades Colombianas, Latinoamericanas, Estadounidenses y Europeas. La ciudad acoge gran parte de los eventos más importantes de Colombia y sin duda se ha convertido en un referente de eventos culturales del
continente gracias a su festivales de cine, música, Hay Festival, entre otros muchos. Recientemente Cartagena se ha posicionado como parada obligatoria de los cruceros más importantes de las rutas del caribe. Aprovechando la coyuntura de estos últimos años y el incremento del interés turístico, en 2014 se creó St. DOM, un concepto retail que aglutina diferentes marcas de gran calidad y de artistas colombianos Ahora surge una nueva oportunidad de llevar más lejos este concepto, desarrollado St.DOM Hotel, un concepto de hospedaje de alto nivel que conjuga calidad, servicio y una curaduría de mobiliario y arte local con un experiencia internacional.
TURISMO 2018
484.835 435.965
V I S I TA N T E S E X T R A N J E R O S CIFRAS 2018
367.355 300.706 258.449 226.993 203.111 177.861
2011
2013
2013
2014
2015
2016
2017
2018
AÑO
V I S I TA N T E S EXTRANJEROS E N B Ó L I VA R
Colombia recibió 4.276.146 visitantes extranjeros en el año 2018, un 8% más que 2017. En 2018 Cartagena recibió 485.464 extranjeros, un 34% más que en 2017. Cartagena es la segunda ciudad del país con mayor número de visitantes extranjeros, si bien es el primer destino para extranjeros por motivos de ocio.
V I S I TA N T E S E X T R A N J E R O S CIFRAS 2018
EEUU 24%
BRASIL 12%
ARGENTINA 11%
CHILE 8%
RESTO 31% VENEZUELA 7% PERÚ 7%
V I S I TA N T E S EXTRANJEROS E N C A R TAG E N A
Los turistas provenientes de Estados Unidos continúan siendo el principal mercado emisor, 1 de cada 4 extranjeros. Durante el 2018, Colombia recibió un total de 380.000 cruceristas, un 10% más que en 2017. El 96% de los cruceristas los recibió el puerto de Cartagena de Indias.
ICCA L AT I N OA M É R I C A 2017 EVENTOS
En 2017 llegaron al país un total de 467.000 extranjeros no residentes por motivo de eventos. En 2017 Colombia alcanzó la posición número 32 del ranking de la International Congress and Convention Association (ICCA) con 142 eventos. Cartagena forma parte del TOP 10 (ICCA) de Latinoamérica cuenta con 81 espacios catalogados para la realización de eventos. El International Congress and Convention Association ha escogido a Cartagena para ser sede del congreso mundial del sector en el año 2021.
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C A
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35
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40
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67
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Bu
74 66 55 52 48 42 30 28
CIUDADES
ICCA - RANKING 2017
131
C A R TAG E N A
SECTOR HOTELERO
Los incentivos fiscales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios hoteleros en Colombia han estimulado la nueva oferta hotelera y el turismo en general. Después de la entrada de más de 3.000 habitaciones durante el año 2017, el departamento de Bolivar experimentó un leve incremento de habitaciones durante el 2018, también por el hecho de que algunos proyectos han retrasado su apertura a 2019. La ocupación hotelera ascendió a 67% en el año 2018, confirmando el auge del destino ya que en 2018 estuvieron ya operativos el Conrad Cartagena, Hyatt Regency y Estelar Bocagrande que suman casi 1.000 habitaciones. Pese al incremento de 1.610 habitaciones, la ocupación de la ciudad consiguió aumentar, lo que refleja el fuerte aumento de turistas que llegan a la ciudad. Durante el 2017 la tarifa media hotelera de Cartagena fue de 376.000 COP. Cartagena se mantiene con la tarifa promedio anual más alta del país, muy por encima del promedio nacional. De acuerdo con el cierre provisional de las cifras de Cartagena del año 2018 la tarifa promedio ascendió a 403.000 pesos.
H A B I TAC I O N E S C A R TAG E N A
O C U PA C I Ó N H O T E L E R A
15.300 67% 14.952
62%
62%
57%
13.342 11.917
2018
2015
DISTRIBUCIÓN CAMAS HOTELERAS
350
336.000
400 RESTO 9 %
GETSEMANI 9 %
2017
2018
ADR (MILES COP)
ZONA NORTE 11%
CENTRO HIST. 13 %
2016
403.042
2017
376.000
2016
386.000
2015
357.093
2014
323.000
2013
296.000
10.366
11.001
300 250 200
20 18
17
16
15
14
13
12
20
20
20
20
20
20
BOCAGRANDE 9 %
ARQUITECTURA
LUJO La increíble arquitectura colonial española consolida Cartagena como un punto de referencia en Latinoamérica, así como un destino premium a nivel mundial. La Ciudad Amurallada, debido a su ubicación, sigue siendo la zona más valorada, tanto por hoteleros como por huéspedes. Sus escasos 0,4 km2 convierten la Ciudad Amurallada en la zona más exclusiva y cotizada de Colombia. En la Ciudad Amurallada están las exclusivas boutiques de diseñadores nacionales e internacionales. Los mejores restaurantes de Cartagena, tanto clásicos como de autor, también se ubican dentro de la Ciudad Amurallada. Hoteles como Sofitel Cartagena Santa Clara, Charleston Santa Teresa o Casa San Agustín cerraron 2017 con ocupaciones por encima del 65% y con tarifas superiores a los 1.000.000 COP. El 70% de los clientes de los hoteles de lujo de la Ciudad Amurallada son extranjeros con un alto poder adquisitivo.
St. DOM
Calle Carretas
Plaza del Reloj
Centro de Convenciones
UBICACIĂ“N Actualmente las propiedades se conforman por un antiguo pasaje comercial de 3 pisos del siglo 20 y una casa de estilo colonial de tres pisos por un total de 2,905 metros cuadrados en estado de ruina.
Se encuentran entre la Calle de las Carretas y la Diagonal 35, en el corazĂłn de la Ciudad Amurallada, a 50 metros de la famosa Plaza del del Reloj y a 200 metros del Centro de convenciones de Cartagena.
E S TA D O AC T UA L
ENTORNO COMPETITIVO #
HOTELES EXISTENTES
HABS.
H 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
PROYECTO HOTEL S O F I T E L S A N TA C L A R A MANSIÓN TCHERASSI BASTION CASA SAN AGUSTÍN ANANDA C A S A D E L A R Z O B I S PA D O CASA POMBO COCHERA DEL GOBERNADOR MOVICH SOPHIA S A N TA T E R E S A CASA DE ALBA C A S A P E S TAG U A MARQUÉS LM
34 123 7 51 30 23 10 5 12 32 15 87 7 11 8 7
N U E VAS CORPORACIONES A
FOUR SEASONS
130
B
S A N TA C ATA L I N A
40
1
B
3
5
4 2
15
6 H
7 14
9
13
8
10 12 11
A
EL PROYECTO ST. DOM es un concepto que nace de la mano de Maya Memovic & Alex Srour, con todo el apoyo y conocimiento de la marca de ropa Azulu ST. DOM es una “tienda-concepto” de 700m2 de lujo multi-marca y diseño, situada en el corazón de Cartagena de Indias, en una casa de estilo colonial con 300 años de historia.
Un piso dedicado a la moda prêt-à-porter, accesorios de lujo, joyas, objetos para la casa, artesanías, libros y entretenimiento, todo hecho por talento colombiano y latinoamericano. ST. DOM ofrece su prístina atmosfera para exhibiciones e instalaciones de arte, dedicada exclusivamente a los artículos y ropa de diseñadores colombianos, todo custodiado por una moderna restauración, espacios con evocativos arcos y a la luz de un invernadero propio del trópico.
Es la primera “Concept Store” de su tipo en Colombia.
ARQUITECTO EDUARDO FRANCO
Eduardo Franco es un destacado arquitecto de diseño en Bogotá y Cartagena, Colombia, desde 1989. Ha realizado proyecto destacables como Casa Agua en Cartagena y Hotel Agua en Baru, Coco Solo en las islas de Rosario para Luis Felipe Santo Domingo, Hotel Casa Conde Quero y Casa 1537, el monumento nacional más grande en manos privadas en Cartagena de Indias. Sus objetivos son crear una arquitectura que esté en armonía con el entorno natural y los antecedentes culturales del sitio donde se implanta la arquitectura. La luz es la característica principal y el articulador de los espacios, donde los colores definen atmósferas únicas. Sus diseños enfatizan la belleza, la elegancia, la flexibilidad y el propósito.
El proyecto se llevará a cabo con la renovación de dos inmuebles emblemáticos de la Ciudad Amurallada de Cartagena de Indias. El destino es un hotel “high end” con el branding de las tiendas de moda St. DOM. El área total destinado al proyecto es de 3.747m². El área destinado al espacio retail St. Dom. es de 303 m². Se proponen un total de 34 habitaciones, para un área construida total de 3.747 m2 y 2,098 m² Área Neta.
AREAS DESCRIPCIÓN
SUPERFICIE
%
S Ó TA N O PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO TERRAZA Y PISCINA TERRAZA ADICIONAL
289 986 861 850 549 212
7% 25% 22% 21% 14% 5%
TOTA L
3 .7 4 7
94%
H A B I TAC I O N E S TIPOLOGÍA
M2
UNIDADES
%
DBL SUPERIOR SUPERIOR DELUXE JUNIOR SUITE SUITE
22.2 2 6 .7 32.3 50.9
8 14 6 6
24% 41% 18% 18%
34
100%
TOTA L
P L A N TA PRIMER NIVEL
P L A N TA SEGUNDO Y TERCER NIVEL
P L A N TA TERRAZA
CORTE LONGITUDINAL
COP
2022
2023
2024
% O C U PA C I Ó N ADR T O TA L I N G R E S O S GOP NOI
57% $ 835.882 $ 10.824.000.000 $ 4.608.000.000 39% $ 3 . 6 1 7. 0 0 0 . 0 0 0 3 1 %
64% $ 873.497 $ 1 3 .1 0 6 .0 0 0.0 0 0 $ 5.422.000.000 39% $ 4.030.000.000 29%
70% $ 912.804 $ 1 5 .1 8 7. 0 0 0 $ 6.050.000.000 34% $ 4 .1 1 1 .0 0 0.0 0 0 2 4 %
C U E N TA D E E X P LOTAC I Ó N HOTELERA
En base a la proyección financiera a continuación se presentan valores por los cuales, en condiciones de mercado a fecha de Diciembre 2018, un inversor podría estar interesado en presentar ofertas para la adquisición del hotel en función al flujo de caja generado. Este documento no es una valoración/ avalúo real, sino un supuesto, y no puede utilizarse ante terceros como valoración o avalúo del mismo.
2025
2026
72% $ 953.881 $ 16.224.000.000 $ 6.433.000.000 38% $ 4.355.000.000 26%
73% $ 996.805 $ 1 7. 3 2 4 . 0 0 0 . 0 0 0 $ 6.838.000.000 38% $ 4.611.000.000 26%
St. DOM HOTEL St DOM Hotel combina la belleza de la arquitectura colonial que define la ciudad amurallada de Cartagena, con aires modernos, elaboradas zonas verdes, detalles artesanales, muebles y decoración diseñados en colaboración con contemporáneo talento colombiano; una experiencia cultural, ecléctica y divertida, de la Colombia actual.
La terraza superior cuenta con 1,000m2 de zona de piscina, restaurante de autor y lounge tropical con musica en vivo.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN REGENERA HOSPITALITY TRENDS ha sido contratada en exclusiva para la conceptualización y búsqueda de capital para llevar a cabo el primer St. DOM Hotel.
Esta es una excelente oportunidad para entrar en la ciudad con más potencial turístico de Colombia. Existe un Data Room del proyecto hotelero St.DOM con toda la información relevante, al que se dará acceso tras la firma de un acuerdo de confidencialidad.
C O N TAC TO
Para más información, por favor contactar a: TOMÁS MIRÓ +57 3203177510 tomas.miro@regenera.com.co ADRIEN BERGEROT +57 3204484975 adrien.b@regenera.com.co LUIS RUIZ +57 3057506060 luis.ruiz@regenera.com.co
REGENERA HOSPITALITY TRENDS
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