Appartement & Eigenaar - Editie 5, 2015

APPARTEMENT & EIGENAAR

www.appartementeneigenaar.nl - jaargang 16 - 2015 - editie 5

Een haard? In een appartement? Jazeker!

Tips om meer uit uw balkon te halen Elektrische auto’s opladen bij uw gebouw

Een appartement boven een winkel. Iets voor u?

Tuinkamers

Terrasbeglazing

Windschermen

‘Ik heb een prachtig balkon, jammer dat ik er zo weinig gebruik van kan maken!’ Een uitspraak die u herkent? Als Nederlands fabrikant van opvouwbare balkonbeglazing horen we deze verzuchting haast dagelijks.

Balkonbeglazing werkt isolerend, energiebesparend en geluidsreducerend. Het allermooiste is echter dat u het hele jaar gebruik kunt maken van uw balkon doordat u heerlijk uit de wind zit. Metalura verzorgt presentaties voor VvE’s en individuele bewoners, bij u in het appartement, tijdens de VvE-vergadering of in onze presentatieruimte inclusief rondleiding door de fabriek. Ook overleggen wij met externe partijen en verzorgen eventuele benodigde rapporten en vergunningen. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een zorgeloos traject en professioneel uitgevoerde plaatsing van Hollandse topkwaliteit balkonbeglazing. Voor balkonbeglazing, maar ook tuinkamers, verandabeglazing en (penthouse)windschermen bent u welkom in onze showroom aan de Van Hennaertweg 2 in Alblasserdam, van ma-vrij van 10.00 - 17.00 uur. Onze adviseurs komen ook graag bij u langs. Vraag de gratis brochure aan op www.metalura.nl of bel 0184 - 70 10 08 voor vrijblijvend advies of het maken van een afspraak.

Voorwoord

Balkon

Bij Appartement & Eigenaar houden we van duidelijkheid en transparantie. We vinden het dan ook belangrijk dat u als VvE er van op aankunt dat u geholpen wordt door kwalitatief goede dienstverleners.

Belangrijk hierbij is dat kennis en kwaliteit meetbaar (en dus transparant) zijn. Dat is ook de reden dat we samen met VvECentraal VvE Kennispeil zijn gestart. Een platform waar medewerkers van VvE beheerders zichzelf kunnen toetsen, trainen en de opgedane kennis toepassen. Goed nieuws voor u als VvE: zo kunt (vanaf komend voorjaar) zien wat het kennisniveau van VvE beheerder is.

Dat is nou duidelijkheid waar wij van houden!

Rene Ter Veer - Uitgever

Parkeren

Haal meer uit uw balkon!

Auto’s met stekkers

10

24

Nieuws 03.

Auto opladen 29.

Besparen met ledverlichting 40.

Een haard in uw appartement 04.

DAKlabel 31.

Column OnderhoudNL 44.

Wonen boven winkels 15.

VvE verzekeringen 32.

Column Bouwcare 44.

VvE runnen: bestek en offerte 20.

Zeven schoonmaakinnovaties 36.

Colofon Wonen Media BV, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 400 Fax 0251 207 401 E-mail: info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Rene ter Veer Hoofdredactie Monique Hoeksma Redactie Wendy Bosch, Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Wendy Smit Advertentie-exploitatie Tim Hes, Rene ter Veer ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Coverfoto Jøtul Abonnementbeheer wordt verzorgd door Abonnementenland: Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. 0900-ABOLAND of 0900-226 52 63 (€ 0,10 per minuut) Fax 0251-31 04 05 I: www.bladenbox.nl (voor abonneren) of www.aboland.nl (voor adreswijzigingen en opzeggingen) Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

MAGAZINE OKTOBER 2015

1

Bij de meeste VvE's vormt het schilder- en onderhoudswerk het grootste deel van het totale gevelonderhoud. Het is daarom belangrijk dat dit goed en op tijd gebeurd.

Dat doet u met een OnderhoudNL Garantie-bedrijf. Dit geeft u zekerheid en een vertrouwd gevoel.

Bovendien kan het OnderhoudNL Garantie-bedrijf u ondersteunen bij uw meerjarenonderhoudsplanning.

Het beste onderhoud voor uw VvE bij u in de buurt vindt u op

www.OnderhoudNLgarantie.nl 2

MAGAZINE OKTOBER 2015

Nieuws van AE

Gratis verzekeringscheck Als VvE-bestuur behartigt u de gezamenlijke belangen van de leden van uw Vereniging van Eigenaren. Verzekeringen vormen een belangrijk deel van die

belangen: opstal, aansprakelijkheid, rechtsbijstand.

ringscheck voor uw VvE? Dan bent u bij Appartement en Eigenaar aan het juiste adres.

Wilt u de meest complete gratis verzekeBelangrijkste verzekeringen VvE’s - Opstalverzekering - Aansprakelijkheidsverzekering - Rechtsbijstandverzekering Er zijn al diverse VvE’s u voorgegaan. En allemaal geven ze aan zeker wat gehad te hebben aan deze check.

Top 3 redenen waarom VvE’s voor de Appartement en Eigenaar gratis check kiezen: – Lage premies door collectiviteitskorting – Vlotte afhandeling schadegevallen – Vaste contactpersoon Meer informatie? www.appartementeneigenaar.nl/gratis-check

VvE Kennispeil

Uw vakman

Bij Appartement & Eigenaar hechten we veel waarde aan kennis. Wij vinden dan ook dat bedrijven die voor VvE’s werken kennis van zaken moeten hebben.

Sinds kort kunt u op onze website nog makkelijker specialisten in uw eigen regio vinden. Dit staat verzameld onder het kopje ‘Uw vakman’. In elke categorie op onze site treft u nu bedrijven werkzaam in uw regio.

Bent u bijvoorbeeld op zoek naar een schilder? Dan wilt u uiteraard weten welke schilder er nou bij u in de buurt werkt.

Woont u in Maastricht, dan heeft u niets aan een schildersbedrijf werkzaam in Groningen.

Onder ‘uw vakman’ ziet u automatisch de bedrijven die bij u in de regio werken. Dat schept direct duidelijkheid!

Dat is de reden dat we, in samenwerking met VvE Centraal, VvE Kennispeil hebben opgericht. Een platform waar VvE beheerders hun medewerkers kunnen trainen en toetsen.

VvE Kennispeil is dan ook een uniek platform, waarin een duidelijke verbinding is tussen het vergaren en het toepassen van kennis. Voor u als VvE heeft dit uiteraard diverse voordelen.

Zo kunt in één oogopslag zien welke beheerder welke kennis in huis heeft. Op die manier bent u dus eenvoudig in staat de juiste afweging als VvE te maken.

Meer informatie? www.appartementeneigenaar.nl/vvekennispeil

Meer informatie? www.appartementeneigenaar.nl Volg ons op facebook, twitter en google+: facebook.com/appartementeneigenaar twitter.com/appeig plus.google.com/+AppartementeneigenaarNl MAGAZINE OKTOBER 2015

3

Haarden Faber

Sfeervol vlammenspel Ook in uw appartement Buiten is het guur, de wind waait om het complex, de regen tikt tegen de ramen; tijd om de haard aan te steken! Een haard? In een appartement?

Jazeker! Wij zetten de mogelijkheden voor u op een rijtje.

4

MAGAZINE OKTOBER 2015

Jøtul

Een belangrijke factor bij het bepalen van de haardkeuze is de afvoer van de rookgassen. Zomaar een schoorsteen door het dak of de zijgevel aan laten leggen zit er niet in. Welke haard het meest geschikt is, hangt dus onder andere af van de aanwezigheid of de mogelijkheid tot het aanleggen van een rookkanaal. Geen rookkanaal? Geen punt! Er zijn voldoende sfeervolle alternatieven waarbij een rookkanaal niet nodig is en men toch kan genieten van een dansend vlammenspel tijdens gure avonden.

Open haarden De haarden met een zogenaamd open verbrandingssysteem, zoals open haarden en open gashaarden laten we in dit artikel even buiten beschouwing. Het rendement van deze haarden is laag en de spelregels en voorwaarden streng, onder andere omdat er zuurstof uit de woonruimte wordt onttrokken.

Voor veel appartementen zijn dit soort haarden niet geschikt.

ELEKTRISCHE HAARD √ Alleen een stopcontact nodig √ Warmte √ Sfeervol door levensechte ‘vlammen’ Bij de hedendaagse elektrische haarden is het vlammenspel vrijwel niet van echt te onderscheiden. Speciale technieken en aparte houtblokken zorgen voor een realistisch ‘vuur’. Een ideale oplossing om zonder gedoe met rookkanalen toch te genieten van de charme van een haardvuur. Het enige dat nodig is om een elektrische haard te plaatsen, is een stopcontact op de plek waar de haard geplaatst gaat worden.

Handig zijn de modellen waarbij de warme lucht door een ventilatiesysteem de kamer ingeblazen wordt. Dat maakt deze haarden niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel. De warmte is door middel van een thermostaat te regelen.

De nieuwste modellen werken met de nieuwste technologieën. Een waterreservoir, halogeen- of ledlampen en een verdamper creëren levensechte ‘vlammen’.

Een heel fijn voordeel van het elektrische haardvuur op het echte vuur, is de mogelijkheid om de haard met een afstands-

bediening te bedienen. Het vuur gaat aan en uit met één druk op de knop.

BIO-ETHANOL HAARD √ Overal te plaatsen √ Geen warmte √ Veel sfeer √ Schoon Echt sfeervol klinkt het niet, een bioethanol haard. Toch zijn de haarden op deze brandstof sfeermakers bij uitstek en ideaal voor appartementen, er is namelijk geen rookkanaal nodig! Bio-ethanol is alcohol die uit bietsuiker of graanzetmeel gewonnen wordt. Een duurzame en schone brandstof, dus om ventilatie hoeft

Ventilatie Hoewel bij de meeste haarden die hier genoemd zijn er geen extra ventilatie nodig is, is ventilatie an sich wel een punt van aandacht.

En misschien met een haard toch net wat meer. Zorg dat de woning altijd goed geventileerd wordt, dit kan via de centrale afzuiging, middels roosters in ramen of door ramen op een kiertje te zetten.

Verse schone lucht zorgt voor een aangenaam woonklimaat, zeker als de kachel brandt.

men zich geen zorgen te maken. Dit in tegenstelling tot gel-haarden. Haarden op gel hebben de vervelende eigenschap te walmen. Een puntje van aandacht bij de aanschaf!

Een groot voordeel van dit soort haarden is dat ze dus overal te plaatsen zijn en er een ruime keus is uit diverse modellen. Dit soort haarden kan bijvoorbeeld prima dienst doen als room-devider. Een bio-ethanolhaard is een echte sfeerhaard, er komt nauwelijks warmte vrij.

AFVOERLOZE GASHAARD √ Makkelijk te plaatsen √ Sfeervol √ Warmte Sfeervol, een hoog rendement en makkelijk te plaatsen: een afvoerloze gashaard.

Het enige dat nodig is om zo’n haard te kunnen plaatsen is een gasleiding. De verbranding van dit soort haarden is volledig, vergelijkbaar met een gasfornuis.

Dankzij een speciale katalysator en een zuurstofmeter, is de veiligheid gegarandeerd. En mocht het zuurstofgehalte onder een bepaald niveau komen, dan schakelt de haard automatisch uit. Voor elk interieur en elke woonstijl is wel een passende afvoerloze gashaard te vinden.

En ook hier dient gemak weer de mens en is het vlammenspel vanuit de luie stoel met een afstandsbediening te regelen.

MAGAZINE OKTOBER 2015

5

Duurzaam van goot tot nok Voor al uw platte en hellende daken www.daktechniekholland.nl info@daktechniekholland.nl

0184 499 266 Hardinxveld-Giessendam

Hase

Heel veel informatie over de diverse haarden en leveranciers vindt u op www.sfeerverwarmingsgilde.nl

GESLOTEN GASHAARDEN √ Afvoersysteem noodzakelijk √ Veel warmte √ Sfeervol Een gashaard met een gesloten systeem geeft een aangename warmte en is eenvoudig in het gebruik. Het vuur van de gesloten gashaarden wordt afgeschermd door een - speciaal voor dit doeleinde gecreëerde - glasplaat, dat maakt deze haarden extra veilig in vergelijk met open vuur. Een groot voordeel van het vuur achter het glas, is dat de haard veel warmer wordt dan een open systeem, waardoor er ook veel meer warmte afgegeven wordt. Uiteraard is dit soort haarden ook leverbaar met een afstandsbediening, Colemont

MAGAZINE OKTOBER 2015

7

Heeft u vastgoed met vocht, zwam of houtrotproblemen?

J 5Jaar 0aar MEER D AN

Van Lierop is thuis in uw woningbezit!

E R VA R

ING

■ Bij mutatie, calamiteit of projectmatig onderzoek ■ Uitgebreide rapportage met bouwkundige tekening ■ Offerte voor bestrijding, vloerherstel en isolatie ■ Beschikking over de nieuwste inspectietechnieken ■ Ruime ervaring met kruipruimterenovatie

Weet waar u aan toe bent en neem contact op met een van onze vestigingen voor een vrijblijvend gesprek! www.vanlierop.nl

Doe het nu voor het te laat is!

Wist u dat onze technisch adviseurs geheel vrijblijvend een lezing op het gebied van houtaantastende insecten/schimmels en vochtproblemen bij u komt verzorgen?

Vestigingen Noord: Alphen a.d. Rijn | Heerhugowaard | Assen | Vestigingen Zuid: Boxtel | Echt | Mechelen (B) |

0172 43 35 14

0411 63 26 47

Van Lierop

GALERIJ VERHOGING Isorub: rubber met bijzondere isolatie PERFECTE GELUIDS-ISOLATIE GOEDE WARMTE-ISOLATIE VERBETERT DE TOEGANKELIJKHEID MAAKT DE GALERIJ WATERDICHT AANGENAME STROEFHEID GEEN VERKLEURINGEN VALBREKEND Virulyweg 1 7602 RG Almelo

Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

T +31 (0)546 - 850466 F +31 (0)546 - 828812

E info@pamalmelo.nl I www.pamalmelo.nl

Van Lierop Van Lierop aanen opbouw

opstalverzekering volmacht

appartementsrecht ontbinding

gebreken

overtreding

recreatiepark

splitsingsakte reglement

ontruiming

De keuze voor een goede juridische adviseur kan voor leden van VvE’s een lastige klus zijn. Als enige kantoor in Nederland zijn al onze advocaten en juristen gespecialiseerd in het appartementsrecht. Rijssenbeek Advocaten is dan ook dé expert op dit gebied.

Ons kantoor is nu al meer dan 25 jaar de huisadvocaat voor onder meer VvE’s, bestuurders en beheerders. Inmiddels maken meer dan 3.500 VvE’s gebruik van onze kennis, praktische adviezen, snelheid en korte lijnen.

Ons kantoor biedt daarvoor een aantrekkelijk abonnement aan.

Met ons juridische abonnement (OJD) bieden wij continue kwalitatief hoge juridische adviezen, ondersteuning, bijstand en actuele informatie op het gebied van het appartementsrecht. Dit vanaf € 175,- incl. BTW per jaar.

Rijssenbeek Advocaten: de beste keuze voor VvE’s.

Rijssenbeek Advocaten Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | ojd@rijssenbeek.nl

www.rijssenbeek.nl

Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | info@rijssenbeek.nl

Jøtul

zo handig die op afstand controleerbare vlammen. Let op, bij gashaarden met een gesloten verbrandingssysteem is geen schoorsteen nodig, maar wel een afvoerkanaal. Via dit kanaal wordt zowel de rookgasafvoer als de luchttoevoer geregeld. Deze haarden onttrekken geen lucht uit de woonkamer en het vuur brandt achter een ruit. Het afvoerkanaal kan via het dak of de gevel naar buiten.

GESLOTEN OPENHAARDEN √ Afvoersysteem noodzakelijk √ Echt hout √ Hoog rendement √ Sfeervol De liefhebber van echt haardvuur kan een gesloten openhaard overwegen. Het verschil tussen de traditionele openhaard en de gesloten openhaard is het glas of de liftdeur voor de haard. De haard is luchtdicht afgesloten van de ruimte waarin hij staat. De verbrandingslucht wordt bij dit systeem van buiten aangezogen. Het rendement van deze haarden is hoog, tussen de 60 en 90%. Juist doordat de vlammen van deze haard volledig afgeschermd zijn van de kamer waarin hij staat, kan je deze haard gerust laten uitbranden terwijl je naar bed gaat. De haard heeft een minimale uitstoot.

HOUTKACHEL √ Afvoersysteem noodzakelijk √ Echt hout √ Veel warmte √ Sfeervol Gaat er niets boven een echt vlammen-

spel, met hout als brandstof? Dan is de houtkachel een fijne optie. Deze kachel is afsluitbaar en over het algemeen voorzien van panoramische ruiten zodat men vrij zicht heeft op het vlammenspel. De schadelijke uitstoot van dit soort haarden is laag, terwijl het rendement hoog licht.

Stook altijd op schoon en droog hout. De houtkachel is geen allesbrander!

Slimme afvoer Haardenproducent DRU heeft een handig systeem ontwikkeld: het PowerVent-systeem. Bij dit systeem is een diameter van 10 cm al voldoende voor de afvoer.

Bovendien kan het systeem zowel horizontaal, verticaal als in diverse bochten aangelegd worden. De aan- en afvoer van rookgassen en verse lucht worden geregeld met behulp van de powerbox. Deze ‘box’ kan aan de buitenmuur of vlak onder het dak geïnstalleerd worden. Een kleine kanttekening: dit systeem werkt alleen met DRU haarden.

Volg ons op...

Saey

MAGAZINE OKTOBER 2015

9

Balkon

Solarlux

4 seizoenen balkon 10

MAGAZINE OKTOBER 2015

Sunflex

Zomers brengen we er vele uurtjes door, maar de rest van het jaar ligt het balkon er verlaten bij.

Zonde! Want met deze slimme oplossingen haal je meer rendement uit die vierkante meters.

Lekker in een comfortabele stoel buiten genieten, terwijl een harde wind en sneeuwbuien rondom het appartementencomplex razen. Het buitenleven volop ervaren, zonder de ongemakken van de kou en nattigheid. Met behulp van balkonbeglazing wordt het balkon eenvoudig omgebouwd tot extra woon- en leefruimte.

Het balkon betrekken bij het appartement, zodat u er het hele jaar door van kunt genieten is eenvoudiger dan u wellicht zou denken. Er zijn diverse oplossingen waarmee u zelfs in de winter nog behaaglijk op het balkon kunt vertoeven. Behalve het extra woongenot, verhoogt zo’n balkonkamer ook de waarde van het appartement, er ontstaat immers meer woonruimte en dat is wat waard.

Makelaar Richard van der Ploeg – Brantjes Makelaars: ‘Taxatie technisch gezien levert elke vierkante meter meerwaarde op. Echter bij een appartement is de buitenruimte ook van toegevoegde waarde. Een systeem waarbij het balkon permanent afgesloten is, zal eerder afbreuk aan de waarde doen. Een systeem daarentegen waarbij met mooi weer het balkon open kan en bij slecht weer gesloten zal zeker van positieve invloed op de waarde van het appartement zijn.’ ’s Winters dicht, ’s zomers open Wanneer alle balkons evenwijdig aan elkaar lopen, is het slechts een kwestie van de voor- en eventueel zijkant van het balkon afschermen. Het balkon van de bovenburen vormt immers al het dak. Er zijn diverse systemen

op de markt die ’s winters afgesloten en ’s zomers volledig geopend kunnen worden.

SYSTEEM 1 Glazen schuifwand Met behulp van glazen schuifpanelen kan het balkon in een handomdraai veranderd worden tot een afgesloten serre. De schuifpanelen lopen over een onder- en bovenrails. Bij het openen schuiven de panelen één voor één over elkaar tot de laatste paneel. Een klein nadeel van dit systeem is dat het zomers nooit volledig open gaat. Dit omdat er altijd een paneelbreedte aan glas over blijft, daar schuiven immers alle delen overheen. Het is het minst isolerende systeem door het enkelvoudige veiligheidsglas en het ont-

Compleet met dak Wie wel een balkon heeft maar geen bovenburen en daardoor geen ‘dak’, kan toch genieten van de voordelen van balkonbeglazing.

Diverse leveranciers bieden constructies waarbij ook een dakconstructie tot de opties hoort.

Omdat dit een behoorlijk ingrijpende aanpassing is voor het uiterlijk van het appartementencomplex is het handig van te voren te informeren hoe het zit met een eventuele vergunningsaanvraag.

breken van isolerende profielen. Het voordeel van het ontbreken van deze profielen is dat men vrij zicht houdt.

SYSTEEM 2 Glazen schuif- en draaiwand Bij het openen van de schuif- en

MAGAZINE OKTOBER 2015

11

draaiwand vouwen de glazen panelen één voor één naar binnen, of naar buiten. De panelen zijn niet met elkaar verbonden, maar zitten afzonderlijk in het geleidingssysteem.

Wanneer de panelen volledig geopend zijn, nemen ze weinig ruimte in beslag.

Dit systeem is leverbaar met zowel omkaderde glaspanelen als in een

volglas – dus zonder omkadering – systeem. Het voordeel van de volglas optie is het fraaie uitzicht, echter als nadeel geld ook hier weer de verminderde isolatiewaarde. Bij de omkaderde glaspanelen is de isolatiewaarde aanzienlijk hoger, met name omdat hier ook de mogelijkheid geboden wordt te kiezen voor isolatieglas. De panelen kunnen naar binnen of naar

buiten gevouwen worden en zijn zelfs te plaatsen op ronde balkons.

SYSTEEM 3 Glazen vouwwanden De glazen vouwwanden zijn onderling met elkaar verbonden door middel van profielen. Deze kunnen in diverse materialen uitgevoerd worden, zoals aluminium en hout. De panelen zijn

Kielgast

12

MAGAZINE OKTOBER 2015

Solarlux

Afhankelijk van het gekozen systeem en het toegepaste glas, kan dit een aardig verschil maken, zeker in een stad of langs een drukke weg.

eenvoudig te openen, het systeem vouwt zich als het ware als een harmonica samen.

Deze vouwwanden hebben een hoge isolatiewaarde, omdat de panelen rondom geĂŻsoleerd zijn en voorzien kunnen worden van zelfs driedubbel isolerend glas.

Afhankelijk van het beglazingssysteem kan de besparing aardig oplopen, variĂŤrend van 14 tot 24%. En behalve dat er minder warmte verloren gaat, warmt in het voorjaar de woning sneller op, doordat het voorjaarszonnetje de balkonserre verwarmt.

VOORDELEN Energie besparen Door het balkon af te sluiten, is er minder warmteverlies in de woning.

Geluidsisolatie De balkonbeglazing houdt niet alleen de wind en de kou tegen, het heeft ook een geluidsisolerend effect.

Een winterse balkonkamer Is de balkonkamer een feit, dan kan het inrichten beginnen. Men kan er voor kiezen de stijl van de woning naadloos door te trekken naar de balkonkamer, zodat er eenheid en ruimtelijkheid ontstaat. Toch kan het ook een verrassend effect hebben om deze extra woonruimte net iets anders te stylen. Geef het zomerse tuinmeubilair een winters tintje door gebruik te maken van warme schapenvachten, knusse kussens en zachte plaids. Een elektrische sfeerhaard geeft direct een warm gevoel van geborgenheid in de balkonkamer.

Lantaarns en windlichten maken het af.

Rondom de kerst mag een kerstboom of kerstdecoratie natuurlijk niet ontbreken. Een heerlijke plek om warm en behaaglijk op oudjaarsavond te genieten van het vuurwerk.

Volg ons op...

Metaglas

MAGAZINE OKTOBER 2015

13

O N A F H A N K E L I J K & T R A N S PA R A N T L I F TA D V I E S

Dat we zoveel konden besparen op liftonderhoud!

Meer grip op liftonderhoud.

Met een onafhankelijk liftadvies van Eurlicon.

www.per on.nl/ on.nl/mvo-hfds of bel: 0252 544 962

Er zijn maar weinig VvE’s die alle kennis over liftonderhoud in huis hebben. Hoe beoordeelt u of u de onderhoudskwaliteit krijgt waarvoor u betaalt? Is de voorgestelde onderdeelvervanging of liftrenovatie wel noodzakelijk? En is de prijs marktconform? Vraag het de onafhankelijke liftadviseurs van Eurlicon. Zij wijzen u de weg naar het optimale liftonderhoudsplan. Niet zelden zorgt dat voor besparingen tot wel 30%. Ook toe aan een optimalisatie- en besparingsadvies? Bel meteen

Eurlicon BV Gedempt Hamerkanaal 35 1021 KL Amsterdam Tel. 020 494 27 40 Fax 020 494 26 77 info@eurlicon.nl

Eurlicon op (020) 494 27 40 en ervaar hoe uw VvE de kosten voor liftonderhoud kan reduceren.

www.eurlicon.nl

ERL1036 Advertentie A&E.indd 1

28-11-13 12:29

Dakbeheer & onderhoud

Bergingsverlichting Alina

Dakbeheer & onderhoud

Beheren Uw vandaken dakenschoon gaat verder dan schoonmaken en € 0,20het perdak m² toe is aan renovatie. Wij inschattenvanaf wanneer voeren conditiemetingen uit, geven energie-advies en we zorgen voor inzicht van uw dakzaken.

42 Volt 50 Hz Met beweginsmelder Inclusief 15 Watt spaarlamp

LED ‘Gloeilamp’ 42 Volt 680 Lumen 7 Watt Slagvast

Beheren van daken gaat verder dan schoonmaken en inschatten wanneer het dak toe is aan renovatie. Wij voeren conditiemetingen uit, geven energie-advies en zorgen voor inzicht van uw dakzaken.

Werklamp Emily

3200 Lumen - 30 Watt

Cardol

3533 Lumen - 30 Watt

Uw daken schoon en waterdicht vanaf € 0,30 per m² Uw daken schoon vanaf € 0,20 per m² Alles onder controle Inclusief garantie op waterdichtheid vanaf € 0,40 per m² Uw daken schoon en waterdicht vanaf € 0,30 per m²

Vraag direct de GRATIS dakcheck Alles onder controle inclusief MJOP aan.

Inclusief garantie op waterdichtheid vanaf € 0,40 per m² Bekijk de voorwaarden op de website

WWW.MAXIBEL.NL - 023-3021740

www.a-dakservice.nl - Tel: 010-416 84 75 www.a-dakservice.nl - Tel: 010-416 84 75

WONEN BOVEN WINKELS

Wonen & Waarde

Wonen & waarde

Veel mensen zien de aanschaf van een appartement als een investering voor later.

Welke meerwaarde kan een locatie bieden? In de tweede aflevering van deze nieuwe rubriek onderzoekt Appartement & Eigenaar de waarde van wonen boven winkels.

Wonen boven een winkel, biedt dat meerwaarde voor je appartement? En waar heb je als VvE en eigenaar mee te maken als het appartementencomplex boven een winkel gelegen is? Appartement & Eigenaar sprak met Marit Woltman van SDS Senior Makelaardij en Geri Wijnen van de Stichting Wonen boven Winkels.

Waar kun je zelf op letten als je een appartement boven een winkel wilt kopen?

Woltman: “Als je een appartement boven een winkel wilt kopen, is het van belang dat je goed kijkt via en met de makelaar naar de splitsingstekening. Daarnaast is het van belang dat je de statuten van de vereniging opvraagt om te kijken hoe de

constructie in elkaar zit en om te kijken of je daar als bewoner hinder van zou kunnen ondervinden en of het juridisch correct is opgebouwd. Hier ligt een belangrijke rol voor de makelaar. Het is dan ook belangrijk in zee te gaan met een makelaar die voldoende kennis in huis heeft om advies te kunnen geven over de splitsingsakte en de mogelijke gevolgen

MAGAZINE OKTOBER 2015

15

Even voorstellen: Marit Woltman is oprichter van en makelaar bij SDS Senior Makelaardij en daarnaast voorzitter van het bestuur bij SDS (Stichting Dienstverlening Seniorenhuisvesting). SDS Senior Makelaardij is gespecialiseerd in bemiddelen bij (ver)huur en (ver)koop van seniorenhuisvesting door heel Nederland.

Marit Woltman

Geri Wijnen ondersteunt het dagelijks bestuur van de Vereniging Wonen boven Winkels Nederland.

Deze vereniging zet zich in voor het hergebruik van leegstaande ruimten boven winkels. Ze richt zich onder meer op vastgoed eigenaren die panden hebben waar winkels in gevestigd zijn, met leegstaande ruimte boven de winkels. Deze ruimten zijn vaak goed te benutten als woonruimte. Het doel van de vereniging is met name kennisontwikkeling en kennisdeling van issues die spelen rondom het wonen boven winkels en het samenbrengen van partijen.

Geri Wijnen

voor de koper van de appartementsrechten. Stel de zeggenschap is niet goed afgedicht en een winkeleigenaar heeft veel meer vierkante meters dan een woning eigenaar en daardoor veel meer zeggenschap. Dat zou betekenen dat hij een beslissende stem heeft, wat voor de eigenaren vervelend uit kan pakken. Daar moet je als bewoners voor waken.”

Zijn er daarnaast nog andere zaken die belangrijk zijn?

Woltman: “De splitsingsakte, tekening en statuten zijn wel het belangrijkste.

Maar ook de constructie, hoe woningen bereikbaar zijn en of er veel hinder kan worden verwacht van de winkels (zoals winkelend publiek, koopzondagen en -avonden, parkeren, laden en lossen – red). Dat zijn zaken om je goed op te oriënteren. Daarnaast is het uiteraard, zoals bij iedere VvE, van belang om te onderzoeken of de VvE gezond is en er de komende jaren geen grote financiële uitgaven gedaan moeten worden, zonder dat daar een toereikend budget voor beschikbaar is.”

Wat kunnen de gevolgen eventueel zijn als dit niet oké is?

Woltman: “Voor de winkel geldt ook een VvE-bijdrage. Als de splitsingsakte juridisch goed in elkaar steekt, zal het financiële gedeelte ook goed zijn opgesteld. De kosten en bijdrage voor het onderhoud zullen dan correct zijn verdeeld. Is die juridische verdeling niet goed, dan kan het financiële kostenplaatje ook niet correct zijn. Dit kan weer

16

MAGAZINE OKTOBER 2015

nadelig zijn voor de maandelijkse lasten, deze zouden dan vele malen hoger uit kunnen vallen. In de akte en bijbehorende statuten is ook aangegeven wie waar verantwoordelijk voor is. Bijvoorbeeld het dak van de winkel is tevens ook de ‘vloer’ van het dakterras van een bovenliggend appartement. Wat mag je als eigenaar dan doen met dit dakterras? Voor een winkelier kan het vervelend zijn als er zware constructies geplaatst worden die mogelijk lekkage veroorzaken. Wie is er dan verantwoordelijk?”

Maakt het voor de VvE uit als er winkels onder het appartementencomplex gevestigd zijn?

Woltman: “Vaak maakt de winkel, of maken de winkels deel uit van de VvE. Soms zit er onder woonruimtes een enorme winkel, een supermarkt bijvoorbeeld.

Door die vele vierkante meters zou de

Ministerie van VROM: Wonen boven winkels: -- verbetert de kwaliteit van de binnenstad; -- behoudt historisch erfgoed; -- draagt bij aan de volkshuisvestingsopgave, het kwantitatieve woningaanbod; -- zorgt voor een differentiatie van het woningaanbod; -- kan bijdragen aan het woningaanbod voor starters en studentenhuisvesting. (bron: brochure Wonen boven winkels, praktijkervaringen in Nederland)

eigenaar een aardige stem hebben bij vergaderingen. Hij zou dan een enorm aandeel kunnen hebben binnen die VvE. Daarom wordt er gebruik gemaakt van een ondersplitsing. Hierin is opgenomen dat zo’n winkel alleen bij specifieke punten meedingt binnen het onderhoud van de VvE. Het zou vreemd zijn als zo’n winkeleigenaar uiteindelijk zou bepalen of er wel of geen balustrade geschilderd gaat worden op de galerij. Daar heeft hij helemaal geen bemoeienis mee. Daarom wordt er binnen de statuten een scheiding aangebracht, om te voorkomen dat de appartementseigenaren hinder vanuit de zeggenschap van de winkelier kunnen ondervinden. De winkeleigenaar draagt wel bij aan het onderhoud van het gebouw, daarom zijn ze ook altijd lid van de VvE. Binnen vergaderingen met betrekking tot het onderhoud hebben ze dan ook absoluut een stem en moet er iemand die de winkel of winkels vertegenwoordigd aanwezig zijn.”

Heb je als VvE ook nog wat te zeggen over het soort winkel waar je boven woont?

Woltman: “Nee, dat denk ik niet. Dat zijn gemeentelijke bepalingen. Het is zeer aan te raden hier van te voren naar te informeren bij de gemeente. Mag er bijvoorbeeld een horeca-gelegenheid komen, of een cafetaria.”

Parkeren Wonen boven winkels kent veel voordelen, je hebt alles van winkels tot horeca binnen handbereik.

Parkeren kan echter nog wel een uitdaging zijn. Wie boven een supermarkt woont met openbare parkeergelegenheid moet ook rekening houden met parkeeroverlast. Het is handig om van te voren te informeren of er gereserveerde parkeerplekken zijn voor de eigenaren van de appartementen.

Dit om parkeerirritaties achteraf te voorkomen.

is om lege ruimte boven winkels te herinrichten als woningen. Dit is onder andere een gevolg van de dalende huurprijzen van winkels.”

Zijn het ouderen of juist jongeren die boven winkels willen wonen?

Woltman: “Voor zover wij weten is het niet per se leeftijdsgebonden. Oudere mensen vinden het misschien plezierig om winkels in de directe nabijheid te hebben. Voor jongeren is het misschien meer de levendigheid vanuit een centrum dat aanspreekt. Ik zou er niet zo snel een doelgroep aan willen hangen.”

Is er een trend te zien als het gaat om wonen boven winkels?

Speelt een eventuele meerwaarde van het wonen boven een winkel nog een rol?

Wijnen: “Over het algemeen zijn de bewoners van binnensteden veelal jongeren, maar we zien wel dat er steeds meer andere doelgroepen naar de stad trekken.

Dit heeft ook te maken met de wisselende functie van de stad. We merken wel dat er vanuit de vastgoed sector meer interesse

Woltman: “Ik denk niet dat het wonen boven winkels de waarde vermeerdert of vermindert. Dat is afhankelijk van de wens van de potentiële koper. De één vindt het een heerlijk idee en kiest er bewust voor, de ander moet er niet aan denken om in al dat rumoer te wonen.”

En wat vinden de bewoners?

Nancy Koopman woont boven de Blokker in het centrum van het Noord Hollandse dorp Heemskerk: “Het was geen bewuste keuze om boven een winkel te gaan wonen.

Het appartement stond al even te koop en zag er goed uit. Voor wat betreft de VvE en alle bijbehorende zaken ben ik eigenlijk uitgegaan van de expertise van de makelaar.

Alles is goed geregeld. Of het nadelen heeft om boven een winkel te wonen? Als ik al iets moet noemen dan zijn het de vrachtwagens die geregeld voor de deur laden en lossen. Maar echt veel last heb ik daar eigenlijk niet van.

Het is gewoon een fijne plek om te wonen en handig om alle winkels zo dichtbij te hebben.”

Marjon van der Kolk woont eveneens in het centrum van Heemskerk, boven kantoorboekhandel Stumpel: “Dit appartement was eerst van mijn broer, ik was er direct verliefd op. Toen hij er uit ging, kocht ik het van hem. Ik wist al dat het met de VvE en de winkeleigenaren goed geregeld was en dat is nog steeds zo. Indien nodig is bij de vergadering een vertegenwoordiger namens de winkeliers aanwezig. Alles gaat in goed overleg. Ik vind het heerlijk om in het centrum te wonen, de gezelligheid, het gemak van de winkels dichtbij.

Ik woon tegenover de supermarkt.

Ideaal. Parkeren is geen probleem, we hebben parkeerplaatsen voor vergunningshouders. Voor mij is het echt een dikke plus om boven winkels te wonen.”

Wijnen: “Ik denk dat hierbij twee zaken een rol spelen. De gevoelswaarde, men kan het fijn vinden om zo dichtbij de diverse voorzieningen te wonen. Maar ook de locatie bepaalt de waarde, woon je op een A-locatie in een populaire straat, dan zal de prijs van het appartement hoger uitvallen dan in een dorp boven de lokale groenteboer. Hoe aantrekkelijker de locatie, hoe hoger de waarde.”

Volg ons op...

MAGAZINE OKTOBER 2015

17

(advertorial)

Prymaxx Safe & Easy VOOR EIGENAREN EN BEHEERDERS Kleine blusmiddelen worden gebruikt om een beginnende brand snel

eenvoudige en snelle inzetbaarheid van kleine blusmiddelen.

Prymaxx Safe & Easy

kunnen blussen, zodat

Het Prymaxx Safe & Easy concept kleine blusmiddelen houdt in dat u tegen veel lagere kosten niet alleen een betere invulling geeft aan de primaire doelstelling van het Bouwbesluit “veilig vluchten” maar dat u ook een beduidend betere invulling geeft aan het belang om brandschade maximaal te beperken: het blussen kan immers direct worden uitgevoerd door de eerste persoon/personen die de brand ontdekken, omdat in principe iedereen een spray brandblusser kan hanteren.

mensen veilig kunnen

Prymaxx Safe & Easy concept

onder controle te krijgen.

Door het gebruik van moderne materialen heeft u slechts enkele minuten de tijd om een beginnende brand te

vluchten en/of u verdere schade kunt voorkomen.

Snelheid is van het grootste belang. Direct na het ontdekken van de brand moet er begonnen worden met blussen. Hierop is het Prymaxx Safe & Easy concept gebaseerd, dit geeft invulling aan een

De nieuwste ontwikkelingen op het gebied van kleine blusmiddelen heeft geleid tot een geheel nieuw concept waarmee sneller geblust kan worden.

Fase 1 van dit concept is het gebruik van de spray brandblusser.

Fase 2 is het gebruik van de 6 liter Aramide /kunststof blusser.

De kracht van de 6 liter Aramide blusser: -- geen jaarlijkse controle; -- 10 jaar garantie; -- licht gewicht; -- grote blusvermogen van 27A. Het lichte gewicht maakt het mogelijk dat de blusser eenvoudiger over grotere afstanden meegenomen kan worden.

Het Prymaxx Safe & Easy concept bestaat

MAGAZINE OKTOBER 2015

Hoe wordt het uitgevoerd De invoering van dit concept vereist altijd maatwerk, maar in grote lijnen moet het zo uitgevoerd worden: -- Waterslanghaspels worden zo geplaatst zodat op elke plek met water geblust kan worden (=Bouwbesluit).

-- Eén lichtgewicht 6 liter Aramide brandblusser wordt per bouwdeel geplaatst.

-- De sprayblussers worden op tactische plaatsen opgehangen 1:2. Dat wil zeggen globaal wordt elke 6 liter brandblusser vervangen door 2 spray brandblussers.

Voordelen

De kracht van het gebruik van een spray blusser: -- Een dubbele hoeveelheid blussers beschikbaar.

-- Iedereen kan een spraybrandblusser hanteren.

18

uit drie onderdelen waarin een snelle eerste reactie wordt gecombineerd met een steeds groter blusduurvermogen: -- Spray brandblussers voor de eerste snelle reactie door de persoon die als eerste bij de brand is -- 6 liter handbrandblusser t.b.v. de blussing verzorgd door de BHV -- Brandslanghaspel t.b.v. een eventuele vervolg– of nablussing

-- Binnen 10 seconden blussen; -- Compact en licht; -- Geen keuringen, lagere kosten; -- Minder schade.

Hebben wij u weten te prikkelen?

Dan willen wij graag vrijblijvend uw nieuwsgierigheid blussen Prymaxx Europe Tel. 053 8881273 of mail info@prymaxx.eu

Haal optimaal comfort en rendement uit uw dak: de 16 DAKlabel dakdekkers schuiven de puzzelstukjes voor u in elkaar.

Specialist in trappenhuisreiniging!

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

SMB Willems Kromwijkplaats 2 6843 GR ARNHEM T: 026 - 389 11 19

E: info@smbwillems.nl I: www.smbwillems.nl I: ww.trappenhuisreiniging.nl Volg ons:

advertentie.pdf

De mogelijkheden voor uw dak? Kijk op 1 22-04-15 13:57 www.daklabel.nl.

Projectbegeleiding

Het runnen van een VvE Een handleiding in 4 delen L 3n: E E D stek e Be rte offe

Het plan is goedgekeurd, aan de technische commissie nu de taak om zich te buigen over de aanbesteding en uitvoering van het project. Hier start de fase van het bestekschrijven en offertes aanvragen.

Stap 1 Bestek schrijven Aan de hand van een gedetailleerde werkomschrijving – het bestek – wordt inzichtelijk wat er allemaal komt kijken bij het project. De beschrijving van het werk vormt de basis voor het aanvragen van de offertes.

Stel de VvE heeft besloten alle ramen te laten vervangen voor HR++ ramen. Wat komt daarbij kijken? Wat is daarvoor nodig? Uiteraard nieuw glas.

Daarnaast moet het oude glas worden verwijderd en afgevoerd. Behalve de nieuwe ramen en kozijnen zijn er dus ook hoogwerkers nodig en containers voor het puin. Al deze zaken komen aan bod in de werkomschrijving.

20

MAGAZINE OKTOBER 2015

Wat is een bestek?

Wikipedia zegt het volgende: een bestek is de omschrijving van een uit te voeren (bouw)werk, inclusief de van toepassing zijnde administratieve, juridische en technische bepalingen, materialen en uitvoeringsvoorwaarden. Aan het bestek zijn tekeningen gekoppeld, de zogenoemde bestektekeningen die samen met de technische omschrijving de basis vormen van het contract tussen opdrachtgever en aannemer (opdrachtnemer). Een bestek kan een volledige beschrijving, een functionele beschrijving of een prestatiebeschrijving van een werk zijn. In eerste instantie kan een bestek een basis vormen voor prijsvorming.

Stap 2 Partijen selecteren Wanneer de werkzaamheden duidelijk zijn omschreven, kan het zoeken naar geschikte partijen beginnen.

Selecteer er maximaal vijf en onderzoek hoe deze aangeschreven staan.

Veel bedrijven hebben op internet een uitvoerige omschrijving van hoe ze te werk gaan, of ze gecertificeerd zijn en voorbeelden van projecten die ze hebben afgerond. Benieuwd hoe zo’n project is verlopen? Contact met de opdrachtgever is zo gelegd.

Vraag de partijen daarom altijd naar referenties.

Perfectbeheer

----

Is de geldigheidsduur van de offerte voldoende?

Is de offerte vrijblijvend en kostenloos?

Wat voor garantie geeft de aannemer?

Presenteren aan het bestuur Na het beoordelen van de offertes vallen er wellicht al direct aanbieders af. De technische commissie presenteert de overgebleven offertes aan het bestuur en brengt een goed onderbouwd advies uit. Desgewenst kan de technische commissie de aannemers uitnodigen voor een presentatie, zodat eventuele vragen vanuit de VvE gesteld en beantwoord kunnen worden. Uiteindelijk bepaalt het bestuur van de VvE met welke partij de VvE in zee gaat.

Stap 3 Offertes aanvragen & beoordelen Vraag bij de geselecteerde partijen een offerte aan. Een belangrijk criterium bij het bepalen van de uiteindelijke keuze is hoe deze partijen vervolgens op de offerte aanvraag inspelen. Hoe snel wordt er gereageerd? Komt er iemand langs om ter plekke te bekijken wat de wensen en mogelijkheden zijn? En dan het beoordelen zelf. We hebben een aantal richtlijnen op een rijtje gezet als hulpmiddel bij het beoordelen van de offertes.

PIT Beheer

Richtlijnen beoordelen offertes: -- Staat de prijs in verhouding tot de geleverde werkzaamheden?

-- Geeft de offerte een duidelijk inzicht in de werkzaamheden welke worden uitgevoerd?

-- Geeft de offerte voldoende inzicht in de opbouw van de kosten waar de offerte uit is opgebouwd?

-- Geeft de offerte een duidelijk inzicht welke materialen worden toegepast -- Wordt de kwaliteit van de toegepaste materialen ook duidelijk omschreven?

-- Geeft de offerte voldoende inzicht in de opbouw van de kosten?

-- Is er sprake van een vaste aanneemsom of kunnen er nog extra kosten bijkomen?

-- Indien er extra kosten bij kunnen komen zijn deze kosten duidelijk genoeg -- Zijn er betalingstermijnen afgesproken?

-- Zijn er duidelijke afspraken over de aanvang van de werkzaamheden?

-- Zijn er duidelijke afspraken over de duur van de werkzaamheden?

-- Zijn er duidelijke afspraken gemaakt wanneer de werkzaamheden klaar moeten zijn?

-- Worden de werkzaamheden opgeleverd als het werk gereed is?

-- Worden er voorwaarden genoemd en zijn ze ook meegeleverd?

Zelf doen of uitbesteden?

Het schrijven van het bestek en het aanvragen en beoordelen van offertes, zijn geen eenvoudige taken. Er komt nogal wat bij kijken. De technische commissie van de VvE kan zich hierbij eventueel laten begeleiden door een gespecialiseerd bedrijf. Desgewenst kan het hele traject zelfs uit handen genomen. Het voordeel hiervan is dat deze bedrijven niet alleen de benodigde technische kennis in huis hebben, maar ook een breed netwerk hebben opgebouwd van betrouwbare partijen waar ze mee samenwerken. Bedrijven als PIT Beheer en Perfectbeheer bieden VvE’s de mogelijkheid om hierbij te begeleiden en adviseren, maar kunnen ook het gehele traject verzorgen.

Uiteraard gaat hierbij alles in overleg met de technische commissie en wordt er niets toegezegd zonder toestemming van de VvE.

Appartement & Eigenaar krijgt veel vragen over het functioneren van een VvE. Hoe kunnen we dit, hoe zullen we dat? De beste tips en ideeën delen we graag. Heeft u suggesties waar andere VvE’s hun voordeel mee kunnen doen? Mail info@appartementeneigenaar.nl of laat het ons weten via Twitter of Facebook.

Volg ons op...

MAGAZINE OKTOBER 2015

21

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

Een makelaar met kennis van en over appartementsrechten Bent u op zoek naar dat ene appartement waar u volledig zelfstandig kunt wonen, maar waar er de mogelijkheid is gebruik te maken van extra services, diensten en zorg op maat? Of wilt u juist uw huidige (service)appartement verkopen of verhuren?

SDS Senior Makelaardij is een betrouwbaar en gedegen makelaar gespecialiseerd in seniorenhuisvesting in heel Nederland. Met onze uitgebreide landelijke expertise zijn wij ervan overtuigd u te kunnen begeleiden bij diverse bemiddelingsprocedures en (ver)koop- of (ver) huurprocessen. De stap om te verhuizen naar een serviceflat of appartementencomplex is bijna altijd heel groot. Geduld, tact, emotie en empathie vanuit de makelaar vinden wij om die reden van zeer groot belang. Het ontbreekt veel makelaars aan specifieke kennis over appartementsrechten, zoals het kunnen lezen van splitsingsakten en statuten, jaarcijfers en begrotingen, notulen en MJOP’s waarmee een makelaar juist de potentiÍle huurder of koper kan voorzien van belangrijke informatie die doorslaggevend kan zijn bij de beslissing al dan niet te huren of te kopen. SDS Senior Makelaardij is dankzij haar specialisatie volledig thuis in deze materie.

SDS Senior Makelaardij Postbus 65, 4180 BB Waardenburg T: 0345-568616 I: www.seniormakelaardij.nl

-

No cure, no pay; Zoveel makelaar als u wenst; Zeer scherp tarief; Landelijke dekking; Aanbod ook op social media.

(advertorial)

Een energieneutraal en duurzaam huis?

Bent u op zoek naar een betrouwbare partij die betaalbare, energieneutrale en duurzame huizen kan realiseren?

Dan bent U bij Bouwcare aan het juiste adres!

Bouwcare bouwt duurzame, betaalbare woningen die snel en zelfvoorzienend kunnen worden opgeleverd.

Dankzij het gebruik van EPS (Expanded Polystyreen)/Airpop® profiteert u van een groot aantal voordelen. EPS/ Airpop®, in de volksmond ook wel

tempex of piepschuim genoemd, is een karakteristieke en vrijwel altijd witte kunststof. Bouwcare Benelux bouwt met dit materiaal bijzonder efficiënt, gebruiksvriendelijk en zeer energiezuinig. Airpop® is de nieuwe benaming voor EPS (geëxpandeerd polystyreen).

Bouwcare Benelux werkt landelijk. Bij ons vindt u alles onder één dak: vanaf het persoonlijke advies, de productiefabrieken, de eigen montage en een tot in de puntjes verzorgde oplevering.

Bouwcare Benelux Grensstraat 11a 7041 GZ ‘s-Heerenberg T: 085-8768677 E: info@bouw-care.nl W: www.bouw-care.nl

GEVELTECHNIEK Bouwcare Geveltechniek is de specialist op het gebied van geveltechniek, ramen, deuren en schuifpuien. Bouwcare Geveltechniek werkt landelijk en heeft al meer dan 30 jaar ervaring op de professionele markt. Bovendien werken we met een uitgebreid assortiment. Dat houdt een ruime keuze in uit kunststof en aluminium kozijnen.

Daarnaast is Bouwcare Geveltechniek dé specialist om projecten duurzaam te verbeteren. Ze maken gebruik van moderne technologieën en zorgen voor een unieke ervaring. Samen met u bekijken ze op welke wijze uw pand het beste verbeterd kan worden, uiteraard met oog voor het karakter van uw woning of project.

Bouwcare Geveltechniek Grensstraat 11a 7041 GZ ‘s-Heerenberg T: 085-8768677 E: info@bouwcare-geveltechniek.nl W: www.bouwcare-geveltechniek.nl

MAGAZINE OKTOBER 2015

23

Parkeren

Auto’s met stekkers Hoe meer elektrische auto’s, des te meer laadpunten er nodig zijn. Liefst zo dicht mogelijk bij huis. Hoe gaat dat in z’n werk als je in een appartementencomplex woont?

Elektrisch rijden wint aan populariteit en met de toename van elektrische auto’s ontstaat er ook meer vraag naar laadpunten. De aanleg daarvan brengt vragen met zich mee. Wie betaalt de aanleg en de extra stroomkosten, hoe wordt het verbruik bijgehouden en krijgt een bewoner met een elektrische auto’s nu een privé parkeerplaats? En wat als er meer mensen elektrisch willen rijden? Wanneer je in een appartementencomplex woont, mag je niet zomaar een laadpunt op het terrein van de VvE aan laten leggen. Dit zal altijd in overleg en met goedkeuring van de VvE moeten gebeuren.

24

MAGAZINE OKTOBER 2015

Gemeentegrond Betreft het een parkeerplaats op gemeentegrond en niet op het terrein van de VvE, dan zal men het gesprek aan moeten gaan met de gemeente. De VvE heeft hier dan geen zeggenschap over.

Toestemming VvE Voor de aanleg van een laadpunt is goedkeuring van de VvE nodig. Voor het aanbrengen van de installatie is toestemming van de algemene leden-

vergadering vereist. Op grond van de Modelreglementen is het verboden om aan de wanden en/of de plafonds van gemeenschappelijke gedeelten voorwerpen op te hangen. Ook is het niet toegestaan in algemene zin zonder toestemming van de vergadering wijzigingen in, op of aan gemeenschappelijke gedeelten aan te brengen. De eigenaar die een oplaadpunt voor zijn elektrische auto bij zijn parkeerplaats wil realiseren heeft dus toestemming van de algemene ledenvergadering nodig. De vergadering is bevoegd bij de toestemming te bedingen dat die weer kan worden ingetrokken.

The New Motion

Suzanne de Bruijne van The New Motion The New Motion is expert op het gebied van laadpunten en laaddiensten voor elektrische auto’s.

‘Een belangrijke vereiste voor de aanleg van een laadpunt is dat de meterkast een vrije groep beschikbaar heeft of eenvoudig kan worden uitgebreid en voldoende vermogen heeft. In de meeste gevallen is dat prima te doen. In feite kan op elke plek, zowel in een parkeergarage als buiten een laadpunt worden aangelegd. Voor buiten geldt dat er dan wel het nodige graafwerk bij komt kijken om de kabels netjes weg te werken in de grond. Dit heeft wel invloed op het kostenplaatje. Bovendien is een water- en stofdichte laadpaal een absolute vereiste.

Voor zowel binnen als buiten is het van belang dat – in het geval van de intelligente laadpaal – er ‘communicatie’ mogelijk is via GPRS. Alle verbruikersdata worden bij dit soort laadpalen online doorgestuurd naar de verbruikers.

In sommige parkeergarages wil dat nog wel eens lastig zijn door de dikke betonconstructie. Maar dit is vaak op te lossen door het plaatsen van een signaalversterker.

Het kostenplaatje voor de aanleg van een of meerdere laadpunten is van diverse factoren afhankelijk.

Hoe verder van de meterkast, hoe langer de kabels, hoe hoger de kosten, om maar wat te noemen.

Gemiddeld liggen de aanlegkosten rond de 500 en 1.000 euro per laadpunt. De prijs van het laadpunt zelf ligt onder de 1.000 euro.’

Bovendien kan de vergadering aan het verlenen van dergelijke toestemming voorwaarden verbinden.

Toestemming per installatie De spelregels met betrekking tot het aanleggen van een laadpunt, zijn afhankelijk van het soort laadpunt: individueel of gemeenschappelijk.

Individuele installatie Wanneer slechts één bewoner een laadpunt wenst, hebben we het over een individuele installatie. De kosten hiervan zijn voor de betreffende eigenaar.

Echter toestemming van de VvE is wel noodzakelijk. Tijdens de vergadering is de meerderheid van de stemmen – de helft plus één – nodig om goedkeuring te krijgen. De VvE kan voorwaarden stellen aan de plaatsing. Bovendien zullen er duidelijke afspraken gemaakt moeten worden over de locatie en het gebruik daarvan. Door een extra meter te plaatsen tussen het stopcontact en het oplaadpunt wordt het verbruik in kaart gebracht.

De voorwaarden die de VvE kan stellen aan de installatie van een individueel laadpunt: - De installatie is voor eigen rekening en risico van de betreffende eigenaar.

- De montage en installatie worden door een erkend bedrijf uitgevoerd.

- Voorafgaand aan de installatie moet het werkplan ter goedkeuring aan het bestuur voorgelegd worden.

- Na de installatie moet een certificaat of garantiedocument verstrekt worden aan het bestuur, waaruit blijkt dat de installatie volgens de voorschriften geïnstalleerd is.

- Wordt het oplaadpunt op een ge-

Subsidie Veel grote gemeenten geven subsidie op de aanleg van laadpunten.

De vier grote steden subsidiëren de aanleg van een eigen laadpunt tot 500 euro.

meenschappelijke elektriciteitsvoorziening aangesloten, is een tussenmeter noodzakelijk om het verbruik van het oplaadpunt door te belasten aan de betreffende appartementseigenaar.

- De opstalverzekering moet vooraf goedkeuring hebben gegeven voor het installeren van het oplaadpunt.

- Het bestuur van de VvE mag te allen tijde bindende aanwijzingen geven met betrekking tot gebruik, onderhoud en herstel van het systeem. De kosten hiervoor zijn voor de betreffende appartementseigenaar.

Gemeenschappelijke installatie Zijn er meer bewoners die een oplaadpunt nodig hebben, dan kan er ook worden gekozen voor een gemeenschappelijke installatie. Hier kunnen dan diverse individuele eigenaren hun laadpunt op aansluiten. Hiervoor is een quorum nodig tijdens de vergadering en een tweederde meerderheid. De kosten voor een gezamenlijke installatie worden door alle bewoners gedragen en alle bewoners mogen gebruik maken van

Nederland telt 60.490 elektrische auto’s en 15.609 publieke laadpalen MAGAZINE OKTOBER 2015

25

lolo Een slim laadpunt voor elektrische auto’s.

Ideaal voor VvE garages!

lolo Slim & veilig laden Tot 8 keer sneller dan een stopcontact Automatisch vergoeden van stroomkosten bewoners, geen administrative rompslomp.

Geschikt voor alle elektrische auto’s Laden op optimaal vermogen: van 3,7 tot 22 kW Scherp geprijsd 26 MAGAZINE OKTOBER 2015 Heeft u vragen? Bel of mail naar: 088 0109 502 / locaties@thenewmotion.com.

Keizersgracht 585, 1017 DR Amsterdam. www.thenewmotion.com

The New Motion laadpas Gratis, geen abonnementskosten.

U heeft toegang tot 25.000 openbare laadpunten in Europa.

Wij regelen alles voor u.

The New Motion is marktleider op het gebied van laadoplossingen voor elektrische auto’s.

Wij zorgen ervoor dat elektrisch rijden makkelijk is. U rijdt zorgeloos elektrische kilometers. Voor ons is elektrische mobiliteit hoofdzaak.

Van Eck Electrocom

Parkeerfrustraties voorkomen De parkeerplek bij de laadpaal mag niet als ‘privé-parkeerplek’ worden gezien. Een regel die bijvoorbeeld kan worden gesteld, is dat men alleen op die plek staat als de auto daadwerkelijk wordt opgeladen. Na het opladen dient de auto op een andere plek te worden gezet.

Capaciteit van het net Het opladen van een auto verbruikt veel meer elektriciteit dan al het huishoudelijke apparatuur bij elkaar, namelijk zo’n 3.700 Watt tot wel 22.000 Watt. Het kan daarom raadzaam zijn om te kiezen voor een 3-fase verzwaring van de netaansluiting om de capaciteit te waarborgen. Deze aanpassing zal altijd door de netwerkbeheerder moeten worden uitgevoerd.

gezegd is het een online verbinding tussen laadpaal en de centrale.

Beknopt stappenplan van toestemming tot aanleg

1

2 de installatie. Over het verbruik en de verrekening dienen duidelijke afspraken te worden gemaakt. Net als bij de individuele meter kan het verbruik dankzij een extra meter in kaart worden gebracht.

Overzicht in verbruik met intelligent laadpunt Om geharrewar over het verbruik te voorkomen, met name als er meerdere bewoners gebruik maken van het oplaadpunt, is een intelligent laadpunt een handige oplossing. De kosten en het verbruik daarvan worden digitaal bijgehouden. Een intelligent laadpunt werkt namelijk met persoonsgebonden laadpassen. Via die passen vindt identificatie plaats, zodat telkens als een bewoner gebruik maakt van het laadpunt de stroomkosten automatisch en per bewoner bijgehouden worden.

Een overzicht hiervan wordt maandelijks toegestuurd, zodat bewoners direct kunnen zien wat ze aan de VvE verschuldigd zijn.

Deze intelligente laadpalen communiceren met de centrale via een GPRS-verbinding. Met een GPRS-verbinding is het mogelijk data via het GSM-netwerk te verzenden. Kort

stuur na wil gaan hoe het zit met de eisen/consequenties met betrekking tot de opstalverzekering. Is er een technische commissie, betrek deze dan bij de plannen. Maak een agendapunt van de aanvraag.

3

Controleer of er een stroomvoorziening aanwezig is en of het mogelijk is een oplaadpunt aan te laten leggen en of de parkeerplaats tot de gemeenschappelijke gedeelten behoort. De splitsingsakte geeft daarover duidelijkheid.

Vraag advies bij meerdere erkende installatiebedrijven en vraag offertes aan. Aan de hand daarvan kan een concept werkplan opgesteld worden. Dit is nodig tijdens de vergadering. Neem hier zaken in mee als: gewenste type oplaadpunt, financiële begroting, planning, verantwoordelijkheid voor onderhoud, doorbelasten kosten.

Bespreek het concept werkplan met het bestuur. Informeer of het be-

4

5

6

Tijdens de vergadering wordt het besluit genomen over het laadpunt.

De VvE kan hier de voorwaarden voor het aanleggen ook meteen kenbaar maken.

Bij goedkeuring kan het laadpunt geïnstalleerd worden. Belangrijk is dat na installatie een certificaat en/ of garantiedocument wordt afgegeven.

Is het oplaadpunt aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsvoorziening, dan dienen de kosten te worden doorbelast aan de gebruiker.

Volg ons op...

MAGAZINE OKTOBER 2015

27

STOP VUILINLOOP EN STRUIKELGEVAAR BIJ APPARTEMENT OF WONING

Intelligente gebouwentechniek van Gira Automatische lichtbesturing, tijdafhankelijke temperatuurregeling, muziek in elke ruimte, comfortabele deurcommunicatie, integratie van beveiligingssystemen en nog veel meer. Kijk voor meer informatie onder www.hoekwater.nl/gira

ENTREEMATTEN Vuil en nat niet verder dan de mat

151009_KlAnz_Hoekwater_95x115.indd 1

09.10.15 17:48

ANTISLIPMATTEN Maximale veiligheid bij nattigheid

Er zijn veel magazines, gedrukt en digitaal. Maar er zijn maar heel weinig magazines voor mensen zoals Ăş. Met stijl. Met smaak.

Met aandacht voor alles wat het leven leuk, spannend, ontspannend en waardevol maakt. Het is nog gratis ook! www.classylife.nl www.facebook.com/classylifemagazine

TRAPNEUZEN Voorkomen uitglijden op de trap

Storax B.V. Postbus 382, 3330 AJ Zwijndrecht Tel. 078 - 303 09 00 E-mail: storax@storax.nl - www.storax.nl

Juridisch

Oplaadpalen voor elektrische auto’s en de VvE Het aantal elektrische voertuigen in Nederland heeft de afgelopen jaren een vogelvlucht genomen.1 Steeds meer mensen stappen over naar een elektrische auto, waarvoor ook laadpalen nodig zijn. Hoe moet hiermee worden omgegaan binnen de VvE? Van Till Advocaten en EnShared geven u een kijkje in de praktijk.

Een elektrische auto moet worden opgeladen via een oplaadpunt: een voorziening bijv. op een laadpaal waarmee de auto door middel van een laadkabel van stroom kan worden voorzien. Een laadpaal kan één of meerdere oplaadpunten bevatten.

Als een eigenaar een laadpaal wenst te installeren op zijn (individuele) parkeerplaats, bijvoorbeeld gelegen in de onder het gebouw gelegen parkeergarage, dan is voor plaatsing daarvan toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

De VvE voert namelijk het beheer over de gemeenschappelijke delen en zaken van de VvE. Het installeren van een laadpaal heeft tot gevolg dat hierin/hieraan wijzigingen worden aangebracht, waardoor toestemming nodig is.2

in het merendeel van de gevallen worden genomen door de Algemene Ledenvergadering van de VvE met een gewone meerderheid van stemmen (de helft + 1).3 Het

Naast het plaatsen van de laadpaal zelf, zal ook toestemming nodig zijn voor het aansluiten van de laadpaal op de (hoofd)elektriciteitsmeter van de VvE. Het is gebruikelijk deze toestemming te verlenen, indien de eigenaar tevens een tussenmeter aanbrengt om het “eigen” stroomverbruik bij te houden. Op die wijze worden de meerkosten bijgehouden en kan op basis van werkelijk verbruik met de eigenaar worden afgerekend. De situatie kan zich voordoen dat meerdere eigenaren om toestemming tot het plaatsen van een laadpaal verzoeken. Het “extra” elektriciteitsverbruik zal aan de hand van tussenmeters steeds aan de betreffende eigenaren kunnen worden doorbelast. Echter, dit “extra” verbruik zou op enig moment kunnen leiden tot een aansluiting met een grote capaciteit waarvoor een hoger aansluitvergoeding is verschuldigd. Het spreekt voor zich dat ook de hieraan verbonden meerkosten bij de verbruikende eigenaren in rekening worden gebracht naar rato van hun verbruik.

De VvE kan er ook zelf voor kiezen om een of meerdere laadpalen te laten installeren. In tegenstelling tot het verlenen van toestemming hiervoor aan een individuele eigenaar, ligt het voor de hand om een dergelijk besluit met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen te nemen. Het gaat immers om (een) nieuwe installatie(s) die buiten het reguliere onderhoud valt.4 Een dergelijk besluit kan aanzienlijke investeringskosten met zich meebrengen, waarbij het in de rede ligt een zo groot mogelijk draagvlak onder de leden te creëren.

De hiervoor beschreven toestemming zal

Een laadpaal wordt veelal verankerd in

ligt daarbij voor de hand dat de VvE aan de te verlenen toestemming een aantal voorwaarden zal verbinden. Zo zal het redelijk zijn om te verlangen dat de laadpaal door een te goeder naam en faam bekend staande partij zal worden geïnstalleerd en dat deze zal voldoen aan een aantal gebruikelijke (veiligheids)normen en voorschriften.

Voorzover nodig dient de eigenaar zorg te dragen voor de benodigde (gemeentelijke/ netbeheerder) vergunningen en is het redelijk om van de eigenaar te verlangen dat de gebruiks-, onderhouds- en herstelkosten voor zijn rekening komen.

Verder doen partijen er verstandig aan om ook de opstalverzekeraar te vragen om toestemming voor plaatsing van de laadpaal.

De praktijk wijst uit dat verzekeraars zich veelal aansluiten bij de hiervoor beschreven voorwaarden. Mocht dit leiden tot een verhoging van de verzekeringspremie, dan is het niet onredelijk te verlangen dat de betreffende eigenaar deze verhoging voor zijn rekening neemt.

de grond dan wel opgehangen aan een gemeenschappelijke muur. Via een verbinding zal de laadpaal worden verbonden met het elektriciteitsnet. De betrokkenen dienen zich ervan bewust te zijn dat een laadpaal hierdoor -naar alle waarschijnlijkheid- zal kwalificeren als een onroerende zaak. Betoogd kan worden dat de laadpaal duurzaam met de grond is verbonden en dat de laadpaal naar zijn aard ook is bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven.

Aldus is sprake van natrekking conform artikel 3:3 BW, waardoor de eigenaar van de grond ook eigenaar van de laadpaal wordt. Deze natrekkingsregel kan worden doorbroken door een opstalrecht te laten vestigen.

Daarnaast kan de situatie zich voordoen dat de eigenaren niet over een eigen parkeerplaats beschikken, maar dat sprake is van een gemeenschappelijk(e) parkeergarage of –terrein dat toebehoort aan de VvE of de gemeente. In dat geval leidt toestemming voor plaatsing van een (individuele) laadpaal vrijwel automatisch tot toewijzing van een individuele parkeerplaats. Dit kan tot problemen leiden als meerdere laadpalen worden geplaatst en er onvoldoende parkeerplaatsen overblijven voor de overige eigenaren. De achterliggende vraag is op welke wijze –in dergelijke gevallen- met schaarse ruimte moet worden omgegaan.

Wat zou een redelijke oplossing kunnen zijn? Wij zijn benieuwd naar ervaringen en (praktische) oplossingen van VvE’s en gemeenten op dit gebied.

Het bereik van dit artikel is te beperkt om uitvoerig stil te staan bij alle ins en outs met betrekking tot dit onderwerp. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Kim Kroon (Van Till Advocaten, www. vantill.nl) of Miranda Olsthoorn (EnShared, www.enshared.nl).

1. http://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/energie-en-milieu-innovaties/elektrisch-rijden/stand-van-zaken/cijfers. | 2. Zie bijv. artikel 9 Modelreglement 1992 en de artikel 17 jo 22 Modelreglement 2006. | 3. Artikelen 37 en 38 Modelreglement 1992 en artikelen 50 en 52 Modelreglement 2006. | 4. Vergelijk een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam d.d. 18 maart 2015 ECLI:NL:RBROT:2015:2164 over een besluit tot invoering van een tagsysteem.

MAGAZINE OKTOBER 2015

29

met één telefoontje is onze monteur al onderweg!

LESHolland Altijd licht in de buurt

- Ledverlichting - Noodverlichting - Ledmodules - Ledlampen Florijnstraat 20 - 4879 AH Etten-Leur Tel: +31-(0)76-203 19 01 - Mob: 06-29906050 - info@lesholland.nl - www.lesholland.nl

24 uur per dag!

Ontzorgen van a tot z

Een rioolprobleem altijd vervelend. Met 250 servicemonteurs door heel Nederland zijn wij altijd snel ter plekke. Als de bewoner ons belt, is onze monteur al onderweg. Alles geregeld met maar één telefoontje. Zo hoeft u als Vereniging van Eigenaren niets te doen.

En u weet zeker dat wij uw bewoner snel en goed helpen: 24 uur per dag, dus ook ‘s nachts en op feestdagen.

voordeel voor iedereen Voor bewoners • Rechtstreeks een afspraak • Nauwkeurige afspraak maakt onnodig wachten overbodig • 24 uur per dag, 365 dagen per jaar bereikbaar voor spoedgevallen

Voor Vereniging Van Eigenaren • Minder administratiekosten door een vast tarief voor uw rioolprobleem • Digitale werkbon direct inzichtelijk

Maak nu een afspraak met RRS

Riool Reinigings Service RRS is dé rioolspecialist die dagelijks meer dan 1.000 rioolproblemen oplost. Hebt u interesse in of vragen over onze diensten? Neem dan contact op met Aad de Rouville: Aad de Rouville 088 030 13 97 aad.de.rouville@rrs.nl www.rrs.nl

(advertorial)

DAKlabel:

uw garantie voor kwaliteit Daarom DAKlabel -- U kunt gebruikmaken van de maximaal aanwezige kennis bij de dakdekker aangesloten binnen dit innovatieplatform.

-- DAKlabel garantie biedt u maximale zekerheid op kwaliteit en levensduur van uw dak door compleet doordachte oplossingen met de producten van A-leveranciers.

Zoontjes

De ontwikkelingen op

Kijk op www.daklabel.nl

het gebied van daken

voor een bij DAKlabel

volgen zich tegenwoordig

aangesloten dakdekker

steeds sneller op.

bij u in de buurt.

gezamenlijk antwoord vanuit de dakenmarkt op de voortdurende ontwikkelingen.

DAKlabel is een innovatieplatform waar dakdekkers en producenten samenkomen. Met als doel kennis uit te wisselen.

Zo kunnen platte daken naar een hoger niveau getild worden door te zorgen voor technisch goede dakconstructies. Niet elk

in zee gaat, dat met de beste materialen werkt en op de hoogte is van de laatste ontwikkelingen. En dat geeft een vertrouwd gevoel; als u een auto koopt, doet u dat toch ook het liefste bij een garage die bij de BOVAG is aangesloten?

Altijd in de regio

In 2013 is Stichting DAKlabel opgericht, als

-- Sluitend DAKlabel bestekprojecten worden uitgevoerd volgens een up-to-date productenbestand. Volgens BRL en volledig gewaarborgd. Een DAKlabel bestek laat geen ruimte voor onaangename verrassingen!

bedrijf kan dan ook zomaar lid worden van DAKlabel, er zijn hier verschillende eisen aan verbonden. Zo zitten de aangesloten dakdekkers over heel Nederland verspreid en dienen de producenten complementair aan elkaar te zijn, dus geen directe concurrenten. Het draait primair om kennisdeling, ze werken dan ook niet prijs-opdrijvend.

De (op dit moment) 16 dakdekkers zitten verspreid door heel Nederland. Zo vindt u er dus altijd wel één bij u in de buurt.

Bovendien zijn dit doorgaans familiebedrijven die al generaties lang doen wat ze het beste kunnen: zorgen voor goede, betrouwbare daken. En als lid van DAKlabel dus ook met de beste materialen!

Meer informatie: www.daklabel.nl

Voordelen voor uw VvE Eén van de belangrijkste doelstellingen van DAKlabel is de sector open en transparant te houden. Van bedrijven die bij DAKlabel zijn aangesloten weet u als VvE zeker dat u met een betrouwbaar bedrijf

MAGAZINE OKTOBER 2015

31

Verzekeringen

Vraag & antwoord

VvE verzekeringen Als VvE moet je voor bepaalde dingen verzekerd zijn.

In de praktijk blijkt dat veel VvE’s zijn over- of juist onderverzekerd.

Hoog tijd om, met een deskundige blik, een te kijken naar de zin en onzin van bepaalde polissen.

Het minimale en absoluut noodzakelijke verzekeringspakket voor de VvE bestaat uit…?

ring en een aansprakelijkheidsverzekering voor het bestuur.”

Arnold Stoelinga: “In mijn ogen zijn een verzekering voor het gebouw zelf en een aansprakelijkheidsverzekering minimaal.

Aansprakelijkheidsverzekering voor het bestuur?

Ik begrijp de behoefte om te besparen, maar in de praktijk zien we toch vaak dat er te weinig wordt afgesloten. Minimaal verzekeren brengt risico’s met zich mee, in mijn optiek heb je als VvE dan ook niet genoeg aan het verzekeren van het appartementencomplex en de aansprakelijkheid van de VvE.”

ving zo dat je als bestuurder hoofdelijk aansprakelijk bent. Dit geldt niet alleen voor je eigen fouten, maar ook als een medebestuurder schade veroorzaakt. De schadelijdende partij kan deze schade verhalen op elk willekeurig bestuurslid, waarbij je aan te spreken bent in je privévermogen. Met een aansprakelijkheidsverzekering voor het bestuur dek je dit risico af.”

Welk pakket is voor VvE’s aan te bevelen?

Stoelinga: “Een verzekering voor het gebouw, een aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE, een rechtsbijstandsverzeke-

Stoelinga: “In Nederland is de wetge-

En hoe zit het met die rechtsbijstandsverzekering?

Stoelinga: “Uit de hand gelopen con-

Even voorstellen: Welke verzekeringen zijn voor een VvE noodzakelijk en welk absoluut niet? Die vraag legden we voor aan Arnold Stoelinga - Adviseur VvE’s bij Guijt Verzekeringen.

32

MAGAZINE OKTOBER 2015

flicten kunnen de VvE veel geld kosten, zeker als er gespecialiseerde advocaten en juristen moeten worden ingeschakeld.

In de praktijk zien we hier regelmatig flinke problemen ontstaan. Een rechtsbijstandsverzekering bij een gespecialiseerde verzekeraar, bekend met het VvErecht is daarom wel zo handig. Er zijn verzekeraars met een VvE-adviesdesk.

Daar werken juristen die zijn gespecialiseerd in VvE recht en alles wat daarbij komt kijken. VvE’s kunnen hier met al hun juridische vraagstukken terecht, ook in de avonduren en het weekend. Onze ervaring leert dat dit VvE’s indirect geld kan besparen.”

Een ander punt is om te kiezen voor een verzekeringspakket. Dit kan uiteindelijk ook weer voordeliger uitpakken dan losse verzekeringen bij diverse verzekeraars.

Het gaat te ver om daar bedragen aan te hangen, maar het is zeker de moeite waard om deze mogelijkheden goed te onderzoeken.

Nog een punt van aandacht is de waarde van het complex en het verzekeren daarvan. Om over- of onderverzekeren te voorkomen kan het handig zijn het complex te laten taxeren, hierdoor betaalt de VvE nooit te veel premie en is het pand naar waarde verzekerd.”

Nog tips?

Valt er ook direct te besparen op verzekeringspremies?

Stoelinga: “Jazeker. Er zit veel verschil in de hoogte van de premies voor verzekeringen. Het kan zeer de moeite waard zijn om bijvoorbeeld offertes op te vragen bij specialisten in VvE-verzekeringen en lonend om premies te vergelijken.

Stoelinga: “Laat je niet verleiden door lage premies, onderzoek altijd goed wát er uitgekeerd wordt in geval van geleden schade, maar ook hoe de schade wordt afgehandeld. Wat kan de VvE van de verzekeraar verwachten, met andere woorden krijg je waar voor je geld. En denk als VvE ook eens na over preventie.

De meeste appartementencomplexen zijn voor het laatst bij oplevering grondig geïnspecteerd en daarna niet meer.

Hoe veilig is het complex nog? Het is bijzonder dat een gebouw, bedoelt voor particuliere bewoning niet vaker wordt gekeurd. Zo’n keuring zou onveilige situaties kunnen helpen voorkomen. Ik vind dat echt een belangrijk aandachtspunt voor VvE’s. Mensen moeten zich veilig voelen in hun woning, verzekeringen bieden een stuk financiële veiligheid, maar daarnaast moeten ook de woning en het complex veilig zijn. Nog niet zo heel lang geleden hadden ouderen toegang tot bijvoorbeeld bejaardentehuizen. Nu wonen hulpbehoevende ouderen vaak thuis. In geval van met name brand is deze groep bewoners zeer kwetsbaar. In het kader daarvan bieden we ook de mogelijkheid het appartementencomplex te laten inspecteren, waarbij de rapportage tijdens de VvE vergadering kan worden besproken.”

MAGAZINE OKTOBER 2015

33

Consilium is een professionele, betrouwbare eigentijdse organisatie op basis van jarenlange ervaring en duurzame relaties. Professionaliteit, een breed aanbod van disciplines, gecombineerd met korte lijnen en snel en efficiënt handelen zijn de belangrijkste kenmerken van ons bedrijf. U kunt bij ons terecht voor duurzame oplossingen in combinatie met een goede prijs / kwaliteitsverhouding voor al uw bouw, installatiewerkzaamheden en integraal onderhoud.

Consilium Total Care is VCA gecertificeerde organisatie, daarmee voldoen we aan strenge veiligheidsnormen, een geruststellende garantie voor zowel opdrachtgevers als werknemers.

Dakbedekkingen: Kunststof en bitumineuze dakbedekkingen.

Zink en loodwerk: Herstellen en vernieuwen van dakgoten – loodslabben – voetlood – lood om schoorsteen – zinken daken op dakkapellen. Dakveiligheid systemen.

Installatie van centrale verwarming, ventilatie, koeling, sanitair, koud/warm water, (terrein)verlichting, noodstroominstallaties en beveiligingssystemen. Naast installatiewerk kunt u ook voor service en onderhoud bij ons terecht. Onze zorg is dat uw installatie in uitstekende staat blijft.

Betontechniek – Schilderwerken – Plafond en afwerking – Installaties – Gevelonderhoud – Timmer- en bouwkundig onderhoud – Dakbedekkingen – Zink- en loodwerk – Dakbeveiliging

Consilium Total Care - Antennestraat 24 - 1322 AB Almere - T: 036 7200 700 - E: info@consiliumtotalcare.nl - I: www.consiliumtotalcare.nl

V GM C HECKLIST A ANNEMERS

(advertorial)

tot 8% meer rendement uit een gecoat PV systeem gehaald kan worden.

Easy to clean RSS NanoCoatings BV is onderdeel van de RSS Technology Groep BV en heeft zich gespecialiseerd in oppervlaktebehandeling met Nanotechnologie.

Door behandeling met NanoCoatings worden oppervlakten hydrofoob en oleofoob, oftewel water- en vuilafstotend. Hierdoor creĂŤer je een easy to clean effect, waardoor oppervlakten eenvoudig en veelal zonder reinigingsmiddelen te reinigen zijn.

eigenschappen van onze coatings kunnen wij langdurige bescherming bieden tegen vuil- en weersinvloeden. Onze producten zijn extreem UV-bestendig, waardoor een levensduur van 10 jaar geen uitzondering is.

Duurzame voorbeelden

Langdurige bescherming Onze visie is om de ecologische footprint van bedrijven te reduceren, door het gebruik van chemische middelen als reinigingsmiddel terug te dringen. Wij leveren voor iedere specifieke oppervlakte een passende coating. Door de unieke

Ook gebouwen kunnen duurzamer worden door het behandelen van diverse oppervlakten met NanoCoatings. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: - Het coaten van zonnepanelen. Als zonnepanelen gecoat worden met RSS SOLAR™, dan worden de panelen wateren vuilafstotend. Onderzoek van TNO heeft uitgewezen dat het vervuilen van zonnepanelen een reductie van 4,4 tot 7,7 % van de opbrengst kan veroorzaken.

Daarnaast loopt het water tijdens een regenbui, na behandeling, in druppels van het paneel af, in plaats dat er een filmlaag van water op het paneel ontstaat.

Hierdoor is er minder reflectie van het zonlicht op het water op het paneel. Deze twee eigenschappen zorgen ervoor, dat er

- Ook het behandelen van gevels, zorgt voor een verduurzaming van het gebouw.

Normaliter worden stenen gevels nat tijdens een regenbui, omdat de stenen water absorberen. Nadat steen behandeld is met onze steencoating, zal de steen water- en vuilafstotend zijn. Tijdens een regenbui wordt de gevel niet meer nat, hierdoor wordt er minder warmte uit het gebouw naar buiten toe getransporteerd en minder kou naar binnen toe. De isolatiewaarde neemt hierdoor iets toe.

Daarnaast is de gevel graffiti-bestendig.

Dat betekent dat graffiti met heet water en hoge druk van de stenen gevel verwijderd kan worden.

- Als vensterglas gecoat wordt, kan hiermee flink bespaard worden in onderhoudskosten. Doordat de ramen na het coaten water- en vuilafstotend zijn, hoeven deze minder frequent gereinigd te worden. Hierdoor zullen er onderhoudskosten bespaard worden en zal er minder water en reinigingsmiddel gebruikt hoeven worden. Ook de ramen zullen gereinigd kunnen worden met alleen water.

Samenwerking Het is voor de hechting van de coating van groot belang dat de ondergrond goed schoon is en met de juiste producten is gereinigd. Het reinigen van ondergronden is een specialisme apart. Daarom is RSS NanoCoatings BV voor het uitvoeren van de werkzaamheden een samenwerking aangegaan met de NVT Onderhoudsgroep BV. Zij zijn gespecialiseerd in het onderhouden en reinigen van vastgoed in de breedste zin van het woord.

Door onze kennis te delen en samen te voegen, is er een ijzersterke samenwerking ontstaan, die er voor zorgt dat elk project volgens de hoogste kwaliteitseisen wordt uitgevoerd.

Meer informatie: RSS NanoCoatings BV T: 036-3030153 E: info@rss-nanocoatings.nl I: www.rss-nanocoatings.nl

MAGAZINE OKTOBER 2015

35

Schoon

Schoon, schoner, schoonst Schoonmaken gebeurt steeds schoner en slimmer. Met producten en systemen die ons milieu zo min mogelijk belasten. Zeven innovaties.

I-WAX Even wissen, schoon is de vloer I-wax is een nieuw Scandinavisch product dat zorgt dat linoleumvloeren beter beschermd zijn tegen vuil. Vaak wordt op een linoleumvloer een polymeerwaslaag aangebracht, het zogenaamde polymeren. Een intensieve klus. Met I-wax is dat niet meer nodig. Na het aanbrengen van de wax bestaat het onderhoud slechts uit het vochtig wissen van de vloer. Handig, goedkoper en beter voor het milieu. www.renhold.nl

OSMOSEWATER In plaats van chemicaliën Osmosewater (of beter gezegd omgekeerd osmosewater) is water waaruit bacteriën, kalk, chloor, zouten en metalen zijn verwijderd. De reinigende werking is eenvoudig: osmosewater filtert vuil uit het oppervlak. Hierdoor is het gebruik van chemicaliën overbodig geworden. Licht inwassen, natrekken en afspoelen, dat is alles. Een bijkomend voordeel is dat vuil zich op den duur minder snel hecht aan ramen en andere oppervlakken. Goed voor het milieu en op de lange duur kostenbesparend, want het vuil hecht zich minder snel, waardoor de schoonmaakfrequentie omlaag kan. www.hijman.nl/osmosewater

36

MAGAZINE OKTOBER 2015

NANOTECHNOLOGIE Maakt oppervlakten vuil- en waterafstotend De nanotechnologie heeft zijn weg naar de schoonmaakbranche gevonden.

Deze technologie zorgt ervoor dat oppervlakten vuil en waterafstotend worden. Hierdoor zijn ze makkelijker te reinigen, zonder reinigingsmiddelen. De nanotechnologie wordt onder andere toegepast in coatings, dit zorgt voor een langdurige bescherming tegen zowel vuil en weersinvloeden als uv-straling. www.rss-nanocoatings.nl/

GEURABSORBERENDE FOLIE Geeft vieze luchtje geen kans Ongewenste geurtjes en een muffe lucht kunnen de indruk wekken dat een ruimte niet schoon is. Met behulp van geurabsorberende folie behoort geuroverlast tot het verleden. Deze zelfklevende folie is leverbaar in zowel een uni-kleur als met een fraaie print. De gemeenschappelijke ruimte krijgt zo heel eenvoudig een fijne opfrisbeurt, letterlijk en figuurlijk. De folie is eenvoudig te monteren (en ook weer eenvoudig te verwijderen) en in elk gewenst formaat leverbaar. Qua onderhoud heeft de folie weinig nodig, bijkomend voordeel is dat het ook een beschermlaag vormt tegen graffiti. www.fleetshield.eu SCHOONMAAKMIDDEL Het eco-alternatief voor (bijna) alle andere middelen Een reinigingsmiddel dat volledig milieuvriendelijk is én breed toepasbaar, slaat meerdere vliegen in één klap. Asito ontwikkelde een reinigingsproduct, waarmee ze negen andere eigen schoonmaakproducten vervangen. Het nieuwe middel is ontdaan van de chemicaliën die schadelijk zijn voor het milieu, terwijl het evengoed desinfecteert en schoonmaakt. Het middel bestaat uit sterk verdund waterstofperoxide en perazijnzuur, bij gebruik vallen deze componenten uiteen in water, zuurstof en een klein beetje azijn. www.asito.nl

SCHOONLOOPMAT Houd het vuil buiten Schoonloopmatten zijn niet nieuw en de voordelen zijn inmiddels wel bekend. Toch zijn de matten nog lang niet uitontwikkeld. Zo houdt de nieuwste generatie schoonloopmatten – bijvoorbeeld Coral Luxe van Forbo - tot wel 94% vuil en vocht tegen! Door een schoonloopmat in de entree van het appartementencomplex te plaatsen, wordt er veel minder vuil naar binnen gelopen, wat uiteindelijk weer scheelt in de schoonmaakkosten. www.forbo.nl

DAKGOOTPREVENTIE Maakt schoonmaken overbodig Verstopte dakgoten kunnen aardig wat narigheid opleveren. Regelmatig controleren en reinigen is dan ook pure noodzaak. Of toch niet? Met behulp van speciale aluminium geperforeerde roosters blijven dakgoten schoon en vrij van takjes en bladeren, waardoor schoonmaken niet meer nodig is. Door het rooster uit te combineren met een zogenaamde marterschroot, behoren ook problemen met plaagdieren tot het verleden. Regelmatig controleren blijft altijd raadzaam, maar schoonmaken is met deze roosters niet meer nodig. www.dakgootpreventie.nl

MAGAZINE OKTOBER 2015

37

Liftinstituut

KEUR INGSBUNDEL VAN HE T L IF T INS T I T UUT

Alles rond de liftkeuring in één keer geregeld met de VIP-keuringsbundel keuring, assistentie en onderhoudscheck in één

onafhankelijk, altijd op tijd, tegen lagere kosten

Als VvE heeft u er alle belang bij dat uw liften onafhankelijk en binnen de wettelijke termijn worden gekeurd. Tegelijkertijd wilt u er zo min mogelijk tijd en geld aan kwijt zijn.

Het Liftinstituut helpt: met onze nieuwe VIP-keuringsbundel besteedt u de zorg rondom de keuringen in één keer aan ons uit.

We keuren uw liften niet alleen deskundig en onafhankelijk, we zorgen ook voor assistentie en doen – als u dat wenst – bovenop de keuring een aanvullende onderhoudscheck. Zo weet u zeker dat de keuringen op tijd plaatsvinden, en heeft u inzicht in de prestaties van uw onderhoudsfirma. En het verrassende: de VIP-bundel pakt ook nog eens voordeliger uit. Direct meer weten?

Bel 020 – 435 06 06 of kijk op liftinstituut.nl.

Postbus 1020 MA Amsterdam, Tel.: 020 435 06 06 38 36027, MAGAZINE OKTOBER 2015

www.liftinstituut.nl

VvE Kennispeil Kennis tegen de laagste kosten

VvE Kennispeil biedt u een TRANSPARANT platform, waarin een duidelijke verbinding is tussen het kennisniveau en het zichtbaar maken van de KENNIS van medewerkers van VvE beheerders.

VvE Kennispeil biedt VvE beheerders een eigen online platform voor Trainen, Toetsen en Toepassen. Zij hebben zelf de volledige controle over het platform en bepalen zelf: • Welke trainingen worden aangeboden naast de algemene branche-trainingen van VvE Kennispeil; • Wie de trainingen moeten volgen.

Voor u als VvE heeft dit uiteraard diverse voordelen. Zo kunt u in één oogopslag zien welke beheerder welke kennis in huis heeft. Op die manier bent u dus eenvoudig in staat de juiste afweging als VvE te maken.

Wat kost het?

VvE Kennispeil kost slechts € 25,- (excl. btw) per deelnemer per jaar. Voor dit bedrag mag men alle beschikbare trainingen volgen en worden de resultaten op zowel www.appartementeneigenaar.nl als op www.vvecentraal.nl gepubliceerd. Zo weet men altijd weet welke kennis aanwezig is.

Schrijf u nu in en ontvang 2 maanden GRATIS! Meld u nu aan op vvekennispeil.appartementeneigenaar.nl

VvE Kennispeil is een samenwerking tussen Appartement & Eigenaar en VvE Centraal.

APPARTEMENT & EIGENAAR

ja

Besparen met LED & sensorverlichting.

LampDirect.nl adviseert en helpt bij elke vraag over besparen op verlichting. Door over te stappen op LED verlichting bespaart u makkelijk en meteen 90% op uw energiekosten.

D

In ze

N

M € 14

D to la €

D vo

In 10 -k ov €

E en in

H ab la h ko

B LE kr de ál

KIJK NU OP LAMPDIRECT .NL

Se

M om de is kr ov Voor een gemiddelde VVE is verlichting een grote energie-slurper. Wist u dat verlichting met gemak op de tweede plek van uw energierekening staat? Ruim 30% van de gemiddelde energiekosten word bepaalt door de verlichting.

Een flinke energie en kosten besparing is dan ook simpel te verwezenlijken wanneer er kritisch naar de verlichting wordt gekeken.

Het vervangen van traditonele lichtbronnen zoals TL en zelfs spaarlampen door LED, of het plaatsen van een licht-donker sensor in de buitenverlichting zijn de meest bekende manieren, maar absoluut niet de enige manier om te besparen op de energiekosten.

Heeft u er al eens gedacht aan hoeveel u kunt besparen wanneer het lampje in bijvoorbeeld de hal een sensor bevat en enkel aangaat wanneer er iemand in die ruimte aanwezig is?

Of wat dacht u van het toilet en de opslagruimte? Met een simpele vervanging van het armatuur in de opslagruimte door een armatuur met sensor is de verlichting enkel nog aan wanneer er daadwerkelijk iemand in de opslagruimte aanwezig is.

40

MAGAZINE OKTOBER 2015

De parkeergarage is ook een goed voorbeeld. Waarom 50 TL buizen dag en nacht laten branden wanneer er niemand is? Door de bestaande armaturen te vervangen door LED armaturen in combinatie met sensoren zal ook hier heel snel een enorme kostenpost als sneeuw voor de zon verdwijnen.

Overstappen en besparen: hoe en wat?

Bovenstaande verhaal klinkt natuurlijk leuk, maar hoe gaat dat nu in zijn werk dat overstappen op LED, en wat bespaart u daadwerkelijk?

Bij LampDirect.nl helpen ze u daar graag mee. De klantenservice is dé expert op het gebied van (besparen met) verlichting.

Enkel een belletje naar de klantenservice is voldoende om te starten met besparen.

Samen met de verlichtingsexperts maakt u eenvoudig een plan. Welke lampen heeft u nu? Wat kunt u meteen vervangen en in welke ruimtes is het verstandig over te gaan op slimme verlichting?

Op de pagina: www.lampdirect.nl/VVE vind u alle informatie hoe uw VVE vandaag nog kan besparen op verlichting. Op deze pagina vindt u onder andere een eenvoudige bespaar-calculator waar u binnen slechts 1 minuut kunt zien hoeveel u minimaal kunt besparen.

Wist u dat u met het vervangen van een set TL buizen door LED TL lampen meteen al 60% op uw energie bespaart? Daarnaast gaat een LED TL lamp wel 2,5x langer mee!

Een simpel rekenvoorbeeld:

D ga tr fi ru

Een standaard 58 Watt Philips TL Lamp (levensduur 15.000 uur) vervangt u één-op-één door een 22 Watt Philips LED TL lamp (levensduur 40.000 uur).

A m n 24

U bespaart meteen 60% op uw energiekosten én de lamp gaat 2,5 keer langer mee.

D w da ve

Mooi verhaal, maar de aanschafkosten van een LED TL lamp zijn toch ook hoger dan van een gewone TL Lamp? Dat klopt.

De eerdergenoemde Philips TL 58 Watt TL lamp kost €1,99 (incl btw). De Philips LED TL lamp 22W variant kost bij LampDirect slechts €27,49 (incl btw). Te bedenken dat de lamp 2,5 keer langer meegaat én 60% energie bespaart, is LED enkel in de aanschaf duurder. Maar deze kosten heeft u binnen no-time terugverdiend.

Nogmaals een eenvoudige rekensom: Uw TL Lamp brandt in een parkeergarage 24 uur per dag, 7 dagen per week.

Dit zijn 168 uur per week en 8736 uur per

La kl vo

W bu be m le

D in

K ve

L

n t !

n

TL

t

jaar. De TL lamp gaat dus 1,7 jaar mee.

De Philips LED TL lamp gaat bijna 5 jaar mee.

In deze 5 jaar zult u de traditionele TL lamp zeker één keer moeten vervangen.

Nu de energie: Met €0,19 per KW/H kost de 58W TL lamp €96,27 per jaar. De Philips LED TL lamp van 14,5W kost slechts €36,52 per jaar.

Dit allemaal bij elkaar genomen komen de totale kosten (5 jaar) voor de Philips TL lamp uit op: 3 x €1,99 + 5 x €96,27 = €487,32.

De kosten voor de Philips TL LED lamp zijn voor deze zelfde periode: €210,09.

In een gezamelijke garage hangen al snel 100 TL lampen, in energieverbruik en -kosten bespaart u per jaar €5544,60, en over de gehele levensduur maar liefst €27.723,00!

Een energiebesparing van meer dan 60% en een terugverdientijd van uw investering in slechts 5,5 maanden!

Het statement dat LED “duur” is, is dus absoluut niet waar. Dit voorbeeld, TL lampen vervangen door LED laat al zien hoe snel u jaarlijks 60% in energie én kosten kunt besparen .

Bij LampDirect vindt u niet alleen A-merk LED lampen voor de laagste prijs maar krijgt u ook nog eens tot 5 jaar garantie op de lamp. Hierdoor zult u uw investering áltijd terugverdienen!

Sensorverlichting Mooi verhaal, maar is dit de enige manier om te besparen op verlichting? Nee! Naast deze vrij eenvoudige manier van besparen, is het zeker noodzakelijk om ook eens kritisch te kijken naar de ruimtes waar de overige verlichting hangt.

We gaan rekenen met een situatie waar dit armatuur vervangen wordt door een Buitenlamp met sensor, met daarin een Philips LED lamp: 6 Watt en een levensduur van 25.000 uur.

Aanschafprijs LampDirect.nl inclusief lamp (en eventueel huisnummer): €53,90.

Kosten losse LEDlamp bij LampDirect.nl: €12,26 (incl BTW).

slechts €0,83 per lamp per jaar.

De energiekosten zijn in 34 jaar (exclusief aanschaf armatuur): €169,32.

Gemiddeld €4,98 per jaar; een besparing van maar liefst 93%!

De aanschafkosten om 6 armaturen te vervangen door een Buitenlamp met sensor zijn bij LampDirect slechts €323,40.

Beide lampen zijn waterdicht en hebben dezelfde lichtopbrengst.

De terugverdientijd om al uw bestaande armaturen te vervangen door deze LED Sensorlampen is slechts 4,7 jaar.

Laten we er even vanuit gaan dat de 6 lampen gemiddeld 17 uur per dag branden, hoewel in veel gevallen deze lampen zelfs 24 uur per dag aanstaan, en ook hangt het armatuur er al, dus die hoeft niet te worden aangeschaft.

Hierna bent u maar liefst 30 jaar volledig onderhoudsvrij: geen lampen meer die elke 1,5 jaar vervangen moeten worden, niet meer 17 uur per dag onnodige energieverbruik én een besparing in kosten en energie van maar liefst 93%.

Traditionele lamp: 17 uur x 7 dagen x 52 weken = 6.188 uur per jaar. De lamp gaat dus een 1,5 jaar mee. Daarna moet deze vervangen worden.

Wanneer u de lampen en armaturen aanschaft bij LampDirect.nl krijgt u naast een lage prijs ook nog eens tot maar liefst 5 jaar all-in garantie. Uw zult dus altijd uw investering terugverdienen en profiteren van een besparing van maar liefst 93%.

Gegarandeerd.

Sensorlamp: deze gaat alleen aan wanneer iemand passeert én wanneer het daglicht dusdanig laag is dat er verlichting nodig is: gemiddeld 2 uur per dag; 728 uur per jaar.

De lamp gaat dus maar liefst 34 jaar mee.

De energiekosten voor de traditionele lamp per jaar zijn €10,58 per lamp. In 34 jaar zijn er voor 6 armaturen 136 lampen nodig. De energie- en vervangingskosten samen in 34 jaar zijn €2476,56 (exclusief aanschaf armatuur).

Gemiddelde kosten €72,84 per jaar.

LampDirect.nl Wilt u meteen weten wat u VVE kan besparen op de verlichting? Neem dan nu contact op met LampDirect.nl: 088- 31 00 000 of via info@lampdirect.nl Voor meer informatie en een rekenvoorbeeld kunt u ook terecht op www.lampdirect.nl/VVE.

De berekening voor de Buitenlamp met sensor in combinatie met een Philips LED Lamp brengt ons bij energiekosten van

Denk bijvoorbeeld aan toiletruimtes, garages, een galerij, een hal, een trappenhuis, een berging, een fietsenstalling, een lift, een wasmachine ruimte etc.

Allemaal plekken waar verlichting op meerdere momenten per dag of week nodig is, maar waar ook heel vaak onnodig 24uur per dag verlichting brandt.

De belangrijkste vraag die hier gesteld kan worden hier is: Hoe lang en hoe vaak per dag en/of nacht is er daadwerkelijk verlichting nodig in deze ruimtes?

Laten we als voorbeeld een galerij in een kleine flat nemen. Hier vinden we 6 voordeuren: 6 armaturen.

Wat hangt er nu? Een “normale” buitenlamp van Philips. Dit armatuur bevat een energiezuinige 9W PL-S lamp, met een verbruik van 9Watt en een levensduur van 10.000 uur.

De aanschafprijs bij LampDirect.nl is inclusief lamp: €91,42 (incl BTW).

Kosten bij LampDirect.nl voor een losse vervangende lamp: €2,34 (incl BTW).

LAMPDIRECT .NL MAGAZINE OKTOBER 2015

41

U wilt een optimaal presterende verwarmingsketel.

Wij bieden het Warmte Garantie Plan.

De BUVA EcoHeat combiketel is de beste investering voor uw project, met de hoogste EPC-reductie en Energie Index van Nederland. In combinatie met het BUVA Warmte Garantie Plan hebt u ook nog eens 18 jaar lang zekerheid en kunt u tot 33% besparen op uw onderhoudskosten!

Voor meer informatie, de mogelijkheden en voorwaarden, neem contact op met BUVA.

42

MAGAZINE OKTOBER 2015

MAGAZINE OKTOBER 2015

43

Column

HET BEKENDE KEURMERK AF-ERKEND WORDT ONDERHOUDNLGARANTIE De Stichting Af-Erkenningsregeling gaat voortaan verder onder de naam OnderhoudNLGarantie. Voor de klant verandert er echter niets. Klanten kunnen nog steeds profiteren van de ervaring en deskundigheid, vertelt Fulco de Vente, secretaris van de erkenningsregeling.

“Enkele jaren geleden heeft belangenorganisatie FOSAG , die de AF-Erkenningsregeling in 1995 heeft opgericht, haar naam al gewijzigd in OnderhoudNL. Die naam maakt meteen duidelijk wat de bedrijven doen, en de naam is inmiddels een begrip in de onderhoudswereld. OnderhoudNL doet er alles aan om een nóg sterker merk te worden. Daarom lag het voor de hand dat de AF-Erkenningsregeling zou aanhaken bij die nieuwe naam.

Bijna alle Af-erkende bedrijven zijn lid van OnderhoudNL. Door samen op te

trekken onder de naam OnderhoudNLGarantie maken we een dubbelslag.”

Dubbele garantie De naam OnderhoudNLGarantie heeft vooral veel bekendheid in de particuliere markt. VvE’en horen tot de ‘kleinzakelijke’ markt, dus voor OnderhoudNLGarantie levert de nieuwe samenwerking ook de nodige voordelen op.

Fulco de Vente: “Door de samenwerking kunnen de bedrijven die lid zijn van OnderhoudNLGarantie zich nog sterker profileren bij opdrachtgevers. De merknaam OnderhoudNLGarantie geeft voortaan een dubbele garantie: de VvE weet dat ze zaken doet met een kwaliteitsbedrijf dat is gescreend op de gebruikelijke AF-voorwaarden voor vakmanschap én dat regelmatig wordt gekeurd door een

externe partij. Bovendien staat het bedrijf zelf ook garant voor kwalitatief hoogstaand werk.”

Op 13 oktober is een campagne gestart om de OnderhoudNLGarantie bekend te maken bij een breed publiek. Ook de lezers van Appartement & Eigenaar zijn daar een onderdeel van.

Het nieuwe logo is het enige wat verandert: wat blijft is de gegarandeerde kwaliteit. Kiezen voor een bedrijf met OnderhoudNLGarantie betekent dat het geld uit uw reservefonds goed wordt besteed.

Voor meer informatie: www.onderhoudnlgarantie.nl

EPS/AIRPOP® IS VEELZIJDIG Met het bouwsysteem van EPS/Airpop® is het mogelijk om in relatief korte tijd uw nieuw- of aanbouw te realiseren. Bouwen met EPS/Airpop® is duurzaam en in verhouding tot andere bouwmethoden zeer prijsgunstig. Aangezien energiebesparing en toepassing van duurzame energie een steeds belangrijkere rolspeelt in nieuwbouw- en renovatieprojecten kunt u in geval van milieuvriendelijke (ver)bouw bij verschillende banken aanspraak maken op de zogeheten klimaathypotheek.

Architecten kunnen steeds slimmer gebruikmaken van de unieke eigenschap dat EPS/Airpop® het enige isolatie-materiaal is waarmee zij ook direct kunnen bouwen en vormgeven. Dat scheelt tijd, geld én het geeft een resultaat dat staat!

44

MAGAZINE OKTOBER 2015

Met EPS/Airpop® ontwerpt elke architect de bouwmethode voor de toekomst!

Alle benodigde technische proeven zoals thermografische proeven, proeven t.b.v. de brandveiligheid, constructieve veiligheid en veilige installatietechniek zijn met succes uitgevoerd en gedocumenteerd. De moderne levensstijl vraagt om nieuwe efficiëntie- en duurzaamheidsnormen. EPS/Airpop® bouwen is bouwen met en voor de toekomst!

- is duurzaam en milieuvriendelijk - is veilig in verwerking en gebruik - is gemakkelijk verwerkbaar - is zeer vorm- en drukvast

Bouwen met EPS/Airpop® - is sterk isolerend - is ongevoelig voor vocht - is volledig recyclebaar - is grondwaterneutraal - is brandvertragend gemodificeerd

Meer informatie: www.bouw-care.nl

Dรกรกrom stapt u over op veiligheidsdeuren.

Op de eerste plaats krijgen de appartementen nieuwe stalen deuren die de dieven buiten houden. Want een goed slot is dan wel belangrijk, maar dieven deinzen vooral terug voor een deur die lastig kapot te krijgen is. Maar er zijn nog meer voordelen: De deuren dichten goed af, waardoor de deur lawaai vanuit het trappenhuis tegenhoudt en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Brand en brandgassen worden op afstand gehouden. Etensluchtjes blijven op hun plek en ook leveren de deuren een aanzienlijke energiebesparing op.

De appartementdeuren zijn nagenoeg onderhoudsvrij en hebben een lange levensduur.

70 jaar ervaring

Dat de Daloc-deuren soepeler en eleganter zijn dan je misschien zou denken, komt doordat het weerstandsvermogen van de deur afhankelijk is van de intelligente constructie van de veiligheidsonderdelen en het gebruikte materiaal. We zijn op dit gebied al actief sinds 1943, dus we weten waar we het over hebben.

Al onze deuren zijn getest en gecertificeerd, de productie is gecontroleerd en de classificaties op het gebied van brand, brandgas, geluid en inbraakveiligheid zijn hoog.

Een paar uur per deur

Onze professionele en gecertificeerde monteurs vervangen een appartementsdeur in minder dan een halve dag. Dus voordat u er erg in hebt, hebben de deuren niet alleen gezorgd voor tevreden en blije huurders, maar is het pand ongetwijfeld ook nog eens meer waard geworden.

Kijk op daloc.nl (of scan de QR-code) voor meer informatie over de techniek achter de deuren en de diverse uitvoeringen.

Security doors

Multi Protect Nederland BV Multi Protect Nederland (MPN) is een specialistisch en erkend aannemersbedrijf. Onze opdrachtgevers zijn aannemers, gemeentes, woningbouwverenigingen, VvE’s, Rijksgebouwendienst en particulieren.

Klantgerichtheid staat hoog bij ons in het vaandel. Overleg over en tijdens de werkzaamheden met opdrachtgevers en bewoners is vanzelfsprekend. Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens uitvoering tot een minimum beperkt.

Behandelen van trappen en bordessen

Rijbaan- en parkeervak aanduiding

Galerij afdichting, antislip en fraaie afwerking, inclusief vervangen van hwa en hekwerken

Bedrijfsactiviteiten

• Antislip maken van galerijen, balkons, trappenhuizen en wandeldekken, even tueel inclusief het ophogen/opplussen en waterdicht maken hiervan.

• Op enkele systemen is zelfs een 10-jaar verzekerde garantie mogelijk.

• Afdichten van daken met complexe detailleringen. Waar het voor dakdekkers ophoudt, komen wij in beeld.

• Behandeling van parkeergarages en hellingbanen. Zoals realiseren van antislip, afdichting, kleurvakken, belijning en het plaatsen van aanrijbeveiliging.

• Aanbrengen van vloeibare 2 -componenten s cheuroverbruggende vloer- en daksystemen.

• Kunststofvloeren op basis van pmma, polyurethaan en epoxy. Van coating vloeren tot exclusieve gietvloeren.

• Betonreparatie. Inclusief reiniging en injectiewerk.

• Complete renovatie van buitenzijdes van gebouwen. Inclusief hekwerk en schilderwerk in samenwerking met onze schildersafdeling.

Ophogen van galerijen

Antislip maken van houten delen

Multi Protect Nederland BV heeft ook een schildersafdeling.

Kijkt u eens op de site: www.mpn-schilderwerken.nl.

Multi Protect Nederland BV Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen Tel. 0548 – 513322 • www.multiprotect.nl • info@multiprotect.nl Complexe dakafdichting

• Galerijen / balkons • Detailafdichting • Parkeergarages / -daken • Naadloos dakwerk • Kunststofvloeren • Schilderwerk • Betonreparatie • Complete renovatie