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SEPT DAYS Vol 1 No.16, Jeudi, 2 Août 2012 ISSN 1929-6312 2012年8月2日 第16期 Tel./电话:514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

蒙特利尔公寓市场呈过剩危机

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P8


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contents 目录



1 詹钜辉

11 王钧

19 服装服饰

2 吕戈

12 王简学

19 高老庄广告工作室

3 王大鹏

12 张红伟

20 亲子园地

4 RBC理财顾问 李欣

13 林东庆 曾莉诗

21 华文教育

4 上庭律师 Stephen Angeras

13 唐卫青

21 张子

5 郑先红

14 我爱我家

22 健康养生

5 吴函芸 徐乐君

14 化妆造型

23 美食天地

6 吴坚

14 婚礼用花

24 国际时事

7 张继成

14 亚媒广告摄影多媒体中心

24 毕元元

7 于泽

15 美丽花园

25 华人世界

8 凤朝晖 王晓亮

15 甜田地产

26 环球体育

8 黄芷姗 贺大伟

15 敖任明

27 明星追踪

9 理财保险 叶峥嵘保险理财专栏

16 捷足先登

28 军事博览

9 叶峥嵘

16 陈鲤雄

29 驴行天下

9 黄欢

17 科技前沿

30 蒙特利尔活跃地产经纪名录

10 地产信息

17 龚文宇

31 蒙城实用黄页

10 杨林

18 心灵驿站

32 本周OPEN HOUSE

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5


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地产信息

专家质疑

房屋均价 CREA

据世界新闻网的报 道,加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association)每月都会 公布其旗下电子盘房屋销 售指数(MLS)的交易统计 资讯,并将当月“平均成 交价”与前一月及去年同 期相较,由于“平均价” 计算简单,只要将成交总 金额除以成交户数即可, 因此广泛被各大地产局用 以呈现房价涨跌趋势。 然而这个“平均价”很容 易受到单一区域或特定产 品大幅波动的影响,造成 “以偏概全”,无法反映 市场的真实面貌。如以今 年6月全国的房地产市场 为例,由于房价最高的温 哥华地区房地产成交量较 去年同期大减28%,使得 加拿大地产协会(CREA)所 公布的全国平均房价下跌 0.8%。若将温哥华排除, 全国其他地区平均房价仍 比去年同期上涨3.2%。且 全国七成以上地区的房价 均较去年同期上扬。 卑诗大学(UBC)商学 院教授Tsur Somerville 强调说,以“平均价”为 指标是很可怕的做法,反 而用“中位价”(median price )才比较适合用来 呈现房价走势。“中位 价”是将所有交易排序, 取中间值作为指标来做出比较。加 拿大地产协会首席经济师Gregory Klump也认为,用“平均价”来看 价格变化趋势就如同看哈哈镜。因 此15年前地产协会就已经发展出一 套复杂的统计模式,推算“房价指 数”(Home Price Index),可较 为清晰的呈现房价走势,比“平均 价”或“中位价”更适合用于预测 房市涨跌。 Tsur Somerville还说,观察 房地产市场的变化,除价格外,成 交量也是重要指标,且“量”通常 是房地产的先行指标。交易量萎缩 就是市场弱化的最佳征兆,市场弱 化,价格上涨也会出现停滞。今年 6月,全国各地的房地产成交量都 出现放缓迹象,整体成交量较去年 同期减少4.4%,但绝大多数地区的 房价并未出现松动。不过随著联邦 政府宣布的在7月开始的进一步收 紧房贷条件,可能要等到8月初最 新交易数据出炉后,才能论断对市 场所造成的冲击。



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美国豪宅开发商讨好中国购房者 据华尔街日报中文网报道,来自中国的 新一批买家正在美国各地大举购置豪华房 产,将数十亿美元注入美国的住宅地产市 场。美国房地产行业也在纷纷向这些新买家 示好。一些新项目的开发商开始安装中式厨 房,遵循风水原则,并为精选的套房配上幸 运数字;还有一些开发商将房产销售和旨在 鼓励海外投资的政府项目结合起来;房地产 公司还派代表飞往中国,聘用能说普通话的 经纪人。 在洛杉矶、纽约乃至迈阿密,主要来自 中国大陆的买家,还有一些来自香港、新加 坡和韩国的买家,正彻底改变着房地产市场 的格局。一对中国夫妇上月斥资3,450万美 元购入加州比佛利山庄(Beverly Hills)日 落大道(Sunset Boulevard)上一座凡尔赛 风格的豪宅。一年前,一名香港商人斥资约 2,800万美元购入附近一处房产。据两名知 情人士称,在过去六个月里,纽约曼哈顿一 个名为One 57的全新高层楼盘有数套整层 公寓被中国买家签下,每套售价在5,000万 美元左右。一名知情人士还称,中国最大的 集团公司之一海航集团(HNA Group)近期在 纽约购买了几处商用房产,该公司也签下了 One 57的两套整层公寓和两套半层公寓。

One 57项目。 One 57是正在曼哈顿中城开工建设的 豪华高层住宅,位于西57街,在卡内基音 乐厅(Carnegie Hall)对面,俯瞰中央公园 (Central Park),定于2013年竣工。为迎 合亚洲买家,该楼盘将许多最豪华的整层公 寓放在80层至88层,这一妙招是为了迎合 中国人对幸运数字“8”的偏爱。88层的公 寓以约5,000万美元的价格被一名中国买家 签下。而在过去的六个月,有15名亚洲买 家购买了位于纽约东72街515号的公寓,这

里每套公寓售价在100万美元左右。在洛杉 矶市中心,由AEG开发的新丽思卡尔顿公寓 (Ritz-Carlton Residences)近期有半数买 家来自亚洲,一些买家甚至会批量购买: 去年年底,来自上海的商人刘方毅(音)以 1,400万美元总价在Artech购入17套公寓。 Artech是一幢游轮造型的现代玻璃建筑,俯 瞰迈阿密附近的近岸航道。 甚至就连过去鲜有中国买家问津的地 区也受到了越来越多的追捧。41岁的上海 居民、投资顾问理查德•周(Richard Zhou) 去年斥资20万美元在佛罗里达州迈尔斯堡 (Fort Myers)一个大型高尔夫社区购买了一 处住房。他说,他买房时并没有去该社区看 房子,他信任几个月前在那儿买房的朋友。 周用了两周时间研究美国房地产市场,迅速 将佛罗里达州确定为投资对象,因为“佛罗 里达州受到了金融危机的严重影响,”他还 说,晚年他计划到那里去养老。他说,“佛 罗里达州确实是‘阳光州’,气候真的很舒 适,空气质量非常好。还有,食品也很安 全。” 上月美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)发布的数据显 示,在截至3月份的12个月中,来自中国大 陆和香港的买家在美国的购房金额达到90亿 美元,较2010年增加了89%,成为仅次于加 拿大人的第二大海外购房群体。许多房地产 经纪人称,这些数字太低了,因为它们仅仅 追踪了多重上市服务系统的销售额,而没有 反映出私人销售额。此外,上述数据依据的 完全是房地产经纪人对买家的划分。 纽约豪华房地产经纪人多莉•伦兹(I. Dolly Lenz)估计,她的客户现在有半数来 自中国,是两年前的两倍以上。Corcoran Group的首席执行长帕米拉•利布曼(Pamela Liebman)称,2012年年初以来,中国买家的 豪华房产购买量已剧增至破记录水平。 海外投资者对美国房地产市场产生兴趣 是从住房危机期间开始的,当时,房地产价 格的直线下跌使美国成为吸引全球买家的目 标。人民币持续升值,2010年6月份以来人 民币兑美元上涨了逾7%,中国最富有阶层的 人数也在不断增加。与此同时,为消除房地 产泡沫,中国政府限制人们购买多套住房, 并从近期开始提高抵押贷款的资产要求。 帕特里克•奥尼尔(Patrick O'Neill) 说,“由于在中国国内购房面临更多限制, 而欧洲非常不稳定,因此美国房地产市场对 中国买家来说极具吸引力。”奥尼尔在香港 开设的奥尼尔公司帮助亚洲投资者在美国 置业。他说,“美国提供低利率、低廉的价 格,是投资的避风港。” 家住北京的长春人孟迪(音)目前就 读于南加州大学(University of Southern California)。23岁的孟迪说,中国政府的 多变以及由此导致的经济动荡不定促使他投 资海外房地产市场。他不太想租住学生公 寓,最近以约80万美元的价格在洛杉矶市

中心的丽思卡尔顿公寓购买了一个套房。他 说,“与中国相比,美国相对稳定。中国政 府试图对房地产市场进行调控并为其降温, 并因此出台了限购政策。所以如果你已经买 了一套房子,他们就不支持你再买一套。” 房地产经纪通常把买家划分为四个不同 的群体:购买售价超过1,500万美元自用房 产的超级富豪;购买售价数百万美元的自用 住宅的群体;购买投资房产的群体,他们所 购买的房产售价通常在100万美元到200万 美元之间,用于出租;此外还有批量购买房 产,以此作为商业战略的群体。 新加坡商人史蒂文•罗(Steven Loh) 就是一名批量买家,他经营一家名为 Silkrouteasia Capital Partners的房地 产咨询公司。他最近以每套约100万美元的 价格在洛杉矶的丽思卡尔顿公寓购入六套公 寓,此外他还在协助几名海外投资者在洛杉 矶另一地产开发项目购买逾50套公寓,交易 价值达6,000万美元。 罗说,他想在房地产升值之前把握市场 先机。他并不担心美国投资者,他认为推高 房产价格的将是其他亚洲买家和公司,因此 他目前在努力说服他们投资与他相同的项 目。他说,“我认为亚洲高净值投资者对美 国市场有着强烈的投资欲望,比方说,他们 会把10%到25%的财富配置在美国资产中,亚 洲人对购买高品质房地产有着强烈的偏好和 热情。” 一些美国房地产经纪人称,当前的房地 产热让他们回想起二十世纪八十年代日本人 的购房潮,后来随着日本经济的崩溃,这股 热潮也随之消退了。和当年不同的是,如今 买家们往往要更谨慎一些,他们努力避免购 买价超出市场价值,他们还会再三计算回报 率。此外,当年日本的投资有很多是依靠贷 款,而如今中国买家则往往用现金支付。 和亚洲国家的许多投资者一样,中国买 家也大都青睐新房。加州欧文(Irvine)的 兰伯特牧场(Lambert Ranch)是一个新建封 闭式社区,新到院内的棕榈树叶子都还未展 开,但欧文的房地产经纪人周梅(音)称, 购房者已在这里排队抢购要价90万美元至 150万美元的住宅了。周梅能说普通话,她 用Skype与亚洲客户交流。了解该社区情况 的人士称,到目前为止,兰伯特牧场有50% 左右的买家是来自亚洲的外国人。该社区首 批投放市场的42套住房在五周内就告售謦。 房地产经纪人称,中国投资者目前主要 的投资目标是纽约、洛杉矶和旧金山,但 他们也开始将触角伸至南佛罗里达州以及 西雅图和拉斯维加斯等地了。总部位于上 海的房地产公司威翰地产(Windham China) 是一家帮助中国买家在美国寻找房产的公 司,该公司首席执行长斯蒂文•劳森(Steven Lawson)说,几年前中国投资者还“惧怕” 佛罗里达州,而现在情况发生了巨大变化。 他说,“中国人对迈阿密存在误解,以为迈 阿密这个城市不是特别安全,(下转13版)


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蒙特利尔公寓市场呈过剩危机 根据蒙特利尔城市和

套公寓房,还不包括已经圈好地、获得许

共管公寓建造热潮有一天将以泡沫破裂收

发展负责人(chef de division à la

七天地产讯

可、正在进行纸上销售但并没有宣布开工

场之际,加拿大皇家银行(Royal Bank of

direction du développement économique

的项目。

Canada)公布的研究报告却指出多伦多的

et urbain de Montréal)Guy De

共管公寓市场不存在泡沫。

Repentigny,蒙特利尔目前正在以及即

该银行认为大多伦多地区的公寓确实处

将动工的房地产开发建设项目是自1976年

于热潮状态,根据加拿大房屋暨房贷公司

因奥运会而进行大规模建设以后前所未有

(CMHC)的统计数据,在今年5月,共有破

的,而其中大部分房地产开发项目为共管

纪录的4万4100个共管公寓及分租公寓单位

公寓(Condos)。

蒙特利尔地区的共管公寓购买者多为自

在建造,另有6200个半独立或者排屋单位

劳伦特银行(Banque Laurentienne)

住,只有9.3%的公寓是以出租为目的的投

也在建造中。但在建的独立屋只相当于过

上周公布的房地产研究报告指出蒙特利

资,而在两外两大城市多伦多和温哥华,

去10年水平的一半。这显示出大多伦多地

尔的共管公寓市场在中、短期内面临供

以投资为目的购买公寓的比例分别为20%和

区住宅的形态正在转变,独立屋建造量大

应过剩的局面,情形非常令人担忧。目前

不仅在蒙特利尔市中心,蒙特利尔的

30%。但在蒙特利尔的市中心地区,这一比

量减少,需要建造更多的公寓弥补,以满

已经竣工的公寓项目需要至少两年才能让

周边地区,如南岸和北岸地区的公寓建

例大幅提高到20%。道明银行(TD Canada

足市场需求,因而一些经济学家担心的共

市场消化,而新的项目还在如雨后春笋

设热潮也有增无减,Groupe Solutions

Trust)发布的2011年CONDO市场调查也显

管公寓空置的情形不会出现。

般涌现。该银行经济学者Marie-Claude

Marketing immobilier地产公司的负责人

示,蒙特利尔近三分之一的35岁以下年轻

不过,这份研究报告也指出,没有泡沫

Guillotte指出蒙特利尔的公寓市场有可能

Gilles Ouellet指出,仅在Laval 地区

人倾向于购买共管公寓,主要原因一为价格

不等于公寓价会继续上涨,房价将从明年

由于供应过剩而放缓甚至出现灾难性的后

的Chomedey目前在市场上有5500套新建公

能够承受;二为共管公寓的地理位置相对优

起进入持平阶段,其中公寓的价格更可能

果,特别是另外两个因素也加入到其中,

寓在销售。这一地区的公寓销售价格在每

越,生活方便。大多数共管公寓附近的各项

由最高价位下跌2%至7%。但这不是由于供

一方面是住宅项目开工许可的数量在增

平尺225到418元之间,平均每月售出3至7

生活设施齐全,超市、餐馆、酒吧、剧院、

求关系的变化,而是因为明年加拿大中央

加,另一方面是蒙特利尔新移民人口在持

套。

文娱场所等配套齐全,与工作场所距离较

银行将开始提高利息率。利息率升高导致

近,甚至不需要汽车或者购买地铁月票。

房贷月供增加,加重购房者的负担。皇家

续增加,都容易让房地产开发商做出较为 乐观的市场预测。

不过Ouellet特别说明,如果蒙特利尔 的公寓开发商能够保持目前的谨慎态度,

值得指出的是,尽管蒙特利尔市中心以

银行认为利息率走高再加上现在刚刚生效

下图可以很直观的看出2004到2012年

有可能避免因公寓供应过剩而带来的负面

出租为目的的公寓只占公寓市场的20%,但

的房贷年限从30年缩短到25年,都会减少

之间蒙特利尔新建公寓的发展趋势,其中

影响。目前,蒙特利尔的公寓项目一般是

90%的这些公寓都是租给新移民的,而这一

潜在的首次购房者的数量,从而导致多伦

位于5与6之间的中线是公寓供应的平均

在售出50%到60%后才开始动工建设,这之

比例在多伦多和温哥华则只有70%和60%。

多房地产市场的降温。

值(以千套为���位),除了在经济衰退的

前,开发商只以房屋的设计效果图以及样

由于自2006年到2011年,来蒙特利尔落地

另外,皇家银行的分析报告也承认多伦

2007年中期到2010年中期外,其他时间公

板房来进行预销售。

的新移民以5.2%的幅度增长,也导致蒙特

多市场有大量的公寓炒房客存在。这些公

利尔的公寓空置率从2010年的4.2%降低到

寓炒房客大量购买小户型公寓楼单元用于

2011年的2.8%。

投资和出租,可能会扭曲市场对公寓房的

寓供应量都高于平均值,特别是2010年之

伴随着充足市场供应的是公寓价格的变

后,公寓数量的增长幅度急剧加快。特别

化,见下图。其中黄线为平均价格增长幅

是在蒙特利尔的市中心地区,公寓项目过

度4.4%,图中可以看出,自2000年起,公

于集中,比如在贝尔中心附近,仅已经公 布的房地产开发项目就将为市场提供2967



需求,导致过多的小户型单元,过少的大

寓的销售价格一直呈现上升趋势,只是在

相关阅读 皇银指出多公寓市场不存在泡沫

上升幅度上有所变化。

就在众多经济学家警告多伦多火红的

示炒房客的存在会导致泡沫。

户型单元。不过到目前为止还没有迹象显


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浅析房贷透支账户 传统型房屋贷款(Mortgage) VS房贷透支帐户 (Home Equity Line of Credit) 永明金融 叶峥嵘 上面提到的信用记录和收入情况以外,它

房贷透支和普通房贷的另外一个重大区

你身边所有暂时不用的钱全部用于减少

更主要是和你的房产(已经拥有的或即将购

别就体现在还款方式。传统型房贷有固定

贷款本金,等需要用的时候再拿出来。

买的)挂钩,透支额度最高可达房产市值的

的还款金额和日期(每月或每两周),还

而传统型的房贷只是个独立的帐户,你

80%。以买一套40万的房子为例,该帐户最

款日这天你绝对不可以少还,银行也不鼓

只是从你的支票账户转一定金额去房贷

多给你一个32万的透支额度。如果你的首

励你多还(每年只能有一定比例)。假如

帐户而不可能把所有薪金全部冲抵房贷,

付是8万(20%)的话,即正好用完所有透

你想提前结清房贷,就要缴纳罚金;假如

一来你需要钱来应付日常支出,二来即使

支额度;如果是首付12万(30%)的话,

想要把已经还了的钱再取出来是基本不可

你愿意银行也不一定允许(可能最多允许

即你只需要其中的28万,还有4万的未用额

能的,除非Refinance。与之相比,房贷透

doublepay)。因而,对于传统型房贷,

度你可以随时取用,买家具,装修甚至去

支帐户的优势是显而易见的:首先,它是

尽管支票和储蓄帐户提供的利息很低甚至

无论你是已经拥有自己的房产或正在

还利息更高的其他贷款等等任何用途都可

一个open loan,即可以随时还清而不用支

是没有,但是也不可能全部还到房屋贷款

寻找购买自己的房产,相信你对银行或融资

以;即使是一次性全额付清房款不需要贷

付没有任何罚金。如果你身边正好有一笔

里,而且对于已还房贷部分也无法随意支

机构提供的传统型房屋贷款都多少有些了

款的,32万的透支额度仍可用来做生意或

钱短期不用但是2个月后另有他用,你可以

取,其劣势是显而易见的。

解。今天我在这里要向大家介绍的是一个

其他投资。这和传统型房贷比较而言就有

一下把透支额度全数还清,省下两个月的

综上所述,房贷透支帐户提供了非常大

相对较新的房贷工具—Home Equity Line

不少灵活性,还是以上的例子:如果首付

利息,然后两个月后再取出来。传统型房

的灵活性,而且利息开销上比传统房贷省

of Credit,暂且翻译为房贷透支帐户。

12万,传统型房贷只可以贷28万给你,要

贷就没有这么灵活了。

了很多,现在正受到越来越多人的喜爱。

叶峥嵘 电话: 514-578-5308

简单而言它和普通透支帐户(Line of

是你想留些钱装修买家具的话,只能选择

即使对广大工薪阶层而言,房贷透支

National Bank 提供的All-in-One帐户就是

Credit)一样, 即银行根据你的信用记录

减少首付金额了。又比方,如果你几年前

帐户也很有优势:它将所有的帐户如支票

这样一个房贷透支帐户。目前通过永明金融

和收入情况给你一个透支额度:即使这个

买的房子目前市值40万,贷款余额15万,

帐户,储蓄帐户,房屋贷款等都集合在一

(SunLife Financial) 的Advisor去申请该

帐户里没有钱,你也可以从中透支使用但

你可以申请这个房贷透支帐户将所有贷款

个综合帐户,你每次发薪的时候可全数冲

帐户的话,还有很多优惠,诸如:免帐户费

要支付透支利息。那么,房贷透支帐户的

余额转入,这样你还有17万的未用额度可

贷以减低透支金额(相当于一直在加速还

包括无限次交易,免费支票,免房屋评估公

透支额度大小究竟是怎么决定的呢?除了

以在以后随时使用了。

款),降低贷款利息。这样一来你可以将

证费等,欲知详情请与笔者联系。

标普下调加拿大七家银行前景展望 摘自新华网 标准普尔评级公司30日下调了7家加拿 大银行的前景展望,原因是高房价和消费债 务。

种意义上使政府今后调整住房市场变得更加 困难。 负面前景表明,这些因素可能会影响到

标准普尔保持加拿大丰业银行、中央第

加拿大银行的金融业绩和资本水平。由于消

一信贷联会、家庭资产集团公司、加拿大劳

费者极力想摆脱债务负担,所以这些银行可

伦琴银行、加拿大国家银行、加拿大皇家银

能会由于争相放贷而蒙受损失。

行、多伦多自治银行的评级不变,但每家

标准普尔指出,10年来,加拿大的房价

银行的前景展望都从“稳定”下调为“负

涨了将近一倍。与此同时,消费债务原本大

面”。

约相当于国内生产总值的7 0%,如今已经

这家评级机构表示:“加拿大的房价长

增至90%以上。标准普尔认为,加拿大政府

期走高,消费债务居高不下。我们认为这些

没有采取足够的措施解决经济面临的严重问

因素导致失衡加剧,加拿大也越发容易受到

题。该公司说:“2008年以来的历届政府为

总体疲软的全球经济的影响,对银行的经济

消除低利率给消费借贷和房价造成的刺激性

风险形成了消极压力。”

影响而采取的措施都不够理想,未能抑制加

全球经济的灰暗前景也是此次下调的原 因之一,因为加拿大的失业率可能会上升, 从而抑制收入的增加。标准普尔说,这反过 来会使加拿大人越发难以清偿债务,也从某

拿大日益增高的消费债务水平和不断增大的 住房市场风险。” 标准普尔如今正在密切关注,政府采取 的最新措施是否能产生更好的效果。




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【蒙特利尔掠影】

Pointe-Saint-Charles 从本专栏一开辟,我们就向大家介绍 了蒙特利尔西南区的两个社区(SaintHenri和Petite-Bourgogne)。实际上,西 南区总共有五个社区。除了Saint-Henri和 Petite-Bourgogne之外,还有Côte-SaintPaul、Ville-Émard和Pointe-SaintCharles三个社区。 Pointe-Saint-Charles社区是蒙特 利尔最古老的社区之一,古老资格仅排在 蒙特利尔老港之后。这个社区的名称来自 Charles Borromée主教。 社区概况 Pointe-Saint-Charles是西南区延 伸到市中心的一部分。社区北部边界为 Bonaventure高速公路,东部和南部边 界为圣•劳伦斯河,西南部以Decarie高 速公路、Atwater街为界,西面和西北面 是La Chine运河。社区毗邻小勃艮第、 Griffintown、老港和凡尔登区。社区经 济较为落后,居民经济收入比较微薄。虽 然社区内也开发了一些豪华公寓,但是普 通市民却没有能力享用。Pointe-SaintCharle的经济状况不是很好,但是该社 区居民的各种组织却非常强大。这些组织 活跃在古迹保护、社区文化生活等诸多方 面。 历史沿革 在Ville-Marie建城二十年之后的1642 年,蒙特利尔这座城市的奠基人Paul de Chomedey, Sieur de Maisonneuve将这 一片土地分配给Marguerite Bourgeoys,

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圣母修道院(Congrégation de NotreDame)经营农业。于是,该修道院的修女 们在这里开辟出30英亩(相当于十公顷) 的农田。到了十八世纪中叶,农场规模又 扩大到200英亩(相当于68公顷)。修女们 在这里建成了Maison Saint-Gabriel,这 是迄今为止蒙特利尔仅存的最古老建筑物 之一。这座建筑物现在已经被列入文化遗 产保护项目,并且开辟为博物馆。

现成为著名历史博物馆的Maison Saint-Gabriel。 到19世纪中叶,这一片土地的主要用 途还是农业。从1848年La Chine运河开通 之后,因为运输的便利,很多企业家在这 里建设了不少工厂,工人也大批地聚集在 这 里 。1 8 5 3 年 , 当 时 的 地 主 S u l p i c i a n Order将这片土地分割为若干块,其中 的一大块被铁路公司购买作为铁路及货 场用地。之后,这里又迎来了大批法裔 加拿大人和爱尔兰、英格兰、苏格兰、 波兰、乌克兰等族裔的移民前来打工谋 生。从20世纪初开始,各种族裔文化背 景的移民杂居在一起,每个族裔社区又

分别建设了自己的教堂。 到了1860年,这里成为当时加拿大最 为繁忙的工业社区之一。尤其值得一提的 是,当时英裔工人建设的长条状排屋,成 为了全蒙特利尔最为典型的社区建筑物。 1874年,蒙特利尔市已经和Saint-Gabriel 村连成一片。到了1887年,这个村子整 体并入蒙特利尔市的管辖范围,成为这座 城市的重要行政区。20世纪初,PointeSaint-Charles形成了两个行政区,西面 的St-Gabriel区和东面的St-Ann区。当时 的St-Ann区还包括今天的Grifffintown社 区,并且一直延伸到McGill大街,这个区 后来发展成为今天我们常说的蒙特利尔老 城(Old Montreal)。 与Lachine运河两岸其它社区相似的 是,自1960年以来,因为圣劳伦斯海运系 统(Saint Lawrence Seaway)的开通, Lachine运河漕运的关闭,Pointe-SaintCharles日渐没落下去。接下来,Goose村 拆除,Bonaventure高速公路开通,又使得 这个社区雪上加霜。加上社区基础设施残 缺不全,Pointe-Saint-Charles的居民长 期处于困境之中。1968年建成的社区诊所 (CLSC)一直沿用至今,为全省最简陋的 社区诊所之一。1970年,这里开发出很多 社区福利房屋;现在,此类房屋占全社区 房屋总量的四成。到1978年,该社区才有 了一个地铁站(Charlevoix站)。 近几年来,Pointe-Saint-Charles社 区开始绅士化(Gentrification)。1988 年,以前的垃圾场改建成了蒙特利尔科技 园(Montreal Technoparc)。Lachine

作者:亚媒 运河的重新起用也个刺激了社区的复兴。 现在,沿着运河新建起很多高档公寓。但 是,这也给社区的发展带来另外一个副作 用:刺激房租上涨,从而增加人们在这里 生活的成本。2005-2006年间,政府曾经有 意把赌场建在这里,但是因为社区民间组 织的反对,这项规划最终流产。 交通、教育、文化 如前所述,Charlevoix地铁站就建在 Pointe-Saint-Charles,为本社区居民提 供通行便利。在社区西南方向不远处,还 有凡尔登区的LaSalle地铁站。该社区的公 共汽车线路很多,人们最常用的有57路、 71路、101路、107路等。 整个Pointe-Saint-Charles社区被 Decarie、Bonaventure、112号等若干条 高速公路包围。Champlain大桥的一头也 在这里。这里最主要的本地交通干线有 Rue Saint-Patrick、Rue du Centre、Rue Wellington、以及Rue Charlevoix。 CN Rail,VIA,Amtrak等几条客运公 司的列车都通过Pointe-Saint-Charles社 区,在附近的市中心火车站汇集。近期, 因为Turcot货场的关闭,CN表示,可能调 整经过该社区的火车车次数量,希望火车 噪音和过路危险物品能够有所减少。 与其它古老社区相似的是,PointeSaint-Charles的幼儿园和小学都很多。 小学入学很方便,但是幼儿园却几乎完全 对新移 民 关 闭 , 这 一 点 也 许 是 我 们 住 在 这座城市最无奈的缺憾之一。这个社区 只 有 一 所 中 学 —— É c o l e s e c o n d a i r e V é z i n a , 为 英 语 学 校 。 (下转13版)


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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助

金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.

从牌桌上看人生百态

我从前不打牌,觉得坐在牌桌上脑袋要 不停地计算,实在是太累兼浪费时间,朋 友经常"三缺一",为了不扫兴我也边学边 打,麻将本身就有很多的学问,我对麻将 的打法了解很肤浅,虽然我的牌龄不长, 但每次跟不同的人打牌,都会有不同的体 会与感受,正可谓是从牌桌上可看尽不同 的人生百态。在这里我想与朋友们分享从 打麻将中得到的体会。我们常说 “字如 其人”、“画如其人”、“文如其人”, 其实牌桌上也可窥测出人的品性,人是无 法完全掩饰自己的,通常只能伪装一时而 不能长久,牌桌上总会有真性情流露的时 候,在输赢间可露出真正的人性与品性。 麻将开场讲究天地和谐四平八稳呼朋唤 友一定要四人齐全,位置是俩俩相对依东西 南北四方坐定,麻将的规则过分关注自身, 只求自我生存,那管他人死活。除了自已, 谁都是敌人,想方设法费尽心机地痛苦他 人,快乐自己,他人的损失就是我的收获。 于是防上家堵下家,遥远的对家也冷不防 给他下个黑手,反正我得不到,谁也别想

获得。不熟悉的人,初次接触你很难了解他 真实的一面,何况现今许多人都是戴着面具 生活,但你若与他搓上三圈麻将,其人性中 最真实的一面一般会一览无余。色子一掷, 麻将开局,上手牌张好坏已有定数;但好牌 在手未必成就美妙牌局,一切都不是自己所 能预测和控制,虽有好牌在手,或因牌艺不 精,或因时运不好,到头来偏赶不上本是烂 牌却一路柳暗花明左右逢源的牌家,让你不 服气也没办法。 在牌桌上大概有几类人,1:极其认 真,全神贯注,打牌过程中一言不发,严 肃认真地记牌、出牌,若不小心碰倒了牌 也绝不反悔,落地见光死,和这样的人打 牌要提起十二万分精神,这种人有个好处 就是对人对事的态度公正公平。2:胆小怕 事、犹豫不绝,出牌时小心翼翼,打每一张 牌都要深思熟虑一番,瞻前顾后,拿不定主 意,磨得别人急不可耐,打牌的过程也是摇 摆不定,生怕自己犯下不可饶恕的错误而悔 恨不已。3:大大列列,豪放直爽,边打边 笑,有一种漫不经心的味道,出错牌也不以 为然,找个台阶给自己下,一笑置之,如果 出错太多,输得太“惨”时,也绝不会怨天 尤人,结帐时若没有零钱挥一挥手就算了。 4:严以律人、宽以待己,容不得别人犯错 误,把眼睛擦得雪亮,一旦有人自摸一个大 牌,便深挖细查地找出原因,指责别人出错 牌而连累自己;可轮到自己犯下错误,却轻 描淡写一笔带过。5:玩心理战术,手里明 明拿着极好的牌,却叹气连连���怨声载道, 或者声东击西,最后出人意料地赢了,别人 才如梦方醒。6:心理素质很差,几轮下来 还不糊牌,屁股便坐不住了,额头上也有了 细细的汗珠,拚命喘着大气,一会儿上厕

〔人生格言〕

知足常乐,自得其乐,助人为乐,天天快乐。

〔粤语课堂〕

粤语对男人的叫法(上)

所,一会儿要重新换座位,一会儿又嫌灯不 够亮或嫌椅子不舒服,让人疲惫不堪。7: 心太软。自己手气很好而看到别人愁眉苦脸 时,不再忍心给别人“伤口撒盐”,于是一 路“绿灯”,但好心并不一定得好报,最 终输家可能就是心慈手软的人。8:斤斤计 较,吃不得半点亏。有的人刚上牌桌时,谦 谦君子一个,礼让三分,赢了沾沾自喜,得 意忘形;输了骂骂咧咧,含沙射影,甚至把 筹码大力扔到桌上给赢家,有失风度。9: 锲而不舍,绝不放弃。输得太惨时,总是放 出豪言说金盆洗手坚决不打了,可是过了几 天,又精神抖擞、信心百倍地开始新的“战 斗”了。有的人从始至终一言不发,“清一 色"被人胡去仍平静如水者,平常一定是城 府颇深道行特高,有的人时而眉开眼笑手舞 足蹈,忽而敲桌跺脚喋喋不休者,生活中一 定是性格外露喜怒写于脸上之人;有人一上 桌就下不来,虽时间已晚,仍不让牌友离 去,可见痴迷程度。 在牌桌上朋友们都评价我属于第三种 性格的人,不是自吹,我也觉得挺像的。 我在打牌时心思并沒有全放在牌上,我喜 欢观察另外三家的表情和动态,不太想输 和赢的问题。但有一点我是贯彻到底的, 就是顺其自然。这就是说你手上的牌能做 什么就做什么,不要不顾手上牌的条件, 一意孤行好高骛远,那就非输不可。我的 原则是有叫则叫,不为做大牌而放弃叫牌 的机会,打麻将的实质就是抢叫牌,如果 被别人抢先叫牌了,你的牌做得再大也没 有意义,而人生不也是要顺其自然吗?牌 品如人品,有的人打牌沉着稳定,淡然自 如,反映到人生自然也是这样,遇事不 慌,镇静态然;有的人打牌脾气暴躁,

动辄就开骂,脏言污言秽语一大堆,反映 到人生也是这样,遇到一点小事要么张口 大骂,要么就大打出手。有的人虽然能取 得一副好牌,但就是不能赢牌,这里既有 个人牌技的问题,也有运气的问题。打牌 时谁都想方设法去赢,但每一局赢者只有 一个。就象人生一样,你也努力奋斗了, 但你仍然成绩平平,或者一无所获,这时 你只能怨天尤人、一筹莫展了。打麻将四 个人围成一圈子,垒牌、取牌、打牌、碰 牌、和牌,各自为战,上家、下家和对家 都对你的牌好坏有所影响,麻将的吸引力 就是你永远不知道下一张牌抓的是什么样 的牌,给人以无限的诱惑力,这也许是多 少人迷恋麻将的原因吧。麻将桌上人生百 态,各自不同,千差万别,有家财万贯的 富人,也有一贫如洗的穷人,麻将可以使 我们感悟人生,但麻将毕竟不是人生,胜 败乃兵家常事。打牌要以娱乐为主,朋友 坐在一起打打牌消磨时光也未尝不可;如 果把它当作职业似的赌博,那是万万不应 该的。最后与朋友们共勉:保持一颗平常 心,继续爱我中华,修我长城......

最正常的说法就叫男人,社交称呼都叫先生,死了老婆的叫寡佬,喜欢骗女孩的叫金鱼佬,行为下流猥琐的叫咸湿佬、麻甩佬,农村的叫乡下佬。

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美国豪宅开发商讨好中国购房者 (上接4版)因为很多中国人会看《犯罪现 场调查:迈阿密》(CSI: Miami)或《迈阿密 风云》(Miami Vice)等电视剧。” 劳森说,在过去一年里他把迈尔斯堡一 个大型高尔夫社区的八套住房卖给了中国买 家。这些房子面积在2,500平方英尺(约230 平方米)左右,精装修,售价不到25万美 元──这对北京和上海的居民来说显得很便 宜,因为他们在当地购买这么大的房子常常 要在这个售价后面再加一个零。 房地产公司和银行正在采取行动把握购 房热带来的机遇。奥尼尔说,他们公司举办 的半年度投资研讨会(向通过资格预审的中 国买家介绍在美国如何购买房地产,研讨会 在舞厅和私人俱乐部举办)需求量在过去六 个月中翻了一番。中国的一些银行也在加强 这方面的服务,他们邀请美国房地产经纪人 飞到中国参加有关如何在美国置业的会议, 并用幻灯片展示纽约和洛杉矶的高档房产。 一些开发商和房地产经纪公司试图利 用鼓励外国人赴美投资的政府项目。比方

说,按照EB-5项目的规定,海外投资者向 企业至少投资50万美元,在美国创造至少 10个就业岗位,就有资格获得美国永久居住 权。迈阿密J. Milton & Associates房产 公司的开发商杰里•考夫曼(Jerry Kaufman) 向中国买家推销一个项目,参与该项目的 中国买家可以投资佛罗里达州一个名为大 西洋美国机会基金(Atlantic American Opportunities Fund)的EB-5核准投资工 具,然后再多花一些钱,在附近的一个J. Milton楼盘购买一套公寓,该楼盘名为圣特 罗佩(St. Tropez),位于迈阿密旁边的阳光 岛滩(Sunny Isles Beach)。他说,到目前 为止已有20个中国家庭与他签约投资该基金 并购买公寓,一套公寓的平均售价是70万美 元。 考夫曼近期在洽购迈阿密以北一处100英 亩的地块,计划在那里兴建迈阿密首座中国 城──一个设有赌场、餐馆、画廊、购物中 心和酒店的自由贸易区。他说,“我们会把 它叫做‘新中华’(New China)。”另有一

些房地产公司在采取更迅捷的方式:过去几 个月,Corcoran的利布曼开始定期派手下四 名经纪人去中国,Corcoran与中国三家房地 产公司建立了合作关系,并在美国聘请了几 名会说普通话的经纪人。 加州兰伯特牧场的设计从一开始就考虑 到了亚洲买家的需求,有中式厨房——一个 通风功能强,可满足炒菜所需的独立空间和 供家中长辈居住的客房等选择方案。兰伯特 牧场的建筑师罗伯特•海迪(Robert Hidey) 在中国有丰富的设计经验,他沿南北轴线修 建社区干道,并确保住房都有朝南的窗户─ ─这都是好风水的关键。除了建造可几代同 堂的居室和中式厨房外,兰伯特牧场的开发 商New Home Co.还按照风水原则在建筑物里 面埋入了金币。为避免出现以“4”(这个 数字在中国不吉利)开头的门牌号,该社区 的住家地址都以“50”开头。 洛杉矶丽思卡尔顿公寓的经纪人邀请中 国买家在丽思卡尔顿酒店免费住两晚,这是 丽思卡尔顿旨在吸引亚洲买家的“环太平洋

计划”(Pacific Rim Plan)战略的一部分。 访问活动以在丽思卡尔顿一处公寓举行的香 槟酒会作结,不过来客必须自付机票。负责 丽思卡尔顿公寓国际销售的吉姆•雅各布森 (Jim Jacobson)说,“现在我们做的就是访 问中国大陆、香港和新加坡。”他说,“我 们已经认识到,我们的市场在那里。”丽思 卡尔顿公寓的一卧套房售价85万美元左右, 较大的公寓售价250万美元,还有最高售价 930万美元的顶层豪宅。 还有一些房地产公司借助中文媒体来 营销自己的品牌──以及房产项目。纽约 Corcoran的经纪人陈静为热门中文网站美国 中文网(Sinovision.net)撰写汉语专栏。去 年她在一个专栏中提到哈勒姆(Harlem)的褐 石排屋在升值;八个月后,她向中国买家卖 出了三幢这样的褐石排屋,每幢售价在100 万到200万美元之间。她说,“中国人就像 好莱坞名流一样,一旦有一个中国人买了褐 石排屋,其他人就全都想买一幢。”(信息 来源:华尔街日报)

【蒙特利尔掠影】

Pointe-Saint-Charles (上接10版)但是,位于Saint-Henri社区 的Saint-Henri中学距离Pointe-SaintCharles不远,同属于西南区管辖,本地居 民同样可以去Saint-Henri中学就读。这 两所中学在本地媒体的中学教学条件排名 榜上都位于很靠后的位置。但是,这并不 意味着这些学校的教学质量逊色于其它中 学。而且,这种排名本身为很多当地居民 所不齿。 Pointe-Saint-Charles的文化生活很丰

富。这里有YMCA、Saint-Charles社区活动 中心、Saint-Gabriel公园、MargueriteBourgeoys公园等。Lachine运河两边还有 大片大片的绿地,也是本社区居民的休闲 宝地。社区的文化遗产有Maison SaintGabriel、Saint-Gabriel教堂以及SaintCharles教堂。Pointe-Saint-Charles社区 最重要的图书馆是Saint-Charles图书馆, 位于Bibliothèque Saint-Charles 510 Rue Delage Rr # 3,Lac-Saint-Charles,

Quebec,电话号码是418-849-8188。 2006年,以Pointe-Saint-Charles 社区生活为背景,由加拿大国家电影局 (National Film Board of Canada)与 Silo Production合作,在这里拍摄了一 部名为《The Point》的电影。这部电影 的主要内容是一群未成年人在自己社区神 秘而有趣的生活。这部影片耗资一百万加 元,在新电影节(Festival du nouveau cinema)首映,之后又在魁北克电影回顾

作者:亚媒 展(Rendez-vous du cinema quebecois) 和诗兰丹斯电影节 (Slamdance Film Festival)放映。 右 图 是 《 T h e Point》电影海报。 Pointe-SaintCharles的餐厅价位都 很低,主要服务本社区 居民。

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活跃地产经纪名录 陈希舜 陈红玲 陈家乐 陈森 陈伟康 陈泽流 陈忠 崔延庆 凤朝晖  冯鹤龄 冯国清 高慧清 龚文宇 郭梅 郭释仁 郭冬梅 姜晗晖 洪武 贺大伟 黄芷姗 黄鹤  黄晓明  何锦泉 何钧 黄欢 黄剑 林东庆 李显荣 李秀卿 李园园 李绮云 李晶莹 李文嘉 逯广辉 吕戈 吕天舒 骆杰 苗卓 那劲光 欧孝美 孙克西 唐卫青 田震宇 田甜 童似杨 王大鹏 王简学 王钧 王磊 王晓亮 王永建 吴坚 吴金芳 吴书燕 吴树发 吴文红 吴祥泰 武智 徐进 徐宁南 徐彤 肖文英 杨林 俞康蓓 于泽 于全良 曾莉诗 詹钜辉 张安 张辉 张继成 30

514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-668-9868 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-929-4321 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-688-5680 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-467-2558 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-609-0668 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-699-6608 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-792-6688 514-983-6889 514-299-5189 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888

张建宁 张艳 张子 赵琳 赵佩鑫 赵元葵 赵亮 郑先红 郑鸿祥 钟强 周薏 周浪峰 子琦 朱兰芳 包莹琪

514-622-5888 514-827-8888 514-949-5288 514-926-0168 514-961-8118 514-998-8920 514-898-6780 514-608-5818 514-823-9828 514-979-0931 514-295-3618 514-576-0923 514-836-2881 514-354-6240 514-31-8842

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CHSLD Centre-Ville De Montreal 66, Boul Rene- levesque Est H2X 1N3 514-861-9331 CHSLD Champlain Manoire de Verdun 5500 Boul Lasalle H4H 1N9 514-769-8801 CHSLD CLSC Bordeaux –Cartierville 11844, Ave. Bois-De-Boulogne H3M 2X7 514-334-3120 CHSLD Emilie-Gamelin, Armand Lavergne 1440, Rue. Dufresne H2K 3J3 514-527-8921

CHSLD Juif De Montreal 5725 Rue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 CHSLD les Havres 1360, Rue. Jean-Talon Est. H2E 1S2 514-270-9271 CHSLD Lucille Teasdale 3095, Rue. Sherbrooke Est. H1W 1B2 514-252-1710 CHSLD Saint-Michel 8040, 9E Avenue

H1Z 2Y9 514-722-3000 CHSLD Yvon-Brunet/Real Morel/Louis Riel 6250, Boul. Newman H4E 4K4 514-765-8000 Clinique Communautaire Point St.-Charles 500, Rue. Ash H3K 2R4 514-937-9251 CLSC-CHSLD de Rosement 3311, Boul. St-Joseph Est H1X 1W3 514-524-3541 CLSC Ahutsic 1165, Boul. Henri-Bourassa Est H2C 3K2 514-381-4221 CLSC Cote-des-Neiges 5700, Chemin de la Cote-des-Neiges,bureau 324 H3T 2A8 514-731-8531 ClSC des Faubourgs 1705, Rue de la Visitation H2L 3C3 514-527-2361 CLSC du Plateau Mont-Royal 4689, Ave.Papineau H2H 1V4 514-521-7663 CLSC du Vieux La Chine 1900,Rue. Notre-Dame H8S 2G2 514-639-0650 CLSC Hochelaga-Maisonneuve 4201 , Ontario Est H1V 1K2 514-253-2181 CLSC La Petite Patrie 6520, Rue de Saint-Vallier H2S 2P7 514-273-4508 CLSC Lac –Saint-Louis 180, Ave. Cartier H9S 4S1 514-697-4110 CLSC Merecier –Est/Anjou 9503, Rue Sherbrookr Est H1L 6P2 514-356-2572 CLSC Metro 1801, Boul. De Maisonneuve Quest, Bureau 500 H3H 1J9 514-934-0354 CLSC Montreal-Nord 11441, boul.Lacordaire H1G 4J9 514-327-0400

CLSC NDG/Montreal-Ouest 2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9

514-871-0961 Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang

514-651-5569

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地产信息 www.septdays.com

周末 open 蒙特利尔东北部 楼房

Cottage,地址:3201 Place HélèneBoullé,位于Ahuntsic-Cartierville。4 个卧室,2个卫生间,1个洗手间,车库, 壁炉,永久游泳池,建筑时间1957年,占 地面积579平米,要价64.9万。开放时间: 8月5日14:00-15:00。

西岛 独立房

house 信息 Cottage,地址:4 Av. Lakeside,位 于Pointe-Claire。4个卧室,2个卫生间, 2个洗手间,车库,壁炉,地上游泳池, 建筑时间1976年,居住面积2600平尺,占 地面积11250平尺,要价93.49万。开放时 间:8月5日14:00-16:00。

间:8月5日14:00-16:00。

蒙特利尔中部 公寓

北岸 Duplex,地址:4077-4079 Rue Prieur E,位于Montréal-Nord。2个卧 室,1个卫生间,1个洗手间,车库,建筑 时间1962年。3套出租房,一个3个半,2套 5个半,月收入1850元,要价31.9万。开放 时间:8月5 日14:00-16:00。 Duplex,地址:8325-8327 Rue Arthur-Buies,位于Mercier。4个卧室, 1个卫生间,车库,建筑时间1964年,占地 面积2400平尺。2套出租房,一个7个半, 一套5个半,月收入1864元,要价38.9万。 开放时间:8月5 日14:00-16:00。 Cottage,地址:7268 22e Avenue,位 于Saint-Michel。3个卧室,1个卫生间, 1个洗手间,车库,地上游泳池,建筑时间 1950年,占地面积3500平尺,要价35.9万。 开放时间:8月5日14:00-16:00。

Bungalow,地址:5137 Rue Blondin,位于Pierrefonds-Roxboro。3 个卧室,1个卫生间,车库,壁炉,建筑时 间1963年,占地面积5857平尺,要价29.9 万。开放时间:8月5日14:00-16:00。

Cottage,地址:14 Rue Valérie, 位于 Kirkland。3+1个卧室,2个卫生间, 车库,壁炉,地上游泳池,建筑时间1973 年,占地面积6189平尺,要价41.99万。开 放时间:8月5日14:00-16:00。 新建Cottage,地址:6555 Rue Amulette-Garneau,位于HochelagaMaisonneuve。50多套新建楼房,3个卧 室,1个洗手间,1个卫生间,双车库,居 住面积在1800平尺左右,占地面积3500平 尺左右,要价54.99万,加税,税后价格 632247.53。开放时间:8月11、12、18、 19日13:00-16:00。

Cottage,地址:28 Rue de Saratoga,位于Kirkland。4+1个卧室,2 个卫生间,2个洗手间,车库,壁炉,地上 游泳池,建筑时间1972年,居住面积2188 平尺,占地面积6864平尺,要价43.4万。 开放时间:8月5日14:00-16:00。

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Plateau-Mont-Royal区新建公寓项 目,地址:3825 Rue St-Christophe。1个 卧室,1个卫生间,居住面积670平尺起, 要价23.45万起加税。开放时间:8月12日 14:00-16:00,样板房位于3830 St-André app 2。

Plateau-Mont-Royal区新建公寓项 目,地址:380、3840 Rue St-André。2个 卧室,1个卫生间,居住面积849平尺起, 要价29.75万起加税。开放时间:8月12日 14:00-16:00,样板房位于3830 St-André app 2。

地址:300 Av. des Sommets, app. 213、215,位于Île-des-Soeurs。1+1个 卧室,1个卫生间,1个洗手间,公共游 泳池,居住面积1000平尺、1130平尺, 建筑时间2006,公寓费每年4380元,要 价42.9万、43.5万。开放时间:8月5日 14:00-16:00。 地址:5310 15e Avenue, app. 303, 位于Rosemont。3个卧室,1个卫生间,车 库,居住面积1033平尺,建筑时间1984, 公寓费每年1116元,要价37.17万。开放时 间:8月5日14:00-16:00。 地址:3222 Av. du Mont-Royal E., 位于Rosemont。2个卧室,1个卫生间,车 库,居住面积1183平尺,建筑时间2001, 公寓费每年1428元,要价47.47万。开放时

Bungalow,地址:180 Rue Rolland, 位于Sainte-Anne-des-Plaines。2+2个卧 室,1个卫生间,建筑时间1971年,占地面 积7701平尺,要价16.99万。开放时间:8 月19日10:00-12:00。 Bungalow,地址:4644 Rue Brisebois,位于Saint-Vincent-dePaul。3+1个卧室,1个卫生间,1个洗手 间,居住面积1800平尺,占地面积4800 平尺,要价29万。开放时间:8月5日 14:00-16:00。 Cottage,地址:45 Boul. des Prairies,位于Laval-des-Rapides。2+3 个卧室,1个卫生间,1个洗手间,壁炉,建 筑时间不详,占地面积5967平尺,要价38.9 万。开放时间:8月5日14:00-16:00。

南岸

新建连排Cottage项目,地址:Rue Bosco, 位于Brossard。3个卧室,1个卫生 间,1个洗手间,车库,居住面积1408平尺, 占地面积2305平尺,要价29.99万起,加税。 开放时间:8月12、18、19日13:00-16:00。 样板房地址:4515 rue Bosco。 Bungalow,地址:7475 Rue des Jacinthes,位于 Saint-Hubert。2+2个卧 室,2个卫生间,建筑时间1989年,占地面 积4843平尺,要价25.4万。开放时间:8月 5日14:00-16:00。


SEPT DAYS Vol 1 No.16, Jeudi, 2 Août 2012 ISSN 1929-6312 2012年8月2日 第16期 Tel./电话:514-861-6319

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