NORDSETVEGEN 472
Trondheim ‑ 20 isolerte selveier lagerseksjoner ‑ ca 8 minutter kjøring fra E6 / Tiller ‑ salget starter nå
FAKTA
Adresse Nordsetvegen 472, 7540 KLÆBU
Kontakt:
Oddvar Rakstang: mob 917 33 464
Kirsten Setsaas: mob 982 39 625
Kim Tran: mob 474 73 071
Areal: 72 / 148 BTA ‑ flere seksjoner kan slås sammen for større areal.
Prisantydning: Fast pris
Ca. 72 kvm kr 1.290 000
Ca.148 kvm kr 2.580 000
SAMMENDRAG
Fleksible, isolerte og frostfrie lagerseksjoner. Lagerseksjonene er optimale for opplag av båt campingvogn/bobil og lagerplass for små / mellomstore bedrifter. Seksjonene har god plass til utstyr og verktøy.
Lagerseksjonene har elektriske leddheiseporter (h4x4,3m)med vinduer og fjernkontroll.
Seksjonene leveres med opplegg for vann / avløp for fremtidig bad eller sanitærutstyr, oppvarming med fastmontert vifteovn og kan innredes etter behov.
Seksjonene er på ca. 72 / ca. 148 kvm BTA og har ca. 5,3 meter takhøyde. Størrelsen er fleksibel og kjøper kan slå sammen flere seksjoner.
Hvorfor leie når du kan bruke pengene til å investere i en lagerseksjon som nedbetales over tid og du bestemmer over selv !
For bedriftskunder tilbys det en justeringsavtale med mulighet for MVA fradrag på kjøpet.
INFO OM MEGLER
Daglig Leder / Næringsmegler
Oddvar Rakstang
Tlf: 917 33 464
Epost: or@creto.no
Faglig Leder / Næringsmegler
Kim Tran
Tlf: 473 73
Epost:kim@creto.no
EIENDOMMEN
Adresse
Nordsetvegen 472
Gnr. 501, bnr. 41 og bnr. 42 i TRONDHEIM kommune.
Selger
Nordset Industripark AS org nr 927 688 069
Eieform
Eierseksjon
Eiendomstype
Lager / garasje / hobbyverksted
Beliggenhet
Lagerprosjektet ligger ca 8 minutter kjøretid fra Tiller og avkjøringsrampen fra E6, 22 minutter fra Torget, 16 minutter fra Jakobsli, 10 minutt fra Risvollan, 12 minutter fra Sluppen. Området ligger langsmed Nidelva ca. 2 km etter Tillerbrua mot Klæbu.
Tomt
Felles eiendomstomt på ca. 16 500 kvm. Flat opparbeidet med asfalt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksonsbegjæring / sameievedtekter.
BESKRIVELSE
Tomteområdet planlegges med oppføring av totalt 4 bygg med lagerseksjoner. Dette prospektet og denne beskrivelsen gjelder for det første bygget.
Utearealene opparbeides i hht situasjonsplan. Kjøreveg og arealer utenfor og mellom bygg opparbeides og asfalteres med fall til sluk og / eller grøft. Asfalten avsluttes under overkant betonggulv i portåpninger og dører og med godt fall ut fra bygget.
Bygget deles inn i 20 seksjoner med 4 seksjoner. Størrelse på seksjonene vil variere litt, men gjennomsnittlig vil de være på BTA 72 m2 / NTO 70 m2 for de minste og BTA 148 m2 / NTO 144 m2 for de største.
Bygget er isolert og prosjektert iht gjeldende forskrifter (TEK 17), og godkjent som lager og garasje. Seksjonene leveres uten ventilasjon og innredning. Seksjonene er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser. Det er seksjonseiers ansvar å til enhver tid sørge for at bruken tilfredsstiller gjeldende forskrifter og sameiets vedtekter.
Innvendig fri høyde opp til takplater er 5,3 meter.
Brystning av isolerte betongelementer ca 1 meter over
gulv. Taket er konstruert med selvbærende takplater i galvanisert utførelse og isolert med ubrennbar isolasjon. Taket tekkes med ett lag asfalt takbelegg.
Ytter og innervegger i isolerte sandwichelementer. Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning og veggene mellom seksjonene holder brannseksjoneringskrav med brannmotstand 30 minutter.
Gulvoverflate leveres som stålglattet og støvbundet betonggulv, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det blir ikke levert oljeutskillere eller sluk i gulv med avløp. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant.
Seksjonen leveres med en elektrisk leddheiseport (bxh = 4x4,3m) med vinduer og fjernkontroll.
Elektroinstallasjon
Utvendig monteres og leveres det belysning med lyskastere montert på fasade. Hver seksjon utstyres med fastmontert vifteovn med effekt 3kW ( 72kvm ) og 5kw (148 kvm ).
Det leveres underfordelingsskap for strøm i hver seksjon, 64 A for seksjoner 148 m2 og 32 A for for seksjoner 72 m2. Det leveres grunnbelysning med to armaturer ( 72 m2 ) og 4 armaturer ( 148 m2 ), stikk for tilkobling til port, samt ett kombistikk ( 3 fas + 1 fas ) Det legges inn trekkerør for fiber til hver seksjon. Innvendig i hver seksjon legges det trekkerør fra fordelingsskap under gulvet til hvert hjørne av seksjonen ( for enklere oppkobling / utvidelse av fremtidig stikk )
Vann / avløp / rørlegger
Det leveres oppstikk Ø110 med tett endelokk til hver seksjon koblet på avgreining fra bunnledning. Det leveres vannrør 25 mm fra teknisk rom til hver seksjon. Det leveres vannrør fra vanninntaket i seksjonen, under gulv og til yttervegg ved port.
Teknisk rom
Strømmålere for hver seksjon leveres og blir plassert i teknisk rom. I samme tekniske rom vil det bli etablert fordelerstokk / skap for vanntilførsel til hver enkelt seksjon. Det forberedes for målere til hver seksjon og målere monteres til de kjøpere som ønsker å koble til vann. Dette bestilles og betales særskilt av kjøper som tilvalg. Sløyfer / målere merkes med seksjonsnummer. Det leveres og monteres sluk i teknisk rom.
Det leveres og monteres brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.
Tilvalg
Utbygger legger til rette for følgende tilvalgsmuligheter som gjennomgås i forbindelse med inngåelse av kontrakt:
1. Messanin på deler av gulvarealet
2. Det kan leveres sluk i gulv til fremtidig bad eller sanitærutstyr
3. Intern vannmåler for seksjonen og sanitærutstyr er tilvalg.
Tilgang til vaskemuligheter
Utbygger har tilgang til andre eksisterende bygg på området. Her vil det bli tilrettelagt med innendørs vaskehall for vask av biler, båter, hengere og annet utstyr. Hallen vil bli utstyrt med høytrykksspyler og oljeutskiller. Sameiet vil få ansvar for vedlikehold og renhold og leiekostnader innkreves via sameiets felleskostnader. Brukskostnader med vannforbruk og vaskemidler planlegges innkrevd via betalingsautomat / app. Vaskehallen planlegges ferdigstilt ved oppstart av bygg nr 2.
I tilknytning til vaskehallen vil det blir tilgang til rom med wc.
Fiskerettighet i Nidelven
Utbygger vil sikre en rettighet for fiske i Nidelven for de til enhver tid eiere av lagerseksjoner i Nordset Lagerseksjonssameie. Rettigheten vil bli tinglyst til fordel for sameiet på eiendommens grunnboksblad.
Parkeringsforhold
Hver seksjonseier har rett til parkering / biloppstilling foran egen lagerseksjon i hht sameiets vedtekter med 5 meter foran egen port i sin seksjon. Utvendig lagring vil ikke bli tillatt.
Vei, vann og kloakk
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Det er offentlig vann men private stikkledninger og avløpsanlegg. Trondheim Kommune har planer for en ny avløpsstasjon i området. Når denne etableres vil avløpsanlegget kobles over til det offentlige.
Utbygger dekker tilkoblingsavgift for vann. Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter ( dersom det monteres vannmåler og tas i bruk vann i seksjonen ) og eiendomsskatt etter overtagelse.
Kostnader til renovasjon vil håndteres gjennom sameiet som felleskostnad.
Regulerings og arealplaner
Området er regulert til næringsbebyggelse ‑ lager iht detaljreguleringsplan forNordsetvegen 472, gnr / bnr. 501/ 41 og 501/ 42, r20220001
ENERGI
Energimerking foreligger ikke.
Sameie
Sameie vil opprettes av utbygger før første bygg ferdigstilles. Det planlegges og tas høyde for at sameiet utvides til å omfatte seksjoner i ytterligere tre bygg med lagerseksjoner på samme tomt.
ØKONOMISK INFORMASJON
Prisantydning
Fast pris fra kr 1.290.000 (ca. 72 kvm BTA) kr 2.580 000 ( ca. 148 kvm BTA) + omkostninger.
Fellesutgifter
Felleskostnadene stipuleres til kr 85 pr kvm pr år. Dette betyr i så fall ca kr 73 x 85 = kr 6 205 pr år som er ca 500,‑ pr mnd for minste seksjonene.
Fellesutgifter vil innbefatte felles strømutgifter/utelys, brøyting, strøing, vaskehall, brannvarsling, forretningsførsel og forsikring
50 % av stipulerte årlige felleskostnader kreves inn ved overtagelse for å sikre oppstartkapital til sameie, henholdsvis kr 3000 / 6000.
Utbygger dekker felleskostnader for usolgte seksjoner ved overtagelse.
Forsikring
Sameiet forsikrer bygningskropp. Seksjonseier forsikrer inventar
Omkostninger
1. 2,5 % dokumentavgift av tomteverdi. Tomteverdi anslås til ca kr 105 000 for seksjon 72 m2 og ca kr 210 000 for seksjon 148 m2
2. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500
3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr 500
Det tas forbehold om økning av statens satser Oppstartkapital for sameie – ved overtagelse kreves det inn kr 3000/ kr 6000 som oppstartkapital til sameiet.
OFFENTLIGE FORHOLD
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
04.11.2014 ‑ Dokumentnr: 954870 ‑ Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:501 Bnr:1
01.01.2018 ‑ Dokumentnr: 24045 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1662 Gnr:1 Bnr:42
01.01.2020 ‑ Dokumentnr: 1638497 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5030 Gnr:1 Bnr:42
MEGLER
Kontaktpersoner
Oddvar Rakstang
Daglig Leder / Næringsmegler MNEF or@creto.no
Tlf: 917 33 464
Kim Tran
Faglig leder / Næringsmegler MNEF kim@creto.no
Tlf: 473 73 071
Kirsten Setsaas
Næringsmegler MNEF ks@creto.no
Tlf: 982 39 625
Creto Næringsmegling AS Nordre gate 6
7011 Trondheim
Tlf: 917 33 464
Org.nr.: 988 485 551
Visning
Ta kontakt med megler for avtale om visning.
Hvitvaskingsloven
Som næringsmegler er Creto Næringsmegling AS underlagt lov og forskrift om hvitvasking og terrorfinansiering.
Vi er derfor pliktig til å gjennomføre noen kundetiltak. Vi må blant annet bekrefte identitet, også på personer som handler på vegne av kunden og/eller kjøper. Vi må innhente bekreftet kopi av legitimasjonsdokument av begge parter i handelen (inkl. fullmektiger og
fullmaktsgiver). Av kjøper må dette skje senest på kontraktsmøtet. For juridiske personer (AS, stiftelse, NUF etc) må det opplyses om eierstruktur og evt. reelle rettighetshavere.
Det er et skjema vedr. dette som må fylles ut i forbindelse med transaksjonen.
Creto Næringsmegling AS kan ikke bistå med gjennomføring av transaksjonen og /eller oppgjøret dersom kundetiltakene som nevnt ikke kan gjennomføres. Vi har også rapporteringsplikt til Økokrim dersom vi oppdager mistenkelige transaksjoner (hvitvasking eller en transaksjon som ledd i terrorfinansiering).
Avtalebetingelser / forbehold: Beskrivelse av teknisk standard og informasjon gitt i dette propsekt og leveransebeskrivelse , samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis.
Bygget er godkjent og prosjektert som lagerbygning. Alle opplysninger i salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig uten å forringe den generelle standarden.
Det tas forbehold om feil i prospekt. Bilder / illustrasjoner i salgsprospekt kan avvike fra tegninger av fasade.
Selger / utbygger tar forbehold om at rammetillatelse blir innvilget for prosjektet og et tilfredsstillende forhåndssalg med 50 % av antall seksjoner.
Bygget forventes ferdigstilt senest 6 måneder etter byggestart. Utbygger skal varsle kjøper om eksakt overtagelses dato i god tid før dette skjer.
Merverdiavgift
Kjøpesum inkluderer merverdiavgift. Mva registrert selskap med mva pliktig virksomhet i seksjonen kan etter overtagelse motta en justeringsavtale for refusjon av merverdiavgift.
Eiendommen selges i henhold til avhendiglovens bestemmelser.
LEVERANSEBESKRIVELSE
Tomteområdet planlegges med oppføring av totalt 4 bygg med lagerseksjoner. Dette prospektet og denne beskrivelsen gjelder for det første bygget.
Utearealene opparbeides i hht situasjonsplan. Kjøreveg og arealer utenfor og mellom bygg opparbeides og asfalteres med fall til sluk og / eller grøft. Asfalten avsluttes under overkant betonggulv i portåpninger og dører og med godt fall ut fra bygget.
Bygget deles inn i 20 seksjoner med 4 seksjoner. Størrelse på seksjonene vil variere litt, men gjennomsnittlig vil de være på BTA 72 m2 / NTO 70 m2 for de minste og BTA 148 m2 / NTO 144 m2 for de største.
Bygget er isolert og prosjektert iht gjeldende forskrifter (TEK 17), og godkjent som lager og garasje. Seksjonene leveres uten ventilasjon og innredning. Seksjonene er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser. Det er seksjonseiers ansvar å til enhver tid sørge for at bruken tilfredsstiller gjeldende forskrifter og sameiets vedtekter.
Innvendig fri høyde opp til takplater er 5,3 meter.
Brystning av isolerte betongelementer ca 1 meter over gulv. Taket er konstruert med selvbærende takplater i galvanisert utførelse og isolert med ubrennbar isolasjon. Taket tekkes med ett lag asfalt takbelegg.
Ytter og innervegger i isolerte sandwichelementer. Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning og veggene mellom seksjonene holder brannseksjoneringskrav med brannmotstand 30 minutter.
Gulvoverflate leveres som stålglattet og støvbundet betonggulv, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det blir ikke levert oljeutskillere eller sluk i gulv med avløp. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant.
Seksjonen leveres med en elektrisk leddheiseport (bxh = 4x4,3m) med vinduer og fjernkontroll.
Elektroinstallasjon
Utvendig monteres og leveres det belysning med lyskastere montert på fasade.
Hver seksjon utstyres med fastmontert vifteovn med effekt 3kW ( 72kvm ) og 5kw (148 kvm ).
Det leveres underfordelingsskap for strøm i hver seksjon, 64 A for seksjoner 148 m2 og 32 A for for seksjoner 72 m2. Det leveres grunnbelysning med to armaturer ( 72 m2 ) og 4 armaturer ( 148 m2 ), stikk for tilkobling til port, samt ett kombistikk ( 3 fas + 1 fas )
Det legges inn trekkerør for fiber til hver seksjon. Innvendig i hver seksjon legges det trekkerør fra fordelingsskap under gulvet til hvert hjørne av seksjonen ( for enklere oppkobling / utvidelse av fremtidig stikk )
Vann / avløp / rørlegger
Det leveres oppstikk Ø110 med tett endelokk til hver seksjon koblet på avgreining fra bunnledning. Det leveres vannrør 25 mm fra teknisk rom til hver seksjon. Det leveres vannrør fra vanninntaket i seksjonen, under gulv og til yttervegg ved port.
Teknisk rom
Strømmålere for hver seksjon leveres og blir plassert i teknisk rom. I samme tekniske rom vil det bli etablert fordelerstokk / skap for vanntilførsel til hver enkelt seksjon. Det forberedes for målere til hver seksjon og målere monteres til de kjøpere som ønsker å koble til vann. Dette bestilles og betales særskilt av kjøper som tilvalg. Sløyfer / målere merkes med seksjonsnummer. Det leveres og monteres sluk i teknisk rom.
Det leveres og monteres brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.
Tilvalg
Utbygger legger til rette for følgende tilvalgsmuligheter som gjennomgår i forbindelse med inngåelse av kontrakt:
1. Messanin på deler av gulvarealet
2. Det kan leveres sluk i gulv til fremtidig bad eller sanitærutstyr
3. Intern vannmåler for seksjonen og sanitær utstyr er tilvalg
Tilgang til vaskemuligheter
Utbygger har tilgang til andre eksisterende bygg på området. Her vil det bli tilrettelagt med innendørs vaskehall for vask av biler, båter, hengere og annet utstyr. Hallen vil bli utstyrt med høytrykksspyler og oljeutskiller. Sameiet vil få ansvar for vedlikehold og renhold og leiekostnader innkreves via sameiets felleskostnader. Brukskostnader med vannforbruk og vaskemidler planlegges innkrevd via betalingsautomat / app. Vaskehallen planlegges ferdigstilt ved oppstart av bygg nr 2.
I tilknytning til vaskehallen vil det blir tilgang til rom med wc.
Fiskerettighet i Nidelven
Utbygger vil sikre en rettighet for fiske i Nidelven for de til enhver tid eiere av lagerseksjoner i Nordset Lagerseksjonssameie. Rettigheten vil bli tinglyst til fordel for sameiet på eiendommens grunnboksblad.
Parkeringsforhold
Hver seksjonseier har rett til parkering / biloppstilling foran egen lagerseksjon i hht sameiets vedtekter med 5 meter foran egen port i sin seksjon. Utvendig lagring vil ikke bli tillatt.
Vei, vann og kloakk
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Det er offentlig vann men private stikkledninger og avløpsanlegg. Trondheim Kommune har planer for en ny avløpsstasjon i området. Når denne etableres vil avløpsanlegget kobles over til det offentlige.
Utbygger dekker tilkoblingsavgift for vann. Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter ( dersom det monteres vannmåler og tas i bruk vann i seksjonen ) og eiendomsskatt etter overtagelse.
Kostnader til renovasjon vil håndteres gjennom sameiet som felleskostnad.
Reguleringsbestemmelser
Området er regulert til næringsbebyggelse - lager iht detaljreguleringsplan forNordsetvegen 472, gnr / bnr. 501/ 41 og 501/ 42, r2020001
Bilder / illustrasjoner i salgsprospekt kan avvike fra tegninger av fasade.
ENERGI
Energimerking foreligger ikke.
Utkast til Vedtekter
for Sameiet Nordset Lagerseksjoner i Trondheim kommune
§ 1 Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Nordset Lagerseksjoner, adresse: Nordsetvegen 472, 7540 Klæbu. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen (gnr. 501, bnr. 41 og 42) i Trondheim kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering.
Eiendommen er et næringssameie som når det er ferdig utbygd vil inneholde totalt 74 seksjoner. Eiendommen planlegges bygd med 4 bygg som vil inneha henholdsvis
Bygg 1: 20 seksjoner, Bygg 2 : 20 seksjoner, Bygg 3: 16 seksjoner og Bygg 4: 18 seksjoner
Fullt utbygd med 4 bygg vil sameiet og sameiebrøken utvides med 1744 for bygg 2, 1440 for bygg 3, og 1584 for bygg 4. Antallet seksjoner kan bli endret ved at flere seksjoner slås sammen, men brøken blir den samme.
§ 2 Sameiet skal avholde ordinært sameiermøte hvert år innen utgangen av april. Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 14 dager. Skriftlig innkalling kan skje elektronisk. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som
likevel skal være på minst tre dager.
Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Ved avstemming regnes flertallet etter sameiebrøken slik at hver seksjonseier stemmer i henhold til sin eierandel.
§ 3 Sameiermøtet skal behandle de saker som fremkommer av innkallingen, dog minimum
- Styrets årsberetning
- Sameiets regnskap for foregående kalenderår og budsjett for inneværende kalenderår.
- Valg av styre
Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.
Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede.
§ 4 Sameiet skal ha et styre bestående av 3 medlemmer samt 1 varamedlem. Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt for ett år av gangen. Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Styret er beslutningsdyktig når minst 2 av de 3 styremedlemmene er tilstede.
§ 5 Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Innvendig vedlikehold: påhviler den enkelte seksjonseier Utvendig vedlikehold: påhviler sameiet i fellesskap.
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin eierbrøk.
Dersom en seksjonseier/leier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende seksjonseier pålegges å bære en større del av kostnadene. Slik endring kan fastsettes av sameiermøtet med 2/3 flertall.
§ 6 Forsikring: Bygget forsikres av sameiet. Hver seksjonseier forsikrer inventar i egen seksjon. Ved brann eller innbrudd der det er åpenbart at bare en seksjon er berørt, dekkes forsikringens egenandel av denne seksjonseier.
Uteareal: Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal. Når det ikke er opphold i seksjonen, skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal ikke under noen omstendigheter lagres noe utendørs, og hele uteområdet skal holdes åpent for manøvreringsareal og brøyting.
Kostnadene for drift og vedlikehold av hele adkomstveien/infrastruktur fordeles likt på de 4 byggene.
Profilering: Hver seksjon har nummerering over port. Det er avsatt plass til felles infoskilt ved innkjøringen til eiendommen. Infoskiltet administreres av sameiet. Egne reklameskilt over porter tillates ikke. Byggets fasader er fellesareal og skal være «rene» og enhetlige. Evt tekniske installasjoner som varmepumper o.l. skal plasseres enhetlig iht bestemmelser gjort av sameiet.
§ 7 Bygging/tiltak i en seksjon: Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er lagt til rette for at seksjonene kan få mesanin med areal maksimalt 20% av underliggende areal, og toalett-rom. Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter, samt at offentlig søknad utarbeides og sendes der dette er nødvendig. Tiltak som påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.
Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene. Det kan blant annet innebære virksomhet som er støyende, luktende eller til annen form for fare eller sjenanse.
Hel eller delvis utleie av seksjon skal godkjennes av styret. Sameiet kan ikke nekte utleie uten saklig grunn.
§ 8 Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte.
Sameiermøtet kan vedta at sameiet skal ha en forretningsfører og/eller revisor. Ved eierskifte kan forretningsfører/sameie kreve et eierskiftegebyr.
§ 9 For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr 65. Trådt i kraft 1. januar 2018.
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Ntdtnfor gis tn ovtrsikt ovtr dt rttningslinjtr som forbruktrmyndig3tttnt og organisasjontnt anbtfaltr
btnytttt vtd budgivning på titndommtn. Avslutningsvis gis også tn kort ovtrsikt ovtr dt viktigstt rtttsrtgltnt tilknytttt budgivning.
Før dtt ltggts inn bud på titndommtn oppfordrts budgivtr til å stttt stg inn i all rtltvant informasjon om titndommtn, 3trundtr tvtntutll salgsoppgavt og ttknisk rapport mtd vtdltgg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På fortspørstl vil mtgltr opplyst om aktutllt bud på titndommtn, 3trundtr om rtltvantt forbt3old.
2. Bud inngis til mtgltr, som formidltr disst vidtrt til oppdragsgivtr.
3. Budtts inn3old:
I tilltgg til titndommtns adrtsst (tvtntutlt gnr/bnr), kjøptsum, budgivtrs navn, adrtsst,t-postadrtsst, ttltfonnummtr osv. bør tt bud innt3oldt: Finansitringsplan, bttalingsplan, akstptfrist,ovtrtaktlstsdato og tvtntutllt forbt3old; så som usikktr finansitring, salg av nåværtndt bolig osv. Normalt vil ikkt tt bud mtd forbt3old bli akstpttrt før forbt3oldtt tr avklart. Konftrtr gjtrnt mtd mtgltr før bud avgis.
4. Mtgltr skal ltggt til rtttt for tn forsvarlig avvikling av budrundtn. I forbruktrfor3old (dvs. dtr oppdragsgivtr tr forbruktr) skal mtgltrtn ikkt formidlt bud mtd korttrt akstptfrist tnn kl. 12.00 førstt virktdag ttttr sistt annonstrtt visning. Etttr dtnnt fristtn bør budgivtrt ikkt stttt tn korttrt akstptfrist tnn at mtgltr 3ar mulig3tt til, så langt dtt tr nødvtndig, å oritnttrt oppdragsgivtr, budgivtrt og øvrigt inttrtsstnttr om bud og forbt3old. Dtt bør ikkt gis bud som diskrimintrtr tlltr uttlukktr andrt budgivtrt. Dtrsom bud inngis mtd tn frist som åptnbart tr for kort til at mtgltrtn kan avviklt budrundtn på tn forsvarlig mått som sikrtr oppdragsgivtr og inttrtsstnttr tt tilstrtkktlig grunnlag for sint 3andlingsvalg, vil mtgltr frarådt budgivtr å stillt slik frist.
5. Normalt krtvts at budgivtrs førstt bud inngis skriftlig til mtgltr. Stntrt tndringtr i budtt inngis imidltrtid oftt muntlig. Slikt tndringtr bør ikkt skjt ptr t-post, sms-mtlding tlltr til ttltfonsvartr, da risikotn for at dtnnt typt mtldingtr ikkt kommtr frtm i tidt tr størrt tnn tlltrs.
6. Mtgltrtn vil uoppfordrtt gi sin vurdtring av dtt tnktltt bud ovtrfor oppdragsgivtrtn, når budtt tr gitt inntnfor fristtnt i punkt 4.
7. Mtgltrtn vil så langt dtt tr nødvtndig og mulig 3oldt budgivtrnt oritnttrt om nyt og 3øytrt bud og tvtntutllt forbt3old.
8. Etttr at 3andtl 3ar kommtt i stand, tlltr dtrsom tn budrundt avsluttts uttn at 3andtl tr kommtt i stand, kan tn budgivtr krtvt kopi av budjournaltn i anonymistrt form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøptr og stlgtr uttn ugrunntt opp3old ttttr at 3andtl tr kommtt i stand. Dtrsom dtt tr viktig for budgivtr å btvart sin anonymittt, bør budtt frtmmts gjtnnom fullmtktig.
10. I sptsitllt tilftlltr kan mtgltr skriftlig invittrt til lukktt budrundt. Nærmtrt opplysningtr vil i tilftllt bli gitt aktutllt inttrtsstnttr.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Dtt tksisttrtr ingtn angrtrttt vtd salg/kjøp av fast titndom.
2. Når tt bud tr innstndt til mtgltr og 3an 3ar formidltt inn3oldtt i budtt til stlgtr (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budtt ikkt kallts tilbakt. Budtt tr da bindtndt for budgivtr frtm til akstptfristtns utløp, mtd mindrt budtt før dtnnt tid avslås av stlgtr tlltr budgivtr får mtlding om at titndom, mtn tr solgt til tn anntn (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom).
3. Stlgtr står fritt til å forkastt tlltr akstpttrt tt3vtrt bud, og tr for tkstmptl ikkt forplikttt til å akstpttrt 3øytstt bud.
4. Når tn akstpt av tt bud 3ar kommtt frtm til budgivtr inntn akstptfristtns utløp tr dtt inngått tn bindtndt avtalt.
5. Husk at også tt tvtntutlt bud fra stlgtr til kjøptr (såkalte «motbud»), avtaltrtttslig tr tt bindtndt tilbud som mtdførtr at dtt fortliggtr tn avtalt om salg av titndommtn dtrsom budtt i rttt tid akstpttrts av kjøptr.
BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN
Oppdragsnummer:
9‑1031/22
Kontaktperson
Oddvar Rakstang
917 33 464
Adresse: Tlf:
Nordsetvegen 472, 7540 KLÆBU
Undertegnede 1:
Undertegnede 2:
Fpnr:
Fpnr:
Adresse: Postnr, Sted:
Mail 1: Mail 2: Tlf 1: Tlf 2: Gir herved bindende bud stort, kr
kroner på overnevnte eiendom med tilegg av omkostninger .
FINANSIERINGSPLAN
Lånegiver Kontaktperson: Tlf: . . . . . . . . . . . . . . .
Egenkapital: Kr:
EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER
Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og ned den Kl .
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15:00 (akseptsfrist)
Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen . Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfris-ten dersom selger er gjort kjent med budet . Bud som megler mottar etter kl . 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag . Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet .
Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept .
Sted/dato Budgivers underskrift
Budgivers underskrift