RESIDENZA CILIEGI
Nuova edificazione Via Borenco, CH-6648Minusio
In vendita: • Stupendo attico 5½ con vista lago • Lussuosi appartamenti 2½ e 4½ Caratteristiche: • Posizione centrale a due passi da tutti i servizi e dal lago • Standard qualitativo elevato • Grandi terrazze abitabili • Spazi confortevoli • Zona soleggiati e con vista lago • Massima efficienza energetica Kurzbeschreibung in deutscher Sprache auf Seite 9
www.ciliegi.ch
RESIDENZA CILIEGI
Posizione: strategica e tranquilla La residenza Ciliegi è situata a Minusio in una zona residenziale all’incrocio tra Via Rinaldo Simen e Via Borenco in una posizione strategica a pochi passi dal centro commerciale Borenco. La fermata dell’autolinea 311 Locarno-Bellinzona si trova a 80 metri mentre la fermata dell’autolinea 1 in Via Sociale a Muralto dista 4 minuti. La stazione FFS di Locarno è raggiungibile a piedi in soli 8 minuti e nello stesso tempo si potrà raggiungere la nuova stazione TILO prevista a Minusio. Il Comune di Minusio prevede su Via R. Siemen un progetto di moderazione del traffico con introduzione di una zona 30 km/h. Questo intervento previsto avrà influsso positivo sulla qualità di vita del quartiere.
Qualità L’edificio è di alto standard qualitativo. Una particolare attenzione è stata posta agli aspetti che riguardano l’efficienza energetica. La certificazione AB del CECE (Certificato energetico cantonale degli edifici) garantisce un ottimo isolamento termico dell’involucro esterno e un’efficienza energetica globale elevata, che corrispondono ai valori dello standard Minergie-P senza comprendere però la ventilazione controllata.
In tal modo , l’involucro, le finestre in metallo con vetri tripli e la centrale termica raggiungono gli standard di efficienza tra i più elevati oggi ottenibili sul mercato. Questa impostazione del progetto porta evidenti benefici alla qualità abitativa degli spazi e riduce considerevolmente i costi di gestione. Per il massimo comfort, grande attenzione è stata data anche ai dettagli che riguardano l’isolazione acustica tra le singole unità abitative, con il con il corpo scale e il vano ascensore. Le finestre con vetri tripli garantiscono un alto valore d’isolazione acustica verso l’esterno. 1
RESIDENZA CILIEGI
Descrizione L’edificio elegante e moderno si sviluppa su 5 livelli ed è composto da 8 appartamenti e un piano attico. Tutti gli spazi sono molto generosi ed ogni unità abitativa è dotata di un’ampia terrazza abitabile rivolta a sud che permette di vivere al meglio la posizione molto soleggiata e la vista sul lago Maggiore e la Riviera del Gambarogno. Gli spazi sono studiati per un arredamento razionale e dotati di un’impiantistica molto generosa. Le entrate nelle singole unità abitative offrono un’ottima discrezione poiché non aprono direttamente rispetto all’area soggiorno. Le aree “giorno” e “notte” sono separate in modo distinto. Tutti i locali che si affacciano verso sud accedono alla terrazza tramite ampie vetrate che garantiscono un’ottima illuminazione e un contatto con il panorama esterno. Ogni appartamento dispone di una propria lavanderia/ripostiglio situate al piano terreno. Nell’autorimessa
Facciata ovest
Facciata sud
Facciata nord
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Appartamenti 4 ½ Gli appartamenti con 4 ½ locali sono situati dal 1° al 4° piano sul lato est della palazzina. Gli spazi molto generosi occupano una superficie utile netta di 108.70 m2 e l’ampia terrazza abitabile di 24.29 m2 con vista parziale sul lago e la Riviera del Gambarogno permette di vivere al meglio la privilegiata esposizione verso sud. Il soggiorno si affaccia verso sud tramite ampie vetrate che garantiscono un’ottima illuminazione, un contatto con il panorama esterno e un comodo accesso alla terrazza. Ogni appartamento dispone di una propria lavanderia/ripostiglio situata al piano terreno.
Totale superficie utile netta (SUN*) Terrazza Cantina e ripostiglio (PT)
108.70 m2 24.29 m2 15.00 m2
*Nella SUN sono computati i muri interni non portanti Piani 1:100 disponibili sul sito www.ciliegi.ch 3
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Appartamenti 2 ½ Gli appartamenti con 2 ½ locali sono situati dal 1° al 4° piano sul lato ovest della palazzina. Gli spazi occupano una superficie utile netta di 58 m2 e l’ampia terrazza abitabile di 17.33 m2 con vista parziale sul lago e la Riviera del Gambarogno permette di vivere al meglio la privilegiata esposizione verso sud. Il soggiorno si affaccia verso sud tramite ampie vetrate che garantiscono un’ottima illuminazione, un contatto con il panorama esterno e un comodo accesso alla terrazza. Ogni appartamento dispone di una propria lavanderia/ripostiglio situata al piano terreno.
Totale superficie utile netta (SUN*) Terrazza Cantina e ripostiglio (PT)
58.00 m2 17.33 m2 12.00 m2
*Nella SUN sono computati i muri interni non portanti Piani 1:100 disponibili sul sito www.ciliegi.ch 4
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Attico variante A Nella variante A, l’unità abitativa al piano attico si sviluppa su tutta la superficie del livello per una superficie utile netta di 147,51 m2 . Gli spazi sono molto generosi e l’ampia terrazza di 67.11 m2 con vista sul lago e la Riviera del Gambarogno permette di vivere al meglio la privilegiata esposizione verso sud. Tutti i locali che si affacciano verso sud accedono alla terrazza tramite ampie vetrate che garantiscono un’ottima illuminazione e un contatto con il panorama esterno. Con il lift si accede direttamente nell’appartamento dal piano garage dove si trovano i posteggi e due ampi locali ripostiglio ad uso esclusivo con una superficie di 23.40 m2.
Totale superficie utile netta (SUN*) 147.51 m2 Terrazza Cantina e ripostiglio (PT)
67.11 m2 23.40 m2
*Nella SUN sono computati i muri interni non portanti Piani 1:100 disponibili su www.ciliegi.ch 5
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Attico variante B Nella variante B, il piano attico è suddiviso in due unità abitative. Sul lato est si trova un appartamento da 3 locali e mezzo con una superficie utile netta di 98.00 m2. Gli spazi sono molto generosi e l’ampia terrazza di 36.90 m2 con vista sul lago e la Riviera del Gambarogno permette di vivere al meglio la privilegiata esposizione verso sud. Il locale living e la camera che si affacciano verso sud accedono alla terrazza tramite ampie vetrate che garantiscono un’ottima illuminazione e un contatto con il panorama esterno. Al piano garage è disponibile una cantina di 15.25 m2. Sul lato ovest é disposto un appartamento da due locali con una superficie utile netta di 46.00 m2. La bella terrazza di 29.80 m2 con vista sul lago e la Riviera del Gambarogno permette di vivere al meglio la privilegiata esposizione verso sud. I locali si aprono a sud con delle ampie terrazze che garantiscono un’ottima illuminazione. Al piano garage è disponibile una cantina di 9.65 m2.
Totale superficie utile netta (SUN*) 147.51 m2 Terrazza Cantina e ripostiglio (PT)
67.11 m2 23.40 m2
*Nella SUN sono computati i muri interni non portanti Piani 1:100 disponibili su www.ciliegi.ch 6
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Piano terreno Al piano terreno è situata l’entrata principale della residenza che da su via Rinaldo Siemen. Entrata elegante protetta da un porticato. L’accesso è comandato da video citofono. Spazi molto luminosi grazie alle vetrate sul lato giardino e su tutto lo sviluppo della scala interna. Le cantine/lavanderie attribuite alle unità abitative dal 1° al 4° piano sono ampie e luminose.
Piani 1:100 disponibili sul sito www.ciliegi.ch 7
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Garage Una leggera rampa con pendenza inferiore al 6% da l’accesso al piano garage direttamente da Via Borenco. L’accesso alla rampa è chiuso da un cancello automatizzato. Sono disponibili 13 posteggi di cui uno per invalidi e uno spazio per il deposito delle biciclette. È prevista la predisposizione per la carica di veicoli elettrici. L’ascensore è accessibile dal piano garage.
Piani 1:100 disponibili sul sito www.ciliegi.ch 8
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Kurzbeschreibung Die elegante und qualitativ hochstehende Residenza Ciliegi liegt in Via Borenco – Minusio, an einer strategischen Lage: ruhig und sonnig, nahe See, Einkaufszentren Borenco und nur 8 Gehminuten vom Bahnhof Locarno. Die Bushaltestellen der Linien 1 und 311 liegen in unmittelbarer Nähe. Der Innenausbau kann durch Sie definiert werden, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Gerne stehen wir zur Verfügung für weitere Informationen.
Attikawohnung Die grosszügig ausgestattete Attikawohnung weist eine Fläche von 145 m2 auf. Die grosse Terrasse mit 67m2 erlaubt den Blick auf den Lago Maggiore und die sonnige Lage bestens zu geniessen. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Effizienz gelegt. Die Zertifizierung AB GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) garantiert eine optimale thermische Isolation und eine hohe energetische Effizienz (niedrige Heizkosten). Alle Fenster haben Dreifachverglasung.
4 ½ und 2½ Zimmerwohnungen Die elegant ausgestattete 4 ½ und 2½ Zimmerwohnungen weisen eine Fläche von 109 m2 bzw. 58 m2 auf. Die grossen Terrassen mit 24.3m2 und bzw. 17.33 m2 erlaubten den Blick auf den Lago Maggiore und die sonnige Lage bestens zu geniessen. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Effizienz gelegt. Die Zertifizierung AB GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) garantiert eine optimale thermische Isolation und eine hohe energetische Effizienz (niedrige Heizkosten). Alle Fenster haben Dreifachverglasung
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Prezzi di vendita e disponibilità consultabili sul sito: Verkaufspreise und Verfügbarkeit stehen auf die Homepage:
www.ciliegi.ch (> Offerta >> Appartamenti in vendita) Promozione e progettazione - Contatto Studio d’ingegneria Angelo Pirrami SAgl Via Pedemonte 3, CH-6572 Quartino tel 091 795 25 06 — fax 091 795 25 07 ingegneria.pirrami@ticino.com
Disclaimer Minusio, 15 gennaio 2016 Le informazioni contenute nel presente opuscolo sono messe a disposizione dal promotore della Residenza Ciliegi per informare potenziali acquirenti. Nonostante sia stata prestata grande attenzione all’esattezza delle informazioni riportate, si declina ogni responsabilità per l’esattezza, l’attualità e la completezza di tali informazioni. Le immagini generate con processi di computerizzazione grafica (render) sono puramente indicativi. Fanno esclusivamente stato i piani esecutivi del progettista, gli importi indicati sui contratti di vendita e le viste realmente riscontrabili in natura. Il promotore si riserva esplicitamente il diritto in qualsiasi momento di modificare parzialmente o completamente il contenuto del presente opuscolo. 10
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Studio d’ingegneria Angelo Pirrami SAgl Via Pedemonte 3, CH-6572 Quartino tel 091 795 25 06 — fax 091 795 25 07 ingegneria.pirrami@ticino.com
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