Patiowoniningen papeveld

Voor elk wat Weesps

Een heerlijk comfortabele woning. Waarin u samen een leven lang geniet Papeveld. Dat is straks lekker thuiskomen

WONEN T WATER. LANGS HE G TIOWONIN IN EEN PA PKAMER MET SLAA ANE OP DE BEG GROND

BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN

2

GE

ZIN

SW

ON

IN

GE

N

fase

3

fase PA

BA

1

TI

OW

ON

IN

GE

SIS

N WO

ING

EN

N

VR

IJS

TA

AN

DE

TW

W

ON

IN

G

EE

-O

E ND

R-

ÉÉ

K N-

AP

W

I ON

NG

EN

03 WO

NIN

GEN

fase

VRI

1

fase

2

BA

SIS

N WO

ING

JSTA

AND

EW ONI NG

EN

TW

EE

PAPEVELD IN VOGELVLUCHT

-O

A1

Papeveld wordt in fases gerealiseerd, op de locatie naast de sportvelden

N

R DE

-É

É

K N-

AP

W

ON

IN

E231

Sportcomplex Papelaan Pap

g we

e e n sc

hap

sp o ld

e rw e

g

am

m

er

Gem

an

eg raadw

as

pe

rd

Le e

en ve

2

lds

ew eg

er

we

g

3

n

N236

1

laa

Heemraadweg gerealiseerd zullen worden.

uw

pe

patiowoningen die in de eerste fase aan het water langs de

Sportcomplex Papelaan

Pa

Hogeweyselaan

Ga

Deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de 10

e la

Heem

A9

als laatste te bouwen appartementengebouw.

E231

Noorden

Knooppunt Diemen

grond. Daarnaast is in de plannen rekening gehouden met een mogelijk

N

A1

Brug Muiden

langs de Papelaan. In totaal telt het plan 134 koopwoningen op eigen

GE

Mu id

INS

Korte

GEZ

4

De geplande situering en fasering van het plan ziet u hiernaast afgebeeld.

Pro

vinc

N236

ialeweg

G ooilandseweg

Aetsveld

oi

la se we

Golfclub Weesp

nd

g

www.woneninpapeveld.nl kunt u het verloop van dit project volgen.

Sportpark Vechtoever

W E E SP

Go

De witte stippellijn markeert de eerste bouwfase. Op onze website

N236

N236

4

Thuis.

In Papeveld, Weesp

05 Thuiskomen. Van een vakantie of dagje uit, van een wandel-, fiets- of boottochtje in de omgeving, van de golf- of tennisbaan, een fantastische voorstelling in het theater, een bezoek aan de kinderen of de gewone dagelijkse boodschappen. In een buurt die direct vertrouwd aanvoelt. In uw eigen huis en op uw eigen grond. Dat voelt goed.

Papeveld wordt straks een buurt die in de beste Nederlandse woontraditie is opgezet. Met een mooie, evenwichtige mix van duurzame en energiezuinige koopwoningen voor mensen met verschillende woonbehoeften.

Dus 贸贸k voor mensen die w茅l lekker comfortabel willen wonen in een eigen woning met een terras aan het water, maar met wat minder woonruimte toe kunnen en liever geen tuin willen die om veel onderhoud vraagt.

De 10 patiowoningen in Papeveld hebben een fijne slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zodat u - mocht dat in de toekomst problemen opleveren - niet voortdurend de trap op en af hoeft.

6

Weesp.

Het beste van drie werelden...

Weesp is de ideale uitvalsbasis voor wie veel met de trein reist of weleens vanaf Schiphol een vliegvakantie maakt. En wilt u bijvoorbeeld naar een concert of museum in Amsterdam, dan kost u dat nog geen kwartier reizen. Maar ook met de auto bent u via de A1 of A9 zo waar u wezen moet.

Daar komt bij dat de directe omgeving van Weesp u heel wat te bieden heeft.

Want Weesp ligt te midden van een prachtig en waterrijk, oer-Hollands

07

polderlandschap, waarin het heerlijk

Trouwens, ook op cultureel en sportief

wandelen, fietsen of varen is. En die

gebied valt in Weesp het nodige te

natuur begint al bijna bij uw voordeur.

beleven. Zo kent het stadje een rijk

Daarnaast heeft Weesp van zichzelf al

verenigingsleven. Geniet u van verrassende

zoveel moois en sfeervols. Denk bijvoor-

voorstellingen in het Wesopa theater.

beeld aan het historische centrum van dit

Verheugt u zich elk jaar weer op het

voormalige vestingstadje, met z’n leven-

unieke, driedaagse Sluis- en Bruggenfeest.

dige weekmarkt, leuke speciaalzaakjes,

En kunt u langs de Papelaan uw kleinkind

gezellige terrassen, grachten en bruggen,

op het voetbalveld aanmoedigen of eens

het bastion de Ossenmarkt en natuurlijk

een balletje slaan op de tennisbaan.

de fraaie Vecht.

8 De sfeer van een vriendelijk tuindorp

9 Papeveld heeft de uitstraling en kleinschalige opzet van een tuindorp uit de twintiger en dertiger jaren van de vorige eeuw.

Met een architectuur die typisch Hollands is.

Door het gebruik van voornamelijk bontrode baksteen, klassiek golvende dakpannen en grachtengroene voordeuren. Door de aandacht voor detail. En door de afwisseling van verschillende dakvormen en de royale gootoverstekken.

Het is een wijk geworden waarin iedere bewoner al van ver zijn eigen huis herkent.

Papeveld is - zonder de soms onmisbare auto te kort te doen - vooral vriendelijk en veilig voor spelende kinderen, voetgangers en fietsers.

Er is namelijk alleen sprake van langzaam- en bestemmingsverkeer. Bovendien neemt de auto een onopvallende plaats in het straatbeeld in, dankzij de aparte parkeerhoven.

Maar het meest bepalend voor de ontspannen sfeer van een tuindorp is de groene aankleding van de buurt. Het water, de tuinen, de beplanting langs de straten en het langgerekte plantsoentje in het midden van het plan: het zorgt er allemaal voor dat Papeveld straks op een natuurlijke manier aansluit op de sportvelden.

10 PATIOWONINGEN

11

Het gevoel van buitenleven.

Vanaf uw patio aan het water

12 134 E4

133 E2

132 E1

131 E2

130 E1

PATIOWONINGEN

129 E2

128 E1

127

Het tiental patiowoningen langs de Heemraadweg ligt nu nog wat apart van de overige woningen uit de eerste fase, maar maakt straks, na voltooiing van het gehele plan gewoon onderdeel uit van de rest van Papeveld.

E2

126 E1

125 E3

De woningen liggen met de fraai beschutte patio aan een speciaal voor dit plan verbrede waterloop.

Wat maakt dat u hier in alle privacy het gevoel van buitenleven ervaart.

13

PAPEL

AAN

14 Het gemak van een patiowoning.

Met beneden een heerlijke slaapkamer en badkamer

In de woonkamer is aan de straatzijde het

Ook aan de tuinzijde achter is gezorgd voor

keukenblok zo geplaatst dat voldoende

voldoende licht en zicht. Vanuit het

ruimte overblijft voor een flinke eethoek om

zitgedeelte hier kunt op mooie dagen zo door

lekker aan te kunnen ontbijten, uitgebreid

de dubbele openslaande deuren het terras

met wat vrienden te tafelen, te bridgen of

oplopen. Overigens bestaat de mogelijkheid

zomaar gezellig wat te rommelen. De royaal

om uw woonkamer aan deze zijde zelfs nog

van glas voorziene voorgevel zorgt daarbij

iets uit te breiden.

voor een prettige, zonnige lichtinval.

De uitbouw aan de tuinzijde bestaat uit een lekker lichte en ruime slaapkamer.

15 Ruimte voor uw hobby.

Of een logeerkamer voor uw (klein)kind

Handig is dat u de aangrenzende royale

Op de bovenverdieping bevindt zich aan

badkamer - met ligbad, douche en tweede

de straatzijde onder het puntdak een

toilet - zowel vanuit de slaapkamer als

sfeervolle kamer. Ideaal om als study,

vanuit de hal kunt bereiken.

als tweede slaapkamer, hobbykamer of als logeerkamer te gebruiken.

De handige berging, waarin u makkelijk uw fietsen kwijt kunt, is van binnenuit toegankelijk, maar heeft uiteraard ook een deur naar buiten toe.

16

17 PATIOWONING Begane grond Bouwnr. 126 (Type E1) Schaal 1 : 50

18

19

PATIOWONING Verdieping Bouwnr. 126 (Type E1) Schaal 1 : 50

20

21

Extra woonwensen?

Die nemen we graag even persoonlijk met u door In Papeveld kunt u kiezen voor een aantal standaard bouwkundige opties, zoals bijvoorbeeld voor een uitbouw of een 2e badkamer.

Maar ook aan bijvoorbeeld een extra elektragroep of speciale wensen met betrekking tot het sanitair of de indeling wordt door ons graag voldaan.

Voor dit soort vragen en wensen is er een kopersbegeleider, die alle tijd voor u neemt om verschillende opties met u door te nemen ĂŠn door te rekenen.

22 Duurzaam gebouwd.

Dat betekent goed ge誰soleerd, een gezond woonklimaat en lage stookkosten

23 De woningen in Papeveld worden gebouwd volgens de houtconstructiebouw-methode: een milieu-vriendelijke methode, waarbij gebruik gemaakt wordt van hout dat afkomstig is uit productiebossen op het noordelijk halfrond, waar een verantwoord kap- en herplantbeleid wordt gevoerd.

Extra isolatie, extra comfort Het bouwconcept kenmerkt zich verder door een extra zware isolatie van wanden, daken en vloeren, een hoge mate van kierdichting, en een stenen buitenmuur of gevelbekleding. Door deze uitstekende isolatie én door de ankerloze spouwmuren en vloeren wordt geluidsoverdracht richting de buren tot een minimum beperkt. De vensters zijn standaard uitgerust met Hoog Rendement (HR++) beglazing. Hierdoor blijven de woningen ’s winters comfortabel warm, zonder veel energie te verbruiken.

Optimale verwarming en ventilatie Daarnaast worden de woningen voorzien van een geïntegreerd verwarmings- en ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit, dat zorgt voor de automatische afvoer van vochtige, gebruikte lucht en de aanvoer van verse, verwarmde lucht, die - via roosters in de wand of vloer - elk vertrek binnenstroomt.

Daarbij wordt de lucht door een speciaal filter ontdaan van stofdeeltjes, wat bijzonder prettig is voor mensen met aandoeningen aan de luchtwegen of allergieën.

Een bijkomend voordeel: door het gebruik van roosters zijn radiatoren overbodig, zodat je meer ruimte overhoudt en flexibeler bent bij het inrichten van je huis.

Een lagere energierekening Dankzij het gebruik van veel hout, de goede isolatie en de toepassing van lucht in combinatie met een warmte-terugwin-unit worden je stookkosten met ongeveer de helft teruggebracht, in vergelijking met een bestaand huis dat op de traditionele manier geïsoleerd en verwarmd wordt.

24 Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie-

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en

en waarborgregeling in?

3 maanden. Woningborg waarborgt de garantiever-

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling

plichting van de bouwonderneming, anders gezegd

beschermt kopers van nieuwe woningen tegen

als de bouwonderneming niet meer kan of wil her-

de risico’s van een eventueel faillissement van

stellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

de bouwonderneming tijdens de bouw en bouw­

•b ouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

kundige gebreken na oplevering. Het certificaat

ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)

wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de

aannemingsovereenkomst met bijbehorende alge-

naam Woningborg-certificaat.

mene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de

Woningborg: geeft u meer zekerheid

rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-

Voordat een bouwonderneming zich kan

onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten

inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de

en plichten van de koper en de bouwonderneming

bouwonderneming op financieel gebied, technische

evenwichtig vastgelegd.

vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouw-

• wanneer er na oplevering van de woning geschil-

plan worden de tekeningen en technische omschrij-

len tussen de koper en de bouwonderneming

ving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de

ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan

concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoor-

Woningborg hierin bemiddelen.

deeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat valt niet onder de Woningborg Garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming

Wat betekent de Woningborg Garantie-

worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),

en waarborgregeling voor u?

vallen niet onder de Woningborg Garantie- en

Als u een huis met Woningborg Garantie

waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)

koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

aannemingsovereenkomst en in de Woningborg

• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw

Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten

failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

25 Bewust omgaan met energie wordt steeds belangrijker Uw woning gebruikt energie voor verwarmen van

Uw totale jaarlijks energieverbruik is sterk

de woning en het geven van warmtapwater.

afhankelijk van het gebruik in en om de woning,

Lekker douchen in 5 minuten of in 10 minuten of

buitenverlichting, 60 Watt gloeilampen of 5 Watt

de thermostaat op 25 graden of op 20 graden in-

LED verlichting, een energiezuinige koelkast,

stellen alles heeft in vloed op uw energieverbruik.

wasmachine en wasdroger alle apparaten die elektrische stroom en/of gas verbruiken zijn van

Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel

invloed op uw uiteindelijk energieverbruik.

uit energiekosten. Bij het kopen van een woning is het daarom belangrijk dat u betrouwbare informa-

Een energiezuinige woning biedt behalve voor het

tie heeft over de energiezuinigheid van de woning.

milieu ook voor de bewoners veel voordelen.

Hiervoor is het Energielabel opgezet, een algemeen

Een goede isolatie van uw woning betekent dat

label voor woningen dat aangeeft hoe energiezuinig

de energierekening aanzienlijk lager zal uitvallen.

een woning is, in vergelijking met soortgelijke hui-

Daarnaast geeft het A+ Label de woning een hogere

zen, uitgedrukt in A++ tot en met G in respectievelijk

toekomstwaarde en dat kan een extra trekker zijn

de kleuren donkergroen tot en met rood. Energiela-

voor mogelijke verkoop van de woning in de toekomst.

bel A++ (donkergroen) is zeer zuinig en energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningen die jonger zijn dan 10 jaar hebben geen verplichting tot een energielabel. Deze nieuwbouwwoningen voldoen aan de gestelde wettelijke eisen voor bouwvergunning, hieronder valt o.a. een EPC-berekening (Energie Prestatie CoĂŤfficiĂŤnt).

De woningen in Plan Papeveld hebben een EPC van 0.6 overeenkomstig een energielabel A+, een zeer zuinige woning.

26 Kopersinformatie De koop-/ aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning, wordt dit contractueel vastgelegd in een koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met de daarbij behorende contrastukken als verkooptekeningen, technische omschrijving , etc, U ontvangt voor ondertekening alle benodigde informatie en documentatie ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een toelichting op deze kopersinformatie geven.

Er is sprake van een zogenaamde gescheiden koop-/ en aannemingsovereenkomst. Dit houdt in dat u een aparte koopovereenkomst afsluit met VOF ’t Hof van Weesp voor de aankoop van de (eigen) grond. Met Ooms Bouw B.V. sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

De koopovereenkomst verplicht VOF ‘t Hof van Weesp de (eigen)grond te leveren en de aannemingsovereenkomst verplicht aannemer Ooms Bouw B.V. alle werkzaamheden ten behoeve van de realisatie betreft van de woning uit te voeren.

U bent als koper verplicht de koopsom en de

aanneemsom (in termijnen) te betalen.

Nadat de overeenkomsten door u en verkopende partijen VOF ’t Hof van Weesp en Ooms Bouw B.V. zijn ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie. Het origineel gaat naar de projectnotaris die de akte van levering zal opstellen.

Kopersbegeleiding Ooms Bouw B.V. en VOF ’t Hof van Weesp hechten grote waarde aan een goede relatie met de koper. Wij willen u als koper voor en tijdens het bouwproces een goede begeleiding beiden. Velen van u zullen voor het eerst te maken krijgen met het bouwproces. Dit roept ongetwijfeld een aantal vragen bij u op, stel ze gerust aan de makelaar. Voor alle vragen die u heeft in de aanloop tot en met de aankoop van de woning, kunt u bij de makelaar terecht.

Na de koop van de woningen zal de kopersbegeleider uw aanspreekpunt zijn voor uw koperswensen en meerwerkopties.

In de bouwperiode wordt u op de bouw uitgenodigd om de stand van het werk te bekijken en heeft u de gelegenheid om vragen te stellen over het bouwproces.

27 Tot slot: de kleine letters groot geschreven

Deze brochure is geen contractstuk of behorende daar toe. De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen of wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

Verkoop van de woningen geschiedt onder voorbehoud van verkrijgen omgevings­ vergunning, of andere van overheidswege geëiste vergunningen. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in kleur, materiaal en afwerkingen zonder dat één of ander afbreuk doet aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot

Paap Noot Mies

verrekening van meer of minder kosten.

De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn een impressie waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Alle ingetekende verfraaiingen, meubelen, huishoudtoestellen, keuken, tuininrichtingen etc. worden niet geleverd.

In overleg met de gemeente Weesp wordt de openbare ruimte ingericht. Aan wijzigingen in de openbare inrichting en verlichting ten opzichte van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning is van toepassing.

woneninPapeveld.nl

VERKOOPINFORMATIE:

De Vuurtoren makelaardij o.z.

ONTWIKKELING VAN:

oomsontwikkeling.nl

a 0294 43 23 23 nieuwbouw@demakelaars.nl

eigenhaard.nl

V.O.F. ‘t Hof van Weesp: een samenwerking van Ooms Ontwikkeling en woningstichting Eigen Haard.

BASISWONINGEN | GEZINSWONINGEN IN EEN RIJ | TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN | PATIOWONINGEN