Logic immo 420

MAGAZINE

VLAANDEREN & KUST

Woningbouwproject Duinen Oostende - Binnenkort lancering Fase 2!

059 80 00 04 WWW.ACTAVASTGOED.BE

OOSTENDE SPECIAL / BRUGGE SPECIAL Nr 420 - 31 maart tot 21 april 2018

90 SPECIAL OOSTENDE

(BE)LEVEN IN OOSTENDE Als het om mooie architectuur en bouwwoede gaat heeft Leopold II, onze koning met een grote baksteen in de maag, ooit het startschot gegeven in Oostende. Ze heeft haar naam Koningin der Badsteden dan ook niet gestolen. Die koninklijke pareltjes zorgen er nog altijd voor dat de stad zich onderscheidt van alle andere kuststeden. Koning Leopold wilde van Oostende een “seaside resort” maken. En daar is hij behoorlijk in geslaagd. Maar hij heeft vooral de basis gelegd voor een stad die qua bouwontwikkelingen altijd de vinger aan de pols houdt. Voor wie al even niet meer in Oostende was, wordt het dus hoog tijd om nog eens naar ’t zeitje af te zakken.

‘Stad aan Zee!’

Een stad voor vier seizoenen

De zeelucht doet echt wonderen, diep inademen en je kan de hele wereld aan. Dit alleen al is een reden om Oostende op je to do lijstje te zetten, voeg daar de rust aan toe die elke kuststad uitstraalt en je voelt je de koning te rijk. Maar al is Oostende met z’n 70.000 inwoners een stad op zakformaat, het heeft wel de allures van een grootstad. De laatste jaren zijn er enorme inspanningen geleverd om de stadsinfrastructuur naar een hoger niveau te tillen. En dat heeft een heel positief effect op de vastgoedmarkt. Steeds meer jonge gezinnen kiezen voor de ‘Stad aan Zee’, de nieuwe roepnaam die beter aansluit bij haar huidige imago. Want laten we eerlijk zijn, Oostende is de enige échte stad aan zee. Een van de redenen waarom 670.000 toeristen elk jaar naar deze plek afzakken. Oostende leeft, de laatste jaren meer dan ooit! Dat heeft veel te maken met een sterke cultuuragenda die een bijzonder divers publiek naar de stad lokt. ‘Theater aan Zee’ is een festival dat al twee decennia bestaat, maar de laatste jaren is uitgegroeid tot een belangrijk cultureel evenement dat vorig jaar bijna 130.000 bezoekers mocht verwelkomen. Ook het film-, maritiem- en vuurwerkfestival doen het bijzonder goed. Tentoonstellingen met internationale allures zoals ‘Het Vlot, kunst is (niet) alleen’ trekken veel mensen aan, zeker met een klinkende naam als Jan Fabre als curator. Het Vlot heeft kunstwerken verspreid over de hele stad, iets wat als kunstbeleving kan tellen.

Het is die dynamiek die Oostende vandaag op de kaart zet, een positieve spiraal die ook zorgt voor heel wat beweging in de vastgoedsector.

In de winter lijkt er weinig te beleven aan zee.

De meeste kuststeden gaan in slaapmodus.

Maar Oostende bruist. Het is een stad voor vier seizoenen, maar ook voor vier generaties. Een groot deel van de bewoners met een vaste- of tweede verblijfplaats, behoort tot de oudere generatie. Maar omdat de stad non-stop aantrekkelijke events organiseert die ook jongeren aantrekken, krijg je een interessante mix. Zo heb je Crystal Ship, een verrassend street art parcours. Een van de artiesten schilderde de bekende zin van Keith Haring op een muur: ‘Art is for everybody’, een zin die Crystal Ship perfect samenvat en meteen aanduidt waar Oostende naar streeft.

De publieke ruimte wordt steeds meer een creatieve ruimte, waar zowel jong als oud hun weg vinden. Zelfs kinderen worden bediend met een apart street art parcours voorzien van originele opdrachten. Net zoals Mu.Zee speelse gezinswandelingen organiseert en de verschillende generaties betrekt in het kunst kijken en kunst beleven. Rond de eindejaarsperiode heeft de stad ook alle registers opengetrokken. Er wordt sinds vorig jaar een totaalsfeer gecreëerd die een gevoel van samenhorigheid doet ontstaan tussen de verschillende generaties en culturen én tussen bezoekers en vaste bewoners. Een diversiteit die Oostende kenmerkt en de vastgoedmarkt steeds meer beïnvloedt. Dit alles zorgt voor een stuwende kracht voor de tweede verblijfsmarkt. Iets waarover vijf hoofdrolspelers in de vastgoedwereld zich alleen maar kunnen

verheugen. Bart Versluys (Versluys Bouwgroep) Adriaan De Beus (Immo De Beus), Filip Dermul (Agence Dermul), Sandra Muylle (Agence Eeckhout) en Nicolas van Ravels (Acta Vastgoed) zijn best tevreden met de huidig evolutie.

Inspanningen werpen vruchten af Nicolas van Ravels (Acta Vastgoed) ziet het helemaal zitten. ‘Nog niet zolang geleden trokken mensen weg uit Oostende, de laatste jaren is de aantrekkingskracht weer zeer groot. Veel heeft te maken met de inspanningen van de stad. Maar ook de samenstelling van de nieuwe gezinnen, meer singles, praktische overwegingen, zoals scholen en een station in de buurt, spelen een belangrijke rol. Grote projecten zoals op de Oosteroever zorgen eveneens voor een vernieuwde belangstelling. Ook wij hebben twee innovatieve bouwprojecten. Enige tijd geleden startten wij in het centrum met project Bootsman, 5 gebouwen van telkens 18 appt aan het Maria Hendrikapark en in de stadswijk Hazegras. In een eerste fase zijn er al 34 van de 36 units verkocht. We zijn ook net begonnen met de infrastructuurwerken van ‘Duinen Oostende’ in Mariakerke, een unieke plek vlakbij het Duinenkerkje, in mei beginnen we te bouwen.

Dit keer geen appartementen maar 87 betaalbare eengezinswoningen. Daar was behoefte aan, jonge gezinnen zoeken vaak een huis met tuin. Dat de markt floreert is duidelijk.

Gelukkig gebeurt alles heel gefaseerd. Een

SPECIAL OOSTENDE 91

opvallende tendens in de huurmarkt is dat het verhuren op korte termijn weer in de lift zit.

Mensen gaan vaker, maar korter weg. Nieuwe onlineplatformen spelen hier een belangrijke rol. We zien ook dat jaarverhuur het goed blijft doen. Vooral jongeren huren eerst om te kunnen sparen voor een latere aankoop. De inspanningen van de stad zijn groot. En dat begint eindelijk zijn vruchten af te werpen.’

Voor elk wat wils

© Versluys

Ook Filip Dermul (Agence Dermul) prijst de initiatieven van zijn stad. ‘De culturele revival is heel positief voor de vastgoedwereld.

Oostende wordt daardoor steeds populairder bij jongeren. Een festival als ‘Theater aan Zee’ zorgt voor een nieuwe impuls. Het zijn nl. die meerwaardezoekers die de beste ambassadeurs zijn voor onze stad. Dankzij die hoogwaardige vrijetijdsomgeving winter en zomer trek je gegarandeerd mensen aan die een tweede verblijfplaats zoeken. Perfect voor de vastgoedmarkt, die in Oostende heel divers is.

Er zijn bijzonder veel facetten, nuances en keu-

zes. Ook budgetgewijs spreken we een breed publiek aan. Er is voor elk wat wils. De keuze voor nieuwbouw heeft niks met generaties te maken, maar eerder met smaak. Sommigen vallen op retro, anderen vinden het belangrijk om de eerste 10 jaar gerust te zijn. Maar al die bouwprojecten trekken wel een nieuw cliënteel aan. Aan de oostelijke kant van de haven op de Baelskaai heb je de grote vastgoedontwikkeling van Burco. Maar iedereen kijkt ook uit naar de site ‘Hotelschool’ aan het station van De Groote, waar in 2019 een 450-tal flats en een hotel met dakrestaurant worden gebouwd.

Een andere reden waarom steeds meer mensen voor Oostende opteren is omdat we authentiek zijn. Ze komen hier niet naartoe om gezien te worden, maar om zichzelf te zijn. Dat spreekt een heel uiteenlopend publiek aan en die diversiteit is een absolute meerwaarde.’

Een grotere nood aan comfort Sandra Muylle (Agence Eeckhout) ziet niet meteen een verjonging bij hun koperspubliek. ‘Het zijn vooral 40 en 50-plussers die

een tweede woonst zoeken om er meestal later te komen wonen. Oudere mensen die hun villa verkopen en kleiner en comfortabeler willen gaan wonen kiezen vaak voor nieuwbouw. Voor hen is het belangrijk dat er noch werk noch extra kosten zijn. De jongeren gaan vaak resoluut voor eengezinswoningen met een tuin. Een belangrijke tendens is dat er een grotere nood aan comfort is de laatste jaren.

We zien vaak dat de duurste appartementen, zeker die op een goede ligging, het eerst verkocht worden. Zij die hier komen wonen hebben meestal twee redenen: Oostende is een echte stad die bruist en bovendien aan zee ligt. Anderen hebben al van in hun kindertijd een band met de stad. Het oude patrimonium van de jaren ‘60 tot ‘80 is het moeilijkste segment, omdat de dakisolatienorm eraan komt in 2020 en de energieattesten steeds belangrijker worden. Er is een angst voor te hoge syndicale kosten. Maar daar staat tegenover dat sommige oudere mensen toch graag in het centrum wonen, dichtbij de winkels. Dus er is een mooi evenwicht.’

92 SPECIAL OOSTENDE

Volgens Adriaan De Beus (Immo De Beus) is er een grote vraag naar nieuwbouw of gerenoveerde appartementen en huizen.

‘Het oud patrimonium doet het ook goed maar enkel op gunstige liggingen. Aan nieuwbouw geen gebrek, ook in de binnenstad wordt er ijverig gebouwd. Zo bieden wij in de Kaaistraat El Rincòn aan met 36 entiteiten, een site met een grote binnentuin, een groene long middenin de stad.

Wij merken toch een sterk verhoogde interesse in nieuwbouw. Al die grote projecten in de stad trekken een breed publiek aan.

We stellen ook een verjonging vast onder onze kopers. Afwerking en kwalitatieve materialen winnen aan belang. En vermits in de nieuwbouw de afwerking helemaal à la carte is en naar de smaak van de klant, is men bereid daar een iets hogere prijs voor te betalen. Maar even voor de duidelijkheid, Oostende is nog heel betaalbaar in vergelijking met steden als Knokke of Nieuwpoort. Gelukkig wordt er naast al de nieuwe projectontwikkelingen ook aan stadsinbreiding gedaan. En door vermen-

© Versluys

Heel betaalbaar

ging van al die verschillende segmenten creëer je een andere dynamiek en krijg je ook een gevoel van menselijke verbondenheid. We zijn heel tevreden, Oostende leeft en dat doet ook het vastgoed leven.’

Oosteroever, the place to be

© Versluys

‘Het laatste decennium is er veel veranderd in Oostende,’ zegt Bart Versluys (Versluys Groep). ‘De combinatie van een innovatieve stadsvernieuwing en een aantrekkelijk “365 dagen-event-kalender” heeft de stad heel populair gemaakt. Heel wat wijken hebben de voorbije jaren in een snel tempo een verjongingskuur gekregen. Oostende is ook de eerste badstad aan de Noordzee die de logische evolutie van kwalitatieve hoogbouw heeft omarmd. Ons project Oosteroever in de historische havendokken, omvat de bouw van een volledig nieuwe stad met bijna 1000 woonappartementen en bijhorende handelspanden. Daar zijn al vier gebouwen van klaar die in een recordtijd zijn uitverkocht. De eye catcher wordt ‘One Baelskaai’. Sinds begin dit jaar loopt ook de voorverkoop van de ‘Ensor Tower’, dé nieuwe landmark voor deze

trendy stadswijk met uitzonderlijke lanceringsprijzen, 225.000€ voor een ruim twee slaapkamer appt. Het misverstand bestaat dat alle aangeboden appartementen zich in een exclusieve prijsklasse bevinden, maar dat is niet zo, we willen een breed segment van kopers aanspreken. Onze grootste doelgroep blijft de Belgische markt maar er is ook een toenemende interesse vanuit Duitsland en Luxemburg. Kwaliteit samen met een gewaarborgd hoog wooncomfort is voor ons de rode draad. In de toekomst zullen we met z’n allen wat beter moeten omspringen met de beschikbare ruimte gezien de aangekondigde betonstop. Door hogere accenten te implementeren kunnen we de vrijgekomen ruimte ‘teruggeven’ aan de natuur. Een zeer ambitieuze stelling, maar binnen Versluys Groep geloven we daar zeer sterk in. Ook op Oosteroever is er plaats voor veel groen. En vanaf dit najaar zullen er enkele veelbelovende nieuwe horeca- en handelszaken de deuren openen.

Dus Oosteroever wordt zonder twijfel “the place-to-be”.’

Myriam Thys

ONTDEK NU ONS RUIM AANBOD TE OOSTENDE oc % ve rk 5 4 s d e Re

ht

Bel ons voor een afspraak!

059 80 00 04

Parkresidenties Bootsman (Zinnialaan) • 2e fase luxe-residentiële ontwikkeling aan rand Maria Hendrikapark • 1-, 2- of 3-slpk app. met terras • Garages en bergingen in het gebouw • Hoge afwerkingsgraad • Centrumligging in alle rust • Prijzen vanaf € 168.500 (excl BTW) Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv -

E-50

Antwerpenstraat 5 (Oostende)

St Petrus en Paulusstr 5 (Oostende)

• Voll. vernieuwd appartement • Open zicht op St-Jozefkerk • Lichtrijke woonkamer • Halfopen ing kkn, 2 slaapkamers • € 199.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 270

• Prachtig voll. vernieuwd app • Open zicht op St-Petrus en Paulusplein, zeer centrale ligging • 2 slaapkamers • € 249.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 147

Europagalerij 15 (Oostende)

E. Beernaertstraat 46 (Oostende)

Koninginnelaan 50 (Oostende)

Troonstraat 133 (Oostende)

• Zeer mooi gerenoveerde studio • Woonkamer met open keuken • Badkamer met douhe • Incl. kelderberging • Centrumligging • Op boogscheut van de zee • € 110.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 273

• Ruime herenwoning gelegen aan het Leopoldpark • Zeer centrale en rustige ligging • Woning met veel potentieel • Zeer lichtrijk en luchtig dankzij hoge plafonds • € 410.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 333

• Appartement op bovenste verd. met lateraal zicht op zee!

• Nabij Zeedijk, strand en winkels • Zeer veel lichtinval • 2 ruime slaapkamers • Afz. geïnstall. keuken • € 245.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 248

• Dakappartement (55m²) met prachtige terrassen (40m²) • 1 slaapkamer • Klassevolle resid. met zwembad • Zeer goed onderhouden • Op enkele stappen van Zeedijk • € 199.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 324

Nieuwlandstraat 47 (Oostende)

Oostendse Baan 136 (Gistel)

Nachtegalenlaan 23 (Oostende)

• Instapklare woning • Rustige ligging • Ruime garage met elektr. poort • 2 slaapkamers + 2 badkamers • Aangelegde tuin met terras • Woonkamer met terras • € 247.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 283

• Te verbouwen hoeve/woning • Perceel van 3.746m² met prachtige landelijke zichten • Automatische toegangspoort • Woonkamer met open haard • 2 slaapkamers • € 399.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 896

• Exclusieve alleenstaande villa • Zeer ruime woonkamer (2-delig) met afsluitbare bureauruimte • 4 slaapkamers + 2 geïsol. zolders • Goed onderhouden tuin met terras • € 549.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 351

Limburgstraat 2 (Oostende)

Groenendaallaan 38 (Oostende)

Henegouwenstraat 2 (Oostende)

Torhoutsestwg 196 (Oostende)

• Instapklare studio • Zijdelings zeezicht • Op 20m van Zeedijk en strand • Afz. keuken en badkamer • Incl. kelderberging • Nabij openb. vervoer en winkels • € 140.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 382

• Instapklare gezinswoning in het rustige Mariakerke • Lichtrijke woonkamer met terras en tuin • 3 slaapkamers • Geïsoleerd dak • € 239.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 216

• Zr mooi gerenoveerd app (5°V) • Lateraal zicht op dijk, strand, zee • 2 slaapkamers • Zeer goed onderhouden resid.

• Incl. kelderberging • Nabij openb. vervoer en winkels • € 239.000 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 111

• Goed onderhouden app.

• 2 slaapkamers • Terras achteraan • Lichtrijke woonkamer • Aparte inger. keuken • Nabij winkels & openb. vervoer • € 109.500 Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC 260

Voorhavenlaan 48 (Oostende) • Gerenoveerde gezinswoning • Aangename veranda • Zonnige tuin • 5 slaapkamers • Ruime liv met halfopen ing kkn • Blanco elektr. keuring

• € 229.000

Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC

162

VASTGOEDMAKELAAR TE OOSTENDE - SPECIALIST VERKOOP EN NIEUWBOUW Leopold I - Plein 9 • 8400 Oostende • 059 80 00 04 • info@actavastgoed.be

BEZOEK ONZE WEBSITE OP WWW.ACTAVASTGOED.BE

BIV 505058