MÉTHODE
annexes et mémento pratique ENJEUX ET CONTENU DES ÉLÉMENTS DE DOSSIER ENJEUX ET OBJECTIFS
IMPLANTATION ET EXTÉRIEURS
ETAT DES LIEUX
PLAN MASSE
L’analyse de l’état des lieux permet au pétitionnaire comme à l’instructeur de vérifier la prise en compte des spécificités du site dans l’élaboration du projet.
Le plan “des masses”, donne à lire les volumes prévus, leurs dimensions propres, les relations entre eux et avec les constructions voisines.
L’état des lieux est “projeté”: il inscrit la parcelle dans les perspectives
Il doit pouvoir être comparé au plan d’Etat des Lieux; il peut être as-
d’évolution du quartier, sur la base des informations fournies.
socié au plan de toiture.
L’état des lieux est majoritairement graphique; il comprend:
Le projet est intégré sur le plan parcellaire sur le quel figurent la rue
- un plan de situation permettant de localiser le projet à l’échelle de la ville et du quartier,
et les parcelles et constructions voisines sur au moins 3 parcelles de chaque côté du projet, ainsi que les principales côtes altimétriques du
- une présentation de l’état initial du terrain et de ses abords (rue,
terrain d’assise, notamment dans le cas d’un terrain en pente (éven-
parcelles voisines, paysage environnant), y compris la végétation
tuellement courbes de niveau).
et tous les éléments particuliers existant, y compris les construc-
Le nord est indiqué, et le plan est présenté nord en haut; il est ombré
tions voisines (plan et coupes de principe sur l’ensemble de la par-
(soleil plein sud à 45°), ainsi que les masses arborées et les volumes
celle et de ses abords, photographies repérées sur le plan),
des parcelles riveraines (une photo aérienne peut être utilisée).
- un rappel de l’histoire du site (texte et/ou photos anciennes).
La répartition des principales fonctions est indiquée (accès, station-
Les plans seront présentés nord en haut.
nements, principes d’aménagements extérieurs...).
L’état des lieux peut servir de base de références pour le projet, qu’il
Le plan est côté dans les 3 dimensions, en plan et en hauteur (égout
s’agisse de s’inspirer directement du quartier ou au contraire de s’en
et faîtage pour les toits en pente, hauteur de chaque éléments pour
distinguer mais de manière assumée et convaincante, et pour ce qui
les volumes décomposés...).
concerne:
Si le plan de masse fait office de plan de toiture, les matériaux et tous
- les essences et des ports,
les édicules (cheminées, ventilations, panneaux...) y figurent.
- les matériaux et leurs mises en œuvre,
Enfin ce plan est “projeté”: les extensions ou compléments futurs (ga-
- les types de bâtiments ou de clôtures...
rage, piscine, extension, panneaux solaires...) y sont portés, de manière distincte des aménagements initiaux (sur le même document avec des tracés en pointillés et des ombres plus claires ou sur un do-
NOTE DE PRÉSENTATION DU PROJET
cument complémentaire).
La note de présentation décrit le projet (programme, principes, organisation, aspects...) et son fonctionnement (utilisateurs, usages, évolutions vraissemblables...), dans le but d’aider le pétitionnaire à vérifier l’adéquation entre son projet et ses attentes.
Echelle: 1/500e (1/1000e pour les grandes opérations).
Elle explicite notamment, en relation avec le PLU et la Charte: - l’implantation des constructions nouvelles par rapport aux constructions et paysages voisins,
PLAN D’AMÉNAGEMENT D’ENSEMBLE L’ensemble de la parcelle est présenté avec le plan de RdC: les espaces extérieurs sont définis comme les espaces intérieurs. Le nord est indiqué.
- l’aménagement du terrain (tracés, plantations, stationnements,
Les petites constructions annexes (abri de jardin, abri voiture, atelier,
éclairage, matériaux...), qu’il s’agisse d’espace privé ou collectif,
resserre…), en dur ou légères, sont soigneusement définies (elles font
- le traitement des constructions (principale et annexes), des clôtures,
également l’objet de plans, coupes, élévations...). Les services (stationnements, livraison, accès parking…) sont claire-
- les matériaux et leurs finitions.
ment définis.
S’il s’agit d’un projet “habitat”, le nombre de logements, leur typologie,
Les cheminements et lieux particuliers (terrasse, pergola, piscine en-
leur destination (résidence principale, location…), le type de finance-
terrée ou hors sol, barbecue, jeux d’enfants...) sont représentés.
ment, la commercialisation, les partenaires, le mode de gestion à
Les éclairages extérieurs, et leur automatisation éventuelle, sont re-
terme, etc… devront être précisés.
présentés et identifiés.
S’il s’agit d’un projet “bureaux” ou d’un équipement public, les mêmes
Les végétaux sont définis et correctement représentés.
attentions seront décrites.
Le plan est complété d’au moins une coupe allant de la limite sur rue
La note sera complétée d’un Cahier de fournitures présentant les prin-
à la limite de fond de parcelle, représentant le bâtiment et les exté-
cipaux matériaux et matériels (documentation technique, échantillon,
rieurs, et lisible en regard de la coupe d’Etat des Lieux.
croquis de principe...).
Echelle: 1/200e (1/500e pour les grandes opérations).
94 C HARTE
DE
Q UALITÉ A RCHITECTURALE
DE
B LANQUEFORT - VILLE DE BLANQUEFORT - ADH [A TELIER D OAZAN + H IRSCHBERGER ]