12 Abitare Magazine Maggio 2019

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« ...la casa è il luogo della pace; il rifugio non soltanto da ogni torto, ma anche da ogni paura, dubbio e discordia...»

- John Ruskin -

MAGGIO 2019 - RIVISTA DI INFORMAZIONE IMMOBILIARE A DIFFUSIONE GRATUITA

Cas e da ..

EDIZIONE CAMPANIA

Abitare magazine

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© Pina Longobardi

« ...la casa è il luogo della pace; il rifugio non soltanto da ogni torto, ma anche da ogni paura, dubbio e discordia...»

Con i sogni non si comprano case.

John Ruskin

C’è un detto che dice: “Sognare in grande costa esattamente come sognare in piccolo”, magari fosse sempre vero!

magazine Periodico gratuito di informazione immobiliare DIRETTORE RESPONSABILE Giuseppina Longobardi +39 347 32 50 831

PROGETTO GRAFICO ED EDITORIALE:

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Via Amato, 13 Castellammare Di Stabia . Na magazineabitare@gmail.com CONCESSIONARIO PER LA PUBBLICITÀ

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Mensile a Diffusione Gratuita MAGGIO 2019 CHIUSO IN REDAZIONE IL 10 MAGGIO 2019

Quando si tratta di comprare casa non sempre il sogno è alla portata di tutti ovvero per fare questo passo occorre stare ben svegli! Per prima cosa: siate selettivi!

Sfogliando questa rivista orientatevi solo sugli annunci alla portata del vostro budget, ricordandovi di contemplare anche tutti i costi extra (spese di agenzia, l’IVA per le case di nuova costruzione o l’imposta di bollo per le case di “seconda mano” e infine le spese notarili). Calcolatrice alla mano, calcolate che la vostra rata del mutuo non deve superare il 35% del vostro reddito. Siate anche pragmatici e orientatevi su appartamenti, magari un pò più piccoli, ma al centro se la vostra esigenza è quella di stare vicini al lavoro piuttosto che la villetta di periferia, che vi comporterà l’utilizzo di auto o mezzi: la vostra vita è preziosa e non dovete sprecarla al volante! non fatevi rabbonire e ricordatevi che gli agenti immobiliari sono un pò architetti, un pò’ muratori, idraulici, avvocati, notai ed esperti di arredamento d’interni, i problemi nasceranno poi quando vi scontrerete con i costi del rifacimento degli impianti o dell’umidità che non andrà via con una semplice pitturata.

L’appartamento è in un condominio? Chiedete quali sono le spese condominiali, e se sono previsti lavori di ristrutturazione, non fermatevi davanti a spiegazioni sommarie o soluzioni proferite dai non addetti ai lavori, prendetevi tempo e, se occorre, tornate con i tecnici. Se la casa vi piace, fate sempre una giusta controfferta rispetto al prezzo pubblicato nell’annuncio. Infine richiedete una copia della misura catastale e della mappa dell’appartamento rilasciata al catasto per verificare la conformità dell’appartamento al netto dei condoni. Insomma al di là delle belle copertine o del sorriso professionale del vostro agente se comprate casa armatevi di: coraggio, scaltrezza e senso della misura.

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NAPOLI: Via Lieti a pochi passi dal bosco di Capodimonte, appartamento composto da: ingresso, cucina, 2 camere da letto e bagno. Doppia esposizione mediante balconata e finestre. Cantinola al piano seminterrato. Buono stato abitativo.

PONTICELLI: Via B. Longo, a pochi passi da Via Manzoni e dalla circumvesuviana appartamento composto da salotto, cucina con zona pranzo, 2 camere e 2 servizi. L’appartamento è panoramico lato mare ed è provvisto di posto auto.

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SAN GIORGIO A CREMANO: Via De Lauzieres, ampio appartamento in parco, composto da salone doppio, 3 camere, ampia cucina, 2 acc. e ripostiglio. Completa la soluzione il posto auto e box. Risulta luminoso in quanto ha una doppia esposizione

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POMPEI: Soluzione indipendente disposta su tre livelli composta: piano seminterrato; 1° livello cucina con ampio salone, 2 camera, bagno, terrazzo; 2° livello: cucina 3 camere e bagno; sottotetto e giardino di circa 800 mq.

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Il terrazzo ...il salotto d’estate.

IMMAGINATEVI SEDUTI SU UN DIVANETTO IN VIMINI, SOTTO AD UN PERGOLATO DI LIMONI, SU DI UNA BELLISSIMA TERRAZZA ARREDATA E CHE QUELLA TERRAZZA SIA LA VOSTRA. BELLO VERO? Un grande spazio esterno rappresenta quel vano in più che spesso diventa decisivo nella scelta della propria casa.

Ma quali permessi occorrono per costruire pergolati, tensostrutture e gazebo?

Per la giurisprudenza attuale, occorre fare una distinzione perché giudici tendono a con-

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siderare, oltre alle caratteristiche costruttive, il tempo di utilizzo dell’opera valutando se è destinata ad un uso stagionale o permanente.

Questo elemento determina la procedura per la realizzazione e i permessi da richiedere. In linea di massima, i manufatti amovibili e di modeste dimensioni rientrano nell’edi#lunionefalaforzaeladifferenza

lizia libera ossia senza richiesta di permessi comunali. Se trattasi di strutture quali i gazebo fissati al suolo e atti a soddisfare esigenze permanenti è necessario invece chiedere il permesso di costruire.

Il pergolato costituisce una struttura realizzata al fine di adornare e ombreggiare giardini o terrazze e consiste, quindi, in un’impalcatura, generalmente di

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sostegno di piante rampicanti, costituita da due (o più) file di montanti verticali riuniti superiormente da elementi orizzontali posti ad una altezza tale da consentire il passaggio delle persone.

Il pergolato, per sua natura, è quindi una struttura aperta su almeno tre lati e nella parte superiore e normalmente non necessita di titoli abilitativi edilizi.

Stesso discorso dicasi per le tende, vi è una sentenza del TAR Toscana (n.

486/2018) che ha stabilito che l’installazione di tende serve a migliorare la fruibilità di uno spazio già esistente, per cui rientra nell’edilizia libera. Per non creare confusione è stato pubblicato sulla G.U. il DM 2/3/2018, primo elenco completo dei lavori di ristrutturazione, manutenzione, impiantistica che si possono effettuare in casa senza Cil, Cila, Scia o permesso di costruire.

Non necessitano di autorizzazione comunale i ricoveri per animali domestici e da cortile, le voliere e simili, con relativa recinzione; i ripostigli per attrezzi, i manufatti accessori di limitate dimensioni e non 15

stabilmente infissi al suolo; le sbarre, i separatori, i dissuasori e simili, gli stalli per biciclette; le tende, le tende a pergola, le pergotende, le coperture leggere di arredo; gli elementi divisori verticali non in muratura, anche di tipo ornamentale.

Una terrazza che si rispetti non prescinde dal verde purtroppo non tutti hanno il pollice verde per cui ci si pone il quesito di quali piante possono resistere all’aperto? Per le aree soleggiate del terrazzo buttatevi sulle piante grasse (cactus, agave, aloe), che resistono al sole e richiedono poca acqua.

In penombra sbizzarritevi con pianti quali la dracena, meglio conosciuta come “tronchetto della felicità” che non vuole molta acqua e le violette africane molto resistenti se non esposte al sole diretto. Infine stupite i vostri ospiti con l’odore del legno del cedro, infine, se non volete che le vostre serate all’aperto vengano rovinate dalle fastidiosissime zanzare, collocate, negli spazi in cui sostate, tante piante di citronella, basilico (ideale anche da mettere a centrotavola in un vasetto), geranio e lavanda. #lunionefalaforzaeladifferenza

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TORRE DEL GRECO: Sant'Antonio, appartamento indipendente con giardino attrezzato di 100 mq. Completamente ristrutturato e arredato, elettrodomestici e arredi di alta qualità. Patio, soggiorno, cucina, camera, bagno, lavanderia, termo autonomo.

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TORRE DEL GRECO: Via Lamaria, soluzione semi-indipendente, di 100 mq, di tre vani ed accessori, composta da: cucina, camera da letto, due camerette, bagno, balcone, cantina, posto auto, e giardino di circa 130 mq.

TORRE DEL GRECO: zona Litoranea, appartamento ristrutturato al 5° e penultimo piano, ampio ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, bagno, zona lavanderia, ripostiglio, doppia esposizione, balconate, termo autonomo, panoramico. Poss. Box auto.

TORRE DEL GRECO: prolungamento Martiri d'Africa, appartamento ristrutturato. Ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, tripla esposizione, termo autonomo, luminoso.

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TORRE DEL GRECO: Sant'Antonio, centralissimo appartamento al 1° e ultimo piano, 5 vani e accessori, composto da: ampio ingresso, cucina-soggiorno, salone doppio, 3 camere, 2 bagni, tripla esposizione, luminoso, balconata di 15 mq. Termo autonomo.

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La scelta del colore è qualcosa di personale.

Non esistono colori impossibili, ogni tonalità ha un suo carattere.

Arredare con i colori I COLORI CARATTERIZZANO GLI AMBIENTI, OLTRE AL TOTAL WHITE, IMPARIAMO A VALORIZZARE LE PICCOLE METRATURE CON STILE.

In un appartamento piccolo la scelta dei colori e l’ottimizzazione degli spazi è un obiettivo da ponderata molto attentamente, eh sì, perché avendo poco spazio a disposizione, scegliere un colore anziché un altro per fa davvero la differenza. È noto che l'uso dei colori aiuta a rendere più vivace l'ambiente domestico, a dare un tocco di novità ai soliti spazi e, quando

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l'abbinamento dei colori è sapiente, ad influire positivamente sul nostro stato d'animo.

Infine tenete presente che architetti e designers adorano il bianco perché genera ambienti spaziosi, amplificano la luce, conferiscono un certo fascino alle case.

Sfatiamo il mito che il bianco è freddo: non è assolutamente vero!

Il colore delle pareti, la

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scelta della giusta illuminazione, il colore e il materiale dei mobili, i complementi d’arredo più adeguati, sono alcuni degli elementi da prendere in considerazione quando si cerca di ingrandire una stanza di piccole dimensioni, senza trascurare ovviamente il gusto personale.

Ecco alcuni trucchi per ...ingrandire casa.

Cominciamo dalle pareti,

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quali sono i colori per stanze piccole da prediligere?

Scegliere tinte chiare e tenui per donare luce e far risaltare i mobili scelti sfruttando l'illuminazione naturale. Dai classici bianco, beige, terra di siena, tortora e al grigio nelle sue sfumature, giocare con questi abbinamenti può essere la soluzione ideale. Il verde non si vede spesso negli interni ed è un peccato. Ci sono tonalità meravigliose, come il salvia ad esempio, che conferiscono grande originalità ad un interno e si presta a svariate combinazioni stilistiche dalle linee più essenziali e contemporanee alle vintage e in stile rétro.

Un’altra soluzione potrebbe anche essere quella di creare delle illusioni ottiche dipingendo la parete più lontana di un colore scuro e quelle laterali di un colore più chiaro per dare vita ad un contrasto e donare la sensazione di maggiore spazio.

Dai luce alla casa! Per l’illuminazione preferire luci fredde piuttosto che colori

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caldi che hanno la caratteristica di rimpicciolire l’ambiente, scegli quindi luci bianche. La luce rappresenta uno di quegli elementi che se sfruttati al meglio possono davvero cambiare la percezione dell’ampiezza di una stanza. Evitare lampadari troppo grandi e ingombranti, soprattutto se si tratta di stanze dai soffitti bassi preferendo lampade da tavolo o da terra cercando di puntare la luce in angoli bui creando punti luce che andranno a diffondersi in tutto l’ambiente.

La scelta dei mobili, altro elemento per far sembrare una stanza più grande riguarda la disposizione dei mobili, evitare di posizionarli appoggiati alle pareti, così da rendere l’ambiente più arioso dando la sensazione di maggiore profondità, oltre ovviamente ad evitare di ingombrare lo spazio con troppi elementi.

La soluzione è quella di scegliere un arredo salvaspazio trasformabile da poter utilizzare in ogni ambiente permettendoci di risparmiare spazio e di sfruttare al

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meglio tutti i metri quadrati dell’abitazione: tavolo allungabile salvaspazio, letti multifunzionali e divani letti a scomparsa, letti trasformabili a castello, scrivanie a scomparsa, ecc… insomma soluzioni salvaspazio adatte ad ogni ambiente.

Un ultimo consiglio riguarda poi i materiali da preferire nella scelta dei mobili.

Il legno nelle sue tinte più chiare, o anche bianco, è sempre una buona soluzione, così come il vetro e il cristallo che riflettono la luce, naturale e artificiale, e donano ai mobili quell’effetto “trasparente” che li farà sembrare meno ingombranti.

Infine evitare di esagerare con mobili e complementi d’arredo, evitare tappeti grandi, spessi, dalle fantasie troppo articolate e dai colori scuri, non scegliere tavoli dalla forma circolare e tende dai tessuti troppo pesanti che potrebbero ingombrare l’ambiente, non poggiare mobili e divani alle pareti, cercate di distanziarli e di giocare sugli effetti ottici.

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